Suchergebnisse für "gatterburggasse"

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #ruhig

In der Gatterburggasse in einem sehr gepflegten Altbau in ruhiger begrünter Innenhoflage steht im 1. Liftstock ab sofort eine schöne 2 Zi.-Balkonwohnung frei zur neuen Vermietung. Raumangebot: Vorzimmer mit großem Einbauschrank, Duschbad mit Fenster, Toilette extra, das große Wohnzimmer, sowie auch das angrenzende Schlafzimmer sind mit Parkettböden ausgestattet, im Schlafzimmer befindet sich ein begehbarer Schrankraum, die Küche verfügt über einen Gasherd, Geschirrspüler, Kühlschrank und Waschmaschine. Zusätzlich einen hübschen Balkon (westseitig) und im Haus ein Kellerabteil. Allerbeste Lage dank der nahe gelegenen Döblinger Hauptstraße mit allen Geschäften des tägl. Bedarfs, Cafes, Restaurants, Modegeschäfte, Drogerie, Apotheke, Eis-Salon, Blumenläden, Friseure, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Parks uvm. Jeden Mittwoch Marktstände direkt in der Gatterburggasse mit frischem Obst, Gemüse, Eier und Käse. Die öffentliche Anbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen: mit den Straßenbahnlinien 37 und 38 gelangt man direkt in die Innenstadt, fussnah ist aber auch die U. Bahnstation "Spittelau" U4 und U6. Miete: 783,31 € ( netto: 600,-, BK: 85,47 Lift: 26,- USt: 71,15 EDV: 0,69) Heizkosten mtl. 120,- € brutto Gesamtmiete: 903,32 € inkl. Heizung Provision Mieter: 2 MM + 20%MWSt Kaution: 2.700,- € Volpini-Immobilien Kaiser Tel: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

GATTERBURGGASSE: HELLE 2-ZIMMER-MIETE MIT SCHÖNER LOGGIA UND TOP-KÜCHE Objektbetreuer: Michael Zlabinger, Tel. [Telefonnummer entfernt] Eckdaten: neuwertig, 62 m² inkl. Loggia 2 Zimmer, Top-Geräteküche befristet auf 3,5 Jahre schöne Parketten und Fliesen Monatlich € 950,- brutto (ohne Gas/Strom/Internet) Sehr schöne Wohnung in toller Wohngegend. Die nahe Döblinger Hauptstraße bietet (fast) alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Diese erst 2019/2020 komplett sanierte und nun neu ausgemalte Wohnung befindet sich im 3. Stock - ohne Lift - eines älteren Neubaus und besticht durch die gut Raumaufteilung, die Helligkeit, die sehr schöne Loggia, die Lage in dieser hervorragenden Gegend Wiens samt sehr guter öffentlicher Anbindung. Raumaufteilung: - Vorzimmer - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche, eingerichtet samt Geräte - Badezimmer mit Wanne - extra WC - Loggia in schönen, grünen Innenhof Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, ebenso wie das Mitbenützungsrecht des schönen Gartens. Heizung/Energieausweis: Gasetagenheizung für Heizung und Warmwasser. Energieausweis HWB=136 kWh/m²a, fGEE=1,83 Mietdauer: 3 Jahre beziehbar: sofort Monatsmiete: 950,- brutto inkl. BK u. USt. (ohne Gas/Strom/Internet) Kaution: 3.000,- Provision: 1 Nettogesamtmiete, zzgl. 20% USt. Hinweis: - Alle Angaben stammen von Dritten und sind daher ohne Gewähr! - Zlabinger Immobilien ist bei diesem Angebot als Doppelmakler tätig. - Zlabinger Immobilien hat ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum/zur Auftraggeber In. - Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) laut unserer Homepage. © Zlabinger Immobilien... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEUBAU-MIETWOHNUNG mit SÜDLOGGIA Am Grundstück des ehemaligen Amtshauses von Döbling wurden insgesamt 116 Eigentumswohnungen neu errichtet. Im Vordertrakt entstanden exklusive revitalisierte Wohnungen im Altbaustil, im dahinterliegenden Neubauteil moderne, hochwertig ausgestattete Apartments. Die Fertigstellung und Übergabe erfolgte im November 2022. Raumaufteilung: zentraler Vorraum (ca. 9m²), Wohn-& Eßzimmer mit offen gestalteter Küche (ca. 24m²), Schlafzimmer (ca. 11m²) mit anschließendem begehbaren Schrankraum (ca. 5m²), Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluß (ca. 5,50m²), separates WC. Vom Wohnzimmer und dem Schlafzimmer ist eine ca. 8m² große, innenhofseitige Loggia begehbar. Ausstattung: Heizung: Fußbodenheizung inkl. Stützkühlung Lüftung: zentral, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Fenster: Holz-Alufenster mit Isolierverglasung, schienengeführter Sonnenschutz (elektrisch) Bodenbeläge: Fertigparkett in Eiche; Bad und WC: Fliesen; Loggia: Plattenbelag Badezimmer: Einbaubadewanne, Waschtisch, großer Spiegel, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, Waschtischunterschrank WC: Hänge-WC mit Handwaschbecken, Spiegel Küche: hochwertige Lacklaminat-Küche in Alpinweiß-Hochglanz mit komplettem Geräteset (Miele Kochmulde/ Induktion, Miele Backofen, Bosch Dunstabzug, Bosch Kühl-/ Gefrierkombination und Bosch Geschirrspüler). Schrankraum: eingebautes Schranksystem Infrastruktur: Die Gatterburggasse liegt sehr zentral im 19. Bezirk, neben dem Wertheimsteinpark. U4 und U6 erreichen Sie fußläufig in 10 Minuten, die Straßenbahnlinien 37 und 38 halten direkt an der Gatterburggasse. In nur wenigen Gehminuten findet man sich in einer ganz anderen Welt wieder, die fast vollkommene Ruhe und Entspannung bieten. Ebenso fußläufig befinden sich Schulen, private Gesundheitseinrichtungen, Nahversorger, Banken und Cafés. Shoppingmöglichkeiten gibt es in der Döblinger Hauptstraße oder im Q19 Einkaufsquartier. Zur allgemeinen und kostenlosen Benützung gibt es einen Fitnessbereich, Fahrradabstellraum, Waschstation für Kinderwagen sowie eine hauseigene Tiefgarage. Die Anmietung eines PKW-Stellplatzes ist möglich: Miete:? 80,00 BK-Akonto:? 32,46 zzgl. 20% USt.: ? 22,49 Summe:? 134,95 (brutto) Zur angegebenen Gesamtmiete wird ein Heiz/ Warmwasserkosten-Akonto von ? 124,53 + 20% USt. monat... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

Diese schöne Erstbezugswohnung befindet sich in der 3. Etage eines generalsanierten Hauses in der Gatterburggasse. Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich (abgetrennt durch eine Glastür) mit separatem WC. Danach kommt man in den Wohn-, Essbereich, wo eine hochwertige Küche (mit Granit Arbeitsplatte und Miele Geräten) bereits eingebaut ist. Das Schlafzimmer verfügt über einen Schrankraum, sowie ein großes Bad mit Badewanne und Waschmaschinen/Trockner Anschlüssen. Desweiteren gibt es noch eine ca. 6 qm große Loggia mit Blick in den schönen, grünen, parkähnlichen Innenhof des Objektes und ein Kellerabteil. Das Haus hat zudem noch eine Waschstation für Hunde, sowie einen eigenen Fitnessbereich.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #möbliert

Beschreibung Alle Zimmer vom Vorzimmer aus begehbar. 1 großes Wohnzimmer mit Balkon- und 1 Schlafzimmer , Küche möbliert, extra Speisekammer, Bad mit Badewanne und Elektroboiler, WC, Vorraum, begehbare Garderobe und Abstellraum. Ausstattung Die Wohnbereiche sowie der Vorraum sind mit Parkettböden, die Sanitärbereiche sind mit Terrazzoböden ausgestattet. Die Küche ist mit einer Abwasch, einem Gasherd mit elektro Backrohr, Dunstabzug und einem Kühlschrank und Heißwasserboiler ausgestattet. Es besteht die Möglichkeit einen Geschirrspüler oder eine Waschmaschine anzuschließen. Internet-Anschluss vorhanden. Strom, Gas, Internet sind vom Mieter zu bezahlen. Allgemein Die Wohnung liegt im 2. Stock , alle Zimmer gehen auf den Garten. Die Wohnung ist absolut ruhig. Zu dieser Wohnung gibt es auch ein Kellerabteil mit ca 10 m². Die Wohnung wird ab sofort auf 5 Jahre befristet vermietet. Infrastruktur Auf der nahegelegenen Döblinger Hauptstraße oder Billrothstrasse sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden. Verkehrsanbindung Straßenbahnstation Gatterburggasse der Linie 37 (4 Gehminuten) auf der Billrothstrasse die Linie 38 (ebenfalls 4 Gehminuten) Die U6 (Nussdorferstrasse) ist mit den Strassenbahnlinien 37 und 38 in 5 Minuten erreichbar. Die U Bahnstation Spittelau ist in 7 Gehmin erreichbar. Universität und BOKU sind rasch erreichbar. Monatsmiete : 200,-€(Gas und Strom sowie Internet sind vom Mieter separat zu bezahlen) Kaution: EUR 2760,- € Besichtigungstermine bitte tel. vereinbaren : [Tel]... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Im ehemaligen Amtsgebäude 1190 Döbling in der Gatterburggasse 12 gelangt in einem BUWOG Neubauprojekt folgende Wohnung zur befristeten Privatvermietung (vorerst 3 Jahre, längerfristiges Mietverhältnis wird gewünscht): • Hochwertiger Erstbezug nach Neubau, 1. Stock hofseitige Ruhelage (mit Aufzug) • Wohnung bestehend aus Vorraum, Wohnküche (neue EWE Küche mit AEG Geräten wird eingebaut), Schlafzimmer, Schrankraum, Bad mit Dusche und separates WC • Wohnfläche ca. 52m² + 6m² Balkon + 5m² Einlagerungsraum im Keller • Großzügige Gemeinschaftsanlagen wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume oder eigener Fitnessraum zur Mitbenutzung Mit der Döblinger Hauptstraße um die Ecke befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch nette kleine Läden in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinien 37/38 auf der Döblinger Hauptstraße bzw. Billrothstraße bringen einen direkt in die Stadt zum Schottentor (Fahrtzeit 15 Minuten) oder hinaus ins Grüne. Eine ideale Verkehrsanbindung bieten auch die U4/U6 Spittelau, die in 10 min fußläufig zu erreichen ist (600m), ebenso wie der Radweg am Donaukanal. Gewünschter Mietbeginn ab 01.12.2022; Besichtigungen sind am 16./28./29.11.2022 möglich. Hauptmietzins EUR 1.150,- zzgl. BK (voraussichtlich ca. EUR 150,-). Bitte keine Anfragen von Makler: innen. (C) Visualierungen: BUWOG.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Moderne TOP 2-Zimmerwohnung mit Loggia + Garage Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmerwohnung (Erstbezug) mit Loggia im ehemaligen Amtshaus von Döbling. Im Vordertrakt entstanden exklusive revitalisierte Wohnungen im Altbaustil, im dahinterliegenden Neubau moderne, top ausgestattete Wohnungen im Neubau. Diese Wohnung mit ca. 56,39 m2 Wohnfläche und ca. 7,97 m2 Loggia befindet sich im Neubau sowie im 3. Stock. Die Fertigstellung erfolgte im November 2022. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet mit Verlängerungsoption vermietet. 1 Jahr Kündigungsverzicht. Raumaufteilung: Wohnküche: ca. 24,12 m2 Schlafzimmer mit Schrankraum: ca. 16,58 m2 Badezimmer: ca. 5,48 m2 Vorraum: 8,79 m2 WC: 1,42 m2 Loggia: 7,97 m2 Kellerabteil 5,52 m2 Ausstattung: Heizung: Fußbodenheizung inkl. Stützkühlung Lüftung: zentral, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Fenster: Holz-Alufenster mit Isolierverglasung, schienengeführter Sonnenschutz (elektrisch) Bodenbeläge: Fertigparkett in Eiche; Bad und WC: Fliesen; Loggia: Plattenbelag Badezimmer: Einbaubadewanne, Waschtisch, großer Spiegel, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, Waschtischunterschrank WC: Hänge-WC mit Handwaschbecken, Spiegel Küche: Hochwertige Lacklaminat-Küche in Alpinweiß-Hochglanz mit komplettem Geräteset (Miele Kochmulde Induktion, Miele Backofen, Bosch Dunstabzug, Bosch Kühl-Gefrierkombination und Bosch Geschirrspüler). Schrankraum: eingebautes Schranksystem Zur allgemeinen und kostenlosen Benützung gibt es einen Fitnessbereich, Fahrradabstellraum, Waschstation für Hund- und Rad sowie eine hauseigene Tiefgarage (Miete eines Parkplatzes möglich). Ein PKW-Stellplatz zur Anmietung steht zur Verfügung. Miete: EUR 80,00 BK-Akonto: EUR 32,46 zzgl. 20% USt.: EUR 22,49 Gesamt: EUR 134,95 (brutto) Lage: Die Gatterburggasse liegt sehr zentral im 19. Bezirk, neben dem Wertheimsteinpark. U4 und U6 erreichen Sie fußläufig in 10 Minuten, die Straßenbahnlinien 37 und 38 halten direkt an der Gatterburggasse. In nur wenigen Gehminuten findet man sich in einer ganz anderen Welt wieder, die fast vollkommene Ruhe und Entspannung bieten. Ebenso fußläufig befinden sich Schulen, private Gesundheitseinrichtungen, Nahversorger, Banken und Cafés. Shoppingmöglichkeiten gibt es in der Döblinger Hauptstraße oder im Q19 Einkaufsquartier. Sonstiges: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten, Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird hingewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug zu mieten in 1190 Wien Im ehemaligen Amtshaus von Döbling wurden insgesamt 116 Wohneinheiten errichtet. Im Vordertrakt entstanden exklusive revitalisierte Wohnungen im Altbaustil, im dahinerliegenden Neubau moderne, top ausgestattete Objekte im Neubau. Die Fertigstellung erfolgte im November 2022. Die zu vermietende Wohnung befindet sich im Bereich des Neubaus, im dritten Obergeschoß. Insgesamt erstreckt diese sich auf ca. 56,39 m² Wohnfläche. Freifläche gibt es in Form einer Loggia mit ca. 7,97 m². Das Objekt zählt zwei Zimmer. Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt: Vorraum - ca. 8,79m² separates WC mit Handwaschbecken - ca. 1,42 m² Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia - ca. 11,36 m² Schrankraum, zusätzlich zum Schlafzimmer - ca. 5,22 m² Wohnküche mit Küchenzeile und zweitem Zugang zur Loggia - ca. 24,12 m² Loggia - ca. 7,97 m² Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizung, Waschtisch, großem Spiegel und Waschmaschinenanschluss - ca. 5,48 m² Die Wohnung ist hervorragend ausgestattet mit Fußbodenheizung, elektrischem Sonnenschutz und Eichenparkett. Im Schrankraum wurde ein hochwertiges, eingebautes Schranksystem inkludiert. Zusätzlich zur Gesamtmiete fallen monatliche Kosten für Heizung und Warmwasser in der Höhe von ca. EUR 149,44 brutto an. Dieser Betrag wird in Form eines Akontos abgerechnet. Ein Stellplatz steht in Verbindung mit der Anmietung der Wohnung und kostet monatlich ca. EUR 134,95 brutto. Dieser befindet sich im dritten UG der Garage. Zur Wohnung gibt es ein Kellerabteil (ca. 5,52 m²). Zur allgemeinen und kostenlosen Benützung steht im Haus ein Fitnessbereich, ein Fahrradabstellraum eine Waschstation für Hund- und Rad sowie eine hauseigene Tiefgarage (Miete eines Parkplatzes möglich) zur Verfügung. Die Gatterburggasse liegt sehr zentral im 19. Bezirk, nahe dem Wertheimsteinpark. U4 und U6 erreichen Sie fußläufig in 10 Minuten, die Straßenbahnlinien 37 und 38 halten direkt an der Gatterburggasse. In nur wenigen Gehminuten findet man sich in einer (fast) ganz anderen Welt wieder, welche Ruhe und Entspannung bietet. Ebenso fußläufig befinden sich Schulen, private Gesundheitseinrichtungen, Nahversorger, Banken und Cafés. Shoppingmöglichkeiten gibt es in der Döblinger Hauptstraße oder im Q19 Einkaufsquartier. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

GESCHÄTZTE INTERESSENTINNEN! ZUR VEREINFACHTEN ABSTIMMUNG BITTEN WIR UM ÜBERMITTLUNG KONKRETER TERMINVORSCHLÄGE IHRERSEITS ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR ODER UM TELEFONISCHE KONTAKTAUFNAHME! HERZLICHEN DANK! ************************************* ALLES AUF EINEN BLICK. * luxuriöser Erstbezug * 2 Zimmer Wohnung mit rd. 54 m² * 6,23 m² großer hofseitiger Balkon/Loggia mit Grünblick * Fitnessbereich und begrünter Innenhof * ab 01.02.2023 beziehbar * Tiefgaragen-Stellplatz optional (€ 150,00 zzgl. 20% USt. pro Monat) ÖFFENTLICHE ANBINDUNG * U4, U6 Station Spittelau ( ca. 450 m - 6 Gehminuten) * Buslinie 10A, 35 A (ca. 300 m - rd. 4 Gehminuten) * Straßenbahnlinien 37, 38 * Nachtbuslinie N35, N38 ************************************* DIE WOHNUNG. In der Gatterburggasse wurde ein Mix aus straßenseitigem Altbautrakt und hofseitigem Neubau errichtet. Hier trifft Altbau auf Neubau und verbindet die Annehmlichkeiten modernen Wohnens mit dem historischen Wohngefühl und der Ästhetik früherer Zeiten. Die Wohnhausanlage besticht vor allem durch die luxuriöse Ausstattung und die für die Bewohner geplanten Anlagen (Fitnessbereich, begrünter Innenhof mit Spielplatz, etc.). Der Hausgemeinschaft stehen ein Fahrrad-/Kinderwagenraum mit Waschstation, ein Fitnessraum und eine Tiefgarage zur Verfügung. Zur auf 5 Jahre befristeten Vermietung gelangt diese ca. 53 m² große 2 Zimmer Neubau-Wohnung im 3.Obergeschoss in bester Lage des 19. Gemeindebezirk, Döbling. Sie betreten die Wohneinheit über einen Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe und Schuhschränke. Weiters gelangen Sie zur separaten Toilette mit Handwaschbecken, dem Abstellraum sowie zum offen gestalteten Wohn- und Essbereich mitsamt voll ausgestatteter Küche (siehe Küchenvisualisierung). Der Vorraum und Wohnraum sind durch eine Glastüre voneinander getrennt. Über die Wohnküche ist die rd. 6 m² große Loggia, sowie das Schlafzimmer mit zugehörigem Schrankraum zu erreichen. Das en-suite Badezimmer ist mit einer Walk In Dusche, Waschplatz mit Spiegel, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Aufgrund der südseitigen Ausrichtung der Wohnung ist diese als sehr hell zu beschreiben. Die Räumlichkeiten sind mit Außenjalousien versehen und die Loggia verfügt über einen Wasseranschluss. Selbstverständlich steht ein Fahrradabstellraum und ein Kellerabteil ebenso zur Verfügung! Geheizt wird mit Gas-Hauszentralheizung (Fußbodenheizung) - das monatliche Akonto beträgt für Heizung und Warmwasser aktuell rund € 140,00 (zzgl. USt.). Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für € 150,00 (zzgl. 20% USt.) angemietet werden. LAGE / INFRASTRUKTUR. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger (z.B. Billa, Spar), viele weitere Geschäfte (Bipa, Felber,..) sowie eine Vielzahl an diversen Lokalen/Restaurants. Weiters befinden sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt eine Postfiliale, eine Apotheke, Krankenhaus, einige Arztpraxen und Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Volksschule, Universitäten). Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, da sich einerseits die U-Bahn-Station "Spittelau" der Linie U4/U6 sowie die Straßenbahnlinie 37und 38 in Geh weite befindet. Die U4 bringt Sie ohne umsteigen zu müssen in die Innenstadt (Schwedenplatz - 8min). ************************************* SOLLTEN SIE FRAGEN HABEN ODER EINE BESICHTIGUNG WÜNSCHEN, FREUEN WIR UNS SEHR ÜBER IHRE KONTAKTAUFNAHME UNTER [Email]BILIEN ODER UNTER [Tel] . INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

GESCHÄTZTE INTERESSENTINNEN! ZUR VEREINFACHTEN ABSTIMMUNG BITTEN WIR UM ÜBERMITTLUNG KONKRETER TERMINVORSCHLÄGE IHRERSEITS ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR ODER UM TELEFONISCHE KONTAKTAUFNAHME! HERZLICHEN DANK! ************************************* ALLES AUF EINEN BLICK. * luxuriöser Erstbezug * 2 Zimmer Wohnung mit rd. 53 m² * 6,23 m² großer hofseitiger Balkon/Loggia mit Grünblick * Fitnessbereich und begrünter Innenhof * ab 01.02.2023 beziehbar * Tiefgaragen-Stellplatz optional (€ 150,00 zzgl. 20% USt. pro Monat) ÖFFENTLICHE ANBINDUNG * U4, U6 Station Spittelau ( ca. 450 m - 6 Gehminuten) * Buslinie 10A, 35 A (ca. 300 m - rd. 4 Gehminuten) * Straßenbahnlinien 37, 38 * Nachtbuslinie N35, N38 ************************************* DIE WOHNUNG. In der Gatterburggasse wurde ein Mix aus straßenseitigem Altbautrakt und hofseitigem Neubau errichtet. Hier trifft Altbau auf Neubau und verbindet die Annehmlichkeiten modernen Wohnens mit dem historischen Wohngefühl und der Ästhetik früherer Zeiten. Die Wohnhausanlage besticht vor allem durch die luxuriöse Ausstattung und die für die Bewohner geplanten Anlagen (Fitnessbereich, begrünter Innenhof mit Spielplatz, etc.). Der Hausgemeinschaft stehen ein Fahrrad-/Kinderwagenraum mit Waschstation, ein Fitnessraum und eine Tiefgarage zur Verfügung. Zur auf 5 Jahre befristeten Vermietung gelangt diese ca. 53 m² große 2 Zimmer Neubau-Wohnung im 3. Obergeschoss in bester Lage des 19. Gemeindebezirk, Döbling. Sie betreten die Wohneinheit über einen Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe und Schuhschränke. Weiters gelangen Sie zur separaten Toilette mit Handwaschbecken, dem Abstellraum sowie zum offen gestalteten Wohn- und Essbereich mitsamt voll ausgestatteter Küche (siehe Küchenvisualisierung). Der Vorraum und Wohnraum sind durch eine Glastüre voneinander getrennt. Über die Wohnküche ist die rd. 6 m² große Loggia, sowie das Schlafzimmer mit zugehörigem Schrankraum zu erreichen. Das en-suite Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschplatz mit Spiegel, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Aufgrund der südseitigen Ausrichtung der Wohnung ist diese als sehr hell zu beschreiben. Die Räumlichkeiten sind mit Außenjalousien versehen und die Loggia verfügt über einen Wasseranschluss. Selbstverständlich steht ein Fahrradabstellraum und ein Kellerabteil ebenso zur Verfügung! Geheizt wird mit Gas-Hauszentralheizung (Fußbodenheizung) - das monatliche Akonto beträgt für Heizung und Warmwasser aktuell rund € 140,00 (zzgl. USt.). Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für € 150,00 (zzgl. 20% USt.) angemietet werden. LAGE / INFRASTRUKTUR. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger (z.B. Billa, Spar), viele weitere Geschäfte (Bipa, Felber,..) sowie eine Vielzahl an diversen Lokalen/Restaurants. Weiters befinden sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt eine Postfiliale, eine Apotheke, Krankenhaus, einige Arztpraxen und Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Volksschule, Universitäten). Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, da sich einerseits die U-Bahn-Station "Spittelau" der Linie U4/U6 sowie die Straßenbahnlinie 37und 38 in Geh weite befindet. Die U4 bringt Sie ohne umsteigen zu müssen in die Innenstadt (Schwedenplatz - 8min). ************************************* SOLLTEN SIE FRAGEN HABEN ODER EINE BESICHTIGUNG WÜNSCHEN, FREUEN WIR UNS SEHR ÜBER IHRE KONTAKTAUFNAHME UNTER [Email]BILIEN ODER UNTER [Tel] . INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

English Description Below Verfügbar ab 15.4., eventuell früher In begehrter, ruhiger und praktischer Lage wird diese Singlewohnung zur 5-jährig befristeten Miete angeboten. Die südseitig ausgerichtete, freundlich-helle Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Neubaus. Sie überzeugt auch mit ihrer günstigen Lage mit perfekter öffentlicher Anbindung und idealen Einkaufsmöglichkeiten an der Döblinger Hauptstraße (Bäcker, 2 Supermärkte, Drogeriemarkt, Bioladen, Bank, Trafik, Apotheke, Blumenhandel, Bücherladen etc...). Ihr Grundriss erstreckt sich über folgende Räume:+ Vorzimmer + Wohn-/Schlafraum mit großzügiger Fensterfront, Kochnische (2 Kochplatten, Kühlschrank; kein Geschirrspüler, aber Anschluss ist vorhanden) und - beispielsweise mittels Vorhang abtrennbarem - Schlafbereich + begehbare Garderobe + Badezimmer mit Waschtisch, Spiegel samt Ablage, Handtuchhalter, Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss Weitere Details: + wärmegedämmtes Haus (BJ ca. 1988) + energieeffiziente Fenster mit 3-fach-Verglasung (!) + ein Kellerabteil wird zum Gebrauch überlassen + Waschküche im Haus kann mitbenützt werden + die Wohnung ist mit Deckenleuchten ausgestattet und die Fenstern mit Sonnenschutzfolie versehen Heizung: schnelle Wärme mittels elektrischem Wandkonvektor im Wohn-/Schlafraum (Vaillant) Warmwasser: Speicher im Badezimmer (Fabrikat Austria Email, Produktname "EHT", Fassungsvermögen 100 Liter) Kellerabteil Im Haus befindet sich eine Tiefgarage. Verfügbarkeit von Stellplätzen wäre mit der Hausverwaltung abzuklären (zur Wohnung gehört kein Stellplatz). Infrastruktur: In Gehdistanz befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Biomarkt, 1x wöchentlich stattfindender Bauernmarkt in der Gatterburggasse, Bäckerei, Cafés, Buchhandel, Floristik, Bank etc...). Der Wertheimsteinpark ist binnen Kürze erreichbar. Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 37 & 38 (binnen 20 Min ohne Umsteigen in den 1. Bezirk) Autobus 10A, 35A, 39A sowie S45 (Anbindung nach U4-Heiligenstadt) U4 / U6 Spittelau in wenigen Minuten erreichbar Kosten und Vertragsdetails: • Befristung auf 5 Jahre (Verlängerung wird in Aussicht gestellt) • monatlicher Pauschalmietzins (inkl. BK & 10% USt.; exkl. Heizung/WW/Strom) • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten • Maklercourtage: 2 Bruttomonatsmieten (20% USt.) Gerne sind wir auch an Wochenenden und Feiertagen für Sie erreichbar. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrem Namen und Ihren Kontaktdaten. English Very Bright & Friendly Single-Apartment in 19th District location: close to Döblinger Hauptstraße / Werztheimsteinpark + anteroom with hall stand + living/bedroom with small kitchen area, large windows and (potentially) severable sleeping-area + walk-in wardrobe/storeroom + bathroom with tub, mirror, washing machine connector and WC + cellar There is a garage in the house. Availability of parking spaces would have to be clarified with the property management (no parking space belongs to the apartment itself). Heating: modern elektro-convector Warmwater: electrical warmer (100 liters) in the bathroom We cordially invite You to contact us, gladly also on weekends and hollidays. Please send us Your written inquiry with name & tel.nr in advance of Your phone call. Bitte beachten Sie: Die vorstehenden Informationen sind unverbindlich sowie freibleibend und dienen lediglich als Einladung zur Abgabe eines allfälligen Kauf- bzw. Mietanbotes. Irrtum, Satz- und Druckfehler sowie Zwischenverkauf /-vermietung sind vorbehalten. Maitz Immobilientreuhand e.U. ist als Doppelmakler im Sinne des § 5 Maklergesetz (Makler G) id F. BGBl. Nr. 262/1996 tätig. Auf ein bestehendes wirtschaftliches / persönliches Naheverhältnis zum Abgeber im Sinne des § 6 Abs. 4 Maklergesetz id F. BGBl. Nr. 262/1996 wird ausdrücklich hingewiesen. Die vorstehenden Eckdaten und Informationen wurden uns vom Abgeber zur Verfügung gestellt; für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wir raten Ihnen stets die Liegenschaft persönlich und auf Wunsch auch im Beisein eines Sachverständigen Ihrer Wahl und Ihres Vertrauens zu besichtigen und sämtliche Unterlagen zu dem Objekt zu prüfen. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Maklersprovision bei Kauf 3% vom Kaufpreis + 20% USt., Kosten für Mietvertragsvergebührung (sofern nicht Wohnzweck), Maklerprovision bei Miete je nach Mietdauer 1-2 Bruttomonatsmieten (+ 20% USt) / bei Gewerbeimmobilien 2-3 Bruttomonatsmieten (20% USt.). Bei Abschluss eines Immobiliengeschäfts über ein von uns namhaft gemachtes Objekt wird eine Vermittlungsprovision in gesetzlich maximal zulässiger Höhe in Rechnung gestellt. Die Provisionspflicht (zuzügl. gesetzlicher USt.) besteht auch dann, wenn das Geschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt (ohne beachtenswerten Grund wird ein für das Zustandekommen erforderlicher Rechtsakt überraschend unterlassen) oder wenn der Auftraggeber (Interessent) die von uns namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]