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#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein seltenes Angebot: Baugrundstück inklusive rechtskräftiger Baugenehmigung für ein modernes Einfamilienhaus – sparen Sie Zeit, Planungskosten und starten Sie ohne lange Genehmigungsverfahren mit Ihrem Bauvorhaben. In einer ruhigen Wohngegend des 22. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses attraktive Baugrundstück zum Verkauf. Das Besondere daran: Für das Grundstück liegt bereits eine baubehördlich genehmigte Einreichplanung für ein hochwertiges Einfamilienhaus vor. Geplant ist ein modernes Wohnhaus mit rund 154 m² Wohnfläche, einem vollwertigen Keller, einem sonnigen Eigengarten sowie einer großzügigen Dachterrasse. Die durchdachte Architektur verbindet modernes Design mit hoher Wohnqualität und energieeffizienter Bauweise. Durch die bereits vorhandene Baugenehmigung profitieren zukünftige Eigentümer von einer erheblichen Zeitersparnis und können ihr Bauprojekt wesentlich schneller realisieren. Geplantes Einfamilienhaus Die genehmigte Planung umfasst: Kellergeschoss Vorraum Abstellraum Kellerraum Gesamtfläche ca. 49 m²Erdgeschoss Großzügige Wohnküche mit ca. 41 m²Speis Vorraum Gäste-WCTerrasse Zugang zum Eigengarten Obergeschoss3 Schlafzimmer Schrankraum Badezimmerseparates WCGang Dachgeschoss Galerie Schlafzimmer Badezimmer Dachterrasse mit ca. 18 m²Eckdaten der genehmigten Planungca. 154 m² Wohnflächeca. 49 m² Kellerca. 159 m² Eigengartenca. 18 m² Dachterrasse4 Schlafzimmer2 Badezimmer2 separate WCsgroßzügige Wohnküche Luft-Wasser-Wärmepumpe vorgesehen Fußbodenheizung vorgesehenenergieeffiziente Bauweise gemäß Einreichplanung1 PKW-Stellplatz Ihre Vorteile Bereits baubehördlich genehmigtes Bauprojekt Keine langwierige Planungs- und Einreichphase Sofortige Umsetzung des Bauvorhabens möglich Moderne und familienfreundliche Architektur Hochwertig geplantes Einfamilienhaus mit Keller Attraktive Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend des 22. Wiener Gemeindebezirks und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführenden Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Linien U2 (Aspernstraße/Seestadt) sowie U1 (Kagran). Dadurch gelangen Sie bequem in die Wiener Innenstadt und zu zahlreichen weiteren Zielen innerhalb Wiens. Auch mit dem Auto überzeugt die Lage durch die schnelle Erreichbarkeit der S2, der A23 Südosttangente sowie der A4 Ostautobahn, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch der Flughafen Wien in kurzer Zeit erreichbar sind. Für Erholung und Freizeit bieten die Alte Donau, die Lobau, die Donauinsel sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege vielfältige Möglichkeiten. Das nahegelegene Donau Zentrum ergänzt das umfangreiche Freizeit- und Einkaufsangebot der Umgebung. Kaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 449.000, Das Haus ist auf eigene Kosten zu errichten. Alternativ besteht die Möglichkeit, nach Rücksprache mit dem Bauträger ein entsprechendes Angebot von ihm einzuholen. Im Kaufpreis enthalten ist die bereits genehmigte Einreichplanung für das dargestellte Einfamilienhaus. Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin sowie auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger, naturnaher Wohnlage in Wolfsgraben im Wienerwald auf einem ca. 1.183 m² großen Grundstück. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grünraum, zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustüre. Das 1998 in Fertigbauweise errichtete Haus bietet großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume. Im Erdgeschoß sind alle Räume zentral über die Diele erreichbar, darunter ein Abstellraum, ein separates WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer. Der offen gestaltete Wohnbereich (ca. 36 m²) mit großen Fensterflächen und direktem Terrassenzugang geht in den Essbereich und die modern ausgestattete Küche über. Das Dachgeschoß umfasst eine offene Galerie, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein Zimmer mit Balkon, zwei weitere Zimmer sowie einen Schrankraum. Der beheizte Keller erweitert die Nutzfläche um mehrere Räume, darunter ein Bereich mit Dusche und Sauna, Technikräume sowie ein großer Kellerraum mit über 30 m² und ein Kellerraum mit Gartenausgang. Eine Doppelgarage und ein Gartenhäuschen ergänzen das Angebot, der Garten bietet viel Platz zur Erholung und individuellen Gestaltung. Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktur in den umliegenden Orten wie Tullnerbach, Pressbaum und Purkersdorf rasch erreichbar. Eine gute öffentliche Anbindung über nahegelegene Bahnhöfe sowie die schnelle Erreichbarkeit der A1 sorgen für eine komfortable Verbindung nach Wien. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur und eignet sich besonders für Familien und Pendler. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Klinik <3.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <2.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <3.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Reihenhaus mit Pool, Keller, 2 KFZ Stellplätze + Garage!"Dieses Reihenhaus wurde 1999 in Massivbauweise errichtet, wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert und liegt in einer netten Reihenhaussiedlung in Leobersdorf. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum ca. 6m², WC ca. 2m², Wohnküche ca. 43m², mit Ausgang zur Veranda ca. 21m² mit Whirlpool, der Terrasse ca. 14m² und dem Garten mit großem, überdachten Pool ca. 7x3 Meter. Dachgeschoss: Vorraum ca. 4m², Schlafzimmer ca. 14m², Zimmer ca. 12m², Zimmer ca. 14m², Badezimmer ca. 7m². Kellergeschoss: Vorraum ca. 4m², Heizraum ca. 7m², Kellerraum ca. 18m², Kellerraum ca. 13m², Kellerraum ca. 7m². Highlights: Klimaanlage, Fußbodenheizung, Außenrollos u. Insektenschutz, Whirlpool (2021), großem, überdachtem Pool 7x3 Meter, 2 KFZ Stellplätze und eine Garage, monatl. Betriebskosten € 195,-Dieses Haus bietet alles was das Herz begehrt, und wartet auf eine nette Familie. Einige Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, sowie das Freibad und der Sportplatz liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Autobahnauufahrt Leobersdorf erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Der Preis € 469.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <9.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss. Die Wohnung bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche eine gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Anlageobjekt. Die Innenräume wurden zuletzt aufgewertet und modernisiert. Die Böden wurden mit einem zeitgemäßen Vinylboden versehen, die Wände wurden frisch ausgemalt. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und freundlichen Zustand. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über: Vorraum/Gang WCAbstellraum Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Kabinett Besonders praktisch sind die vorhandenen Kaminanschlüsse in den Räumen, wodurch eine Beheizung mit Holz möglich ist. Ausstattung & weitere Vorteileca. 61 m² Wohnfläche Erdgeschosserneuerte Vinylbödenfrisch ausgemalte Wände2-fach verglaste Kunststofffenster Kaminanschlüsse vorhanden Beheizung mit Holz möglich Glasfaseranschluss vorhandeneigener, zugeordneter Kellereigene Garage, der Wohnung zugeordnetallgemeiner Fahrradraum Waschkücheallgemeiner Trockenbereichmonatliche Betriebskosten ca. € 210,-Fazit Diese Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie die zusätzlichen Nutzflächen und die zugeordnete Garage. Durch die bereits erneuerten Böden und die frisch ausgemalten Wände kann die Wohnung ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen bzw. weitergenutzt werden. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, die eine kompakte Eigentumswohnung mit Garage und Keller in Ebenfurth suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <10.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Wohnen in Graz-Umgebung – schlüsselfertige Doppelhaushälften Ihr neues Zuhause in Rohrbach bei Hitzendorf Ein eigenes Haus mit Garten, moderne Architektur und ausreichend Platz für die ganze Familie! In Rohrbach bei Hitzendorf entstehen moderne Doppelhaushälften in hochwertiger Ziegelmassivbauweise. Ihr neues Zuhause wird für Sie schlüsselfertig errichtet und nach Fertigstellung übergeben. Ihr neues Zuhause auf einen Blick Ca. 113 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang Drei Schlafzimmer im Obergeschoss Modernes Badezimmer mit Badewanne und Walk-in-Dusche Eigene Terrasse mit ca. 14 m² und Eigengarten Grundstück im Alleineigentum Hochwertige Ziegelmassivbauweise mit Flachdach Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung Dreifach verglaste Fenster mit motorisierten Rollläden an den vorgesehenen Elementen PV-Anlage Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Ein wesentlicher Vorteil in dieser Projektphase ist die Möglichkeit zur Mitgestaltung. Je nach Baufortschritt können Anpassungen im Innenbereich sowie individuelle Ausstattungswünsche berücksichtigt werden. So entsteht kein Standardprodukt, sondern ein Zuhause, das sich an Ihren persönlichen Vorstellungen orientiert. Optional erhältlich: Vollkeller mit ca. 60 m²: € 40.000,- Aufpreis Doppelcarport für zwei Fahrzeuge: € 10.000,- Aufpreis Bereits baubewilligt – klar geplant Nach dem erfolgreichen ersten Bauabschnitt folgt nun Bauabschnitt 2.Der Baustart erfolgt, sobald drei Einheiten des Bauabschnitts verkauft sind. Die anschließende Bauzeit beträgt voraussichtlich rund zwölf Monate. Sichere Abwicklung Die Kaufabwicklung erfolgt strukturiert und transparent über einen Treuhänder nach den Vorgaben des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Damit wird eine gesetzlich geregelte und nachvollziehbare Abwicklung Ihres Immobilienkaufs sichergestellt. Ihr neues Zuhause ab € 374.000,-Die Kaufpreise variieren je nach Grundstücksgröße und Lage innerhalb des Projekts. Jetzt anfragen und mehr über Ihr zukünftiges Eigenheim in Graz-Umgebung erfahren! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Kaufpreis bezieht sich auf die schlüsselfertige Grundausführung ohne Keller und Doppelcarport. Maßgeblich sind die vereinbarte Bau- und Leistungsbeschreibung sowie die Vertragsunterlagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <7.000m Krankenhaus <7.750m Klinik <6.750m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <5.750m Universität <8.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.250m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <9.250m Sonstige Bank <3.250m Geldautomat <3.250m Post <6.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <7.250m Autobahnanschluss <8.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Keller

Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen – gepflegter Bungalow in Donnerskirchen In Donnerskirchen erwartet Sie ein gepflegter Bungalow, der angenehmes Wohnen, eine praktische Raumaufteilung und eine attraktive Lage im Burgenland miteinander verbindet. Auf rund 80 m² Wohnfläche und mit insgesamt vier Zimmern bietet dieses Haus vielseitige Möglichkeiten: ob als gemütliches Zuhause für Paare, als überschaubarer Lebensmittelpunkt für die Familie oder als ruhiger Rückzugsort für alle, die das Wohnen auf einer Ebene schätzen. Durch den Keller entstehen gesamt ca 160 m2 Fläche. Der Bungalow überzeugt mit einer Ausstattung, die den Alltag komfortabel macht. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet eine gute Grundlage für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Für wohlige Wärme sorgen die Zentralheizung mit Gas sowie ein Kamin, der an kühleren Tagen eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Auch die sanitäre Ausstattung ist praktisch gestaltet: Zwei Bäder und zwei WCs bieten zusätzlichen Komfort und erleichtern den Alltag. Das Bad im Erdgeschoss verfügt über ein bodenlanges Fenster mit Ausgang auf den Balkon und ist mit einer Badewanne, einer Sauna sowie einer Dusche ausgestattet. So können Sie je nach Stimmung zwischen einem entspannten Bad, einer erfrischenden Dusche oder einem Saunagang wählen. Dieses Haus ist voll unterkellert und bietet somit viele weitere Vorteile! Abstellräume, Waschküche, Werkstatt sowie ein eigener Wohnbereich mit Bad/Wc sind vorhanden. Zwei Stellplätze ergänzen das Angebot und sorgen für bequemes Parken direkt beim Haus. Ob für das eigene Fahrzeug, Besuch oder zusätzliche Flexibilität im Alltag – die Parkmöglichkeiten sind ein wertvoller Vorteil. Die Lage in Donnerskirchen verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit. Bus und Bahnhof ermöglichen eine praktische Anbindung an die umliegenden Orte und darüber hinaus. Eine Apotheke befindet sich ebenfalls in der Nähe und ist bequem erreichbar. Dieser gepflegte Bungalow bietet eine attraktive Gelegenheit, sich den Wunsch nach einem eigenen Zuhause im Burgenland zu erfüllen. Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie und lassen Sie sich vor Ort von ihrem Wohnkomfort und ihrer angenehmen Ausstrahlung überzeugen. Holen Sie sich jetzt alle Details und die genaue Adresse. Anschließend können Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin wählen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <4.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Großzügig wohnen. Natur genießen. Wien nahe bleiben. In Breitenfurt bei Wien entsteht ein hochwertiges Wohnensemble für Familien und Paare, die viel Raum, einen privaten Garten und ein naturnahes Wohnumfeld mit guter Anbindung an Wien schätzen. Die Doppelhäuser verbinden durchdachte Architektur, großzügige Raumhöhen und moderne Haustechnik mit der besonderen Lebensqualität des Wienerwalds. Auf einen Blick: • 187 - 709 m² Grundstücksfläche • 141 - 175 m² Nutzfläche inkl. Keller • 94 - 126 m² Wohnnutzfläche l 4 Zimmer • jedes Haus auf Eigengrund, Vollunterkellerung, private Eigengärten, Terrassen, Balkon (Haus 11+12) • Ziegelmassivbauweise & TÜV-Austria Baubegleitung • Raumhöhen von bis zu 3,50 Metern • Garage und Freistellplatz oder zwei Freistellplätze • moderne Luftwärmepumpe & Fußbodensystem zum Heizen & Kühlen • Photovoltaikanlage inkl. Speichervorbereitung • Vorbereitung für E-Ladestationen • Außenrollläden via Funksteuerung • belagsfertige Übergabe l schlüsselfertiges Ausstattungspaket auf Anfrage • 3 Jahre Gewährleistung ab Schlüsselübergabe, NÖ-Wohnbauförderung, Finanzierungsunterstützung • Geplanter Baustart: Frühjahr 2027 Großzügigkeit, die man spürt Durchdachte Grundrisse schaffen Raum für gemeinsames Wohnen, persönliche Rückzugsorte, Homeoffice oder Gäste. Raumhöhen von bis zu 3,50 Metern im Obergeschoss verleihen den Häusern eine besondere Offenheit und ein großzügiges Wohngefühl. Die Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und führen direkt in die privaten Eigengärten. Je nach Haus stehen unterschiedlich große Gartenflächen zur Verfügung – für entspannte Stunden, gemeinsame Familienzeit und individuelle Gestaltungsideen. Wertvoller Freiraum im eigenen Haus Alle Häuser sind voll unterkellert. Kellerfenster sorgen für natürliches Licht und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der zusätzlichen Flächen.• Stauraum und Hauswirtschaft • Hobby und Fitness • Homeoffice oder ruhiges Arbeiten • Werkstatt und Fahrräder • persönliche Freizeit- und Nutzungsideen Moderne Haustechnik für zeitgemäßen Wohnkomfort Das Energiekonzept ist auf hohen Wohnkomfort und einen verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen ausgerichtet.• Vaillant Luftwärmepumpe aro THERM der neuen Generation 2026 • Fußbodenheizung in den Wohnräumen • Kühlung über die Fußbodenflächen • Photovoltaikanlage auf dem Dach • Vorbereitung für einen späteren Stromspeicher • technische Vorbereitung für eine E-Ladestation • Außenrollläden mit Funksteuerung Die Luftwärmepumpe übernimmt sowohl die Beheizung als auch die Kühlung der Räume und unterstützt damit zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima. Solide Bauweise mit Qualitätsanspruch Die Häuser werden in Niedrigenergie-Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Baubegleitung durch TÜV AUSTRIA bietet zusätzliche Qualitätssicherung während der Bauphase. Zum Einsatz kommen bewährte Produkte und Systeme renommierter Hersteller, unter anderem von:• Leitl • Rekord • Vaillant • Bramac • Knauf • Wienerberger Die Zusammenarbeit mit erfahrenen regionalen Partnerbetrieben unterstreicht den Anspruch an eine solide, beständige und werthaltige Ausführung. Belagsfertig oder auf Anfrage schlüsselfertig Die Häuser werden belagsfertig übergeben. So können Sie Böden, Fliesen, Sanitärausstattung und weitere Details passend zu Ihrem persönlichen Wohnstil auswählen. Für die Fertigstellung stehen Ihnen unterschiedliche Möglichkeiten offen:• Fertigstellung in Eigenregie • Beauftragung eigener Handwerksbetriebe • Auswahl erfahrener Betriebe aus einer Firmenliste von famosa • schlüsselfertiges Ausstattungspaket auf Anfrage Ihre Kaufberatung informiert Sie gerne über die Möglichkeiten und den jeweiligen Leistungsumfang. Lebensqualität zwischen Wienerwald und Wien Breitenfurt verbindet die Ruhe und Weite des Wienerwalds mit der Nähe zur Stadt. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten, Freizeit und Erholung selbstverständlich in den Tagesablauf zu integrieren.• Reitmöglichkeiten und Pferdesport in der Umgebung • Golfplätze für entspannte Stunden im Grünen • Tennis- und weitere Sportangebote • Wanderwege und Ausflugsziele im Wienerwald • regionales Einkaufen bei Bio-Hofläden und Direktvermarktern • Skilift und winterliche Freizeitangebote in Breitenfurt • gute Erreichbarkeit von Wien und den südwestlichen Stadtteilen Ob eine morgendliche Runde im Grünen, ein Nachmittag am Golfplatz, Reiten, Tennis oder der Einkauf regionaler Produkte: Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die Natur, Bewegung und qualitätsvolles Wohnen miteinander verbinden möchten. HAUS 8 Diese Doppelhaushälfte verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen, attraktiven Außenflächen und einem schönen Blick in Richtung Wienerwald. Sie bietet viel Platz für Familien, Paare, Gäste und individuelle Wohnbedürfnisse. Die Flächen im Überblick: • 310 m² Grundstücksfläche • 160 m² Nutzfläche inklusive Keller (davon 108 m² Wohnfläche, 52 m² Kellerfläche) • 21 m² große Garage • 41 m² Terrasse • 143 m² Eigengarten • 1 Garagenstellplatz und 1 Freistellplatz inklusive Viel Platz auf drei Ebenen Der überdachte Eingang führt in den großzügigen Vorraum im Kellergeschoss. Ein separater Kellerraum und der Technikraum bieten zusätzliche Flächen für Stauraum, Hauswirtschaft, Hobby oder persönliche Nutzungsideen. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die großzügige Raumplanung bietet Platz für eine Küche mit Kochinsel, einen weitläufigen Essbereich und eine komfortable Wohnlandschaft. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den Eigengarten. Der Blick ins Grüne und auf den Wienerwald schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Ein Badezimmer ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei gut proportionierte Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für Ihren Weg ins Eigenheim entdecken! famosa Haus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren. Provisionsfrei, direkt vom Bauträger!• Flächenangaben sind Circamaße Disclaimer – Visualisierungen / KI-bearbeitete Fotos: Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung von Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen in Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung oder Bepflanzung sind möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Klinik <3.500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Großzügig wohnen. Natur genießen. Wien nahe bleiben. In Breitenfurt bei Wien entsteht ein hochwertiges Wohnensemble für Familien und Paare, die viel Raum, einen privaten Garten und ein naturnahes Wohnumfeld mit guter Anbindung an Wien schätzen. Die Doppelhäuser verbinden durchdachte Architektur, großzügige Raumhöhen und moderne Haustechnik mit der besonderen Lebensqualität des Wienerwalds. Auf einen Blick: • 187 - 709 m² Grundstücksfläche • 141 - 175 m² Nutzfläche inkl. Keller • 94 - 126 m² Wohnnutzfläche l 4 Zimmer • jedes Haus auf Eigengrund, Vollunterkellerung, private Eigengärten, Terrassen, Balkon (Haus 11+12) • Ziegelmassivbauweise & TÜV-Austria Baubegleitung • Raumhöhen von bis zu 3,50 Metern • Garage und Freistellplatz _oder _zwei Freistellplätze • moderne Luftwärmepumpe & Fußbodensystem zum Heizen & Kühlen • Photovoltaikanlage inkl. Speichervorbereitung • Vorbereitung für E-Ladestationen • Außenrollläden via Funksteuerung • belagsfertige Übergabe l schlüsselfertiges Ausstattungspaket auf Anfrage • 3 Jahre Gewährleistung ab Schlüsselübergabe, NÖ-Wohnbauförderung, Finanzierungsunterstützung • Geplanter Baustart: Frühjahr 2027 Großzügigkeit, die man spürt Durchdachte Grundrisse schaffen Raum für gemeinsames Wohnen, persönliche Rückzugsorte, Homeoffice oder Gäste. Raumhöhen von bis zu 3,50 Metern im Obergeschoss verleihen den Häusern eine besondere Offenheit und ein großzügiges Wohngefühl. Die Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und führen direkt in die privaten Eigengärten. Je nach Haus stehen unterschiedlich große Gartenflächen zur Verfügung - für entspannte Stunden, gemeinsame Familienzeit und individuelle Gestaltungsideen. Wertvoller Freiraum im eigenen Haus Alle Häuser sind voll unterkellert. Kellerfenster sorgen für natürliches Licht und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der zusätzlichen Flächen. • Stauraum und Hauswirtschaft • Hobby und Fitness • Homeoffice oder ruhiges Arbeiten • Werkstatt und Fahrräder • persönliche Freizeit- und Nutzungsideen Moderne Haustechnik für zeitgemäßen Wohnkomfort Das Energiekonzept ist auf hohen Wohnkomfort und einen verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen ausgerichtet. • Vaillant Luftwärmepumpe aro THERM der neuen Generation 2026 • Fußbodenheizung in den Wohnräumen • Kühlung über die Fußbodenflächen • Photovoltaikanlage auf dem Dach • Vorbereitung für einen späteren Stromspeicher • technische Vorbereitung für eine E-Ladestation • Außenrollläden mit Funksteuerung Die Luftwärmepumpe übernimmt sowohl die Beheizung als auch die Kühlung der Räume und unterstützt damit zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima. Solide Bauweise mit Qualitätsanspruch Die Häuser werden in Niedrigenergie-Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Baubegleitung durch TÜV AUSTRIA bietet zusätzliche Qualitätssicherung während der Bauphase. Zum Einsatz kommen bewährte Produkte und Systeme renommierter Hersteller, unter anderem von: • Leitl • Rekord • Vaillant • Bramac • Knauf • Wienerberger Die Zusammenarbeit mit erfahrenen regionalen Partnerbetrieben unterstreicht den Anspruch an eine solide, beständige und werthaltige Ausführung. Belagsfertig _oder _auf Anfrage schlüsselfertig Die Häuser werden belagsfertig übergeben. So können Sie Böden, Fliesen, Sanitärausstattung und weitere Details passend zu Ihrem persönlichen Wohnstil auswählen. Für die Fertigstellung stehen Ihnen unterschiedliche Möglichkeiten offen: • Fertigstellung in Eigenregie • Beauftragung eigener Handwerksbetriebe • Auswahl erfahrener Betriebe aus einer Firmenliste von famosa • schlüsselfertiges Ausstattungspaket auf Anfrage Ihre Kaufberatung informiert Sie gerne über die Möglichkeiten und den jeweiligen Leistungsumfang. Lebensqualität zwischen Wienerwald und Wien Breitenfurt verbindet die Ruhe und Weite des Wienerwalds mit der Nähe zur Stadt. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten, Freizeit und Erholung selbstverständlich in den Tagesablauf zu integrieren. • Reitmöglichkeiten und Pferdesport in der Umgebung • Golfplätze für entspannte Stunden im Grünen • Tennis- und weitere Sportangebote • Wanderwege und Ausflugsziele im Wienerwald • regionales Einkaufen bei Bio-Hofläden und Direktvermarktern • Skilift und winterliche Freizeitangebote in Breitenfurt • gute Erreichbarkeit von Wien und den südwestlichen Stadtteilen Ob eine morgendliche Runde im Grünen, ein Nachmittag am Golfplatz, Reiten, Tennis oder der Einkauf regionaler Produkte: Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die Natur, Bewegung und qualitätsvolles Wohnen miteinander verbinden möchten. HAUS 7 Diese Doppelhaushälfte überzeugt mit einem weitläufigen Eigengarten, großzügigen Außenflächen und einem schönen Blick in Richtung Wienerwald. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für Familie, Gäste und individuelle Wohnbedürfnisse. Die Flächen im Überblick: • 659 m² Grundstücksfläche • 159 m² Nutzfläche inklusive Keller (davon 108 m² Wohnfläche, 51 m² Kellerfläche) • 21 m² große Garage • 38 m² Terrasse • 483 m² Eigengarten • 1 Garagenstellplatz und 1 Freistellplatz inklusive Viel Platz auf drei Ebenen Der überdachte Eingang führt in den großzügigen Vorraum im Kellergeschoss. Ein separater Kellerraum und der Technikraum bieten zusätzlichen Platz für Stauraum, Hauswirtschaft, Hobby oder persönliche Nutzungsideen. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die großzügige Raumplanung bietet Platz für eine Küche mit Kochinsel, einen weitläufigen Essbereich, eine komfortable Wohnlandschaft. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großen Eigengarten. Die Ausrichtung lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne im Freien zu genießen. Der Blick ins Grüne und auf den Wienerwald schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Ein Badezimmer ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei gut proportionierte Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für Ihren Weg ins Eigenheim entdecken! _famosa Haus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren. Provisionsfrei, direkt vom Bauträger! _ _*Flächenangaben sind Circamaße Disclaimer - Visualisierungen / KI-bearbeitete Fotos: _ _Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung von Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen in Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung oder Bepflanzung sind möglich._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Großzügig wohnen. Natur genießen. Wien nahe bleiben. In Breitenfurt bei Wien entsteht ein hochwertiges Wohnensemble für Familien und Paare, die viel Raum, einen privaten Garten und ein naturnahes Wohnumfeld mit guter Anbindung an Wien schätzen. Die Doppelhäuser verbinden durchdachte Architektur, großzügige Raumhöhen und moderne Haustechnik mit der besonderen Lebensqualität des Wienerwalds. Auf einen Blick: • 187 - 709 m² Grundstücksfläche • 141 - 175 m² Nutzfläche inkl. Keller • 94 - 126 m² Wohnnutzfläche l 4 Zimmer • jedes Haus auf Eigengrund, Vollunterkellerung, private Eigengärten, Terrassen, Balkon (Haus 11+12) • Ziegelmassivbauweise & TÜV-Austria Baubegleitung • Raumhöhen von bis zu 3,50 Metern • Garage und Freistellplatz _oder _zwei Freistellplätze • moderne Luftwärmepumpe & Fußbodensystem zum Heizen & Kühlen • Photovoltaikanlage inkl. Speichervorbereitung • Vorbereitung für E-Ladestationen • Außenrollläden via Funksteuerung • belagsfertige Übergabe l schlüsselfertiges Ausstattungspaket auf Anfrage • 3 Jahre Gewährleistung ab Schlüsselübergabe, NÖ-Wohnbauförderung, Finanzierungsunterstützung • Geplanter Baustart: Frühjahr 2027 Großzügigkeit, die man spürt Durchdachte Grundrisse schaffen Raum für gemeinsames Wohnen, persönliche Rückzugsorte, Homeoffice oder Gäste. Raumhöhen von bis zu 3,50 Metern im Obergeschoss verleihen den Häusern eine besondere Offenheit und ein großzügiges Wohngefühl. Die Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und führen direkt in die privaten Eigengärten. Je nach Haus stehen unterschiedlich große Gartenflächen zur Verfügung - für entspannte Stunden, gemeinsame Familienzeit und individuelle Gestaltungsideen. Wertvoller Freiraum im eigenen Haus Alle Häuser sind voll unterkellert. Kellerfenster sorgen für natürliches Licht und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der zusätzlichen Flächen. • Stauraum und Hauswirtschaft • Hobby und Fitness • Homeoffice oder ruhiges Arbeiten • Werkstatt und Fahrräder • persönliche Freizeit- und Nutzungsideen Moderne Haustechnik für zeitgemäßen Wohnkomfort Das Energiekonzept ist auf hohen Wohnkomfort und einen verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen ausgerichtet. • Vaillant Luftwärmepumpe aro THERM der neuen Generation 2026 • Fußbodenheizung in den Wohnräumen • Kühlung über die Fußbodenflächen • Photovoltaikanlage auf dem Dach • Vorbereitung für einen späteren Stromspeicher • technische Vorbereitung für eine E-Ladestation • Außenrollläden mit Funksteuerung Die Luftwärmepumpe übernimmt sowohl die Beheizung als auch die Kühlung der Räume und unterstützt damit zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima. Solide Bauweise mit Qualitätsanspruch Die Häuser werden in Niedrigenergie-Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Baubegleitung durch TÜV AUSTRIA bietet zusätzliche Qualitätssicherung während der Bauphase. Zum Einsatz kommen bewährte Produkte und Systeme renommierter Hersteller, unter anderem von: • Leitl • Rekord • Vaillant • Bramac • Knauf • Wienerberger Die Zusammenarbeit mit erfahrenen regionalen Partnerbetrieben unterstreicht den Anspruch an eine solide, beständige und werthaltige Ausführung. Belagsfertig _oder _auf Anfrage schlüsselfertig Die Häuser werden belagsfertig übergeben. So können Sie Böden, Fliesen, Sanitärausstattung und weitere Details passend zu Ihrem persönlichen Wohnstil auswählen. Für die Fertigstellung stehen Ihnen unterschiedliche Möglichkeiten offen: • Fertigstellung in Eigenregie • Beauftragung eigener Handwerksbetriebe • Auswahl erfahrener Betriebe aus einer Firmenliste von famosa • schlüsselfertiges Ausstattungspaket auf Anfrage Ihre Kaufberatung informiert Sie gerne über die Möglichkeiten und den jeweiligen Leistungsumfang. Lebensqualität zwischen Wienerwald und Wien Breitenfurt verbindet die Ruhe und Weite des Wienerwalds mit der Nähe zur Stadt. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten, Freizeit und Erholung selbstverständlich in den Tagesablauf zu integrieren. • Reitmöglichkeiten und Pferdesport in der Umgebung • Golfplätze für entspannte Stunden im Grünen • Tennis- und weitere Sportangebote • Wanderwege und Ausflugsziele im Wienerwald • regionales Einkaufen bei Bio-Hofläden und Direktvermarktern • Skilift und winterliche Freizeitangebote in Breitenfurt • gute Erreichbarkeit von Wien und den südwestlichen Stadtteilen Ob eine morgendliche Runde im Grünen, ein Nachmittag am Golfplatz, Reiten, Tennis oder der Einkauf regionaler Produkte: Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die Natur, Bewegung und qualitätsvolles Wohnen miteinander verbinden möchten. HAUS 10 Diese Doppelhaushälfte überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, einem außergewöhnlich großzügigen Eigengarten und einem schönen Blick in Richtung Wienerwald. Viel Freiraum und die angenehme Morgensonne schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die naturnahes Wohnen schätzen. Die Flächen im Überblick: • 709 m² Grundstücksfläche • 141 m² Nutzfläche inklusive Keller (davon 94 m² Wohnfläche, 47 m² Kellerfläche) • 20 m² große Garage • 36 m² Terrasse • 555 m² Eigengarten • 1 Garagenstellplatz und 1 Freistellplatz inklusive Viel Platz auf drei Ebenen Der überdachte Eingang führt in den großzügigen Vorraum im Kellergeschoss. Ein separater Kellerraum und der Technikraum bieten zusätzliche Flächen für Stauraum, Hauswirtschaft, Hobby oder persönliche Nutzungsideen. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die durchdachte Raumplanung bietet Platz für eine Küche mit Kochinsel, einen einladenden Essbereich und eine komfortable Wohnlandschaft. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den besonders weitläufigen Eigengarten. Die Ausrichtung lädt dazu ein, bereits die Morgensonne im Freien zu genießen. Der Blick ins Grüne und auf den Wienerwald schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Ein Badezimmer ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei gut proportionierte Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für Ihren Weg ins Eigenheim entdecken! _famosa Haus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren. Provisionsfrei, direkt vom Bauträger! _ _*Flächenangaben sind Circamaße Disclaimer - Visualisierungen / KI-bearbeitete Fotos: _ _Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung von Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen in Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung oder Bepflanzung sind möglich._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Suchen Sie ein Immobilie, die Ihnen nicht nur ein modernes, energieeffizientes Nest für Ihre Kinder bietet, sondern auch Ihren handwerklichen Träumen endlich Raum gibt? Hier wartet ein echtes Unikat auf Sie! Dieses charmante Haus mit Krüppelwalmdach vereint familiäre Lebensqualität mit genialer Funktionalität auf ca. 138 m² Wohnfläche und einem ca. 949 m² großen, sonnigen Süd-Grundstück. Für die Familie: Vier Zimmer (inklusive Arbeitszimmer), ein offener Wohn- und Essbereich mit nagelneuer Küche (2023), ein gemütlicher Specksteinofen mit integriertem Backrohr, ein verglaster Wintergarten sowie ein toller südseitiger Garten mit Aufstellpool sorgen für puren Wohnkomfort. Kurze Wege zu Schulen und Kindergärten in Neuzeug machen den Alltag kinderleicht. Für Heimwerker & Profis: Das absolute Highlight ist die vollständig unterkellerte Garage, die eine voll eingerichtete Tischlerwerkstatt beherbergt – ideal für Ihr Hobby, die Holzbearbeitung oder handwerkliche Projekte. Insgesamt bietet der Keller mit rund 112 m² (inkl. Waschküche und Räumen) unfassbar viel Stauraum. Stellen Sie sich vor, wie Sie im Sommer auf der sonnigen Terrasse entspannen, während im Garten die Kinder im Pool planschen, oder wie Sie im Winter gemütlich vor dem Specksteinofen sitzen. Gleichzeitig müssen Sie sich um hohe Nebenkosten keine Gedanken machen: Dank einer hochmodernen Wärmepumpe mit 85-m-Tiefenbohrung, mehrfachverglasten Fenstern, Rollläden und einer 32.000-Liter-Zisterne wohnen Sie hier äußerst zukunftssicher und ressourcenschonend. Das Bad und die moderne Küche sind bereits für Sie eingerichtet – Sie können quasi sofort einziehen und sich wohlfühlen! Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses seltene Doppel-Highlight aus Wohn- und Werkraum! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin bei Gerhard Pfeiffer, Roderick Scherer Immobilien GmbH, unter [Telefonnummer entfernt] und erleben Sie die Ruhe Ihres neuen Zuhauses persönlich. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #möbliert

Rasch beziehbar! Im Südosten der Landeshauptstadt Linz, an der Grenze zwischen den beliebten Stadtteilen Pichling und Ebelsberg, entsteht in der Fischerfeldstraße ein modernes Wohnbauprojekt, das in einer naturnahen Umgebung ein besonderes Wohnerlebnis bietet. Die zukunftsweisende Niedrigenergiebauweise mit Solaranlage am Dach und Heizung/Kühlung mittels Wärmepumpe ist für den renommierten Bauträger genauso selbstverständlich, wie die großzügige Tiefgarage. Freizeit pur "vor der Haustür"! Die Traunauen laden unsere Kleinen zum Entdecken ein, während die Eltern den Stress des Alltags bei einer Laufrunde oder beim Inlineskaten auf einer der vielen Geh- und Radwege hinter sich lassen. Wem der nahe Weikerlsee zum Baden zu kühl ist, der hat die Qual der Wahl: Geht's mit dem Fahrrad zum großen Pichlingersee oder doch zum versteckten Ausee. Entspannung danach verspricht eine Runde Golf im nahen Club oder ein gemütlicher Sundowner in der Strandbar. Angenehme Naturlage und städtischer Komfort sind kein Widerspruch! Steigen Sie bequem in die Straßenbahnlinie 2 oder nutzen Sie den Bahnhof Ebelsberg für die staufreie Verbindung in die Innenstadt - beides ist fußläufig erreichbar! Die Dinge des täglichen Lebens finden sich im nächsten Umkreis: Namhafte Nahversorger, Geschäfte, Dienstleister, Ärzte und abwechslungsreiche Gastronomie sind genauso Teil Pichlings, wie das Familienzentrum, zwei Kindergärten und das Schulzentrum, zu dem eine Volksschule, ein Realgymnasium und ein Hort gehören. Es stehen ausreichend Parkplätze in der Tiefgarage zur Verfügung, diese können separat um € 22.000,-/Stellplatz erworben werden. Lebenswert und leistbar! Alle Einheiten werden schlüsselfertig in ansprechender, zeitgemäßer Ausstattung an die neuen Bewohner übergeben: Schöne Parkettböden und großformatige Fliesen sowie Sonnenschutz an allen Fenstern und Türen lassen keine Wünsche offen. Dazu kann bei Vorliegen der Voraussetzungen eine Förderung vom Land OÖ in Anspruch genommen werden: Förderaktion Land Oberösterreich - Förderaktion 2024/2025 mit 1,5 % p.a. Fixverzinsung für 20 Jahre - Oö. Eigenheim-Förderung: https://www.land-oberoesterreich.gv.at/531907.htm DETAILBESCHREIBUNG TOP 20 Das Haus 13 ist ein kompaktes Mittelreihenhaus und teilt sich auf wie folgt: EG > Vorraum/Garderobe > Großer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zu der südseitig gelegenen Terrasse + Garten > Separates WC OG > 2 Zimmer > Modernes Bad mit Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, WM-Anschluss und WC DG > XL-Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse KG > Im Keller finden Sie neben der Haustechnik großzügigen Stauraum und einen direkten Zugang zur Tiefgarage. Neugierig? Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Herr Roman Dirisamer, MBA steht Ihnen unter [Tel] gerne zur Verfügung! PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Für ein besseres räumliches Verständnis können einzelne Bilder digital möbliert worden sein und zeigen beispielhafte Einrichtungsvorschläge. Die abgebildeten Möbel sind nicht im Angebot enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne Doppelhaushälften und ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In der idyllischen Wohngegend, im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk, wird ein exklusives Wohnprojekt realisiert: Ein Doppelhaus sowie ein Einfamilienhaus, ideal für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur schätzen. Projekt-Highlights: Wohnfläche: Ca. 120–124 m²Gärten: Bis zu 80 m², Südwest-Ausrichtung für lange Sonnenstunden Freiflächen: Großzügige Gartenterrasse & Dachterrasse PKW-Stellplatz: Im Kaufpreis inkludiertinklusive Keller! Ausstattung & Komfort: Klimakomfort durch Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaik-Vorbereitung: Leerverrohrung am Dach für nachhaltige Energieoption Große Fensterflächen mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und 5m Hebe-Schiebe-Türen im Wohnbereich Elektrische Rollläden für komfortable Licht- und Wärmesteuerung Perfekte Lage: Die Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturverbundener Ruhe. Mit hervorragender Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und optimalen Verkehrsanbindungen ist dieses Wohnprojekt die perfekte Wahl für alle, die in Wien in ruhiger Lage ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie das Marchfeldcenter, sowie Schulen, Kindergärten und ausgezeichnete Verkehrsanbindungen, die Sie bequem zu Fuß erreichen. Buslinien 26A (Richtung Kagran - Groß Enzersdorf) und 88A (Richtung Seestadt - Guntherstr.) praktisch vor dem Haus! Jetzt informieren und Traumhaus sichern! Nutzen Sie unser Kontaktformular für weitere Informationen oder kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: Energieausweis Nutzwertgutachten Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Übergabe bis hin zu diversen Ummeldungen. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Kontaktieren Sie uns noch heute: Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, bitte um Kontaktaufnahme. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. Bei den Fotos handelt es sich um Muster-Visualisierungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.250m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.250m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]