Suchergebnisse für "karlsplatz, 1040 wien wieden dachgeschosswohnung mieten"

#Dachgeschoss #Erstbezug #ruhig

11 wunderschöne Erstbezugs-Dachgeschosswohnungen - moderner Wohnkomfort mit traumhaftem Ausblick In bester Lage Wiens entstehen 11 exklusive Dachgeschosswohnungen mit Wohnflächen von ca. 34,79 m² bis 131,81 m². Die hochwertig ausgestatteten Wohnungen verbinden modernes Design mit einem besonderen Wohngefühl. Große Fenster und die Lage im Dachgeschoss bieten wunderschöne Ausblicke über die Dächer Wiens. Highlights auf einen Blick • 11 exklusive Erstbezugs-Dachgeschosswohnungen • Wohnflächen von 34,79 m² bis 131,81 m² • Ruhige und attraktive Lage • Traumhafter Ausblick über Wien • Moderne Luftwärmepumpe • Klimatisierte Wohnungen • Hochwertiger Neubau- und Erstbezugsstandard Ob kompakte Wohnung für Singles und Paare oder großzügiges Zuhause für Familien - hier finden Sie unterschiedliche Grundrisse und Wohnungsgrößen für individuelle Ansprüche. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung über den Dächern Wiens! Für weitere Informationen, und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lage Durch die Nähe zum Hauptbahnhof sind beste Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (U1, 14A, Straßenbahnlinien 1, 62) gegeben. Nur wenige Gehminuten entfernt findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Bildungsreinrichtungen wieder. Die zahlreichen Grünanlagen und Parks laden zu einer entspannten Freizeitgestaltung ein. Ansprechpartner Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #ruhig

11 wunderschöne Erstbezugs-Dachgeschosswohnungen - moderner Wohnkomfort mit traumhaftem Ausblick In bester Lage Wiens entstehen 11 exklusive Dachgeschosswohnungen mit Wohnflächen von ca. 34,79 m² bis 131,81 m². Die hochwertig ausgestatteten Wohnungen verbinden modernes Design mit einem besonderen Wohngefühl. Große Fenster und die Lage im Dachgeschoss bieten wunderschöne Ausblicke über die Dächer Wiens. Highlights auf einen Blick • 11 exklusive Erstbezugs-Dachgeschosswohnungen • Wohnflächen von 34,79 m² bis 131,81 m² • Ruhige und attraktive Lage • Traumhafter Ausblick über Wien • Moderne Luftwärmepumpe • Klimatisierte Wohnungen • Hochwertiger Neubau- und Erstbezugsstandard Ob kompakte Wohnung für Singles und Paare oder großzügiges Zuhause für Familien - hier finden Sie unterschiedliche Grundrisse und Wohnungsgrößen für individuelle Ansprüche. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung über den Dächern Wiens! Für weitere Informationen, und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lage Durch die Nähe zum Hauptbahnhof sind beste Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (U1, 14A, Straßenbahnlinien 1, 62) gegeben. Nur wenige Gehminuten entfernt findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Bildungsreinrichtungen wieder. Die zahlreichen Grünanlagen und Parks laden zu einer entspannten Freizeitgestaltung ein. Ansprechpartner Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #ruhig

11 wunderschöne Erstbezugs-Dachgeschosswohnungen - moderner Wohnkomfort mit traumhaftem Ausblick In bester Lage Wiens entstehen 11 exklusive Dachgeschosswohnungen mit Wohnflächen von ca. 34,79 m² bis 131,81 m². Die hochwertig ausgestatteten Wohnungen verbinden modernes Design mit einem besonderen Wohngefühl. Große Fenster und die Lage im Dachgeschoss bieten wunderschöne Ausblicke über die Dächer Wiens. Highlights auf einen Blick • 11 exklusive Erstbezugs-Dachgeschosswohnungen • Wohnflächen von 34,79 m² bis 131,81 m² • Ruhige und attraktive Lage • Traumhafter Ausblick über Wien • Moderne Luftwärmepumpe • Klimatisierte Wohnungen • Hochwertiger Neubau- und Erstbezugsstandard Ob kompakte Wohnung für Singles und Paare oder großzügiges Zuhause für Familien - hier finden Sie unterschiedliche Grundrisse und Wohnungsgrößen für individuelle Ansprüche. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung über den Dächern Wiens! Für weitere Informationen, und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lage Durch die Nähe zum Hauptbahnhof sind beste Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (U1, 14A, Straßenbahnlinien 1, 62) gegeben. Nur wenige Gehminuten entfernt findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Bildungsreinrichtungen wieder. Die zahlreichen Grünanlagen und Parks laden zu einer entspannten Freizeitgestaltung ein. Ansprechpartner Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Über den Dächern Wiedens | Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Klima | Jetzt Besichtigung sichern! Sonne, Terrasse und ein Grundriss, der einfach funktioniert. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Hauses im 4. Bezirk und vereint genau jene Eigenschaften, die bei kompakten Stadtwohnungen den Unterschied machen: viel Tageslicht, eine eigene Terrasse, Klimaanlage und eine richtig gute Raumaufteilung. Bereits beim Betreten wirkt die Wohnung angenehm offen und hell. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit integrierter Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die rund 7 m² große, südöstlich ausgerichtete Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof ? ein echter Mehrwert mitten in der Stadt. Morgens Kaffee in der Sonne, abends noch kurz draußen sitzen: genau diese zusätzlichen Quadratmeter machen im Alltag den Unterschied. Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig und bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Toilette ist separat und verfügt zusätzlich über ein eigenes Handwaschbecken. Besonders angenehm im Dachgeschoss: Die Wohnung ist klimatisiert. Damit bleibt es auch an heißen Wiener Sommertagen komfortabel. Highlights auf einen Blick helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung ca. 7 m² Terrasse südöstliche Ausrichtung in den ruhigen Innenhof Klimaanlage großzügiger Wohnbereich mit Einbauküche separates Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne separates WC mit Handwaschbecken Waschmaschinenanschluss Gas-Etagenheizung Lift ausgezeichnete öffentliche Anbindung wenige Minuten zum Hauptbahnhof und zur U1 Kaufpreis: EUR 450.000,-. Jetzt Besichtigung sichern und selbst erleben, wie viel Wohnqualität hier auf kompakter Fläche steckt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ei... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Neu in WIEDEN - Speziell für Menschen, die das Besondere suchen. Eine exklusive, klimatisierte Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und Balkon, sowie einem außergewöhnlichen Wohngefühl in der Blechturmgasse. Zum Verkauf gelangen zwei funkelnde Terrassenwohnungen mit sehr hochwertiger Ausstattung, alle mit Terrassen und Dachterrassen, in einem neu errichteten, sehr modernen und architektonisch gut durchdachten Dachgeschossausbau. Diese moderne, sehr stilvolle Terrassenwohnung, anbei die Top 27, befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss einer sehr ansprechenden Stil-Altbauliegenschaft und besticht durch ihre äußerst luxuriöse Ausstattung und die hervorragende, sehr beliebte Lage. Die Wohnung teilt sich auf zwei Ebenen auf: Wohnebene: Erreichbar über das großzügige Stiegenhaus (Lift) gelangt man über den Eingangsbereich in den sehr stilvollen Wohnsalon mit offener Küche, Wohnküche, mit toller Glasfront und Ausgang auf die untere Terrasse mit phantastischem Ausblick. Ebenfalls auf dieser Ebene verfügbar sind drei komplette, private Bereiche mit Schlafzimmer, zwei herrlichen Badezimmer und Schrankraum, einer Gästetoilette und dem zentralen Vorraum. Terrassenebene: Über eine eigens angefertigte Holztreppe gelangt man auf die herrliche Dachterrasse, die einen traumhaften Weitblick über die Stadt bietet. Licht, Strom, Wasseranschluss sind ebenfalls vorhanden. Die Räumlichkeiten sind auf Grund edler Materialien sehr exklusiv und luxuriös ausgestattet mit wunderschönen Parkettböden, geschmackvolle Steinfliesen, Deckenspots. Elektrische Außenjalousien, Gegensprechanlage, Klimaanlage sowie Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden. Eine innovative und energieefficiente Haustechnik überzeugen mit Wärmepumpe, Fussbodenheizung sowie einer Klimaanlage. Sehr gerne können bei Bedarf Garagenstellplätze in der näheren Umgebung angemietet werden. Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung durch die Nähe zum neuen Hauptbahnhof sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sehr viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Die nahegelegenen Grünanlagen, trendige Cafe's und tolle Geschäfte bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und laden zum Verweilen ein. Dieses Projekt befindet sich im Moment in der Bauphase. Der Baubeginn hat bereits stattgefunden, Fertigstellung ist mit Ende 2026 geplant. Von großem Vorteil ist noch ein gewisses Maß an Mitspracherecht, was die Ausstattung betrifft! Ideales Potenzial zur individuellen Gestaltung. Diese Wohnung kann auf Wunsch auch im belagsfertigen Zustand verkauft werden. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Fotos und Pläne übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 27.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A+... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Neu in WIEDEN - Speziell für Menschen, die das Besondere suchen. Eine exklusive, klimatisierte Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und Balkon, sowie einem außergewöhnlichen Wohngefühl in der Blechturmgasse. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Zum Verkauf gelangen zwei funkelnde Terrassenwohnungen mit sehr hochwertiger Ausstattung, alle mit Terrassen und Dachterrassen, in einem neu errichteten, sehr modernen und architektonisch gut durchdachten Dachgeschossausbau. Diese moderne, sehr stilvolle Terrassenwohnung, anbei die Top 28, befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss einer sehr ansprechenden Stil-Altbauliegenschaft und besticht durch ihre äußerst luxuriöse Ausstattung und die hervorragende, sehr beliebte Lage. Wohnung teilt sich auf zwei Ebenen auf: Wohnebene: Erreichbar über das großzügige Stiegenhaus (Lift) gelangt man über den Eingangsbereich in den sehr stilvollen Wohnsalon mit offener Küche, Wohnküche, mit toller Glasfront und Ausgang auf die untere Terrasse mit phantastischem Ausblick. Ebenfalls auf dieser Ebene verfügbar sind drei komplette, private Bereiche mit Schlafzimmer, zwei herrlichen Badezimmer und Schrankraum, einer Gästetoilette und dem zentralen Vorraum. Terrassenebene: Über eine eigens angefertigte Holztreppe gelangt man auf die herrliche Dachterrasse, die einen traumhaften Weitblick über die Stadt bietet. Licht, Strom, Wasseranschluss sind ebenfalls vorhanden. Die Räumlichkeiten sind auf Grund edler Materialien sehr exklusiv und luxuriös ausgestattet mit wunderschönen Parkettböden, geschmackvolle Steinfliesen, Deckenspots. Elektrische Außenjalousien, Gegensprechanlage, Klimaanlage sowie Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden. Eine innovative und energieefficiente Haustechnik überzeugen mit Wärmepumpe, Fussbodenheizung sowie einer Klimaanlage. Sehr gerne können bei Bedarf Garagenstellplätze in der näheren Umgebung angemietet werden. Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung durch die Nähe zum neuen Hauptbahnhof sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sehr viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Die nahegelegenen Grünanlagen, trendige Cafe´s und tolle Geschäfte bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und laden zum Verweilen ein. Dieses Projekt befindet sich im Moment in der Bauphase. Der Baubeginn hat bereits stattgefunden, Fertigstellung ist mit Ende 2026 geplant. Von großem Vorteil ist noch ein gewisses Maß an Mitspracherecht, was die Ausstattung betrifft! Ideales Potenzial zur individuellen Gestaltung. Diese Wohnung kann auf Wunsch auch im belagsfertigen Zustand verkauft werden. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Fotos und Pläne übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 27.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A+... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #barrierefrei #unbefristet

RAUM FÜR NEUE PERSPEKTIVEN. Generalsaniertes Altbaubüro oder flexible Praxisnutzung nahe Karlsplatz. Favoritenstraße/Paulanergasse | 1040 Wien | 62 m² | 1. Liftstock Eine repräsentative Geschäftsadresse, die Architektur eines klassischen Wiener Altbaus und Räumlichkeiten, die bereits umfassend modernisiert wurden. In der Favoritenstraße, nur wenige Gehminuten vom Karlsplatz entfernt, bietet sich eine attraktive Gelegenheit für Unternehmen, Selbstständige und Freiberufler, die einen zentralen Standort mit professionellem Auftritt suchen. Auf rund 62 m² Nutzfläche verbinden sich großzügige, helle Arbeitsbereiche mit einer hochwertigen Einbauküche, modernen Sanitäranlagen und einer durchdachten Raumaufteilung. Hohe Räume, klassische Altbaufenster, helle Bodenbeläge und eine bewusst reduzierte Gestaltung schaffen eine Arbeitsatmosphäre, die sowohl für konzentriertes Arbeiten als auch für den persönlichen Kundenkontakt geeignet ist. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wiener Jahrhundertwendehauses, wurde 2025 generalsaniert, ist über einen Personenlift barrierefrei erreichbar und steht ab sofort sowie unbefristet zur Verfügung. ARBEITEN MIT CHARAKTER. Das Herzstück bildet ein großzügiger, lichtdurchfluteter Arbeitsbereich mit klassischen Altbauproportionen. Große Fenster bringen natürliches Licht in die Räumlichkeiten und schaffen gemeinsam mit den hohen Decken und dem warmen, hellen Bodenbelag ein angenehmes Raumgefühl. Die weißen Wände, zurückhaltenden Einbauten und klaren Linien bilden eine neutrale Grundlage für unterschiedliche Einrichtungskonzepte. Ob als repräsentatives Einzelbüro, gemeinsamer Arbeitsbereich für ein kleines Team oder Kombination aus Besprechung und operativem Arbeiten – die Fläche lässt sich flexibel möblieren und an individuelle Anforderungen anpassen. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, Arbeitsplätze und Kundenbereiche innerhalb einer kompakten Einheit sinnvoll miteinander zu verbinden. Ein Büro, das professionell wirkt, ohne auf die Atmosphäre eines klassischen Wiener Altbaus verzichten zu müssen. EIN GRUNDRISS. MEHRERE MÖGLICHKEITEN. Die Raumaufteilung eröffnet unterschiedliche Nutzungskonzepte und eignet sich besonders für Unternehmen, die Wert auf kurze Wege und eine klare Organisation legen. Der Eingangsbereich bildet den zentralen Zugang zur Einheit und bietet Platz für eine Garderobe sowie einen kleinen Empfangs- oder Wartebereich. Von hier aus erschließen sich die weiteren Arbeits- und Nebenräume. Der großzügige Hauptbereich bietet ausreichend Raum für mehrere Arbeitsplätze oder eine Kombination aus Arbeiten und Besprechen. Ein weiterer separat nutzbarer Bereich ermöglicht eine räumliche Trennung – etwa für Geschäftsführung, Beratung, vertrauliche Kundengespräche oder konzentriertes Arbeiten. Damit entsteht eine flexible Bürostruktur, die sowohl für Einzelunternehmer als auch für kleinere Teams funktioniert. Die vorhandenen Einbauten und Sanitärbereiche eröffnen darüber hinaus interessante Möglichkeiten für eine Nutzung als Ordination, Therapie- oder Praxisstandort. BÜRO ODER ORDINATION. SIE ENTSCHEIDEN. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer bereits vorhandenen Infrastruktur für eine medizinische Nutzung. Die Räumlichkeiten wurden ursprünglich als Ordination eingerichtet und verfügen neben den fix verbauten Einbauten auch über eine vollständige medizinische Ordinationsausstattung, die sich aktuell noch in der Einheit befindet. Diese kann bei Bedarf gegen einen monatlichen Aufpreis von € 200,00 netto zusätzlich angemietet werden. Zur vorhandenen Ausstattung gehören unter anderem elektrisch verstellbare Behandlungsbetten, medizinische LED-Behandlungsleuchten, Rollcontainer, ein Autoklav sowie weiteres Ordinationsinventar. Damit eröffnet sich für Ärztinnen und Ärzte sowie therapeutische Berufsgruppen die Möglichkeit, auf einer bereits bestehenden medizinischen Infrastruktur aufzubauen, anstatt die gesamte Ausstattung zunächst neu anschaffen zu müssen. Gleichzeitig bleibt die Einheit für eine klassische Büronutzung flexibel: Die bewegliche Ordinationsausstattung kann bei einer entsprechenden Vereinbarung entfernt werden, sodass die Räumlichkeiten als modernes Altbaubüro genutzt werden können. Ein Standort, zwei Nutzungsmöglichkeiten – mit der Freiheit, die Fläche an das eigene Geschäftskonzept anzupassen. Hinweis zu den Abbildungen: Die aktuell noch vorhandene bewegliche Ordinationsausstattung wurde auf den veröffentlichten Immobilienfotos mittels KI digital entfernt, um die Räumlichkeiten auch für eine alternative Büronutzung neutral darzustellen. Die fix verbauten Einbauten sind weiterhin abgebildet und bereits im Hauptmietzins enthalten. Der tatsächliche Übergabezustand wird im Zuge der Vermietung vereinbart. EINE KÜCHE, DIE MEHR ALS NUR NEBENRAUM IST. Ein weiterer Vorteil ist die bereits vorhandene, hochwertig ausgeführte EWE-Einbauküche. Die moderne Küchenzeile mit hellen Fronten und integrierten Geräten fügt sich zurückhaltend in die Gestaltung der Einheit ein. Zur Ausstattung gehören eine Kühl-Gefrier-Kombination, Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Spüle von AEG. Damit steht eine vollwertige Infrastruktur für den Büroalltag zur Verfügung – vom ersten Kaffee am Morgen bis zur gemeinsamen Mittagspause. Die EWE-Einbauküche sowie sämtliche fix verbauten Einbauschränke sind bereits im Hauptmietzins enthalten. Gerade für kleinere Unternehmen bedeutet dies einen wesentlichen Vorteil: Die wichtigsten funktionalen Einbauten sind bereits vorhanden und müssen nicht erst aufwendig angeschafft oder installiert werden. MODERNE SANITÄRBEREICHE. DURCHDACHTE AUSSTATTUNG. Die Generalsanierung im Jahr 2025 umfasste auch die Sanitärbereiche. Die Einheit verfügt über ein WC mit Handwaschbecken sowie einen weiteren Sanitärbereich mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Helle Fliesen, moderne Armaturen und eine sachliche Gestaltung unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Eine vorhandene Waschmaschine sowie die eigene Gas-Etagenheizung ergänzen die technische Ausstattung. Insbesondere für Unternehmen mit längeren Bürozeiten, therapeutische Nutzungen oder Tätigkeiten mit erhöhtem Bedarf an Nebenräumen kann die zusätzliche Dusche einen praktischen Mehrwert darstellen. MODERNISIERT. FLEXIBEL. SOFORT VERFÜGBAR. Eine Gewerbefläche neu einzurichten bedeutet häufig zusätzliche Investitionen, Planungsaufwand und Zeit bis zur tatsächlichen Nutzung. Hier ist ein wesentlicher Teil bereits erledigt. Die Generalsanierung 2025 schafft eine zeitgemäße Ausgangsbasis. Die Räume präsentieren sich in neuwertigem Zustand und verfügen bereits über wichtige Ausstattungsmerkmale für eine professionelle Nutzung. Neben der Einbauküche und den fixen Einbauten stehen EDV-Verkabelung, mehrfach verglaste Fenster, Gas-Etagenheizung und ein Personenlift zur Verfügung. Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht es, den Fokus von Beginn an auf die eigene Geschäftstätigkeit zu legen. RAUMKONZEPTAuf rund 62 m² Nutzfläche verteilen sich 2,5 Zimmer sowie die erforderlichen Funktions- und Sanitärbereiche. Großzügiger Hauptarbeitsbereich Heller, vielseitig möblierbarer Raum für mehrere Arbeitsplätze, Besprechungen oder Kundenempfang. Weiterer Arbeits- bzw. Büroraum Separat nutzbarer Bereich für konzentriertes Arbeiten, Geschäftsführung, Beratung oder Besprechungen. Vorraum / Empfangsbereich Zentrale Erschließung mit Möglichkeiten für Garderobe und Empfang. EWE-Einbauküche Voll ausgestattet mit hochwertigen AEG-Geräten. Sanitärbereich / WC Mit Handwaschbecken. Weiterer Sanitärbereich Mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Die kompakte Struktur bietet eine funktionale Grundlage für unterschiedliche Arbeits- und Nutzungskonzepte. FÜR UNTERNEHMEN, DIE MEHR ALS EINE ADRESSE SUCHEN. Die Immobilie eignet sich insbesondere für kleinere Unternehmen und selbstständig tätige Berufsgruppen, die Wert auf eine zentrale Lage, ein gepflegtes Erscheinungsbild und eine professionelle Arbeitsumgebung legen. Denkbare Nutzungskonzepte sind unter anderem: Unternehmensberatung und Consulting Rechtsanwalts- und Steuerberatungskanzleien Architektur-, Planungs- und Designbüros Agenturen und Kreativunternehmen Finanz- und Immobiliendienstleistungen Coaching und persönliche Beratung Therapie-, Gesundheits- und Praxisnutzungen Ärztliche Ordinationen Die konkrete Zulässigkeit einzelner Nutzungen, insbesondere bewilligungs- oder genehmigungspflichtiger Tätigkeiten, ist im Einzelfall zu prüfen. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKCa. 62 m² Nutzfläche Generalsanierung 2025 Neuwertiger Zustand Klassischer Wiener Altbau, Baujahr ca. 1900 Helle Räume mit großzügigen Fensterflächen Hohe Decken und klassische Altbauproportionen Flexible Raumaufteilung für Büro- und Praxisnutzungen Moderne EWE-Einbauküche mit AEG-Geräten Fixe Einbauschränke bereits im Hauptmietzins enthalten Zwei Sanitärbereiche Zusätzliche Dusche Waschmaschine Gas-Etagenheizung EDV-Verkabelung Doppel- bzw. mehrfach verglaste Fenster Personenlift und barrierefreier Zugang Bestehende medizinische Ordinationsausstattung optional anmietbar Aufpreis für die Ordinationsausstattung: € 200,00 netto monatlich Zentrale Lage nahe Karlsplatz und Paulanergasse Unbefristetes Mietverhältnis Ab sofort verfügbar1040 WIEN – EIN STANDORT, DER FÜR SICH SPRICHT. Zwischen Karlsplatz, Paulanergasse und Wiedner Hauptstraße befindet sich die Favoritenstraße 2 in einer der zentralen Geschäfts- und Wohnlagen des vierten Wiener Gemeindebezirks. Die Nähe zur Technischen Universität Wien, zur Karlskirche und zur Wiener Innenstadt prägt ein Umfeld, das gleichermaßen von etablierten Unternehmen, Bildungseinrichtungen, Gastronomie und urbanem Leben bestimmt wird. Gerade für Unternehmen mit regelmäßigem Kundenkontakt ist die Erreichbarkeit ein entscheidender Standortfaktor. Der Karlsplatz zählt zu den wichtigsten öffentlichen Verkehrsknotenpunkten Wiens und verbindet die U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 mit zahlreichen weiteren Verkehrsverbindungen. Die nächste U-Bahn befindet sich laut Standortangaben in rund 75 m Luftlinie, Busverbindungen in rund 50 m und die Straßenbahn in rund 100 m Entfernung. Auch die unmittelbare Nahversorgung überzeugt: Eine Bäckerei liegt rund 25 m, ein Supermarkt rund 125 m und die Technische Universität rund 150 m entfernt. Cafés, Restaurants, Geschäfte und weitere Dienstleistungsangebote machen die Lage nicht nur für Kunden und Geschäftspartner, sondern auch für Mitarbeiter attraktiv. Eine Geschäftsadresse, die urbanes Arbeiten, ausgezeichnete Erreichbarkeit und Wiener Altbaucharakter miteinander verbindet. MIETKONDITIONENMONATLICHE GESAMTBELASTUNG – BÜRONUTZUNG€ 1.737,35 inkl. USt. Kostenposition Monatlich Hauptmietzins netto € 1.322,00 Betriebskosten netto € 95,37 Sonstige Kosten netto € 41,85 Gesamt netto € 1.459,22 Umsatzsteuer € 278,13 Gesamt inkl. USt. € 1.737,35 Optionale Ordinationsausstattung: zzgl. € 200,00 netto monatlich Mietdauer: unbefristet Verfügbarkeit: ab sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Bei u.a. einer ärztlichen Nutzung kann sich aufgrund der umsatzsteuerlichen Behandlung eine abweichende Gesamtbelastung ergeben. Die konkrete steuerliche Einordnung richtet sich nach der Nutzung und den vertraglichen Voraussetzungen. EIN BÜRO, DAS SICH IHREM UNTERNEHMEN ANPASST. Ein Standort in unmittelbarer Nähe zum Karlsplatz, die architektonische Qualität eines klassischen Wiener Altbaus und eine erst 2025 generalsanierte Fläche bilden eine überzeugende Kombination. Die Favoritenstraße bietet genau jene Eigenschaften, die für kleinere Unternehmen und selbstständige Berufsgruppen entscheidend sind: eine professionelle Adresse, helle Arbeitsräume, vorhandene Infrastruktur und die Flexibilität, das eigene Nutzungskonzept umzusetzen. Ob als Büro, Beratungskanzlei oder Praxis – hier entsteht Raum für konzentriertes Arbeiten, persönliche Begegnungen und die Weiterentwicklung des eigenen Unternehmens. SPACE TO WORK. ROOM TO GROW. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

1-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche und einer großen Gemeinschaftsdachterrasse mit Blick auf den Karlsplatz sucht neue Bewohner/in! Die Wohnung befindet sich im Dritten Liftstock. Im Haus gibt es einen kleinen Gemeinschaftsgarten / Aufenthaltsbereich und eine sehr große Gemeinschaftsdachterrasse mit herrlichem Ausblick über die Stadt! Beschreibung: Der mit Steinboden ausgestattete Vorraum führt in die knapp 42 m² große Unterkunft welche genügend Platz mit einer (halbseparaten) gemütlichen Kochnische inkl. Geräten des täglichen Bedarfs bietet. Im Badezimmer befindet sich auf modernen, grauen Fliesen eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und ein Handtuchheizkörper. Geheizt wird mittels einer Zentralheizung (Fernwärme). Die Gemeinschaftsterrasse im Dachgeschoss bietet eine tolle Gelegenheit um einen weiten Blick über Wien werfen und im Sommer spannende Grill- und Spielabende mit Freunden und Familie - oder auch mit den zukünftigen Nachbarn ;) - verbringen zu können! Auch ein Kellerabteil (ca. 3 m²) steht dem zukünftigen Mieter während der Dauer des Mietvertrags zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Hinweis: Die Fotos stammen von einer neben liegenden/ähnlichen Wohnung und dienen daher als gute Veranschaulichung und bieten gleichzeitig die Möglichkeit zum Vergleich. Originalbilder folgen bald. Die Wohnung wird (abgesehen von Küche und Badezimmerausstattung UNMÖBLIERT übergeben!) Lage: Das Refugium im 4. Bezirk von Wien liegt nur wenige Gehminuten von der Karlskirche und der U1 (U-Bahn) Station "Karlsplatz" entfernt. Trotz der ruhigen Gegend, bietet sich also eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und sehr guten Verkehrsanbindungen (U1, U4, U2) an. Außerdem befindet sich neben Restaurants und anderen Freizeitaktivitäten ebenfalls die TU (Technische Universität Wiens) in fast greifbarer Nähe! Konditionen: Vermietet wird auf 5 Jahre; mit Option auf Verlängerung ab 15.11.2026 möglich Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate; Gesamtmiete (warm; inkl. Betriebskosten, Heizung und Warmwasser, Lift und Steuern, beträgt): € 1.198,98Kaution: € 3.600,- / Vertragserrichung: € 360,-provisionsfrei für den Mieter Strom wird auf den Mieter umgemeldet. Garagenstellplätze bei Bedarf separat anmietbar. Eine Haushaltsversicheurng wird vor dem Einzug empfohlen; Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher ausschließlich um eine schriftliche Email Anfrage an: [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Das Wohnhaus präsentiert sich als gepflegtes, urbanes Stadthaus in einer der begehrtesten Lagen des 4. Bezirks. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von kleinen Geschäften und einer gewachsenen Nachbarschaft. Bereits beim Ankommen entsteht der Eindruck eines etablierten, hochwertigen Wohnstandorts, der städtische Eleganz mit angenehmer Wohnruhe verbindet. Die Wohnung bietet eine klare, gut strukturierte Raumaufteilung, die den klassischen Charakter des Hauses widerspiegelt. Jeder Bereich ist eindeutig definiert und lässt sich funktional wie atmosphärisch gut nutzen. Die drei Zimmer unterscheiden sich in Materialität und Wirkung: zwei Räume mit Mosaikparkett vermitteln warme Wohnlichkeit, während das dritte Zimmer mit Marmor einen repräsentativen, eleganten Eindruck erzeugt. Die Küche ist kompakt gehalten und mit hochwertigen Geräten ausgestattet, ideal für einen effizienten Alltag. Bad und WC sind getrennt und mit Marmor ausgestattet, was den Sanitärbereich hochwertig abrundet. Der Vorraum verbindet alle Räume miteinander und schafft einen angenehmen, klar gegliederten Wohnfluss. Durch die klare Struktur und die großzügigen Zimmer bietet die Wohnung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit etwas Geschmack und Feingefühl lässt sich hier ein stilvoller Wohnraum schaffen, der ebenso gut als Kombination aus Wohnen und Arbeiten funktioniert. Die getrennten Zimmer ermöglichen eine harmonische Verbindung von privatem Wohnbereich und professionellem Arbeitsumfeld, sodass ein elegantes Home Office oder eine repräsentative Arbeitsumgebung entstehen kann, ohne den Wohnkomfort zu beeinträchtigen. Fakten Vorraum – zentraler Zugangspunkt Zimmer 1 mit Mosaikparkett – ideal als Wohn- oder Arbeitsraum, warme Atmosphäre Zimmer 2 mit Mosaikparkett – gut proportioniert, vielseitig nutzbar Zimmer 3 mit Marmorboden – repräsentativer Raum, klare Linien, elegante Wirkung Küche mit Mosaikparkett – kompakt, funktional, effizient nutzbar Bad mit Marmorboden und Badewanneseparates WC, praktisch angeordnet Gäste - WC Lage und Infrastuktur: Die Wohnung liegt im Herzen des 4. Bezirks, einem der begehrtesten innerstädtischen Wohngebiete Wiens. Die Umgebung verbindet klassische Gründerzeitarchitektur mit urbaner Lebendigkeit und einer hervorragenden Alltagsinfrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man den Naschmarkt, die Wiedner Hauptstraße sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, die das Viertel prägen. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus Wohnruhe und städtischer Dynamik. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn U4 Kettenbrückengasse – direkt ums Eck Bus 13A Bus 14A Straßenbahn 1 Straßenbahn 62 Badner Bahn Die Nahversorgung ist vielfältig und hochwertig: Rund um die Adresse befinden sich Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Der Naschmarkt bietet zusätzlich ein breites Angebot an frischen Lebensmitteln, Gastronomie und Spezialitäten. Schulen in der Nähe: Kaufmännische Schulen des BFI Wien NTS4Kooperative Mittelschule mit naturkundlich‑technischem Schwerpunkt Bulgarische Schule „Hl. Hl. Kiril i Metodii“Fachmittelschule / Polytechnische Schule Evangelische Mittelschule HTL Spengergasse Freizeiteinrichtungen – Parks & Grünräume Naschmarkt / Wienzeile-Promenade – breite Fußwege, kleine Grüninseln, ideal für Spaziergänge und urbanes Flair Paulanerpark – kleiner, ruhiger Park nahe der Paulanerkirche, perfekt für kurze Pausen im Grünen Scheupark – gepflegter Nachbarschaftspark mit Spiel- und Ruhebereichen, fußläufig erreichbar Alois-Drasche-Park – klassischer Stadtpark mit alten Bäumen, Sitzbereichen und ruhiger Atmosphäre Resselpark am Karlsplatz – großer, zentraler Park mit Teich, Liegewiesen und Kulturinstitutionen rundherum Wieden-Promenaden & kleine Innenhofgrünflächen – typische, charmante Grünoasen des 4. Bezirks Die Wohnlage zeichnet sich durch kurze Wege, urbanen Komfort und eine hohe Lebensqualität aus – ideal für alle, die zentrales Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Tatiana Hanzl telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur längerfristigen Vermietung bieten wir eine Büroeinheit im 8. Obergeschoß eines modernen Bürogebäudes in der Operngasse an. Die Büroflächen sind über eine großzügige Eingangshalle mit Lift-Lobby im EG zu erreichen. Ein Portierservice steht hier unter der Woche zur Verfügung. Die Büroflächen sind auf Wunsch individuell gestaltbar und verfügen über eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Über die zentrale Lobby ist eine allgemeine attraktive Innenhofterrasse, die von allen Mietern genutzt werden kann erreichbar. In der hauseigenen Garage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze angemietet werden.verfügbare Fläche/Konditionen: 8. OG Top 8.3 ca. 246 m² netto € 19,00/m²/Monat erweiterbar auf ca. 556 m² bzw. 1.269 m² Betriebskostenakonto: netto € 3,71/m²/Monat Heizkostenakonto: netto € 0,96/m²/Monat Der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen. Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen: 8. OG Top 8.1. ca. 713,53 m² - netto € 19,00/m² 8. OG Top 8.2. ca. 309,25 m² - netto € 19,00/m² 9. OG Top B/9.3: ca. 218 m² - netto € 15,00/m²/Monat - RESERVIERT! Ausstattung Flexible Raumaufteilung, nutzerspezifische Anpassung möglichattraktiver Standortmodernes, eindrucksvolles Foyer in einem modernen Bürogebäude Hohlraumböden mit Teppichfliesen Bodentanks für E- und IKT-Verkabelung Heizung und Kühlung über Fancoildoppeltverglaste, öffenbare Fenster Waschräume Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: (U1, U2, U4) Autobus: (57A) Straßenbahn: (1,2, D, 62, 71) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau

1040! Schönes, klimatisiertes Altbaubüro beim Schwarzenbergplatz! In einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus (BJ 1907), mit äußerst schönem Entree und perfekter Anbindung (U4/Station Karlsplatz und Schwarzenbergplatz), gelangt diese sehr schöne und klimatisierte Bürofläche zur Vermietung. Eine Vermietung an unrecht steuerbefreite Unternehmen wäre möglich. Näheres müsste mit der Vermieterseite besprochen werden. Das Büro wird unmöbliert übergeben, Küche und Sanitäranlagen bleiben im Objekt. Bei den Bildern handelt es sich noch um Fotos des Vermieters, der mit Ende Oktober 2026 ausgezogen ist Zahlreiche renommierte Branchen wie Rechtsanwälte, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer haben ihre Büros in diesem Haus. Eckdaten: • Mezzanin • Nutzfläche ca. 127 m² • Vorraum/Empfang • 4 Büroräume (alle getrennt begehbar) • Getrennte Sanitäranlagen • Abstellraum • Klimaanlage • Heizungsart: Gasetagenheizung • Lift im Haus vorhanden • Kellerabteil: Nein Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 2.500.- (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 269,68.- (zzgl. 20% USt) Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 3.323,83.-Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: € 10.000, (Bankgarantie/Treuhandkonto) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 8.309,58 zzgl. 20% USt = € 9.971,50) Bezug: ab sofort bzw. nach Vereinbarung Mietvertrag: 7 Jahre befristet Kündigungsverzicht: nach Vereinbarung Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse reichen wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Die zentrale Lage bietet eine Vielzahl an Nahversorgern sowie angesagten Lokalitäten in direkter Nähe. Das nahe gelegene Belvedere lädt zum Entspannen ein. Öffentliche Anbindung Perfekte Anbindung! Der Karlsplatz ist lediglich ca. 6 Gehminuten entfernt. • U1, U4, U2 (Station Karlsplatz) • Strassenbahnlinien 1, 62, 71, D • Buslinien 4A, N75 • Badnerbahn Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objekt und Lage: In dem attraktiv auffallenden Bürohaus OC 4 nahe dem 1. Bezirk, stehen erstklassige Büroflächen zur Verfügung. Als Besonderheit verfügt der Gebäudekomplex über eine tolle Terrasse, die von allen Mietern genutzt werden kann. Den Mieter erwartet eine großzügige und einladende Lobby, die Flächen bieten modernste Ausstattung und ein angenehmes Arbeitsklima. Die prominente Lage, zwischen Karlsplatz und Naschmarkt, sichert eine optimale Infrastruktur mit bester Nahversorgung und ein Angebot an gastronomischer Vielfalt. Die Wiener Innenstadt, die TU Wien und der berühmte Naschmarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung, exkl. Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: Öffenbare Fenster Sonnenschutz Teppichfliesen Doppelboden Bodentanks getrennte Sanitäreinheiten Heizung und Kühlung via Fan Coils Fernwärme Teeküche Personenlift Portier (werktags) Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 60kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus Verkehrsanbindung: Öffentlich mit U1, U2, U4 Station "Karlsplatz" ideal zu erreichen. Auch für den PKW-Verkehr bietet der Standort in der Operngasse einen guten Ausgangspunkt, sowohl das Zentrum als auch die Westausfahrt sind rasch zu erreichen.... [Mehr]