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OKMietwohnung in 1030 Wien
1030 Wien,Landstraße / 64,96m² / 2 Zimmer
€ 14,93 / m²
#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell
HELLE 2-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG NAHE U3 SCHLACHTHAUSGASSE | ZELLMANN IMMOBILIEN QUICK READ * ca. 64,96 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Abstellraum in der Wohnung * Badezimmer mit Badewanne * separates WC * Küche vorhanden * Kellerabteil vorhanden * gute öffentliche Anbindung (U3 Schlachthausgasse) * sofort beziehbar LAGE Die Wohnung befindet sich in der Schlachthausgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Dienstleistungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die U3-Station Schlachthausgasse liegt in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich stehen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien zur Verfügung. Auch Grünflächen wie der Prater oder der Donaukanal sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. BESCHREIBUNG Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau im 3. Bezirk und liegt im 4. Stock des Hauses. Sie verfügt über drei Zimmer und eine praktische Raumaufteilung. Die Wohnung eignet sich gut für Paare, kleine Familien oder auch für eine Wohngemeinschaft. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet. Bad und WC sind gefliest. Eine Küche ist bereits vorhanden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Das WC ist separat angeordnet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Ein Lift ist im Gebäude vorhanden. ECKDATEN Wohnfläche: ca. 64,96 m² Zimmer: 2 Etage: 4. Stock Badezimmer: 1 WC: 1 (separat) Abstellraum: vorhanden Keller: vorhanden Heizung: Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung Bauart: Altbau Zustand: saniert Beziehbar: sofort ZUSAMMENFASSUNG Diese Wohnung bietet eine praktische Wohnlösung im 3. Bezirk mit guter Infrastruktur und sehr guter öffentlicher Anbindung. Die Raumaufteilung mit drei Zimmern sowie der zusätzliche Abstellraum machen die Wohnung gut nutzbar für verschiedene Wohnsituationen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 73,5m² / 2 Zimmer
€ 6.734,69 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur eine stilvolle Wohnatmosphäre, sondern auch von einer unschlagbaren Stadtlage. Mit einer großzügigen Fläche von 73,5 m² und zwei hellen, freundlichen Zimmern ist diese Wohnung ideal für Paare, Singles oder als Investitionsobjekt. Die gepflegte Ausstattung umfasst hochwertige Fliesen und Parkettboden, die den Räumen eine elegante Note verleihen. Die gut durchdachte Raumaufteilung ermöglicht Ihnen eine optimale Nutzung des Platzes und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Genießen Sie entspannende Momente in Ihrem Badezimmer mit einer komfortablen Badewanne, die zum Verweilen einlädt. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Etagenheizung mit Gas, die für eine angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zu Ihrer Wohnung erleichtert. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn, die Ihnen alle Möglichkeiten bieten, die Stadt bequem zu erkunden. Der nahegelegene Bahnhof sorgt für eine schnelle Anbindung an das Umland und darüber hinaus. In Ihrer unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind bequem erreichbar. Familien mit Kindern werden die nahen Schulen, Kindergärten und Hochschulen zu schätzen wissen. Auch die täglichen Besorgungen sind im Handumdrehen erledigt - Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. All diese Vorteile machen diese Wohnung zu einem perfekten Rückzugsort in einer der lebhaftesten Städte Europas. Der Kaufpreis von 495.000,00 € ist ein attraktives Angebot für eine Immobilie in dieser Lage und mit dieser Ausstattung. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Tel] mit Herrn Georg Papacek ! Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1200 Wien
1200 Wien,Brigittenau / 153m² / 7 Zimmer
€ 6.437,91 / m²
#Terrasse
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft in attraktiver Lage nahe der U-Bahn-Station Jägerstraße. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ihr enormes Entwicklungspotenzial. Die großzügige Liegenschaft verfügt über eine große Lagerfläche, einen eigenen Innenhof sowie eine eigene Einfahrt und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte - von Wohnen über Gewerbe bis hin zu kombinierten Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell besteht die Möglichkeit zur Nutzung als 2-3 Wohneinheiten oder als Geschäfts- bzw. Betriebsfläche. Die flexible Raumstruktur ermöglicht individuelle Gestaltung und Anpassung an persönliche oder unternehmerische Bedürfnisse. Highlights der Immobilie: * Viel Entwicklungspotenzial * Großzügige Lagerflächen * Verbindungsterrasse * Eigener Innenhof * Eigene Einfahrt * Flexible Nutzung als Wohn- oder Geschäftsfläche * Ausgezeichnete Infrastruktur * Direkte Nähe zur U-Bahn-Station Jägerstraße Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die gute Infrastruktur der Umgebung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit Zukunft. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 62,86m² / 2 Zimmer
€ 3.738,47 / m²
#Garten #Kellerabteil #hell #ruhig
RUHIGES WOHNEN MIT GRÜNBLICK - LEBENSQUALITÄT IN BEGEHRTER HIETZINGER LAGE QUICK READ • Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 62,9 m² Wohnfläche • Ruhige Wohnlage im beliebten 13. Bezirk • Helle Räume mit angenehmem Grünblick • Durchdachter Grundriss mit separater Küche • Gartennutzung im Haus möglich • Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe • Nähe zu unzähligen Ärzten und sehr guter medizinischer Versorgung • Krankenhaus Hietzing rasch erreichbar • Ausreichende Parkmöglichkeiten direkt auf der Straße vor dem Haus • Nähe zur Schnellbahn • Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung EIN ZUHAUSE ZUM WOHLFÜHLEN In einer ruhigen Wohnstraße im begehrten 13. Bezirk erwartet Sie diese charmante Eigentumswohnung, die durch ihre angenehme Atmosphäre, einen praktischen Grundriss und den Blick ins Grüne überzeugt. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl. Der Grünblick sorgt für eine entspannte Atmosphäre und macht die Wohnung zu einem idealen Rückzugsort - mitten in einer der lebenswertesten Wohngegenden Wiens. Die rund 63 m² Wohnfläche bieten eine angenehme Raumaufteilung und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. DURCHDACHTER GRUNDRISS MIT VIELSEITIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen - etwa als Wohnbereich, Schlafzimmer oder Homeoffice. Eine separate Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag und lässt sich funktional gestalten. Badezimmer und WC sind praktisch angeordnet und ergänzen den gut strukturierten Grundriss. Die Wohnung bietet eine solide Grundlage und gleichzeitig Potenzial für persönliche Gestaltung und Modernisierung. RUHIGE LAGE MIT GRÜN UND ERHOLUNGSWERT Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Möglichkeit zur Gartennutzung, wodurch sich eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und entspannter Freifläche ergibt. Hier genießen Sie Ruhe und Lebensqualität - und dennoch die Nähe zur Stadt. SCHULEN, MEDIZINISCHE VERSORGUNG UND PERFEKTE INFRASTRUKTUR Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, wodurch sich die Wohnung besonders gut für Familien eignet. Ein weiterer bedeutender Standortvorteil ist die Nähe zum renommierten Krankenhaus Hietzing, das zu den wichtigsten medizinischen Einrichtungen im Westen Wiens zählt. Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu zahlreichen Ärzten und einer insgesamt sehr guten medizinischen Versorgung im direkten Umfeld. Auch Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe. SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bus- und Straßenbahnlinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in Richtung Innenstadt sowie in andere Teile Wiens. Zusätzlich sorgt die Nähe zur Schnellbahn für noch mehr Flexibilität im Alltag. Damit verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Mobilität - eine Kombination, die im 13. Bezirk besonders geschätzt wird. PRAKTISCHER STAURAUM UND KOMFORTABLES PARKEN Direkt auf der Straße vor dem Haus stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was insbesondere für Autofahrer einen angenehmen Vorteil im Alltag darstellt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen und im Alltag äußerst praktischen Stauraum bietet. Ob für Sportgeräte, saisonale Gegenstände oder selten benötigte Haushaltsutensilien - hier findet vieles bequem Platz und sorgt dafür, dass die Wohnfläche optimal genutzt werden kann. Das Kellerabteil ist der Wohnung zur Nutzung zugeordnet; rechtlich handelt es sich dabei um ideelles Miteigentum. ZUSAMMENFASSUNG Diese Wohnung überzeugt durch ruhiges Wohnen, Grünblick und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Kombination aus angenehmer Wohnatmosphäre, guter öffentlicher Verkehrsanbindung, der Nähe zur Schnellbahn, Schulen, zahlreichen Ärzten sowie dem Krankenhaus Hietzing macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Auch die ausreichenden Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Immobilie. Eine attraktive Gelegenheit in begehrter Hietzinger Lage, die Lebensqualität, Ruhe und hervorragende Infrastruktur ideal miteinander verbindet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1030 Wien
1030 Wien,Landstraße / 56m² / 2 Zimmer
€ 20,63 / m²
#Altbau #Kellerabteil #ruhig #unbefristet
KOMPAKTE 2-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG IN ZENTRALER LAGE QUICK READ * ca. 56 m² Wohnfläche * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Separate Küche * Bad und WC getrennt * Kellerabteil * Unbefristete Vermietung * 2 Jahre Kündigungsverzicht * Verfügbar ab 15.03.2026 * Keine Hunde oder Katzen erlaubt OBJEKTBESCHREIBUNG Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses in gefragter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche und bietet eine funktionale, gut nutzbare Raumaufteilung. Vom Vorzimmer aus sind die Räume zentral erschlossen. Das Wohnzimmer bietet angenehme Wohnqualität mit ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereich. Die Küche ist eigenständig situiert. Badezimmer und WC sind getrennt ausgeführt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. AUSSTATTUNG & RAHMENBEDINGUNGEN * Vermietung auf unbestimmte Zeit * 2-jähriger Kündigungsverzicht * Danach 3-monatige Kündigungsfrist zum Monatsende * Haustierregelung: Keine Hunde oder Katzen; Zierfische und Ziervögel erlaubt * Verfügbarkeit: ab 15.03.2026 LAGE Die Kundmanngasse zählt zu den gefragten Wohnlagen des 3. Bezirks. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zu Wien Mitte und zur Innenstadt unterstreicht die hohe Standortqualität. ZUSAMMENFASSUNG Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Stock überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und die zentrale Lage im 3. Bezirk. Ideal für Singles oder Paare bietet die Wohnung eine langfristige Wohnmöglichkeit in einer gefragten Wiener Stadtlage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 58,39m² / 2,5 Zimmer
€ 4.093,17 / m²
#Kellerabteil #ruhig
Willkommen im Herzen des zehnten Wiener Gemeindebezirks! Diese äußerst ruhig gelegene Wohnung bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich wohlfühlen werden. Mit zwei geräumigen Zimmern, einer großzügigen Küche inklusive separatem Essplatz, einem praktischen Abstellraum sowie einer separaten Toilette und einem Badezimmer mit Wanne, lässt diese Wohnung keine Wünsche offen. Zusätzlich profitieren Sie von einem 5 m² großen Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Die öffentlichen Verkehrsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie bequem und schnell Ihr Ziel erreichen können. Genießen Sie die Vorzüge dieser zentralen Lage, während Sie dennoch in einer ruhigen Umgebung leben. Die Wohnung in der Fern Korngasse bietet Ihnen ein harmonisches Zuhause, das sowohl Platz für Entspannung als auch für Kreativität bietet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Zuhause persönlich zeigen zu dürfen! Die Wohnung wurde gerade saniert. (neue Böden und Malerarbeiten) Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen, Grundbuchauszug, Pläne und Fotos zu. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1230 Wien
Mauer "Licht. Ruhe. Effizienz. Stilvolle Maisonette mit Südterrasse" | ZELLMANN IMMOBILIEN
€ 499.000,-
1230 Wien,Liesing / 100m² / 4,5 Zimmer
€ 4.990,- / m²
#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #ruhig
MAISONETTE MIT SÜDTERRASSE IN ABSOLUTER RUHELAGE 1230 WIEN - MAUER QUICKREAD: ALLES AUF EINEN BLICK Wohnfläche ca. 100 m² Nutzfläche ca. 106 m² Terrasse ca. 11 m² 4-5 Zimmer 1 Badezimmer | 1 WC 1 Kellerabteil Süd-Ausrichtung HWB 49 kWh/m²a (Klasse B) Kaufpreis € 499.000,- Monatliche Gesamtbelastung inkl. BK & RL ca. € 282,86 WOHNEN MIT RAUM, LICHT UND ALLTAGSTAUGLICHKEIT Diese stilvolle Maisonettewohnung in Wien-Mauer vereint Großzügigkeit, Struktur und Rückzugsmöglichkeiten auf zwei Ebenen. Rund 100 m² Wohnfläche schaffen eine natürliche Trennung zwischen Lebens- und Schlafbereichen - ideal für Familien, Homeoffice oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf. Im unteren Geschoss befinden sich Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, separates WC, Abstellraum sowie zwei Vorräume. Das obere Geschoss bildet das Herzstück der Wohnung: Ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur südseitigen Terrasse öffnet den Raum ins Grüne und schafft ein besonderes Wohngefühl. SÜDTERRASSE MIT GRÜNBLICK Die Terrasse wird in den warmen Monaten zum erweiterten Wohnraum. Absolute Ruhelage, südliche Ausrichtung und freier Blick ins Grüne bieten jene Lebensqualität, die in Wien zunehmend selten wird. Hier verbindet sich städtische Infrastruktur mit naturnahem Wohnen. AUTONOME WÄRMEPUMPE - AUSSERGEWÖHNLICH NIEDRIGE ENERGIEKOSTEN Ein besonders hervorzuhebender Mehrwert dieser Wohnung ist die autonome Etagenheizung mittels moderner Luftwärmepumpe. Die derzeitigen monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Nutzstrom belaufen sich auf lediglich ca. € 135,- pro Monat - und das bei einem Verbrauch einer 4-köpfigen Familie. Diese Kombination aus thermisch modernisiertem Gebäude (The Wo San-Sanierung) und effizienter Wärmepumpentechnologie sorgt nicht nur für angenehmes Raumklima, sondern auch für bemerkenswert niedrige laufende Energiekosten. Wirtschaftlich wie ökologisch eine zukunftssichere Lösung. BAUQUALITÄT UND NACHHALTIGE SUBSTANZ Das Haus wurde umfassend thermisch saniert und überzeugt durch solide Massivbauweise, gute Energiekennzahlen (HWB 49, Klasse B) sowie nachhaltige Gebäudequalität. Die Wohnung selbst wurde 2017/2018 modernisiert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Parkett- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie die südseitige Ausrichtung unterstreichen das hochwertige Gesamtbild. LAGEQUALITÄT ZWISCHEN NATUR UND INFRASTRUKTUR Wien-Mauer zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen des 23. Bezirks. Der Maurer Hauptplatz mit seinen Heurigen, Cafés und Nahversorgern ist fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Bus, Straßenbahn und S-Bahn sorgen für ausgezeichnete Anbindung in die Innenstadt. Spazierwege entlang des Liesingbachs, der Maurer Wald sowie der nahegelegene Lainzer Tiergarten bieten ein außergewöhnliches Freizeitangebot direkt vor der Haustüre. ZUSAMMENFASSUNG Diese Maisonette bietet Raum für Familie, Homeoffice und stilvolles Wohnen in einer der wertbeständigsten Lagen Wiens. Die Kombination aus Südterrasse, absoluter Ruhelage, moderner Wärmepumpentechnologie, niedrigen Energiekosten und thermisch saniertem Gebäude schafft ein Gesamtpaket, das emotional überzeugt und wirtschaftlich Sinn macht. Eine Immobilie für Menschen mit Anspruch - nachhaltig, durchdacht und wertbeständig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1230 Wien
1230 Wien,Liesing / 72m² / 2 Zimmer
€ 14,58 / m²
2-3 ZIMMER WOHNUNG MIT POTENTIAL AM KIRCHENPLATZ 1230 Wien - Atzgersdorf QUICKREAD: ALLES AUF EINEN BLICK Wohnfläche: ca. 72 m² Zimmer: 2 Badezimmer: 1 WC: separat Abstellraum: vorhanden (im selben Stockwerk) Heizung: Gas-Etagenheizung Ausrichtung: Westen Zustand: gepflegt Beziehbar: ab 01.03.2026 Gesamtmiete: € 1.050,00 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten WOHNEN MIT RAUM, LICHT UND ALLTAGSTAUGLICHKEIT Diese großzügig geschnittene Mietwohnung befindet sich direkt am Kirchenplatz in Atzgersdorf und überzeugt durch ihre angenehme Raumwirkung sowie ihr vielseitiges Nutzungspotenzial. Aktuell als klassische 2-Zimmer-Wohnung ausgeführt, eröffnet das außergewöhnlich große Wohn- und Esszimmer die Möglichkeit zur Schaffung eines dritten Zimmers. Damit eignet sich dieses Zuhause ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die einen zusätzlichen Arbeits- oder Rückzugsbereich integrieren möchten. DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG MIT KOMFORT Bereits das geräumige Vorzimmer bietet viel Platz für Garderobe und einen komfortablen Eingangsbereich. Die Küche ist separat angelegt, großzügig dimensioniert und voll ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss, das WC ist getrennt - ein Detail, das den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht. RÜCKZUGSBEREICHE UND ERWEITERUNGSPOTENZIAL Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet eine angenehme Rückzugssituation. Besonders hervorzuheben ist das sehr große Wohn- und Esszimmer, das nicht nur Offenheit und Helligkeit schafft, sondern auch flexibel gestaltet werden kann. Die Option zur Abtrennung eines weiteren Zimmers stellt einen klaren Mehrwert dar und bietet Zukunftssicherheit für unterschiedliche Lebenssituationen. PRAKTISCHER MEHRWERT IM ALLTAG Ein Einlagerungsraum im selben Stockwerk sorgt für zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Raumangebot funktional. Die gepflegte Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden, Massivbauweise sowie mehrfach verglasten Fenstern unterstreicht den soliden Gesamtzustand der Wohnung. LAGEQUALITÄT ZWISCHEN INFRASTRUKTUR UND GEWACHSENER UMGEBUNG Die Lage am Kirchenplatz in Atzgersdorf verbindet gewachsene Nachbarschaft mit hervorragender Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Damit bietet diese Adresse eine ausgezeichnete Kombination aus Alltagstauglichkeit und urbaner Lebensqualität im Süden Wiens. ZUSAMMENFASSUNG Diese gepflegte Mietwohnung überzeugt durch großzügige Flächen, eine klare Raumstruktur und das Potenzial zur flexiblen Anpassung auf drei Zimmer. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein durchdachtes Zuhause in sehr guter Lage suchen - mit Raum für Entwicklung und langfristigen Wohnkomfort. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1230 Wien
1230 Wien,Liesing / 128,95m² / 4 Zimmer
€ 4.645,21 / m²
#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
ZAUBERHAFTE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE NAHE BAHNHOF LIESING 4 ZIMMER · CA. 130 M² WOHNFLÄCHE · DACHTERRASSE · BARRIEREFREI · 4. LIFTSTOCK Diese großzügige Dachgeschosswohnung präsentiert sich als seltene Gelegenheit in ruhiger Wohnlage im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 48 m², der viel Raum für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die kleine Dachterrasse, die mit ihrer Süd-/Ost-Ausrichtung angenehme Sonnenstunden und einen schönen Freiraum über den Dächern der Umgebung bietet. Drei weitere Zimmer mit rund 23,85 m², 12,82 m² und 12,65 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist zentral gelegen und sowohl über den Vorraum als auch über eines der Zimmer erreichbar. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein getrenntes WC, einen praktischen Abstellraum sowie ein Vorzimmer. Die barrierefreie Ausführung der Wohnung und der Hausanlage sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS * Wohnfläche ca. 130 m² * Großzügiger Wohn-/Essbereich ca. 48 m² * Dachterrasse ca. 6 m² (Süd-/Ost-Ausrichtung) * Separate Küche * Barrierefreie Wohnung und Hausanlage, Lift vorhanden * Neuer Parkettboden in allen Wohnräumen, Fliesen in Bad und WC * Neue Dachfenster (Velux, Kunststoff) mit elektrischer Beschattung * Wohnung frisch ausgemalt * Gas-Zentralheizung * Eigenes Kellerabteil RAUMAUFTEILUNG Wohn-/Essbereich: ca. 48,07 m², Zimmer 1: ca. 23,85 m², Zimmer 2: ca. 12,82 m², Zimmer 3: ca. 12,65 m², Küche: ca. 9,50 m², Bad: ca. 6,47 m², WC: ca. 2,18 m², Abstellraum: ca. 6,32 m², Vorzimmer: ca. 6,91 m², Terrasse: ca. 6,03 m² LAGE Die Wohnung befindet sich in der Josef-Kutscha-Gasse in 1230 Wien, in ruhiger Lage nahe dem Bahnhof Liesing. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben. INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG * Apotheke, Ärzte und Postamt in der Nähe * Kindergarten und Volksschule gut erreichbar * Bäckerei, Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte * Friseur, Drogerie und weitere Nahversorger ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: * S-Bahn S1, S2, S3 - Bahnhof Liesing in fußläufiger Entfernung * Buslinie 13A in Gehweite Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur und schneller Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt macht diese Wohnung besonders attraktiv. FAZIT Eine großzügige Dachgeschosswohnung mit Terrasse, viel Wohnfläche und durchdachter Raumaufteilung in ruhiger Lage nahe Bahnhof Liesing. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für Menschen, die komfortables Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
Altbaujuwel im Pratercottage - ruhig gelegen mit Entwicklungspotenzial | ZELLMANN IMMOBILIEN
€ 498.000,-
1020 Wien,Leopoldstadt / 100,34m² / 5 Zimmer
€ 4.963,13 / m²
#Altbau #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig
ALTBAUFLAIR IM PRATERCOTTAGE - RAUM FÜR IDEEN, RUHE UND ENTWICKLUNG Eine klassische Wiener Altbauwohnung in einer der begehrtesten Lagen des 2. Bezirks: großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und voller Charakter. Diese rund 100 m² große Wohnung bietet die seltene Möglichkeit, historischen Charme mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden - und dabei ganz eigene Vorstellungen umzusetzen. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Ruhelage: Die Fenster der Wohnung orientieren sich einerseits in den Innenhof und andererseits in die Tiergartenstraße - und ausdrücklich nicht in die Böcklinstraße. Damit genießen Sie trotz urbaner Lage ein überraschend ruhiges Wohngefühl. QUICKREAD: ALLES AUF EINEN BLICK * Wohnfläche: ca. 100,34 m² * Zimmer: 5 * Stockwerk: 2. Etage * Baujahr: 1905 * Zustand: sanierungsbedürftig * Lift: vorhanden * Kellerabteil: ca. 3 m² * Ausrichtung: südlich * Kaufpreis: € 595.000,- * Fenster & Aussenjalousien: neu WOHNEN MIT RAUM, LICHT UND ALTBAUCHARAKTER Hohe Räume, klassische Flügeltüren und Fischgrätparkett prägen den unverwechselbaren Stil dieser Wohnung. Die großzügige Raumaufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten - von der stilvollen Familienwohnung bis hin zu einer eleganten Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die vorhandenen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sowie Außenjalousien bilden bereits eine solide Basis für eine hochwertige Sanierung und Weiterentwicklung. GRUNDRISS UND POTENZIAL Der vorliegende Grundriss zeigt eine klassische Altbaustruktur mit mehreren großzügigen Zimmern, zentralem Vorraum und separater Küche. Die aktuelle Aufteilung lässt sich flexibel adaptieren - offene Wohnkonzepte, zusätzliche Badezimmer oder moderne Raumlösungen sind problemlos umsetzbar. Genau hier liegt die besondere Stärke dieser Immobilie: Sie ist kein fertiges Produkt, sondern eine echte Chance zur individuellen Gestaltung. BAUQUALITÄT UND SUBSTANZ Die Liegenschaft wurde um 1905 errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Der Altbaucharakter ist in seiner Substanz erhalten geblieben und bietet eine ausgezeichnete Grundlage für eine stilvolle Revitalisierung. Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung. LAGEQUALITÄT ZWISCHEN PRATER UND URBANEM LEBEN Die Lage im Pratercottage zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Wiener Prater mit seinen weitläufigen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig überzeugt die Infrastruktur im Alltag: Nahversorger, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese Kombination aus Ruhe, Grünlage und urbaner Anbindung macht die Lage besonders attraktiv. ENERGIE UND GEBÄUDE Die Energiekennzahlen des Gebäudes liegen im Bereich Klasse D mit einem Heizwärmebedarf von rund 125,6 kWh/m²a und einem fGEE von 2,27. Dies unterstreicht den klassischen Altbaucharakter und bietet gleichzeitig Potenzial für zukünftige energetische Verbesserungen im Zuge einer Sanierung. ZUSAMMENFASSUNG Eine seltene Gelegenheit im Pratercottage: Großzügige Altbauwohnung mit Charakter, klarer Raumstruktur und enormem Entwicklungspotenzial. Die ruhige Ausrichtung - ausschließlich in den Innenhof und in die Tiergartengasse - sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, das man in dieser Lage nicht oft findet. Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit Vision - und dem Anspruch, etwas Besonderes zu schaffen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1020 Wien
Zwischen Donaukanal und Augarten - exklusive Ruhelage im LeopoldQuartier | ZELLMANN IMMOBILIEN
€ 1.650,-
1020 Wien,Leopoldstadt / 57,1m² / 2 Zimmer
€ 28,90 / m²
#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig
MODERNER ERSTBEZUG MIT SÜDOST-BALKON IN ABSOLUTER RUHELAGE - ZWISCHEN DONAUKANAL UND AUGARTEN QUICK READ 2 Zimmer | ca. 57,10 m² Wohnfläche 8,67 m² Südost-Balkon Erstbezug | Baujahr 2025 Eichenparkett in Fischgrätverlegung Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdsonden) Fußbodenheizung & Kühlung Sauna im Haus Innenstadt fußläufig erreichbar Toplage zwischen Donaukanal & Augarten Energieeffizient (HWB 29,7 | fGEE 0,69) Absolute Ruhelage mit Grünblick OBJEKTBESCHREIBUNG Diese exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Mikrolage im begehrten Leopold Quartier. Auf rund 57 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit klarer Linienführung und hoher Aufenthaltsqualität. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch große Fensterflächen, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie ein Fenster. Ergänzt wird die Raumstruktur durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Der südostseitige Balkon erweitert den Wohnraum auf ideale Weise und bietet Morgensonne sowie einen ruhigen Blick in den begrünten Innenbereich - ein Ort zum Ankommen und Abschalten. RAUMAUFTEILUNG Vorraum Wohnküche (ca. 22,51 m²) Schlafzimmer (ca. 15,07 m²) Badezimmer mit Dusche und Fenster Separates WC Abstellraum Balkon (Südost) Kellerabteil (ca. 3,19 m²) Gesamtwohnfläche: ca. 57,10 m² Balkonfläche: ca. 8,67 m² AUSSTATTUNG Eichenparkett in Fischgrätverlegung Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen Moderne Einbauküche Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Sommerliche Kühlung Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdsonden) Außenliegender Sonnenschutz Mehrfachverglaste Fenster Personenaufzug Kellerabteil Fahrradraum Wasch- und Trockenraum Paketempfangsbox Sauna im Haus Die nachhaltige Energieversorgung über Erdsonden steht für zeitgemäßes Wohnen und verbindet Effizienz mit hohem Komfort - im Winter wie im Sommer. LAGE Diese Immobilie besticht durch eine der gefragtesten Lagen Wiens - eine seltene Verbindung aus urbaner Zentralität und unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünräumen. Zwischen Donaukanal und Augarten gelegen, eröffnet sich hier eine außergewöhnliche Lebensqualität: Spaziergänge entlang des Wassers, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen beginnen praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt bequem fußläufig erreichbar - ein urbaner Luxus, der diese Lage besonders hervorhebt. Die Infrastruktur präsentiert sich hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel in Gehdistanz Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Schulen, Kindergärten und Universitäten rasch erreichbar Direkte Anbindung an das Stadtzentrum Trotz dieser zentralen Lage befindet sich die Wohnung in absoluter Ruhelage im Innenbereich der Anlage - eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist. ECKDATEN KOMPAKT Wohnfläche: ca. 57,10 m² Balkon: ca. 8,67 m² Keller: ca. 3,19 m² Zimmer: 2 Etage: 1. Obergeschoß Baujahr: 2025 Zustand: Erstbezug Heizung & Kühlung: Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdsonden) HWB: 29,7 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,69 (Klasse A+) ZUSAMMENFASSUNG Diese Wohnung überzeugt durch ihre klare Architektur, hochwertige Ausstattung und eine Lage, die urbanes Leben und Erholung im Grünen perfekt vereint. Die Kombination aus Südost-Balkon, moderner Haustechnik, exklusiven Allgemeinflächen wie Sauna sowie der einzigartigen Position zwischen Donaukanal und Augarten bei gleichzeitig fußläufiger Nähe zur Innenstadt macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Wohnlösung im 2. Bezirk. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1230 Wien
1230 Wien,Liesing / 58,69m² / 3 Zimmer
€ 4.770,83 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
STILVOLL WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN VON RODAUN - 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen in Rodaun! In einer ruhigen Seitengasse der Elisenstraße gelegen, präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im gepflegten Altbau mit moderner Ausstattung als idealer Rückzugsort für Paare, Singles oder kleine Familien. HIGHLIGHTS DER WOHNUNG * 58,69 m² Wohnfläche - optimal geschnittene 3 Zimmer mit freundlicher Atmosphäre * 5,7 m² Terrasse - nicht überdacht, mit Ausblick in die grüne Umgebung * Massivbauweise & Lift - Dachgeschossausbau 2000, gepflegt und technisch solide * Frisch renoviert - Wände neu ausgemalt, Parkettböden geschliffen * Moderne Ausstattung - Gaskombitherme (Vaillant), Fliesen- und Parkettböden, 2-fach verglaste Fenster, Kamin * Eigener KFZ-Stellplatz in Stapelgarage - ca. 11 m² Nutzfläche * Kellerabteil inklusive Die Wohnung bietet angenehme Raumhöhen, viel Tageslicht und durch die südostseitige Terrasse ein Plus an Lebensqualität. Die offene Wohnküche lädt zum Kochen und Verweilen ein, das moderne Bad sowie ein separates WC sorgen für Komfort im Alltag. LAGE & INFRASTRUKTUR Die verkehrsberuhigte Elisenstraße garantiert absolute Ruhelage bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung. In wenigen Gehminuten erreicht man: * Bahnhof Liesing (ca. 600 m) * Straßenbahnlinie 60 (ca. 700 m) * Supermärkte, Bäckereien und Nahversorger (350 m) * Ärzte, Apotheken, Kindergärten & Schulen [Tel] m) * Freizeiteinrichtungen und das Liesinger Bad Der Stadtteil Rodaun ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, viel Grünraum und eine familienfreundliche Atmosphäre. AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK * Parkett- und Fliesenböden * Gaskombitherme mit Thermostatregelung * 2-fach-verglaste Kunststofffenster * Kaminanschluss * Personenlift * gepflegter Zustand * Baujahr 2000, letzte Renovierung 2025 IHR NEUES ZUHAUSE WARTET SCHON AUF SIE! Diese Dachgeschosswohnung in der Elisenstraße vereint städtischen Komfort mit naturnaher Wohnqualität und überzeugt durch Charme, Ruhe und ein rundum stimmiges Preis-Leistungs-Verhältnis. Ob als stilvoller Rückzugsort oder sichere Wertanlage - diese Immobilie ist eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre vor Ort inspirieren. Spüren Sie das Licht, die Großzügigkeit und das gute Gefühl, hier vielleicht bald Ihr neues Zuhause zu finden. Wir begleiten Sie auf diesem Weg - persönlich, kompetent und mit Handschlagqualität. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
