Suchergebnisse für "innobilien st.andrä wördern"

#Baugrund #Hanglage

Dieses großzügige und idyllisch gelegene Grundstück befindet sich in der Ortschaft Katzelsdorf, einer Katastralgemeinde von Tulbing, die sich vom nördlichen Abhang des Wienerwaldes bis ins Tullnerfeld erstreckt. Das nach Südosten, in zweiter Reihe zur Straße ausgerichtete Grundstück liegt auf einem leichten Südhang, wird an der Talsohle im Süden von einem kleinen Bach begrenzt und soll nun geteilt werden. Nicht zuletzt wegen der guten verkehrsmäßigen Erreichbarkeit von Wien West über Mauerbach oder Heiligenstadt und Klosterneuburg hat sich Tulbing im letzten Jahrzehnt zu einer begehrten Wohngemeinde im Wiener Umland entwickelt. Die Einkaufs- und Messestadt Tulln liegt ca. 6 km entfernt, vom Bahnhof Tulln gelangt man in ca. 20 Minuten mit dem Regionalzug nach Wien Heiligenstadt. Vom etwa 11 km entfernten Bahnhof Tullnerfeld kommt man mit der West Bahn innerhalb 20 Minuten nach St.Pölten oder erreicht in der Gegenrichtung mit dem City Jet den Bahnhof in Wien Hütteldorf. Einen Nahversorger, das Gemeindeamt mit Postpartner und den Kindergarten findet man in Katzelsdorf, die Volksschule und eine Außenstelle der Musikschule Tulln nur 1,3 km entfernt in Tulbing. Weiterführende Schulen gibt es in Tulln und St.Andrä-Wördern. Zwei Autobuslinien bieten eine gute Anbindung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Dieses großzügige und idyllisch gelegene Grundstück befindet sich in der Ortschaft Katzelsdorf, einer Katastralgemeinde von Tulbing, die sich vom nördlichen Abhang des Wienerwaldes bis ins Tullnerfeld erstreckt. Das nach Südosten, in zweiter Reihe zur Straße ausgerichtete Grundstück liegt auf einem leichten Südhang, wird an der Talsohle im Süden von einem kleinen Bach begrenzt und soll nun geteilt werden. Nicht zuletzt wegen der guten verkehrsmäßigen Erreichbarkeit von Wien West über Mauerbach oder Heiligenstadt und Klosterneuburg hat sich Tulbing im letzten Jahrzehnt zu einer begehrten Wohngemeinde im Wiener Umland entwickelt. Die Einkaufs- und Messestadt Tulln liegt ca. 6 km entfernt, vom Bahnhof Tulln gelangt man in ca. 20 Minuten mit dem Regionalzug nach Wien Heiligenstadt. Vom etwa 11 km entfernten Bahnhof Tullnerfeld kommt man mit der West Bahn innerhalb 20 Minuten nach St.Pölten oder erreicht in der Gegenrichtung mit dem City Jet den Bahnhof in Wien Hütteldorf. Einen Nahversorger, das Gemeindeamt mit Postpartner und den Kindergarten findet man in Katzelsdorf, die Volksschule und eine Außenstelle der Musikschule Tulln nur 1,3 km entfernt in Tulbing. Weiterführende Schulen gibt es in Tulln und St.Andrä-Wördern. Zwei Autobuslinien bieten eine gute Anbindung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Helle Zimmer, zwei Terrasse, ein sonniger Garten und ein genialer Grundriss sprechen für diese moderne und ansprechende Immobilie. Die Wohnräume sind gut geschnitten und verteilen sich auf zwei Ebenen. Jede Wohnebene wird separat betreten. Ideal für zwei Generationen oder Vermietung. Raumaufteilung der Wohneinheiten: Wohneinheit im Erdgeschoß: 1 Wohn-Eßzimmer mit Küche, 2 Zimmer, 1 Vorzimmer, 1 Bad, Terrasse, Garten Wohneinheit im Obergeschoß: 1 Wohn-Eßzimmer mit Küche, 2 Zimmer, 1 Vorzimmer, 1 Bad, Terrasse Ausstattung: Niedrigenergiehaus, Fußbodenheizung, Kunststofffenster, Ein Carport runden dieses ausgesprochen attraktive Angebot ab. Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Alle gängigen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen sind in der Gemeinde St.Andrä Wördern vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten: Die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind in der Gemeinde leicht zur erledigen. Klosterneuburg oder Tulln bieten eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Kulturangebote und bieten somit eine hervorragende Ergänzung. Öffentlicher Verkehr: Öffentliche Anbindung: 12× täglich Bus nach Klosterneuburg (Anschluss S40 - Spittelau in nur 11 Minuten), zusätzlich Busse nach Heiligenstadt im 15-Minuten-Takt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein sehr geräumiges Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie. Das 1986 erbaute Haus beeindruckt bereits beim Betreten durch die große zentrale Halle, die als Herzstück des Hauses dient und ein helles, offenes Raumgefühl vermittelt. Erdgeschoss Von der Halle aus sind alle Räume zentral begehbar: Wohnzimmer mit Fischgrätparkett, TV-Anschluss und direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten Esszimmer mit Glas-Doppeltüre, Verbindung zur Küche und Platz für einen großen Esstisch Küche samt Einbaugeräten (ablösefrei) mit Blick in den Gartenweiteres Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer mit schönem Blick zur Kirche Badezimmer mit Fenster, moderner Walk-in-Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörperseparates WC mit Fenster Die Halle sowie der stilvolle Stiegenaufgang sind mit Sollnauer Sandstein belegt und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Obergeschoss Über den geschwungenen Stiegenaufgang erreicht man die großzügige Galerie mit vier Schlafzimmern. Schlafzimmer 1 mit neuem Dachfenster und Zugang zum Dachbodendrei weitere Schlafzimmer, alle mit TV-Anschlussmodernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Badewanne, elegantem Doppelwaschbecken und großem Spiegelseparates WC mit Fenster und Waschmaschinenanschluss Keller & Wellness Im Keller erwarten Sie zahlreiche Lagerräume, ein direkter Ausgang in den Garten sowie ein eigener Heizraum. Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit elektrischer Sauna und Wasseranschluss, der viel Platz für eine gemütliche Ruheoase bietet. Außenbereich Der geschützte Westgarten mit Terrasse und Markise lädt zum Entspannen ein. Eine kleine Holzhütte sorgt für zusätzlichen Stauraum, Obstbäume wie Apfel, Birne, Zwetschke und Feige schaffen ein idyllisches Ambiente. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Abstellplatz davor zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten finden sich direkt vor dem Haus am Kirchenplatz. Technische Details Gas-Zentralheizung (Windhager) Fußbodenheizung im Eingangsbereich200-Liter-Warmwasserboiler Brunnen im Keller (Ortsteil ohne Ortswasserleitung) Holzfenster, doppelt verglast Böden: Sollnauer Sandstein, Parkett (Fischgrät), moderne Fliesen Lage Das Haus liegt im Herzen von Zeiselmauer – ein Ort mit römischer Geschichte direkt am Limes. Bildung: Kindergarten & Volksschule fußläufig, weitere Schulen in St.Andrä-Wördern und Tulln Gesundheit: Arzt im Ort, weitere Ärzte & Apotheken in St.Andrä-Wördern oder Tulln (inkl. Krankenhaus) Verkehr: Bahnhof in wenigen Gehminuten, halbstündige Verbindungen nach Wien und Tulln Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Eine der seltenen Baugrundstücke mit 892m² liegt fußläufig zur Bahnstation Altenberg / St.Andrä Wördern und der Busstation. Mit dem Auto ist man in ca. 15 Minuten an der Stadtgrenze zu Wien und der Naherholungswert ist am eigenen Grundstück schon hoch und im heißen Sommer ist der Donaualtarm zum Baden und Bootpadeln nicht weit. Mit dem Zug ist man in ca. 20 Min. in Wien Das Grundstück wurde gerade noch mal ausgepflockt damit Sie auch genau sehen können was Sie kaufen. Es geht sich am Grundstück sowohl ein Doppelhaus als auch ein großzügiges Einfamilienhaus aus. Für Beides hat der Verkäufer mögliche Beispiele zeichnen lassen. Sie können aber natürlich auch Ihre ganz eigenen Wünsche vom Tiny Haus auf großen Grundstück bis hin zur maximalen Bauflächenausnutzung verwirklichen. Auch wenn Sie das Grundstück erst mal nur als Veranlagung kaufen wollen steht das Ihnen frei , da kein Bauzwang besteht. Grundstücke sind halt eine sichere Veranlagung gerade in Krisenzeiten und werden immer seltener. Durch die Inflation und die dadurch steigenden Löhne und das Bevölkerungswachstum ist eine gute Wertsteigerung nach der Krise nicht unwahrscheinlich. Die Nachbarn auf der einen Seite haben ein Hochzeitsmodegeschäft in der stilvollen Villa. Hangseitig ist ein luxuriöser Poolbereich gemacht worden. Da kann man sich inspirieren lassen. Raus aus den Betonschluchten Wiens den Kindern diese Freiheit bieten und dennoch schnell in Wien zu sein mit Zug und Auto, oder theoretisch sogar mit dem eigenen Boot ist schon eine optimale Lebensqualität. Der eigene Brunnen mit eigenem Wasser, dem großen Grund und dann vielleicht noch Solar am Dach schafft eine gesunde Basis für einen Selbstversorger nahe Wien. Altenberg ist eine idyllische Gemeinde mit Urlaubsflair. Kaufpreis: € 298.000, - Finanzierungsbeispiel: angen. Eigenmittel € 59.600,00 ab mtl. € 1.057, /420 Monate Laufzeit WIKIFINIA Finanzmanagement GmbHMag. Wilhelm Kindlinger Geschäftsführer T: [Telefonnummer entfernt]; E: [E-Mail-Adresse entfernt]B: Opernring 1 / E / 436-437, 1010 Wien; W: www.wikifinia.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.325m Apotheke <3.275m Krankenhaus <5.825m Klinik <1.900m Kinder & Schulen Schule <1.575m Kindergarten <1.725m Universität <2.825m Nahversorgung Supermarkt <2.900m Bäckerei <3.700m Einkaufszentrum <9.950m Sonstige Bank <2.975m Geldautomat <3.700m Post <1.625m Polizei <3.850m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <4.525m Bahnhof <1.650m Flughafen <9.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

IHR BAUPLATZ FÜR DAS TRAUMHAUS! Entdecken Sie dieses einzigartige Grundstück – eine Gelegenheit, die nicht nur durch eine idyllische Lage besticht, sondern auch durch die schier unendlichen Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Dieses vermessene Baugrundstück eröffnet Ihnen die einzigartige Chance, Ihr Traumhaus zu gestalten und gleichzeitig von den Vorzügen der ruhigen Umgebung zu profitieren. Die Gesamtfläche des Grundstücks beläuft sich auf 972 m². Die Bauvorgaben mit der Bauklasse I oder II ermöglichen Ihnen eine offene oder gekuppelte Bebauungsweise mit einer Bebauungsdichte von 35%, was Ihnen genügend Spielraum bietet, um Ihre kreative Vision in die Tat umzusetzen. Sie dürfen Ihrer Vorstellungskraft freien Lauf lassen und einen atemberaubenden Garten gestalten. Eine gärtnerische Ausgestaltung bietet Ihnen die wunderbare Möglichkeit, eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung zu schaffen – ein Ort, der zum Verweilen und Genießen einlädt. HIGHLIGHTSVermessenes Baugrundstück Bauplatzerklärung vom 19.3.2025 Ruhige Lage in Wolfpassing Offene oder gekuppelte Bebauungsweise möglich HARD FACTSGrundstück Gesamtfläche: 972 m²Vermessenes Grundstück Bauland mit Bauplatzerklärung vom 19.3.2025 Bauklasse I oder IIBebauungsweise: Offen oder gekuppelt Bebauungsdichte: 35%WICHTIGE HINWEISE ZUR AUFSCHLIESSUNGDas Grundstück wurde in der Vergangenheit geteilt, diese Teilung wurde jedoch widerrufen. Die Aufschließungsabgabe wurde für das Grundstück bereits bezahlt. RECHTLICHE VERPFLICHTUNGENDie Eigentümer verpflichten sich, die vertragsgegenständlichen Grundstücke nur zur Begründung eines Hauptwohnsitzes zu nutzen. Zur Sicherung der übernommenen Bauverpflichtungen räumen die Eigentümer der Gemeinde ein Vorkaufsrecht gemäß §§ 1072 ff ABGB für alle Veräußerungsfälle ein (auch für Tausch, Schenkung, Einbringung in ein Unternehmen etc.). Das Vorkaufsrecht erlöscht mit der Meldung der Fertigstellung der errichteten Baulichkeiten auf dem Grundstück. INFRASTRUKTURIn der Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte (Penny in Zeiselmauer, Billa in Königstetten), Nahversorger wie ein Bäcker sowie alle wichtigen Einrichtungen wie Bank, Apotheke und diverse Arztpraxen sind in St.Andrä Wördern gut erreichbar. Allgemeinmediziner befinden sich in der Ortschaft. Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen wie Kindergarten und Volksschule befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. ÖFFENTLICHE ANBINDUNGLokalbahnhof Zeiselmauer-Königstetten in ca. 970 m - S40 direkte Anbindung an Wien Franz-Josefs-Bahnhof Bus 406 Zieselmauer Florianiplatz in ca. 1,2 km mit Anbindung an Klosterneuburg-Kierling Bahnhof Bus 411 Wolfpassing bei Tullner Straße in ca. 1,1 km mit Anbindung an St.Andrä-Wördern Volksschule Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. SONSTIGESDieses wunderschöne Grundstück liegt ruhig im Grünen und bietet dennoch alle Vorzüge einer guten Infrastruktur. Die idyllische Lage in Wolfpassing vereint naturnahes Wohnen mit praktischer Anbindung. Jetzt Besichtigung vereinbaren – und verlieben! KAUF-NEBENKOSTEN-ÜBERSICHTMaklerhonorar: 3% zzgl. 20% USt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%Grunderwerbssteuer: 3,5%Kaufvertragserrichtung: 1-3% plus USt. plus Barauslagen Aufschließungskosten: EUR 20.459,85 wurden bereits von den jetzigen Eigentümern bezahlt und sollen laut Verkäuferseite vom Käufer refundiert werden. Ergänzungsabgaben: Eine Ergänzungsabgaben könnte bei einer großvolumige Anlage anfallen, je nach Umfang Ihrer Baupläne. Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung vereinbart werden! FEELING HOME freuet sich auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt].»Zusätzlich bieten Ihnen meine Geschäftspartner eine kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an. Fragen Sie mich sehr gern danach!«Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.750m Krankenhaus <7.750m Klinik <7.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <6.250m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.750m Polizei <2.750m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Südseitig ausgerichtetes Grundstück mit unverbaubarem Grünblick und altem Baumbestand! Zum Verkauf steht ein 1070 m² großes, unbebautes Baugrundstück in begehrter Lage von Maria Gugging, einem Ortsteil der Gemeinde Klosterneuburg im Bezirk Tulln. Das Grundstück besticht durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und eine idyllische Südhanglage mit schönem, altem Baumbestand. Der hintere Teil des Grundstücks grenzt an einen kleinen Bach und eröffnet einen unverbaubaren Blick ins Grüne ? perfekt für all jene, die ihr zukünftiges Zuhause mit direkter Ausrichtung zur Natur gestalten möchten. Von der Straße kaum wahrnehmbar, genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und eine besondere Atmosphäre. Hier die wichtigsten Eckdaten: - Grundstücksgröße: 1.070 m² - Bauklasse: I / II - Bebauungsdichte: 30 % - Freigegeben für: bis zu 2 Wohneinheiten - Kein Bauzwang ? volle Flexibilität bei der Planung Ihres Projekts - Südseitige Ausrichtung - Alter, gewachsener Baumbestand - Grenzt an Bachlauf mit Blick in den angrenzenden Wald - Unverbaubare Aussicht und absolute Ruhe - Lastenfrei Die Lage in Maria Gugging überzeugt durch ihre perfekte Balance zwischen Natur und Stadtnähe - Busstation: nur ca. 30 m entfernt (Anbindung im 20? 30 Minuten-Takt) - Bahnhof St.Andrä-Wördern: ca. 4,6 km - Bahnhof Klosterneuburg-Kierling: ca. 7 km - Stadtzentrum Klosterneuburg: ca. 7 km - Institute of Science and Technology (IST Austria): nur 1,8 km entfernt In unmittelbarer Umgebung befinden sich Schule, Kindergarten, Supermarkt, Apotheke sowie weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Grundstück ist aktuell nicht aufgeschlossen! Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich. Kontakt: Schmidt ? [Email] ? [Tel]Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Zweifamilienhaus mit zwei separaten, vermieteten Wohnungen – modernes Niedrigenergiehaus in idyllischer Lage Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten, beide aktuell vermietet – ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen von mind. 1.500 € monatlich (ohne Nebenkosten). Das Haus überzeugt durch seine moderne Bauweise, helle Räume und eine liebevoll gepflegte Gartenanlage in ruhiger, grüner Umgebung nahe dem Wienerwald. Objektdetails: Wohnung EG (Baujahr 2019): Zugang zum Garten, eigener Carport, Geräteraum, voll möbliert, Küche, viele Gartengeräte verbleiben im Geräteraum. Wohnung OG (Baujahr 2022): Moderne Ausstattung, große Terrasse mit ca. 17 m², helle Wohnräume, Einbauküche. Beide Wohnungen: Separater Eingang, energieeffiziente Bauweise, niedrige Betriebskosten. Gepflegter Garten – regelmäßig erneuert und instand gehalten. Sehr helles und freundliches Hausklima durch großzügige Fensterflächen. Energie & Ausstattung: Niedrigenergiehaus mit besonders geringen laufenden Kosten. Beide Wohnungen sind mit Küchen ausgestattet; die untere Einheit wird komplett möbliert übergeben. Lage: Das Haus liegt in einer wunderschönen, naturnahen Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Nur 5 Minuten zum Wienerwald – ideal zum Wandern, Spazieren oder Mountainbiken. Der traumhafte Donaualtarm lädt im Sommer zum Baden und Entspannen ein (ca. 5 Minuten mit dem Auto). Infrastruktur: Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Ärzte in St.Andrä-Wördern und Klosterneuburg (jeweils ca. 10 Minuten Fahrzeit). Öffentliche Anbindung: 12× täglich Bus nach Klosterneuburg (Anschluss S40 – Spittelau in nur 11 Minuten), zusätzlich Busse nach Heiligenstadt im 15-Minuten-Takt. Highlights: Zwei moderne, vermietete Wohneinheiten Energieeffiziente Bauweise Große Terrasse & gepflegter Garten Vollmöblierte Erdgeschosswohnung Sehr gute Lage nahe Wien (20min) mit perfekter Naturanbindung Einziehen, vermieten oder langfristig investieren – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch seine Qualität und Lage.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Terrasse

Als seltene Gelegenheit speziell auch betreffend Preis/-Leistungsverhältnis in dieser beliebten und gesuchten Lage gelangt diese außergewöhnliche Immobilie nun wegen Übersiedelung der Eigentümer zum Verkauf. Die Kombination dieser Dachgeschoss-Wohnung mit ihrer 34 m² Panoramaterrasse plus Wintergarten und dem top-gepflegten Garten sucht ihresgleichen und ist schlichtweg die perfekte Symbiose aus ? Haus mit Garten? und ? DG-Wohnung mit Traumterrasse?. Am Fuße des Wienerwaldes gelegen und nahe der schönen blauen Donau bietet sich Ihnen somit auf insgesamt ca. 135 m² Wohnfläche viel Platz zur individuellen Gestaltung ihrer Wohnträume. Über den Treppenaufgang gelangen Sie über einen kleinen Vorraum in die ca. 29 m² große Wohnküche mit der Einbauküche und einem Schwedenofen für gemütliche Romantik mit direktem Zugang zur riesigen Dachterrasse mit Blick über die benachbarten Dächer in den wunderschönen Wienerwald. Der Vorraum im Eingangsbereich führt Sie am großzügigen Badezimmer (ca. 9 m² inkl. Wanne und WC) entlang in das ca. 26 m² große Wohnzimmer. Von dort aus eröffnet sich Ihnen der ca. 25 m² große Wintergarten als erweiterter Wohnraum, der durch einen weiteren Schwedenofen seinem Namen gerecht wird und auch in den kühleren Jahreszeiten zum Wohlfühlen einlädt. Daran anschließend befinden sich zwei weitere Zimmer, aktuell als Schlafzimmer (ca. 20 m²) und Gästezimmer (ca.17 m²) genutzt. Im Erdgeschoss verfügen Sie zudem über ein ca. 15 m² großes Studio/Lager mit daran angeschlossenem Abstellraum inkl. WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Mit sehr überschaubarem Aufwand kann hier ein Homeoffice/Büro/Gästebereich etc. perfekt etabliert werden. Unmittelbar daneben befindet sich auch Ihr privater Zugang zum liebevoll angelegten und top-gewarteten Traumgarten, der mit ca. 370 m² genug Platz und Potenzial für vielfältige Freizeitgestaltung, sportliche Aktivitäten oder etwa chillige Grill-Events ermöglicht. Die Liegenschaft wurde über die Jahre wiederholt modernisiert. Hier seien als Beispiele die Neuanschaffung der Fenster (2017) und die Abdichtung Terrasse/Flachdach inkl. Wintergarten genannt, für die auch entsprechende Rechnungen und Leistungsbeschreibungen aufliegen. Am Fuße des Wienerwalds und nahe unserer schönen blauen Donau gelegen, bietet Ihnen die Marktgemeinde St.Andrä/Wördern mit einer Einwohnerzahl von ca. 10.000 sowohl den Charme e... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Villa #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese Villa in Unterkirchbach bietet eine seltene Gelegenheit für all jene, die den Charme historischer Häuser schätzen und den Wunsch haben, ein Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch die Möglichkeit, ein wahres Schmuckstück zu schaffen, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das Anwesen liegt auf einem rund 2.200 m² großen Grundstück in schöner, ruhiger Lage und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 300 m². Die Villa ist teilunterkellert und beeindruckt durch ihre repräsentative Raumaufteilung sowie weitläufige Räumlichkeiten. Die Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sie kann als großzügiges Einfamilienhaus genutzt oder in mehrere Einheiten gegliedert werden, wobei sich auch eine Aufteilung in bis zu vier Wohnungen anbietet. Darüber hinaus ist das Grundstück in vier Parzellen teilbar, auf denen jeweils bis zu zwei Wohneinheiten errichtet werden könnten – ideal für Doppelhäuser oder weitere Wohnprojekte. Unterkirchbach ist ein malerisches Dorf in der Marktgemeinde St.Andrä-Wördern im Bezirk Tulln, Niederösterreich. Die ruhige Umgebung mit sanften Hügeln und viel Grün bietet eine hohe Lebensqualität sowie zahlreiche Wander- und Radwege. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne. Wir stehen Ihnen für weitere Fragen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Bitte geben Sie bei einer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) an – vielen Dank. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten sowie für Irrtümer, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 280.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.2 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Verkauft wird ein Grundstück in Hanglage mit einer Fläche von 1191 m2 . Die sonnige Lage in ca. 600 m Höhenlage mit unverbauten Blick auf das Lavanttal, macht dieses Objekt für Häuslbauer so interessant. Zufahrt zum Grundstück ist vorhanden, ca. 300 m2 sind für Bauland-Dorfgebiet gewidmet. Der Kanalanschluß befindet sich direkt an der Südseite des Grundstücks - Wasseranschluss möglich. Keine Bauverpflichtung lt. Stadtgemeinde St.Andrä ! Das Ortszentrum von St.Andrä ist mit dem PKW in 3,5 Km erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergarten können gleichfalls sofort erreicht und genützt werden. Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, bitte ich um Kontaktaufnahme ! "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Balkon #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Haus liegt in bester Lage direkt an der Donaulände – in unmittelbarer Nähe zur Donau – und ist ab sofort bezugsfertig. Es befindet sich im vorderen Bereich eines großzügigen Eigengrundstücks und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Der große Garten erstreckt sich hauptsächlich im hinteren Teil des Grundstücks und lädt mit seiner idyllischen Gestaltung zum Verweilen ein. Auf einer eigenen Gartenterrasse mit Grillplatz lassen sich laue Sommerabende entspannt genießen. Ein kleines Gartenhaus rundet das Outdoor-Angebot ab. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf eine großzügige Terrasse mit Blick auf die Donau – ideal zum Entspannen. Von dort betreten Sie den Wohn-Essbereich mit gemütlichem Kamin und einer gut ausgestatteten Küche (Kühlschrank, Elektroherd, viel Stauraum). Angrenzend befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer: Schlafzimmer mit Klimaanlage, Einbauschränken und Zugang zu einer überdachten Loggia Zweites Zimmer mit Einbauschränken sowie eigenem Waschplatz inkl. Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und WCIm Keller steht Ihnen zusätzlich eine eigene Sauna zur Verfügung – ideal für entspannte Stunden in der kühleren Jahreszeit. Ausstattung im Überblick Elektroheizung Klimaanlage im Schlafzimmer Kamin im Wohnbereich Sauna im Keller Große Terrasse mit Hängematte Garten mit Grillplatz & Gartenhaus Einbauküche mit E-Geräten Badezimmer und separates WCLoggia im Obergeschoss Ganzjährig bewohnbar Lagevorteile Direkt an der Donau Ruhige, naturnahe Umgebung Schöne Aussicht Hoher Freizeitwert (Radfahren, Spazieren, Schwimmen Höflein an der Donau ist ein idyllischer Ort in der Marktgemeinde Klosterneuburg, nur wenige Autominuten von Wien entfernt. Die Gemeinde liegt direkt an der Donau, eingebettet zwischen Weingärten, Auwäldern und dem Wienerwald – ein echtes Naturparadies mit gleichzeitig exzellenter Anbindung. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, Ruhe und Naturnähe bei gleichzeitiger Stadtnähe. Ideal für Menschen, die die Balance zwischen urbanem Komfort und entspannter Landatmosphäre suchen. Vorteile der Lage im Überblick Direkte Donau-Nähe: Nur wenige Schritte zum Wasser – perfekt für Spaziergänge, Radtouren, Schwimmen oder einfach zum Entspannen am Ufer Wien-Nähe: In ca. 20–30 Minuten mit dem Auto oder der Bahn in Wien (z. B. Heiligenstadt oder Spittelau) Bahnhof Höflein in Gehdistanz – schnelle Verbindung nach Wien und Tulln Natur pur: Umgeben von Donau-Auen, Weinbergen und dem Wienerwald – ideal für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Ruhesuchende Hoher Freizeitwert: Radwege, Wanderstrecken, Wassersport, Heurigenkultur in der Umgebung (z. B. in Klosterneuburg, Kritzendorf oder St.Andrä-Wördern) Nahversorgung & Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie in der Nähe (z. B. in Klosterneuburg oder Tulln) Ruhige Wohnlage mit ausgeprägtem Dorfcharakter und freundlicher Nachbarschaft Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Ich weise darauf hin, dass eine Doppelmaklertätigkeit besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]