Suchergebnisse für "kleine wohnung in der osterleitengasse 12"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

TOP 12 – LEISE SCHEINT DIE ABENDSONNEWOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARMEBESCHREIBUNG: Manche Wohnungen machen nicht viel Aufhebens um sich. Müssen sie auch nicht – sie wirken durch Ruhe, Licht und Raumgefühl. Genau wie diese Wohncloud-Schönheit im 2. Liftstock der Haymerlegasse 5, Top 12.Mit 57,80 m² ist sie angenehm großzügig und dabei wunderbar klar strukturiert: ein wohnlicher Grundriss, ein weiter Vorraum, ein echter Abstellraum, der diesen Namen auch verdient – und ein ganz besonderer Platz im Freien: Ihr Balkon mit Westausrichtung, 4,29 m² groß, in den ruhigen, grünen Innenhof. Sonne am Abend, Vogelgezwitscher, vielleicht ein Glas Veltliner oder eine Melange dazu – so fühlt sich Wien an. Die Wohnküche ist offen und einladend, das Schlafzimmer liegt ebenso zum Innenhof, ruhig, angenehm und mit viel natürlichem Licht. Und weil’s oft auf die kleinen Dinge ankommt: Außenjalousien, Parkettboden, ein Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und WC – alles da, alles stimmig. Einziehen, durchatmen, loswohnen – Top 12 macht’s leicht. FAKTEN: 57,80 m² Wohnfläche – durchdacht und großzügig4,29 m² Balkon – nach Westen in den Innenhof2. Liftstock – bequem erreichbar Offene Wohnküche – kommunikativ und praktisch Schlafzimmer mit Hoflage – ruhig und hell Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss Großzügiger Vorraum – mit Raum für Garderobe & Empfang Geräumiger Abstellraum – für alles, was nicht im Weg stehen soll Außenjalousien Parkettböden – warm, modern, pflegeleicht Kellerabteil & Fahrradraum – praktisch und sicher Tiefgaragenplatz optional um € 7.000,- – stressfrei parken, einfach wohnen WOHNCLOUD FAZIT: Abendsonne auf dem Balkon, Ruhe im Schlafzimmer, Raum im Alltag – und alles in Hoflage. Top 12 ist wie gemacht für alle, die gern klar und komfortabel wohnen, ohne auf Atmosphäre zu verzichten. Ob als erstes Eigentum, Rückzugsort für zwei, Smart-Investment oder Stadtzuhause mit Herz – hier stimmt das Gefühl vom ersten Schritt an. Ihre neue Lieblingswohnung wartet bereits. Die gezeigte Einrichtung auf einzelnen Bildern ist eine KI-gestützte Visualisierung und dient ausschließlich der besseren Vorstellung möglicher Wohnkonzepte. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Ihr WOHNCLOUD Team ... DIE MIT DEM FRISCHEN WINDWir freuen uns auf SIE! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 458492) Unsere Wohnung befindet sich in Brigittenau nahe dem Brigittaplatz, dem Augarten und der Donau. Von dort aus sind sowohl die U4 Friedensbrücke in 12 Min und die Station Jägerstraße in 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Die Lage ist also perfekt. Die Wohnung liegt im ersten Stock, ist nur zum Innenhof ausgerichtet und hat 36 m2. Somit ist sie sehr ruhig, man hört absolut keinen Straßenlärm. Die Kaltmiete beträgt 516€. Die Wohnung hat ein Zimmer mit schönem Parkett. Die Küche ist neu, voll ausgestattet und befindet sich in einem separaten Raum. Das Bad ist ebenfalls separat an der Küche anhängend. Die Wohnung ist Richtung Süden ausgerichtet und insbesondere am Vormittag bis frühen Nachmittag lichtdurchflutet und dabei gut isoliert. Durch alle Fenster kommt direktes Licht. Es gibt ebenfalls Außenjalousin. Da wir zu zweit sind suchen wir nach einer 2,5 bis 3 Zimmer Wohnung mit einer Kaltmiete von höchstens 1150€. Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Ein Traum für alle, die keine Lust auf WG haben! Ich suche einen Nachmieter für meine Wohnung im 12. Bezirk! Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, WC, Bad mit Badewanne, einem großen hellen Zimmer und einer kleinen Küche mit Fenster. Die Wohnung liegt im 2. Stock, mit Lift und Kellerabteil. Super schöne Lage mit Anbindung an U4 Längenfeldgasse und U6 Niederhofgasse, in 7 Minuten am Meidlinger Bahnhof, mehrere Busse in der Umgebung und in 2 Minuten ist man am Meidlinger Markt! Man findet jederzeit einen Parkplatz, wenn man ein Auto hat. Ich möchte am 3. Mai ausziehen und suche daher einen Nachmieter für die Wohnung. Die Nachmieterin bzw. der Nachmieter wird vom Vermieter bestimmt. Ich zahle derzeit ca. 425 € Miete inkl. Heizkosten (Strom ist extra). In der Wohnung befinden sich eine Küche und ein Kleiderschrank. Im großen Zimmer haben ein Bett, eine Couch, Tische und Regale mühelos Platz. (Im Keller hätte ich auch noch eine kleine Waschmaschine stehen - verhandelbar!) Bitte kurze Info über euch und was ihr macht! Besichtigung nach Absprache!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

"Am See" - Am Wasser zuhause, in der Natur daheim. Jetzt schnell sein! Die ersten 5 Käufer profitieren von einem exklusiven Early-Bird-Preis - eine besondere Gelegenheit für ein außergewöhnliches Zuhause am See. Auf rund 82 m² Wohnfläche überzeugt diese Wohnung im Obergeschoss durch ihre klare Raumaufteilung und helle Atmosphäre. Das Zentrum bildet die offene Wohnküche mit über 30 m², die viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen den Grundriss und sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Terrasse mit ca. 12 m² lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich ins Grüne. Große Fensterflächen bringen viel Licht in alle Räume und unterstreichen das moderne Wohngefühl. Dank der Lage in Haus 1 genießen Sie kurze Wege zum See sowie ein ruhiges, naturnahes Umfeld - ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen mit Freizeitqualität verbinden möchten. Mit dem Projekt "Am See" entsteht in Parndorf ein Wohnprojekt, das die Ruhe der Natur mit moderner Architektur verbindet . Direkt am Wasser gelegen, bietet es vielfältige Wohnformen - vom exklusiven Einfamilienhaus mit großzügigem Garten über stilvolle Reihenhäuser bis hin zu komfortablen Wohnungen mit Balkon oder Terrasse. Das Projekt umfasst insgesamt 35 Einheiten, die alle Wert auf hochwertige Ausstattung, klare Architektur und viel Licht legen. Holz, Glas und offene Grundrisse prägen das zeitlose Design . Nachhaltigkeit wird großgeschrieben: energieeffiziente Bauweise, klimaaktiv GOLD Zertifizierung , Photovoltaik - Anlagen und E-Ladestationen machen das Projekt zukunftsorientiert und ressourcenschonend. Die Lage überzeugt durch die Nähe zum Neusiedler See , charmanten Weingütern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten - vom Radfahren bis zum Segeln. Gleichzeitig ist die Anbindung optimal: Wien und Bratislava sind schnell erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten wie das Designer Outlet Parndorf liegen in unmittelbarer Nähe. "Am See" vereint Urlaubsfeeling mit Alltagstauglichkeit - ein Wohnort, der Naturverbundenheit, Mobilität und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Insgesamt 24 Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse und modernen Komfort. Mit Balkon oder Terrasse als privatem Rückzugsort ins Grüne entsteht ein ideales Zuhause für Singles, Paare und alle, die Wert auf kompaktes, stilvolles Wohnen legen. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während die hochwertige Ausstattung für zeitlose Qualität steht. Die 4 Reihenhäuser zeichnen sich durch ihren eigenen Garten, zwei Vollgeschosse und helle Räume aus. Sie verbinden Privatsphäre mit funktionalem Wohnkomfort und sind besonders passend für junge Familien. Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss lädt zu gemeinsamen Stunden ein, während die Schlafräume im Obergeschoss Ruhe und Rückzug ermöglichen - perfekt abgestimmt auf das Leben im Alltag. Mit 7 Einfamilienhäusern entstehen großzügige Rückzugsorte mit viel Platz und Privatsphäre. Eigene Grundstücke, Rundumbelichtung und große Gärten eröffnen maximale Freiheit und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Familien und Naturliebhaber. Hier verbinden sich Wohnen, Natur und Individualität zu einem Zuhause, das Raum für persönliche Wünsche lässt und langfristig Wertbeständigkeit garantiert. Tauchen Sie ein ins neue Wohngefühl und lassen Sie Ihren Wohntraum wahr werden.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem optimalen Grundriss, zwei Bädern und zwei Toiletten – die perfekte Familienwohnung! Im 12. Stock des exklusiven Neubauprojekts gelegen und mit zahlreichen hochwertigen Details ausgestattet, lässt diese Wohnung keine Wünsche offen: ein Bad mit Wanne und ein Bad mit Duschegroßzügiger ca. 18 m² Balkon West-Ausrichtung mit einem traumhaften, unverbaubaren Ausblick auf den Prater und die Wiener Innenstadthochwertige Ausstattung mit Deckenkühlung, Smart Home, Dusch-WCs und vielem mehr Stellplatz mit E-Ladestation im 1. UG gegen Aufpreis360°-Tour: https://tour.giraffe360.com/gruenblick173remaxtogether Das Projekt Grünblick zählt zu den neuesten und exklusivsten Wohnturmprojekten Wiens und überzeugt mit innovativen Lösungen sowie einem außergewöhnlichen Angebot für seine Bewohner. Eine Dachterrasse im 27. Stock mit Pool und Liegeflächen, Sauna, Fitnessbereich und Dining Room für kleinere Veranstaltungen bietet einen traumhaften Ausblick über Wien. Der Concierge kümmert sich um die Gemeinschaftsbereiche und steht als Ansprechperson vor Ort für sämtliche Anliegen rund um das Gebäude zur Verfügung. Jugendräume und Kinderspielplätze machen das Projekt besonders attraktiv für Familien. Großzügige Fahrradräume mit eigenem Fahrradlift zeigen, wie konsequent die Architekten auf den Komfort der Bewohner geachtet haben. Im Erdgeschoss des Projekts stehen noch Geschäftsflächen zur Vermietung zur Verfügung. Vorgesehen ist unter anderem ein Restaurant mit Terrasse auf dem Vorplatz. Die dreigeschossige Garage verfügt über eine großzügige Einfahrt, und unsere Stellplätze sind bereits mit KEBA-Ladestationen ausgestattet. Ein Pkw-Stellplatz kann um € 70.000,-, ein Motorradstellplatz um € 30.000,- zusätzlich erworben werden. Die Wärme- und Kälteversorgung erfolgt über die eigene Energieversorgung des Viertel Zwei unter Nutzung von Erdwärme. Der Wohnturm befindet sich in absoluter Top-Lage im autofreien Viertel Zwei, direkt neben dem Prater. Die U2-Station Stadion liegt unmittelbar beim Haus und bringt Sie in wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt. Der weitläufige Prater und die Ufer der Donau bieten ideale Möglichkeiten für Laufrunden, Spaziergänge und Radtouren. Mit einer großen Auswahl an kulinarischen Angeboten bieten der Prater und der gesamte 2. Bezirk zudem ein vielfältiges gastronomisches Umfeld. Nur wenige Meter entfernt befindet sich das Stadion Center mit zahlreichen Geschäften, einer Apotheke und einem BILLA Plus. Direkt vor dem Einkaufszentrum liegt außerdem die Haltestelle des Flughafenbusses, der Sie in nur rund 20 Minuten zum Flughafen und wieder zurück bringt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.375m Apotheke <200m Klinik <500m Krankenhaus <2.225m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <675m Universität <950m Höhere Schule <2.025m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <275m Sonstige Geldautomat <825m Bank <825m Post <1.025m Polizei <1.375m Verkehr Bus <100m U-Bahn <125m Straßenbahn <200m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <1.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die Wohnanlage umfasst 3 Wohnhäuser mit insgesamt 61 Mietwohnungen und Mietwohnungen mit Kaufoption, bestehend aus 34 kompakten Zweiraumwohnungen mit ca. 60 m², 21 geräumigen Dreizimmerwohnungen und 6 familienfreundlichen Vierraumwohnungen verteilt auf 3 Stockwerke. Jede der Wohnungen verfügt über eine ca. 8 m² große Loggia, 19 Wohnungen überzeugen außerdem mit einem kleinen Eigengarten mit etwa 30 m². Der Einbau einer Liftanlage sowie die grundsätzliche Barrierefreiheit garantieren ein hohes Maß an Sicherheit und Bewegungsfreiheit. Das Gebäude ist unterkellert. Im Keller steht für jede Wohnung ein eigener Lagerraum zur Verfügung. Ein Trockenraum sowie zusätzliche Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwägen finden sich ebenfalls hier. Weiters ist jeder Wohnung ein eigener Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Zusätzlicher Parkraum sowie eine überdachte Müllsammelstelle befinden sich rundum die Wohnanlage. Die Grünflächen (ausgenommen die Eigengärten der Wohnungen) stehen den Mietern zur allgemeinen Benützung offen. Sie sind unter anderem mit einem Kinderspielplatz gestaltet. Durch die effiziente Bauweise und den Einsatz energiesparender Technologien erreichen wir den Standard eines Optimal-Energiehauses. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die mit einer regionalen und umweltfreundlichen Fernwärme betrieben wird. Alle Wohnungen verfügen über eine kontrollierte Wohnraumlüftung in den Wohn- und Schlafräumen. Sie trägt dazu bei, Heizkosten zu sparen und erhöht deutlich Ihren Wohnkomfort. Der zu leistende Finanzierungsbeitrag in der Höhe von 100% der Grundkosten und 2% der Baukosten ist Voraussetzung für den Abschluss des Mietvertrages! Sie sind interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne unverbindlich. Baubeginn: Dezember 2023 Baufertigstellung: Ende 2025... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #barrierefrei

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort und einer attraktiven, innenstadtnahen Lage. Der private Liftzugang ermöglicht einen besonders komfortablen und nahezu barrierefreien Zugang direkt zur Wohnung. Vom zentralen Vorraum aus gelangt man sowohl in den Wohnbereich als auch in das separat angeordnete Schlafzimmer. Eine praktische Garderobennische im Eingangsbereich bietet Platz für Jacken, Schuhe und zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die klare Gliederung ermöglicht eine harmonische Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen. Die vorhandene Küche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in den Raum ein. Großzügige Fensterflächen und Dachflächenfenster sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und unterstreichen den besonderen Charakter der Dachgeschosswohnung. Direkt vom Wohn- und Essbereich aus ist die geschützte Loggia zugänglich. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen gemütlichen Platz für einen kleinen Essbereich, Sitzgelegenheiten oder eine individuelle Begrünung. Das separat begehbare Schlafzimmer bildet einen ruhigen Rückzugsort und bietet gute Voraussetzungen für eine komfortable Möblierung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Ein getrenntes WC sorgt für zusätzliche Alltagstauglichkeit. In den Wohn- und Schlafräumen sind Parkettböden verlegt, während das Badezimmer und das WC mit Fliesen ausgestattet sind. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde neu ausgemalt, wodurch sie ohne größere Vorbereitungsarbeiten bezogen werden kann. Die Kombination aus privatem Liftzugang, Loggia, offener Wohnraumgestaltung und zentraler Lage macht diese Dachgeschosswohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Grazer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind rasch erreichbar. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und gut etablierter Lage in der Grazer Innenstadt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege und eine sehr gute Anbindung aus. Der Hauptplatz, der Jakominiplatz und die Herrengasse sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einer komfortablen Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Lebens. In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte. Auch der Griesplatz, die Annenstraße und das Einkaufszentrum Citypark sind rasch erreichbar und bieten ein vielseitiges Einkaufs- und Gastronomieangebot. Schulen, Kindergärten sowie unterschiedliche Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Fahrt in die Innenstadt, zum Grazer Hauptbahnhof, zum Jakominiplatz sowie in andere Stadtteile. Der Hauptbahnhof ist aufgrund der zentralen Lage ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet direkte regionale, nationale und internationale Zugverbindungen. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an das übergeordnete Grazer Straßennetz. Viele tägliche Wege können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückgelegt werden. Über das gut ausgebaute Grazer Radwegenetz sind sowohl die Innenstadt als auch zahlreiche Arbeits-, Bildungs- und Freizeitstandorte rasch erreichbar. Insbesondere für Menschen, die urban leben und gleichzeitig weitgehend auf ein eigenes Fahrzeug verzichten möchten, bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen. Trotz der innenstadtnahen Lage kommen Freizeit und Erholung nicht zu kurz. Die Murpromenade mit ihren Geh- und Radwegen sowie der beliebte Augarten sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Auch das kulturelle und gastronomische Angebot der Grazer Innenstadt liegt praktisch vor der Haustür. Der Dachgeschossausbau profitiert damit von einer attraktiven Kombination aus urbanem Lebensgefühl, umfassender Nahversorgung, sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen. Aufgrund dieser Standortvorteile eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zentralem Wohnen als auch für Anleger, die Wert auf eine nachhaltig gute Vermietbarkeit legen. Die verwendeten Fotos und Darstellungen wurden teilweise KI-unterstützt bearbeitet und dienen der Veranschaulichung. Aufgrund der vorhandenen Dachschrägen sind die angegebenen Nutzflächen nicht mit der tatsächlich voll anrechenbaren Wohnfläche gleichzusetzen. Sämtliche Flächenangaben sind daher als Circa-Angaben zu verstehen und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Gerne übermittle ich Ihnen sämtliche weiterführenden Unterlagen, Grundrisse sowie detaillierte Informationen zu diesem Dachgeschossausbau. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins bin ich jederzeit telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] erreichbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes Penthouse in nobler Wohngegend mit Weitblick Diese traumhafte Wohnung, als einzige im Dachgeschoß eines freistehenden Hauses, bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Wohnen wünschen. Die rund 103 m² große Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eines davon mit einer kleinen Terrasse, sowie eine Wohnessküche mit direktem Ausgang auf die großzügige, fast 30 m² große Terrasse mit Grünblick. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung wird durch mehrere Komponenten unterstrichen, darunter eine offene italienische Retro-Designer-Küche, ein einzigartiger Eichen-Altholzboden, sowie maßgefertigte Einbauschränke. Es gibt zwei mit Naturstein ausgestattete Badezimmer und zwei separate WCs. Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage, aber dennoch mit perfekter Infrastruktur. Mit dem öffentlichen Verkehr sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt. HIGHLIGHTS Alleinlage im Dachgeschoss Altholzboden (3 Schicht Landhausdielen (original alte Eichenbalken) in den Wohnräumen Vollausgestattete italienische Retro-Designer-Küche mit Miele-Geräten, Dunstabzug nach Außen Bäder mit Natursteinplatten und hochwertigsten Armaturen, Badezimmerunterschrank aus Zwetschkenholz Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Verglasung und elektrischer Außenbeschattung (Raffstoresund Insektengitter) Gira-Steuerung Sicherheitseingangstür WK4 mit Fingerprintsystem und elektrischem Schloss Tischler Einbauschränke, hanggefertigt, Innenschränke mit Kirschholz Türen Eichenmassiv Infrarotkabine Großzügiger Vorraum mit Gäste-WC und Abstellraum Masterbedroom mit Einbauschränken und Baden in Suit Terrassen mit elektrischen Markisen, Wasseranschluss und Steckdose Die Wohnung ist Allergikergeeignet (Dämmung Hanf, Lehmverputz, biologischer Wandanstrich) Fußbodenheizung Garage mit E-Ladestation Infrarotkabine Gemeinschaftsgarten Vintage-Designermöbel auf Anfrage TECHNIK: Eingebaute Klima- und Belüftungsanlage Smart Home System über i Pad steuerbar Praktisches zentralsteuerbares Lichtsystem Fingerprint Alarmanlage Gegensprechanlage TV-Anschluss in Wohn-und Sch Iafzimmer In-Wall Lautsprecherinder Küche In-Ceiling Lautsprecher im Badezimmer Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Dr. Schlosser unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #hell #ruhig

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1975 befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten, mehrtraktigen Wohngebäudes im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von knapp 62 m² überzeugt durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Über einen geräumigen Vorraum gelangen Sie direkt in die Küche sowie in das Badezimmer mit Dusche und Waschtisch. Ein separates WC ist ebenfalls vom Vorraum aus zugänglich. Vom Vorraum aus betritt man das helle Wohnzimmer, von dem aus ein Flur zu den beiden Schlafzimmern sowie zu einem praktischen Abstellraum führt. Die Wohnung ist nordwestseitig ausgerichtet. Die Fenster wurden zwischenzeitlich erneuert und sorgen für gute Lichtverhältnisse. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Bereits durchgeführte Thewosan-Sanierungsmaßnahmen am Gebäude tragen zusätzlich zur Werterhaltung und zu einer angenehmen Wohnqualität bei. Durch die gut angebundene und beliebte Wohnlage sowie die gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung eignet sich diese Wohnung ideal als komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien. Monatliche Vorschreibung (04/2026): Reparaturrücklage...........?....69,32 Betriebskosten??......?...?..135,36 Liftbetriebskosten............?....11,47 Heizkosten........................?....34,20 Warmwasser ....................?...19,00 Darlehen Thewosan.........?...39,99 10% Umsatzsteuer?........?....16,59 20% Umsatzsteuer...........?......6,84 Summe??????..?....?...?...332,77 Die Instandhaltungsrücklage beträgt laut Hausverwaltung (Stand 15.04.2026) ca.? 300.000,-. Der Energieausweis vom 25.07.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 37,9 kWh/m²a, fGEE 2,94. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/5R8D in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage und die gleichzeitig hervorragende Verkehrsanbindung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Haltestellen der Straßenbahnlinie 62, die Badner Bahn, mehrere S-Bahn-Linien sowie die U6-Station ? Meidling?. Der Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz ? zukünftig mit U5 und U2 ? sorgt für eine schnelle und direkte Verbindung in die Innenstadt. Die Lebensqualität wird durch attraktive Grün- und Erholungsräume in unmittelbarer Nähe zusätzlich gesteigert: Der Wilhelmsdorfer Park und die Parkanlage Marx-Meidlinger-Straße sind fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der prachtvolle Schönbrunner Schlosspark mit seinen weitläufigen Gartenanlagen und botanischen Kostbarkeiten ? ideal für ausgedehnte Spaziergänge und erholsame Stunden an der frischen Luft. Für den täglichen Bedarf bietet die Meidlinger Hauptstraße eine perfekte Nahversorgung mit Supermärkten, Geschäften und Dienstleistern. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Lokale sorgen für eine lebendige und vielfältige Gastronomieszene direkt vor der Haustür. Provision: 8070.00... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell

Zur Vermietung steht ein hochwertiges Studio im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² sowie einem privaten Eigengarten. Raumaufteilung – Top 1: Vorraum mit integrierter Küchenzeile (ca. 12 m²) Badezimmer mit Dusche und WC (ca. 5 m²) Heller Wohn-, Schlaf- und Essbereich mit ca. 29 m². Das gesamte Gebäude wurde umfassend saniert und in sechs hochwertige Eigentumswohnungen umgestaltet. Ausstattung: Hochwertiger Parkettboden Feinsteinzeug in den Nassbereichen Moderne Küchenzeile Klimaanlage Einbauspots Überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 3,00 m Kellerabteil Eigener Außenstellplatz Diese stilvolle Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, den gut durchdachten Grundriss und den privaten Eigengarten – ideal für Eigennutzer oder als attraktive Anlageimmobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Terrasse #hell

Das Projekt umfasst 130 zeitgemäß geplante Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 30 und 109 m². Die durchdachten Grundrisse sind perfekt auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren und kleinen Familien abgestimmt. Alle Einheiten verfügen über attraktive Freiflächen ? Eigengärten, Balkone, Loggien oder Terrassen. Großzügige Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Räume. Hochwertige Materialien wie Parkettböden, großformatige Keramikfliesen in Bad und WC sowie moderne Komplettküchen unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit: Der Westbahnhof mit den U-Bahn-Linien U3 und U6 liegt nur etwa sieben Gehminuten entfernt. Mehrere Straßenbahnlinien (5, 6, 9, 18, 52 und 60) sorgen zusätzlich für schnelle Verbindungen in andere Stadtteile. Darüber hinaus bietet der Westbahnhof mit seinen Schnellbahnlinien sowie der Westbahn eine optimale Anbindung sowohl innerhalb Wiens als auch in Richtung Westen Österreichs. Das Projekt setzt auf moderne Bau- und Nachhaltigkeitsstandards. Eine energieeffiziente Bauweise in Kombination mit einer Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage steht für zeitgemäße, ressourcenschonende Energieversorgung. Vorgelagerte Begrünungselemente verbessern das Mikroklima und steigern die Wohnqualität spürbar. Zudem ist das Projekt auf innovative Mobilitätslösungen wie Elektromobilität vorbereitet und bietet damit eine nachhaltige und zukunftssichere Investitions- und Wohnmöglichkeit.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

Das Projekt umfasst 130 zeitgemäß geplante Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 30 und 109 m². Die durchdachten Grundrisse sind perfekt auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren und kleinen Familien abgestimmt. Alle Einheiten verfügen über attraktive Freiflächen – Eigengärten, Balkone, Loggien oder Terrassen. Großzügige Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Räume. Hochwertige Materialien wie Parkettböden, großformatige Keramikfliesen in Bad und WC sowie moderne Komplettküchen unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit: Der Westbahnhof mit den U-Bahn-Linien U3 und U6 liegt nur etwa sieben Gehminuten entfernt. Mehrere Straßenbahnlinien (5, 6, 9, 18, 52 und 60) sorgen zusätzlich für schnelle Verbindungen in andere Stadtteile. Darüber hinaus bietet der Westbahnhof mit seinen Schnellbahnlinien sowie der Westbahn eine optimale Anbindung sowohl innerhalb Wiens als auch in Richtung Westen Österreichs. Das Projekt setzt auf moderne Bau- und Nachhaltigkeitsstandards. Eine energieeffiziente Bauweise in Kombination mit einer Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage steht für zeitgemäße, ressourcenschonende Energieversorgung. Vorgelagerte Begrünungselemente verbessern das Mikroklima und steigern die Wohnqualität spürbar. Zudem ist das Projekt auf innovative Mobilitätslösungen wie Elektromobilität vorbereitet und bietet damit eine nachhaltige und zukunftssichere Investitions- und Wohnmöglichkeit.... [Mehr]