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#Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #hell #ruhig

✨ Zwischen Wald & Weite – Ihr Ruhejuwel in Mayerling! Kompaktes Schwedenhaus (Wochenend- / Ferienhaus) mit Pool & supertollen Aussichtsgrund – eine Ruheoase nahe Baden & Wien! Das überaus charmante Holzhäuschen (Bj. 2005) auf massivem Dichtbetonkeller, gedämmt, hinterlüftet und staubtrocken wird elektrisch beheizt und ist perfekt für Familien um die Wochenenden und Ferien hier in der Idylle des Wienerwalds zu verbringen oder auch für Paare - von April bis Oktober die idyllische Ruhe genießend. (Weil Fenster und Heizung nicht wintertauglich sind; dieses einfach zu lösen ist) Aufteilung: EG: Wohnküche, Schlafzimmer, weiterer Schlaf‑/Schrankraum, Bad mit Dusche/WC/Fenster, große Südterrasse mit Panoramablick Dachraum: offener Schlafboden (ca. 20 m², max. 1,90 m) über der Erde liegendes Kellergeschoß: heller Aufenthaltsraum (Kochnische möglich), WM/Trockner‑Anschluss, WC‑Anschluss, Werkstatt, 2 Smart Meter, PV‑Vorbereitung Garten: Rundpool60‑m²‑Steinterrasse Terrasse unter 100‑jähriger Wildbirne Großer & kleiner Geräteschuppen Zum Verkauf kommt auch das Nachbargrundstück mit zirka 670m² und einzigartiger Aussicht auf die Bischofsmütze sowie die umliegenden Wiesen. Rehe und Hasen sind Ihre Nachbarn. Die sonnigen Grundstücke haben eine ganz leichte Hanglage Richtung Süden. Mehrere Varianten möglich: 1) Haus und 1 Parzelle um EUR 310.000 (VB) 2) Grund und selber bauen um EUR 240.000 (VB) 3) Haus und beide Grundstücke um EUR 550.000 (VB) Aufschließungskosten sind bereits bezahlt! Lage: Herrlich idyllisch und ruhig im Grünen und top angebunden: A 21 Autobahn mit Verbindung zu West/Süd/Ostautobahn & Tangente Flughafen: < 30 Min Baden: 15 Min Mödling: 25 Min Wien: 30–60 Min Trotz Nähe zur Autobahn kein Verkehrslärm. Infrastruktur & Freizeit: Gasthof Mayerling fußläufig Nachbarort Alland; BILLA, SPAR, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Musikschule, Arzt, Apotheke, Bäckerei, Trafik, Tankstelle uvm. - in 3 Min mit dem Auto erreichbar! Neuer Radweg Alland–Baden Viele Wanderwege, Anninger & Peilstein vom Haus weg Jetzt Besichtigung vereinbaren: Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <3.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <8.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Architektenvilla mit Pool am Lainzer Tiergarten Exklusives Wohnen in außergewöhnlicher Architektur · Pool · Doppelgarage · 879 m² Grundstück Diese außergewöhnliche Architektenvilla vereint moderne Architektur, großzügige Raumverhältnisse und eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Direkt am Lainzer Tiergarten gelegen, bietet diese Liegenschaft ein einzigartiges Wohngefühl für Menschen, die Ruhe, Natur und exklusiven Wohnkomfort gleichermaßen schätzen. Auf einem rund 879 m² großen Grundstück mit etwa 360 m² Gartenfläche präsentiert sich das im Jahr 2007 errichtete Einfamilienhaus als architektonisches Highlight mit einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von über 370 m² auf drei Ebenen. Großzügige Fensterflächen, außergewöhnliche Raumhöhen sowie hochwertige Materialien schaffen eine repräsentative Wohnatmosphäre mit besonderem Charakter. Der liebevoll angelegte Garten mit Pool, großzügiger Terrasse und hoher Privatsphäre lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die Doppelgarage ergänzt das Gesamtbild dieser hochwertigen Immobilie perfekt. Ausstattung & Highlights Grundstück ca. 879 m²Gartenfläche ca. 360 m²Wohn-/Nutzfläche gesamt über 370 m²Baujahr 2007 Architektenvilla mit außergewöhnlicher Raumgestaltung Raumhöhe bis ca. 5,90 m im Eingangsbereich Pool mit großzügigem Gartenbereich Doppelgarage für 2 PKWKaminofen im Wohnzimmer Hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugböden Flügel- und Glastüren Moderne Einbauküche mit hochwertigen Miele-Markengeräten Moderne Badezimmer und WCs Mehrere Terrassen- und Balkonflächen Großzügige Hobby- und Kellerräume Ruhige Lage direkt am Lainzer Tiergarten Fassade wird noch neu gestrichen Übergabe teilmöbliert oder geräumt möglich Raumaufteilung Erdgeschossca. 96,92 m² Wohnfläche zzgl. Doppelgarage und Terrasse Der beeindruckende Eingangsbereich mit Galerie und einer Raumhöhe von rund 5,90 m vermittelt bereits beim Betreten ein außergewöhnliches Wohngefühl. Großzügiges Foyer / Vorzimmer Garderobe Gäste-WCWohnzimmer mit Kamin ca. 33,00 m²Esszimmer ca. 20,07 m²Küche ca. 11,01 m²Große Süd-/West-Terrasse und Balkonfläche ca. 33,68 m²Doppelgarage ca. 32,00 m² direkt angebunden Obergeschossca. 92,60 m² Wohnfläche zzgl. Dachboden Der private Wohnbereich bietet großzügige Zimmer, viel Licht und angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Zimmer 1 ca. 14,60 m²Zimmer 2 ca. 17,93 m²Zimmer 3 ca. 13,50 m²Vorraum ca. 14,65 m²Badezimmer mit Badewanne ca. 9,96 m²Separates WCGroßzügige Garderobe / Ankleide ca. 27,46 m²Dachboden ca. 22,94 m²Großer Balkon mit Zugang von zwei Zimmern Kellergeschossca. 129,64 m² Wohn-/Nutzfläche (davon ca. 36 m² als Wohnfläche nutzbar) Durch die Gartensituation bietet das Kellergeschoss zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten mit direktem Bezug zum Außenbereich. Gästezimmer / Sommerzimmer ca. 20,21 m²Stube / weiteres Zimmer ca. 15,68 m²Hobbyraum ca. 25,39 m²Badezimmer mit Dusche und WC ca. 5,59 m²Waschküche ca. 7,90 m²Keller-/Lagerraum ca. 29,85 m²Vorraum / Flur ca. 18,06 m²Heizraum ca. 6,96 m²Lage Die Villa befindet sich in der Heimschollegasse im 13. Wiener Gemeindebezirk und damit in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens. Direkt angrenzend an den Lainzer Tiergarten genießen Sie hier ein unvergleichliches Natur- und Freizeitangebot. Ob Spaziergänge, Joggingrunden, Wanderungen oder entspannte Stunden in der Natur – der Wienerwald beginnt praktisch vor Ihrer Haustüre. Infrastruktur & Verkehrsanbindung Bushaltestelle Linie 56A in ca. 5 Gehminuten erreichbar Lainzer Tor (Haupteingang Lainzer Tiergarten) in ca. 8 Gehminuten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz Schulen und Kindergärten gut erreichbar Sehr gute Anbindung Richtung Hietzing und Wiener Innenstadt Freizeit & Umgebung Direkt am Lainzer Tiergarten Wienerwald vor der Haustüre Zahlreiche Wander-, Lauf- und Radwege Hoher Freizeit- und Erholungswert Exklusive und ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität Fazit Eine außergewöhnliche Architektenvilla mit Pool, Doppelgarage und beeindruckender Raumarchitektur in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, hochwertiger Ausstattung und unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot für anspruchsvolle Familien und Liebhaber exklusiver Wohnkultur. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Testobjekt. Es wird für Usability-Tests laufend benötigt. Wir wünschen dir noch viel Erfolg bei der Suche! https://www.findmyhome.at

#Keller

Objektbeschreibung Überbauter Wohnwagen mit direkt Gasanschluss und Kabelfernseh Anschluß voll Wintertauglich mit Gasheitzung Die Heizung ist direkt mit einer Gasleitung verbunden Es gibt auch einen Erdkeller 2 Einzelbetten und 2 Betten extra Wandern, Langlaufen, Skifahren, Schneeschuhwandern, usw jede menge möglichkeiten direkt am Ötscher Pachtpreis 1550€ Die Pacht ist bis August bezahlt Lage Lackenhof Ötscherwiese Heizung Heizung: Gasheizung... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Hanglage #Terrasse #hell

Panoramalage Mühlviertel: Neubau eines Einfamillienhaus mit ca. 177 m² Wohnnutzfläche inkl. Arbeitsraum auf 1.450 m² Grund in leichter Hanglage, ideale Ausrichtung. Wellness in top ausgestatteten, lichtdurchfluteten Räumen mit zahlreichen Glas-Fronten: im Mittelpunkt der Wohn-Essbereich mit Aussichtsterrasse, die Sie staunen lässt. Angrenzend an die großzügige Küche ein ebenso großzügiger Wohnbereich. Das Büro/Praxis/Arbeitsraum ist vom Wohnbereich abgetrennt. Außerdem Diele, Gäste WC, Technikraum. Im OG drei ruhige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer mit Terrasse und angrenzenden Wellnessbereich und Ankleide. Eine wunderbare Bade-Oase mit bodenbündiger Dusche, Badewanne und Fernblick. Gebürstete Eichenböden, elektr. Raffstores, kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung Baujahr 2015, sehr geringe Betriebskosten... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Haben Sie Interesse in einer sehr guten Lage zu investieren - dann ist diese Wohnung genau das Richtige! Unbefristet vermietet - Jährliche Mieteinnahme € 8.721,00 netto. Die Besonderheit ist, dass ein Balkon in der Größe von 6m² angebaut werden kann! Das Haus wurde 2001 errichtet, 2018 wurde das Dach saniert und eine Thermofassade gemacht. Raumaufteilung: • Vorzimmer • Wohn-Essbereich mit Galerie • 2 Schlafzimmer • Bad • WC • Abstellraum • Lift Garagenplatz wäre um € 25.000,00 zu erwerben! Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen, darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Siedlungslage in Walbersdorf bietet auf 168 m² und 5 Zimmern Platz zum Ankommen. Zwei getrennte Wohneinheiten machen es ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Genießen Sie den sonnigen Süd-West-Garten und die große Terrasse. Highlights: moderne DAN-Küche mit Miele Geräten, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Wärmeschutzfassade. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Siedlungs-Ruhelage in Walbersdorf • 2 getrennte Wohneinheiten • sonniger Süd-West Garten und große Terrasse • top moderne DAN Einbauküche mit Miele Geräten • Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung • Wärmeschutzfassade • sehr gepflegter Allgemeinzustand • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell

Dieses attraktive Eckreihenhaus überzeugt durch seine energieeffiziente, moderne massiv Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept mit 5 Zimmern. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für helle Wohnräume und viele Sonnenstunden. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Platz für Erholung, Familie und Freizeit bietet. Die Immobilie wird belagsfertig übergeben und bietet Ihnen dadurch maximale Freiheit bei der individuellen Gestaltung von Böden, Türen und Ausstattung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und Gestaltungsspielraum verbinden möchten. Eckdaten und Highlights: Ziegelmassiv Bauweise Grundstück 348 m²Wohn-Nutzfläche 146 m²EG 60,55m²OG 58,84m²DG 26,56m²Gartenfläche 254 m²2 KFZ Stellplätzesüd-west Ausrichtung Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe von Viessmann2 KFZ Stellplätze Fenster Hersteller Salamander - 3 fach-Verglasung Vorbereitung für elektrische Außenrollos Schiebetür Wohnzimmer Velux Dachflächenfenster Hörmann Hauseingangstür Vorbereitung für elektronische Außenrollos2 WCs mit Tece Unterputz-Spülkasten Handwaschbecken WC kalt / Warmwasser Fußbodenheizung in Dusche Doppelwaschbecken Anschluss Bad Wasseranschluss Terrasse und Vorgarten Terrasse betoniert Gartenbewässerung Leitungswasser Gemeinde Leerverrohrung für Wallbox Lan Kabel je Zimmer Glasfaser Internet vorm Haus Ausführung: belagsfertig Nähere Infos zur Immobilie und Link zum virtuellen Rundgang => gerne auf Anfrage Ich freue mich Sie persönlich kennen zu lernen!„Alleingänge beim Ansuchen um Kredit" …können teuer werden. Wir garantieren Ihnen - aufgrund von Erfahrung und Verhandlungsgeschick - günstigere Konditionen, als wenn Sie selbst mit der Bank verhandeln. Testen Sie gleich jetzt unseren Kreditrechner um sich einen ersten Überblick zu verschaffen Sie wollen Ihr Eigenheim verkaufen? Sie haben bereits eine Wohnung oder ein Haus in Ihrem Eigentum und möchten diese(s) aufgrund eines Umzugs verkaufen? Kein Problem, wir finden den richtigen Käufer für Ihre Immobile. Berechnen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihres Eigenheims in nur wenigen Schritten unter www.immolution.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, im Jahr 2019 erstbezogenes Eckreihenhaus in einer modernen Reihenhausanlage. Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen Privatstraße (Sackgasse) ohne jeglichen Verkehrslärm, ist dennoch perfekt angebunden und bietet ein optimales Wohnumfeld, insbesondere für Familien. Das Haus kombiniert eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen mit einem vollwertigen Nutzkeller mit Tageslicht und einem eigenen Garten. Eckdaten • Kaufpreis: € 685.000,- provisionsfrei (Privatverkauf) • Baujahr: 2019, sehr guter Zustand • Wohnfläche: 101 m² (Erd- und Obergeschoss) • Keller: 52 m² Nutzfläche mit Tageslicht • Außenfläche: ca. 50 m² West-Garten, inkl. Terrasse • Monatliche Betriebskosten: € 278,59 • Verfügbarkeit: Ab ca. Juli 2027. Sichern Sie sich also schon heute Ihre Traumimmobilie mit perfekter Planungssicherheit. Die Highlights auf einen Blick • Effizientes Heizsystem: Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich (Erd- und Obergeschoss), betrieben über eine effiziente Luft-Wärmepumpe. • Perfektes Raumklima: Eine moderne Daikin-Klimaanlage wurde in allen 3 Schlafräumen im Obergeschoss nachgerüstet und sorgt für kühle Nächte auch im Sommer. • Hochwertige Bodenbeläge: Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Eingangsbereich und in Sanitärräumen. Im Kellergeschoss wurde ein robuster Vinylboden verlegt. • Eigener Garten: Nach Westen ausgerichteter Garten mir einer 20 m² großen Terrasse, die gegenüber der ursprünglichen Bauausführung vergrößert und mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet wurde. • Parken & E-Mobilität: 2 eigene PKW-Abstellplätze direkt vor der Haustüre, inklusive einem Starkstromanschluss zum schnellen Laden von Elektrofahrzeugen. Detaillierte Raumaufteilung Erdgeschoss • Großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche inklusive einer hochwertigen Ewe-Einbauküche • Gefliester Eingangsbereich/Vorraum • Separates Gäste-WC • Praktischer Abstellraum Obergeschoss • 3 separat begehbare Schlafzimmer (jeweils mit eigener Klimaanlage) • Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC Kellergeschoss • Großer, vielseitig nutzbarer, Hauptraum mit 2 Tageslicht-Oberlichtfenster, derzeit genutzt als Fitnessraum • Separater Lagerraum • Haustechnik- und Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner • Zusätzlicher Stauraum unter der Stiege Lage & Infrastruktur Die Immobilie besticht durch ihre herausragende Lage in Brunn am Gebirge. Die Gemeinde zählt zu einer der gefragtesten Wohngegenden im Süden von Wien und bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre Nähe zu unzähligen Grünflächen und Freizeitaktivitäten sowie eine tolle Infrastruktur und gute Verkehrsanbindungen. Vor Ort in Brunn am Gebirge befinden sich 5 Kindergärten und 2 Schulen. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte) sowie Ärzte und eine Apotheke. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie zudem die Shopping City Süd und viele weitere Fachmärkte, Baumärkte, etc. Auch die Anbindung nach Wien und ins Umland ist ideal. In unter 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie den Bahnhof Brunn/Maria Enzersdorf mit bequemen Direktverbindungen nach Wien (ca. 30 Minuten bis Wien Praterstern). Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zu den Autobahnen A2, A21, A23 und S1. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusive 4-Zimmer-Eck-Gartenwohnung mit Süd-West-Ausrichtung in Laßnitzhöhe bei Graz Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige und großzügige, rund 96,00 m² große 3-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger, ländlicher Umgebung nahe Laßnitzhöhe bei Graz vereint stilvolles Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Der direkte Zugang zur idyllischen Terrasse sowie zum privaten Garten mit Süd-West-Ausrichtung macht diese Immobilie zu einem ganz besonderen Juwel. Die Wohnung wurde vom Eigentümer mit exklusiver Ausstattung eingerichtet. Die moderne Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizung (Luftwärmepumpe) belaufen sich auf ca. 390 Euro. Highlights der Immobilie: Wohnfläche: ca. 96,00 m² Terrasse von mehreren Zimmern aus begehbar Privater, eingezäunter Garten (ca. 270 m²) Kleines, familienfreundliches Wohnhaus mit nur 3 Wohneinheiten Kunststofffenster (3-fach verglast) mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern 50 Ziegel Massivbauweise Beheizung mittels Luftwärmepumpe Fußbodenheizung in allen Räumen Überdachter Parkplatz Zusätzlich ein Freiparkplatz Hochwertige, geschmackvolle Ausstattung Geölter Landhausdielen-Echtholzparkett Möglichkeit zur Errichtung eines Pools im Garten Gute Zugverbindung nach Graz Und vieles mehr … Raumaufteilung: Vorraum Praktischer Mittelflur Separate Toilette Badezimmer mit Dusche sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss Drei Zimmer mit teilweise direktem Zugang zum Garten Abstellraum Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Ausgang zur Terrasse und direktem Zugang zum Garten Ebenerdiger Kellerersatzraum beim überdachten Autoabstellplatz Parkmöglichkeiten: 1 überdachter Parkplatz 1 zusätzlicher Freiparkplatz Zusätzliche Vorteile: Weitläufige Grünflächen Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (z. B. BILLA, Spar, Bipa…), Apotheke, Schulen und Kindergarten in wenigen Minuten erreichbar Nur ca. 3 Autominuten zur Autobahnauffahrt Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie ärztliche Versorgung in der Nähe Finanzierung: Unsere Finanzierungsberater stehen Ihnen gerne für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine großzügige Wohnung mit ausgezeichneter Anbindung und hoher Wohnqualität zu besichtigen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <1.000m Höhere Schule <8.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <5.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <9.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock einer ruhigen Wohnhausanlage aus den 1970er-Jahren und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die verglaste West-Loggia sowie einen separaten Schrankraum. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare. Highlights: 53,56 m² Wohnflächeverglaste West-Loggia mit 4,47 m² Schlafzimmer zum ruhigen Innenhofseparater Schrankraum mit 5,12 m²Lift Kellerabteil ca. 5 m²gepflegter Zustanderneuerte Fenster Wohnung sofort nutzbarbaurechtlich genehmigte Verglasung der Loggia konsensgemäßer Zustand der Wohnung Raumaufteilung: Wohnzimmer 19,56 m²Loggia (verglast) 4,47 m²Schlafzimmer 13,15 m²Schrankraum 5,12 m²Küche 6,67 m² Bad 2,71 m²separates WCVorraum 3,92 m²Garderobennische mit Maßschränken 1,25 m²Der Wohnbereich mit direktem Zugang zur verglasten West-Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Die westseitige Ausrichtung sorgt besonders am Nachmittag und Abend für angenehme Lichtverhältnisse. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und verfügt über einen angeschlossenen Schrankraum. Die komplett ausgestattete Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum und ist mit Neff-Geräten ausgestattet. In der Küche befindet sich auch eine Waschmaschine mit Trocknerfunktion, die in die Küche optisch integriert ist. Badezimmer und WC sind getrennt ausgeführt. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und kann sofort genutzt werden. Gleichzeitig bietet sie Potenzial für individuelle Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. Sanierungen und Zustand: Der Eigentümer hat die Wohnung im Jahr 2000 umfassend saniert. Dabei wurden Böden, Küche, Bad, Schlafzimmer, Beleuchtung sowie die elektrische Absicherung erneuert. Zusätzlich wurden Anschlüsse für Waschmaschine und Geschirrspüler geschaffen. Die Loggia wurde bereits 1994 verfliest und vollständig verglast. Die Verglasung ist baurechtlich genehmigt, die Genehmigungsunterlagen liegen vor. Vor rund 15 Jahren wurden die Fenster in Küche und Schlafzimmer durch zweifach verglaste Alufenster ersetzt. Die Wohnung befindet sich im baurechtlich genehmigten und konsensgemäßen Zustand. Dies gilt auch für die nachträglich verglaste Loggia. Besonders attraktiv sind die funktionale Raumaufteilung, die verglaste West-Loggia, der separate Schrankraum sowie die gepflegte Wohnhausanlage mit Lift und begrüntem Innenhof. Wohnhausanlage: Die Wohnhausanlage besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt 32 Wohnungen und einem begrünten Innenhof. Durchgeführte Maßnahmen: elektrische Steigleitungen saniert (2010) Liftmodernisierung (2009) Gas-Zentralheizung erneuert (2016) Zur Verfügung stehen außerdem: Fahrradraum Wasch- und Trockenraum Hausbesorgeranmietbare Stellplätze im Innenhof (Hauptwohnsitz erforderlich) Laufende Kosten (Vorschreibung ab Juni 2026): 188,68 € Haus-Betriebskosten netto 27,97 € Lift-Betriebskosten netto 61,68 € Reparaturrücklage Haus 5,59 € Reparaturrücklage Lift 53,44 € MWSt auf die Betriebskosten 305,59 € Laufende Kosten Die Haus-Betriebskosten und die Reparaturrücklage werden nach Anteilen (Nutzwerten) berechnet. Die Liftkosten nach den Stockwerken mit einem fixen Prozentsatz. Die Wohnhausanlage verfügt über eine sehr gut dotierte angesparte Rücklage für zukünftige Erhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen. Gas Zentralheizung - Akontozahlung: im Haus gibt es seit 2016 eine Gas-Zentralheizung für Heizung und Warmwasser. Die aktuelle Vorschreibung für die Akontozahlung der Zentralheizung der Wohnung beträgt 142,85 € netto für die Heizung, plus 32,02 € netto für das Warmwasser. Macht zusammen 174,87 € netto bzw. 206,64 € brutto (Vorschreibung ab Juni 2026). Die Aufteilung der jährlichen Kosten auf die einzelnen Wohnungen erfolgt nach den m² Nutzflächen der Wohnungen. Die Heiz- und Warmwasserkosten werden als monatliche Akontozahlung vorgeschrieben und einmal jährlich nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet. Energieausweis: es wurde im Juni 2026 ein Energieausweis spezifisch für die Wohnung ausgestellt: der HWB-Wert der Wohnung ist 116,9 kWh/m²/Jahr, der Gesamtenergieeffizienzfaktor ist 1,66 (Klasse C). Lage: Die Wohnung befindet sich in guter und gefragter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks, nahe Troststraße und Quellenstraße. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Straßenbahnlinien O und 11 sowie mehrere Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die U1 ist rasch erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto ist man schnell über die Raxstraße aus der Stadt draussen oder auf der A23.Zusätzlich sorgen nahegelegene Grünflächen und Erholungsräume im Bereich Wienerberg und Favoriten für Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Das Umfeld verbindet urbane Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung und nahegelegenen Erholungsgebieten. Besichtigung: Bei Interesse an der Wohnung bzw. einer Besichtigung bitte um eine schriftliche Anfrage über ein Immobilienportal mit Angabe von Namen, E-mail Adresse und Telefonnummer. Die Wohnung wird grundsätzlich inklusive der auf den Fotos ersichtlichen Möblierung angeboten. Auf Wunsch kann die Übergabe auch geräumt erfolgen. Der Makler ist wie üblich beim Verkauf von Immobilien als Doppelmakler tätig, vertritt also im im gleichen Maße die Interessen des Verkäufers und der Interessenten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

+++ WOHNDOMIZIL SCHLADMING STARTET DEN 2.BAUABSCHNITT+++ Der Baustart vom Projekt "Wohndomizil Schladming" ist im September 2024 erfolgt. Nun geht es in die zweite Runde, gesamt 20 Wohnungen in den Häusern "WEST" und "SÜD" angeboten! Eine genaue Übersicht und alle Informationen zum Projekt, bekommen Sie sehr gerne auf Anfrage! Sie suchen ein neues Zuhause? Dann sind Sie hier genau richtig! Von RE/MAX Nature in Schladming zum Kauf angeboten wird der "WOHNDOMIZIL SCHLADMING" - ein hochwertiges Neubauprojekt in bester Lage. Es wird unweit des Zentrums mit herrlichem Blick in die umliegende Bergwelt gebaut und umfasst insgesamt im Endausbau 47 Wohnungen, welche sich auf 4 verschiedene Häuser aufteilen. Ausgestattet mit großzügigen Sonnenterrassen bzw. Eigengärten und Tiefgaragenplätzen. Eigennutzung wie auch der Kauf als Anlageimmobilie ist möglich. Bei Bedarf bzw. Interesse erhalten Sie von uns den Nettopreis der für Sie interessanten Wohnung gerne auf Anfrage. Das Leben ist es wert, besonders gestaltet zu werden. Die Wohnqualität ist ein angenehmer Teil dieser Gestaltungsmöglichkeiten, sie erzeugt ihren Mehrwert auf eine ganz besondere Weise. Im gegebenen Projekt bieten das umgesetzte, architektonische Konzept eine umfassende Basis dafür, eine gelungene Symbiose zwischen dem Bauwerk selbst sowie Mensch und Natur kann und wird entstehen. Der Bauabschnitt 2 umfasst 20 Wohnungen, diese sind nun terminlich fixiert und werden aktuell zum Kauf angeboten. Die 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen sind barrierefrei ausgeführt und über Tiefgarage und Lift erreichbar. Die Wohnflächen reichen von ca.52m² bis hin zu ca.98m². Lichtdurchflutete Räumlichkeiten und eine hochwertige Ausstattung sowie die Ausführung in Massivbauweise sorgen für maximale Wohnqualität. Genauso wird das Projekt den ökologischen Anforderungen sicherlich gerecht, dafür sorgen zum Beispiel ein Gründach und die Anbindung an das Biomassefernwärmenetz (Wartungs- und Instandhaltungsfreiheit). Eine bemerkenswerte Wertigkeit liefern zudem die bis zu 3 Meter tiefen Terrassen, welche zum einen den idealen Sichtschutz und zum anderen eine natürliche Beschattung garantieren. Highlights sind auch die Ausrichtung ALLER Wohnungen nach Süden oder Westen sowie die mindestens 2,5 Meter breiten Tiefgaragenparkplätze. Eine ideale Gestaltung der Außenbereiche mit autofreier Ruhezone, sowie ein ebenerdiger Kinderwagen- und Fahrradabstellplatz runden das Angebot ab. Alle, die nur wenige Minuten vom Stadtkern entfernt wohnen möchten und sich ein individuell gestaltetes Zuhause wünschen, finden hier wahrscheinlich genau das Richtige. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel - Bushaltestelle und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe - ist das Wohnprojekt auch für Menschen ohne Auto bestens geeignet. Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne unsere volle Unterstützung an, ganz an Ihre individuellen Fragen und Bedürfnissen angepasst, und das vom ersten Interesse bis zur Kaufentscheidung und darüber hinaus. ++++++++++++++ Die hier angebotene WOHNUNG W 1.2 (Haus West, 1.OG, Top 2) bietet eine Wohnfläche von ca.77,2m², dazu einen Balkon mit ca.14,3m², zusätzlich ein Kellerabteil. Sie unterteilt sich in Vorraum, Abstellraum, Badezimmer, WC extra, den schönen Wohn-Koch-Essbereich sowie zwei weiteren Zimmern. Der Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes ist obligat und wird ab € 29.000,00 angeboten. Sowohl die Planai Talstation (Hochwurzen), als auch das Stadtzentrum von Schladming sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. ++++++++++++++ Die berühmte Bergstadt Schladming - Austragungsort der Schi-WM 2013 - ist eine Wintersportmetropole mit Weltruf und im Feriendorf Rohrmoos heißt die Devise "vom Bett aufs Brett", denn hier befinden sich die zentralen Skiberge Planai und Hochwurzen direkt vor der Haustüre, ein riesiges Wintersport Eldorado erwartet Sie. Abseits der Piste gibt es ein wunderschönes Langlauf Loipennetz, eine Rodelbahn, die Tag und Nacht in Betrieb ist, ein Erlebnisschwimmbad, Winterwanderwege, einen Eislaufplatz, die Indoor Sportangebote, Museen, Pferdeschlittenfahrten, Fackelwanderungen und vieles mehr. Im Sommer findet man ein riesiges Wanderwegenetz mit traumhaften Wasserlandschaften, Mountainbike Routen, Radwege, Klettern, Erlebnisbad, Golf und Minigolf, Rafting, Kulturangebote, Aktionsportarten etc. vor. Für weitere Fragen bzw. Terminvereinbarungen rufen Sie bitte einfach an oder schreiben uns eine E-Mail. PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-nature-1-zechmann-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]