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#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, eine im Bau befindliche Wohnung in unmittelbarer Nähe von Rovinj zu erwerben. Der Bau eines kleineren Wohngebäudes beginnt am 1. April 2025, sodass Sie sich bereits jetzt eine Wohnung zu einem attraktiven Preis sichern können. Details zur Wohnung • Lage: Erdgeschoss • Wohnfläche: 58,32 m² • Garten: 30 m² • Parkplatz: inklusive Auf dem Grundstück stehen drei Ladestationen für Elektrofahrzeuge zur Verfügung - eine praktische und umweltfreundliche Lösung für künftige Eigentümer. Hochwertige Ausstattung & Bauweise • Heizen & Kühlen: Multi-Split-System, Fußbodenheizung im Bad und in der Küche • Bodenbeläge: Italienische Fliesen in der gesamten Wohnung, Holzboden im Schlafzimmer • Fenster & Türen: Große Glasportale aus weißem PVC mit anthrazitfarbener Aluminium-Außenverkleidung, dreifach verglaste Jalousien mit elektrischem Antrieb • Fassade: 10 cm dicke Wärmedämmung mit dekorativen Steinelementen Die Wohnungen werden modern und hochwertig ausgestattet, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Konditionen & Besichtigung Da sich die Wohnung noch im Bau befindet, erfolgt die Zahlung in mehreren Raten. Eine Besichtigung ist nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte bildet - alles in Übereinstimmung mit dem Gesetz über Immobilienvermittlungen. Die Maklerprovision wird durch den Vermittlungsvertrag festgelegt und ist nach Abschluss des Kaufvertrags fällig. Für weitere Informationen oder eine Terminvereinbarung kontaktieren Sie uns gerne. Hier geht's zu "Wohnen am MEER": www.k3-immo.eu Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. #Architektur #Asset Management #Austria #AVIPP #Beratung #Design Living #Dream Home #Eigenheim #Erstbezug #EUInvestments #Europa #Exclusive Investment #Exklusiv Wohnen #For Sale #Global Investors #Glücklich Wohnen #Haus In Salzburg #Hauskauf #Hausverkauf #Health Investment #Health Tourism #High End Living #Home Sweet Home #Hospitality Investment #Immobilien #Immobilienangebot #Immobilien Invest #Immobilienkauf #Immobilienmakler #Immobilienmarkt #Immobilienprofi #Immobilienverkauf #Immobilien Hund #immobilienhund #Ihr Makler #Invest In Austria #Investment #Investment Immobilie #Investment Opportunity #Investment Property #Investor Life #K3 #Kapitalanlage #Kapitalanlage Immobilien #Lebensqualität #Living In Style #Luxury Investing #Luxury Real Estate #Luxusimmobilien #Makler #Makler Mit Herz #Makler Salzburg #Modern Living #Neubau #Neubauprojekt #Neubau Salzburg #Neubauwohnung #Neues Zuhause #Off Market Deal #Passive Income #Premium Immobilien #Premium Property #Prime Location #Property #Property Austria #Property Investment #Real Estate #Real Estate Austria #Real Estate Deals #Real Estate EU #Real Estate Investing #REMAX #Rendite #Salzburg #Salzburger Land #Salzburg City #Salzburg Leben #Salzburg Luxury #Traumhaus #Traumimmobilie #Vertrauen #Vermögensaufbau #Villa Salzburg #Wellness Investment #Wellness Living #Wellness Resort #Wohnglück #Wohnen In Salzburg #Wohnung Kaufen #Wohnung Salzburg #Wohnung Verkaufen #Zuhause Ist Gefühl #Zukunft Wohnen #Salzburg Immobilien #Salzburg #Salzburger Land #Immobilien Salzburg #Makler Salzburg #Wohnen In Salzburg #Salzburg City #Salzburg Leben #Wohnung Salzburg #Haus In Salzburg #Immobilienmakler #Immobilienverkauf #Immobilienkauf #Hausverkauf #Wohnung Kaufen #Wohnung Verkaufen #Traumimmobilie #Eigenheim #Hauskauf #Immobilienangebot#Neubau Salzburg #Neubauprojekt #Neubauwohnung #Erstbezug #Modern Living#Zukunft Wohnen #Architektur #Investment Immobilie #Kapitalanlage#Luxury Real Estate #Luxusimmobilien #Salzburg Luxury #High End Living #Exklusiv Wohnen#Premium Immobilien #Villa Salzburg #Living In Style #Design Living#Immobilien Invest #Investment Property #Real Estate Investing #Rendite#Vermögensaufbau #Passive Income #Property Austria#Zuhause Ist Gefühl #Wohnglück #Neues Zuhause #Home Sweet Home#Traumhaus #Lebensqualität #Glücklich Wohnen#Real Estate #Real Estate Austria #Property #For Sale #Dream Home#AVIPP #K3 #Immobilien #Austria #Immobilien Hund #immobilienhund#Makler Mit Herz #Ihr Makler #Vertrauen #Beratung #Regional Experte #Immobilienprofi#Invest In Austria #Luxury Real Estate #European Investment #Off Market Opportunity #Exclusive Property #Family Office #Wealth Preservation #Historic Estate#Prime Real Estate #International Investors #Luxury Assets #Real Estate Europe #High Net Worth #Private Investments [Email] https://lnkd.in/e Pxb8b DH... 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#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse

Das Haus wurde 1922 als Betonkonstruktion erbaut und war als Wohnhaus mit Zimmern zur Miete konzipiert. Es ist in vier Etagen unterteilt: Keller, Erdgeschoss, erster Stock und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer mit funktionierendem Kamin, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Badewanne. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Balkon und eine große Terrasse. Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss sind durch eine Innentreppe mit einer Höhe von 6,5 m vom Erdgeschoss bis zur Geschossdecke verbunden. Vor ca. 10 Jahren (2012/2013) wurden die Elektroinstallationen komplett erneuert, vor ca. 5 Jahren das komplette Dach und die Dachrinnen. Das Haus verfügt über Strom, Wasser, Telefon und Internet. Es gibt kein Gas. Seit vielen Jahren gibt es auf dem Gelände etwa 15 Wohnwagen mit Dauergästen, die über die gesamte notwendige Infrastruktur für ihren Aufenthalt verfügen. Für das Grundstück wurden im April 2023 Standortinformationen eingeholt, die dem interessierten Käufer zur Besichtigung übergeben werden können. In unmittelbarer Nähe befinden sich: ein kleiner Hafen, ein Restaurant usw. Nach Novi Vinodolski sind es nur wenige Autominuten. Extra Orientierung: Alle Seiten der Welt Energieausweis: In Bearbeitung Sicht Entfernung vom Meer: 5 m Erste Reihe zum Meer Baugenehmigung Nutzungserlaubnis Eigentumsurkunde Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: In dominanter Lage entlang der Küstenpromenade in der 1. Reihe zum Meer, mit Panoramablick auf die Insel Krk und den Krk-Kanal, befindet sich ein Grundstück mit einer Fläche von 4453 m2. Es handelt sich um ein Haus zum Umbau, Umbau oder Abriss mit einer Fläche von ca. 400 m2, umgeben von wunderschöner und vielfältiger Gartenanlage, die den Eindruck einer grünen Oase vermittelt. Ausrichtung nach Südwesten. #Architektur #Asset Management #Austria #AVIPP #Beratung #Design Living #Dream Home #Eigenheim #Erstbezug #EUInvestments #Europa #Exclusive Investment #Exklusiv Wohnen #For Sale #Global Investors #Glücklich Wohnen #Haus In Salzburg #Hauskauf #Hausverkauf #Health Investment #Health Tourism #High End Living #Home Sweet Home #Hospitality Investment #Immobilien #Immobilienangebot #Immobilien Invest #Immobilienkauf #Immobilienmakler #Immobilienmarkt #Immobilienprofi #Immobilienverkauf #Immobilien Hund #immobilienhund #Ihr Makler #Invest In Austria #Investment #Investment Immobilie #Investment Opportunity #Investment Property #Investor Life #K3 #Kapitalanlage #Kapitalanlage Immobilien #Lebensqualität #Living In Style #Luxury Investing #Luxury Real Estate #Luxusimmobilien #Makler #Makler Mit Herz #Makler Salzburg #Modern Living #Neubau #Neubauprojekt #Neubau Salzburg #Neubauwohnung #Neues Zuhause #Off Market Deal #Passive Income #Premium Immobilien #Premium Property #Prime Location #Property #Property Austria #Property Investment #Real Estate #Real Estate Austria #Real Estate Deals #Real Estate EU #Real Estate Investing #REMAX #Rendite #Salzburg #Salzburger Land #Salzburg City #Salzburg Leben #Salzburg Luxury #Traumhaus #Traumimmobilie #Vertrauen #Vermögensaufbau #Villa Salzburg #Wellness Investment #Wellness Living #Wellness Resort #Wohnglück #Wohnen In Salzburg #Wohnung Kaufen #Wohnung Salzburg #Wohnung Verkaufen #Zuhause Ist Gefühl #Zukunft Wohnen #Salzburg Immobilien #Salzburg #Salzburger Land #Immobilien Salzburg #Makler Salzburg #Wohnen In Salzburg #Salzburg City #Salzburg Leben #Wohnung Salzburg #Haus In Salzburg #Immobilienmakler #Immobilienverkauf #Immobilienkauf #Hausverkauf #Wohnung Kaufen #Wohnung Verkaufen #Traumimmobilie #Eigenheim #Hauskauf #Immobilienangebot#Neubau Salzburg #Neubauprojekt #Neubauwohnung #Erstbezug #Modern Living#Zukunft Wohnen #Architektur #Investment Immobilie #Kapitalanlage#Luxury Real Estate #Luxusimmobilien #Salzburg Luxury #High End Living #Exklusiv Wohnen#Premium Immobilien #Villa Salzburg #Living In Style #Design Living#Immobilien Invest #Investment Property #Real Estate Investing #Rendite#Vermögensaufbau #Passive Income #Property Austria#Zuhause Ist Gefühl #Wohnglück #Neues Zuhause #Home Sweet Home#Traumhaus #Lebensqualität #Glücklich Wohnen#Real Estate #Real Estate Austria #Property #For Sale #Dream Home#AVIPP #K3 #Immobilien #Austria #Immobilien Hund #immobilienhund#Makler Mit Herz #Ihr Makler #Vertrauen #Beratung #Regional Experte #Immobilienprofi#Invest In Austria #Luxury Real Estate #European Investment #Off Market Opportunity #Exclusive Property #Family Office #Wealth Preservation #Historic Estate#Prime Real Estate #International Investors #Luxury Assets #Real Estate Europe #High Net Worth #Private Investments [Email] https://lnkd.in/e Pxb8b DH... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

B A U B E G I N N jetzt!!! Freie Sicht zum Meer in einer ruhigen, offenen Lage entstehen, hochwertig hergestellte Wohneinheiten - sämtliche Anschlüsse für Pool ist standard. Baubeschreibung: -massive Bauweise mit einer 10cm Fassadenisolierung-Wärmedämmung -Bodenbeläge wählbar mit hochwertigen Fliesen bzw. Holzböden mit einem Materialwert von ca. 30,-Euro/qm. Sonderwünsche werden gerne optional berücksichtigt. -elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen. In den Penthousewohnungen mit Wärmepumpe (Viessmann). -Klimaanlagen (Mitsubishi) im Wohnraum und den jeweiligen Schlafräumen, die sowohl kühlen als auch heizen. -Badausstattung wird durch Villeroy&Boch, Grohe und ähnliche Qualitäten ausgestattet sein. -Fenster dreifach Verglasung mit elektrischen Rollläden und Mückenschutz. -Einbruchsichere Eingangstüren -Zimmertüren hochwertige italienische Produktion, Design durch Kunden wählbar. Pro Wohnung ist ein Aussenstellplatz inklusive. Die Penthousewohnungen erhalten zwei Parkplätze. Im Aussenbereich werden wir nach der Bauabnahme noch Müllcontainer überdachte Abstellflächen erstellen und eine Fahrradbox. Der nächste Strand ist ca. 800m entfernt, bis in die Altstadt sind es ca. 3,5km Haus A- Whg A: EUR Verkauft! Whg B: EUR 355.000,- Whg C: EUR 345.000,- Whg D: EUR 349.000,- Whg E: EUR 675.000,- Haus C- Whg A: EUR Verkauft Whg B: EUR 369.000,- Whg C: EUR Verkauft! Whg D: EUR 359.000,- Whg E: EUR 649.000,- Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. #Architektur #Asset Management #Austria #AVIPP #Beratung #Design Living #Dream Home #Eigenheim #Erstbezug #EUInvestments #Europa #Exclusive Investment #Exklusiv Wohnen #For Sale #Global Investors #Glücklich Wohnen #Haus In Salzburg #Hauskauf #Hausverkauf #Health Investment #Health Tourism #High End Living #Home Sweet Home #Hospitality Investment #Immobilien #Immobilienangebot #Immobilien Invest #Immobilienkauf #Immobilienmakler #Immobilienmarkt #Immobilienprofi #Immobilienverkauf #Immobilien Hund #immobilienhund #Ihr Makler #Invest In Austria #Investment #Investment Immobilie #Investment Opportunity #Investment Property #Investor Life #K3 #Kapitalanlage #Kapitalanlage Immobilien #Lebensqualität #Living In Style #Luxury Investing #Luxury Real Estate #Luxusimmobilien #Makler #Makler Mit Herz #Makler Salzburg #Modern Living #Neubau #Neubauprojekt #Neubau Salzburg #Neubauwohnung #Neues Zuhause #Off Market Deal #Passive Income #Premium Immobilien #Premium Property #Prime Location #Property #Property Austria #Property Investment #Real Estate #Real Estate Austria #Real Estate Deals #Real Estate EU #Real Estate Investing #REMAX #Rendite #Salzburg #Salzburger Land #Salzburg City #Salzburg Leben #Salzburg Luxury #Traumhaus #Traumimmobilie #Vertrauen #Vermögensaufbau #Villa Salzburg #Wellness Investment #Wellness Living #Wellness Resort #Wohnglück #Wohnen In Salzburg #Wohnung Kaufen #Wohnung Salzburg #Wohnung Verkaufen #Zuhause Ist Gefühl #Zukunft Wohnen #Salzburg Immobilien #Salzburg #Salzburger Land #Immobilien Salzburg #Makler Salzburg #Wohnen In Salzburg #Salzburg City #Salzburg Leben #Wohnung Salzburg #Haus In Salzburg #Immobilienmakler #Immobilienverkauf #Immobilienkauf #Hausverkauf #Wohnung Kaufen #Wohnung Verkaufen #Traumimmobilie #Eigenheim #Hauskauf #Immobilienangebot#Neubau Salzburg #Neubauprojekt #Neubauwohnung #Erstbezug #Modern Living#Zukunft Wohnen #Architektur #Investment Immobilie #Kapitalanlage#Luxury Real Estate #Luxusimmobilien #Salzburg Luxury #High End Living #Exklusiv Wohnen#Premium Immobilien #Villa Salzburg #Living In Style #Design Living#Immobilien Invest #Investment Property #Real Estate Investing #Rendite#Vermögensaufbau #Passive Income #Property Austria#Zuhause Ist Gefühl #Wohnglück #Neues Zuhause #Home Sweet Home#Traumhaus #Lebensqualität #Glücklich Wohnen#Real Estate #Real Estate Austria #Property #For Sale #Dream Home#AVIPP #K3 #Immobilien #Austria #Immobilien Hund #immobilienhund#Makler Mit Herz #Ihr Makler #Vertrauen #Beratung #Regional Experte #Immobilienprofi#Invest In Austria #Luxury Real Estate #European Investment #Off Market Opportunity #Exclusive Property #Family Office #Wealth Preservation #Historic Estate#Prime Real Estate #International Investors #Luxury Assets #Real Estate Europe #High Net Worth #Private Investments [Email] https://lnkd.in/e Pxb8b DH... [Mehr]

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Chalet mit spektakulärem Seeblick und komplettem Panoramablick auf den Monte Baldo in ruhiger und privater Gegend. Diese als Oktagon geplante Architektenvilla in solider Massivbauweise errichtetet, besticht durch seine offene Raumaufteilung. Das ein oder Zweifamilienhaus besteht aus 3 Doppelschlafzimmer, 2 Bäder, einer offenen Küche sowie einem Esszimmer mit Panoramafenster. Eine großzügiger Taverne mit jeweils offenem Kamin und Zugang zum großen Garten. Des weitern eine Mansarde, die bisher als Schlafraum genutzt wurde. Beheizt wird mit einer zentralen Lüftungsanlage. Der Zugang erfolgt über eine Dreifachgarage mit angeschlossenem Wirtschaftsraum und WC im Erdgeschoss. Im großen Park befindet sich eine Boggiabahn mit Flutlicht. Des weiteren kann ein Panoramapool errichtet werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Chalet befindet sich in der Region Veneto in Italien, in 37013 Caprino Veronese, Spiazzi Piani in der Nähe eines kleinen Dorfes mit kleinstrukturierter Landwirtschaft und Gastronomie. Die Immobilie ist nach Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass sie von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang viel Sonnenlicht erhält. Die Villa ist umgeben von malerischen Hügeln, großzügigen Weideflächen und Wäldern. Der Gardasee mit seinem idyllischen Hafen von Garda ist ca. 10 km entfernt. Die Brennerautobahn in Affi ist in 15min bequem erreichbar. Bei einer eventuellen Modernisierung sind wir mit regionalen Dienstleistern vor Ort deutschsprachig gerne behilflich bis zur Fertigstellung. #Architektur #Asset Management #Austria #AVIPP #Beratung #Design Living #Dream Home #Eigenheim #Erstbezug #EUInvestments #Europa #Exclusive Investment #Exklusiv Wohnen #For Sale #Global Investors #Glücklich Wohnen #Haus In Salzburg #Hauskauf #Hausverkauf #Health Investment #Health Tourism #High End Living #Home Sweet Home #Hospitality Investment #Immobilien #Immobilienangebot #Immobilien Invest #Immobilienkauf #Immobilienmakler #Immobilienmarkt #Immobilienprofi #Immobilienverkauf #Immobilien Hund #immobilienhund #Ihr Makler #Invest In Austria #Investment #Investment Immobilie #Investment Opportunity #Investment Property #Investor Life #K3 #Kapitalanlage #Kapitalanlage Immobilien #Lebensqualität #Living In Style #Luxury Investing #Luxury Real Estate #Luxusimmobilien #Makler #Makler Mit Herz #Makler Salzburg #Modern Living #Neubau #Neubauprojekt #Neubau Salzburg #Neubauwohnung #Neues Zuhause #Off Market Deal #Passive Income #Premium Immobilien #Premium Property #Prime Location #Property #Property Austria #Property Investment #Real Estate #Real Estate Austria #Real Estate Deals #Real Estate EU #Real Estate Investing #REMAX #Rendite #Salzburg #Salzburger Land #Salzburg City #Salzburg Leben #Salzburg Luxury #Traumhaus #Traumimmobilie #Vertrauen #Vermögensaufbau #Villa Salzburg #Wellness Investment #Wellness Living #Wellness Resort #Wohnglück #Wohnen In Salzburg #Wohnung Kaufen #Wohnung Salzburg #Wohnung Verkaufen #Zuhause Ist Gefühl #Zukunft Wohnen #Salzburg Immobilien #Salzburg #Salzburger Land #Immobilien Salzburg #Makler Salzburg #Wohnen In Salzburg #Salzburg City #Salzburg Leben #Wohnung Salzburg #Haus In Salzburg #Immobilienmakler #Immobilienverkauf #Immobilienkauf #Hausverkauf #Wohnung Kaufen #Wohnung Verkaufen #Traumimmobilie #Eigenheim #Hauskauf #Immobilienangebot#Neubau Salzburg #Neubauprojekt #Neubauwohnung #Erstbezug #Modern Living#Zukunft Wohnen #Architektur #Investment Immobilie #Kapitalanlage#Luxury Real Estate #Luxusimmobilien #Salzburg Luxury #High End Living #Exklusiv Wohnen#Premium Immobilien #Villa Salzburg #Living In Style #Design Living#Immobilien Invest #Investment Property #Real Estate Investing #Rendite#Vermögensaufbau #Passive Income #Property Austria#Zuhause Ist Gefühl #Wohnglück #Neues Zuhause #Home Sweet Home#Traumhaus #Lebensqualität #Glücklich Wohnen#Real Estate #Real Estate Austria #Property #For Sale #Dream Home#AVIPP #K3 #Immobilien #Austria #Immobilien Hund #immobilienhund#Makler Mit Herz #Ihr Makler #Vertrauen #Beratung #Regional Experte #Immobilienprofi#Invest In Austria #Luxury Real Estate #European Investment #Off Market Opportunity #Exclusive Property #Family Office #Wealth Preservation #Historic Estate#Prime Real Estate #International Investors #Luxury Assets #Real Estate Europe #High Net Worth #Private Investments [Email] https://lnkd.in/e Pxb8b DH... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Das Wohnbauprojekt in GRIES, Nähe Augarten/Zentrum bietet moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung - in sehr zentraler Lage. Der moderne Neubau entsteht entlang einer verkehrsberuhigten Straße in unmittelbarer Nähe zum Fluss - direkt im Herzen von GRAZ. In Summe sind 12 Wohnungen vorhanden. Herrliche Anbindung an das Zentrum mit der Straßenbahn oder am besten mit dem Fahrrad - über die Brücke in den Augarten und direkt zur Uni bzw. in die Innenstadt! Das gesamte Projekt wurde von Grund auf so entwickelt und geplant, dass es sich harmonisch in seinen Standort einfügt und gleichzeitig den perfekten Ort zum Wohnen und Leben bietet. Mit Wohnflächen ab 37 m² - 199 m² Wohnfläche + Terrassen bieten die 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen das ideale Zuhause, in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen. LIFT und Balkone oder Terrassen sind großteils vorhanden! Alle Wohnungen, unabhängig von deren Wohnfläche, verfügen über Außenflächen, damit Sie jede freie Minute in Ihrem Zuhause voll und ganz genießen können. Der Blick ins Grüne sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Mobilität - auch ganz ohne Auto. Dieses Projekt bietet die Möglichkeit das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten auch zu Fuß oder auf dem Fahrrad erreichen zu können. Flexibilität und Individualität sind zwei wesentliche Aspekte bei der Auswahl der richtigen Immobilie. Aus diesem Grund ist es uns ein großes Anliegen, dass Sie Ihre Wohnfläche an Ihre persönlichen Wünsche anpassen können. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause. Endverbraucherpreis 334.149,- € oder Anlegerpreis 296.872,- € + 20% MwSt. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit Frau DI Ilona Moosbeckhofer unter [Tel]! Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Zentrales Wohnen im Grazer Bezirk Gries - Perfekt für Studierende und Anleger! Dieser charmante Standort im 5. Grazer Stadtbezirk Gries kombiniert urbanes Leben ideal mit ruhiger Natur. Die Wohnung besticht durch ihre sonnige Lage in einer ruhigen Seitenstraße, direkt in der Nähe des Augartens und der Mur. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Ein großer Nahversorger liegt direkt auf der gegenüberliegenden, wenig befahrenen Straßenseite. Kindergärten, Schulen und das Flussufer der Mur sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der ausgezeichneten Radwege entlang des Flusses und der perfekten Anbindung an den öffentlichen Verkehr erreichen Sie die Grazer Innenstadt in wenigen Minuten. Auch die Karl-Franzens-Universität, die Vorklinik und die TU Graz sind nur rund 10 Fahrradminuten entfernt. Durch die Nähe zu Universitäten, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in der City eignet sich diese Wohnung optimal als wertbeständige Anlageimmobilie.... [Mehr]

Im Bezirk Korneuburg gelangt ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshauspaket zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre klassische Bausubstanz sowie durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die bestehende Mieterstruktur ist stabil und langfristig angelegt, was eine gut kalkulierbare Ertragsbasis sicherstellt. Der gepflegte, laufend instandgehaltene Zustand unterstreicht die Werthaltigkeit des Objekts. Zusätzlich eröffnet vorhandenes Entwicklungspotenzial die Möglichkeit, den Standort nachhaltig weiter aufzuwerten und die Ertragskraft künftig zu steigern. Hard Facts im Überblick: * Gesamtnutzfläche: ca. 1.260,75 m² * Wohnfläche: ca. 322,8 m² (davon ca. 80 m² Leerstand) * Büro- und Geschäftsflächen: ca. 717,9 m² (davon ca. 170 m² Leerstand) * Rohdachboden: ca. 220 m² (Potenzialfläche) * Jahresmietertrag: ca. € 105.000,- (für den Leerstand wurde eine Durchschnittsmiete angenommen, der Rohdachboden ist nicht berücksichtigt) * Kaufpreis: € 2.650.000,- * Bruttorendite: ca. 4 % * Objektzustand: laufend instandgehalten, wertbeständige Substanz * Entwicklungspotenzial: Ertragssteigerung durch Adaptierungen bzw. Dachbodenausbau möglich * Lagequalität: sehr gute innerstädtische Infrastruktur * Verkehrsanbindung: gute regionale und überregionale Anbindung Die nächsten Schritte zur Besichtigung: * Senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Mailadresse, Telefonnummer). * Wir melden uns telefonisch bei Ihnen zwecks persönlicher Terminvereinbarung. * Sie bekommen die genauen Informationen und ein Besichtigungstermin kann vereinbart werden. Unser Service endet nicht mit der erfolgreichen Vermittlung der Immobilie. Zusätzlich verfügen wir über ein großes Netzwerk an Kooperationspartnern für alle Ihre Wünsche vor, während und nach dem Immobilienkauf bzw. der Vermietung. Angefangen von der Finanzierung über die Versicherung, Umzugsservice, Entrümpelungen, Renovierungsarbeiten, Reinigungsservice, Energieausweis, Rechtsanwälte und Notare. Sowohl Sie als Käufer als auch die Immobilie selbst verdienen eine professionelle Abwicklung. Im Sinne dessen empfehlen wir die Beauftragung von Mag. Severin Plattner als Ihren Vertragserrichter, der - wie wir - auf höchstem Qualitätsniveau arbeitet und transparente sowie marktgerechte Konditionen gewährleistet. _If you need an English exposé, don't hesitate to contact us, we will be pleased to send further information! _ Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher - private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten. Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kaufvereinbarung zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://aps-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://aps-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

In ruhiger, idyllischer Lage von 8074 Raaba-Grambach befindet sich diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage mit wenigen Einheiten (Baujahr 2016). Genießen Sie schon vorab den 360° Rundgang. RUNDGANG gleich ansehen, hier klicken. [https://tour.ogulo.com/s BHx] Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, offenen Wohn-/Essbereich mit Loft-Charakter, bodentiefem Hebeschiebeelement und Zugang zur ca. 17 m² großen, südseitigen Balkon mit traumhaftem Blick ins Grüne und auf den Wald. Ausstattungshighlights • Exklusive Tischlerküche (Tischlerei Griesbacher) mit Naturstein-Arbeitsplatte Nero Assoluto • Neff Premium-Markengeräte & Liebherr Kühlschrank • Parkettboden Eiche "Imperial Queen" im Wohnbereich • Hochwertiges Bad mit Regendusche, Maßmöbeln & XL-Handtuchtrockner • Fußbodenheizung (Fernwärme) • Elektrische Raffstores/Jalousien • Designbeleuchtung von XAL mit indirektem Lichtkonzept • Speisekammer & separater Technik-/Wäscheraum • Maßgefertigte Tischlermöbel in der gesamten Wohnung Raumaufteilung • Schlafzimmer • Büro/Ankleide oder 2. Schlafzimmer • Offener Wohn-/Essbereich • Badezimmer • 2 Abstellräume Zusätzlich • 1 Carport-Parkplatz inkludiert, optional ein weiteres Carport € 15.000 zu erwerben • Großzügiges Kellerabteil mit Regalen Rücklagenstand per 31.12.2025: € 24.582,99 f. alle 4 Wohnblöcke. Lage Ruhige Grünlage mit perfekter Anbindung: Bushaltestelle ca. 2 Gehminuten, Autobahn A2 (Raaba) in 2-3 Minuten erreichbar, schnelle Verbindung nach Graz, Murpark & Business-Center Raaba-Grambach. Nahversorger, Schulen, Ärzte sowie Freizeit- und Erholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. Haben wir Ihr Interesse geweckt? SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Bettina Aschenbrenner - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen: Rene Fahler, MSc - der Finanzdienstleister Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch (direkt beim Ankerpunkt) mobil: [Tel] mail: [Email] web: www.fahler.at Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Sonnenlage - Baugrundstücke nahe dem Wundschuher See In attraktiver Sonnenlage nahe dem idyllischen Wundschuher See gelangen zwei wunderschöne, voll aufgeschlossene Baugrundstücke zum Verkauf. Die Liegenschaften überzeugen durch ihre ebene Beschaffenheit, die ruhige Wohnumgebung sowie die hervorragende Infrastruktur in naturnaher Lage. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. [https://youtu.be/0h4HQJp Qh R8] Grundstücksdaten: Zum Verkauf stehen zwei separat erwerbbare Baugrundstücke: Grundstück 1: 1.061 m² - Kaufpreis EUR 212.000,- Grundstück 2: 1.178 m² - Kaufpreis EUR 235.000,- (Der angegebene Quadratmeterpreis beträgt EUR 199,81/m² - Preisangabe bezieht sich auf Grundstück 1 mit 1.061 m².) Beide Grundstücke sind voll aufgeschlossen - Kanal, Wasser, Strom sowie Telekomanschluss befinden sich bereits am Grundstück. Die Bebauung ist gemäß Flächenwidmungsplan mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,3 möglich und bietet somit ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses. Die Zufahrt ist befestigt, verbleibt im Eigentum des Abgebers und wird mittels grundbücherlich sichergestellter Dienstbarkeit rechtlich abgesichert. Die Asphaltierung der Zufahrtsstraße erfolgt nach vollständiger Bebauung auf Kosten des Abgebers. Lage & Infrastruktur: Die Grundstücke befinden sich in der beliebten Gemeinde Wundschuh im Bezirk Graz-Umgebung. Die Lage vereint naturnahe Wohnqualität mit ausgezeichneter Anbindung an die Landeshauptstadt Graz, welche in rund 15-20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Wundschuh bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Banken, ärztliche Versorgung, Kindergarten sowie Volksschule befinden sich im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Weiterführende Schulen und ein umfassendes Dienstleistungsangebot sind in Graz rasch erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend - sowohl die Südautobahn (A2) als auch die Pyhrnautobahn (A9) sind in kurzer Zeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindungen Richtung Graz und Umland) gewährleisten zusätzlich eine gute Erreichbarkeit ohne Pkw. Freizeit & Erholung: Die unmittelbare Nähe zum Wundschuher See bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Lauf- und Radstrecken sowie entspannte Stunden am Wasser sind praktisch vor der Haustüre möglich. Die umliegende Region ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, sanften Hügeln und zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Sportvereine, Tennisplätze sowie weitere Freizeitangebote in der Umgebung sorgen für zusätzliche Lebensqualität. Durch die Nähe zu Graz profitieren zukünftige Eigentümer zudem von einem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Einkaufsangebot - und genießen dennoch die Ruhe und Privatsphäre einer ländlichen Wohnlage. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Stefan Weitacher - [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Landwirtschaft #Balkon #ruhig

Landgut für Naturliebhaber mit gehobenen Ansprüchen und gefestigtem finanziellen Background. Dieses beeindruckende Anwesen mit Villa, Nebengebäuden und fast 10 Hektar Wiesen und Wälder bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist einzigartig durch seine ruhige, sonnige Lage. Weit abgelegen von Verkehr und Trubel ist es dennoch gut erreichbar. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. [https://youtu.be/rf3Oy U7Ig5E] Ein Platz für Visionäre, die sich in diesem wunderbaren Landsitz mit nachhaltigen, naturnahen Projekten verwirklichen möchten. Pferde, Lamas oder Strauße würden sich in dieser Umgebung sicher wohl fühlen, ebenso wie Kräuter oder Obstbäume, die hier unverbrauchten Boden und ausgezeichnete Luftqualität vorfinden. "Lorenhausl" wurde die Hofstätte bezeichnet, aus der sich dieses Landgut entwickelt hat. Die prächtige Villa wurde um das Jahr 1900 errichtet und besticht durch ihre großzügigen, lichtdurchfluteten Räume. Stilvoll gestaltete Erker und Balkone bieten einen atemberaubenden Rundumblick. Elegante Kachelöfen verbreiten Wärme und Behaglichkeit. 4 großzügige Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoß, zwei davon mit Balkon, eines mit entzückendem Erker. Eine Besonderheit ist auch das Kellergeschoss, mit einer Raumhöhe von ca. 4 m und Rundbogentonnengewölbe. Beheizt wird das Gebäude mit Ölzentralheizung. Zwei weitere Wohngebäude, eine Werktstätte und ein Wirtschaftsgebäude mit Stallungen bieten reichlich Platz für neue Ideen. Ca. 65.000 m² Wald, ca. 28.000 m² landwirtschaftliche Nutzfläche, Gesamtfläche 98.790 m² Ca. 19 km nach Graz Zentrum Ca. 16 km bis zur A2 Gleisdorf Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Christian Stermschegg MBA - [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Das Wohnbauprojekt in GRIES, Nähe Augarten/Zentrum bietet moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung - in sehr zentraler Lage. Der moderne Neubau entsteht entlang einer verkehrsberuhigten Straße in unmittelbarer Nähe zum Fluss - direkt im Herzen von GRAZ. In Summe sind 12 Wohnungen vorhanden. Herrliche Anbindung an das Zentrum mit der Straßenbahn oder am besten mit dem Fahrrad - über die Brücke in den Augarten und direkt zur Uni bzw. in die Innenstadt! Das gesamte Projekt wurde von Grund auf so entwickelt und geplant, dass es sich harmonisch in seinen Standort einfügt und gleichzeitig den perfekten Ort zum Wohnen und Leben bietet. Mit Wohnflächen ab 37 m² - 199 m² Wohnfläche + Terrassen bieten die 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen das ideale Zuhause, in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen. LIFT und Balkone oder Terrassen sind großteils vorhanden! Alle Wohnungen, unabhängig von deren Wohnfläche, verfügen über Außenflächen, damit Sie jede freie Minute in Ihrem Zuhause voll und ganz genießen können. Der Blick ins Grüne sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Mobilität - auch ganz ohne Auto. Dieses Projekt bietet die Möglichkeit das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten auch zu Fuß oder auf dem Fahrrad erreichen zu können. Flexibilität und Individualität sind zwei wesentliche Aspekte bei der Auswahl der richtigen Immobilie. Aus diesem Grund ist es uns ein großes Anliegen, dass Sie Ihre Wohnfläche an Ihre persönlichen Wünsche anpassen können. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause. * Endverbraucherpreis 334.149,- € oder * Anlegerpreis 296.872,- € + 20% MwSt. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit allen Bauunterlagen mit Frau DI Ilona Moosbeckhofer unter [Tel]! Auf Wunsch auch am Wochenende ! Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse

Das Wohnbauprojekt in GRIES, Nähe Augarten/Zentrum bietet moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung - in sehr zentraler Lage. Der moderne Neubau entsteht entlang einer verkehrsberuhigten Straße in unmittelbarer Nähe zum Fluss - direkt im Herzen von GRAZ. In Summe sind 12 Wohnungen vorhanden. Herrliche Anbindung an das Zentrum mit der Straßenbahn oder am besten mit dem Fahrrad - über die Brücke in den Augarten und direkt zur Uni bzw. in die Innenstadt! Das gesamte Projekt wurde von Grund auf so entwickelt und geplant, dass es sich harmonisch in seinen Standort einfügt und gleichzeitig den perfekten Ort zum Wohnen und Leben bietet. Mit Wohnflächen ab 37 m² - 199 m² Wohnfläche + Terrassen bieten die 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen das ideale Zuhause, in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen. LIFT und Balkone oder Terrassen sind großteils vorhanden! Alle Wohnungen, unabhängig von deren Wohnfläche, verfügen über Außenflächen, damit Sie jede freie Minute in Ihrem Zuhause voll und ganz genießen können. Der Blick ins Grüne sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Mobilität - auch ganz ohne Auto. Dieses Projekt bietet die Möglichkeit das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten auch zu Fuß oder auf dem Fahrrad erreichen zu können. Flexibilität und Individualität sind zwei wesentliche Aspekte bei der Auswahl der richtigen Immobilie. Aus diesem Grund ist es uns ein großes Anliegen, dass Sie Ihre Wohnfläche an Ihre persönlichen Wünsche anpassen können. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit Frau DI Ilona Moosbeckhofer unter [Tel] ! Auf Wunsch auch am Wochenende, am Samstag ! Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert

Diese moderne und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Graz-Liebenau überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäßen Wohnkomfort und einen großzügigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die ca. 56 m² große Wohnung befindet sich in einem 2013 errichteten Wohngebäude mit Lift und bietet ein angenehmes Zuhause für Singles und Paare oder eignet sich ebenso hervorragend als attraktive Anlageimmobilie. RAUMAUFTEILUNG * großzügiger Wohn- und Küchenbereich * 2 Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne * separates WC * ca. 8 m² großer Balkon Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Ein KFZ-Stellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und rundet das attraktive Gesamtpaket ab. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. [https://youtu.be/n Ox4BNtxges] ECKDATEN & AUSSTATTUNG * Baujahr 2013 * Lift im Gebäude * ca. 56 m² Wohnfläche * ca. 8 m² Balkon * Kellerabteil * eigener KFZ-Stellplatz * teilmöbliert * beliebte Lage in Graz-Liebenau KOSTEN & RÜCKLAGE * monatliche Betriebskosten 2026: ca. € 261,88 * Guthaben der Reparaturrücklage (Stand Dezember 2025): ca. € 24.000 LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich in der Liebenauer Hauptstraße 169 in Graz-Liebenau. Die beliebte Lage im Südosten von Graz zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung, kurze Wege und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung aus. Für die täglichen Besorgungen befinden sich zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Wichtige Einrichtungen & Nahversorgung: * Lidl: ca. 2 Gehminuten * PENNY: ca. 4-5 Gehminuten * HOFER: ca. 8-10 Gehminuten * Apotheke: ca. 2 Gehminuten * MURPARK: wenige Minuten entfernt * Ärzte: in der näheren Umgebung * Schulen & Kindergärten: in der näheren Umgebung * Bushaltestelle: direkt beim Objekt * Autobahnanschluss: in kurzer Fahrdistanz MODERN, PRAKTISCH UND MIT VIEL FREIRAUM Diese Wohnung vereint eine attraktive Raumaufteilung mit einem großzügigen Balkon, eigenem Stellplatz und einer ausgezeichneten Lage - ideal für alle, die komfortables Wohnen in Graz-Liebenau schätzen. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hannah Steinbauer - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbsteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]