Suchergebnisse für "immobilien doppelhaushälfte perchtoldsdorf"

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVE CA. 156 m² GROSSE 4-ZIMMER-RESIDENZ MIT CA. 32 m² TERRASSE & WIENBLICK IM REFUGIUM SONNBERG ZU KAUFEN! – WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN PERCHTOLDSDORFSSonnbergstraße 97 – Weitblick, Großzügigkeit & Wohnqualität Im exklusiven Refugium Sonnberg in absoluter Ruhelage am Rande der Perchtoldsdorfer Heide erwartet Sie diese außergewöhnliche Wohnung mit beeindruckendem Ausblick. Großzügige Wohnflächen, eine weitläufige Terrasse und hochwertige Ausstattung vereinen sich zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Die Fertigstellung ist für 2026 geplant – Erstbezug mit modernster Bauqualität inklusive. Die Lage – Perchtoldsdorf, die Königin am Rande Wiens Nur wenige Minuten von Wien entfernt genießen Sie hier Ruhe, Natur und höchste Lebensqualität. Die umliegenden Weinberge, die Perchtoldsdorfer Heide und der Wienerwald bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig profitieren Sie von ausgezeichneter Infrastruktur und schneller Anbindung in die Wiener Innenstadt. Das Apartment – Großzügigkeit mit Panorama Diese exklusive Wohnung bietet ca. 156 m² Wohnfläche sowie eine ca. 32 m² große Terrasse mit beeindruckendem Blick Richtung Wien und Sonnenaufgang. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein helles, offenes Wohngefühl mit direktem Zugang zur Terrasse. Drei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und werden durch einen begehbaren Schrankraum ergänzt. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein zusätzliches WC sorgen für höchsten Komfort im Alltag. Der durchdachte Grundriss verbindet offene Wohnbereiche mit privaten Rückzugszonen und schafft ein harmonisches Wohnkonzept für Familien oder Paare mit Anspruch. Die Ausstattung – Premium bis ins Detail Französisches Fischgrät-Eichenparkett sorgt für zeitlose Eleganz. Hochwertige Holz-Alu-Fenster (3-fach verglast) garantieren optimale Energieeffizienz und lichtdurchflutete Räume. Fußbodenheizung und Deckenkühlung schaffen ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ein modernes BUS-Smarthome-System ermöglicht die intelligente Steuerung von Licht, Beschattung und Temperatur. Die exklusiven Bäder mit Markenprodukten sowie großformatige Feinsteinzeug-Fliesen unterstreichen den hochwertigen Anspruch dieser Immobilie. Ein Kellerabteil ist inkludiert, ein Garagenplatz optional verfügbar. Eckdaten Wohnnutzfläche: ca. 156 m² Terrasse: ca. 32 m² Zimmer: 4 Bäder: 2 + separates WC Fertigstellung: 2026 – Erstbezug Kellerabteil vorhanden Garage: optional Provisionsfrei für Käufer Eine außergewöhnliche Wohnung mit Weitblick, großzügiger Terrasse und hochwertiger Ausstattung – ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die Raum, Ruhe und Qualität verbinden möchten. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Residenz in absoluter Grünruhelage! Architektonische Präsenz zwischen Wien und Perchtoldsdorf QUICKREAD: Alles auf einen Blick Objekttyp: Exklusive Residenz in absoluter Grünruhelage Lage: Hochstraße 7, 1230 Wien – an der Grenze zu Perchtoldsdorf Wohnnutzfläche: ca. 265 m² Grundstück: ca. 325 m² Terrassenflächen: ca. 126 m² auf drei Ebenen Zimmer: 6 - 7 Bäder: 3Stellplätze: mehrere Fahrzeuge im Innenhof möglich Carport: vorhanden Zufahrt: komfortabel über automatisches Garagentor Baujahr: 1994 Generalsanierung: 2016 Dacherneuerung: 2022 Heizung: Fußbodenheizung (Gas) | Fernwärme optional ab 2026 oder einfach auf Luft/Wärmepumpe umrüstbar Besonderheit: außergewöhnlich großzügiger Stauraum unter der Gartenterrasse Kaufpreis: € 995.000,– fair kalkulierter Fixpreis Eine Adresse mit Haltung An der Schnittstelle zwischen Wien und dem historischen Perchtoldsdorf entsteht ein Lebensraum, der urbane Infrastruktur mit landschaftlicher Weite verbindet. Diese Liegenschaft liegt diskret zurückversetzt und öffnet sich nach hinten vollständig ins Grüne – mit freiem Blick auf unbebaute Flächen. Ruhe. Licht. Weite. Ein Rückzugsort für Menschen, die Privatsphäre schätzen und Qualität erkennen. Eine Residenz von außergewöhnlicher Präsenz Architektur entfaltet hier Wirkung über drei Ebenen – großzügig, klar, selbstverständlich elegant. Raumhöhen von bis zu vier Metern verleihen dem Wohnbereich eine fast skulpturale Wirkung. Großflächige Verglasungen mit Raffstores inszenieren Licht und Natur wie ein lebendiges Gemälde. Die Materialwahl folgt einem kompromisslosen Anspruch: geölte Eiche, Naturstein, maßgefertigte Tischlerelemente, moderne Badarchitektur. Nichts wirkt beliebig. Alles wirkt stimmig. Hier entsteht ein Wohngefühl von diskreter, internationaler Klasse. Wohnen als Inszenierung von Raum und Licht Der offene Wohn-Ess-Bereich bildet das Zentrum dieser Residenz. Die Raumhöhe, die Blickachsen und der fließende Übergang auf die Terrassen schaffen eine Atmosphäre von Weite und Leichtigkeit. Ein stilvoll integrierter Kamin setzt einen architektonischen Akzent. Die maßgefertigte Tischlerküche mit Granitplatte und hochwertiger Geräteausstattung verbindet Designästhetik mit technischer Präzision. Großzügigkeit ist hier kein Versprechen — sie ist Realität. Flexible Nutzung mit zusätzlichem Zugang im Erdgeschoss Ein besonderes Qualitätsmerkmal dieser Immobilie ist der zusätzliche Eingang im Erdgeschoss, der neue Möglichkeiten eröffnet. So eignet sich das Haus nicht nur als exklusive Familienresidenz, sondern ebenso ideal für eine repräsentative Büronutzung, eine Praxislösung oder einen separaten Wohnbereich für Jugendliche oder Gäste. Diese architektonische Flexibilität schafft ein Wohnkonzept, das Privatsphäre und Funktion auf höchstem Niveau verbindet. Private Rückzugsbereiche mit Charakter Die oberen Ebenen bieten Rückzugsräume von außergewöhnlicher Qualität. Ein Masterbereich mit begehbarer Garderobe, großzügige Zimmer, weiterer Terrassen und moderne Bäder schaffen ein Ambiente, das Ruhe und Repräsentation in Balance bringt. Die klare architektonische Struktur erlaubt flexible Nutzung — ob als exklusive Familienresidenz oder in Kombination mit anspruchsvollem Arbeiten von zuhause. Außenflächen mit Panoramaqualität Rund 126 m² Terrassenfläche auf vier Ebenen erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Hauptterrasse eröffnet einen unverbaubaren Grünblick. Weitere Terrassenebenen schaffen private Rückzugsorte für jede Tageszeit. Der gepflegte Garten bildet eine geschützte Oase – ruhig, sonnig, hochwertig eingebettet. Stauraum neu gedacht Ein klassischer Keller wurde hier bewusst durch eine intelligentere Lösung ersetzt: Unter der Gartenterrasse befindet sich ein außergewöhnlich großzügiger Stauraumbereich, der in Dimension und Nutzbarkeit weit über herkömmliche Kellerräume hinausgeht. Ob Lager, Hobbybereich oder funktionale Erweiterung – diese Fläche bietet Substanz mit Mehrwert. Optimale Parkmöglichkeiten direkt am Objekt Der an das Haus angrenzende Gartenbereich im Hinterhof bietet hervorragendes Potenzial zur Umgestaltung in eine großzügige Stellfläche für mehrere Fahrzeuge. Ein Carport ist bereits vorhanden. Die Zufahrt erfolgt komfortabel über ein automatisches Garagentor, das diskrete und sichere Erreichbarkeit gewährleistet. Privates Parken auf eigenem Grund – ein nicht zu unterschätzender Luxus in dieser Lage. Lagequalität mit internationalem Anspruch Diese Adresse verbindet Wiener Stadtkomfort mit Perchtoldsdorfer Lebensqualität. Natur beginnt hier vor der Haustüre – Wienerwald, Heide, Weinberge. Gleichzeitig sind Schulen, Infrastruktur, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Nahversorgung bequem erreichbar. Eine Lage, die Ruhe, Wertstabilität und Lebensqualität in sich vereint. Zusammenfassung Diese Immobilie ist keine gewöhnliche Liegenschaft. Sie ist eine Residenz mit architektonischer Präsenz. Mit Großzügigkeit in Raum und Außenflächen. Mit Substanz, Stil und langfristiger Werthaltigkeit. Ein diskretes Statement für Menschen, die Exzellenz als selbstverständlich betrachten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Für Firmenmitarbeiter (working people) oder singles gepflegte Unterkünfte mit Du-. WC.- Kabel TV- ZH- Eingerichtet - Mietpreis 290- plus Nebenkosten (Heizung - Strom- Abgaben) 195.- Endreinigung bei Auszug 195.- Kaution 500.-direkt vom Eigentümer.-... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (2. Stock ohne Lift) eines ruhig gelegenen, perfekt instandgehaltenen Fachwerkhauses mit nur wenigen Wohneinheiten in der Nähe des Perchtoldsdorfer Zentrums. Die Wohnfläche von ca. 58 m² ist aufgeteilt in:• Vorzimmer• Toilette• Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss• Einbauküche mit Speisekammer und Ausgang auf den kleinen Balkon Anschließend gelangt man ins• geräumige Wohnzimmer und ins• Schlafzimmer Die Kombination aus Fensteraltbestand, erneuerten Verbundglasfenstern und neuen Dachflächenfenstern verstärkt die sehr angenehme Raumatmosphäre. Beheizt wird dieses Objekt mit einer energieeffizienten Gasetagenheizung. Aufgrund der individuellen Raumanordnung eignet sich die Wohnung für 1 oder 2 Personen. Stauraum ist im ebenerdigen und trockenen Kellerabteil zu finden. DIE HALTUNG VON HAUSTIEREN IST IN DIESER NICHTRAUCHERWOHNUNG NICHT MÖGLICH! Die sehr gute Infrastruktur, Busverbindungen zum Bahnhof Wien-Liesing und nach Mödling sowie das Erholungsgebiet Perchtoldsdorfer Heide sind fußläufig ideal erreichbar. Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus auf öffentlichem Grund in ausreichender Anzahl vorhanden. Ablösefreier Sofortbezug - Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Nettomiete: € 638,67Betriebskosten netto: € 156,60Nettomiete Kellerabteil: € 22,-10 % Umsatzsteuer: € 81,73Bruttogesamtmiete: € 899,-Kaution: € 4.000,-Vertragsabwicklungskosten: € 588,- (inkl. USt) Objektbetreuer: Team Süd Real E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Telefon: [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Sie sehen hier eine sonnige, 3-Zimmer Wohnung mit einem Südbalkon, in entzückender, südlicher Gartenruhelage. Diese, mit einem Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ausgestattet, befindet sich nur wenige Gehminuten vom Freizeitzentrum sowie auch von dem historischen Zentrum Perchtoldsdorfs, von Schulen, Geschäften und Restaurants. Das Gebäude ist ein Massiv-Ziegelbau aus dem Jahr 1981. Alle Fenster sind doppelverglast, zudem werden in den nächsten Wochen in der ganzen Hausanlage die neuen, einheitlichen "Actual Fenster" eintreffen und vom Hersteller eingebaut! Organisiert wurde dies von der Hausgemeinschaft. Die Wohnung wird mit einer der günstigste Energiequellen, mittels Infrarotheizung, beheizt und wurde heuer großteils renoviert: Es wurde eine neue Küche eingebaut, mit Markengeräten ausgestattet und verfügt über Unmengen an Stauraum. Das Badezimmer wurde umgebaut und ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, sowie mit pastellfarbigen Fliesen versehen und wirkt somit klassisch und zeitlos elegant. Das WC ist extra untergebracht worden und ist mit einem Handwaschbecken und einem Staukasten ausgestattet. Der Boden ist mit Holzparkett verlegt und neu geschliffen. Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und öffnet sich über den Balkon zum Garten. Die Wohnung befindet sich in einem sofort benutzbaren Zustand, es ist also keine Investition mehr nötig. Sie liegt im 2. Stock. Die Bewohner Innen können frische Luft und funkelnden Sonnenstrahlen in Ruhe genießen. Obwohl die Wohnung in Gartenruhelage liegt, ist sie mit folgenden Öffis super an den Verkehr angebunden: 3 Minuten Gehweg zum Autobus 3, 253, 254 und 259. Über diese Linien sind Liesing oder die Schnellbahn Station in Perchtoldsdorf sehr gut zu erreichen. Der Anschluss an die Autobahn benötigt 5 Minuten Fahrzeit! Schulen, Kindergärten und Krankenhäuser sind auch nur ein paar Gehminuten entfernt. Restaurants und Bars gibt es ums Eck. Geschäfte und Einkaufszentren sind ebenso gleich erreichbar. Mit großen Spaziergängen im Wienerwald und Perchtoldsdorfs Heide ist ein Erlebnis für Klein und Groß immer in Reichweite. Ich empfehle diese ruhige, komfortable und charmante Wohnung in guter Lage für jede und jeden, dessen Genuss auch in den niedrigen Erhaltungskosten vollendet ist. Möchten Sie mehr erfahren? Entdecken Sie mit uns Ihr nächstes Zuhause! Vereinbaren Sie mit uns einen baldigen Besichtigungstermin! Frau Ildiko PARI, MSc. Tel: [Tel], Email: [Email] Energieausweis HWB 127 kWh/m²a Klasse C! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten (Notar) zzgl. 20% MwSt. - Rechtsanwalt als Vertagserrichter ist: Dr. Manfred Palkovits, Rudolfspl. 12, 1010 Wien Möchten Sie mehr erfahren? Wir helfen Ihnen gerne dabei, ein passendes Zuhause für Ihre Familie zu finden. Entdecken Sie mit uns Ihr nächstes Zuhause … Aufgrund der seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Mehr Objekte finden Sie auf www.immomaster.at! Möchten Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie vornehmen? Sie wollen Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Anfragen bitte an: [Email] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://immomaster-ildiko-pari.service.immo/registrieren/de] - https://immomaster-ildiko-pari.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

REFUGIUM SONNBERG – Exklusives Wohnen an der Wiener Stadtgrenze In einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien entsteht mit „Refugium Sonnberg“ ein außergewöhnliches Neubauprojekt für höchste Ansprüche. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, vereint dieses exklusive Wohnensemble luxuriösen Wohnkomfort, modernste Gebäudetechnik und nachhaltige Energieeffizienz auf höchstem Niveau. Die stilvolle Wohnhausanlage umfasst lediglich 8 exklusive Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen, privaten Gärten, weitläufigen Terrassen oder eleganten Balkonen. Hochwertige Materialien, zeitlose Architektur und durchdachte Grundrisse schaffen ein Wohngefühl der Extraklasse. Exklusive Wohnungsgrößen & durchdachte Planung Die Wohnungen erstrecken sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von ca. 103 m² bis 169,50 m². Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Eigengärten, Terrassen oder Balkonen. Die großzügigen Grundrisse sowie die kleine Anzahl an Einheiten sorgen für ein exklusives und privates Wohngefühl. Wohnen auf höchstem technischen Niveau Dieses Projekt setzt neue Maßstäbe im Bereich moderner und nachhaltiger Wohnbauweise: Hauseigene Photovoltaikanlage zur Versorgung des Allgemeinstroms Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Innovative Betonkernaktivierung für ganzjähriges Heizen und Kühlen Fußbodenheizung & Deckentemperierung für maximalen Wohnkomfort Jede Wohnung individuell regulierbar – 365 Tage im Jahr heizen oder kühlen Modernstes Smart Home / KNX-System mit zentraler Steuerung Glasfaserverkabelung & Kabelplus-Anbindung Hochwertige Ziegelmassivbauweise mit ausgezeichnetem Schallschutz Vorbereitung für Alarmanlage Hochsichere Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung Nachhaltige und ressourcenschonende Gebäudetechnik Hier wohnen Sie nicht nur luxuriös, sondern auch besonders energieeffizient und zukunftsorientiert. Exklusive Ausstattung mit stilvollen Designlinien Die Innenausstattung überzeugt durch zeitlose Eleganz, hochwertige Materialien und sorgfältig ausgewählte Markenprodukte. Besonders im Bad- und WC-Bereich haben Käufer die Möglichkeit, zwischen verschiedenen exklusiven Designlinien zu wählen. Zur Auswahl stehen unterschiedliche: hochwertige Wand- und Bodenfliesenelegante Design-Armaturen von Damixastilvolle Sanitärkeramik und Badezimmerlösungen von Villeroy & Boch Die harmonisch abgestimmten Ausstattungskonzepte verleihen jeder Wohnung eine individuelle und luxuriöse Atmosphäre. Zusätzlich überzeugt das Projekt mit: Eichenparkett im französischen Fischgräthochwertigen Holz-Alu-Fenstern mit 3-fach Verglasung Raffstores / Rolllädengroßzügigen Hebeschiebetüren Insektenschutz bei Fenstern und Hebeschiebetürenexklusiven Design-Innentüren Kaminanschluss Vorbereitung für E-Mobilitätbegrüntem Stiegenhaus & stilvoll gestalteten Allgemeinflächen Komfortable Tiefgarage & großzügige Nebenflächen Für maximalen Komfort und Sicherheit bietet das Projekt eine hauseigene Tiefgarage mit unterschiedlichen Stellplatzvarianten: 5 Einzelstellplätze mit ca. 12,8 m² bis 16,22 m² - pro Platz EUR 38.500,-8 großzügige Garagenboxen mit ca. 35 m² bis 41 m² (Platz für jeweils zwei Fahrzeuge pro Garagenbox und eigene Garagentore für zusätzlichen Schutz, Privatsphäre und Komfort) - pro Box EUR 82.000,-Vorbereitung für Elektromobilität vorhanden Zusätzlich verfügt jede Wohnung über: einen geräumigen privaten Einlagerungsraum im Keller Fahrrad-Aufhängungssysteme im Kellerabteil Darüber hinaus steht den Bewohnern ein großzügiger gemeinsamer Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Weitere Details zur hochwertigen Ausstattung und den verfügbaren Designvarianten finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung bzw. Verkaufsbroschüre. Die Lage – Ruhig, grün & hervorragend angebunden Perchtoldsdorf zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohngegenden im Süden Wiens. Die Kombination aus idyllischer Grünruhelage, Weinbergen, Wienerwald und gleichzeitig perfekter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Sonnbergstraße verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – ideal für alle, die Ruhe genießen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Infrastruktur & öffentliche Anbindung Bushaltestelle „Perchtoldsdorf Freizeitzentrum“ nur ca. 1 Gehminute entfernt VOR-Buslinien 256 & 259 mit schneller Verbindung nach Wien Liesing, Mödling & Umgebung Ortsbuslinien 1 & 2 innerhalb Perchtoldsdorf Straßenbahnlinie 60 (Rodaun) in wenigen Minuten erreichbar – direkte Verbindung nach Wien-Hietzing Bahnhof Perchtoldsdorf mit Schnellbahnanschluss S2, S3 & S4 rasch erreichbar Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Zahlreiche Heurige, Cafés und Restaurants im charmanten Ortskern von Perchtoldsdorf Wienerwald, Weinberge und die Perchtoldsdorfer Heide praktisch vor der Haustüre Hier genießen Sie höchste Lebensqualität in naturnaher Umgebung – mit schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Fertigstellung Anfang 2027 Sichern Sie sich schon jetzt eine der wenigen exklusiven Wohnungen dieses außergewöhnlichen Projekts. PROVISIONSFREI für den Käufer. Ein Wohnprojekt für Menschen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit, Privatsphäre und zeitlose Eleganz legen. Die voraussichtlichen Betriebskosten werden ca. EUR 2,5 bis 2,8/m² Wohnfläche betragen. Die Reparaturrücklage wird noch bekanntgegeben. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Rechtsanwältin Mag. Christina Juritsch, Theaterplatz 4, 2500 Baden Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Gartenresidenz mit exklusivem Wohngefühl Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 169,73 m² präsentiert sich TOP 1 als wahres Wohnrefugium für höchste Ansprüche. Die großzügige Gartenwohnung vereint luxuriöse Offenheit mit maximaler Privatsphäre und schafft ein einzigartiges Wohngefühl auf Villenniveau. Das absolute Herzstück bildet der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Küchenbereich mit rund 66 m², welcher durch seine offene Gestaltung und die direkten Zugänge zu Terrasse und Eigengarten ein unvergleichliches Raumgefühl vermittelt. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Eigengarten mit insgesamt ca. 234 m² Gartenfläche sowie mehreren Terrassenbereichen – ideal für entspannte Sommerabende, stilvolle Outdoor-Lounges oder private Gartenmomente in absoluter Ruhelage. Die durchdachte Raumaufteilung bietet: großzügigen Masterbereich mit Schrankraum und luxuriösem Badezimmermehrere Schlafzimmer bzw. Homeoffice-Möglichkeitenzusätzliche Badezimmer und getrennte WC-Bereichepraktischen Wirtschafts- und Abstellraumrepräsentative Eingangs-Diele Die Gartenwohnung verbindet exklusives Wohnen, maximale Privatsphäre und luxuriöse Freiflächen in einer Qualität, die im südlichen Wiener Umland nur äußerst selten zu finden ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

REFUGIUM SONNBERG – Exklusives Wohnen an der Wiener Stadtgrenze In einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien entsteht mit „Refugium Sonnberg“ ein außergewöhnliches Neubauprojekt für höchste Ansprüche. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, vereint dieses exklusive Wohnensemble luxuriösen Wohnkomfort, modernste Gebäudetechnik und nachhaltige Energieeffizienz auf höchstem Niveau. Die stilvolle Wohnhausanlage umfasst lediglich 8 exklusive Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen, privaten Gärten, weitläufigen Terrassen oder eleganten Balkonen. Hochwertige Materialien, zeitlose Architektur und durchdachte Grundrisse schaffen ein Wohngefühl der Extraklasse. Exklusive Wohnungsgrößen & durchdachte Planung Die Wohnungen erstrecken sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von ca. 103 m² bis 169,50 m². Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Eigengärten, Terrassen oder Balkonen. Die großzügigen Grundrisse sowie die kleine Anzahl an Einheiten sorgen für ein exklusives und privates Wohngefühl. Wohnen auf höchstem technischen Niveau Dieses Projekt setzt neue Maßstäbe im Bereich moderner und nachhaltiger Wohnbauweise: Hauseigene Photovoltaikanlage zur Versorgung des Allgemeinstroms Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Innovative Betonkernaktivierung für ganzjähriges Heizen und Kühlen Fußbodenheizung & Deckentemperierung für maximalen Wohnkomfort Jede Wohnung individuell regulierbar – 365 Tage im Jahr heizen oder kühlen Modernstes Smart Home / KNX-System mit zentraler Steuerung Glasfaserverkabelung & Kabelplus-Anbindung Hochwertige Ziegelmassivbauweise mit ausgezeichnetem Schallschutz Vorbereitung für Alarmanlage Hochsichere Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung Nachhaltige und ressourcenschonende Gebäudetechnik Hier wohnen Sie nicht nur luxuriös, sondern auch besonders energieeffizient und zukunftsorientiert. Exklusive Ausstattung mit stilvollen Designlinien Die Innenausstattung überzeugt durch zeitlose Eleganz, hochwertige Materialien und sorgfältig ausgewählte Markenprodukte. Besonders im Bad- und WC-Bereich haben Käufer die Möglichkeit, zwischen verschiedenen exklusiven Designlinien zu wählen. Zur Auswahl stehen unterschiedliche: hochwertige Wand- und Bodenfliesenelegante Design-Armaturen von Damixastilvolle Sanitärkeramik und Badezimmerlösungen von Villeroy & Boch Die harmonisch abgestimmten Ausstattungskonzepte verleihen jeder Wohnung eine individuelle und luxuriöse Atmosphäre. Zusätzlich überzeugt das Projekt mit: Eichenparkett im französischen Fischgräthochwertigen Holz-Alu-Fenstern mit 3-fach Verglasung Raffstores / Rolllädengroßzügigen Hebeschiebetüren Insektenschutz bei Fenstern und Hebeschiebetürenexklusiven Design-Innentüren Kaminanschluss Vorbereitung für E-Mobilitätbegrüntem Stiegenhaus & stilvoll gestalteten Allgemeinflächen Komfortable Tiefgarage & großzügige Nebenflächen Für maximalen Komfort und Sicherheit bietet das Projekt eine hauseigene Tiefgarage mit unterschiedlichen Stellplatzvarianten: 5 Einzelstellplätze mit ca. 12,8 m² bis 16,22 m² - pro Platz EUR 38.500,-8 großzügige Garagenboxen mit ca. 35 m² bis 41 m² (Platz für jeweils zwei Fahrzeuge pro Garagenbox und eigene Garagentore für zusätzlichen Schutz, Privatsphäre und Komfort) - pro Box EUR 82.000,-Vorbereitung für Elektromobilität vorhanden Zusätzlich verfügt jede Wohnung über: einen geräumigen privaten Einlagerungsraum im Keller Fahrrad-Aufhängungssysteme im Kellerabteil Darüber hinaus steht den Bewohnern ein großzügiger gemeinsamer Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Weitere Details zur hochwertigen Ausstattung und den verfügbaren Designvarianten finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung bzw. Verkaufsbroschüre. Die Lage – Ruhig, grün & hervorragend angebunden Perchtoldsdorf zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohngegenden im Süden Wiens. Die Kombination aus idyllischer Grünruhelage, Weinbergen, Wienerwald und gleichzeitig perfekter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Sonnbergstraße verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – ideal für alle, die Ruhe genießen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Infrastruktur & öffentliche Anbindung Bushaltestelle „Perchtoldsdorf Freizeitzentrum“ nur ca. 1 Gehminute entfernt VOR-Buslinien 256 & 259 mit schneller Verbindung nach Wien Liesing, Mödling & Umgebung Ortsbuslinien 1 & 2 innerhalb Perchtoldsdorf Straßenbahnlinie 60 (Rodaun) in wenigen Minuten erreichbar – direkte Verbindung nach Wien-Hietzing Bahnhof Perchtoldsdorf mit Schnellbahnanschluss S2, S3 & S4 rasch erreichbar Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Zahlreiche Heurige, Cafés und Restaurants im charmanten Ortskern von Perchtoldsdorf Wienerwald, Weinberge und die Perchtoldsdorfer Heide praktisch vor der Haustüre Hier genießen Sie höchste Lebensqualität in naturnaher Umgebung – mit schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Fertigstellung Anfang 2027 Sichern Sie sich schon jetzt eine der wenigen exklusiven Wohnungen dieses außergewöhnlichen Projekts. PROVISIONSFREI für den Käufer. Ein Wohnprojekt für Menschen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit, Privatsphäre und zeitlose Eleganz legen. Die voraussichtlichen Betriebskosten werden ca. EUR 2,5 bis 2,8/m² Wohnfläche betragen. Die Reparaturrücklage wird noch bekanntgegeben. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Rechtsanwältin Mag. Christina Juritsch, Theaterplatz 4, 2500 Baden Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Exklusives Gartenwohnen mit außergewöhnlichen Freiflächen Diese exklusive Gartenwohnung vereint auf ca. 133,94 m² Wohnfläche modernes Design, luxuriöse Großzügigkeit und ein außergewöhnliches Wohngefühl in absoluter Ruhelage. Der beeindruckende Wohn-/Küchenbereich mit ca. 57,84 m² bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung und öffnet sich elegant zu den großzügigen Terrassen- und Gartenflächen. Die offene Architektur, kombiniert mit großflächigen Fensterfronten, schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und verbindet Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die außergewöhnlichen Freiflächen: ca. 61,28 m² Terrassenflächenca. 315,20 m² privater Eigengarten Hier entsteht ein Wohngefühl, das sonst nur bei hochwertigen Einfamilienhäusern zu finden ist – perfekt für entspannte Stunden im Grünen, stilvolle Outdoor-Lounges oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die hochwertige Raumaufteilung umfasst: großzügigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Gartenweitläufiges Master-Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer inklusive Badewanne und Walk-In Duscheweiteres Schlafzimmer mit Schrankraum und Ensuite-Badezimmer mit Duscheseparaten Abstellraum/Wirtschaftsraummehrere Terrassenbereiche mit besonderem Wohnkomfort Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre luftige Offenheit, die durchdachte Architektur sowie die perfekte Verbindung von exklusivem Innenraum und außergewöhnlichen Außenflächen. Ein Wohnkonzept für Menschen, die Privatsphäre, Großzügigkeit und luxuriöses Gartenwohnen auf höchstem Niveau schätzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Cheers darling, ich bin der HUGO. Nicht der Sommerspritzer, sondern ein 135 m² Penthouse. Man nehme eine 50 m² Terrasse mit Rundumblick bis runter nach Wien, gemixt mit einer Wohnküche mit großzügiger Fensterfront, Geschüttelt mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem Grundriss, der einfach funktioniert. Gerührt mit dem Speiselift der die Küche direkt mit dem Rooftop verbindet als krönendem Highlight, verfeinert mit den purem Wow‑Effekt – und fertig ist der Architekten‑Cocktail. Eine Kostprobe gefällig? Dann sichere dir einen Besichtigungstermin mit Christian & Max. LAGE: Meine Heimatgemeinde Perchtoldsdorf, umgangsprachlich als Petersdorf bezeichnet, beheimatet 18.886 Einwohner. Beeindruckende Gebäude und schmucke Villen prägen diese Gemeinde. Hier haben sich einige trendige Cafés und viele kleine Spezialitätenläden angesiedelt, die zum Verweilen und Inspirieren einladen. Mein Petersdorf ist außerdem bekannt für seine zahlreichen liebevollen Heurigen, den Naturpark Föhrenberger, bekannt als ein Waldparadies für sich mit vielen Wiesen, Wanderwegen und unberührten Waldbächen. Das alles findest du hier! HUGO Tipp! Heuriger Georg Sommerbauer. Traditioneller Heuriger, wie es nur mehr wenige gibt: Die Stube ist urig und kitschfrei, der Garten besonders lauschig und Entschleunigung ist garantiert. Mit Grillgerichten – eine Domäne des Chefs! – und Mediterranem zeigt man sich auch offen für den Zeitgeist. Infrastruktur: Apotheken, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt zu Fuß zu erreichen. Auch für die Bildung deiner Kinder ist hier bestens gesorgt. https://www.perchtoldsdorf.at/Leben_in_Perchtoldsdorf/Dasein/Schule_Bildung Öffentliche Anbindung: Anbindung A2Perchtoldsdorf Bahnhof - Schnellbahn Siebenhirten U6Bus 257Prime Analyse HUGO ist nicht einfach ein Penthouse. HUGO ist ein Lebensstil, verpackt in 135 m² architektonischer Eleganz mitten in Perchtoldsdorf. Wer hier einzieht, entscheidet sich nicht nur für eine Immobilie – sondern für ein Wohngefühl, das man sonst nur aus internationalen Design‑Magazinen kennt. HUGO ist nicht nur schön – er ist durchdacht. Der Grundriss eignet sich perfekt für: Paare, die großzügig wohnen wollen Familien mit einem Kind Menschen, die ein Homeoffice brauchen Käufer*innen, die Wert auf Privatsphäre und klare Zonen legen Baubeginn erfolgt. Geplante Übergabe 06/2026 Wohnungsverkauf nach Bauträger Vertrag Gesetz. Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Raumaufteilung Wohnküche Schlafzimmer Kinderzimmer Kinderzimmer oder Homeoffice Gang Bad mit Handwaschbecken, Badewanne und Toilette und Fenster Bad mit Handwaschbecken, Dusche und Toilette Extra WCDiele Terrasse teilweise überdacht (Flachdach) Rooftop mitt Speiselift in die Küche Ausstattung Heizen mit ökonomischer Bauteilaktivierung Neubau mit Heizung Wärmepumpe und PV am Flachdach. Langlebige Parkettböden Bodenebene Duschen Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug Bodenbeläge frei wählbar. Elektrische Außenjalousien Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bik Gehobene Ausstattung. Tolle Belichtung. Südausrichtung Haus mit 5 Wohnungen. Neubau mit Heizung Wärmepumpe und PV am Flachdach. Carport Stellplatz am Grund inklusive Großer Keller mit ca.15m2 pro Wohnung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #unbefristet

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2048 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at In angenehmer Lage von Perchtoldsdorf, in der Brunnergasse 29, unweit von Hofer und den Buslinien 206, 257, 258 und 259 wird eine ca. 75 m² große 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines modernen, etwa um das Jahr 2000 errichteten Wohnhauses mit gemischter Nutzung zur unbefristeten Vermietung angeboten. Das Wohnhaus präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß, sieht optisch wie ein Ferienhaus aus und hat einen großen, geräumigen Aufzug, der alle Geschoße des Hauses miteinander verbindet. Im Gebäude befinden sich neben Wohnungen auch mehrere Ordinationen, darunter jene eines Ophthalmologen, einer Gynäkologin sowie eines Dentisten, der zugleich Facharzt für Mund-, Kiefer- und Gesichtschirurgie ist. Diese gemischte Nutzung verleiht dem Haus eine sachliche, urbane und zugleich ruhige Struktur. Die Wohnung selbst liegt im 2. und letzten Stockwerk beziehungsweise Dachgeschoss mit Lift und weist eine sehr gut nutzbare Raumaufteilung auf, helle Zimmer, einen kleinen Balkon sowie schöne Ausblicke ins Grüne. Man gelangt in einen Vorraum, wo ein Abstellraum wertvollen Stauraum bietet und einen großen Teil der Eingangsgarderobe auffangen kann, sodass Jacken, Schuhe und Alltagsgegenstände diskret dem freien Blick verborgen bleiben können. Ein Flur führt weiter in den privaten Bereich der Wohnung, wo auf dessen rechten Seite zwei Schlafzimmer getrennt begehbar, die beide einen besonders angenehmen Blick ins Grüne haben und das Auge gewinnen. Gerade dieser Ausblick verleiht den Räumen eine ruhige und freundliche Wohnatmosphäre. Erwähnenswert vielleicht, dass eines der beiden Schlafzimmerfenster ein Insektengitter hat. Auf der linken Seite des Flurs befinden sich das Badezimmer, mit Badewanne sowie Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Wäschetrockner und die Toilette, die vom Bad getrennt ist und sich in einem eigenen Raum befindet, ein funktioneller Vorteil und ein erhöhender Wohnkomfort. Am Ende der Wohnung öffnet sich ein geräumiges, klimatisiertes Wohnzimmer. Es bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Entspannen und geselliges Beisammensein. An das Wohnzimmer schließt ein ca. 8,1 m² großer Balkon an, ein kleiner, aber wertvoller Außenbereich. Mit dem Wohnzimmer türlos verbunden ist die Küche mit Essbereich. Dadurch entsteht ein offenes, kommunikatives Raumgefühl, ohne dass die Küche ihren eigenen Charakter verliert. Wohnen, Kochen und Essen gehen hier harmonisch ineinander über. Schlaf- und Wohnzimmer haben einen Vollholzparkett, Flur, Nassräume und Küche sind verfliest, Fenster und Balkontüren zweilagig, sehr gut isolierend. Der Wohnung ist selbstverständlich ein Kellerabteil zugeordnet. Besonders angenehm und erwähnenswert ist, dass ein Autoabstellplatz im Innenhof des eigenen Grundstücks der Wohnung zugeordnet ist und zur Verfügung steht - ein klarer Vorteil im Alltag. Wertvoll und heute keineswegs mehr selbstverständlich ist, dass diese Wohnung unbefristet zur Miete angeboten wird, wodurch der Vermieter dem Grundbedürfnis Wohnen einen hohen Wert beimisst und mit guter Absicht die Sicherheit des Mieters erhöht. Menschen, die langfristige Planungssicherheit lieben, werden darin einen wesentlichen Pluspunkt finden. Man kann abschließend resümieren, dass diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung mit angenehmen Grünblicken, einem kleinen Balkon, einem Autoabstellplatz am Grundstück und dem selten gewordenen Vorteil einer unbefristeten Mietmöglichkeit alle samt miteinander verbindet. Ein Zuhause für Menschen, die eine gepflegte Wohnung in Perchtoldsdorf suchen, Wert auf getrennt begehbare Zimmer, einen funktionalen Grundriss und langfristige Wohnsicherheit legen. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2048 More offers on www. VALMACOR.at In a pleasant location in Perchtoldsdorf, at Brunnergasse 29, not far from Hofer and the bus lines 206, 257, 258 and 259, an approx. 75 m² 3-room apartment in the attic floor of a modern residential building with mixed use, built around the year 2000, is offered for rent on an unlimited lease. The building presents itself as well-kept and contemporary, visually resembling a holiday home, and features a large, spacious lift connecting all floors of the property. In addition to apartments, the building also accommodates several medical practices, including those of an ophthalmologist, a gynaecologist and a dentist who is also a specialist in oral and maxillofacial surgery. This mixed use gives the building a practical, urban and at the same time calm structure. The apartment itself is located on the 2nd and top floor, respectively the attic floor, with lift access, and offers a very practical room layout, bright rooms, a small balcony and beautiful views of greenery. One enters the apartment through an entrance hall, where a storage room provides valuable space and can accommodate a large part of the entrance wardrobe, allowing jackets, shoes and everyday items to remain discreetly hidden from view. A hallway leads further into the private area of the apartment. On its right-hand side are two separately accessible bedrooms, both enjoying particularly pleasant green views that are pleasing to the eye. It is precisely this outlook that gives the rooms a calm and friendly living atmosphere. It may also be worth mentioning that one of the two bedroom windows is fitted with an insect screen. On the left-hand side of the hallway are the bathroom, equipped with a bathtub and connection options for a washing machine and dryer, and the toilet, which is separate from the bathroom and located in its own room — a functional advantage and an additional element of living comfort. At the end of the apartment, a spacious, air-conditioned living room opens up. It forms the central living area of the apartment and offers ample space for living, relaxing and spending time together. The living room leads out onto an approx. 8.1 m² balcony — a small but valuable outdoor area. The kitchen with dining area is connected to the living room without a door. This creates an open and communicative sense of space, without the kitchen losing its own character. Living, cooking and dining flow harmoniously into one another here. The bedrooms and living room feature solid wood parquet flooring, while the hallway, wet rooms and kitchen are tiled. The windows and balcony doors are double-glazed and very well insulated. Naturally, a cellar compartment is assigned to the apartment. Particularly pleasant and worth mentioning is that an outdoor parking space in the inner courtyard of the property is assigned to the apartment and available for use — a clear advantage in everyday life. Valuable and by no means something to be taken for granted today is the fact that this apartment is offered for rent on an unlimited lease. In doing so, the landlord places high value on the fundamental need for housing and, with good intention, enhances the tenant's sense of security. People who appreciate long-term planning security will see this as a significant advantage. In conclusion, this 3-room attic apartment combines a practical and well-considered room layout with pleasant green views, a small balcony, and a parking space. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €900 zzgl 10% USt. Betriebskosten €290 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €119 Gesamtbetrag €1309... [Mehr]

#Altbau

Inmitten des charmanten Ortskerns von Perchtoldsdorf, direkt in der frequentierten Wienergasse, gelangt eine attraktive Lagerfläche zur Vermietung. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Altbau und bietet rund 64 m² Nutzfläche im Hochparterre. Über eine kleine Treppe gelangt man bequem in die Räumlichkeiten, die sich durch ihre solide Bauweise und die zentrale Lage auszeichnen. Die Fläche ist funktional geschnitten und eignet sich ideal als Ergänzungslager für bestehende Geschäfte in unmittelbarer Umgebung – perfekt für Händler oder Gastronomen, die zusätzlichen Stauraum im Herzen von Perchtoldsdorf benötigen. Die Top-Geschäftslage in der Wienergasse sorgt für beste Erreichbarkeit – sowohl fußläufig als auch logistisch für die Anlieferung. Damit ist diese Fläche eine seltene Gelegenheit, praktische Lagerkapazitäten in zentralster Lage von Perchtoldsdorf anzumieten. Kontaktieren Sie uns jetzt – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Baugrund

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Perchtoldsdorf, einer der begehrtesten Lagen Niederösterreichs. Dieses großzügige Baugrundstück bietet Ihnen mit einer Fläche von 485 m² die perfekte Grundlage, um Ihr Traumhaus zu verwirklichen. Der Kaufpreis von 510.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv für all jene, die Wert auf eine harmonische Verbindung von Natur und urbanem Leben legen. Der idyllische Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen ob ein Spielplatz für die Kinder, ein Hochbeet für die Gartenliebhaber oder ein Ort der Entspannung für die ganze Familie. Auf dem Grundstück befinden sich noch zwei Gebäude älteren Datums. Die Widmung erlaubt die Errichtung eines Ein- oder Zweifamilienhauses. Perchtoldsdorf ist mehr als nur ein Wohnort es ist ein Lebensgefühl. Genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen, grünen Umfelds, während Sie gleichzeitig die Vorteile der Stadt in greifbarer Nähe haben. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihr Eigenheim nach Ihren Vorstellungen. Lassen Sie sich von der Schönheit dieser Lage inspirieren und legen Sie den Grundstein für Ihre Zukunft in Perchtoldsdorf. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ihr Traum beginnt hier! Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Im Zuge des Verkaufsprozesses kann sich der Preis nach oben oder unten verändern. *** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. *** Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Das Highlight der Immobilie ist die bereits vorhandene Baubewilligung, sowie die vorliegenden Einreichpläne für die Errichtung einer modernen 5-Zimmer Villa mit Pool, Sauna, hauseigener Garage, Fitnessraum und einem vollwertigen Wohnkeller. Das angebotene Grundstück besticht durch seine Lage in einer idyllischen grünen Wohngegend in Perchtoldsdorf und zeitgleich durch seine Nähe zu Wien und der damit verbundenen perfekten Infrastruktur. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen sie den Bahnhof sowie eine Bushaltestelle, die eine optimale Anbindung a den öffentlichen Nahverkehr bieten. Ebenso befindet sich der Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe und ermöglicht Ihnen somit eine optimale Erreichbarkeit. Die angebotene Liegenschaft ist also der perfekte Standort für Familien und Paare, die eine naturnahe Umgebung suchen und dem Stadtlärm entkommen wollen, jedoch gleichzeitig die Infrastruktur und andere Annehmlichkeiten des Stadtlebens schätzen! In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Cafès sind in wenigen Minuten zu erreichen. Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 625.000, Euro. Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an. Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt EUROSPAR ca. 650m Einkaufszentrum ca. 4.1km (SC 17 Shopping-Center) Bäckerei ca. 2,2km Verkehrsanbindung: Bahnhof Perchtoldsdorf ca. 900m S2, S3, S4, 903-W, R3, REX1 260, 62A, 66A, 1, 257 Perchtoldsdorf Freizeitzentrum (Plättenstraße) ca. 600m 257, 258 Perchtoldsdorf Marktplatz ca. 900m 260, 257, 258, 259 Wien: ca. 30 Min. Autobahnanschluss Bildungseinrichtungen: Schule ca. 1,5km (Volkshochschule Perchtoldsdorf) BG/BRG Perchtoldsdorf ca. 1,6km Kindergarten ca. 1,2km Freizeit: Freizeitzentrum Perchtoldsdorf ca. 600m Perchtoldsdorf Tennisklub ca. 2.4km Restaurants in der Nähe: Karl Wirt ca. 2.1km Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]