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OKTerrassenwohnung kaufen in 8044 Graz
8044 Graz, Basilika Mariatrost, Univers... / 40,23m²
€ 6.934,63 / m²
#Balkon #Terrasse #gefördert #ruhig
Kompakt und hochwertig ? stilvolle Balkonwohnung im 2. Obergeschoss in Graz-Mariatrost mit ca. 40 m² Wohnfläche, ideal für Eigennutzer oder Anleger! Wohnen mit Geschichte und Qualität In einer der attraktivsten Wohngegenden von Graz entsteht ein besonderes Wohnprojekt: Ein historisches Gebäudeensemble mit Wurzeln im 17. Jahrhundert wird aufwendig revitalisiert und in modernen, geförderten Wohnraum umgewandelt. Mit viel Sorgfalt wird die ursprüngliche Gebäudestruktur erhalten und gleichzeitig an heutige Wohnansprüche angepasst. So entsteht eine gelungene Symbiose aus zeitloser Architektur und zeitgemäßem Komfort ? ein nachhaltiges Wohnkonzept mit besonderem Charakter. Wohnungsdetails ? Top 24 Lage: 2. Obergeschoss Wohnfläche: 40,23 m² Balkon: 6,54 m² Nutzung: Eigennutzung oder Anlageobjekt Bezugsfertig: voraussichtlich Juli 2027 Effiziente Raumlösung mit attraktivem Außenbereich Top 24 bietet eine durchdachte Wohnlösung auf kompakter Fläche und überzeugt durch ihren gut nutzbaren Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft. Ausstattung im Überblick Moderne Einbauküche mit funktionaler Ausstattung Hochwertige Parkettböden für ein angenehmes Wohnambiente Stilvoll gestaltetes Badezimmer mit qualitativer Sanitärausstattung Balkon mit 6,54 m² ? ideal zum Entspannen im Freien Zeitgemäße Haus- und Kommunikationstechnik Eigenes Keller- bzw. Abstellabteil Darüber hinaus genießen Bewohner folgende Vorteile: Begrünter, autofreier Innenhof mit hoher Aufenthaltsqualität Praktische Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Großzügige Allgemeinflächen innerhalb der Anlage Gefragte Wohnlage: Graz-Mariatrost Mariatrost zählt zu den exklusivsten Wohnbezirken von Graz und überzeugt durch seine Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Infrastruktur. Lagevorteile im Überblick Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe... [Mehr]
Gewerbeobjekt provisionsfrei mieten in 8044 Graz
8044 Graz / 35m² / 1 Zimmer
€ 3,43 / m²
#Ordination #Parkmöglichkeit
Gewerbeobjekt provisionsfrei mieten in 8044 Graz
8044 Graz / 35m² / 1 Zimmer
€ 3,43 / m²
#Ordination #ruhig
Vermietet wird ein Praxisraum mit separatem WC in ruhiger Lage. Vor dem Haus stehen zwei Gratis-Parkplätze zur Verfügung. Aktuell noch frei: Mittwoch und Donnerstag Preis für halben Tag 120€ Preis für ganzen Tag 190€ Bei Fragen gerne unter Tel: [Telefonnummer entfernt] melden... [Mehr]
Wohnung mit Balkon kaufen in 8043 Graz
8043 Graz,11.Bez.:Mariatrost / 63m²
€ 3.269,84 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit
Verkauft wird ein Wohnungspaket von insgesamt zwei Kleinwohnungen im ersten Stock eines im Jahr 1996 errichteten Wohngebäudes in bester Mariatroster Lage: zwei 1-Zimmer-Wohnungen mit Kochnische (ca. 31,5 m²) und Südwestbalkon zum Kaufpreis von je € 103.000, . Die Wohnungen liegen nebeneinander und können im Gesamtpaket oder auch einzeln erworben werden. Tiefgaragenplätze können gegen Aufpreis von je € 20.000, angekauft werden. Eine der beiden Wohnungen ist zur Zeit vermietet, gerne kann ich Ihnen die Unterlagen übermitteln. Das Gebäude wird demnächst umfassend saniert, die dafür erwarteten Ausgaben werden erst später über die Betriebskostenabrechnung monatlich verrechnet (Details erhalten Sie gerne auf Anfrage). Die Wohnung befindet sich in schöner Grünlage und bietet neben einer sehr guten Infrastruktur zahlreiche Spaziermöglichkeiten und Wanderwege (Leechwald, Hilmteich). Die nächste Straßenbahnlinie 1 ist nicht weit entfernt. Cafés, Bäckerei und Einkaufsmöglichkeiten können problemlos zu Fuß erreicht werden. Universität (ca. 10 Minuten), Innenstadt (ca. 12 Minuten), Bahnhof (ca. 25 Minuten), LKH (ca. 10 Minuten). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8043 Graz
MARIHOF – Zeitlose Architektur und exzellente Lebensqualität in Graz - Provisionsfrei für den KÄUFER
€ 799.000,-
8043 Graz,11.Bez.:Mariatrost / 109,61m² / 4 Zimmer
€ 7.289,48 / m²
#Balkon
Exklusives Wohnen im MARIHOF Im begehrten Grazer Bezirk Mariatrost entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und moderner Ausstattung. Ob stilvolle Anlegerwohnung oder familienfreundliches Zuhause – jede Einheit vereint höchste Wohnqualität mit einer einzigartigen Grünruhelage und perfekter Infrastruktur. Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Benjamin Ghabras [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Exklusive Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlicher Balkonfläche in Bestlage Diese hochwertige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und exklusiven Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Im 3. Obergeschoss gelegen, überzeugt die Wohnung insbesondere durch den größten Balkon der gesamten Anlage mit beeindruckenden ca. 68 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien, stilvolle Abende mit Gästen oder eine private Outdoor-Oase über den Dächern der Stadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 109,61 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit drei komfortablen Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie zwei modernen Badezimmern. Die außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 2,75 m sorgt zusätzlich für ein offenes und elegantes Wohngefühl. Highlights der Wohnung: • Exklusive Dachgeschosslage im 3. Obergeschoss • Ca. 109,61 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • Drei Schlafzimmer • Zwei Badezimmer • Ca. 68,52 m² großer Balkon – größte Außenfläche der Anlage • Raumhöhe von ca. 2,75 m • Hochwertiges Anlageobjekt mit idealer Vermietbarkeit Kaufpreis: € 799.00 ,–Diese Immobilie eignet sich sowohl als exklusiver Eigenwohnsitz als auch als attraktive Anlagewohnung mit langfristigem Wertpotenzial. Besichtigung & Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8043 Graz
8043 Graz,11.Bez.:Mariatrost / 118,55m² / 4 Zimmer
€ 7.077,18 / m²
#Balkon
Exklusives Wohnen im MARIHOF Im begehrten Grazer Bezirk Mariatrost entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und moderner Ausstattung. Ob stilvolle Anlegerwohnung oder familienfreundliches Zuhause – jede Einheit vereint höchste Wohnqualität mit einer einzigartigen Grünruhelage und perfekter Infrastruktur. Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Benjamin Ghabras [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Top 18 – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit umlaufendem Balkon Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ein offenes Wohngefühl sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 118,99 m² und einer komfortablen Raumhöhe von ca. 2,75 m bietet die Einheit ein besonders angenehmes und großzügiges Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der umlaufende Balkon mit ca. 52,56 m², der Außenflächen in mehrere Himmelsrichtungen eröffnet und den Wohnraum auf eindrucksvolle Weise erweitert. Die großzügige Außenfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Freiraum für Erholung, Entspannung und stilvolle Gestaltung im Außenbereich. Die hochwertige Ausstattung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Eine moderne Walk-In-Dusche sowie der großzügig gestaltete Master-Bedroom mit integriertem Schrankraum unterstreichen den gehobenen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Dank ihrer Größe, Ausstattung und attraktiven Grundrissgestaltung eignet sich diese Wohnung hervorragend als hochwertige Vorsorgewohnung zur Vermietung oder für anspruchsvolle Eigennutzer. Objektdetails: • Wohnfläche: ca. 118,99 m² • Zimmer: 4 • Raumhöhe: ca. 2,75 m • Außenfläche: ca. 52,56 m² umlaufender Balkon • Moderne Walk-In-Dusche • Master-Bedroom mit Schrankraum • Großzügige Raumgestaltung • Ideal als Premium-Vorsorgewohnung Monatliche Kosten: • Betriebskosten: 360,55 € • Heizkosten: 192,77 € • Sonstige Kosten: 106,00 € Gesamt: 659,32 €Kaufpreis: 839.000,00 € (Premium-Vorsorgewohnung zur Vermietung) Besichtigung & Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Benjamin Ghabrasgerne zur Verfügung:[Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8043 Graz
8043 Graz,11.Bez.:Mariatrost / 121,04m² / 4 Zimmer
€ 6.601,12 / m²
#Balkon
Exklusives Wohnen im MARIHOF Im begehrten Grazer Bezirk Mariatrost entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und moderner Ausstattung. Ob stilvolle Anlegerwohnung oder familienfreundliches Zuhause – jede Einheit vereint höchste Wohnqualität mit einer einzigartigen Grünruhelage und perfekter Infrastruktur. Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Benjamin Ghabras [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Top 07 – Großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung mit weitläufigem Balkon Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, großzügige Raumverhältnisse sowie eine Wohnfläche von ca. 121,04 m². Die klare Struktur ermöglicht eine optimale Trennung von Wohn- und Schlafbereichen und bietet höchsten Wohnkomfort für Eigennutzer sowie Anleger. Ein besonderes Highlight stellt der ca. 38,95 m² große weitläufige Balkon dar, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und zusätzlichen Wohnraum im Außenbereich schafft – ideal für entspannte Stunden im Freien oder großzügige Gestaltungskonzepte. Die Wohnung verfügt über zwei voll ausgestattete Badezimmer und bietet damit ein Höchstmaß an Funktionalität und Komfort. Hochwertiges Echtholzparkett in Eiche sowie stilvolle DANA-Innentüren unterstreichen den gehobenen Qualitätsstandard dieser Immobilie. Aufgrund ihrer Größe, Ausstattung und Lage eignet sich die Einheit sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Anlegerwohnung zur Vermietung. Objektdetails: • Wohnfläche: ca. 121,04 m² • Zimmer: 4 • Badezimmer: 2 • Außenfläche: ca. 38,95 m² weitläufiger Balkon • Ausstattung: Echtholzparkett (Eiche), DANA-Innentüren • Etage: 1. Obergeschoss • Nutzung: Eigennutzung oder Anlegerwohnung Monatliche Kosten: • Betriebskosten: 321,64 € • Heizkosten: 196,08 € • Sonstige Kosten: 94,56 € Gesamt: 612,28 €Kaufpreis: 799.000 € (Vermietung durch Anleger gestattet) Besichtigung & Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung:[Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8044 Graz
Penthouse mit außergewöhnlicher Dachterrasse, Wintergarten & flexiblem Grundriss in Graz Mariatrost
€ 695.000,-
8044 Graz / 122m² / 4 Zimmer
€ 5.696,72 / m²
#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell
Die großzügige Wohnfläche, außergewöhnliche Freiräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – dieses Penthouse in begehrter Lage von Graz Mariatrost bietet Raum für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie oder zwei getrennte Wohnbereiche: Hier verbinden sich Flexibilität, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern von Mariatrost. Das Penthouse befindet sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 2004 und ist über das allgemeine Stiegenhaus erreichbar. Bereits im ersten Obergeschoß gelangt man durch die Wohnungstür in einen zur Wohnung gehörenden Vorbereich mit eigenem Stiegenaufgang. Von hier aus erschließen sich im oberen Geschoß die beiden Wohnbereiche sowie der direkte Zugang zur außergewöhnlich großen Dachterrasse. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 122 m². Ergänzt wird diese durch eine rund 140 m² große Dachterrasse, die sich über drei Seiten des Penthouses erstreckt, sowie zwei Kellerabteile. Dadurch ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von rund 285 m². Aufgrund nachträglicher baulicher Anpassungen weicht die tatsächliche Raumaufteilung teilweise von den ursprünglichen Planunterlagen ab. Die angeführten Flächen verstehen sich daher als ungefähre Angaben. Die Raumaufteilung auf einen Blick: • Vorräume: ca. 11,65 m² • Wohn-/Essbereich mit Küche: ca. 43,71 m² • Abstellraum: ca. 2,14 m² • Flur: ca. 9,51 m² • Badezimmer: ca. 10,04 m² • Zimmer 1: ca. 20,19 m² • Zimmer 2: ca. 13,00 m² • Zimmer 3: ca. 10,00 m² • Separates Gäste-WC: ca. 1,89 m² • Wintergarten • Dachterrasse: ca. 140 m² Zur Wohnung gehören außerdem zwei praktische Kellerabteile mit einer Gesamtfläche von ca. 12,68 m² sowie ein KFZ-Außenabstellplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Ankommen mit Weitblick Das gepflegte Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 2004 vermittelt einen angenehmen Eindruck. Über das helle Stiegenhaus gelangt man ins 1. Obergeschoß. Dort befindet sich der zur Penthousewohnung gehörende Eingangsbereich. Dieser eignet sich ideal für Garderobenmöbel oder Schuhschränke. Über die Eingangstür im 1. Stock geht es direkt zum exklusiv vom Penthouse genutzten Stiegenaufgang ins 2. Geschoß. Dort wartet ein heller Vorraum mit direktem Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse. Bereits hier fällt der lichtdurchflutete Charakter des Penthouses auf. Vom Vorraum aus werden sämtliche Wohnbereiche erschlossen und gleichzeitig der erste Blick auf die großzügigen Außenflächen freigegeben. Offener Wohn-/Essbereich mit Markenküche Links vom Vorraum geht es in den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich und somit zum Herzstück des Penthouses. Rund 43,7 m² Wohnfläche, zahlreiche Fensterflächen und der Zugang zur Dachterrasse schaffen ein außergewöhnlich helles und offenes Wohngefühl. Innen- und Außenbereich gehen dabei nahezu fließend ineinander über. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige weiße Einbauküche in moderner Hochglanzoptik. Die großzügige Kochinsel mit integriertem Weinkühler wird durch eine umfangreiche Geräteausstattung ergänzt. Zur Ausstattung zählen unter anderem ein Neff Induktionskochfeld, ein moderner Decken-Dunstabzug, Bosch Backofen und Mikrowelle, ein Siemens Geschirrspüler sowie Kühlschrank und Gefrierfach. Der hochwertige Bambusparkettboden verleiht dem Wohnbereich einen eleganten und zugleich gemütlichen Charakter. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, während der stilvolle Gusseisen-Speicherkamin mit Schamottauskleidung in den Wintermonaten eine besonders behagliche Atmosphäre schafft und die gespeicherte Wärme über viele Stunden hinweg wieder abgibt. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum. Außenliegende Jalousien, teilweise elektrisch bedienbar, ermöglichen eine komfortable Beschattung und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Die durchdachte Raumgestaltung bietet ausreichend Platz für eine großzügige Wohnlounge sowie einen gemütlichen Essbereich. Gemeinsam mit der offenen Küche entsteht ein kommunikativer Lebensmittelpunkt, der sich ideal für den Alltag und für gesellige Abende mit Familie und Freund: innen eignet. Außergewöhnliche Dachterrasse mit rund 140 m² Das wohl größte Highlight dieses Penthouses ist die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse. Mit einer Fläche von rund 140 m² erstreckt sie sich nahezu rund um das Penthouse und umfasst die Süd-, West- sowie weite Teile der Nordseite des Gebäudes. Dadurch entstehen zu jeder Tageszeit sowohl sonnige als auch angenehm schattige Bereiche. Ideal, um die Terrasse ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu nutzen. Die Dachterrasse ist aktuell aufgrund der derzeitigen Nutzung des Penthouses als zwei getrennte Wohnbereiche durch einen Sichtschutz unterteilt. Dieser kann bei Bedarf jedoch mit überschaubarem Aufwand entfernt werden, sodass die gesamte Terrassenfläche wieder als zusammenhängender Außenbereich genutzt werden kann. Mehrere Wasseranschlüsse erleichtern die Bewässerung von Pflanzen und eröffnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob gemütliche Lounge, großzügiger Essbereich, Liegestühle, Hochbeete, Urban Gardening oder sogar ein kleiner Pool – die vorhandene Fläche bietet außergewöhnlich viel Raum für individuelle Ideen. Von der Terrasse aus fällt der Blick auf die grünen Baumkronen von Mariatrost und die umliegende Natur. Gerade in den warmen Monaten entsteht hier ein privater Rückzugsort, der Erholung und Freiraum in besonderer Weise miteinander verbindet. Praktischer Abstellraum & separates Gäste-WC Direkt vom Wohnbereich aus ist ein praktischer Abstellraum mit rund 2,14 m² erreichbar. Hier finden Vorräte, Haushaltsgeräte oder Alltagsgegenstände ihren Platz und sorgen dafür, dass der Wohnbereich stets ordentlich und aufgeräumt bleibt. Zurück im Vorraum befindet sich außerdem ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken und Lüftung. Gerade bei Familien oder wenn Besuch empfangen wird, erweist sich ein zusätzliches WC als besonders komfortabel und sorgt für mehr Privatsphäre im Alltag. Großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Wohlfühlcharakter Vom zentralen Vorraum aus gelangt man in den zweiten Wohnbereich des Penthouses. Ein Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander und bietet Platz für eine Kommode oder weitere Stauraummöglichkeiten. Das großzügig gestaltete Tageslichtbadezimmer überzeugt durch die komfortable Ausstattung. Zwei Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung. Ausgestattet ist das Badezimmer mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank, einem zusätzlichen Hochschrank, einem Handtuchwärmer sowie einem Waschmaschinenanschluss mit ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Die Fußbodenheizung rundet den Wohnkomfort in diesem Bereich ab. Im Falle einer Nutzung des Penthouses als zwei getrennte Wohnbereiche könnte – vorbehaltlich einer baulichen Prüfung – auch eine Teilung des Badezimmers in Betracht gezogen werden, um beiden Wohnbereichen jeweils ein eigenes Bad zuzuordnen. Flexible Zimmer für individuelle Wohnkonzepte Der zweite Wohnbereich bietet mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ganz an die persönlichen Bedürfnisse anpassen lassen. Direkt vom Flur aus ist ein helles Zimmer mit zwei Fenstern erreichbar, das sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum eignet. Praktische Außenrollos ermöglichen bei Bedarf eine vollständige Verdunkelung und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Angrenzend befindet sich ein weiterer großzügiger Raum, der derzeit mit einer anthrazitfarbenen Küche ausgestattet ist. Diese Küche wird vor der Übergabe entfernt, sodass dieses Zimmer von den künftigen Eigentümer: innen frei gestaltet werden kann. Ursprünglich bestand der über 20 m² große Raum aus zwei separaten Zimmern (wie auch am Grundrissplan ersichtlich ist). Eine Zwischenwand könnte bei Bedarf wieder eingezogen werden, sodass sich die ursprüngliche Raumaufteilung mit zwei eigenständigen Zimmern wiederherstellen ließe. Dadurch eröffnet das Penthouse zusätzliche Möglichkeiten für Familien, Homeoffice, Gästezimmer oder individuelle Hobby- und Arbeitsbereiche. Ein weiterer Vorteil dieses Raumes ist die vorhandene Fußbodenheizung. Da keine klassischen Heizkörper berücksichtigt werden müssen, kann die Möblierung besonders flexibel gestaltet und der vorhandene Platz optimal genutzt werden. Auch hier sind Außenrollos an den Fenstern vorhanden. Schlafzimmer mit Wintergarten Über einen kleinen Vorraum gelangt man schließlich in das großzügige Schlafzimmer, das unmittelbar an den lichtdurchfluteten Wintergarten anschließt. Großzügige Fensterflächen auf drei Seiten schaffen hier eine besondere Wohnatmosphäre und eröffnen einen herrlichen Blick auf die Dachterrasse sowie die umliegenden Baumkronen von Mariatrost. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und eignet sich hervorragend als Rückzugsort, Leseecke oder Platz für Pflanzen. Der direkte Zugang zur Dachterrasse ermöglicht es, den Tag mit einem Kaffee im Freien zu beginnen oder den Abend in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Für ein angenehmes Raumklima sorgen die Fußbodenheizung im Schlafzimmer sowie zusätzliche Heizkörper im Wintergarten. Elektrische Außenrollos ermöglichen eine komfortable Beschattung und Verdunkelung bei Bedarf.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8043 Graz
8043 Graz / 93m² / 3 Zimmer
€ 3.322,58 / m²
#Balkon #ruhig
In begehrter und ruhiger Lage von Graz Mariatrost erwartet Sie diese gepflegte Wohnung im obersten Stockwerk mit Lift. Modernisierte Sanitärräume sowie laufende Erhaltungsmaßnahmen am Gebäude sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1971 und wurde in solider Ziegelmassivbauweise errichtet. Das Dach wurde 2022 saniert, der Lift 2016 modernisiert. Die Wohnung verfügt über teilweise zwei- und teilweise dreifach verglaste Fenster. Die Nähe zum Hilmteich und Leechwald bietet beste Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten. Eine ausgezeichnete Infrastruktur und die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen dieses Angebot besonders attraktiv. Die rund 93 m² große Wohnung bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Ein Ostbalkon lädt zum Frühstücken ein, während die West-Loggia ideale Voraussetzungen für entspannte Abendstunden schafft. Zur Wohnung gehören Vorraum, Ess-Diele, Küche, Bad, WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum sowie ein großzügiger Wohnbereich.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8043 Graz
8043 Graz,11.Bez.:Mariatrost / 44m² / 2 Zimmer
€ 6.227,27 / m²
#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Willkommen in Ihrer Traumwohnung in Graz , der charmanten Hauptstadt der Steiermark. Wir präsentieren Ihnen eine moderne und neuwertige Garçonnière in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt - in Mariagrün . Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Leben wünschen. Mit einer Fläche von ca. 44,3 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Studenten oder Paare. Sie betreten die Wohnung und werden sofort von einem geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich empfangen. Hier können Sie sich entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Weiters ist die Wohnung mit einer modernen Küche ausgestattet. Ebenso enthält die Wohnung ein traumhaftes Badezimmer + WC, einer bodenebenen Dusche (mit Glaswand), Waschtisch und Waschmaschinenanschluss + einen Abstellraum. Ein Tiefgaragenparkplatz ist bei dieser Wohnung dabei. Das Highlight der Wohnung ist die große Terrasse (ca. 29,7 m²), der sich vom Wohnbereich und dem Schlafzimmer aus öffnet. Genießen Sie die frische Luft und den Blick auf die umliegenden Grünflächen. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. Sie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend, aber dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen . Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und die Straßenbahn ist ebenfalls gut erreichbar. Somit sind Sie bestens an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Auch die Universität Graz ist gut erreichbar, was diese Wohnung auch für Studenten oder Krankenhausmitarbeiter attraktiv macht. Zur Information machen wird darauf aufmerksam, dass Haustiere in der Anlage nicht erlaubt sind. Preis für Investoren: 274.000 € + USt. Preis für Endverbraucher: 294.000 € Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen zu diesem Objekt. Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, falls Sie keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://r-r-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Lage: Die Wohnung liegt in Mariagrün, nordöstlich des Stadtzentrums - die Lage bietet eine ruhige und grüne Umgebung. Ideal für Menschen, die eine entspannte Atmosphäre abseits des städtischen Trubels suchen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Universität, das Landeskrankenhaus (LKH) und der Hilmteich. Auch wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen und Kindergärten sind schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind in der Umgebung vorhanden.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8044 Graz
8044 Graz,11.Bez.:Mariatrost / 71m² / 3 Zimmer
€ 3.507,04 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
In beliebter Wohnlage von Graz-Mariatrost präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung als attraktives Zuhause mit besonderem Wohncharakter. Die Nähe zum LKH Graz sowie zur Karl-Franzens-Universität macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Gleichzeitig profitiert die Wohnung von einer angenehm ruhigen Ausrichtung zum rückwärtigen Grünbereich. Der Blick ins angrenzende Waldstück verleiht den Wohnräumen eine entspannte Atmosphäre und verbindet Ruhe und Natur harmonisch. Der Vorraum empfängt mit ausreichend Platz und wird durch Vollholzmöbel ergänzt, die ebenso wie ausgewählte Einrichtungsgegenstände im Wohnbereich den gepflegten Gesamteindruck unterstreichen. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Ein Schwedenofen sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre und unterstreicht den einladenden Charakter dieses Bereichs. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zu einer kleinen Terrasse mit Ausrichtung zum angrenzenden Grünbereich. Die integrierte Küche präsentiert sich gepflegt und funktional und fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mit ausreichend Platz, während ein weiteres Zimmer flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 modernisiert und überzeugt durch eine zeitgemäße Gestaltung mit Dusche sowie Anschluss für eine Waschmaschine. Ergänzt wird das Raumkonzept durch eine separate Toilette sowie einen praktischen Abstellraum, in dem sich auch der Boiler befindet. Straßenseitig eröffnet sich zudem ein schöner Blick in Richtung der Basilika Mariatrost, die dieser Lage ein unverwechselbares Umfeld verleiht. Ein Tiefgaragenplatz ist der Wohnung zugeordnet und bereits im Angebot inkludiert. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Gesamtangebot sinnvoll ab. Hier verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, während die Straßenbahnlinie 1 mit direkter Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zum Jakominiplatz in wenigen Minuten erreichbar ist - derzeit Schienenersatzverkehr. Dadurch ist eine komfortable und flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug jederzeit gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Karl-Franzens-Universität sowie zum LKH Graz, wodurch sich die Wohnung auch ideal für Studierende oder als Anlageobjekt eignet. Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Leechwald sowie die reizvolle Umgebung rund um die Basilika Mariatrost laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Neugierig geworden? Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR und das VIDEO vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken VIDEO - gleich ansehen, hier klicken Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung! Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten, da wir dem Eigentümer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die Grundrisse sind eine schematische Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 700m² / 20 Zimmer
€ 3.557,14 / m²
#Villa #Balkon #Terrasse #ruhig
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 6.500 m² entfaltet sich ein repräsentatives Anwesen, das Privatsphäre, Großzügigkeit und Wohnqualität auf höchstem Niveau vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 700 m² und insgesamt 20 Räumen bietet die Liegenschaft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von exklusivem Familiensitz bis hin zu repräsentativen Wohn- und Arbeitskonzepten. Die Architektur erstreckt sich über drei Ebenen und verbindet klassische Substanz mit modernisierten Elementen. Großzügige Terrassenflächen, Balkon und Wintergarten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand, Swimmingpool und weitläufigen Grünflächen unterstreicht den privaten Charakter dieses Anwesens. Die ruhige Lage in Mariatrost kombiniert naturnahe Lebensqualität mit ausgezeichneter Anbindung an die Grazer Innenstadt – ein Standort, der sowohl langfristige Werthaltigkeit als auch hohe Lebensqualität garantiert. Die Villa verfügt über mehrere Schlafzimmer- und Badezimmerbereiche, eine hochwertige Ausstattung sowie großzügige Parkmöglichkeiten. Das Gesamtpaket richtet sich klar an eine Zielgruppe, die Wert auf Raum, Lage und Substanz legt – mit entsprechendem Entwicklungspotenzial im Premiumsegment. Ein Anwesen dieser Größenordnung und Lage stellt am Grazer Markt eine absolute Rarität dar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)... [Mehr]
