Suchergebnisse für "immobilien wien und umgebung"
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OKImmobilie kaufen in 9112 Griffen
9112 Griffen / 592m²
€ 827,70 / m²
In Griffen, einer idyllischen Gemeinde in Kärnten, präsentiert sich dieses attraktive Mietzinshaus als lohnende Investitionsmöglichkeit. Das im Jahr 2000 errichtete Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt sechs Einheiten, verteilt mit zwei Wohnungen pro Geschoss. Auf großzügigen 515 m² Grundstücksfläche entfaltet sich eine Wohnnutzfläche von ca. 386 m². Aktuell sind fünf der sechs Wohnungen vermietet. EG: Wohnung 1: 55,49 m2 Wohnung 2: 61,59 m2 1. OG: Wohnung 3: 75,53 m2 Wohnung 4: 61,30 m2 2. OG: Wohnung 5: 72,49 m2 Wohnung 6: 61,30 m2 Dieses Objekt unterliegt dem WGG. Es stehen acht Freistellplätze zur Verfügung, die den Mietern eine komfortable Parkmöglichkeit bieten. Die aktuelle Rendite beträgt 4,41%, es wären aber bis zu 5,1% möglich. Ein weiterer Vorteil dieses Objekts besteht darin, dass die Kosten für die Vertragserrichtung vom Verkäufer getragen werden. Griffen selbst zeichnet sich durch seine reizvolle Lage aus, eingebettet in die malerische Landschaft Kärntens. Die Nähe zur Autobahnanbindung und die Fertigstellung des Koralmtunnels ermöglichen eine bequeme Anbindung nach Völkermarkt, Graz und die umliegenden Ortschaften, die vielfältige Arbeitsmöglichkeiten bieten. Die ausgezeichnete Infrastruktur der Region rundet das attraktive Gesamtpaket dieses Mietzinshauses ab. Lage & Infrastruktur Die Marktgemeinde Griffen liegt im Bezirk Völkermarkt in Kärnten auf rund 490 m Seehöhe und beherbergt etwa 3.700 Einwohner. Die vorhandene Versorgung und Infrastruktur bieten Ihnen eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung. Nahversorgung & Dienstleistungen Im Ortszentrum sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bankfiliale, Ämter sowie Nahversorger sind vorhanden und binnen kurzer Wege erreichbar. Bildung & Kinderbetreuung Griffen investiert aktiv in den Bildungs- und Betreuungsbereich: Unter anderem befindet sich dort ein Projekt zur Sanierung und Umwandlung der ehemaligen Mittelschule zur Bildungs- und Sportzentrumsanlage mit Kindergarten, Volksschule, Nachmittagsbetreuung. Gesundheitsversorgung Auch im Hinblick auf medizinische Versorgung ist eine Wohnlage in Griffen gut: Laut Inserat sind Ärzte im Ort vorhanden und somit kurze Wege für Gesundheitsdienstleistungen gegeben. Wohnqualität & Umfeld Dank Maßnahmen wie dem Ortskernbelebungskonzept setzt Griffen auf eine lebenswerte Umwelt: Verkehrsberuhigung, neue Geh- und Radwege, Stärkung der Dienstleistungsbetriebe im Zentrum. Der angegebene Kaufpreis ist exklusive Mehrwertsteuer zu verstehen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Wir arbeiten mit unabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und stellen gerne den Kontakt für ein Erstgespräch her. Unsere Experten beraten Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie. 👤Dietmar Pichler 📱[Tel] ✉️ [Email]gaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 65.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]
Immobilie kaufen in 4030 Linz
4030 Linz / 13m²
€ 1.230,77 / m²
Solarcity / Orionstraße / Tiefgaragenplatz: Ein TG-Stellplatz bietet Ihnen folgende Vorteile: - keine lästige Parkplatzsuche - Schutz vor Korrosionsschäden - Schutz vor Sturmschäden - Schutz vor Hagelschäden - Schutz vor Vandalismus - Schutz vor Kälte im Winter (Eiskratzen) - Schutz vor Hitze im Sommer - Bequemes be- und entladen Ihres Autos Einfach zu befahrender Tiefgaragenabstellplatz in 4030 Linz, Orionstraße 50. Kaufpreis: € 16.000,00 Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1130 Wien
€ 1.550.000,-
1130 Wien / 127,77m² / 4,5 Zimmer
€ 12.131,17 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Panorama-Penthouse in Hietzing – Dachterrassenluxus mit unverbaubarem Fernblick Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint großzügige Freiflächen, eine durchdachte Raumstruktur und eine der begehrtesten Lagen Wiens auf höchstem Niveau. Was dieses Objekt jedoch wirklich einzigartig macht, ist der spektakuläre, unverbaubare Fernblick, der sich wie ein roter Faden durch das gesamte Wohnkonzept zieht. Sowohl von der weitläufigen Dachterrasse als auch von der direkt an die Wohnküche angeschlossenen Terrasse eröffnet sich ein beeindruckendes Panorama über die Dächer Wiens bis weit ins Grüne. Diese Form von Weitblick ist in dieser Lage eine absolute Rarität – und genau das verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Charakter. QUICKREAD: Alles auf einen Blick Exklusive Dachgeschosswohnung in Hietzing Unverbaubarer Fernblick mit außergewöhnlicher Weite und Blick ins Grüne Großzügige Dachterrasse mit spektakulärem Panorama Hochwertige Outdoor-Sauna mit Blick über die Stadt Jacuzzi auf der Dachterrasse, nicht einsehbar gelegen Zusätzliche Terrasse direkt von der Wohnküche begehbar Balkon direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich3 Schlafzimmer sowie separater Schrankraum2 Badezimmer (jeweils eines pro Etage) 2 Toiletten (jeweils eine pro Etage) Lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Außenbezug Klimaanlage vorhanden Lift erschließt beide Wohnetagen direkt Fahrradraum, Waschküche und Garagenstellplatz Absolute Toplage mit U-Bahn-Nähe Wohnen mit Licht, Offenheit und unvergleichlichem Ausblick Die Wohnküche bildet das Herzstück dieser Immobilie. Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Terrasse entsteht hier ein Wohnbereich, der Innen- und Außenraum nahtlos verbindet. Besonders beeindruckend ist der Blick: Bereits vom Wohnbereich aus eröffnet sich eine außergewöhnliche Fernsicht, die weit über die umliegende Bebauung hinausgeht. Die Kombination aus Höhe, freier Lage und großzügigen Fensterflächen schafft ein Wohngefühl von Weite und Freiheit, das man sonst nur in absoluten Premiumlagen findet. Die direkt angeschlossene Terrasse verstärkt dieses Erlebnis nochmals – hier wird der Ausblick Teil des täglichen Lebens. Private Rückzugsorte mit durchdachter Raumstruktur Die Wohnung bietet aktuell drei Schlafzimmer sowie einen separaten Schrankraum und damit eine ideale Aufteilung für Familien oder anspruchsvolle Paare. Vom Hauptschlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf einen eigenen Balkon – ein ruhiger, geschützter Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Auch hier zeigt sich die besondere Qualität der Lage: selbst in den privaten Bereichen begleitet Sie die angenehme Weite und Ruhe dieser Umgebung. Die Aufteilung über zwei Ebenen sorgt zusätzlich für eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Dachterrasse als privates Spa mit spektakulärem Panorama Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse – ein Ort, der in dieser Form selten zu finden ist. Hier eröffnet sich ein nahezu grenzenloser Blick über Wien und die umliegenden Grünflächen. Der Fernblick ist unverbaubar und vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und Weite. Ob bei Sonnenuntergang, klarem Himmel oder einfach im Alltag – dieser Ausblick bleibt dauerhaft beeindruckend. Die hochwertige Outdoor-Sauna hebt dieses Erlebnis auf ein neues Niveau: Während Sie entspannen, genießen Sie einen freien Blick über die Stadt – ein Luxus, der nur wenigen Immobilien vorbehalten ist. Das zusätzlich integrierte Jacuzzi ist nicht einsehbar positioniert und bietet maximale Privatsphäre. In Kombination mit dem Panorama entsteht hier ein privater Spa-Bereich über den Dächern Wiens – ein Rückzugsort, der seinesgleichen sucht. Badezimmer und Komfort auf beiden Ebenen Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, jeweils eines pro Etage. Das untere Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Es ist innenliegend ausgeführt und ideal für den täglichen Gebrauch oder als Gästebad geeignet. Das obere Badezimmer bietet deutlich mehr Großzügigkeit und Komfort. Neben einer Dusche steht hier auch eine Badewanne zur Verfügung. Durch die Dachflächenfenster entsteht eine angenehme natürliche Belichtung, die dem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre verleiht. Zusätzlich befindet sich auf jeder Etage eine separate Toilette, was die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie erheblich steigert. Ausstattung und Zusatzkomfort Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage, die insbesondere in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgt. Besonders hervorzuheben ist der direkte Liftzugang zu beiden Wohnetagen – ein Komfortmerkmal, das nicht nur den Alltag erleichtert, sondern auch langfristig einen erheblichen Mehrwert darstellt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Fahrradraum, eine Waschküche sowie einen Garagenstellplatz. Lagequalität – Hietzing in seiner besten Form Die Lage in Hietzing zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Geprägt von viel Grün, eleganter Architektur und einer gewachsenen Struktur bietet dieser Bezirk eine außergewöhnliche Lebensqualität. Die Nähe zur U-Bahn ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt, während man gleichzeitig in einer ruhigen, entspannten Umgebung lebt. Der Schönbrunner Schlosspark, zahlreiche Grünflächen sowie das Naherholungsgebiet rund um den Lainzer Tiergarten bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Kindergärten und traditioneller Wiener Heurigenkultur. Hietzing steht für Beständigkeit, Lebensqualität und nachhaltige Wertentwicklung – eine Lage, die sowohl emotional als auch wirtschaftlich überzeugt. Zusammenfassung Diese Dachgeschosswohnung ist weit mehr als nur ein Wohnraum – sie ist ein Lebensgefühl. Der unverbaubare Fernblick, die außergewöhnlichen Außenflächen, die durchdachte Raumstruktur über zwei Ebenen sowie der private Spa-Bereich auf der Dachterrasse machen dieses Objekt zu einer absoluten Rarität. Eine seltene Gelegenheit in einer der besten Lagen Wiens – für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Ruhe und Weitblick legen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1030 Wien
1030 Wien / 64,96m² / 2 Zimmer
€ 14,93 / m²
#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell
Helle 2-Zimmer-Altbauwohnung nahe U3 Schlachthausgasse | ZELLMANN IMMOBILIENQuick Readca. 64,96 m² Wohnfläche2 Zimmer Abstellraum in der Wohnung Badezimmer mit Badewanneseparates WCKüche vorhanden Kellerabteil vorhandengute öffentliche Anbindung (U3 Schlachthausgasse) sofort beziehbar Lage Die Wohnung befindet sich in der Schlachthausgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Dienstleistungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die U3-Station Schlachthausgasse liegt in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich stehen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien zur Verfügung. Auch Grünflächen wie der Prater oder der Donaukanal sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Beschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau im 3. Bezirk und liegt im 4. Stock des Hauses. Sie verfügt über drei Zimmer und eine praktische Raumaufteilung. Die Wohnung eignet sich gut für Paare, kleine Familien oder auch für eine Wohngemeinschaft. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet. Bad und WC sind gefliest. Eine Küche ist bereits vorhanden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Das WC ist separat angeordnet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Ein Lift ist im Gebäude vorhanden. Eckdaten Wohnfläche: ca. 64,96 m² Zimmer: 2 Etage: 4. Stock Badezimmer: 1 WC: 1 (separat) Abstellraum: vorhanden Keller: vorhanden Heizung: Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung Bauart: Altbau Zustand: saniert Beziehbar: sofort Zusammenfassung Diese Wohnung bietet eine praktische Wohnlösung im 3. Bezirk mit guter Infrastruktur und sehr guter öffentlicher Anbindung. Die Raumaufteilung mit drei Zimmern sowie der zusätzliche Abstellraum machen die Wohnung gut nutzbar für verschiedene Wohnsituationen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1200 Wien
1200 Wien / 153m² / 7 Zimmer
€ 6.437,91 / m²
#Terrasse
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft in attraktiver Lage nahe der U-Bahn-Station Jägerstraße. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ihr enormes Entwicklungspotenzial. Die großzügige Liegenschaft verfügt über eine große Lagerfläche, einen eigenen Innenhof sowie eine eigene Einfahrt und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte – von Wohnen über Gewerbe bis hin zu kombinierten Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell besteht die Möglichkeit zur Nutzung als 2–3 Wohneinheiten oder als Geschäfts- bzw. Betriebsfläche. Die flexible Raumstruktur ermöglicht individuelle Gestaltung und Anpassung an persönliche oder unternehmerische Bedürfnisse. Highlights der Immobilie: Viel Entwicklungspotenzial Großzügige Lagerflächen Verbindungsterrasse Eigener Innenhof Eigene Einfahrt Flexible Nutzung als Wohn- oder Geschäftsfläche Ausgezeichnete Infrastruktur Direkte Nähe zur U-Bahn-Station Jägerstraße Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die gute Infrastruktur der Umgebung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit Zukunft. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1230 Wien
Mauer "Licht. Ruhe. Effizienz. Stilvolle Maisonette mit Südterrasse" | ZELLMANN IMMOBILIEN
€ 499.000,-
1230 Wien / 100m² / 4,5 Zimmer
€ 4.990,- / m²
#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #ruhig
Maisonette mit Südterrasse in absoluter Ruhelage1230 Wien – Mauer QUICKREAD: Alles auf einen Blick Wohnfläche ca. 100 m² Nutzfläche ca. 106 m² Terrasse ca. 11 m² 4-5 Zimmer 1 Badezimmer | 1 WC 1 Kellerabteil Süd-Ausrichtung HWB 49 kWh/m²a (Klasse B) Kaufpreis € 499.000,– Monatliche Gesamtbelastung inkl. BK & RL ca. € 282,86Wohnen mit Raum, Licht und Alltagstauglichkeit Diese stilvolle Maisonettewohnung in Wien-Mauer vereint Großzügigkeit, Struktur und Rückzugsmöglichkeiten auf zwei Ebenen. Rund 100 m² Wohnfläche schaffen eine natürliche Trennung zwischen Lebens- und Schlafbereichen – ideal für Familien, Homeoffice oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf. Im unteren Geschoss befinden sich Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, separates WC, Abstellraum sowie zwei Vorräume. Das obere Geschoss bildet das Herzstück der Wohnung: Ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur südseitigen Terrasse öffnet den Raum ins Grüne und schafft ein besonderes Wohngefühl. Südterrasse mit Grünblick Die Terrasse wird in den warmen Monaten zum erweiterten Wohnraum. Absolute Ruhelage, südliche Ausrichtung und freier Blick ins Grüne bieten jene Lebensqualität, die in Wien zunehmend selten wird. Hier verbindet sich städtische Infrastruktur mit naturnahem Wohnen. Autonome Wärmepumpe – außergewöhnlich niedrige Energiekosten Ein besonders hervorzuhebender Mehrwert dieser Wohnung ist die autonome Etagenheizung mittels moderner Luftwärmepumpe. Die derzeitigen monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Nutzstrom belaufen sich auf lediglich ca. € 135,- pro Monat – und das bei einem Verbrauch einer 4-köpfigen Familie. Diese Kombination aus thermisch modernisiertem Gebäude (The Wo San-Sanierung) und effizienter Wärmepumpentechnologie sorgt nicht nur für angenehmes Raumklima, sondern auch für bemerkenswert niedrige laufende Energiekosten. Wirtschaftlich wie ökologisch eine zukunftssichere Lösung. Bauqualität und nachhaltige Substanz Das Haus wurde umfassend thermisch saniert und überzeugt durch solide Massivbauweise, gute Energiekennzahlen (HWB 49, Klasse B) sowie nachhaltige Gebäudequalität. Die Wohnung selbst wurde 2017/2018 modernisiert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Parkett- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie die südseitige Ausrichtung unterstreichen das hochwertige Gesamtbild. Lagequalität zwischen Natur und Infrastruktur Wien-Mauer zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen des 23. Bezirks. Der Maurer Hauptplatz mit seinen Heurigen, Cafés und Nahversorgern ist fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Bus, Straßenbahn und S-Bahn sorgen für ausgezeichnete Anbindung in die Innenstadt. Spazierwege entlang des Liesingbachs, der Maurer Wald sowie der nahegelegene Lainzer Tiergarten bieten ein außergewöhnliches Freizeitangebot direkt vor der Haustüre. Zusammenfassung Diese Maisonette bietet Raum für Familie, Homeoffice und stilvolles Wohnen in einer der wertbeständigsten Lagen Wiens. Die Kombination aus Südterrasse, absoluter Ruhelage, moderner Wärmepumpentechnologie, niedrigen Energiekosten und thermisch saniertem Gebäude schafft ein Gesamtpaket, das emotional überzeugt und wirtschaftlich Sinn macht. Eine Immobilie für Menschen mit Anspruch – nachhaltig, durchdacht und wertbeständig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1230 Wien
1230 Wien / 72m² / 2 Zimmer
€ 13,88 / m²
2–3 Zimmer Wohnung mit Potential am Kirchenplatz1230 Wien – Atzgersdorf QUICKREAD: Alles auf einen Blick Wohnfläche: ca. 72 m² Zimmer: 2 Badezimmer: 1 WC: separat Abstellraum: vorhanden (im selben Stockwerk) Heizung: Gas-Etagenheizung Ausrichtung: Westen Zustand: gepflegt Beziehbar: ab sofort Gesamtmiete: € 999,00 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wohnen mit Raum, Licht und Alltagstauglichkeit Diese großzügig geschnittene Mietwohnung befindet sich direkt am Kirchenplatz in Atzgersdorf und überzeugt durch ihre angenehme Raumwirkung sowie ihr vielseitiges Nutzungspotenzial. Aktuell als klassische 2-Zimmer-Wohnung ausgeführt, eröffnet das außergewöhnlich große Wohn- und Esszimmer die Möglichkeit zur Schaffung eines dritten Zimmers. Damit eignet sich dieses Zuhause ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die einen zusätzlichen Arbeits- oder Rückzugsbereich integrieren möchten. Durchdachte Raumaufteilung mit Komfort Bereits das geräumige Vorzimmer bietet viel Platz für Garderobe und einen komfortablen Eingangsbereich. Die Küche ist separat angelegt, großzügig dimensioniert und voll ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss, das WC ist getrennt – ein Detail, das den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht. Rückzugsbereiche und Erweiterungspotenzial Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet eine angenehme Rückzugssituation. Besonders hervorzuheben ist das sehr große Wohn- und Esszimmer, das nicht nur Offenheit und Helligkeit schafft, sondern auch flexibel gestaltet werden kann. Die Option zur Abtrennung eines weiteren Zimmers stellt einen klaren Mehrwert dar und bietet Zukunftssicherheit für unterschiedliche Lebenssituationen. Praktischer Mehrwert im Alltag Ein Einlagerungsraum im selben Stockwerk sorgt für zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Raumangebot funktional. Die gepflegte Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden, Massivbauweise sowie mehrfach verglasten Fenstern unterstreicht den soliden Gesamtzustand der Wohnung. Lagequalität zwischen Infrastruktur und gewachsener Umgebung Die Lage am Kirchenplatz in Atzgersdorf verbindet gewachsene Nachbarschaft mit hervorragender Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Damit bietet diese Adresse eine ausgezeichnete Kombination aus Alltagstauglichkeit und urbaner Lebensqualität im Süden Wiens. Zusammenfassung Diese gepflegte Mietwohnung überzeugt durch großzügige Flächen, eine klare Raumstruktur und das Potenzial zur flexiblen Anpassung auf drei Zimmer. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein durchdachtes Zuhause in sehr guter Lage suchen – mit Raum für Entwicklung und langfristigen Wohnkomfort. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <4.750m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1230 Wien
Luxuriöses Dachgeschossjuwel – Traumterrasse mit Rundumblick & Jacuzzi | ZELLMANN IMMOBILIEN
€ 550.000,-
1230 Wien / 100m² / 3 Zimmer
€ 5.500,- / m²
#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Penthouseflair über den Dächern von Wien – außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit spektakulärer Rundum-Dachterrasse Diese besondere Dachgeschosswohnung vereint moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und außergewöhnliche Außenflächen zu einem Wohnkonzept, das im Alltag ebenso überzeugt wie bei besonderen Momenten. Großzügige Wohnbereiche, hochwertige Ausstattung und beeindruckende Terrassenflächen schaffen eine Wohnqualität, die sowohl Ruhe als auch urbanes Leben perfekt verbindet. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer modernen Wohnanlage mit nur wenigen Einheiten und überzeugt durch eine offene Raumstruktur, viel Tageslicht sowie großzügige Außenflächen, die den Wohnraum ins Freie erweitern. QUICKREAD: Alles auf einen Blick Dachgeschosswohnungca. 100 m² Wohnflächeca. 57 m² Dachterrasse mit Rundumblickzusätzliche Süd-Terrasse direkt bei der Küchegroßzügige Wohnküche ca. 45 m²2 Schlafzimmer Badezimmer und separates WCAbstellraum Kellerabteiloptional Garagenstellplatz in der Tiefgarage (27.500,- zzgl.) großer Qualitäts-Jacuzzi auf der Dachterrasse Glasfaseranschlussneuer Parkettboden Video-Gegensprechanlagemoderne Neubauanlage Schnellbahn in unmittelbarer Nähestädtisches Freibad fußläufig erreichbar Wohnen mit Licht, Weite und außergewöhnlicher Atmosphäre Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit rund 45 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem harmonischen Lebensmittelpunkt. Direkt angrenzend befindet sich eine Südterrasse neben der Küche, die sich ideal für das tägliche Frühstück oder einen entspannten Kaffee am Morgen eignet. Die sonnige Ausrichtung und der direkte Zugang vom Wohnbereich machen diesen Platz zu einem besonders angenehmen Rückzugsort im Freien. Die beiden Schlafzimmer bieten ruhige Rückzugsbereiche und ausreichend Platz für individuelle Gestaltung – ideal für Familien, Gäste oder ein komfortables Home-Office. Ein modern ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die funktionale Raumaufteilung. Traumhafte Dachterrasse mit Rundumblick und exklusivem Jacuzzi Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Rundumblick. Über eine interne Treppe erreichbar, eröffnet sie einen außergewöhnlichen Freiraum über den Dächern der Umgebung. Hier befindet sich zudem ein großer hochwertiger Jacuzzi, der der Terrasse eine besondere Exklusivität verleiht. Ob nach einem langen Arbeitstag entspannen, ein Glas Wein beim Sonnenuntergang genießen oder besondere Abende mit Freunden verbringen – dieser Bereich schafft ein Wohngefühl, das man sonst nur aus luxuriösen Penthousewohnungen kennt. Die Größe der Terrasse ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von großzügigen Lounge-Bereichen über einen Essplatz im Freien bis hin zu einem privaten Wellnessbereich unter freiem Himmel. Bauqualität und hochwertige Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage, die in massiver Bauweise errichtet wurde und über eine hochwertige technische Ausstattung verfügt. Zur Ausstattung zählen unter anderem: neuer hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumenmoderne Sanitärkeramik und Armaturenwärmegedämmte Isolierglasfenster Fußbodenheizung mit Raumthermostat Video-Gegensprechanlage mit Türöffnungmoderne Elektroinstallation Terrassen mit langlebigen Außenbelägen Glasfaseranschluss für schnelles Internet Die Bauweise entspricht den aktuellen bauphysikalischen Anforderungen hinsichtlich Schall- und Wärmeschutz. Tiefgarage und praktische Zusatzflächen Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben. Die Garage ist komfortabel erreichbar und bietet sichere Parkmöglichkeiten für Bewohner des Hauses. Lagequalität mit perfekter Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer angenehm gewachsenen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Besonders hervorzuheben sind: Schnellbahn in unmittelbarer Nähe, wodurch eine rasche Verbindung in Richtung Innenstadt möglich istgleichzeitig ruhige Wohnatmosphäre ohne störende Lärmbelastungein sehr gepflegtes städtisches Bad in kurzer Fußdistanz, ideal für Freizeit und Erholungzahlreiche Nahversorger, Gastronomie und alltägliche Infrastruktur im Umfeld Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung und angenehmer Wohnruhe macht diese Lage besonders attraktiv. Zusammenfassung Diese Dachgeschosswohnung bietet ein außergewöhnliches Wohnkonzept: großzügige Räume, zwei attraktive Außenflächen und eine hochwertige Ausstattung. Die Südterrasse neben der Küche sorgt für entspannte Morgenmomente, während die großzügige Dachterrasse mit Rundumblick, Jacuzzi und viel Privatsphäre das Wohnerlebnis auf ein neues Niveau hebt. Ergänzt wird dieses Gesamtpaket durch einen neuen Parkettboden, modernen Glasfaseranschluss und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Eine Wohnung, die sowohl architektonisch als auch atmosphärisch überzeugt – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit außergewöhnlicher Freiraumqualität verbinden möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1230 Wien
1230 Wien / 52m² / 2 Zimmer
€ 4.807,69 / m²
#Kellerabteil #hell #ruhig
✨ Helle, gepflegte Wohnung im 2. Liftstock – komfortabel, ruhig & perfekt angebunden! Diese liebevoll gepflegte und außergewöhnlich helle Wohnung im 2. Liftstock bietet ein Wohngefühl, das sofort ankommt: freundliche Lichtverhältnisse, schöne Parkettböden und eine Atmosphäre, die Wärme, Geborgenheit und Lebensqualität ausstrahlt. Perfekte Lage mit Top‑Anbindung & bester Infrastruktur: Die Umgebung ist ein echtes Highlight für alle, die urbanes Leben und bequeme Erreichbarkeit schätzen: U6, Badner Bahn und Bus 64A liegen nur wenige Schritte entfernt – ideal für schnelle Wege in die Stadt oder ins Umland. Nahversorgung direkt ums Eck: BILLA in Gehnähe, dazu Ärzte, Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Umgebung. Alles, was den Alltag leichter macht, ist in wenigen Minuten erreichbar. Ruhige Oase dank lärmgeschütztem Innenhof: Wohnung und Innenhof sind durch umliegende Mauern komplett lärmgeschützt. So entsteht ein ruhiges, entspanntes Wohnambiente mitten im urbanen Umfeld. Praktische Kellerabteile im 1. Stock: Die Kellerabteile befinden sich im 1. Stock – besonders angenehm, da kein mühsames Hinuntertragen nötig ist. Gepflegtes Gebäude mit niedrigen Betriebskosten: Thermische Sanierung Guter Energieausweis Niedrige Heizkosten Angenehmes Wohnklima das ganze Jahr über All diese Faktoren machen die Wohnung zu einer attraktiven, wertbeständigen und energieeffizienten Wohnlösung. Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause entdecken! Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 890m²
€ 943,82 / m²
#aufgeschlossen
Exklusive Wohnlage: Wolfersberg! Der Wolfersberg zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. Was diese Lage so besonders macht: Gepflegte Einfamilienhausgegend Ruhige, grüne Umgebung mit viel Privatsphäre Nähe zu Natur, Wanderwegen und dem Lainzer Tiergarten Ideale Kombination aus Stadtkomfort und Erholungsraum Perfekt für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf Lebensqualität legen Hier wohnen Sie in einer der schönsten Ecken des 14. Bezirks – und dennoch mit guter Anbindung ins Stadtzentrum. Warum dieses Grundstück eine Rarität ist: Sonnige Südlage in Wien ist selten Großzügige Fläche für individuelle Architektur Traumhafter Ausblick – unverbaubar und einzigartig Flexibilität durch Altbestand: Sanieren oder neu gestalten Ruhige, hochwertige Nachbarschaft Ein Grundstück, das nicht nur Platz bietet – sondern Perspektiven. Grundstücksdetails: Ca. 890 m² in ruhiger, grüner Umgebung Voll aufgeschlossen: Strom, Wasser, Kanal Altbestand vorhanden: 1 Bungalow (abbruchbar), 1 zweistöckiges Haus (sanierbar & ausbaufähig) Top Wohnlage in Wien: Wolfersberg – eine der begehrtesten Adressen mit gepflegten Einfamilienhäusern Bus zur U4 Hütteldorf in Gehnähe Montessori-Kindergarten, Volksschule & Höhere Schulen in unmittelbarer Umgebung BILLA Plus, Hofer, Ärzte, Gastronomie in 1–2 PKW-Minuten Schnelle Anbindung zur Westautobahn & ins Stadtzentrum Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr Traumprojekt am Wolfersberg starten! Bei Interesse bitte einfach melden: Roswitha Adler Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <750m Klinik <2.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1010 Wien
1010 Wien / 157m² / 6,5 Zimmer
€ 8.216,56 / m²
Erstklassige Innenstadtlage in 1010 Wien – optimal für Büro, Praxis oder Investment. In einer der exklusivsten Innenstadtlagen Wiens, nur wenige Schritte von der Kärntner Straße sowie der Wiener Staatsoper entfernt, gelangt dieses außergewöhnliche Gewerbeobjekt zum Verkauf. Die seltene Kombination aus erstklassiger Lage, flexibler Nutzbarkeit und hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit verfügt über eine großzügige Nutzfläche von ca. 157 m² und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei separate Zugänge – direkt von der Straße sowie über das Stiegenhaus – ermöglichen maximale Flexibilität in der Gestaltung und Nutzung der Flächen. Ob als repräsentativer Unternehmensstandort, exklusive Ordinationsfläche oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dank der zwei getrennten Eingänge lässt sich eine Einheit selbst nutzen und die zweite unabhängig vermieten. Dieses Objekt bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte. Raumaufteilung & Ausstattung Die Immobilie präsentiert sich derzeit mit: Sechs großzügigen und flexibel nutzbaren Räumen Mehreren modern ausgestatteten Badezimmern Separaten WCs für zusätzlichen Komfort Repräsentativen Raumhöhen sowie stilvollen architektonischen Details Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl eine gemeinsame Nutzung als auch eine flexible Trennung in zwei eigenständige Einheiten und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuelle Nutzung & Potenzial Die Immobilie verfügt aufgrund ihrer erstklassigen Lage über erhebliches Potenzial im Bereich der exklusiven Kurzzeitvermietung. Sie bietet attraktive Nutzungsperspektiven und richtet sich insbesondere an eine anspruchsvolle nationale sowie internationale Klientel. Exklusive Kurzzeitvermietung für anspruchsvolle Kunden Repräsentative Kanzlei-, Praxis- oder Bürofläche Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau Nachhaltiges Anlageobjekt mit attraktivem Renditepotenzial Lage Sonderimmobilie im Herzen Wiens – 1010 Wien Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch ihre absolute Top-Lage im Herzen Wiens – nur wenige Schritte von der Kärntner Straße und der Wiener Staatsoper entfernt. Sie vereint urbanen Lifestyle, Prestige und hervorragende Infrastruktur und eignet sich ideal sowohl für private als auch geschäftliche Nutzung. Highlights der Lage Exklusive Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße und Staatsoper Hervorragende öffentliche Anbindung durch U-Bahn- sowie Straßenbahnlinien Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien bequem fußläufig erreichbar Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung Schulen, Universitäten sowie vielfältige Gastronomieangebote in direkter Nähe Hochwertiges kulturelles und gesellschaftliches Umfeld Besichtigung Erleben Sie die besondere Eleganz, das großzügige Raumgefühl sowie das exklusive Ambiente dieser Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Zur Vereinbarung eines individuellen Termins bitten wir um eine schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen stellen wir Ihnen jederzeit gerne auf Anfrage oder im Zuge einer Besichtigung vor Ort zur Verfügung. Finanzierung Für die optimale Umsetzung Ihres Vorhabens stehen Ihnen erfahrene Finanzierungspartner mit maßgeschneiderten, diskreten und individuell abgestimmten Finanzierungslösungen zur Seite – effizient, transparent und auf höchstem Niveau. Hinweise & Haftungsausschluss Die Angaben und Darstellungen basieren auf Informationen des Abgebers (insbesondere Verkäufer bzw. Projektentwickler) und dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorinformation. Änderungen, insbesondere im Zuge der Planung, Bauausführung oder aufgrund behördlicher Vorgaben, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sämtliche Maßangaben (insbesondere Nutzflächen aufgrund von Planänderungen) sind unverbindlich und können abweichen. Diverse Möblierungen sind nicht im Angebot enthalten. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Makler tritt ausschließlich als Vermittler auf und ist nicht Vertragspartei. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen; dies gilt auch für leichte Fahrlässigkeit. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1230 Wien
„Wohnen über den Dächern von Rodaun – Licht, Ruhe und Gartenidylle vereint“ | ZELLMANN IMMOBILIEN
€ 850.000,-
1230 Wien / 210,77m² / 4,5 Zimmer
€ 4.032,83 / m²
#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig
Modernes Wohnen mit Gartenidylle und neuer Energietechnik – Exklusive Dachgeschosswohnung in Wien-Rodaun Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, Ruhe und naturnahes Wohnen auf eindrucksvolle Weise. Mit weitläufigen Wohnflächen, lichtdurchfluteten Räumen und einem privaten Garten eröffnet sich hier ein Wohngefühl, das sowohl Rückzug als auch repräsentatives Leben ermöglicht. Besonders hervorzuheben: Für den zukünftigen Eigentümer wird eine neue, moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung errichtet – ein klares Statement für nachhaltiges, energieeffizientes Wohnen und langfristige Wertstabilität. QUICKREAD: Alles auf einen Blick• Wohnfläche: ca. 210,77 m² • Gartenfläche: ca. 107,5 m² • Terrasse: ca. 11,44 m² • Zimmer: 4,5 • Badezimmer: 2 • WC: 2 • Etage: Dachgeschoss • Baujahr: 1980, Generalsanierung ca. 2020 • Kaufpreis: € 850.000 • Absolute Ruhelage mit Grünblick • Neue Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung wird für Käufer errichtet Wohnen mit Raum, Licht und Alltagstauglichkeit Der zentrale Wohnbereich beeindruckt durch seine Offenheit und Helligkeit. Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und verbinden Innenraum und Außenwelt auf angenehme Weise. Der Wohn- und Essbereich geht fließend ineinander über und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Wohnküche überzeugt mit ausreichend Platz und einem schönen Blick ins Grüne. Hochwertige Parkettböden und die klare architektonische Linie verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Der vorhandene Kamin sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den Charakter dieser Immobilie. Rückzugsbereiche im Dachgeschoss Die Schlafzimmer sind gut dimensioniert und flexibel nutzbar – ob als klassischer Schlafbereich, Homeoffice oder Kinderzimmer. Die Dachschrägen schaffen eine besondere Wohnqualität und verleihen den Räumen eine ruhige, behagliche Atmosphäre. Zwei modern ausgestattete Badezimmer bieten Komfort auf hohem Niveau und ermöglichen auch größeren Haushalten ein entspanntes Zusammenleben. Die durchdachte Raumaufteilung laut Grundriss sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereichen. Bauqualität und Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise sowie eine hochwertige Ausstattung mit Parkett-, Fliesen- und Steinböden. Große Fensterflächen sorgen für ausgezeichnete Lichtverhältnisse und unterstreichen die offene Raumwirkung. Ein wesentliches Highlight ist die für den Käufer vorgesehene Neuerrichtung einer Luftwärmepumpe in Kombination mit moderner Fußbodenheizung. Diese Investition bringt nicht nur spürbaren Wohnkomfort, sondern auch eine deutliche Verbesserung der Energieeffizienz und Zukunftssicherheit der Immobilie. Außenflächen und Garten Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der private Eigengarten mit rund 110 m². In absolut ruhiger und uneinsehbarer Lage gelegen, eröffnet sich hier ein freier Blick ins unverbaute Grün. Dieser Außenbereich schafft eine seltene Kombination aus Privatsphäre und Naturverbundenheit. Ob als Rückzugsort, Spielbereich oder persönlicher Garten – hier entsteht Lebensqualität, die man täglich spürt. Lagequalität zwischen Natur und Stadtanbindung Die Wohnung befindet sich in Wien-Rodaun, einer der begehrtesten und zugleich idyllischsten Wohnlagen im 23. Bezirk. Diese Umgebung steht für eine seltene Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Unmittelbar angrenzend befinden sich der Wienerwald sowie die Ausläufer des Lainzer Tiergartens – ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten wie Spazieren, Laufen oder Radfahren. Die umliegenden Obstgärten und Weinberge verleihen der Lage ihren besonderen, fast ländlichen Charakter. Gleichzeitig ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie das Einkaufszentrum Riverside sind rasch erreichbar. Die öffentliche Anbindung erfolgt über Buslinien sowie die nahegelegene Schnellbahn-Station Wien Liesing, wodurch eine komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt gewährleistet ist. Rodaun steht damit für Lebensqualität auf hohem Niveau – ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. Zusammenfassung Diese Dachgeschosswohnung bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Licht, Garten und absoluter Ruhelage in einer der schönsten Wohngegenden Wiens. Die geplante Installation einer neuen Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung stellt einen wesentlichen Mehrwert dar und macht die Immobilie auch technisch zukunftsfit. Ein Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine besondere Lage legen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
