Suchergebnisse für "wohnung mieten provisionsfrei wien 19"

#Balkon #möbliert #ruhig

Wohnung im 1050 Wien, Fendigasse zu vermieten. 4. Stock, Aufzug vorhanden. 36,72m2 + Loggia 4,21m2 VZ, Bad+ WZ, Küche, Wohnzimmer, begehbare Garderobe, möbliert Pauschal Monatsmiete 480Euro ( inkl. Betriebskosten, Warmwasser und Heizung), Strom extra. Ruhige Lage. Kaution 1500 Euro. Keine Maklergebühr, befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Von Privat zu vermieten.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Eines der Highlights von Grinzing: Moderne 2,5 Zimmer mit Garten + Terrasse und optionalem Garagenplatz Nächst der Kaasgabenkirchen wartet ein Schmuckstück auf neue Mieter. Die Bilder der eingerichteten Räume stammen von der Innenraum-Gestaltung des Vormieters ! Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, jedoch mit Einbau-Küche und Badausstattung. Ab sofort ist diese Neubau-Wohnung mit Gartenanteil + geschützter Terrasse verfügbar, die Ausstattung dieser Liegenschaft ist überdurchschnittlich, sie bietet u.a. - einen modernen komfortablen Neubau mit geschmackvoller Gestaltung - den barriere-freien Zugang zum Lift, zum Hauskeller und zur Tiefgarage - komfortable 2 Zimmer + die offene Wohnküche mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch - Vorraum mit Platz für Stauraumschränke, WC und Bad mit Dusche - den Garten samt Terrasse mit Nachmittags-Sonne direkt von den westseitigen Räumen (3 Ausgänge) - der Mehrpersonenlift ist ohne Zwischenstufen erreichbar und fährt durchgehend bis ins Tiefgeschoß - Tiefgarage mit anmietbaren Stellplätzen - keine Parkplatzsuche oder lästiges Eiskratzen im Winter ... - idyllischer, gekonnt bepflanzter und sehr gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Laube, Rasenfläche und Pavillon zur gemeinschaftlichen Nutzung der Mieter - ein Pavillon in erhöhter Position ist als überdachter Grillplatz für entspannte Sommerabende nutzbar - zur gemeinsamen Nutzung stehen den Mietern Sauna und Fitness-Raum zur Verfügung Die gut aufgeteilte 2,5 Zimmer-Wohnung in Etage 1 bietet auf ca. 58 m2 Wohnfläche folgendes Raumangebot: - Vorraum mit Garderoben-Nische - sep. WC mit Waschbecken - gemütlicher heller Wohnraum mit Einbauküche und ausreichend Platz für die Essgruppe - moderne Einbauküche mit den üblichen Edelstahl-Marken-Geräten u. WM-Anschluss - ein Zimmer mit Westausrichtung + Terrassentür in den Garten (wurde als Wohnraum genutzt) - gemütlicher Schlafraum mit ausreichender Tiefe, ein Doppelbett quer zu stellen, und Zugang zum Garten - elegant ausgeführtes Bad mit Dusche + verglastem Spritzschutz, Waschplatz, Handtuchtrockner Fußbodenheizung, Hauszentralheizung mit Verrechnung über die monatliche Vorschreibung, Handtuch-Trocker/Heizkörper im Bad Schöne dezente Böden und Oberflächen in den Sanitärbereichen in Marmoroptik, die leicht zu pflegen sind. Geschmackvolle Küche mit den üblichen Geräten, zeitloser Echtholzparkettboden in warmer Tönung. Alle Fenster/Türen mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien (Raffstores). Flache dezente Vorhangschienen wurden vom Vormieter montiert u. können übernommen werden. Eingangstüren WK III, moderne Video-Gegensprechanlage mit hörerlosem Innenteil für den sicheren Zutritt. Eine Alarmanlage mit Magnetkontakten ist vorhanden u. kann genutzt werden. Wenn Sie darüber hinaus in der kommenden kalten Jahreszeit die Annehmlichkeiten einer Sauna schätzen, brauchen Sie gar nicht außer Haus zu gehen: Den Mietern steht im Tiefgeschoß die Sauna zur Nutzung zur Verfügung. Möchten Sie bei nasskaltem Wetter nicht zum Laufen vor die Tür, können Sie hier sogar indoor trainieren - ein Fitnessraum mit Geräten steht ebenfalls zur allgemeinen Nutzung bereit. Versperrter Fahrrad-Bereich im EG. Ihren PKW können Sie ebenso trocken unterbringen: In der Haus-eigenen Tiefgarage ist ein Stellplatz um EUR 120, brutto (inkl. 20 % USt.) pro Monat anmietbar, automatisches Tor mit Fernbedienung zu öffnen, Einfahrts-Höhe der Garage rund 2,1 m, direkter Einstieg in den Lift vom Tiefgeschoß aus. Ausreichend Parkplätze stehen auch in der direkten Umgebung zur Verfügung, in Wien gilt die kostenpflichtige Parkraumbewirtschaftung bzw. ist es möglich, für Bewohner Innen mit Hauptwohnsitz in Wien ein sogen. Parkpickerl zu beantragen. Einkaufen können Sie entweder auf dem Grinzinger Platzl oder entlang der Sieveringer Straße/Obkirchergasse, die Sie in wenigen Minuten mit dem Rad erreichen. Ins Shopping-Center Q19 benötigen Sie mit dem PKW nur rund 5 min. Am unteren Ende des Kaasgrabens erreichen Sie die Linie 38 oder im Grinzinger Zentrum deren Endstelle und den 38A nach Heiligenstadt. Der guten Ordnung halber möchten wir erwähnen, dass es sich bei der Liegenschaft nicht um die Kaasgraben-Residenzen handelt. Gerne erzähle ich Ihnen mehr über dieses tolle Angebot, entspannt in ruhiger grüner Umgebung exquisit zu wohnen: Maria Zeiler, Tel. [Telefonnummer entfernt] Wir erklären, dass wir – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Die Vermittlung dieses Mietobjektes (als Wohnung) erfolgt für den Wohnungssuchenden provisionsfrei. Heizwärmebedarf: 22,15 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,39... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert

Provisionsfreie, hübsche Wohnung im 3.Stock mit Lift in der Zehenthofgasse. Sie ist durch die Südost-Ausrichtung und den 3.Stock sehr hell, absolut ruhig und man blickt ins Grüne. Die Vorortelinie S45-Oberdöbling, die im 10min. Intervall zwischen Heiligenstadt und Hütteldorf (U4/U3 direkt erreichbar) verkehrt, ist nur 1 min. entfernt. Auch die Straßenbahnlinie 38 (17 min. zum Schottentor) ist ebenso schnell erreichbar. Die Einkaufsstraße Obkirchergasse ist 2 min. entfernt. Die Wohnung bietet drei Zimmer, Balkon, eine komplett eingerichtete Küche inkl. Geschirrspüler, ein modernes, hübsches Bad mit Dusche mit WC. Heizung und Warmwasser wird von einer modernen Gas-Kombitherme bereitgestellt.... [Mehr]

#Genossenschaft #Kellerabteil #möbliert

Im 19. Bezirk wird eine vollständig möblierte Genossenschaftswohnung der ÖSW zur Weitergabe angeboten. Die Ausstattung der Wohnung entspricht den auf den Bildern ersichtlichen Möbeln und Elektrogeräten. Dazu zählen insbesondere die Küche, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock. Mietkosten, Betriebskosten und Genossenschaftsbeitrag: Der Mietpreis beträgt für den Nachmieter € 906,74 Brutto inkl. Betriebskosten! Der Genossenschaftsbeitrag beträgt: € 13.520 Ablöse für Möbel und Elektrogeräte: Für die Übernahme der vorhandenen Möbel und Elektrogeräte ist eine Ablöse in der Höhe von 12.000 Euro zu entrichten. Die Wohnung wird nur mit den vorhandenen Möbel weitergegeben! Kontakt und Besichtigung: Bei ernsthaftem Interesse wird um eine kurze schriftliche Nachricht gebeten, um offene Fragen zu klären und weitere Informationen zu erhalten. Ein Besichtigungstermin ist nach Absprache möglich! Zusätzliche Informationen: Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Lage und Verkehrsanbindung: Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage im beliebten Stadtteil Grinzing. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 38 ist in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Zudem liegt die Bushaltestelle der Linie 38A etwa acht Gehminuten entfernt, sodass auch andere Stadtteile bequem erreicht werden können. Für Autofahrer stehen zahlreiche Parkplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung, was das Parken unkompliziert gestaltet.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

Geprüft! und auch von unserem 4-beinigen Makler-Assistenten Oscar für eine Jung-Familie und ihren Liebling als gemütliches Zuhause befunden! Im 1. Liftstock eines älteren Neubaus gelegen, erstreckt sich eine Nutzfläche ca. 99,8 m2 inkl. der Süd-Loggia von ca. 6,78 m2 lt. Plan. Eine Sanierung ist 2016 erfolgt. Vor rd. 4 Jahren wurde die Wohnung komplett neu ausgemalt. Das Raumangebot: + großzügiger Wohnraum mit anschließender offener Küche von ca. 32 m2 - viel Platz fürs Hundekörbchen + ruhiger hofseitiger Schlafraum mit einer Raumtiefe von 2,8 bis 3 m und ca. 14,7 m2 + südseitiger heller Schlafraum als Kinder- oder Gästezimmer von ca. 12,4 m2 + großzügiges Bad: ca. 8,3 m2 mit Tageslicht, Platzreserve für eine Wanne, WM-Anschluss unter der Therme + sep. WC mit ca. 1,35 m2 + heller Abstellraum mit Außenfenster von ca. 3,9 m2 + bequemer Zugang zu den Räumen über Vorraum und Gang mit ca. 12,6 m2 + viel Platz für Garderobenmöbel im Vorraum Wenn Sie gerne kochen oder Gäste einladen, lässt dieser großzügige Wohn-Essbereich mit anschl. offener Küche und der sonnigen Loggia viel Spielraum fürs Gestalten. Das hofseitige ruhige Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet und mit einer Tiefe von 2,8 bis 3 m bequem mit einem Doppelbett quer zum Raum nutzbar. Vom Bett fällt Ihr Blick morgens beim Aufwachen ins Grüne. Die Eck-Einbauküche mit Insel und zeitloser Gestaltung ist mit den üblichen Geräten ausgestattet. Durchlüften ist durch die Süd/Nord-Ausrichtung bestens möglich. Raumhöhe in den Zimmern gute 2,6 m. Böden durchgehend mit pflegeleichten Fliesen im Parkett-Design ideal für Hunde, da leicht zu säubern! Fenster u. Terrassentüren 2-fach verglast mit Kunststoff-Rahmen ausgeführt. Heizung mittels einer Junkers-Gas-Kombi-Therme im Bad und Radiatoren Vorraum, Abstellraum und Bad mit Tageslicht! Deckenspots in Vorraum und Abstellraum, Einbau-Deckenspots im Bad. Die Drehtüren zur Loggia öffnen nach innen, alle 3 Teile sind mit Alu-Rollladen zu beschatten. Eingangstür mit zusätzlicher Sperre, Gegensprechanlage. Kellerabteil von ca. 2 m2. Loggia mit ca. 1,5 m Breite und langlebigen WPC-Dielen in hellgrau, die splitterfrei und pflegeleicht sind, Außenleuchte und Steckdose sowie Sichtschutz am Reling-Geländer. Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt über eine ruhige Seitengasse, die Wohnung ist vom Haupteingang aus über Stiege / Lift und einen überdachten Loggien-Gang erreichbar. Gepflegter ruhiger Innenhof mit hübscher Bepflanzung, bereits renovierte Fassade. Mehrere Postboxen für den bequemen Empfang von Paketen vorhanden. Barrierefreier Zugang vom Lift über den Hof und eine Rampe möglich! Trockener Fahrrad-Abstellbereich in der Eingangshalle. Sep. geschlossener Müllraum. Energieausweis erstellt 2017: 131,6 kWh a.m2; fGEE: 3,08 Monatliche Betriebskosten: EUR 189,71 zzgl. 10 %, Rücklagenbeitrag EUR 43,09. Gesamter Wohnbeitrag daher monatlich brutto EUR 251,77 Die Rücklage beträgt lt. den Unterlagen der Hausverwaltung derzeit rund EUR 31.000, . Für die Sanierung der Hausfassade wird das aufgenommene Darlehen mit monatlich EUR 3.583,16 von der Gemeinschaft getilgt. Da das Haus seinerzeit mit einer WWAF Förderung errichtet und diese anteilig ohne Begünstigung getilgt wurde, ist der freie Mietzins hier NICHT vereinbar. Kurze Wege zu den Öffis: Die S-Bahnstation Oberdöbling mit S-45, die Stationen der Linien 38, 10A und 39A sind in ca. 1 bis 2 Minuten Fußweg erreichbar. Im nahen Umfeld finden Sie eine große Auswahl an Geschäften, u.a. Bäckerei um die Ecke, Kosmetikstudio, Änderungsschneiderei, Gasthaus mit Wiener Küche, weitere Gastronomie, vom Café über Heurige bis zum Restaurant, Apotheke u. Billa-Filiale, Spar Gourmet, Konditorei Oberlaa, Hofer- u. Ströck-Filiale, etc. Einkaufen können Sie im Umkreis weniger Minuten etwa am Beginn der Sieveringerstraße oder der Obkirchergasse u. dem Sonnbergmarkt. Am nahen Saarplatz erreichen Sie in ca. 4 min. die nächste Apotheke, eine Billa-Filiale oder das Café Cottage. In dieser zentralen Lage des 19. Bezirks können Sie Ihren PKW getrost stehen lassen, denn durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die kurzen Wege bewältigen Sie Ihre Besorgungen auch ohne Auto oder bequem mit dem Fahrrad. Wenn Sie Ihren Liebling Gassi geht, finden sich mehrere ruhige Routen zu Grünflächen im direkten Umfeld, u.a. der Strauss-Lanner-Park und rund um den Saarplatz. Eine tierärztliche Praxis ist nur wenige Minuten entfernt an der Grinzinger Straße gut zu Fuß erreichbar. Ausgezeichnet ist auch die überdurchschnittliche Versorgung mit Facharzt-Praxen div. Ausrichtungen in den umgebenden Straßenzügen. Mehrere bekannte Schulen für unterschiedliche Altersstufen befinden sich im öffentlich bestens erreichbaren Umfeld. Begehrter Kaufpreis: EUR 469.000, zzgl. 3 % Vermittlungsprovision (i.e. zzgl. 20% USt. 3,6 % brutto) und übliche Kaufnebenkosten. Freie Wahl des Vertragserrichters möglich. Wir weisen auf die noch bis Sommer 2026 mögliche Ersparnis bei der Eintragungsgebühr (1,1 % vom Kaufpreis bei Eintragung des Eigentumsrechtes ins Grundbuch) hin! Gerne stellen wir Ihnen diese gemütliche Wohnung in zentraler Döblinger Lage vor. Ihr Kontakt für weitere Informationen und eine Besichtigung: Elisabeth Preissl, Tel. [Telefonnummer entfernt] Aufgrund der laufenden Geschäftstätigkeit für den Verkäufer weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. Es bestehen jedoch keine personellen und gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen zum Verkäufer. Wir sind hier als Doppelmakler tätig. Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 131,6 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,08... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer Wohnung in der Nussberggasse Neubau - aber Raumhöhe 2,7 m ! Übergabe mit Möbel und Fernseher (wie besichtigt) Die Hausanlage wurde 1973/1974 von Harry Glück geplant und erbaut. Wohnung: 123,20 m² + 12,76m² Loggia + 6,17 m² Keller + 12,50 m² Garagenstellplatz (Nr. 77) (Anteile 129/16762) Raumaufteilung + m² Wohnzimmer + Esszimmer Parkett + Teppich 58,61 m² inklusive Entree Schlafzimmer 1 Teppich ca. 17,78 m² (Loggia verbaut) Schlafzimmer 2 Laminat ca. 17,78 m² (Loggia verbaut) Vorzimmer Teppich Bad verfliest mit Wanne, die über einen Miniwasserfall verfügt 4,68 m² Küche mit Einbauküche Vito (BJ 2017) 12,18 m² WC extra Fliesen Böden: Parkett, Fliesen + Teppich Die geräumige Loggia ist westlich ausgerichtet dadurch hat man ab Mittag den ganzen Nachmittag Sonne (im Sommer bis am Abend). Ein Kfz Stellplatz kann dazu erworben werden. (€ 40.000, ) Ein Kellerabteil wird mit verkauft. Zentralheizung mittels Fernwärme In der Wohnhausanlage genießen Sie die Nutzung folgender Gemeinschaftsanlagen: Indoorpool 20 m Outdoorpool 7 m Sauna mit Ruheraum (Kann auch privat gebucht werden) Turnsaal Infrastruktur: Ärzte in Gehnähe Supermarkt Billa am Nussdorferplatz Das Q19 Shoppingcenter ist 3 Straßenbahnstationen entfernt Billa Plus in der Muthgasse Lage: Unweit der Straßenbahnendstation Linie D Anschluss an U4 U6 Gesamtenergiewert dieser Stiege = C Gesamtenergiewert gesamte Anlage = D Klimaanlage Daikin (zwei Außen + drei Innengeräte) Lastenfreier Verkauf € 649.000, Monatliche Betriebskostenvorschreibung inkl. Reparaturfonds € 739,11 Heizung und Warmwasser € 218,15 Monatliche Darlehensrückzahlung für Reparaturen € 175,63 Offen sind noch ca. € 15.000, Alle Angaben ohne Gewähr und mit Vorbehalt Änderungen sind ausdrücklich vorbehalten... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Die helle und komplett neu renovierte Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im 19. Bezirk (Peter Jordan Straße) und verfügt über zwei (!) Terrassen sowie zwei getrennt begehbare Zimmer (jeweils ca. 30m²). Alle beiden Zimmer sowie das Bad und die Küche wurden vor einiger Zeit komplett neu hergerichtet. In den Wohnräumen befinden sich Laminatböden; Bad und WC wurden mit Feinsteinzeug saniert. Die Küche ist mit Elektroherd und Geschirrspüler ausgestattet. Sowohl ein Abstellraum in der Wohnung als auch ein Kellerabteil ist vorhanden. Die Wohnung wäre ideal für eine Wohngemeinschaft geeignet ! Die Verkehrsanbindung (Station Hardtgasse Linie 38) und die Nahversorgung (Billa und Spar-Filiale) ist ausgezeichnet. Weiters gibt es von einer der beiden Terrassen einen tollen Ausblick auf ganz Wien ! Die Wohnung liegt im 3. Stock, Aufzug ist allerdings KEINER vorhanden.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In ruhiger Grünlage des 19. Bezirks, in der begehrten Nottebohmstraße, befindet sich diese außergewöhnlich großzügige Wohnung mit ca.180 m² Wohnfläche und echtem Haus-Charakter. Die Immobilie liegt im Hochparterre einer gepflegten Wohnhausanlage aus den 1960er-Jahren und eignet sich ideal für Familien und Eigennutzer, die Platz, Ruhe und Individualität schätzen. Ein großzügiger Vorraum bildet den einladenden Auftakt der Wohnung und führt in die unterschiedlichen Wohnbereiche. Insgesamt stehen 6 Zimmer, eine separate Küche sowie zusätzliche Arbeits- und Nebenräume zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen in der gesamten Wohnung für viel Tageslicht und eine helle Wohnatmosphäre. Der zentral gelegene Wohnbereich mit Echtholz-Kamin und direktem Zugang zur über 7 m² großen Loggia mit Grünblick bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden ein. Ein besonderes Highlight ist die direkt in der Wohnung befindliche, private Wendeltreppe, die Sie intern und exklusiv zu zwei Garagenstellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage führt – ein äußerst seltenes Komfortmerkmal mit echtem Haus-Charakter. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer inklusive WC sowie ein separates Gäste-WC. Ein weiteres besonderes Plus ist das sehr großzügige, beheizte Kellerabteil, das sich direkt neben den Garagenplätzen befindet. Durch die Nähe zur Garage und die Beheizung eignet sich dieser Bereich auch ideal als Fitnessraum, Hobby- oder Arbeitsraum (vorbehaltlich der jeweiligen Nutzungsvorgaben). Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch Adaptierungs- und Modernisierungspotenzial, sodass Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können. Eckdaten: •ca. 180 m² Wohnfläche •6 Zimmer und 2 Nebenräume •Hochparterre mit viel Privatsphäre •Echtholz-Kamin •Loggia ca. 7 m² mit Gartenblick •große Fensterflächen •private Wendeltreppe innerhalb der Wohnung mit direktem Garagenzugang •2 Garagenstellplätze •Badezimmer mit WC + separates Gäste-WC (2 Toiletten) •großes, beheiztes Kellerabteil neben der Garage – auch als Fitness-/Hobbyraum nutzbar •absolute Ruhelage •gepflegter Zustand mit Adaptierungs- und Modernisierungspotenzial Lage: Begehrte Döblinger Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Buslinien 35A und 39A (Anbindung an U4/U6 Spittelau) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die umliegenden Grünflächen und Weinberge bieten hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Einige der dargestellten Fotos sind Visualisierungen, die inspirierende Wohn-und Einrichtungsideen aufzeigen! Kaufpreis: € 895.000 zzgl. € 30.000 für 2 Garagenstellplätze Provision: 3 % + 20 % USt. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Friedrich Traudtner gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Heizwärmebedarf: 163,72 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,365... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Moderne Büro- / Ordinationsflächen Nahe Spittelau, direkt bei den Linien U4 und U6 Baujahr des Hauses: 2008 Vorteile für die Mieter: -moderne Architektur -barrierefrei -im Gebäude befinden sich ein Fitness-Center, Cafés und mehrere Restaurants -schallgedämmte Fassade mit 2-Scheibenisolierung und außenliegenden Sonnenschutz -Kühlung und Heizung über Fan-Coils bzw. vorkonditionierter Zuluft -zusätzlich: mechanische Be- und Entlüftungssystem -Doppelboden mit Teppichfliesen -helle Arbeitsräume mit sehr schönem Fernblick -öffentliche Tiefgarage mit 265 Stellplätzen, Fahrradraum -flexible Grundrisse für Einzel-, Team-, Gruppen-, oder Großraumbüros Öffentlich: U-Bahn Station Spittelau (U4 und U6,), S-Bahn, Buslinien 35A und 37A, 10 A, 5 B, 38 A, 39 A, Straßenbahnlinen D, 37, 38 Mit dem Auto: Wenige Minuten ins Zentrum, nahe der Donauuferautobahn, dem Gürtel, Süd- und Westautobahn und A4 Preise: Nettomiete: Eur 16 m2 bis Eur 16,50 + 20 % USt. je nach Investitionsgrad Betriebskosten: Eur 4,5/m2 + 20 % USt Laufzeit: 3 bis 10 Jahre Kaution: 3 Bruttomieten / Bankgarantie Stellplätze: Mtl. ab Eur 107/Stellplatz + 20 % USt (abhängig von den Tarifvarianten des TG-Betreibers) Flächenverfügbarkeit: 6. OG/Stiege 3: Gesamtfläche mit 1.565 m2 frei (Teilflächen: 755 m2, 550 m2, 260 m2) Preis: Laufende Kosten Miete 25.822,5 €, Preis pro m² 16,5 € Gesamtbelastung Netto: 32.865 € USt. Gesamtbelastung: 6.573 € USt. Miete: 5.164,5 € Betriebskosten: 7.042,5 € USt. Betriebskosten: 1.408,5 € Energieausweis: HWB: 50 kWh/m2a gütig bis 2034 Wir weisen darauf hin, dass zwischen uns und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir sind als Doppelmakler tätig. Kontakt: Daniela Erlach [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] Heizwärmebedarf: 50 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,8... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

19. Bezirk Wien Döbling – wo Luxus an erster Stelle steht Sie legen hohen Wert auf Luxus und sehnen sich nach Ihrem puren Wohnvergnügen in einer aus dem Rahmen fallenden Gegend? Dann sind Sie hier genau richtig! Alles auf einen Blick: • Eigentumswohnung + Eigengarten • Wohnfläche: 123,40 m² • Garten/Terrasse: 20,24 m² • Kosten: EUR 2.990,- inkl. BK & 10 % USt. • Beziehbar: nach Absprache1. Architektur und Ausstattung Diese exklusive Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines generalsanierten Altbauwohnhauses (höhere Türen und eine höhere Raumhöhe) und gliedert sich in einen zentral gelegenen Vorraum, von dem man gleich rechts in ein elegantes Gäste-WC gelangt. Das luxuriöse und edle Badezimmer (verglaste Dusche, WC, Heizung, großer Wandspiegel) verleitet zu purer Entspannung und Erholung. Links vom Vorraum befindet sich der Essbereich mit der eingebauten Markenküche inklusive eines Abstellraums, zu dem eine elegante Treppe führt. Rechts ist das Wohnzimmer gelegen. Nicht nur über den Wohnbereich, sondern auch über Ihr Schlafabteil gelangen Sie in den wunderschönen Garten, der Sie aufleben lässt. Die Wohnung bietet reichend Platz für die Familie, besticht durch die Liebe zum Detail und einen außergewöhnlichen und stilvollen Designkonzept.2. Highlights• Perfekte Raumaufteilung • Moderne Designerküche (STEININGER) • Hochwertige Fliesen • Luxuriöse Detailarbeiten • Alarmanlage • 3-Fach verglaste Fenster • Safe • 3 Zugänge zu Garten/Terrasse3. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in perfekter Lage im wunderschönen 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling bei Nußdorf. Hier bieten sich bestmögliche Ausgangspunkte für erholsame Spaziergänge in der Natur. Nicht weit entfernt von Ihrem neuen Domizil genießen Sie die anerkannteste grüne Lage nahe dem Schiffshafen Kuchelau sowie dem berühmten Wienerwald. Genießen Sie entspannte Wanderungen z.B. auf dem beliebten Leopoldsberg (es lohnt sich!) und belohnen Sie sich danach mit einem ausgezeichneten Essen in den vielzähligen renommierten Heurigen und Restaurants in Ihrer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Interspar, Apotheke, Schulen, Tierarzt, Drogeriemärkte etc.) sowie auch das Shoppingcenter Q19 befinden sich in unmittelbarer Nähe Ihrer neuen Immobilie. Freizeit, Erholungsmöglichkeiten: • Wienerwald (Kahlenberg, Cobenzl, Leopoldsberg u.v.m.) • Schiffshafen Kuchelau • Wunderschöne Rad-, Wander- und Spazierwege direkt an der blauen Donau • Döblinger Bad- Hallen- und Sommerbad Beste Infrastruktur ist gegeben. Die Straßenbahnlinie D führt direkt von Nußdorf in das Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof Wien. Die Verkehrsanbindung ist von hier aus mit der öffentlichen Anbindung sehr gut. Straßenbahnlinie D, U4 - Heiligenstadt (sowie die S-Bahn) Stilvoll, modern und purer Luxus – nahe wunderschöner Naherholungsgebiete4. Aus Liebe zum Auto2x Garagenplätze können in der hauseigene Garage um EUR 150,- pro Platz erworben werden.5. Energieeffizientes Wohnen HBW: 37,30 kWh/m²a (Klasse B) 6. Kosten EUR 2.990- inkl. BK und gesetzl. USt. Provisionsfrei Kaution: 3 BMMBeziehbar: ab Sofort Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi *(Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell

Eine helle, sehr gut aufgeteilte Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche und Terrasse befindet sich im Dachgeschoss eines äußerst gepflegten Neubaus in absoluter Toplage des 19. Wiener Gemeindebezirks und wird befristet vermietet. Sehr gute Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer separates WC Badezimmer mit WC Abstellraum Schrankraum Wohnküche Schlafzimmer Zimmer Zimmer Terrasse (siehe Plan) Zustand / Ausstattung: Die Wohnung ist ab 01.03.2026 beziehbar. Die Immobilie ist hochwertig ausgestattet, unter anderem mit: hochwertigen Sanitärräumen Parkettböden und vielem mehr Haus: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Neubau-Mehrparteienhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Eine Untervermietung insbesondere eine gewerbliche Untervermietung wie z. B. über Airbnb oder booking.com ist ausnahmslos untersagt. Lage: Die Infrastruktur sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung sind als sehr gut zu bezeichnen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken, Post) sowie diverse Allgemein- und Facharztordinationen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. In der nahegelegenen Alser Straße finden Sie zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger (Billa, Spar), Drogerien, Banken, Post, Bäckereien, Bioläden u. v. m. Preis: Die monatliche Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt. beträgt EUR 3.149,. Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet. Kaution: EUR 9.447, Vergebührung: EUR 155, inkl. USt. (einmalig) Wie üblich sind Energiekosten (Strom und Gas) in der angegebenen Miete nicht enthalten. Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bei den veröffentlichten Fotos kann es sich um Beispielfotos handeln, die nicht das mietgegenständliche Objekt abbilden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Verkaufe eine tolle Neubauwohnung mit direkter Straßenbahnanbindung in den 1.Bezirk Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ( Erdwärme) und einer Küche ausgestattet. Im Schlafzimmer befinden sich französische Balkone und im Wohnzimmer große Glasfronten. Die Wohnung war bisher immer sehr gut vermietet und wäre mit 1.Mai käuflich. Ein Fahrstuhl befindet sich im Haus so wie ein Hobbyraum im EG! Die ausgezeichnet isolierten Fenster sorgen für absolute Ruhe in der Wohnung.... [Mehr]