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OKEigentumswohnung in 1080 Wien
1080 Wien,Josefstadt / 252,34m² / 5,5 Zimmer
€ 16.842,36 / m²
#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell
DAS "MASTERPIECE" IM ALFONSHOF: VIER SCHLAFZIMMER MIT ATEMBERAUBENDEN WEITBLICK Das Penthouse Top 18 befindet sich in der Maison 1 und ist das Glanzstück des Alfonshofes im Herzen der Josefstadt! 4 Schlafzimmer - 3 Bäder - Terrassen in alle Himmelsrichtungen! Zwei weitere Wohnungen in dem Projekt sind verfügbar: TOP 33 und TOP 34 - TOP 18a (verkauft). Gerne informieren wir Sie auch darüber! DIE RAUMAUFTEILUNG IM DETAIL: Untere Wohnebene: * großzügiger Vorraum mit Garderobenbereich (ca 30m²) * Schlafzimmer 1 mit Schrankraum (ca. 28m²) mit en suite Badezimmer und vorgelagerter Terrasse * Schlafzimmer 2 (ca. 16m²) mit en suite Badezimmer und vorgelagerter Terrasse * Schlafzimmer 3 (ca. 16m²) mit vorgelagerter Terrasse * Schlafzimmer 4 (ca. 17m²) * 3 Badezimmer - jedes verfügt über Tageslicht * Technikraum mit Luftwärmepumpe und WM Anschluss * 2 Abstellräume * 3 Terrassen (gesamt ca. 15m²) * Stiegenaufgang Obere Wohnebene: * Wohn-Essbereich mit integriertem Küchenbereich (ca. 40m²) * Wohnzimmer (ca. 50m²) * WC mit Vorraum * 4 Terrassen (gesamt über 60 m²) * Dachterrasse (ca. 101m²) Die Ausstattung: * Böden: Landhausdielen Eiche (geölt) - hochwertiges Feinsteinzeug- glasierte keramische Fliesen im Sanitärbereich * Badezimmer: Sanitärausstattung und Armaturen von DURAVIT / IDEAVIT / ZUCCHETTI * Heizung/Warmwasseraufbereitung: mittels Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - Klimaanlage * Gegensprechanlage mit Videomodul - Funkalarmanlage * Terrassen: Bewässerungsanlage - hochwertige Pflanzentröge - Outdoorküche mit Spüle, Kühlschrank und Gasgrill - Whirlpool Kompromissloser, höchster Standard zeichnet dieses Projekt aus. Besonders bequem sind ein geräumiger Fahrradraum und ein trockener Abstellraum im Erdgeschoß. Die Lage: Die Wohnung wurde bereits fertiggestellt und ist zum Einzug bereit. Die Fertigstellung des gesamten Projekts erfolgte mit Ende Februar 2026. Privilegierte, begrünte und verkehrsberuhigte innerstädtische Lage. Perfekte Infrastruktur und Nahversorgung (Lerchenfelder Straße, Neubaugasse). Die Straßenbahnlinie 46 hält vor der Tür, so gelangt man bequem innerhalb von wenigen Minuten zum Ring und zum Verkehrsknotenpunkt Volkstheater (U2, U3, Straßenbahnlinien 49, 1, 2, 71, D ). Die Buslinie 13A hält ebenfalls in geringer Entfernung. Fotos © Property Photos GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1080 Wien
€ 1.038,32
1080 Wien,Josefstadt / 57,74m² / 2 Zimmer
€ 17,98 / m²
#Büro #Altbau #hell
2 Zimmer Wohnung zu Mieten! In bester Lage des 8. Wiener Gemeindebezirkes befindet sich diese schöne 2 Zimmer Wohnung in einem schönen Altbauhaus in der Alser Strasse. Sie betreten die Wohnung über einen hellen Vorraum, von dem aus alle Räume gut erreichbar sind. Gleich links befindet sich das separate WC. So sind Toilette und Bad praktisch getrennt. Ein paar Schritte weiter liegt die Küche. Sie ist bereits mit Herd und Backrohr ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Links gegenüber befindet sich das Badezimmer mit Dusche. Geradeaus geht es weiter in den Wohn- und Schlafbereich. Der großzügige Raum ist durch die Fenster angenehm hell, und der Holzboden sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Hier lässt sich das Wohnen und Schlafen flexibel nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Raumaufteilung:• Vorzimmer• WC• Küche• Badezimmer• Wohnzimmer• Schlafzimmer über das Wohnzimmer begehbar Lage und Infrastruktur Die zentrale und beliebte Lage gilt als eine der repräsentativsten Adressen Wiens und bietet neben besten Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten, eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen, wie den Individualverkehr. Diverse Parks laden zum Flanieren und genießen ein. Diverse Cafés und Restaurants sind in Gehdistanz zu erreichen. Die Innenstadt ist in nur 2 Stationen mit einer Strassenbahn erreichbar. Konditionen: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Kontaktieren Sie bitte Herr Leo Haanl persönlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
ROHDACHBODEN NAHE U6 JOSEFSTÄDTER STRASSE!
€ 375.000,-
1160 Wien / 705m²
€ 531,91 / m²
#Dachgeschoss #Rohdachboden
Rohdachboden (nicht genehmigt) nähe Westbahnhof! Projektierte Ausbaufläche 705m2. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne die Ausbaustudie zu. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1080 Wien
1080 Wien,Josefstadt / 197m² / 5,5 Zimmer
€ 14,92 / m²
#Büro #Gastronomie #Ordination
Zur vorläufig 10jahrigen Vermietung (Verlängerungsoption) gelangt eine eben sanierte, sonnige und großzügige Büro- oder Praxisetage in einem Jugendstilhaus in bevorzugter Lage der Josefstadt. Das im 2. Liftstock gelegene Objekt verfügt über 5 zum Teil größere Büroräume, Serverraum sowie einen Besprechungsraum mit 50m2 der natürlich auch geteilt werden kann, 2 Toiletten und Kitchenette etc. Das Büro verfügt über alle Attribute eines Büros der Jahrhundertwende wie Parkettböden, Flügeltüren etc. Alle Räume sind Klimatisiert und somit bietet sich hier eine schöne und geschmackvolle auch im Sommer wohltemperierte Büro- oder Praxisfläche. Ein idealer Standort für Ärztepraxis, Therapie, Ordination, Psychotherapie, sowie auch Anwaltskanzleien, Steuerberater, Agenturen etc... In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche Gastrolokale u.v.m. Fussweg in den 1. Bezirk 5 Minuten. Ein Radweg führt durch diese Alleegasse von Ottakring bis in den Prater und weiter. Offentliche Verkehrsmittel: 2,12,13A,46,48A, U6 (7 Gehminuten) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 6261 Strass
6261 Strass im Zillertal / 92,5m² / 4 Zimmer
€ 14,59 / m²
#Büro #Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse
Ab sofort vermieten wir eine 92,5 m² große Maisonettewohnung mit 4,5 Zimmern in zentraler Lage in 6261 Strass im Zillertal. Die Wohnung liegt in einem sanierten Altbau aus dem Jahr 1949 und erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss. Der Bahnhof ist nur zwei Minuten entfernt. Ein Geschäft und mehrere Gastlokale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das erstes Obergeschoss: Über eine Holztreppe gelangt man in die Wohnung. Vom zentralen, L-förmigen Flur aus erreicht man den 10 m² großen Westbalkon mit Mittags- und Nachmittagssonne sowie das zweite Obergeschoss. Eine neue Einbauküche mit Herd, Cerankochfeld, Kühl-Gefrier-Kombination und Mikrowelle sowie eine separate Anrichte mit zusätzlichem Stauraum ist bereits vorhanden. Das großzügige, neues Badezimmer mit Waschtischverbau, Dusche, Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie viel Stauraum und lässt keine Wünsche offen. Ebenfalls im ersten Stock befindet sich eine Wohnzimmer und ein großes Elternschlafzimmer Das zweite Obergeschoss ist ebenfalls über eine Holztreppe erreichbar. Diese wurde mit neuem Teppich ausgelegt. Das zweite Obergeschoss besteht aus zwei Mansardenzimmern mit Ausblick nach Westen Es gibt einen zusätzlichen Raum für ein Büro oder als Abstellraum (dieser Raum ist ca. 13 qm groß und zählt nicht zur Wohnfläche) Auch zwei Stauraumschränke und ein Dachboden zum Wäscheaufhängen sind im zweiten Stock. Weitere Ausstattung: Zur Wohnung gehören ein separates, neues WC im EG, ein Keller, eine 10 m² große Terrasse, ein 30 m² großer Gartenanteil und drei Autoabstellplätze im Freien. Die Wohnung bietet viel Platz für eine vier- bis fünfköpfige Familie. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung. Der Heizwärmebedarf beträgt 68 kWh/(m²·a), Klasse C. Der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt bei 1,13, Klasse C. Miete und Verfügbarkeit Monatliche Gesamtmiete 1.350 €, darin enthalten 250 € Betriebskosten Kaution 4.050 € Ab sofort verfügbar, Mietdauer 3 Jahre mit der Möglichkeit zur Verlängerung. Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich. Haustiere sind nicht erwünscht.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1080 Wien
Neu The Perfect Coffee Location - Hochwertiges Designlokal mit Schanigarten in der Josefstadt
€ 1.630,27
1080 Wien / 48m²
€ 33,96 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau
In einer der attraktivsten Geschäfts- und Gastronomielagen des 8. Wiener Gemeindebezirks bietet sich eine besondere Gelegenheit zur Übernahme eines stilvoll gestalteten und vollständig ausgestatteten Gastronomielokals. Das repräsentative Eckgeschäft an der belebten Josefstädter Straße überzeugt durch seine markante Sichtbarkeit, großzügige Fensterflächen und ein geschmackvolles Interieur mit hochwertiger Ausstattung. Die Verbindung aus klassischer Wiener Altbauarchitektur und modernem Gastronomiedesign schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre mit hohem Wiedererkennungswert. Das Lokal wurde 2026 vom derzeitigen Betreiber umfassend saniert, modernisiert und neu eingerichtet. Die getätigten Investitionen ermöglichen einem Nachfolger einen deutlich vereinfachten Einstieg ohne umfangreiche neuerliche Ausbauarbeiten. Besonders interessant ist die Fläche für Betreiber eines modernen Coffeeshops, eines italienischen Aperitivo-Konzepts, einer Specialty-Coffee-Bar , eines Delikatessengeschäfts oder einer hochwertigen Café-Kette nach internationalem Vorbild. Die Highlights der Immobilie Repräsentative Ecklage mit großzügigen Schaufenstern und hoher Straßenpräsenz Hochwertige Komplettsanierung und Neuausstattung im Jahr 2026 Maßgefertigte Bar, Verkaufstheke, Backbar und Regalsysteme Stilvolles Einrichtungskonzept mit Holzoberflächen, Messingakzenten und charaktervollem Fliesenboden Professionelle Kühl-, Schank- und Gastronomietechnik Vollständige Möblierung sowie umfangreiches Bar- und Kücheninventar Attraktiver Schanigarten als zusätzliche Außenfläche Übernahme des bestehenden Kundenstocks und eines etablierten Gastronomiestandorts Befristeter Mietvertrag über fünf Jahre mit Option auf weitere fünf Jahre Ablöse für Investitionen, Ausstattung und Geschäftswert auf Anfrage Ausstattung und Investitionen 2026 Im Rahmen der umfassenden Modernisierung wurden unter anderem der Innenausbau, Boden- und Fliesenarbeiten, Wand- und Deckenflächen, Sanitäradaptierungen sowie bauliche Verbesserungen durchgeführt. Ein besonderer Schwerpunkt lag auf der gastronomischen Einrichtung: Die maßgefertigte Bar- und Thekenanlage, die hinterleuchtete Backbar, hochwertige Tischlereiarbeiten, Verkaufsregale, Spiegel- und Einbauelemente verleihen dem Lokal einen eigenständigen, hochwertigen Charakter. Auch die technische Infrastruktur wurde mit Investitionen in Elektroinstallationen, Starkstrom, Wasser- und Abwasseranschlüsse, Sanitärbereiche, Kühlunterbauten und Schanktechnik adaptiert. Zum Übernahmeinventar gehören nach Angaben des Betreibers unter anderem eine Berkel-Aufschnittmaschine, ein Paninigriller, Kühlschränke, gewerbliche Kühltechnik, Sitzmöbel, Tische, Beleuchtung, Außenmöbel, Leuchtschilder sowie Barutensilien, Geschirr, Gläser und Serviermaterial. Miet- und Übernahmekonditionen Merkmal Information Adresse Josefstädter Straße 42 / Fuhrmanngasse 1, 1080 Wien Objektart Gastronomie- und Geschäftsfläche Nutzung Derzeit Aperitivo · Café · Delikatessen Zustand Umfassend saniert und ausgestattet 2026 Mietvertragsdauer 5 Jahre befristet Verlängerung Option auf weitere 5 Jahre Ablöse € 125.000,- Außenfläche Schanigarten vorhanden Inventar Umfangreiches Gastronomieinventar zur Übernahme Geräteliste: * Berkel Aufschnittmaschine Pro Line 250 * Rocket Boxer Gastro Kaffeemaschine 2-gruppig * Kaffeemühle F64 Evo * Hoshizaki Eiswürfelmaschine IM - 30 CPE * GGM Gastro Biertheke inkl Bierzapfsäule + Sodazapfanlage * GGM Gastro Kühltheke 6 Laden * GGM Gastro Kühlschrank * GGM Gastro Tiefkühler * Geschirrspüler Aristarco Eine attraktive Gelegenheit für Gastronomen und Unternehmer, die einen hochwertig ausgestatteten Standort in einer gefragten Wiener Innenstadtlage übernehmen möchten. Die Kombination aus repräsentativer Ecklage, bestehender Einrichtung, umfangreichen Investitionen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Weiterführung oder Neupositionierung. Die Vermarktung erfolgt als Geschäftsübernahme gegen Ablöse mit anschließender Anmietung, nicht als Verkauf der Immobilie. Änderungen des Betriebskonzepts stehen unter dem Vorbehalt der erforderlichen Genehmigungen und der Zustimmung des Vermieters. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Geschäftsfläche befindet sich an der Ecke Josefstädter Straße 42 und Fuhrmanngasse 1, mitten im urbanen Umfeld der Wiener Josefstadt. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus Gastronomie, Einzelhandel, Dienstleistungen, Bürostandorten und Wohnnutzung aus. Die belebte Josefstädter Straße bietet ein interessantes Einzugsgebiet aus Anrainern, Berufstätigen, Passanten und Besuchern des Bezirks. Durch die Straßenbahnanbindung entlang der Josefstädter Straße sowie die Erreichbarkeit der U-Bahn-Linien U6 und U2 ist eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1080 Wien
1080 Wien / 148,42m² / 6 Zimmer
€ 10,99 / m²
#Büro #Gastronomie #Ordination #möbliert #unbefristet
Repräsentative Büroflächen in zentraler Wiener Lage Zur unbefristeten Vermietung gelangt dieses rund 148,42 m² große, teilmöblierte Büro in ausgezeichneter Lage der Josefstädter Straße im 8. Wiener Gemeindebezirk. Die Büroräumlichkeiten befinden sich im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus und überzeugen durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Arbeitsbereiche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Kanzlei, Agentur, Planungsbüro oder Dienstleistungsunternehmen – diese Bürofläche bietet ideale Voraussetzungen für ein professionelles Arbeitsumfeld in einer der beliebtesten Innenstadtlagen Wiens. Eine Nutzung als Ordination oder Praxis ist nicht möglich. Raumaufteilung Vorraum6 Büroräume2 getrennte WC-Anlagen mit Handwaschbecken2 Abstellräume Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl Einzel- als auch Teamarbeitsplätze und bietet ausreichend Platz für Besprechungsräume, administrative Bereiche oder flexible Arbeitsplatzkonzepte. Lage & Infrastruktur Die Josefstadt zählt zu den beliebtesten und traditionsreichsten Bezirken Wiens. Als kleinster Wiener Gemeindebezirk vereint sie historische Architektur, urbanes Flair und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Rund um die Josefstädter Straße befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Nahversorger, Banken, Apotheken und verschiedenste Dienstleistungsbetriebe. Dadurch profitieren sowohl Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter als auch Kundinnen und Kunden von kurzen Wegen und einem attraktiven Arbeitsumfeld. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie sämtlicher Stadtteile. Mit rund 24.000 Einwohnerinnen und Einwohnern sowie etwa 1.800 Unternehmen aus rund 500 unterschiedlichen Branchen zählt die Josefstadt zu den wirtschaftlich attraktivsten Innenstadtbezirken Wiens. Energieausweis Der Bestandgeber wurde von uns über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises informiert. Der gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) erforderliche Energieausweis wurde ordnungsgemäß vorgelegt und ist bis 10.02.2030 gültig. Heizwärmebedarf (HWB): 87,25 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: CSonstige Angaben Wir weisen höflich darauf hin, dass aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Bestandgeber ausschließlich vollständige Anfragen bearbeitet werden können. Bitte geben Sie daher Ihren vollständigen Namen sowie eine Telefonnummer bekannt. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Bestandgebers bzw. der Hausverwaltung. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Kaltenegger Realitäten GmbH und dem Bestandgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]
Gewerbeobjekt provisionsfrei mieten in 1080 Wien
1080 Wien / 62m² / 2 Zimmer
#Büro #Gastronomie #Altbau #möbliert #ruhig
Stilvolles, frisch saniertes Altbaubüro mit Fischgrätparkett, hohen Räumen und originalen Flügeltüren. Voll möbliert und sofort einzugsbereit – du kommst mit Laptop, der Rest ist da. Klassische Josefstadt-Adresse, ruhige Seitenlage, trotzdem mittendrin. Ideal für Startups, kleine Agenturen, Kanzleien oder ausgelagerte Teams, die eine repräsentative Adresse ohne Einrichtungsaufwand und ohne Nebenkostenrisiko suchen. Lage & Anbindung: • Piaristengasse, 1080 Wien – ruhige Seitenstraße im Herzen der Josefstadt • U2 Rathaus in ca. 5 Gehminuten, Straßenbahn Josefstädter Straße um die Ecke • Cafés, Mittagessen, Supermärkte und Bankomat im unmittelbaren Umfeld Raumaufteilung: • Hauptraum mit 6 voll ausgestatteten Arbeitsplätzen (Schreibtisch + ergonomischer Bürostuhl) • Zweiter Raum mit rundem Besprechungstisch – alternativ als Einzelbüro mit 2 weiteren Arbeitsplätzen nutzbar • Vorraum mit Küchenzeile, dahinter separates WC Im Mietpreis inkludiert (All-in-Pauschale): • Betriebskosten, Strom, Gas und High-Speed Internet • 14-tägige professionelle Reinigung • Refill von Kaffee, Tee, Spülmaschinentabs und WC-Artikeln • Voll ausgestattete Küche: Kühlschrank, Geschirrspüler, Kaffeemaschine, Wasserkocher, Geschirr, Besteck, Gläser Miete: 1.650 € / Monat netto (zzgl. USt) Entspricht rund 206 € pro Arbeitsplatz und Monat – alle Kosten inkludiert. Konditionen: • Mindestmietdauer: 3 Monate • Provisionsfrei • Auf Anfrage auch als Mietgemeinschaft möglich (Durchgangsraum / abgetrennter Raum separat) Besichtigungen kurzfristig möglich – melde dich einfach per E-Mail oder Telefon, wir vereinbaren einen Termin, der dir passt.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1080 Wien
++NEU++ THE PERFECT COFFEE LOCATION – HOCHWERTIGES DESIGNLOKAL MIT SCHANIGARTEN IN DER JOSEFSTADT
€ 1.533,52
1080 Wien / 48m²
€ 31,95 / m²
#Gastronomie #Handel #Altbau #Erstbezug #barrierefrei
In einer der attraktivsten Geschäfts- und Gastronomielagen des 8. Wiener Gemeindebezirks bietet sich eine besondere Gelegenheit zur Übernahme eines stilvoll gestalteten und vollständig ausgestatteten Gastronomielokals. Das repräsentative Eckgeschäft an der belebten Josefstädter Straße überzeugt durch seine markante Sichtbarkeit, großzügige Fensterflächen und ein geschmackvolles Interieur mit hochwertiger Ausstattung. Die Verbindung aus klassischer Wiener Altbauarchitektur und modernem Gastronomiedesign schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre mit hohem Wiedererkennungswert. Das Lokal wurde 2026 vom derzeitigen Betreiber umfassend saniert, modernisiert und neu eingerichtet. Die getätigten Investitionen ermöglichen einem Nachfolger einen deutlich vereinfachten Einstieg ohne umfangreiche neuerliche Ausbauarbeiten. Besonders interessant ist die Fläche für Betreiber eines modernen Coffeeshops, eines italienischen Aperitivo-Konzepts, einer Specialty-Coffee-Bar, eines Delikatessengeschäfts oder einer hochwertigen Café-Kette nach internationalem Vorbild. Die Highlights der Immobilie Repräsentative Ecklage mit großzügigen Schaufenstern und hoher Straßenpräsenz Hochwertige Komplettsanierung und Neuausstattung im Jahr 2026 Maßgefertigte Bar, Verkaufstheke, Backbar und Regalsysteme Stilvolles Einrichtungskonzept mit Holzoberflächen, Messingakzenten und charaktervollem Fliesenboden Professionelle Kühl-, Schank- und Gastronomietechnik Vollständige Möblierung sowie umfangreiches Bar- und Kücheninventar Attraktiver Schanigarten als zusätzliche Außenfläche Übernahme des bestehenden Kundenstocks und eines etablierten Gastronomiestandorts Befristeter Mietvertrag über fünf Jahre mit Option auf weitere fünf Jahre Ablöse für Investitionen, Ausstattung und Geschäftswert auf Anfrage Ausstattung und Investitionen 2026 Im Rahmen der umfassenden Modernisierung wurden unter anderem der Innenausbau, Boden- und Fliesenarbeiten, Wand- und Deckenflächen, Sanitäradaptierungen sowie bauliche Verbesserungen durchgeführt. Ein besonderer Schwerpunkt lag auf der gastronomischen Einrichtung: Die maßgefertigte Bar- und Thekenanlage, die hinterleuchtete Backbar, hochwertige Tischlereiarbeiten, Verkaufsregale, Spiegel- und Einbauelemente verleihen dem Lokal einen eigenständigen, hochwertigen Charakter. Auch die technische Infrastruktur wurde mit Investitionen in Elektroinstallationen, Starkstrom, Wasser- und Abwasseranschlüsse, Sanitärbereiche, Kühlunterbauten und Schanktechnik adaptiert. Zum Übernahmeinventar gehören nach Angaben des Betreibers unter anderem eine Berkel-Aufschnittmaschine, ein Paninigriller, Kühlschränke, gewerbliche Kühltechnik, Sitzmöbel, Tische, Beleuchtung, Außenmöbel, Leuchtschilder sowie Barutensilien, Geschirr, Gläser und Serviermaterial. Miet- und Übernahmekonditionen Merkmal Information Adresse Josefstädter Straße 42 / Fuhrmanngasse 1, 1080 Wien Objektart Gastronomie- und Geschäftsfläche Nutzung Derzeit Aperitivo · Café · Delikatessen Zustand Umfassend saniert und ausgestattet 2026 Mietvertragsdauer 5 Jahre befristet Verlängerung Option auf weitere 5 Jahre Ablöse € 125.000,- Außenfläche Schanigarten vorhanden Inventar Umfangreiches Gastronomieinventar zur Übernahme Geräteliste: • Berkel Aufschnittmaschine Pro Line 250 • Rocket Boxer Gastro Kaffeemaschine 2-gruppig • Kaffeemühle F64 Evo • Hoshizaki Eiswürfelmaschine IM - 30 CPE • GGM Gastro Biertheke inkl Bierzapfsäule + Sodazapfanlage • GGM Gastro Kühltheke 6 Laden • GGM Gastro Kühlschrank • GGM Gastro Tiefkühler • Geschirrspüler Aristarco Eine attraktive Gelegenheit für Gastronomen und Unternehmer, die einen hochwertig ausgestatteten Standort in einer gefragten Wiener Innenstadtlage übernehmen möchten. Die Kombination aus repräsentativer Ecklage, bestehender Einrichtung, umfangreichen Investitionen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Weiterführung oder Neupositionierung. Die Vermarktung erfolgt als Geschäftsübernahme gegen Ablöse mit anschließender Anmietung, nicht als Verkauf der Immobilie. Änderungen des Betriebskonzepts stehen unter dem Vorbehalt der erforderlichen Genehmigungen und der Zustimmung des Vermieters. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3491 Straß
3491 Straß im Straßertale / 137m² / 4 Zimmer
€ 1.330,66 / m²
#Keller
Die richtige Wahl: Flex Fertighaus – clever bauen mit Ihrem regionalen Partner Seit über 20 Jahren und mehr als 1.500 verwirklichten Traumhäusern sind wir der Ansprechpartner für alle, die ihr eigenes Zuhause möchten – schnell, effizient und leistbar. Ohne Grundstück kein Haus – wir suchen aktiv für Sie Wir haben uns auf die Grundstückssuche spezialisiert und unterstützen Sie dabei, möglichst rasch fündig zu werden: Enge Zusammenarbeit mit Privatpersonen, Gemeinden und Maklern Einschätzung, wie viel Ihr Grundstück kosten darf – passend zu Ihrem Gesamtbudget So legen wir gemeinsam den wichtigsten Grundstein für Ihr Bauprojekt. Unser Büro: 8401 Kalsdorf, Josef-Nader-Weg 2 Unsere Produktion: Nur ca. 15 km von Eibiswald entfernt Mehr Eindrücke, Referenzen und Haustypen finden Sie auf www.flex-fertighaus.at Flexibel wie Sie – unsere 3 Ausbaustufen Sie bestimmen, wie viel Sie selbst machen wollen – und was wir für Sie übernehmen: Ausbauhaus – ideal für geschickte Selbermacher ( Außen fertig - innen beplankt mit Leerverrohung Elektrik) Belagsfertig – Sie kümmern sich nur noch um Böden, Türen, Sanitär & Malerarbeiten Schlüsselfertig – einziehen, Möbel rein, fertig So finden wir für jedes Budget und jede Lebenssituation die passende Lösung. Alles aus einer Hand – von der Idee bis zum Einzug • Einreichplanung Aktive Grundstückssuche Fundamentplatte oder Keller Durchdachtes Gesamtkonzept und ehrliche Beratung Was darf Ihr Traum kosten? Sie möchten wissen, mit welchen Gesamtkosten Sie ungefähr rechnen müssen – z. B. für das Bankgespräch oder um zu klären, wie viel das Grundstück maximal kosten darf? Nutzen Sie unseren kostenlosen Beratungstermin. Klar, strukturiert, verständlich – und ein echter Mehrwert für Ihre weitere Planung. Gerne bauen wir auch auf Ihrem bereits vorhandenen Grundstück! Richtpreise pro m2 für Fundamentplatte bzw. Keller: ist nicht im oben genannten Preis einkalkuliert Fundamentplatte: 340,00 € / m2 Rohkeller: 1.140,00 € / m2 Jetzt unverbindlich anfragen – und den ersten Schritt zu Ihrem Flex Fertighaus machen.... [Mehr]
Haus kaufen in 8472 Straß
8472 Straß in Steiermark / 127m² / 4 Zimmer
€ 1.748,03 / m²
#Keller
Die richtige Wahl: Flex Fertighaus – clever bauen mit Ihrem regionalen Partner Seit über 20 Jahren und mehr als 1.500 verwirklichten Traumhäusern sind wir der Ansprechpartner für alle, die ihr eigenes Zuhause möchten – schnell, effizient und leistbar. Ohne Grundstück kein Haus – wir suchen aktiv für Sie Wir haben uns auf die Grundstückssuche spezialisiert und unterstützen Sie dabei, möglichst rasch fündig zu werden: Enge Zusammenarbeit mit Privatpersonen, Gemeinden und Maklern Einschätzung, wie viel Ihr Grundstück kosten darf – passend zu Ihrem Gesamtbudget So legen wir gemeinsam den wichtigsten Grundstein für Ihr Bauprojekt. Unser Büro: 8401 Kalsdorf, Josef-Nader-Weg 2 Unsere Produktion: Nur ca. 15 km von Eibiswald entfernt Mehr Eindrücke, Referenzen und Haustypen finden Sie auf www.flex-fertighaus.at Flexibel wie Sie – unsere 3 Ausbaustufen Sie bestimmen, wie viel Sie selbst machen wollen – und was wir für Sie übernehmen: Ausbauhaus – ideal für geschickte Selbermacher ( Außen fertig - innen beplankt mit Leerverrohung Elektrik) Belagsfertig – Sie kümmern sich nur noch um Böden, Türen, Sanitär & Malerarbeiten Schlüsselfertig – einziehen, Möbel rein, fertig So finden wir für jedes Budget und jede Lebenssituation die passende Lösung. Alles aus einer Hand – von der Idee bis zum Einzug • Einreichplanung Aktive Grundstückssuche Fundamentplatte oder Keller Durchdachtes Gesamtkonzept und ehrliche Beratung Was darf Ihr Traum kosten? Sie möchten wissen, mit welchen Gesamtkosten Sie ungefähr rechnen müssen – z. B. für das Bankgespräch oder um zu klären, wie viel das Grundstück maximal kosten darf? Nutzen Sie unseren kostenlosen Beratungstermin. Klar, strukturiert, verständlich – und ein echter Mehrwert für Ihre weitere Planung. Gerne bauen wir auch auf Ihrem bereits vorhandenen Grundstück! Richtpreise pro m2 für Fundamentplatte bzw. Keller: ist nicht im oben genannten Preis einkalkuliert Fundamentplatte: 340,00 € / m2 Rohkeller: 1.140,00 € / m2 Jetzt unverbindlich anfragen – und den ersten Schritt zu Ihrem Flex Fertighaus machen.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien / 60m² / 2 Zimmer
€ 3.650,- / m²
#Kellerabteil #barrierefrei #gefördert
Zum Verkauf gelangt hier eine 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche nahe dem Brunnenmarkt / U6-Josefstädterstraße! Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² in 1160 Wien/Ottakring: Praktischer Grundriss: 2 Zimmer, Küche, Vorraum, Abstellraum, Bad, WC 5. Stock mit Lift (nicht barrierefrei) da man zum 1.Stock zu Fuss raufgehen muss! Die Wohnung wurde 2011 renoviert. 2/3-fach verglaste Fenster; neue Küche; Die Wohnung wird derzeit vom Mieter bewohnt (Mietvertrag bis 31.10.2028 abgeschlossen). Der Mieter zahlt pünktlich und der Vertrag ist nach dem VPI 2020 indexiert. Lastenfreier Verkauf / nicht bestandsfrei Gut dotierte Hausrücklage (ca. € 230.000) Gängige, gut nutzbare 2-Zimmer-Größe Geeignet für Eigennutzung oder Vermietung Gültiger Energieausweis bis 2030 liegt vor Die Zimmer sind getrennt begehbar: ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Abstellraum als begehbarer Schrank, eine separate Küche, Bad mit Badewanne, separates WC. Der Küchenblock verfügt über elektrische Einbaugeräte (E-Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank. In der Küche (Küchenbereich im Wohnzimmer) befindet sich ein Vinylboden. Die Böden sind mit Parkett und Laminat verlegt. In den Sanitärräumen verfließt. Alle notwendigen Anschlüsse, z.B. Telefon, SAT, Kabel (Magenta), sind in den Wohnräumen vorhanden. Es wird mit Gas mittels Gaskonvektoren beheizt. Durchlauferhitzer (Gas) im Bad für die Warmwassererwärmung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlich Stauraum. Zur Vermietung: Die Wohnung fällt in den Teilanwendungsbereich des MRG (§ 1 Abs. 4 MRG) mit der Möglichkeit der freien Mietzinsbildung. Förderungsart: Wohnhaus-Wiederaufbaufonds (WWAF): Aus dem WE-Vertrag (1964) und dem Grundbuchauszug geht hervor, dass das Haus mit einem Darlehen der "Allgemeinen Bausparkasse Österreichischer Volksbanken" (einem Instrument des WWAF) errichtet wurde. Somit unterlag die Liegenschaft ursprünglich den Regelungen des Wohnhaus-Wiederaufbaugesetzes (WWG). Für die Mietzinsbildung ist nicht das ursprüngliche Bewilligungsdatum, sondern der Status der Tilgung des Förderdarlebens entscheidend. Die Tabelle "WWAF - MIETZINSBILDUNG" zeigt, dass bei einer begünstigten Tilgung nach dem Mietrechtsgesetz 1971 (§ 53 MRG) - also bei einem Ansuchen bis 30.09.1982 und Tilgung bis 31.12.1982 - freier Mietzins gilt. Das Darlehen aus dem WWAF wurde zur Baufinanzierung verwendet (WE-Vertrag, Punkt V). Das Darlehen, wurde wie bei praktisch allen diesen Objekten, im Rahmen der gesetzlichen Fristen begünstigt getilgt. Das Darlehen ist somit seit Jahrzehnten abgegolten. Dieser Zustand ("Tilgung* laut Plan oder begünstigt") führt zur Anwendung "freier Mietzins". Da das ursprüngliche WWAF-Darlehen für das gesamte Haus begünstigt nach RBG 1971 getilgt wurde und es sich bei der konkreten Einheit um eine Eigentumswohnung handelt, gilt: Anwendungsbereich: Teilanwendung des MRG (§ 1 Abs. 4 MRG); Mietzinsbildung: Freier Mietzins Rechtsform: Eigentumswohnung (Die Wohnung wurde 1964 als Eigentumswohnung begründet (WE-Vertrag). Dies ist für die Anwendung des MRG entscheidend). Bei einer mit WWAF-Mitteln geförderten Eigentumswohnung gilt nach Ablauf der Schutzfrist/Tilgung ein freier Mietzins. Haus / Anlage: Das Haus wirkt wird regelmäßig instandgehalten. Zuletzt wurde das Stiegenhaus ausgemalt und der Aufzug überprüft. Das Haus wird gut bewirtschaftet. Zuletzt gab es ein positives Saldo. An Rücklagen sind auch € 230.000,- per 31.12.2025 an Reserve vorhanden. m Haus gibt es einen Hausmeister der sich auch um das Haus kümmert. Die Hausbesorgerin geht am 30.11.2026 in Pension. Die Abfertigung beträgt rund ein Jahresentgelt (ca. € 30.000) und belastet die Abrechnung 2026. Künftig übernehmen neue Betreuungskräfte die Hausbetreuung (€ 750 netto/Monat) und ein externer Dienstleister den Winterdienst (ca. € 800/Saison). Laut Protokoll ergibt sich eine Ersparnis von ca. € 20.400 pro Jahr. Die ca. 44 m² große Hausbesorgerwohnung soll saniert und eventuell für ca. € 700 netto/Monat vermietet werden. Lage: Das Haus liegt nahe am Gürtel - in unmittelbarer Nähe zur U6 - Josefstädter Straße, somit in einer sehr verkehrsgünstigen Gegend. Zur Straßenbahnlinie 2 brauchen Sie eine Minute. Der Brunnenmarkt ist auch schnell erreichbar. Konditionen : Kaufpreis: € 219.000, Provision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % MwSt. Grundbuchseintragungskosten: 1,1 % (Möglichkeit auf Befreiung bei Eigenbedarf); Grunderwerbssteuer: 3,5 % Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhand: ca. ? % + 20 % MwSt. + Barauslagen + Beglaubigungen Dienstleistung für Anleger*innen: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger*innen zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Finanzierung: Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld zu sparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite! Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung. Wir beraten Sie verlässlich und professionell! Sparen Sie Ihre kostbare Zeit mit unzähligen Bankterminen. Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine E-Mail-Anfrage an: [Email] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: U6 - Josefstädter Straße / Brunnenmarkt / Neulerchenfelder Straße Wichtige Hinweise : Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler hin. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at... [Mehr]
