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OK#Büro #Altbau
Diese außergewöhnliche Bürofläche im 9ten Wiener Gemeindebezirk vereint moderne Eleganz mit klassischem Altbau in einer der eindrucksvollsten Lagen Wiens. Großzügige Fensterfronten, die sich entlang der gesamten Einheit im Dachgeschoss erstrecken, schaffen ein stilvolles Ambiente mit repräsentativem Charakter. Die Raumgestaltung zeichnet sich durch einige Glaselementen, sowie die perfekte Kombination aus Open Space Bereichen und kleineren Arbeitsbereichen aus. Die helle Innenarchitektur bildet mit den dunklen Holzböden einen eleganten Kontrast. Besonders hervorzuheben ist der unvergleichliche Blick auf die prachtvolle Votivkirche, der dem Objekt eine einzigartige Atmosphäre verleiht. Sowohl Öffentliche Anbindungen, Gastronomie als auch Nahversorger befinden sich dank der Premiumlage, in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie eignet sich ideal als exklusives Office, Atelier oder stilvoller Workspace für alle, die Wert auf Ästhetik, Lage und Individualität legen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
Vermietete Eigentumswohnung im 10. Bezirk
€ 275.000,-
1100 Wien / 75,53m² / 3 Zimmer
€ 3.640,94 / m²
#Balkon
Eigentumswohnungen in 1100 Wien Attraktive Investmentmöglichkeit in gefragter Lage – Laxenburger Straße Zum Verkauf gelangen zwei vermietete Eigentumswohnungen (Top 6 & Top 8) in einem gepflegten Wohnhaus in 1100 Wien, Laxenburger Straße. Diese Objekte stellen eine ideale Gelegenheit für Anleger dar, die auf der Suche nach einer sofort ertragsbringenden Immobilie sind. Kaufpreis: € 275.000,- je Einheit Wohnfläche: ca. 75,53 m²Zimmer: 3Baujahr: ca. 1993 Modernisierung: ca. 2011 Stockwerk: mit Lift erreichbar Heizung: Infrarotheizung Energieausweis: vorhanden Kellerabteil: ca. 3,14 m² (zugeordnet, jedoch nicht im Grundbuch festgelegt) Außenflächen: keine Loggia / kein Balkon Autoabstellplatz: nicht vorhanden Zustand: gepflegt Verfügbarkeit: sofort, bestehende Mietverhältnisse werden übernommen Fotos folgen Beide Einheiten sind derzeit vermietet, wodurch sich ein unmittelbarer Cashflow ergibt: Top 6 – Betriebskosten: € 432,54 monatlich Top 8 – Betriebskosten: € 434,43 monatlich Hinweis: Strom- und Heizkosten werden separat verrechnet. Die Liegenschaft befindet sich in einer dynamisch wachsenden Wohngegend im 10. Wiener Gemeindebezirk (Favoriten) mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Nachfrage am Mietmarkt. Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe (direkte Verbindung in die Innenstadt) Rasche Erreichbarkeit der U-Bahn-Linie U1Gute Anbindung an den Hauptbahnhof Wien Schnelle Verbindung zur Südosttangente (A23) Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien entlang der Laxenburger Straße Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz (z. B. Einkaufszentren und Fachmärkte) Apotheken, Banken und Postfilialen fußläufig erreichbar Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung Ärzte, Fachärzte und Gesundheitseinrichtungen schnell erreichbar Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten Erholungsmöglichkeiten Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Nähe Vielfältige Gastronomie und Cafés Investment-Highlights✔ Bereits vermietet – sofortige Einnahmen✔ Gute Mikrolage mit stabiler Nachfrage✔ Solide Bauweise (BJ 1993) und modernisiert✔ Effiziente Grundrisse (3 Zimmer)✔ Öffentliche Verkehrsanbindung hervorragend✔ Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis Diese beiden Wohnungen bieten eine seltene Gelegenheit für Anleger, in eine bereits vermietete Immobilie mit stabilem Ertragspotenzial in Wien zu investieren. Die Kombination aus gefragter Lage, funktionaler Ausstattung und bestehendem Mietverhältnis macht dieses Angebot besonders attraktiv. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen sowie Details zu den Mietverträgen auf Anfrage. Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf! EXCLUSIVER VERTRIEBRAIFFEISEN IMMOBILIENKARIN PLESIUTSCHNIG[Telefonnummer entfernt]Unsere Objekte finden Sie unter: www.raiffeisen-immobilien.at Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen kostenlosen Beratungstermin unter[Telefonnummer entfernt] - Ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
€ 369.000,-
1020 Wien / 51,23m² / 1 Zimmer
€ 7.202,81 / m²
Moderne 1-Zimmer-Wohnung in Top-Lage – 1020 Wien Wohnen in bester Lage und trotzdem herrlich ruhig! Diese modernisierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,23 m² befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus in der Novaragasse 6.✨ Besonderes Highlight: eigener Sauna-/Wellnessbereich! großzügigem Wohn-/Schlafbereichmoderner Küche Badezimmer mit Dusche & WCFußbodenheizung Kellerabteil Sauna-/Wellnessbereich im Kellerzentrale Lage Lift vorhanden Hochparterre Innenhof Die U2-Station Taborstraße liegt nur ca. 50 m entfernt – damit sind Sie bestens an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und vieles mehr befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Kaufpreis: € 369.000,- lastenfrei Bezug: nach Vereinbarung Eine interessante Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Anleger! Überzeugen Sie sich selbst – diese Wohnung ist einen Blick wert! Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf! EXCLUSIVER VERTRIEBRAIFFEISEN IMMOBILIENKARIN PLESIUTSCHNIG[Telefonnummer entfernt]Unsere Objekte finden Sie unter: www.raiffeisen-immobilien.at Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen kostenlosen Beratungstermin unter[Telefonnummer entfernt] - Ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!... [Mehr]
#Büro #Altbau #Balkon #Terrasse
Diese exklusive Immobilie zur Miete bietet auf einer Nutzfläche von 190 m² und einer Raumhöhe von über 4 m eine tolles Raumgefühl. Die Ausstattung umfasst einen eleganten Parkettboden, der nicht nur den ästhetischen Ansprüchen gerecht wird, sondern auch eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Teeküche mit Markengeräten. Zusätzlich bietet die Bürofläche einen Balkon. Bis 01.07. wird vom Eigentümer eine Vollklimatisierung umgesetzt. weitere Informationen: Parkettboden (Fischgrätmuster) sanierte Nassbereiche Lift Einbauküche mit Markengeräten keine IT-Verkabelung (Leerverrohrung für IT) Vollklimatisierung (vermutlich ab August 2026) Terrasse/Balkon Heizung (Fernwärme) Serverraum über 4 m Raumhöhe 2 WC-Gruppen Lage: Diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1230 Wien
€ 2.406,25
1230 Wien / 175m²
€ 13,75 / m²
#Büro
Büros direkt neben der U6 in 1230 Wien zu mieten Die modernen Büroflächen befinden sich in einem charmanten älteren Neubau, der durch zeitlose Architektur und solide Bauweise besticht. Das Gebäude ist ideal an die U6 angebunden, was eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Geschäftspartner gewährleistet. Die Nähe zur U-Bahn-Station erleichtert nicht nur den täglichen Arbeitsweg, sondern bietet auch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Büroflächen sind geräumig, gut belichtet und bieten Flexibilität für individuelle Einrichtungskonzepte. Die zeitlose Gestaltung erlaubt es, die Räume nach den eigenen Bedürfnissen anzupassen und so eine inspirierende Arbeitsumgebung zu schaffen. Verfügbare Büroflächen: 1.OG, Top BL 1.05, ca. 553 m² 1.OG, Top BL 1.06, ca. 105 m² 4.OG, Top BP 4.01.2, ca. 175 m² Nettomiete/m²/Monat: € 11,33 Betriebskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,42 inkl. Heizkosten Verfügbare Lager-/Archivfläche: UG, Top KG 2, ca. 96 m² UG, Top KG 3, ca. 45 m² UG, Top KG 4, ca. 68 m² UG, Top KG 8, ca. 41 m² Nettomiete/m²/Monat: € 7,50 Betriebskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,79 Die Fläche ist als klassische Kellerlagerfläche konzipiert und daher besonders für Lager- und Archivzwecke geeignet Es können Außenstellplätze je nach Verfügbarkeit angemietet werden. Endenergiebedarf: 362.70 weitere Informationen: Kabelkanäle Beleuchtungskörper Teeküchenanschluss Lage: U-Bahn: U6 Bus: 61A, 64A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
Attraktive Anlegerwohnung im 21. Bezirk
€ 229.000,-
1210 Wien,Floridsdorf / 47m² / 2 Zimmer
€ 4.872,34 / m²
Attraktive Anlegerwohnung! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in 1210 Wien Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante, perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Seitengasse der Holzmeistergasse im 1210 Wien. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses und besticht durch helle Räume sowie eine moderne Ausstattung. WICHTIGER HINWEIS FÜR ANLEGER: Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet und eignet sich daher ideal als Anlageobjekt mit sicherer Rendite. Details zum laufenden Mietvertrag (Dauer, Mietzins etc.) erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage! Eckdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 57 m²Zimmer: 2 (großzügiges Wohnzimmer & ruhiges Schlafzimmer) Etage: 4. Stock (kein Lift) Kellerabteil: ca. 5 m²Zustand: Sehr gepflegt, modernisiert ️ Durchdachte Raumaufteilung Einladendes Vorzimmer Großzügiges, helles Wohnzimmer Ruhiges Schlafzimmer Separate, moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten Stilvoll renoviertes Badezimmer mit Dusche, Handtuchtrockner und Fenster Separates WC✨ Die Highlights dieser Immobilie Sofortige Rendite: Derzeit stabil und befristet vermietet. Modernisierter Zustand: Neue Einbauküche inklusive Geräte sowie ein stilvolles, funktionales Badezimmer mit Möbeln. Gutes Wohnklima: Helle, freundliche Räume. Heizung: Effiziente Gastherme für Heizung und Warmwasser. Lage: Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Nahversorgung und guter öffentlicher Anbindung. Kaufpreis & Betriebskosten Kaufpreis: € 229.000,-Betriebskosten: ca. € 220,- monatlich Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % (kann derzeit unter bestimmten Voraussetzungen entfallen – Details gerne auf Anfrage) Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung: ca. 1,5 – 2 % zzgl. USt Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Ihr Kontakt für Details & Besichtigungen Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für nähere Informationen zum Mietvertrag oder für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Anita Hosmann gerne zur Verfügung! ERHO Immobilien e.U. Stadlauer Straße 34, 1220 Wien Telefon: [Telefonnummer entfernt] ✉️ E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis: Die angegebenen Kosten dienen zur Orientierung und können je nach Vertragspartner leicht variieren. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 8010 Graz
Grundstück in Toplage Bezirk Geidorf
€ 549.000,-
8010 Graz / 1775m²
€ 309,30 / m²
#ruhig
Herzlich Willkommen in der aufregenden Welt der Immobilien in Graz! Wir präsentieren Ihnen ein herausragendes Grundstück für Wohn- und Geschäftsbauten im Herzen von 8010 Graz, Steiermark. Mit einer großzügigen Fläche von 1775 m² bietet dieses Areal Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre Visionen zu verwirklichen, sei es für Ihr neues Zuhause, ein innovatives Geschäft oder beides. Die Lage könnte nicht besser sein. Das Grundstück ist hervorragend an die öffentlichen Verkehrsanbindungen angebunden. Ob Bus oder Straßenbahn - Sie erreichen die wichtigsten Punkte der Stadt im Handumdrehen. So genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens, ohne auf die Ruhe und den Komfort eines eigenen Grundstücks verzichten zu müssen. Die unmittelbare Umgebung ist ein wahres Paradies für Familien und Berufstätige. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von wichtigen Einrichtungen, die den Alltag erleichtern. Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten, die eine hervorragende Ausbildung für Ihre Kinder gewährleisten. Auch Universitäten und höhere Schulen sind in der Umgebung, was dieses Grundstück besonders attraktiv für Studenten und junge Akademiker macht. Für Ihre Einkäufe müssen Sie ebenfalls keine langen Wege in Kauf nehmen. Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der Nähe, sodass Sie alles, was Sie benötigen, bequem und schnell erreichen können. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung ermöglicht es Ihnen, ein lebendiges Umfeld zu schaffen, in dem Arbeit und Leben harmonisch miteinander verbunden sind. Nutzen Sie die Chance, sich in einem aufstrebenden Viertel von Graz niederzulassen, das sowohl die Vorteile des städtischen Lebens als auch die Annehmlichkeiten einer ruhigen Wohngegend vereint. Egal, ob Sie ein neues Wohnprojekt planen oder ein Gewerbe eröffnen möchten, dieses Grundstück bietet Ihnen die Flexibilität und die Möglichkeiten, die Sie suchen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses attraktive Grundstück in Graz zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre Zukunft beginnt hier - im pulsierenden Herzen von Graz! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese attraktive Grundstückslage mitten im dritten Grazer Stadtbezirk Geidorf, nahe der Grenze zu Andritz, bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf, darunter Arzt, Apotheke, Supermarkt und Bäckerei. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Universitäten sind ebenfalls schnell erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Straßenbahn, sorgt für zusätzlichen Komfort. Ideal für Wohn- und Geschäftsanlagen! Objekttyp: unbebaute Liegenschaft Widmung: Allgemeines Wohngebiet (WA) / 0,3 - 0,4 Errichten Sie hier in sehr guter Lage ein attraktives Wohnbauprojekt oder ein Gewerbeobjekt nach eigenen Vorstellungen. Gerne liefern wir auch Ideen dazu. Auch Anleger können von der stetigen Wertsteigerung eines Grundstückes in dieser gefragten Lage profitieren.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1150 Wien
Perfekte Starterwohnung im 15. Bezirk
€ 193.000,-
1150 Wien / 43m² / 2 Zimmer
€ 4.488,37 / m²
#WG-geeignet #Garten
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Eckzinshaus in attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft befindet sich an der Kröllgasse 1 / Felberstraße 89 und umfasst zwei Stiegen mit insgesamt 28 Wohneinheiten. Die Wohnungen weisen Wohnflächen zwischen ca. 34 m² und 66 m² auf und überzeugen durch ihre durchdachten, kompakten Grundrisse. Einige Einheiten verfügen über offene Wohn-/Essbereiche, andere über separate Küchen ideal geeignet für Singles, Paare, Anleger oder als Studentenwohnungen. Die Vielfalt an Größen und Raumaufteilungen schafft attraktives Potenzial für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Alle Wohnungen befinden sich in einem gebrauchten Zustand und bieten Ihnen die ideale Möglichkeit, Ihre Wohnträume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Mit etwas handwerklichem Geschick oder den richtigen Professionisten lässt sich hier ein gemütliches und individuelles Zuhause schaffen. Das Gebäude befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand, die allgemeine Bausubstanz ist gut erhalten. In den einzelnen Einheiten besteht teilweise Modernisierungsbedarf, was Raum für individuelle Gestaltung oder hochwertige Sanierungen bietet. Lage & Infrastruktur Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe des Meiselmarkts einem lebendigen Einkaufsviertel mit vielfältigem Angebot an Nahversorgern, Gastronomie, Cafés, Apotheken und Schulen. Auch das prachtvolle Schloss Schönbrunn befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die weitläufige Parkanlage mit ihren gepflegten Alleen und Gartenanlagen eignet sich ideal zum Spazieren, Joggen oder Entspannen im Grünen. Für Kulturinteressierte bietet das Schloss selbst spannende Einblicke in die imperiale Geschichte Wiens von prunkvollen Prunksälen bis hin zu historischen Wohnräumen der Habsburger. Darüber hinaus finden sich auf dem Areal weitere Highlights wie der Schönbrunner Tiergarten der älteste Zoo der Welt , das Palmenhaus, der Irrgarten sowie zahlreiche Aussichtspunkte wie die Gloriette, von der aus man einen beeindruckenden Blick über Wien genießt. Im Sommer locken Open-Air-Konzerte und kulturelle Veranstaltungen, im Winter der stimmungsvolle Weihnachtsmarkt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Drachsler Linzer, 1060 Wien, Mariahilfer Straße 103. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. und Barauslagen. Die Beglaubigung sowie allfällige temporäre Gebührenbemessungen sind bereits in den oben angeführten Kosten inkludiert. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion Top 2.11 Zum Verkauf steht eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des 15. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnfläche von rund 43 m² überzeugt durch einen effizienten und gut durchdachten Grundriss, der sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort bietet. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Vorraum Wohnbereich separate Küche Badezimmer separates WC Schlafzimmer Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Drachsler Linzer, 1060 Wien, Mariahilfer Straße 103. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. und Barauslagen. Die Beglaubigung sowie allfällige temporäre Gebührenbemessungen sind bereits in den oben angeführten Kosten inkludiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Immobilie kaufen in 5742 Wald
5742 Wald im Pinzgau / 324m² / 7 Zimmer
€ 4.598,77 / m²
Die ca. 1.870 m² große Immobilie kombiniert ca. 1.530 m² gewerbliche Flächen (Lager, Werkstatt) mit ca. 340 m² privatem Wohnraum. Zwei Garagen, eine moderne Hackschnitzelheizung, ein Aufzug im Wohnbereich und umfassende Sanierung (2021: Heizung, Fenster, Fassade, Photovoltaik) bieten zeitgemäßen Komfort und nachhaltige Technik. Die Betriebskosten sind nutzungsabhängig und können variieren. Maschinen und Geräte sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Näheverhältnis zum Verkäufer. Die ca. 1.870 m² große Immobilie kombiniert ca. 1.530 m² gewerbliche Flächen (Lager, Werkstatt) mit ca. 340 m² privatem Wohnraum. Zwei Garagen, eine moderne Hackschnitzelheizung, ein Aufzug im Wohnbereich und umfassende Sanierung (2021: Heizung, Fenster, Fassade, Photovoltaik) bieten zeitgemäßen Komfort und nachhaltige Technik. Die Betriebskosten sind nutzungsabhängig und können variieren. Maschinen und Geräte sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Näheverhältnis zum Verkäufer. Lage: Wald im Pinzgau liegt mitten im Nationalpark Hohe Tauern und ist von den höchsten Bergen Österreichs umgeben. Dank der Nähe zur Skiarena Zillertal, zur Wildkogelarena und zu den Kitzbüheler Alpen gibt es ganzjährig zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Im Winter laden Pisten zum Skifahren, Rodelstrecken und Loipen zum Langlaufen ein; im Sommer bieten Wanderwege, Mountainbike-Strecken und Mountaincart-Routen viel Abwechslung in der Natur. Erholung und Entspannung finden Sie im Kristallbad, das mit rund 300 m² Wasserfläche und einem Saunabereich ausgestattet ist. Das Ortszentrum verfügt über Kindergarten, Schule und Gastronomie, während weitere Einkaufsmöglichkeiten im nahen Neukirchen liegen. Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Lahn, und die Bushaltestelle direkt vor dem Immobilie sorgt für eine gute Verkehrsanbindung.... [Mehr]
Immobilie mieten in 1230 Wien
1230 Wien,Liesing / 13m²
Zur Vermietung gelangt ab sofort ein Tiefgaragenplatz mit der Möglichkeit einer e-Ladestation! Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen zu. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 2 Bruttomieten zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: _Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) _ Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1130 Wien
RARITÄT IN WIEN 1000 m² EIGENGRUND, JAHRZEHNTELANG ETABLIERTES GASTROEIGENTUM GASTROTEL IMMOBILIEN
€ 1.990.000,-
1130 Wien,Hietzing / 600m²
€ 3.316,67 / m²
#Gastronomie #Hotel #Terrasse
Zum Verkauf gelangt ein Jahrzehnte lang etablierter umsatzstarker Gastronomiebetrieb mit einer ca. 250 m² großen Wohnmöglichkeit, in bester Lage des 14. Bezirks, mit Blick über Wien! Das Objekt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar und dadurch sehr gut frequentiert. Zahlreiche große Firmen in der Umgebung, stellen sicher, das auch ein sehr gutes Mittagsgeschäft besteht. Eckdaten der Immobilie: ca. 1000 m² Eigengrund350 m² Gastronomiefläche zzgl. ca 200 Plätzen Gastgarten auf Eigengrund252 m² Wohnfläche, mit Terrasse und Blick über Wien Widmung: Gewerbe und Wohnland, oder nur Wohnland Umgebung: nähe Schönbrunn, Wilhelminenspittal, Schmelz Der Wert des Grundstückes alleine beträgt beim momentanen Marktwert ca. 1.500.000, €Der Gastronomiebetrieb erwirtschaftet seit Jahren sehr gute Umsätze und ist sehr Gewinnbringend! Durch ständige Investitionen, ist der Betrieb in einem technisch sehr guten Zustand. Der Kaufpreis für die gesamte Immobilie, inkl. des Gewerbebetriebes beträgt € 1.990.000, netto! Für Investoren besteht auch die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine Wohnanlage zu errichten, oder der Umbau des vorhandenen Apartments, in Gästezimmer bzw. auch die Möglichkeit zur Errichtung eines Hotels! ACHTUNG WICHTIGE INFORMATION: GEMÄSS DEN VORGABEN UNSERER ANBIETER – ABGEBER WERDEN DETAILLIERTE ANGABEN ÜBER DIE INTERESSENTEN BENÖTIGT. IM FALLE IHRER ANFRAGE BITTEN WIR UM ANGABE VON: FIRMENNAME / NAME, ADRESSE, TELEFON, E-MAIL. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen. Alle Informationen basieren auf Angaben des Abgebers und sind somit ohne Gewähr. Der Auftraggeber wurde von der Firma Gastrotel über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energiesauweises aufgeklärt, ist dieser Aufforderung bis dato jedoch noch nicht nachgekommen. Für Fragen bzw. zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie Herrn Walter Heidinger unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3003 Gablitz
3003 Gablitz / 191,55m² / 5,5 Zimmer
€ 7.306,19 / m²
#Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig
MODERNE NEUBAUVILLA MIT PANORAMABLICK - RUHE, WEITBLICK & SPEKTAKULÄRE SONNENUNTERGÄNGE ÜBER GABLITZ In privilegierter, erhöhter Ruhelage von Gablitz präsentiert sich diese 2024 fertiggestellte Neubauvilla als außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die moderne Architektur, hochwertige Ausführung und ein besonderes Wohngefühl miteinander verbinden möchten. Klare Linien, großzügige Glasflächen und eine offene Raumgestaltung treffen auf einen eindrucksvollen Panoramablick über Gablitz und die umliegende Wienerwaldlandschaft. Die Villa wurde in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Großzügige Raumhöhen von rund 2,82 m im Erdgeschoss und 2,70 m im Obergeschoss, überhohe Innentüren sowie großformatige Fensterflächen schaffen ein außergewöhnlich offenes und lichtdurchflutetes Raumgefühl. Auf dem rund 640 m² großen Grundstück wurde trotz der erhöhten Hanglage ein großzügiger und größtenteils ebener Gartenbereich geschaffen. Zwei weitläufige Terrassen und der beheizte Swimmingpool mit ca. 8 × 4 m bilden gemeinsam einen privaten Außenbereich, der insbesondere in den Abendstunden mit eindrucksvollen Sonnenuntergängen begeistert. Auch im Inneren setzt sich der hochwertige Anspruch konsequent fort: Eine exklusive DAN-Einbauküche mit Miele-Geräten, Holz-Alu-Fenster von JOSKO, hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch sowie ein zeitgemäßes Energie- und Haustechnikkonzept unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Die Villa ist nach Absprache mit etwa 6 Monate Vorlaufzeit beziehbar. QUICK READ - AUF EINEN BLICK * Immobilie: moderne Neubauvilla * Fertigstellung: 2024 * Bauweise: Ziegelmassivbauweise * Grundstück: ca. 640 m² * Zimmer: 5,5 * Wohnebenen: Erdgeschoss & Obergeschoss * Raumhöhe Erdgeschoss: ca. 2,82 m * Raumhöhe Obergeschoss: ca. 2,70 m * Bäder: 3 * WCs: 3 * Pool: beheizt, ca. 8 × 4 m * Freiflächen: 2 großzügige Terrassen & Garten * Fenster: hochwertige JOSKO Holz-Alu-Fenster * Küche: DAN-Einbauküche mit Miele-Geräten * Innentüren: überhoch, ca. 2,20 m * Sanitärausstattung: Villeroy & Boch * Heizung: Luftwärmepumpe * Photovoltaik: vorbereitet * Garage: mit Technik-/Abstellraum * Stellplätze: 2 zusätzliche Stellplätze vor dem Haus * Außenkomfort: Gartenbewässerung & elektrische Markise * Besonderheit: freier Panoramablick & eindrucksvolle Sonnenuntergänge * Verfügbarkeit: nach Absprache beziehbar ARCHITEKTUR, LICHT UND RAUMGEFÜHL Die Architektur der Villa folgt einer klaren und zeitlosen Formensprache. Großzügige Fensterflächen öffnen die Wohnräume zur Umgebung und holen den Panoramablick über Gablitz unmittelbar ins Haus. Besonders prägend sind die außergewöhnlichen Raumhöhen. Mit rund 2,82 m im Erdgeschoss und rund 2,70 m im Obergeschoss entsteht ein spürbar großzügigeres Raumgefühl als bei konventionellen Neubauten. Überhohe Innentüren mit rund 2,20 m Höhe führen diese klare architektonische Linie konsequent fort. Die offene Gestaltung, die großzügigen Sichtachsen und der hohe natürliche Lichteinfall verleihen den Räumen eine moderne, zugleich angenehm ruhige Atmosphäre. Innen- und Außenbereiche wurden dabei so angelegt, dass Garten, Terrassen und Aussicht zu einem wesentlichen Bestandteil des täglichen Wohnens werden. 5,5 ZIMMER AUF ZWEI WOHNEBENEN Mit insgesamt 5,5 Zimmern auf Erd- und Obergeschoss bietet die Villa ein vielseitiges Raumkonzept für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die großzügigen Wohnbereiche bilden den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses, während die weiteren Zimmer individuelle Rückzugsmöglichkeiten schaffen. Drei Badezimmer und drei WCs gewährleisten auch bei mehreren Bewohnern oder Gästen hohen Komfort. Die klare Trennung der beiden Wohnebenen ermöglicht eine angenehme Struktur zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen. KÜCHE UND HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG Die hochwertige Ausstattung wurde bewusst auf die moderne Architektur des Hauses abgestimmt. Im Mittelpunkt steht die DAN-Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten, die Funktionalität mit einem klaren, zeitgemäßen Erscheinungsbild verbindet. In den Badezimmern kommen hochwertige Feinsteinzeugbeläge und Sanitärelemente von Villeroy & Boch zum Einsatz. Die JOSKO Holz-Alu-Fenster verbinden hochwertige Materialität mit zeitgemäßer Funktion und ergänzen den architektonischen Anspruch der Villa. Überhohe Innentüren, großzügige Glasflächen und die sorgfältige Materialauswahl schaffen ein hochwertiges, zugleich zurückhaltendes Gesamtbild. POOL, TERRASSEN UND GARTEN - PRIVATER FREIRAUM MIT WEITBLICK Ein wesentlicher Bestandteil des Wohnkonzeptes ist der großzügig angelegte Außenbereich. Trotz der erhöhten Hanglage verfügt die Villa über einen größtenteils ebenen und sehr gut nutzbaren Garten. Im Mittelpunkt steht der beheizte Swimmingpool mit rund 8 × 4 m. Gemeinsam mit den beiden großzügigen Terrassen entsteht ein privater Freizeit- und Erholungsbereich, der während der warmen Monate zum erweiterten Wohnraum wird. Eine Gartenbewässerungsanlage erleichtert die Pflege der Außenflächen, während eine elektrische Markise für komfortable Beschattung sorgt. Gleichzeitig bieten die Außenanlagen noch Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Akzente. Besonders eindrucksvoll ist die erhöhte Lage: Der freie Blick über Gablitz und die umliegende Landschaft sorgt für ein außergewöhnliches Panorama. In den Abendstunden werden die spektakulären Sonnenuntergänge zu einem besonderen Bestandteil des Wohngefühls. ENERGIE UND HAUSTECHNIK Auch technisch entspricht die 2024 fertiggestellte Villa einem modernen Wohnkonzept. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Darüber hinaus ist die Installation einer Photovoltaikanlage bereits vorbereitet. Damit bestehen gute Voraussetzungen, das Energiekonzept des Hauses künftig um eine eigene Stromerzeugung zu ergänzen. Die Kombination aus moderner Gebäudetechnik, massiver Bauweise und zeitgemäßer Ausstattung trägt zu einem komfortablen und langfristig ausgerichteten Wohnstandard bei. GARAGE UND STELLPLÄTZE Zum Haus gehört eine Garage mit angeschlossenem Technik-/Abstellraum. Dadurch stehen neben der geschützten Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug zusätzliche praktische Nebenflächen unmittelbar im Gebäude zur Verfügung. Vor dem Haus befinden sich darüber hinaus zwei weitere Stellplätze. Damit bietet die Liegenschaft komfortable Parkmöglichkeiten auch für einen Haushalt mit mehreren Fahrzeugen beziehungsweise für Besucher. LAGE - WOHNEN ÜBER GABLITZ Die Marktgemeinde Gablitz liegt unmittelbar westlich von Wien und zählt aufgrund ihrer Lage im Wienerwald zu den gefragten Wohnstandorten im Wiener Umland. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der westlichen Wiener Bezirke. Die Villa selbst befindet sich in erhöhter und privilegierter Ruhelage. Die besondere Position des Grundstücks eröffnet einen freien Blick über Gablitz und schafft gleichzeitig eine angenehme Distanz zum Alltagsgeschehen. Die weitläufigen Wald- und Grüngebiete des Wienerwalds befinden sich unmittelbar im Umfeld und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern, Laufen und Radfahren. Damit verbindet die Lage einen hohen Erholungswert mit der Nähe zur Großstadt. INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG Gablitz bietet eine gut entwickelte Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen befinden sich in der Gemeinde beziehungsweise im unmittelbar angrenzenden Purkersdorf. Die Wiener Bezirke Hietzing und Penzing sind mit dem Auto rasch erreichbar. Auch das Auhof Center und die westliche Wiener Stadtgrenze liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Für die öffentliche Anbindung stehen Busverbindungen in Richtung Purkersdorf zur Verfügung. Über die dortigen Bahnverbindungen besteht Anschluss in Richtung Wien und in das westliche Wiener Umland. Damit bietet der Standort eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Wienerwald und guter Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt. FÜR MENSCHEN, DIE RUHE UND MODERNES WOHNEN VERBINDEN MÖCHTEN Diese Villa richtet sich an Käufer, die nicht nur ein modernes Haus suchen, sondern besonderen Wert auf Privatsphäre, hochwertige Architektur und ein außergewöhnliches Wohnumfeld legen. 5,5 Zimmer, drei Badezimmer, großzügige Raumhöhen und hochwertige Ausstattung schaffen im Inneren ein komfortables Zuhause. Pool, Terrassen und der größtenteils ebene Garten erweitern das Wohnen nach außen. Was diese Immobilie jedoch besonders prägt, ist ihre erhöhte Lage: Der freie Panoramablick und die eindrucksvollen Sonnenuntergänge verleihen dem Haus eine Atmosphäre, die sich nicht allein über Quadratmeter oder Ausstattung beschreiben lässt. UNSER RESÜMEE Eine moderne Neubauvilla in außergewöhnlicher Aussichtslage, die hochwertige Architektur, zeitgemäße Technik und großzügige Außenbereiche zu einem stimmigen Gesamtbild verbindet. Die Fertigstellung im Jahr 2024, Ziegelmassivbauweise, 5,5 Zimmer, drei Badezimmer, hochwertige Markenprodukte, Luftwärmepumpe und vorbereitete Photovoltaik schaffen einen modernen Wohnstandard. Der beheizte 8 × 4 m große Pool, zwei Terrassen und der großzügige Garten ergänzen das Haus um attraktive private Freiflächen. Die besondere Qualität liegt jedoch in der Kombination aus Ruhe, Weitblick und Nähe zu Wien: erhöht über Gablitz wohnen, den Wienerwald unmittelbar vor der Haustüre haben und am Abend den Sonnenuntergang über der Landschaft genießen. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch. Modern. Ruhig. Hochwertig. Und mit einem Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Eine Immobilie dieser Qualität verdient eine persönliche und sorgfältige Begleitung. ZELLMANN IMMOBILIEN steht für transparente Information, nachvollziehbare Beratung und professionelle Betreuung während des gesamten Immobilienprozesses. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung und präsentieren Ihnen die Villa und ihre besondere Aussichtslage im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. RECHTLICHE HINWEISE Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächen-, Maß-, Entfernungs- und Zeitangaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Angaben zu vorbereiteten technischen Einrichtungen, insbesondere zur Photovoltaikanlage, stellen keine Zusicherung eines bestimmten zukünftigen Ausbaus, einer konkreten Leistung oder Wirtschaftlichkeit dar. Die tatsächliche Umsetzung ist bei entsprechendem Interesse gesondert zu prüfen. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZ Aktuelle Energiekennzahlen wurden in den vorliegenden Objektangaben nicht genannt und werden daher nicht ergänzt. Die entsprechenden Kennzahlen sind dem für die Liegenschaft gültigen Energieausweis zu entnehmen und vor Veröffentlichung entsprechend einzusetzen. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATION Für weiterführende Informationen, zusätzliche Objektunterlagen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL - EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZ Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50. Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung, nicht einer optischen Täuschung. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: _Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) _ Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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