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#Einfamilienhaus #Garten #Keller

Beschreibung: Charmantes Einfamilienhaus bestehend aus Erdgeschoß, Obergeschoß sowie einer Vollunterkellerung. Zusätzlich steht ein Anbau mit ca. 25 m² Nutzfläche sowie ein großzügiger Garten zur Verfügung, dies alles auf einer Grundstücksfläche ca. 909 m². Raumprogramm: Erdgeschoß: Windfang, Vorraum, zwei Zimmer, Küche, Badezimmer mit WC. Obergeschoß: Vorraum, zwei Zimmer, WC. Kellergeschoß: Kellerraum, Kellernische, Technikraum. Zudem erstreckt sich der Anbau über das Erd- sowie Obergeschoß und kann direkt über einen separaten Eingang von außen oder auch über das Gebäudeinnere (EG + OG) betreten werden. Der Anbau ist unbeheizt. ECKDATEN: Grundstücksfläche: 909 m² (lt. Grundbuch) Wohn-/Nutzfläche: ca. 73 m² (zzgl. vollflächiger Unterkellerung) und einem Anbau mit ca. 25m² Nutzfläche. Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet Baujahr: Baujahr ca. Mitte 1950er Jahre Bebauungsvorschriften: Es gilt die Ortsüblichkeit gemäß NÖ Bauordnung. Heizung/Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Außenanlagen: Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über das straßenseitig gelegene Schwenktor. Von hier aus sind sowohl der Eingang zum Gebäude als auch der Zugang zum Anbauu gut erreichbar. Über denselben Weg gelangt man in den großzügigen Garten, der das Grundstück harmonisch ergänzt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Nebenkosten: Beim Immobilienerwerb fallen insgesamt ca. 10 % Nebenkosten an: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Rechtsanwalt oder Notar für Kaufvertragserrichtung, treuhändische Abwicklung, grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages sowie Beglaubigungskosten, Maklerprovision. Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich. Energieausweis: Ausstellungsdatum: 01.10.2026 Heizwärmebedarf (HWB): 417,3 kWh/m²a (Klasse G) Endenergiebedarf (EEB): 578,1 kWh/m²a Energieeffiziensfakor (fGEE): 4,20 (Klasse G) Objektnummer: 8219 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Einfamilienhaus mit Potenzial in guter Lage von Villach – Obere Fellach Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in ruhiger und attraktiver Lage im Villacher Ortsteil Obere Fellach. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m², verteilt auf zwei Etagen, und befindet sich auf einem 168 m² großen Grundstück, wobei keine zusätzlichen Außenflächen vorhanden sind. Zusätzlich steht ein Keller mit einer Fläche von ca. 32,78 m² zur Verfügung, der weiteren Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund aufsteigender Feuchtigkeit aus dem Erdreich weisen die Wände Durchfeuchtungen auf. Eine fachgerechte Trockenlegung sowie umfassende bauliche Sanierungsmaßnahmen sind daher erforderlich. Die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer und Investoren, die das Potenzial des Hauses erkennen. Die gute und ruhige Lage in Obere Fellach bildet dabei eine attraktive Grundlage für die zukünftige Nutzung. Objektdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 116 m²Grundstücksfläche: 168 m²Kellerfläche: ca. 32,78 m²Zwei Etagen Sanierungsbedürftiger Zustand Ruhige Wohnlage in Villach – Obere Fellach Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Marco Ressmann, DAHEIM D.A. Immobilien GmbHSie wollen wissen, wie viel ihre Immobilie heute wirklich wert ist? Jetzt diskret & kostenlos online bewerten lassen (in nur 2 Minuten – unverbindlich) www.immohelden.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens, eingebettet in die malerische Hügellandschaft von Döbling, eröffnet sich mit dieser Liegenschaft eine seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer Wohnqualität. Dieses Grundstück verbindet eindrucksvoll Ruhe, Naturverbundenheit und Stadtnähe. Ob als exklusiver Rückzugsort für anspruchsvolle Eigennutzer oder als wertbeständige Investition in eine der gefragtesten Lagen Wiens – diese Immobilie bietet außergewöhnliches Potenzial und eine Perspektive, die ihresgleichen sucht. Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 auf einem 400 m² großen Grundstück am oberen Ende der Kaasgrabengasse. Die bestehende Bebauung bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung oder die Realisierung eines individuellen Neubauprojekts. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen Keller und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit vielseitigem Gestaltungspotenzial und einer süd-östlich ausgerichteten Terrasse. Der großzügige Garten, der um das Gebäude führt, lädt zum Entspannen, Wohlfühlen und Gestalten ein.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen Hietzings, eingebettet in die grüne Ruhe von Ober St.Veit, gelangt diese großzügige Liegenschaft auf einem 2.477 m² großen Grundstück zur Vermietung. Die Immobilie befindet sich in der renommierten Schweizertalstraße und vereint ein Höchstmaß an Privatsphäre, Großzügigkeit und exklusiver Lebensqualität. Das weitläufige Grundstück mit seinem herrlichen Altbaumbestand und mehreren Sitzgelegenheiten bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Sonne und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hard Facts: absolute Privatsphäreund Ruhelage in einer der exklusivsten Straßen Ober St.Veitsgroßer, gepflegter Garten mit Altbaumbestand2.477 m² Grundstücksfläche ca. 220 Nutzfläche zuzüglich 2 Terrassen Vorraum 4 Aufenthaltsräume im Erdgeschossseparate, voll ausgestattete Küche3 Schlafzimmer 1 Schlafzimmer in der Eingangsebene mit direkt angeschlossenem Badezimmer1 Schlafzimmer im Erdgeschoss1 Schlafzimmer im Dachgeschoss mit begehbarem Schrankraum und direkt angeschlossenem Badezimmer2 Badezimmereines mit Dusche, Fenster, Toiletteeines mit Badewanneinsgesamt 3 Toiletten2 Terrassen Abstellraum Technikraum Klimaanlage im Dachgeschoss2 Garagenplätze und 2 KFZ-Außenabstellplätzegute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Buslinie 53A und 54A (4 Stationen zur U-Bahn-Station Ober St.Veit) Für einen ersten Eindruck steht Ihnen ein 3D-Rundgang zur virtuellen Besichtigung zur Verfügung. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #barrierefrei

Direkt gegenüber der U4 Station "Ober St.Veit" kommt in einem gepflegten Büro- und Geschäftshaus diese Bürofläche mit ca. 345 m² zur Vermietung. Das Büro liegt im 1. Obergeschoß und ist sehr hell. Der aktuelle Grundriss gliedert sich in einen attraktiven Empfangsbereich sowie einen repräsentativen Besprechungsraum mit vorgelagertem kleinen Foyer. Im hinteren Bereich gibt es drei straßenseitige und drei hofseitige Büroflächen. Alle Büroräume verfügen über eine Deckenkühlgeräte. Änderungen im Grundriss sind grundsätzlich möglich. Das Gebäude verfügt neben einem Personenaufzug auch über einen Lastenaufzug mit einer Traglast von 2000 kg. Ein barrierefreier Zugang ist gewährleistet. Die Lage in unmittelbarer Nähe zur U4 Station "Ober-St. Veit" sorgt für eine gute Nahversorgung, im Nachbarhaus gibt es eine Apotheke und eine Bäckerei mit Café. Im Haus können je nach Verfügbarkeit Stellplätze im teilweise überdachten Innenhofbereich zu einem Preis von netto € 100,00 angemietet werden.verfügbare Fläche/Konditionen: 1.OG: ca. 345 m² - netto ab € 11,50/m²/Monat Betriebskosten: netto € 3,21/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung Teppichboden Verkabelung über Fensterbank Kabelkanäle Spiegelrasterleuchtenattraktiver Besprechungsraum Deckenkühlgeräte Lift Lastenliftgetrennte Sanitäreinheiten Teeküche Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 (Ober St.Veit) Bus: 47A, 54A, 54BIndividualverkehr: sehr gute Anbindung über die Linke Wienzeile Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #barrierefrei

Direkt gegenüber der U4 Station "Ober St.Veit" kommt in einem gepflegten Büro- und Geschäftshaus diese Bürofläche mit ca. 544 m² zur Vermietung. Das Büro liegt im 3. Obergeschoß und ist sehr hell. Änderungen im Grundriss sind grundsätzlich möglich. Das Gebäude verfügt neben einem Personenaufzug auch über einen Lastenaufzug mit einer Traglast von 2000 kg. Ein barrierefreier Zugang ist gewährleistet. Die Lage in unmittelbarer Nähe zur U4 Station "Ober-St. Veit" sorgt für eine gute Nahversorgung, im Nachbarhaus gibt es eine Apotheke und eine Bäckerei mit Café. Im Haus können je nach Verfügbarkeit Stellplätze im teilweise überdachten Innenhofbereich zu einem Preis von netto € 100,00 angemietet werden.verfügbare Fläche/Konditionen: 3.OG: ca. 544 m² - netto ab € 11,50/m²/Monat Betriebskosten: netto € 3,21/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 (Ober St.Veit) Bus: 47A, 54A, 54BIndividualverkehr: sehr gute Anbindung über die Linke Wienzeile Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese 1959 errichtete Liegenschaft in einer Grünruhelage mit schönem Fernblick in einer vornehmen Lage in Ober St.Veit. Das Haus bietet auf einer Grundfläche von ca. 517 m²: - eine Wohnnutzfläche von ca. 166 m² • einen Garten und Vorgarten von ca. 387 m² • 2 Terrassen von insg. ca. 74 m² • eine Kellerfläche von ca. 77 m² • eine Garage ca. 40 m² • Swimmingpool mit 8 x 4 Meter Raumaufteilung: Erdgeschoss: ca. 78 m² • Wohnsalon: ca. 36 m² mit Ausgang auf die Terrasse mit ca. 40 m² und in den Garten • Zimmer: ca. 11 m² • Küche • Eingangsbereich: Treppe in den Keller und in den 1. Stock • Vorraum • Bad mit Wanne + Dusche • WC1. Stock: ca. 51 m² • Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse ca. 34 m² • 1 Zimmer: ca. 11 m² • Vorraum • Bad mit Dusche und WC und Treppe in das Dachgeschoss Dachgeschoss: ca. 36 m² • 2 Zimmer: ca. 26 m² + ca. 10 m² und ein kleiner unausgebauter Dachboden Keller: ca. 77 m² • Der Keller verfügt über 4 Räume, eine Bauernstube und ein WC. • Im Keller befindet sich auch die Heizung. • Die Beheizung erfolgt mittels Gas Garage: ca. 40 m ² Lage: Der Garten ist ostseitig ausgerichtet. Infrastruktur:• Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch die Autobuslinien 54 A und 54 B in einer Entfernung von ca. 200 Meter ist perfekt. • Die Straßenbahnlinien 52 und 60 verkehren auf der Lainzer Straße. • Die Schnellbahnlinie S 80 auf der Hietzinger Hauptstraße. • Lokale und Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen auf der Hietzinger Hauptstraße zur Verfügung. Laut Energieausweis vom 16.2.2023 weist dieser einen Heizwärmebedarf von 199,1 kWh/m² pro Jahr. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die anfallenden Betriebskosten werden in Kürze bekanntgegeben. Der Ordnung halber halten wir fest, dass alle Angaben auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, basieren und ohne Gewähr sind. Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eineMail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Helle Ost-West Ausrichtung Sanierungsbedürftige Altbauwohnung im 2. Stock - Sanierung kann auf Wunsch verkäuferseitig gerne organisiert werden Individuelle und nach eigenen Wünschen gestaltete Ausstattung und Raumaufteilung möglich! zentrales und großzügiges Vorzimmer, 3-4 Zimmer möglich, 2-3 Schlafzimmer , Küche extra oder Wohnküche möglich, Bad mit Wanne oder Dusche, extra WC, ostseitiger Balkon mit Grünblick ist bereits bewilligt ( Balkonzubau wird durch Verkäufer organisiert und auf Kosten der Käufer In durchgeführt ), Kellerabteil vielfältige Nutzung möglich (Wohnung, Büro, Praxis) Soeben finden die Planungen für den Ausbau des Dachgeschoßes statt. Im Zuge dessen wird auch ein Lift eingebaut, das Stiegenhaus sowie die Außenfassade werden renoviert. Für die Käufer der Wohnungen erfolgt dies ohne Zusatzkosten Top 15 Altbau Nähe U4 Ober St.Veit, 2.Stock - die 2 großen Zimmer zeigen westseitig in die Tuersgasse und der Balkon zeigt ostseitig in den Garten, Hauseingang am Hietzinger Kai, ein Teil der Fotos sind von einer bereits sanierten Wohnung im Haus weitere Infos gerne unter [Tel] Ideal für Eigennutzer oder Anleger zum Vermieten gemischtes Baugebiet (Wohnen und Gewerbe möglich!!!) monatliche Kosten: Betriebskosten €178,44 Reparaturrücklage €108,67 4 Minuten Gehweg zur U4 Auf Ihre Anfrage freut sich: Ihr REAL3-Team REAL3 Immobilien GmbH [Email] [Tel] Nebenkosten bei Kaufverträgen Grunderwerbsteuer : 3, 5% Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Energieausweis 196,27 kWh/m².a Der Kennwert des Gesamtenergieeffizienzfaktors fGEE wird in dem für dieses Objekt ausgestellten Energieausweis, welcher aufgrund der Übergangsbestimmung zum EAVG 2012 auf die Dauer von 10 Jahren ab Erstellung weiterhin Gültigkeit hat, nicht ausgewiesen und deshalb wird in diesem Inserat nur die Energieklasse angeführt. Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs, in der Oberen Stadt, gelangt diese außergewöhnlich großzügige und hochwertig ausgeführte Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept, lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein gehobenes Wohnambiente. Großzügige Raumdimensionen, hoher Wohnkomfort und eine hochwertige Bauausführung schaffen ein Wohngefühl, das gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Das im Jahr 2018 fertiggestellte Wohnhaus umfasst lediglich vier Eigentumswohnungen und bietet damit ein angenehm privates und exklusives Wohnumfeld. Die solide Ziegelmassivbauweise in Verbindung mit einem zeitgemäßen Vollwärmeschutz sorgt für eine gute thermische Qualität und bildet eine nachhaltige Grundlage für langfristige Wohnqualität und Werthaltigkeit. Eine besondere Wohnimmobilie für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und eine erstklassige Wohnlage zu schätzen wissen. Wichtige Information: eine weitere 3-Zimmer-Wohnung im selben Wohnhaus am selben Stockwerk steht ebenfalls zum Verkauf. Räumlichkeiten & Freiflächen Mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² bietet die 3-Zimmer-Wohnung reichlich Möglichkeiten für Ihre Wohnwünsche. Ein Umbau auf eine 4-Zimmer-Wohnung ist mit geringem Aufwand möglich. Der große Küchen-/Wohn-/Essbereich mit über 50 m² und Zugang auf den Balkon ist das Zentrum der Wohnung. Er ist wie das erste Schlafzimmer direkt vom Vorraum aus begehbar. Das zweite (Schlaf-) Zimmer schließt an den Wohnbereich an. Ebenfalls vom Vorraum aus begehbar ist der Hauswirtschaftsraum und das kleinere Badezimmer. Das zweite, größere Badezimmer ist dem Masterbedroom zugeordnet. Beide Bäder punkten mit Fenster und somit Tageslicht. Die bereits erwähnte ca. 22 m² große Terrasse mit süd/westlicher Ausrichtung bietet Weitblick auf die Klosterneuburger Weinberge und ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge oder einen Essbereich im Freien. Ausstattung & Technik Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. In den Wohnräumen ist ein stilvoller Echtholzparkettboden verlegt, während in den Sanitärbereichen Fliesen gewählt wurden. Für behagliche Wärme sorgt eine effiziente Gas-Hauszentralheizung über Fußbodenheizung, während an heißen Tagen eine Klimaanlage für angenehme Kühle sorgt. Für eine optimale Wärmedämmung und angenehme Ruhe sorgen hochwertige Holz-Alufenster mit 3-Scheiben-Verglasung, ergänzt durch außenliegende, elektrische Rollläden. Ein eigener PKW-Stellplatz und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Lage & Infrastruktur Die attraktive Wohnlage überzeugt durch ein besonders hohes Maß an Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich einerseits in einer ruhigen Umgebung, in der Nähe zur Natur und andererseits aber bestens an das Stadtleben, den öffentlichen Verkehr sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte angebunden. Ebenso ist Wien in kurzer Zeit durch sämtliche naheliegende Bus- und Bahnverbindungen zu erreichen oder mit dem Auto in nur 15 Minuten. Ihre Vorteile im Überblick• Langlebige Ziegelmassivbauweise in ruhiger Wohnumgebung• Großzügiger 3-Zimmer-Grundriss (ca. 144 m² Wohnfläche)• Sehr helle und lichtdurchflutete Räume• Sonnige 22 m² Süd/West-Terrasse mit Blick ins Grüne• Fußbodenheizung, Beschattung durch Rollläden, Klimaanlage• Möblierte Sanitär- und Küchenbereiche• 2 Badezimmer (Hauptbad mit Fenster, Wanne & Dusche)• Eigener PKW-Stellplatz Hinweis: die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und möbliert. Daher sind zur besseren Vorstellung die Räume teilweise mit KI bearbeitet. Kontakt Gerne stehe ich für Ihre Fragen und/oder einen Besichtigungstermin per E-Mail unter roemer(ÄT) roemer-real.at oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zu Ihrer Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Östlich ausgerichtete Doppelparzelle in familiärem Hietzinger Wohngebiet mit Blick über Wien. In einer der begehrtesten Lagen des 13. Bezirks, liegt dieses ca. 800m² große Baugrundstück nur wenige Minuten entfernt vom Lainzer Tiergarten. Laut Vermessung bestehen folgende Grundstücksteile, die einzeln erworben werden könnten:• Kleingarten 1: 416m²: 395.000€• Kleingarten 2: 383m²: 343.000€BEBAUUNGSMÖGLICHKEIT: Eklw (Kleingärten mit ganzjährigem Wohnen). Vorschriften laut Wiener Kleingartengesetz bzw. Informationsblatt der Stadt Wien, siehe Anhang. Die bestehende Darstellung ist eine virtuell errichtete Bebauung, um Ihnen eine Vorstellung der möglichen Nutzung zu geben! Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <750m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.750m Verkehr Bus <750m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein großteils renoviertes Mehrfamilienhaus / Appartementhaus im schönen Gailtal. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Geschosse und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Aufteilung: Erdgeschoss (EG) & 1. Obergeschoss (OG): Separat begehbare Appartements mit großzügigem Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und WC. Im EG gelangt man vom Wohnzimmer direkt auf eine schöne Terrasse. Das OG bietet einen Balkon mit kleiner Loggia 2. Obergeschoss (DG): Getrennt begehbar mit drei geräumigen Schlafzimmern, einem WC mit Waschbecken sowie einem Abstellraum. Zwei der Zimmer verfügen über Zugang zu einem kleinen Balkon. Kellergeschoss: Hier befinden sich zwei Lagerräume, eine ehemalige Selchkammer, der Heizraum, eine funktionstüchtige alte Küche mit Gemeinschaftsraum sowie ein zusätzlicher Zugang über den Garten. Außenbereich: Die Liegenschaft überzeugt mit einem großzügigen Garten, einer ehemaligen „Kesn“ (als Holzlager nutzbar), zwei Garagen sowie weiteren KFZ-Abstellplätzen. Zustand & Ausstattung: Das Haus wurde in den letzten Jahren laufend renoviert und saniert. Besonders das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss sowie die neuwertige Heizungsanlage (Pellets) wurden modernisiert. Kaufpreis: € 410.000,– Nebenkosten: laut gesetzlicher Regelung Vermittlungsprovision: 3,6 % inkl. USt. Bei Interesse senden Sie uns gerne eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns telefonisch. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen diese Liegenschaft näher vorzustellen.... [Mehr]

#ruhig

ECKGRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL | TRAUMHAFTE LAGE In begehrter Lage des 13. Bezirks gelangt dieses rund 768 m² große Eckgrundstück mit Altbestand zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Grünruhelage nahe dem Lainzer Tiergarten und bietet interessante Möglichkeiten für eine individuelle Weiterentwicklung. Für die zukünftige Nutzung der Liegenschaft kommen insbesondere zwei Varianten in Betracht: Variante 1 – Erweiterung des Altbestands Auf dem Grundstück befindet sich eine Villa mit einer Wohnnutzfläche von derzeit ca. 140 m². Inklusive des Musik-/Arbeitszimmers stehen ca. 158 m², unter Einbeziehung sämtlicher Nebenräume im Souterrain insgesamt ca. 180 m² zur Verfügung. Eine unverbindlich Bebauungsanalyse zeigt das Potenzial auf, den bestehenden Baukörper zu erhalten, zu sanieren und auf eine Nutzfläche von insgesamt ca. 295 m² zu erweitern. Variante 2 – Abbruch und Neubebauung Alternativ kann geprüft werden, ob der bestehende Baukörper abgetragen und das Grundstück nach individuellen Vorstellungen neu bebaut werden kann. Laut einer unverbindlichen Bebauungsanalyse erscheint ein Neubau mit einer Nutzfläche von ca. 354 m² grundsätzlich darstellbar. Sämtliche Angaben zu einer möglichen Erweiterung, einem Abbruch oder einer Neubebauung sind unverbindlich. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist von Kaufinteressenten eigenständig und in Abstimmung mit den zuständigen Behörden sowie entsprechenden Fachleuten zu prüfen. DER ALTBESTANDDie Ursprünge der Liegenschaft reichen bis in das Jahr 1929 zurück, als auf dem Grundstück zunächst ein Vorstadthaus – die heutige Garage – errichtet wurde. In den Jahren 1960/1961 wurde das Gebäude maßgeblich erweitert und erhielt seine heutige charakteristische Form. Der sanierungsbedürftige Altbestand gliedert sich wie folgt: Souterrain: Musik-/Arbeitszimmer, Technikraum, Wirtschaftsraum, Stüberl und WCHochparterre: Wohnzimmer, Essbereich mit Küche, Schlafzimmer sowie Bad/WCDachgeschoss: zwei Zimmer, Bad/WC und Turmzimmer mit Kamin Im Dachgeschoss betragen die Raumhöhen teilweise ca. 2,10 Meter. Die besondere Architektur mit ihren Rundungen, historischen Dachziegeln und individuellen Gestaltungsdetails verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter. Der Altbestand kann – abhängig von den persönlichen Vorstellungen und den baurechtlichen Möglichkeiten – saniert, erweitert oder durch einen Neubau ersetzt werden. LAGEDie Liegenschaft befindet sich in einer der begehrten Grünruhelagen des 13. Bezirks. Der nahe gelegene Lainzer Tiergarten ist über das St.Veiter Tor nach einem kurzen Spaziergang erreichbar und bietet mit seinen Wanderwegen, Wiesen, Teichen, Tiergehegen und der Hermesvilla ein außergewöhnliches Naherholungsgebiet. Das großzügige Eckgrundstück verbindet eine ruhige, grüne Wohnlage mit vielfältigem Entwicklungspotenzial und eröffnet damit eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Wohnprojekt in Hietzing zu verwirklichen. Die unverbindliche architektonische Studie stellen wir Kaufinteressenten bei Interesse gerne zur Verfügung. POTERE Immobilien wurde exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Interessenten werden auf die erweiterten Bestimmungen des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGB der Immobilienwirtschaft. ALLGEMEINESDas angeführte Objekt wird freibleibend und unverbindlich zum Kauf angeboten. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit von Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten oder sonstiger Dritter beruhen, wird keine Gewähr übernommen. Diese Broschüre und die darin enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen, Studien und Pläne können von der tatsächlichen Ausführung beziehungsweise der Realität abweichen. Dargestellte Möblierungen und Illustrationen dienen ausschließlich als Gestaltungsvorschläge.... [Mehr]