Suchergebnisse für "immobilien gerasdorf kaufen"

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Liegenschaft verbindet klare, zeitlose Architektur mit großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und einem liebevoll gestalteten Garten. Das im Jahr 2009 errichtete Haus steht auf einem 426 m² großen Grundstück in Gerasdorf bei Wien. Großflächige Verglasungen, offene Sichtachsen und der fließende Übergang zwischen Innen- und Außenbereich prägen seinen besonderen Charakter. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die modern gestaltete Küche verbindet grifflose Fronten, natürliche Holzoberflächen und eine großzügige Kochinsel. Breite Glasflächen öffnen den Wohnbereich direkt zur Terrasse, zum Garten und zum Pool. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Eingangsbereich, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Zwei eigenständig gestaltete Bäder sorgen für hohen Komfort: ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein zusätzliches Duschbad. Balkone und große Fenster mit südwestlicher Ausrichtung bringen viel Tageslicht in die privaten Räume. Im Keller befindet sich ein hochwertig gestalteter Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Ruhezone und eigenem Waschplatz. Darüber hinaus stehen ein Fitnessraum, ein separates WC sowie Technik-, Lager- und Verkehrsflächen zur Verfügung. AUSSENBEREICH: Der sehr gepflegte Garten wurde mit viel Gespür für Gestaltung und Privatsphäre angelegt. Ansprechende und strukturierte Pflanzungen und mehrere Sitz- und Liegebereiche schaffen unterschiedliche Rückzugsorte. Die großzügige Holzterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Der Pool mit Gegenstromanlage bildet gemeinsam mit den Wasserflächen und der stimmungsvollen Gartenbeleuchtung einen besonderen Blickfang. Dieser wird derzeit als Zierbecken für japanische Zierkarpfen verwendet und passt optimal zum exklusiven Charakter dieser wunderschönen Liegenschaft. Eine fixe Außenküche, eine Feuerstelle, die automatische Bewässerung, eine Außendusche mit Solarwasser und der Rasenroboter ergänzen den komfortablen Außenbereich. Für Fahrzeuge stehen zwei überdachte Carportplätze zur Verfügung. Erdgeschoss: Großes Foyer mit Übergang in die Wohnküche und Ess- und Wohnbereich, großzügige Glasfronten, 2 große Schiebetüren zur Terrasse, Gäste-WC mit Handwaschbecken, Abstellraum, Obergeschoss: Offenes Homeoffice, Bad 1 mit Badewanne und Doppelwaschbecken, Bad 2 mit Dusche, WC und Handwaschbecken, beide Bäder wurden 2026 erneuert, 3 Schlafzimmer, aus allen Zimmern Ausgänge zum Balkon, Kellergeschoss: Großer Vorraum, Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Waschplatz und Ruhebereich, separates WC, Fitnessraum, Haustechnik und Abstellflächen AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS: Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Drei individuell nutzbare Zimmer im Obergeschoss Zwei Bäder im Obergeschoss, ein Bad mit WCGäste-WC im Erdgeschoss Separates WC im Keller Hochwertiger Wellnessbereich mit Sauna und Dusche Separater Fitnessraum Großzügige Holzterrasse Liebevoll gestalteter, weitgehend geschützter Garten Pool mit Gegenstromanlage Fixe Außenküche und Feuerstelle Zwei überdachte Carportplätze Sole-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Haus Wohnraumlüftung mit Wärmetauscher Passive Kühlung über das Erdwärmesystem Photovoltaikanlage mit circa 6 k Wp Kostal-Plenticore-Wechselrichter mit 5,5 k WBYD-HVS-Batteriespeicher mit 10,24 kWh nutzbarer Kapazität Loxone-Smart-Home-Steuerung für Licht, Heizung, Lüftung, Audio, Alarmanlage, Tore, Bewässerung, Sauna, Pool und Außenbeleuchtung Automatische Gartenbewässerung Rasenroboter Aluminiumzaun und Einfriedung Elektrisch steuerbare Gartentore Technik-, Lager- und zusätzliche Nutzflächen im Keller Stromverbrauch ca. 8.000 kWh/Jahr inkl. Heizung MÖBLIERUNG: Das Haus versteht sich unmöbliert, ausgenommen Sanitär, Küche und Einbaumöbel. INFRASTRUKTUR: Die U1-Station Leopoldau sowie der Bahnhof Gerasdorf mit S-Bahn-Anschluss sind in wenigen Fahrminuten erreichbar Mit dem Auto sind Wien, die S2, A5 und A22 gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das G3 Shopping Resort ist rasch erreichbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Terrasse

Moderne Gewerbefläche mit großer Süd-Terrasse in Gerasdorf bei Wien. Die ca. 50 m² große Fläche befindet sich in einem gepflegten Objekt aus dem Jahr 2019, das sich in bester Lage befindet. Apotheke, Ärzte, Supermärkte und eine Bushaltestelle sind im Umkreis von 100 m erreichbar. Die S-Bahn/U-Bahn Leopoldau ist nur 2 km entfernt. Gerasdorf liegt nur wenige Kilometer von der nördlichen Wiener Stadtgrenze entfernt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss gliedert sich in einen Vorraum, WC, eine große Ordinationsfläche (ca. 40 m²) mit Ausgang auf die Süd-Terrasse (ca. 22 m²) und eine moderne Einbauküche mit Geräten. Die Immobilie verfügt über Fußbodenheizung mit Gasbefeuerung und wurde zuletzt 2023 modernisiert. Ideal für eine Ordination oder Praxis für Therapeuten - ein Orthopäde befindet sich bereits im Haus. Zusätzlich können bis zu 3 Parkplätze für je 60 € (inkl. 20 € BK) angemietet werden. Die monatlichen Kosten betragen 990 € (inkl. 20% MwSt.), die Betriebskosten belaufen sich auf 312 €, die Kaution beträgt 3.000 €.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Kurzinformation für eilige Leser: gepflegte Eigentumswohnung mit rund 79 m²bestehend aus Vorraum, Abstellraum, WC, Wohnküche, Schlafzimmer mit Schrankraum, Kinderzimmer, Bad Terrasse mit rund 17 m²1 KFZ Garagenplatz inklusive (optional gegen Aufpreis ein 2ter KFZ Garagenplatz zu erwerben) zugeordnetes Kellerabteil mit rund 6,77 m²Klimaanlage in der Wohnkücheelektrische Außenjalousien Fußbodenheizung (Zentralheizung per Pellets) Fliegengitter bei den Fenstern Internetanschluss Verfügbar: ab sofort Die ausführliche Beschreibung: Im Vorraum angekommen, stehen Ihnen linkerhand Abstellraum und ein WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Weiters links gelangen Sie ins Bad sowie ins Schlafzimmer mit Schrankraum. Geradeaus gelangen Sie ins Kinderzimmer - rechterhand in die Wohnküche. Von allen Zimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse. Abgerundet wird diese tolle Wohnung mit 1 KFZ Garagenplatz im Eigentum. Verkehrsanbindung: Ortsteil Föhrenhain verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Lage der Brünner Straße B7 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit Wiens (3 km von Stammersdorf entfernt). Autobahnanschlüsse sind im Umkreis vorhanden. In der Nähe befindet sich auch eine Bus-Haltestelle (Buslinien 500, 505, 502), über die Sie direkt Wien erreichen. Infrastruktur: Der Standort bietet eine gute Nahversorgung ; zwei Supermärkte, ein Arzt und ein Kindergarten sind in Fußgängernähe. Aufgrund der Nähe zu Gerasdorf sind auch Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, weitere Ärzte, Restaurants und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten vorhanden. Auch der Golf-Club Süßenbrunn ist mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar. Der Gerasdorfer Badeteich ist lediglich acht Minuten Autofahrt entfernt. Das Einkaufszentrum G3 erreichen Sie in nur wenigen Minuten. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <4.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #möbliert #ruhig

Modern Home Vibes - Ihr neues gepflegtes Zuhause nähe Wien Manche Wohnungen findet man. Andere verpasst man. Nutzen Sie die Gelegenheit, bevor dieses besondere Zuhause seinen neuen Eigentümer findet. In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnhausanlage in Gerasdorf bei Wien erwartet Sie diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock. Mit rund 82 m² Wohnnutzfläche inklusive ca. 4 m² ostseitiger Loggia und Balkonfläche bietet die Immobilie ein harmonisches Zuhause für Paare, Familien oder alle, die entspanntes Wohnen mit Ruhe verbinden wollen. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der ausgezeichnete Erhaltungszustand. Die Räume präsentieren sich hell, freundlich und durchdacht geschnitten - in dem Fall kreisförmig zentral begehbar (siehe Video). Besonders die großzügige Wohnküche mit schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und Helligkeit auch in der Küche. Die hochwertige, maßgefertigte DAN-Küche mit eleganter Granitarbeitsplatte fügt sich perfekt in das Wohnkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Qualität. Ein besonderes Highlight ist die ostseitig ausgerichtete Loggia, die mit angenehmer Morgensonne zum Frühstück im Freien oder zum entspannten Ausklang des Tages einlädt. Durch die ruhige Lage innerhalb der Wohnhausanlage genießen Sie hier die Ruhe, die man in Wien vermisst. Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Gebäude mit besonders guter Schallisolierung. Massive Wände sorgen für ein ruhiges Wohngefühl und unterstreichen die hochwertige Bauweise. Hier hören Sie nicht Ihre Nachbarn, sondern genießen die angenehme Stille eines gepflegten Wohnhauses. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch langlebige KELIT-Wasserleitungen, Fernwärme sowie einen neuen Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2025.Ein weiterer großer Vorteil: Der eigene Garagenplatz befindet sich direkt im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Mit dem Lift gelangen Sie komfortabel von der Garage bis unmittelbar vor die Wohnungstür. Die Wohnung wird nach Vereinbarung teilmöbliert übergeben. Dadurch können viele Einrichtungsdetails übernommen werden und der Einzug gestaltet sich besonders unkompliziert. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie. Die Wohn-Straße liegt in einer gepflegten Wohngegend von Gerasdorf bei Wien, umgeben von Grünflächen und dennoch mit ausgezeichneter Anbindung an Wien. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in bequemer Reichweite. Ein besonderes Plus für Familien und Naturliebhaber ist der beliebte Badeteich Gerasdorf, der in etwa 15 Gehminuten erreichbar ist und an heißen Sommertagen für eine angenehme Abkühlung sorgt. Dieses besondere Zuhause ist ein Ort für eine kleine Familie, oder ein Paar - auch für Senioren gut geeignet. Auf einen Blick:✅ 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnnutzfläche inkl. Loggia ✅ 1. Liftstock ✅ Ostseitige Loggia mit Morgensonne ✅ Garagenplatz direkt im Haus im Eigentum inkludiert ✅ Bodentiefe Fenster in der Wohnküche ✅ Hochwertige DAN-Küche mit Granitarbeitsplatte ✅ Teilmöblierte Übergabe nach Vereinbarung ✅ Massive Bauweise, hervorragende Wohnqualität ✅ KELIT-Wasserleitungen ✅ Fernwärme ✅ Neuer Warmwasserspeicher (2025) ✅ Ruhige und gepflegte Wohnhausanlage ✅ Familienfreundliche Umgebung ✅ Badeteich Gerasdorf in ca. 15 Gehminuten erreichbar ✅ die monatlichen Kosten sind INKLUSIVE laufender Wohnbauförderung WOHNBAUFÖRDERUNG aktiv: die Möglichkeit zur Übernahme besteht - weitere Details und genau Information gerne nach Ihrer schrifltichen Anfrage. Kaufpreis: EUR 325.000, inkl. aktiver und attraktiver Wohnbauförderung (mit 1% Zinssatz) Beachten sie bitte den VIDEO Rundgang vorab - ist online zu sehen! Hier der link VIDEO Rundgang Verkehrsanbindung & Umgebung: Buslinie 510: direkte Anbindung zur U1 Station LEOPOLDAU - 11 Min zur U1 Leopoldau Bahnhof Gerasdorf: REX, S2 (20 Min zu Fuß, 3 Min. mit dem Auto) 4 Min mit dem Auto zur U1 Leopoldau9 Min mit dem Rad zur U1 Leopoldau30 Min öffentlich zum Bahnhof/U-Bahn Floridsdorf Weiterführende schriftliche Informationen nach Anfrage. BESICHTIGUNGEN sind sehr gerne möglich nach Ihrer schriftlicher Anfrage und telefonischer Vereinbarung (EINZELZTERMINE - wir nehmen uns Zeit). Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail Adresse Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!(c) Michael Wallisch Fotografie Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Sonnige Familienwohnung mit Balkon und ausgezeichneter Anbindung Suchen Sie eine moderne, geräumige und sehr gut gepflegte Familienwohnung? Dann sind Sie hier genau richtig! Zum Verkauf gelangt diese im Jahr 2003 fertiggestellte 4- Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz. Sie gliedert sich in Vorraum, Wohnzimmer, 3 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum und Balkon. Der Tiefgaragenstellplatz mit rd. 11,75 m² ist ausreichend groß. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Gaszentralheizung. Die Liegenschaft selbst verfügt selbstverständlich über einen Personenaufzug, einen Wasch-und Trockenraum, einen Fahrrad-und Kinderwagenraum sowie einen Kinderspielplatz. Anbindung: Die nahegelegenen Haltestellen an der Stammersdorfer Straße mit den Regionalbuslinien 510, 511 und 125 ermöglichen die direkte Verbindung zur U-Bahn (U1) und S-Bahn in Wien-Leopoldau oder Stammersdorf. Das noch offene Wohnbauförderdarlehen des Landes NÖ wird im Zuge des Kaufvertrages vom Verkäufer vollständig zurückbezahlt. Kaufpreis: EUR 399.000, HWB: 65,40fGEE: 1,10Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Köck Immobilien - Ihr persönlicher Makler Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

frei wählbare Baufläche für 2 einzele Wohnhäuser Baudichte: 35%, Bauhöhe: 6,5m, Bauweise : offen /gekoppelt, 2 Wohneinheiten Maß: ca 22m Front, ca 39m Tiefe Nord /Süd Ausrichtung Aufschließungskosten wurden bezahlt (Wertigkeit ca. 36416,99,- €) und im Preis inkludiert Bauplatzerklärung der Stadtgemeinde Gerasdorf liegt vor.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

ERFÜLLEN SIE SICH DEN TRAUM IHRES EIGENHEIMES UND GESTALTEN SIE ES NACH IHREN PERSÖNLICHEN VORSTELLUNGEN! Wir bieten Ihnen ein neues Einfamilienhaus auf einem gut bemessenen ebenen Grundstück im Ortsverband Gerasdorf bei Wien / Bez. Korneuburg / NÖ zum Kauf an, das nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden kann. Das Grundstück ist aktuell noch unbebaut. Das Haus wird von einem renommierten Fertighaushersteller in Fertigbaubauweise neu gebaut und innerhalb weniger Wochen schlüsselfertig übergeben. Im Allgemeinen stehen mehr als 20 Haustypen mit 70m² bis 182m² Wohnfläche in ein- od. zweigeschossiger Bauart zur Auswahl, die in Planung und Ausführung individuell gestaltet werden können. Keller, Carport, Garage, Wirtschaftsraum und vieles mehr können zugebaut bzw. eingeplant werden. Grundriss und Raumgrößen können unter Berücksichtigung statischer Möglichkeiten nach eigenen Vorstellungen verändert werden. Planung, Baubewilligung, Vollausbau inkl. Bad, WC, Heizung, Küche, bis zur Benützungsbewilligung wird vom Hersteller durchgeführt und stufenweise abgenommen. Am betreffenden Grundstück wären angesichts der geschlossenen Bauweise adaptive Planungsänderungen notwendig. Alle Ausstattungsdetails (Böden, Türen, Fliesen) können individuell gewählt werden. Nach Bestellung ist das Haus innerhalb von ca. 4 Monaten bezugsfertig. Der Hersteller hat 50 Jahre Erfahrung im Wohnhausbau und bisher 26.000 Wohnhäuser errichtet. Auf die Konstruktion des Bauwerks bestehen 30 Jahre Garantie. Beispiel - zweigeschossiges Einfamilienhaus, Fertighaus, Holzriegelbauweise - 117 m² Wohnfläche - sehr gute Isolationswerte - geringe Heizkosten- große Wohnküche / Küche könnte auch abgetrennt werden - 3 Schlafzimmer / Kinderzimmer - individuelle Raumplanung möglich - Ausstattung nach freier Auswahl - Fußbodenheizung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - schlüsselfertige Herstellung! Details Grundstück - 460 m² nichtaufgeschlossenes Grundstück (ca. 14 x 33 m) - Wohnsiedlung im Ortsverband von Gerasdorf bei Wien - gediegene Ruhelage - Gebühren für Aufschließung, Anschlusskosten, sowie Kosten für Fundamentplatte, Zu- u. Ableitungen sind zusätzlich zum Kaufpreis zu entrichten - Das Grundstück kann gerne auch ohne Haus erworben werden! Kosten: Kaufpreis mit schlüsselfertigem Einfamilienhaus EUR 675.113,- Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Finanzierung: Unser Partner bei der Real-Finanz, Hr. MMag. Alfred Wunderl-Auner, T. [Tel], E. [Email], ist Spezialist für Immobilienfinanzierungen und kann in Zusammenwirken mit zahlreichen Kreditinstituten beste Finanzierungs-Konditionen bieten. Lage: Die Stadtgemeinde Gerasdorf bei Wien hat mehr als 12.000,- Einwohner und grenzt an den nordöstlichen Wiener Stadtbezirk Floridsdorf. Kindergärten, Volksschule, Neue Mittelschule und Gymnasium befinden sich in der Stadt. Weitere Schulen sind per Bahn oder Busverbindungen in Wien oder Wolkersdorf leicht erreichbar. Vom Grundstück aus sind der Bahnhof Gerasdorf mit dem Fahrrad in 5 Minuten und die U1-Station Leopoldau in 10 Minuten erreichbar. Nahversorger (Spar-Supermarkt, Apotheke, Fleischerei u. Feinkost, Post u. Polizei) befinden sich in Gehnähe. Zahlreiche Sport-u. Freizeitvereine fördern Geist, Gesundheit und das gesellschaftliche Zusammenleben in der Stadt. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahen Shoppingcenter G3, Wolkersdorf oder im nahen Wien.... [Mehr]

#Doppelhaus #Keller #Terrasse #hell #ruhig

https://www.youtube.com/watch? v=xn D9z Ae TYq A Ein Haus ist mehr als vier Wände – es ist ein Lebensgefühl. Diese 2017 errichtete Doppelhaushälfte verkörpert genau das: Raum, Ruhe und moderne Eleganz in perfekter Balance. Schon beim Betreten spürt man, dass hier nicht einfach gebaut wurde – hier wurde durchdacht geplant. Licht durchflutet die Räume auf allen drei Ebenen. Materialien wie Granit und hochwertige Türen unterstreichen die klare, zeitlose Architektur. Die offene, hochwertige Küche wird zum Mittelpunkt des Hauses – ein Ort, an dem Alltag und Genuss verschmelzen. Die großzügigen Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Rückzugsorte für jede Tageszeit. Ob Morgenkaffee in der Sonne oder entspannte Abende im Freien – dieses Haus passt sich dem Leben an, nicht umgekehrt. Auch technisch ist alles auf Zukunft ausgelegt: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, zentrale Staubsaugeranlage – Komfort ohne Kompromisse. Mit 7 Zimmern, mehreren Bädern, zusätzlichem Wohnraum im Keller und zwei Stellplätzen entsteht hier ein Zuhause, das Platz für Entwicklung, Familie und Lebensqualität bietet. Ein Haus für Menschen, die nicht einfach wohnen wollen – sondern ankommen. Ausstattungspunkte: • Baujahr 2017 – neuwertiger Zustand • 7 Zimmer • Großzügige Terrassen auf 2. Stock und private Terrasse im Badezimmer • Durchdachte Raumaufteilung mit viel Tageslicht • 3 Badezimmer, jeweils mit Dusche und WC, eines mit zusätzlicher Badewanne • Separates WC im 1. Stock • Neuwertige Küche mit hochwertigen Miele-Geräten • Edle Granit-Arbeitsplatte in der Küche • Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch energieeffiziente Luftwärmepumpe • Hochwertige und pflegeleichte Granit Ivory Bodenbeläge. • Keller mit 2 weiteren Zimmern, Technikraum, Badezimmer und Vorzimmer • Zentralstaubsaugeranlage mit Motor und Feinstaubfilter im Keller integriert • Elektronische Außenrollläden für Komfort und Sicherheit • Hochwertige Türen aus Kunex • Möglichkeit zum Kaminanschluss im Erdgeschoss • Markisen an den Terrassen • Blitzschutzanlage • 2 Autoabstellplätze direkt am Haus • Praktische Fahrradhütte am Haus Bus-Verbindungen: • Buslinie 510 Route: Wien Leopoldau ↔ Gerasdorf Grenzweg • Buslinie 512 Route: Gerasdorf Volksschule ↔ Kapellerfeld Halbgasse • Buslinie 25B Route: Süßenbrunner Platz ↔ Gerasdorf Postamt • 511, 512, 513, 29B, SV901 – erschließen unterschiedliche Bereiche von Gerasdorf, Verbindung zu Süßenbrunn und Leopoldau Bahn & S-Bahn: • S2 – Richtung Laa/Thaya ↔ Wien Leopoldau • S7 – Richtung Flughafen Wien ↔ Wien Leopoldau • REX-Züge (Regionalexpress) Richtung Laa oder Wiener Neustadt, etc U‑Bahn: • U1 Leopoldau: • etwa 5 Min Gehweg von Bahnhof Gerasdorf B. Wien. Schnell‑Fahrwege ins Stadtzentrum: • S2/S7/REX ab Bahnhof Gerasdorf nach Wien Leopoldau, Anbindung zur U1 – Gesamtfahrtzeit ca. 27–30 Min vom Zentrum Gerasdorfs zum Stephansplatz. ´Bus 510 bringt dich bequem zur U‑Bahn Leopoldau. • Buslinien 25B / 511 verbinden Süßenbrunn und inneres Gerasdorf, ideal für lokale Erreichbarkeit. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. . BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS! Irrtum und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <2.750m Klinik <6.250m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <2.750m Kindergarten <3.000m Universität <3.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.750m Geldautomat <2.750m Post <3.750m Polizei <2.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.750m Straßenbahn <2.750m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

In Gerasdorf bei Wien entsteht ein neu errichtetes Wohngebäude. Naherholung ist durch die Nähe zu verschiedenen Badeseen und verschiedener Rad- und Wanderwege bestens gegeben. Auch einige Heurigen & Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für die Dinge des täglichen Bedarfs kann zu Fuß gesorgt werden. Auch für das Shopping-Vergnügen ist gesorgt mit G3 Shopping-Center in der Nähe. Die Bahnhöfe Gerasdorf & Süßenbrunn bieten beide eine gute Verbindung in die City. So können Sie die Ruhe und Natur genießen, sind aber auch gut zur Wiener Innenstadt angebunden. INFOS ZU DEN WOHNUNGENWOHNFLÄCHE: ab 60 m²ZIMMER: 3AUSSENFLÄCHE: Terrasse & Garten Bezugstermin: sofort Kaufpreise: ab € 340.000,00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

PROVISIONSFREI ++ NEUES DOPPELHAUSPROJEKT ++ MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE mit 2 PKW-STELLPLÄTZEN ++ ++ GARTENTRAUM ++ ++ 2201 GERASDORF BEI WIEN / FÖHRENHAIN ++ ++ PROVISIONSFREI für den KÄUFER ++ In einer ruhigen und gepflegten Siedlung in Gerasdorf bei Wien, im Ortsteil Föhrenhain, entsteht in der Ernst-Theumer-Straße 23 ein modernes Doppelhausprojekt mit zwei hochwertigen Doppelhaushälften. Sie können gerne vorab die Lage und Umgebung erkunden. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet ein ideales, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Ruhe und Grün. Der Baubeginn steht unmittelbar bevor, die Fertigstellung ist für das Frühjahr/Sommer 2027 geplant. HAUS 2 – mit ca. 123,05 m² Wohnfläche: Das Haus umfasst ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte, moderne Raumaufteilung. Pro Haus stehen zudem zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Gestaltung der Wege ist den Plänen und Bildern zu entnehmen. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie das Exposé stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. ERDGESCHOSS: - großer Vorraum - Abstellraum/Garderobe - Technikraum - separate Toilette - großzügige Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse - Terrasse ca. 14 m² - Zugang in den Garten OBERGESCHOSS: - Vorraum/Flur - drei Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Wanne, Toilette und Doppelhandwaschbecken - Terrasse ca. 11,00 m² GARTEN: - ca. 128 m² - sonnig und ruhig gelegen Der Kaufpreis für das Haus 2 beträgt in belagsfertiger Ausführung: EUR 590.000.- Dieses Projekt bietet modernes Wohnen in ruhiger Lage mit hoher Lebensqualität und flexibler Gestaltungsmöglichkeit – ideal für Familien oder Paare, die ein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: - Massivbauweise - Lichtdurchflutet - hocheffizientes Energiesystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe - Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung - Außenbeschattung mittels mechanischer Unterputzrollläden - Sicherheitshauseingangstür - Eigengarten und zwei Stellplätze pro Hausanteil - modernes und elegantes Design - Einfriedung mit Doppelstabgitterzaun - Zugänge, Zufahrten und PKW-Stellplätze werden gepflastert VERKEHRSANBINDUNG & INFRASTRUKTUR: Die Lage in der Ernst-Theumer-Straße 23 in Gerasdorf bei Wien (Föhrenhain) überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und ideale Verkehrsanbindung im direkten Speckgürtel von Wien. In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das beliebte Einkaufszentrum G3 Shopping Resort Gerasdorf ist nur ca. 5 Autominuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Shops, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit sehr guter Nahversorgung und optimaler Nähe zur Stadt Wien. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,5% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Prima Service Immobilien Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

NEUES DOPPELHAUSPROJEKT ++ Provisionsfrei ++ MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE mit 2 PKW-STELLPLÄTZEN ++ ++ GARTENTRAUM ++ ++ 2201 GERASDORF BEI WIEN / FÖHRENHAIN ++ ++ PROVISIONSFREI für den KÄUFER ++ In einer ruhigen und gepflegten Siedlung in Gerasdorf bei Wien, im Ortsteil Föhrenhain, entsteht in der Ernst-Theumer-Straße 23 ein modernes Doppelhausprojekt mit zwei hochwertigen Doppelhaushälften. Sie können gerne vorab die Lage und Umgebung erkunden. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet ein ideales, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Ruhe und Grün. Der Baubeginn steht unmittelbar bevor, die Fertigstellung ist für das Frühjahr/Sommer 2027 geplant. HAUS 1 – mit ca. 123,05 m² Wohnfläche: Das Haus umfasst ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte, moderne Raumaufteilung. Pro Haus stehen zudem zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Gestaltung der Wege ist den Plänen und Bildern zu entnehmen. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie das Exposé stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. ERDGESCHOSS: - großer Vorraum - Abstellraum/Garderobe - Technikraum - separate Toilette - großzügige Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse - Terrasse ca. 14 m² - Zugang in den Garten OBERGESCHOSS: - Vorraum/Flur - drei Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Wanne, Toilette und Doppelhandwaschbecken - Terrasse ca. 11,00 m² GARTEN: - ca. 124 m² - sonnig und ruhig gelegen Der Kaufpreis für das Haus 1 beträgt in belagsfertiger Ausführung: EUR 590.000.- Dieses Projekt bietet modernes Wohnen in ruhiger Lage mit hoher Lebensqualität und flexibler Gestaltungsmöglichkeit – ideal für Familien oder Paare, die ein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: - Massivbauweise - Lichtdurchflutet - hocheffizientes Energiesystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe - Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung - Außenbeschattung mittels mechanischer Unterputzrollläden - Sicherheitshauseingangstür - Eigengarten und zwei Stellplätze pro Hausanteil - modernes und elegantes Design - Einfriedung mit Doppelstabgitterzaun - Zugänge, Zufahrten und PKW-Stellplätze werden gepflastert VERKEHRSANBINDUNG & INFRASTRUKTUR: Die Lage in der Ernst-Theumer-Straße 23 in Gerasdorf bei Wien (Föhrenhain) überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und ideale Verkehrsanbindung im direkten Speckgürtel von Wien. In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das beliebte Einkaufszentrum G3 Shopping Resort Gerasdorf ist nur ca. 5 Autominuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Shops, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit sehr guter Nahversorgung und optimaler Nähe zur Stadt Wien. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,5% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Prima Service Immobilien Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Gerasdorf/ Oberlisse, unmittelbar an der Grenze zu Wien. Das Gebäude wurde im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von knapp 80 m² und einer Grundstücksgröße von 405 m² das Potenzial für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist trocken und kann zusätzlich als Stauraum oder Nutzfläche verwendet werden. Raumaufteilung: Wohnfläche: 70 m² Zimmer: 2 Zimmer (Wohnzimmer und Schlafzimmer) Große Küche mit Verbindungsmöglichkeit zum Wohnzimmer Badezimmer WC Keller: Voll unterkellert, trockener Keller, ideal als zusätzlicher Stauraum oder für andere Nutzungen Grundstücksgröße: 405 Widmung: BW-2WE Besonderheiten: Stadtnah und ruhig: Die Lage an der Grenze zu Wien bietet sowohl ländliche Ruhe als auch die Nähe zur Stadt Sanierungsbedarf: Ein ideales Objekt für Handwerker oder Käufer, die ein Projekt suchen, um das Haus nach eigenen Wünschen zu gestalten Das Grundstück bietet ausreichend Platz für einen Garten, eventuell für eine Terrasse oder eine Garage Fazit: Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein Renovierungsprojekt suchen und gleichzeitig die Vorteile einer ruhigen und stadtnahen Lage genießen möchten. Das Grundstück von 405 m² und die große Kellerfläche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer umfassenden Renovierung können Sie hier ein modernes Zuhause nach Ihren Vorstellungen schaffen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]