Suchergebnisse für "immobilien in 3434 niederösterreich"

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Suchen Sie nach einer neuen Immobilie, die Ihnen das Gefühl von Luxus und Komfort bietet? Dann ist diese Doppelhaushälfte in 3434 Wilfersdorf in Niederösterreich die perfekte Wahl für Sie. Mit einer Fläche von 140,23 m² und einem Erstbezug bietet diese Immobilie alles, was Sie sich wünschen. Der Garten und die beiden Stellplätze sorgen für eine reichhaltige Außenanlage, während die modernen Inneneinrichtungen, wie zwei Bäder, zwei Toiletten, eine Wohnküche, eine offene Küche sowie Parkett und Fußbodenheizung, für ein stilvolles und luxuriöses Wohngefühl sorgen. Ein besonderes Highlight ist die Badewanne mit Fenster, die einen wunderschönen Ausblick bietet. Raumaufteilung: HAUS 3 Durch gekonnte Planung der einzelnen Häuser ist eine optimale Nutzung ohne Raumverlust garantiert, wobei Design und das ? gewisse Extra? nicht verloren gegangen ist. Man betritt das Haus und befindet sich im Vorraum, separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken und ein Abstellraum, Der Wohnbereich selbst umfasst rund 47,30 m² und inkludiert in der aktuellen Planung eine offene Küche sowie das Ess- und Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man direkt auf die traumhafte Terrasse, sowie in den Eigengarten, der mit ca. 101,50 m² ist. Von der Wohnküche aus geht man über die Treppe auf die Ebene 1, wo sich 3 zentral begehbare Schlafzimmer befinden mit 2 Bäder und einem Schrankraum, eines davon ist ein Masterbedroom. Ebenfalls vom Obergeschoß gelangt man auf die Ebene 2, gibt es zusätlich ein Studio von 23,18 m2 und einer Terrasse ca. 7,83 m² mit traumhaftem Weitblick. Alles in allem verfügt das Haus über eine Wohnfläche von rund 140,23 m² und eine Freifläche inkl. Terrasse 40,71 m², PKW-Stellplatz und Garten von rund 101,50 m². Als Kellerersatz gibt es im Vorgarten auch einen Technikrau rund 4 m². Ausstattung: Das Haus wird dem neuen Eigentümer schlüsselfertig übergeben und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Die Verfliesung erfolgt im Vorraum, dem Technikraum sowie den Nassbereichen und wird in moderner Feinsteinzeug-Optik ausgeführt. Der Parkett, welcher in sämtlichen Wohnbereichen verlegt wird, ist ein hochwertiger und fußbodenheizungs-tauglicher Echtholz-Parkett. Sämtliche Badezimmer-Keramiken werden mit dazu stimmigen Armaturen ausgeführt... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

KURZBESCHREIBUNG: Doppelhaushälfte 235m² Wohnnutzfläche OG: 140m² bestehend aus Diele, Wohnraum, Esszimmer, 3 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne, WC und Terrasse ca. 28m²EG: 95m² bestehend aus Garage, Öltank-Raum, Heizraum, 2 Zimmer, Schwimmingpool (derzeit nicht in Funktion), Terrasse verglast mit Schiebe-Elementen Ausrichtung. Terrassen südseitig mit Blick in einen unverbaubaren Weingarten Ausstattung: Massiv, Ziegel, Vollwärmeschutzfassade 1980, 25cm Hohlblockziegel und Wärmisloierung 10cm Düna-Ziegel, Dach Ziegeleindeckung 1975, Pfannenziegel-Lattung- Nagelbinder-Scheralith- Zement-Estrich- Wärmeisolierung-Schlalung- Rapid-Fertigteildecke Stiegen: Stahlbeton und Plastik Fundamente u. Kellermauern: Stampbeton, Horizontal- und Vertikal Asphalt isoliert, Keller: Zement- Estrich Fußböden: Wohnräume: Klebeparkett, Küche: Laminat, Bad, WC: Fliesen Heizung: Öl-Warmwasser-Zentralheizungdie Ausstattung ist grundsätzlich aus 1970 und 1980, das Haus ist sehr gepflegt Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 3434 Katzelsdorf, Niederösterreich – eine charmante Doppelhaushälfte, die keine Wünsche offenlässt. Diese großzügige Immobilie bietet auf 235 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie und besticht durch ihre gepflegte Ausstattung sowie durchdachte Raumaufteilung mit 5 Zimmern. Der Kaufpreis von 450.000,00 € macht dieses Angebot zu einer attraktiven Gelegenheit, in eine hochwertige Wohnqualität zu investieren. Sie genießen nicht nur viel Platz, sondern auch einen herrlichen Grünblick, der für Ruhe und Erholung sorgt. Der liebevoll angelegte Garten sowie die sonnige Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Praktisch und komfortabel präsentiert sich das Haus mit einer Garage, zwei getrennten WCs und zwei Bädern – ideal für Familien oder Gäste. Die moderne Einbauküche ist bereits installiert und ermöglicht Ihnen einen direkten Start in Ihr neues Wohnkapitel. Hochwertige Materialien wie Fertigparkett in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassbereichen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Für wohlige Wärme sorgt die zentrale Gasheizung, während das klassische Satteldach nicht nur optisch überzeugt, sondern auch für optimale Dämmung sorgt. Der schlüsselfertige Zustand mit Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen. Die Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen Bus sehr gut gewährleistet, sodass Sie bequem und stressfrei Ihre Ziele erreichen. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag erheblich erleichtert. Diese Doppelhaushälfte in Katzelsdorf vereint komfortables Wohnen mit einer ruhigen Lage und praktischen Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Niederösterreich!• das Anbot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DES FAGG FERN- AUSWÄRTSGESCHÄFTEGESETZES UND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Unregelmäßigkeiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <6.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <500m Universität <5.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <6.000m Geldautomat <4.500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <8.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund

GRÜNLAND im TULLNERFELD LAGE: erhöhte Lage im Tullnerfeld mit sehr schöner Aussicht WIDMUNG: Grünland, Land und Forstwirtschaft Das Grundstück ist nur für landwirtschaftliche Zwecke geeignet und kann nicht bebaut werden PREIS: EUR 95.000,- Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Landwirtschaft

GRÜNLAND im TULLNERFELD LAGE: erhöhte Lage im Tullnerfeld mit sehr schöner Aussicht WIDMUNG: Grünland, Land und Forstwirtschaft Das Grundstück ist nur für landwirtschaftliche Zwecke geeignet und kann nicht bebaut werden PREIS: EUR 125.000,- VER-ENTSORGUNG: Strom und Wasser am öffentl. Gut vorhanden Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund

Landwirtschaftliches Grundstück in erhöhter Lage im Tullnerfeld mit sehr schöner Aussicht WIDMUNG: Grünland, Land und Forstwirtschaft Das Grundstück ist nur für landwirtschaftliche Zwecke geeignet und kann nicht bebaut werden. Gesamte Grundstücksgröße ca. 10.300 m² davon ca. 7.969 m² Wiese und ca. 2.331 m² Wald. PREIS: EUR 98.000,- Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Sonniges Baugrundstück in absoluter Ruhelage – ideal für Ihr zukünftiges Zuhause In einer angenehm ruhigen Wohngegend präsentiert sich dieses attraktive Baugrundstück als ideale Grundlage für Ihr zukünftiges Eigenheim. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre harmonische Umgebung, eine hervorragende Wohnqualität und die seltene Kombination aus Ruhe, Grünblick und guter infrastruktureller Anbindung. Mit einer Grundstücksfläche von rund 559 m² bietet das Grundstück ausreichend Platz für ein modernes Einfamilienhaus mit Garten. Die bereits vorhandene volle Aufschließung ermöglicht eine unkomplizierte Realisierung Ihres Bauvorhabens und schafft beste Voraussetzungen für eine rasche Umsetzung Ihres Wohnprojekts. Besonders hervorzuheben ist die absolute Ruhelage, die ein entspanntes Wohngefühl vermittelt und gleichzeitig eine angenehme Nähe zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bietet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, wodurch ein äußerst angenehmes Wohnumfeld entsteht. QUICKREAD: Alles auf einen Blick Grundstücksfläche: ca. 559 m² Nutzungsart: Wohnbaugrundstück Erschließung: voll erschlossen Lagequalität: sehr gut Umgebung: ruhige Wohnlage mit Grünblick Verfügbarkeit: sofort Kaufpreis: € 199.000Grundstück und Bebauungspotenzial Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses mit großzügigen Außenflächen. Durch seine ausgewogene Größe lassen sich sowohl moderne Architekturkonzepte als auch klassische Wohnhäuser optimal umsetzen. Die ruhige Lage sowie die umliegende Bebauung schaffen ein harmonisches Wohnumfeld, das sowohl für Familien als auch für Menschen geeignet ist, die Wert auf Privatsphäre und Lebensqualität legen. Der vorhandene Grünblick verstärkt das Gefühl von Offenheit und Naturverbundenheit. Wohnqualität und Umfeld Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern aus. Die Kombination aus Ruhe, Grünflächen und gewachsener Nachbarschaft sorgt für ein besonders entspanntes Wohnklima. Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die Lebensqualität, Privatsphäre und naturnahe Atmosphäre miteinander verbindet – ein idealer Ort, um ein langfristiges Zuhause zu schaffen. Infrastruktur und Anbindung Die Lage überzeugt durch eine besonders angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen einen komfortablen Alltag. Ein Kindergarten befindet sich nur etwa drei Minuten entfernt, während die Volksschule in rund sechs Minuten erreichbar ist. Auch die Nahversorgung gestaltet sich äußerst praktisch: Ein Supermarkt liegt lediglich etwa sechs Fahrminuten entfernt. Für medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt – das Krankenhaus befindet sich in rund zehn Minuten Entfernung. Die Stadt Tulln mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Freizeitangeboten erreichen Sie ebenfalls in etwa zehn Minuten. Gleichzeitig ist auch die Wiener Stadtgrenze in rund zwanzig Minutenerreichbar, wodurch sich diese Lage ideal für Menschen eignet, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Hauptstadt verbinden möchten. Zusammenfassung Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, ein Eigenheim in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage zu verwirklichen. Die Kombination aus voll erschlossener Baufläche, angenehmer Wohnumgebung und attraktiver Grundstücksgröße macht diese Liegenschaft zu einer besonders interessanten Option für alle, die ihren Wohntraum individuell realisieren möchten. Ein idealer Ort für Menschen, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <6.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <2.000m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <6.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <10.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Seltene Gelegenheit im Bezirk Tulln: Vielseitige Liegenschaft mit voll bewilligter Wirtschaftshalle (ca. 965 m²) und großzügigem Wohnhaus. Ideal für Unternehmer, Handwerker oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren möchten - inklusive laufender Mieteinnahmen. 🏠 BESCHREIBUNG Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Wilfersdorf bei Tulln bietet eine Kombination, die am Markt nur selten zu finden ist: Großzügige Gewerbefläche trifft auf komfortables Wohnen. Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 288 m² und ist aktuell in mehrere Einheiten unterteilt - ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Die bewilligte Wirtschaftshalle mit ca. 965 m² überzeugt durch ihre massive Bauweise, ebenerdige Zufahrt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob Lager, Werkstatt, Produktion oder landwirtschaftlicher Betrieb. Zusätzlich bestehen bereits laufende Mieteinnahmen, wodurch sich das Objekt auch hervorragend als Renditeinvestment eignet. 🔑 HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ✔ Bewilligte Wirtschaftshalle mit ca. 965 m² ✔ Großzügiges Grundstück mit ca. 3.722 m² ✔ Wohnen & Arbeiten an einem Standort ✔ Wohnfläche ca. 288 m² (mehrere Einheiten möglich) ✔ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Gewerbe, Lager, Landwirtschaft) ✔ Ruhige Lage mit guter Anbindung 🏭 DETAILS WIRTSCHAFTSHALLE * ca. 965 m² Nutzfläche * Massive Bauweise * Ebenerdig befahrbar * Ideal für Gewerbe, Lager oder Produktion 🏡 DETAILS WOHNHAUS * ca. 288 m² Wohnnutzfläche * Aufteilung in mehrere Wohneinheiten möglich * Perfekt für Eigennutzung + Vermietung 📍 LAGE Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage in Wilfersdorf bei Tulln. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur sowie eine rasche Anbindung an Tulln und die umliegenden Regionen. 💰 KAUFPREIS € 1.490.000,- (Verhandlungsbasis) ⚠️ HINWEIS Die Raumaufteilung im Obergeschoss weicht vom ursprünglichen Bauakt ab. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. 📞 KONTAKT Udo Bereswill 📞 [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Suche Presshaus oder Weinkeller in Niederösterreich zu kaufen , gerne auch renovierungsbedürftig !

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Ein- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich in Katzelsdorf, einer ruhigen Ortschaft der Gemeinde Tulbing. Das Haus wurde im Jahr 1980 fertiggestellt und bietet zwei separate Wohneinheiten, wodurch es sich ideal sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten bzw. Gewerbe eignet. Das Gebäude ist an der Straßenseite des Grundstücks errichtet und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Über die Jahre wurden laufend Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt, sodass sich das Haus in einem gepflegten Zustand präsentiert. Gegenüber befindet sich ein 118m² großes Grundstück samt Garage. Grundstück Größe: 915 m²vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Garten, Terrasse oder Freizeitbereich Besonderheit: eigener Weinkeller im Garten – ideal zur Lagerung und für gesellige Stunden Ausstattung & Besonderheiten Zwei eigenständige Wohneinheiten mit flexibler Nutzung Solide Bauweise aus den 1980er Jahren Laufend modernisiert und instandgehalten Ruhige Lage mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Gemeinde Tulln Weinkeller im Garten als zusätzliches Highlight Raumaufteilung Erdgeschoß: Vorraumseparate Toilette Küche/Essbereich Badezimmer mit Dusche Schlafzimmer Wohnbereich Obergeschoss: Vorraum Küche Wohnzimmervier Zimmer Wintergarten Kellergeschoss: Vorraum Badezimmer mit Duscheseparates WCTechnikraum Werkstatt/Abstellraum Kurz gefasst: Ein tolles Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet Raum für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Kaufpreis: € 334.000,00Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <6.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.500m Schule <1.500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <6.000m Geldautomat <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <9.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

In Wilfersdorf kommt dieses charmante Einfamilienhaus auf einem Traumgrundstück direkt am Wald-und Wiesenrand zum Verkauf und bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Das 1.150m² Grundstück selbst liegt Größtenteils im Bauland Wohnen und wird durch eine ca. 4 m, breite Fahne erschlossen. Der hintere Teil des Gartens (ca 160m²), der direkt an die Wiesen angrenzt ist als Grünland gewidmet. Die Liegenschaft grenzt direkt an eine sog. "rote Zone", was eine Bebauung dahinter und ein Versperren ihrer Aussicht unmöglich macht. Der große Garten bietet neben klassischen Obstbäumen wie Kirsche, Apfel und Marille auch ganz besonders schön anmutende Araokaria Bäume und geht fast nahtlos in die umliegende Landschaft über. Hier genießen sie viel Privatsphäre und beste Aussichten auf der südlich angelegten Terrasse hinter dem Haus. Das im Jahr 1990 erbaute und nun 2024 frisch renovierte Haus verfügt über 3 Zimmer und 2 kleine Kabinette, die sich auf 2 Etagen aufteilen. Im Erdgeschoß befindet sich das große Wohnzimmer mit schönem Blick in den Garten und das Grünland dahinter. Hier sind bereits die Anschlüsse für eine offene Küche vorhanden. Direkt von Wohnzimmer aus betreten Sie die große Süd-Terrasse, von wo aus Sie einen herrlichen Blick in den Garten und die Umgebung genießen können. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer oder Büro bestens geeignet ist. Der große Kachelofen im Wohnzimmer, der vom Gang aus beheizt wird, ist bis in das zweite Zimmer gezogen, hat außerdem Warmluft Auslässe ins Obergeschoss und sorgt für gemütliche Wärme im ganzen Haus. Das geräumige Bad im Erdgeschoss wurde mit einem eleganten Waschtisch mit Doppelwaschbecken, großer Walk-In-Dusche sowie WC und Urinal ausgestattet. Die hier eingebauten Badmöbel sind vom Tischler gefertigt und verbleiben im Haus. Eine schöne Holztreppe führt ins Obergeschoß, wo wir das Schlafzimmer, das einen Traumblick über den Garten und die dahinter liegenden Wiesen bietet, sowie 2 Kabinette und ein zweites, kleines Bad mit Dusche und WC finden. Der beheizbare Keller verfügt ebenfalls über mehrere Räume, in welchen die Waschküche mit praktischer Abwasch, die Heizung sowie diverse Lagerräume untergebracht sind. Der Keller hat außerdem einen seitlichen Aufgang in den Garten. Für Ihr KFZ stehen 2 Stellplätze am Zufahrtsweg zur Verfügung. Gerne sende wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit vielen weiteren Fotos der Liegenschaft zu. Technische Details und Ausstattung: * Fertigteilhaus von Hanse in Holzriegelbauweise * Ziegeldach * Keller mit Schalsteinen ausgeführt * Kanalanschluss seit 2005 mit Hebeanlage * Anschluss an die Ortswasserleitung * Kachelofen vom Gang aus beheizbar mit Luftzufuhr ins Wohnzimmer, 2. Zimmer im EG sowie ins OG * Viessmann Gaszentralheizung, auch für Warmwasser * Klimaanlage im Wohnzimmer * Renovierung 2024: * EG und OG: Echtholz Böden (Vital Parket) in Ahorn natur * EG: neue Fenster 3-fach verglaste Holzfenster * EG und OG: neue Türen * EG und OG: Elektrik erneuert * EG und OG: Bad erneuert * EG und OG: Rigipsplatten erneuert und ausgemalt * OH: Fenster neu gestrichen Wilfersdorf selbst gehört zur Gemeinde Tulbing, liegt am südlichen Rande des Wienerwaldes und somit am nördlichen Rand des Tullnerfeldes und ist von Wien aus über die Westausfahrt erreichbar. Nach Tulln, von wo aus Zugverbindungen nach Wien im Halbstunden-Takt angeboten werden, und zum Bahnhof Tullnerfeld, wo von aus sie in ca. 20 min St.Pölten und Wien erreichen, sind es ca. 12 min Fahrtzeit. In Tulbing gibt es Volksschule und Kindergarten sowie Nahversorger sowie zahlreiche Heurigen und Gasthäuser in der Umgebung. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

PERFEKT GEGLIEDERTER BUNGALOW MIT RIESEN GARTEN IN BESTER GRÜNRUHELAGE VOR DEN TOREN WIENS In einer der besten Wohnruhelagen in der Gemeinde Wilfersdorf bei Tulbing eingebettet liegt dieser tolle Bungalow mit idealer Nähe zu Wien, Klosterneuburg und Tulln. Das Haus ist perfekt für jene Menschen, die Lebensqualität schätzen und sowohl Ruhe als auch die Nähe zur Stadt genießen möchten. Das Gebäude, welches um 1978 fertig gestellt wurde, bietet ein sehr individuelles Ambiente in massiver Bauweise mit großzügiger und durchdachter Raumgestaltung und einem sehr großen traumhaften Garten. Eine große überdachte Terrasse rundet das perfekte Gesamtbild ab. Der tolle Garten ist eine grüne Rückzugsoase, mit einer kurzen Treppe von der überdachten Terrasse aus überblickbar und begehbar. Objektdetails Der wunderschöne Bungalow gliedert sich wie folgt: EG Großes Wohn- Esszimmer (mit Ausgang Terrasse und Garten) Küche Schlafzimmer Arbeitszimmer Badezimmer (mit Dusche) Separates WC Flur UG Kellerraum (mit Kamin) Arbeitszimmer Heizraum Garage Raum für Öltanks (stillgelegt) Abstellraum Das Gebäude ist vollunterkellert und zwei Räume sind zu Wohnzwecken adaptiert. Der großzügige Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und wird als Stauraum verwendet. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung/Brennwertgerät und mit Infrarotpanelen. Aus der Errichtungszeit des Gebäudes gäbe es noch eine Ölheizung mit Lagerraum, welche aber nicht mehr in Betrieb ist. Grundsätzlich ist die Anlage auf andere, in späterer Folge erlaubte, Brennstoffe umrüstbar. Mit der Sanierung des Gebäudes wurde 2021 begonnen. Küche, Bad, WC sind komplett neu gemacht worden, Auch der Flur ist neu und die Wohnräume sind alle frisch ausgemalt. Der Dachboden (Geschoßdecke) wurde gedämmt und bei der Hauselektrik ist bereits auf Smart Meter umgestellt. Der Keller wurde komplett saniert und ein neues automatisches Garagentor eingebaut. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK unverbaubarer Fernblick großer toller Garten Wiennähe Unser Service Die treuhändische Abwicklung ist an das Notariat Mag. Bernhard Schütz, 1100 Wien gebunden. Objekt Nr. 27638 auf donauimmo.at Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung Christian Habisohn [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Sieding, Niederösterreich! 360° Rundgang Das Ein- oder Zweifamilienhaus bietet auf dem großzügigen Grundstück verschiedene Wohnkonzepte, etwa als Mehrgenerationenhaus, zur eigenen Nutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage. Die fünf Zimmer ermöglichen eine flexible Raumaufteilung. Der Keller stellt mit ca. 70 m² weiteren Stauraum sowie Platz für Technik und Lagerung bereit. Der Balkon erweitert den Wohnbereich und eröffnet einen angenehmen Blick ins ruhige Umfeld. Ein besonderer Vorteil sind die Nebengebäude: Die Scheune (Bj.1953) und der ehemalige Rinderstall (Bj.1969) bieten mit ca. 209 m² vielfältige Möglichkeiten – beispielsweise als Lager, Werkstatt, Hobbyraum, für Tierhaltung oder eine zukünftige Umnutzung im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben. Ausstattung Zwei Badezimmer – mit Badewanne, eines mit Badewanne und Dusche Zwei separate WCs Bodenbeläge aus Fliesen, Kunstboden und Teppich Einbauküche Holz-Zentralheizung Balkon Stellplatz und Carport Großzügiger Kellerbereich Nutzungsmöglichkeiten Zweifamilienhaus - oder Mehrgenerationenwohnen Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Wohnen mit zusätzlicher Nutzfläche für Gewerbe, Hobby oder Landwirtschaft Anlageobjekt mit Erweiterungspotenzial durch Nebengebäude Nutzen Sie die Gelegenheit, Eigentümer dieses einzigartigen Zweifamilienhauses zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Ihr Traumhaus in Sieding wartet auf Sie! Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Verkäufer mitgeteilt wurden. Da wir diese Informationen lediglich weiterleiten, übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, bekannt gegeben haben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! In einem persönlichen und unverbindlichen & kostenlosen Termin können Sie sich einen Eindruck dieser außergewöhnlichen Liegenschaft machen. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Für nähere Auskünfte und/oder eine Besichtigung kontaktieren Sie mich unter Mihai-George Micodin BA CEO & Founder Handy: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Polizei <5.000m Post <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]