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OKHaus kaufen in 2460 Bruck an der Leitha
2460 Bruck an der Leitha / 123,66m² / 5 Zimmer
€ 3.226,59 / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig
Ihr neues Zuhause in perfekter Lage! Dieses charmante Einfamilienhaus in Bruck an der Leitha bietet Ihnen die perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen und hervorragender Lage – ideal für alle, die sowohl die Ruhe eines Hauses mit Wintergarten genießen möchten als auch die Nähe zur Wiener Stadtgrenze suchen. Die Immobilie: Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hohe Lebensqualität. Mit insgesamt 5 Zimmern, Badezimmer zwei WCs und einer praktischen Speisekammer bietet das Haus ausreichend Platz für Familien und Paare. Der Eingangsbereich und der Vorraum schaffen eine einladende Atmosphäre und führen Sie in die großzügigen Räume des Hauses. Die Beheizung erfolgt über eine fast unverwüstliche Ölheizung, was das Haus auch in den Wintermonaten gemütlich warmhält. Laut Angaben der Eigentümer liegen die Betriebskosten bei ca. € 240/Monat. Eine besondere Möglichkeit für zukünftige Erweiterungen bietet die Baubehörde: Auf dem Grundstück könnten 40% von 687m²nach entsprechenden Genehmigungen verbaut werden. Diese Immobilie bietet nicht nur eine exzellente Lage, sondern auch die Möglichkeit zur Erweiterung und individuellen Gestaltung – perfekt für all jene, die ein Zuhause mit Zukunftspotential suchen! Der Garten: Der sonnige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet eine wunderbare Fläche für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Zusätzliche Abstellräume sorgen für Stauraum und könnten als praktischer Abstellraum oder Werkstatt genutzt werden. Infrastruktur: Die Lage dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen: Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind einige Gehminuten entfernt, und auch Kindergarten, Volksschule sowie eine höhere Schule befinden sich in direkter Gehweite. Supermarkt, Apotheke, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe, sodass Sie alles Notwendige schnell und unkompliziert erreichen können. Der Hauptplatz von Bruck an der Leitha ist nur etwa 10 Gehminuten entfernt, und auch der Bahnhof ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar – mit dem Fahrrad sind es sogar nur ca. 5-6 Minuten. Vom Bahnhof aus gelangen Sie in ca. 30 Minuten zum Hauptbahnhof Wien. Für Autofahrer bietet die schnelle Anbindung über die A4 und B10 eine hervorragende Erreichbarkeit. Darüber hinaus bietet die Umgebung viele Freizeitmöglichkeiten – vom Radfahren über Wanderungen, Schwimmen im Sommer, Eislaufen etc. bis hin zu kulinarischen Erlebnissen in den beliebten Heurigenlokalen. Der Preis: Für dieses attraktive Einfamilienhaus mit Garten in Bruck an der Leitha beträgt der Kaufpreis € 399.000,-. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein gemütliches Zuhause in einer der besten Lagen der Region zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Energiedaten: HWB: 160,0 kWh/m²a; fGEE: 2,45Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 160,00... [Mehr]
Gewerbeobjekt provisionsfrei mieten in 2460 Bruck an der Leitha
2460 Bruck an der Leitha / 102m² / 2,5 Zimmer
€ 11,18 / m²
#Büro #Ordination
In einem stilvollen historischen Gebäude im Herzen der charmanten Kleinstadt Bruck an der Leitha, unweit von Wien, gelangt eine großzügige Fläche mit ca. 102 m² zur Vermietung. Die Immobilie eignet sich ideal als Büro, Ordination, Praxis oder für ähnliche berufliche Nutzungen und verbindet repräsentatives Flair mit einer angenehmen Arbeitsatmosphäre. Die Räumlichkeiten überzeugen durch: großzügige Raumaufteilung auf ca. 102 m² historisches Ambiente mit besonderem Charakter zentrale Innenstadtlage mit ausgezeichneter Infrastruktur ruhigen Innenhof, der sich ideal für Pausen anbietet Die Lage bietet sowohl eine gute Erreichbarkeit als auch ein sowohl professionelles als auch entspanntes Umfeld für Ihre Kund: innen oder Patient: innen. Gleichzeitig schafft das historische Gebäude eine besondere Atmosphäre, die Vertrauen und Wertigkeit vermittelt. Ob als Kanzlei, Praxis, Therapiezentrum, Agentur oder stilvolles Büro – hier finden Sie den passenden Rahmen für Ihren erfolgreichen Auftritt.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2460 Bruck an der Leitha
2460 Bruck an der Leitha / 1069m²
€ 355,47 / m²
#Baugrund
Das 1069 m² große Grundstück in zentraler Lage von Bruck an der Leitha bietet vielfältige Möglichkeiten. Da auf diesem Grundstück kein Bauzwang herrscht, ist es sowohl für Bauherren als auch als Anlageobjekt interessant. Das aktuell als Garten genutzte Grundstück erlaubt eine Bebauung im Kerngebiet mit 30% Bebauungsdichte und den Bauklassen I und II. Wer hier baut, investiert in eine vielversprechende Zukunft. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 1069 m2 in zentraler Lage - auch als Anlageobjekt interessant - kein Bauzwang - aktuell als Garten genützt - Bauen Kerngebiet - offen oder gekuppelt, 30% Bebauungsdichte, Bauklassen I und II - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.b Das 1069 m² große Grundstück in zentraler Lage von Bruck an der Leitha bietet vielfältige Möglichkeiten. Da auf diesem Grundstück kein Bauzwang herrscht, ist es sowohl für Bauherren als auch als Anlageobjekt interessant. Das aktuell als Garten genutzte Grundstück erlaubt eine Bebauung im Kerngebiet mit 30% Bebauungsdichte und den Bauklassen I und II. Wer hier baut, investiert in eine vielversprechende Zukunft. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 1069 m2 in zentraler Lage - auch als Anlageobjekt interessant - kein Bauzwang - aktuell als Garten genützt - Bauen Kerngebiet - offen oder gekuppelt, 30% Bebauungsdichte, Bauklassen I und II - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]
Haus kaufen in 2460 Bruck an der Leitha
2460 Bruck an der Leitha / 100m²
#Einfamilienhaus #Garten
Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Bester Innenstadtlage von Bruck/Leitha Wir freuen uns Ihnen dieses Immobilie die zum Verkauf angeboten wird zu präsentieren. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und wartet auf neue Besitzer die es liebevoll sanieren. Auf einer Wohnnutzfläche von ca.203m2 aufgeteilt auf zwei Ebenen sowie einem Nebengebäude von ca.74m2 bietet ihnen das Haus ausreichend Platz Ihre Wohnträume zu erfüllen. Hier haben Sie freie Gestaltungsmöglichkeiten um WOHNRAUM FÜR 2 FAMILIEN bzw. WOHNEN UND ARBEITEN AN EINEM PLATZ ZU REALISIEREN. Objektbeschreibung für den raschen Überblick EG:* Einstellraum, Zimmer, Vorraum, Treppe ins Obergeschoss OG:* Wohnzimmer, 3 Zimmer, Bad, Küche, Wc, Vorraum Nebengebäude:* Nutzbar als Hobbyraum• Lassen Sie Ihrer Kreativität feien Lauf Highlights:* Beste Innenstadtlage Zentrum fußläufig• Großer Garten - ideal für einen Spielbereich, Pool oder einfach zum Relaxen• Viel Aus- und Umbaumöglichkeit zur persönlichen Gestaltung Fazit: Erwecken Sie diese Immobilie aus ihren Dornröschenschlaf, und schaffen Sie sich ein neues Zuhause für Ihre Familie. Lage: Die Bezirks- und Schulstadt Bruck an der Leitha bietet vieles was zu einer guten Wohn- und Lebensqualität zählt. Kindergarten, Schulen für alle Altersgruppen, ein Ärztezentrum gute Einkaufsmöglichkeiten und nicht zu vergessen die Gastronomie Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie das Freibad oder der Eislaufplatz sowie Fußball- und Tennisplätze. Die gute öffentliche Verkehrsanbindung mit der Bahn nach Wien und Neusiedl an See. Über die A4 ist der Flughafen Schwechat und Wien in kurzer Zeit erreichbar. Mehr unter http//www.bruckleitha.at Verabsäumen Sie es nicht, sich selbst bei einer Besichtigung ein Bild von dieser Immobilie zu machen und vereinbaren Sie gleich einen Termin Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2460 Bruck an der Leitha
2460 Bruck an der Leitha / 250m² / 6 Zimmer
€ 2.596,- / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Wohnqualität für Großfamilien - gemeinsam in einem Haus getrennt auf 2 Etagen - mit großem Garten UND Gartenhaus für Outdoorküche PLUS Nebengebäude mit ausbaubarem Dachboden - NUR 25 Autominuten von Bratislava entfernt! Familienhaus mit Energie-Effizienz - drei Heizmöglichkeiten (Luftwärmepumpe + Solarenergie + Kachelöfen) - speziell für größere Familien geeignet - auf 2 Etagen mit ~ 250 m2 Wohnfläche mit 6 Zimmer auf 665 m2 Grundstück - sofort beziehbar. Das ursprünglich 1971 erbaute Einfamilienhaus auf 2 Etagen wurde räumlich so umgestaltet, dass 2-3 Generationen dort mit einem jeweils eigenen Bereich wohnen können. Im Jahr 2025 wurde das Haus saniert, d.h. komplette Dachsanierung für Photovoltaik inklusive WLAN-Verbindung mit EVN, neue Elektroinstallation sowie teilweise neue Fliesenböden im Erdgeschoß.1996 wurde das Nebengebäude mit Walmdach und Gaube für Lagerzwecke errichtet. Der Dachboden vom Nebengebäude ist optimal für einen Ausbau geeignet - zur Schaffung von zusätzlicher Wohnfläche mit ca. 40 m2. Links vom Nebengebäude befindet sich noch ein Gartenhaus mit Anschlüssen, perfekt für eine Outdoor-Küche geeignet. Die Garage wurde 1979 rechts am Einfamilienhaus angebaut. Das Wohngebäude ist zweigeschoßig, das Nebengebäude mit Gartenhaus bietet zusätzliche Wohnqualität mit einem vielfältigem Nutzungspotenzial der großen Lagerräume. Diese Wohnimmobilie zeichnet sich durch eine hohe Energieeffizienz aus, die Räume sind im Sommer auch kühlbar! Basisdaten & Raumaufteilung Wohngebäude mit zwei Nutzungseinheiten auf 2 Etagen mit 6 Zimmer: 2 Wohnzimmer - davon 1 mit offener Küche, 4 Schlafzimmer, 1 separate Küche, 2 Bäder, 2 WCs, Technikraum und Schrankraum Baufläche 312 m2 Gartenfläche 343 m2 Grundstücksfläche 665 m2Nutzfläche rd. 330 m2 Wohnfläche rd. 250 m2Im Erdgeschoß kommt man über einen Außeneingang in den Windfang mit Eingangstür zum Flur, dann über die Diele mit dem Stiegenaufgang ins OG sowie über den Gang zentral zum Wohnbereich im EG mit einer großen Wohnküche, zwei Schlafzimmer, einem Bad (mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss), einem WC und einem Technikraum, der auch als Abstellraum genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer als auch vom Flur gibt es Ausgänge auf die gartenseitige Terrasse, welche sich auf der Hausrückseite befindet. Ins Obergeschoß gelangt man über den Stiegenaufgang in die obere Diele, dann in den Flur und zum Wohnzimmer, zur Küche mit Essplatz, zu den beiden Zimmern, dem Bad (Wanne, Bidet, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss), kleinem Vorzimmer mit Handwaschbecken zum WC und zum Schrankraum, welcher auch als Abstellraum genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer als auch vom Flur gelangt man auf den gartenseitigen Balkon. Das leicht rustikal angehauchte Innendesign mit wunderschönen Kachelöfen in den Wohnräumen beider Etagen sowie einem zusätzlichen Wirtschaftsherd mit gemütlicher Kachelofen-Optik in der Wohnküche im Erdgeschoß verleiht einem das Gefühl von Willkommen, Wohlfühlen und Gemütlichkeit. Der Landhauscharakter in diesen beiden Räumen wird zudem noch durch Decken-Holzbalken bzw. Holzvertäfelungen unterstrichen. Der Außenbereich mit Terrasse und Brunnen wird von gepflanzten Bäumen im Garten abgerundet. Das Nebengebäude mit Lagerräumlichkeiten und ausbaubarem Dachboden ist visavis vom Hauptgebäude über den Garten erreichbar. Die Garage hat ein elektrischem Tor und Türen zu Garten und Wohnung. RAUMAUFTEILUNGHaupthaus EG: 130,05 m2 (~ 130 m2) + Terrasse Eingang vorne/seitlich Windfang 9,65 m2 mit Eingangstür zum Vorraum Vorraum 6,10 m2 Diele 11,02 m2 mit Stiegenaufgang ins OG Gang 10,05 m2 1 Wohnraum/offene Küche 32,73 m2 1 Zimmer 24,10 m2 1 Zimmer 21,60 m2 Bad 7,20 m2 WC 3,60 m2 Technik-/Abstellraum 4,45 m2 Terrasse 9,65 m2 überdacht und windgeschützt Haupthaus OG: 118,94 m2 (~119 m2) + Balkon Stiegenaufgang Diele 10,99 m2 mit Zugang zum Balkon Flur 8,25 m2 1 Wohnraum 35,00 m2 mit Zugang zum Balkon 1 Küche 12,30 m2 mit Essplatz 1 Zimmer 20,25 m2 1 Zimmer 18,45 m2 Schrankraum 4,24 m2 1 Bad 4,50 m2 Vorraum + WC 4,78 m2 Balkon 7,50 m2Nebengebäude: ~ 50 m2 bis 90 m2 ausbaubar EG Großer Lagerraum 46,00 m2 Kleiner Lagerraum 5,50 m2 DG mit fertigen Gaubenfenstern ausbaubar ~ 40 m2Ausstattung & Details Einfamilien-/Generationenhaus auf Eigengrund Bestes Nutzungspotenzial für Mehrgenerationen Zusätzliches Nebengebäude für Lagerräume - mit ausbaubarem Dachboden für weitere Wohnfläche Gartenhaus für Garten-Outdoor-Küche mit Anschlüssen Wohnraum mit offener Küche plus 2 Zimmer im EGWohnraum und separate Küche plus 2 Zimmer im OGOffene Küche im EG mit zusätzlichem Wirtschaftsherd (holzbefeuerter Kachelherd mit hohem Backofen) Wohnräume im Landhauscharakter mit wunderschönen funktionalen Kachelöfen Terrasse gartenseitig mit dekorativem Brunnen mitten im Garten Balkon gartenseitig im OGModerne neue Fliesenböden im EGTlw. Parkett und Fliesen in beiden Etagen Fenster 3-fach Verglasung, tlw. mit elektr. Rollläden Heizung mittels Luftwärmepumpe, Solarenergie und Kachelöfen Heizung und Kühlung mittels Luftwärmepumpe Fußbodenheizung im EG; Wandheizung im OGPV-Anlage am Flachdach vom Einfamiliendach mit 10 k V big + Batteriespeicher 10 k VGarage mit mehreren Stellplätzen seitlich beim Haus Letzte Sanierung 2025 Dach mit PV, Elektroinstallation, Böden im EGGuter Allgemeinzustand Ruhige Lage in beliebter Wohngegend Gute Erreichbarkeit und Infrastruktur - nur 25 min nach Bratislava! Zum sofortigen Bezug bereit Energieausweis wird nachgereicht Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und ruhigen Siedlungsbereich westlich des Stadtzentrums in der Stadtgemeinde Bruck an der Leitha in Niederösterreich, welches zur Region Römerland Carnuntum gehört. Diese Region zwischen Wien und Bratislava bietet interessante Einblicke in die römische Vergangenheit, den Nationalpark Donau-Auen und Schloss Hof. Gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten - u.a. in der Fußgängerzone, am Wochenmarkt am Hauptplatz sowie im Einkaufszentrum Shopping Bruck am Stadtrand sowie optimale Erreichbarkeit sind gegeben: mit dem Auto über die Ostautobahn A4 oder über die Bundesstraße 10; ausgezeichnete, regelmäßige Bahnverbindungen mit der Ostbahn: Wien Hauptbahnhof - Bruck/Leitha - Eisenstadt - Budapest - Bratislava. Ein dichtes Busliniennetz verbindet die gesamte Region. Bruck an der Leitha liegt 40 km von Wien, rund 25 Kilometer vom Airport Wien Schwechat und nur wenige Kilometer vom Neusiedler See entfernt. Die Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha liegt zwischen Weingärten und Wäldern und Hügeln des Leithagebirges. Die besondere Lage – nahe bei Wien und nur einen Katzensprung vom Neusiedler See entfernt – sowie das milde pannonische Klima dort machen Bruck an der Leitha zum idealen Standort für Erholungssuchende, Kulturtouristen, Sportbegeisterte und Naturliebhaber. Der Fluss Leitha bildet die natürliche Grenze zwischen Niederösterreich und dem Burgenland. Bruck an der Leitha vereint Historik und Moderne, mit renovierten historischen Bauwerken, gemütlichen Gaststätten, Weinkellern und Heurigen. Bruck ist auch eine Schulstadt mit großem Einzugsgebiet: zwei Volksschulen, die Anton-Stadler Musikschule, zwei Gymnasien, Mittelschule, Handelsschule und Handelsakademie sowie drei Kindergärten. Das Freizeitangebot umfasst: Freizeitzentrum mit Erlebnisbad Parkbad, Tennisplätze, Sportplatz, Sporthalle, Kegelbahn, viele Gastronomie- und Heurigenbetriebe sowie das Brucker Stadttheater. Radfahrer kommen auf ihre Kosten in der leicht hügeligen Landschaft mit Weingärten sowie auf Radwegen, welche die Donau, den Neusiedlersee u.v.m. verbinden. Direkt neben dem Naturjuwel Harrachpark wird ein vielfältiges Freizeit- und Ausflugsangebot sowie ein Campingplatz geboten. Ganz in der Nähe finden Motorsportbegeisterte sowohl die größte Outdoor Motorsport Freizeitanlage, die A1 Speedworld als auch das moderne Fahrsicherheitszentrum Driving Camp. FINDEN SIE IHREN WOHNTRAUM - IN EINER RUHIGEN WOHNGEGEND - in der Stadt und doch am Land! Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen. Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können. Allgemeines: Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit wird keine Gewähr geleistet. Das Anbot ist unverbindlich und freibleibend. Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht und Aufforderung noch nicht übergeben; der Energieausweis wird nachgereicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2460 Bruck an der Leitha
2460 Bruck an der Leitha
#Büro #Halle #Handel #Parkmöglichkeit
++ INDUSTRIE & BUSINESS ++ Gewerbestandort im ECO PLUS Park Zum Verkauf steht eine exklusive Gewerbe- und Industrieliegenschaft im ECO PLUS Park Bruck an der Leitha, ideal für Unternehmen aller Branchen. Die Liegenschaft überzeugt durch moderne Bestandsflächen, großzügige Hallen und Büroeinheiten sowie durch eine strategisch günstige Lage mit hervorragender Anbindung an die Autobahn A4. Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 16.500 m² Hallen: Drei Hallen ca. 2.500 m², eine davon mit Hochlager (ca. 40 m Höhe) ca. 856 m² Büro- und Sozialflächen ca. 460 m²: Zwei Etagen mit Büroflächen, Küche, Aufenthaltsräumen, Bädern und Toiletten Außenbereich: Großzügiger Umfuhrparkplatz ca. 1.190 m² und Parkplatz ca. 208 m². Unbebautes Grundstück angrenzend: ca. 8.000 m² – bebau- und erweiterbar, Studie bereits vorhanden. Highlights: + Moderne und hochwertige Lager- und Logistikflächen sowie Büro- und Sozialräume + Klimaanlage, Überwachungssystem, absolut neuwertig + Ansiedlung in Industrie- und Gewerbeumfeld + Optimale Erreichbarkeit über die Autobahn A4 in wenigen Fahrminuten + Großteils asphaltierte Außenflächen, ideal für Logistik und Fuhrpark Kaufpreis: EUR 9.800.000,– VB Diese Liegenschaft bietet ein einmaliges Potenzial für Gewerbe, Logistik oder Produktionsbetriebe – mit großzügiger Erweiterungsfläche und exzellenter Infrastruktur. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien Bei den dargestellten Grundrissen handelt es sich um symbolische Veranschaulichungen, die nicht in allen Details maßstabsgetreu oder vollständig der tatsächlichen Ausführung entsprechen. Abgebildete Einrichtungsgegenstände und Möblierungsvorschläge dienen lediglich zur Illustration und sind nicht Bestandteil des Angebots. Ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber wird ausdrücklich festgehalten. Eine Weitergabe dieses Angebots an Dritte ohne vorherige Zustimmung ist nicht gestattet. Prima Service Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Die Beschreibung der Immobilie entspricht dem aktuellen Planungs- bzw. Bauzustand zum Zeitpunkt der Erstellung.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2460 Bruck an der Leitha
2460 Bruck an der Leitha / 84m² / 4 Zimmer
€ 3.083,33 / m²
#Büro #Altbau #Garten #Terrasse #hell
Kein Standardobjekt – sondern Ihre Chance auf etwas Besonderes. Mitten im Herzen von Bruck an der Leitha wartet diese besondere Liegenschaft auf Menschen mit Vision: eine ehemalige Ordination bzw. Bürofläche mit außergewöhnlichem Potenzial zur Verwirklichung einer ganz individuellen Terrassenwohnung. Hohe Räume, viel Licht und der besondere Charme des denkmalgeschützten Gebäudes schaffen eine einzigartige Atmosphäre, die modernen Wohnkomfort mit historischem Flair verbinden kann. Große Fensterflächen lassen die Räume hell und offen wirken und bieten die ideale Basis für ein stilvolles Zuhause. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, eine Terrasse mit direktem Zugang zu einem ca. 50 m² großen Garten zu realisieren – ein privater Rückzugsort mitten in zentraler Lage, der urbanes Leben und entspannte Stunden im Grünen vereint. Da das Objekt zuletzt als Büro/Ordination genutzt wurde, sind für die Nutzung als Wohnraum entsprechende Adaptierungsarbeiten erforderlich. Die Terrasse ist vom Käufer selbst zu errichten. Ebenso ist im Bereich der bestehenden Küchenanschlüsse eine bauliche Trennung vorzunehmen, um ein Badezimmer sowie ein separates WC neu zu schaffen. Die notwendigen Wasser- und Kanalanschlüsse befinden sich bereits in diesem Bereich und bieten eine gute Grundlage für die Umsetzung. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, wodurch sämtliche baulichen Veränderungen – insbesondere im Außenbereich (z. B. Durchbruch und Terrassenerrichtung) – genehmigungspflichtig sind und mit den zuständigen Behörden, insbesondere dem Bundesdenkmalamt, abzustimmen sind. Die Einheit wird im aktuellen Zustand („wie liegt und steht“) verkauft. Sämtliche Umbau-, Planungs- und Adaptierungskosten sowie die Einholung erforderlicher Genehmigungen sind vom Käufer eigenständig zu tragen und durchzuführen. Eine Gewähr für die Umsetzbarkeit der geplanten Maßnahmen oder eine bestimmte zukünftige Nutzung wird seitens des Verkäufers nicht übernommen. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen und bereit sind, ihre Wohnidee selbst zu gestalten – eine seltene Gelegenheit, sich in zentraler Lage ein ganz persönliches Zuhause mit Garten zu schaffen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2460 Bruck an der Leitha
2460 Bruck an der Leitha / 92m² / 3 Zimmer
€ 3.521,74 / m²
#Büro #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell
Die Wohnung mit ihren großzügigen 92 m² Wohnfläche und zwei Terrassen befindet sich im obersten Liftstock und ist das Highlight der gesamten Anlage. Auf drei Seiten freistehend, bietet sie eine Terrasse mit 40 m², auf der Sie von morgens bis abends die Sonne und eine wundervolle, unverbaute Aussicht genießen können. Eine zweite, westseitig ausgerichtete Terrasse mit 24 m² ergänzt die Außenflächen. Virtueller 360° Rundgang HIER KLICKEN Der geräumige Wohn- und Küchenbereich bietet mit seinen großen Fensterflächen viel Licht und Luftigkeit. Die beiden Schlafräume, einer mit Schrankraum, haben direkten Zugang zur westseitigen Terrasse. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Bad und eine separate Toilette. Alle Fenster und Türen sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Für energieeffizientes Heizen über eine Fußbodenheizung und für warmes Wasser sorgt ein Fernwärmeanschluss. Ebenso ist eine kontrollierte Wohnraumlüftung vorhanden. Die kleine, aus 38 Wohneinheiten bestehende Anlage wurde 2017 fertiggestellt und bietet Ihnen modernsten Wohnstandard. Großzügige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie Ihr eigenes kleines Kellerabteil komplettieren die Immobilie. Ein Kfz-Abstellplatz im Freien kann um EUR 12.000, erworben werden. Bruck an der Leitha bietet Ihnen als Bezirkshauptstadt beste infrastrukturelle Versorgung durch Kinderbetreuungseinrichtungen, zahlreiche Schulen, Ärzt Innen, eine Apotheke sowie diverse Nahversorger. Auch Ihre Freizeitgestaltung kommt durch die Wälder und Weingärten der näheren Umgebung, einer Vielzahl an Sport- und Kultureinrichtungen, diversen Vereinen und der Gastronomie nicht zu kurz. Richtpreis: EUR 324.000, *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, welcher vom Interessenten mit einem erstellten Anbot definiert wird. Dieser kann, abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber in Form von Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2464 Bruck an der Leitha
2464 Bruck an der Leitha
Ackerland zum Bewirtschaften. Sehr gut erreichbar. Ich informiere Sie gerne am besten bei einem Besichtigungstermin vor Ort! Herr Christian Sonnleitner [Telefonnummer entfernt] Kontaktieren Sie mich am besten persönlich! +++Nach dem Besichtigungstermin können Sie auch gerne ein Angebot legen!+++ Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 2460 Bruck an der Leitha
Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude
€ 195.000,-
2460 Bruck an der Leitha / 119,63m²
€ 1.630,03 / m²
#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Versteigerung
nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude mit 119,63 qm Wfl. und 2.949 qm Grund; Baujahr 1970er Jahre - Beheizung erfolgt mittels einer Öl- und Pelletszentralheizung, Vollwärmeschutz, Kunststofffenster - die Innenräume sind durchschnittlich gepflegt Schätzwert: EUR 195000,- geringstes Gebot: EUR 156000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]
Haus kaufen in 2460 Bruck an der Leitha
2460 Bruck an der Leitha / 257m²
€ 2.167,32 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt
UNENDLICH viel PLATZ - Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet nicht nur einer, sondern sogar 2 Familien Platz. Oder Sie vereinen wohnen und arbeiten, denn die großzügigen Nebengebäude bieten reichlich Platz für eine Firma, Lager oder Werkstatt. Die getrennt begehbare Einliegerwohnung eignet sich perfekt zum Vermieten, als Büro oder für Eltern/Großeltern. Das Haus teilt sich wie folgt auf: HAUPTHAUS: EGVorzimmer WC mit Waschbecken Küche mit angrenzender Speis/AR großes Esszimmer OG4 Schlafzimmer riesiges Wohnzimmer Badezimmer mit Wanne separates WC EINLIEGERWOHNUNG: Vorzimmer Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Wohnküche Schlafzimmer Durch einen uneinsehbaren Innenhof gelangt man außerdem zu mehreren Nebengebäuden: Werkstatt Dachboden (ausbaufähig) Stadl Verfliester Arbeitsraum (Wasser- und Kanalanschluss) Kühlraum Den genauen Grundriss inkl. m² schicke ich Ihnen gerne im Zuge Ihrer Anfrage zu. Für nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2460 Bruck an der Leitha
ANLEGER AUFGEPASST! Top sanierte, vermietete Wohnung zu verkaufen! Kurzzeit Vermietungen möglich!
€ 185.000,-
2460 Bruck an der Leitha / 62,81m² / 2 Zimmer
€ 2.945,39 / m²
Diese sehr gepflegte Wohnung befindet sich im ersten und letzten Stock eines unter Denkmalschutz stehenden Hauses aus dem 17ten Jahrhundert. Das Objekt wurde 2020 generalsaniert. Unteranderem wurde es mit neuer Elektrik, einer neuen Therme, neuen Wasserrohren, einer neuer Wohnungseingangstüre und einer neuen Einbauküche ausgestattet. Böden und Fenster wurden ebenfalls erneuert. Das geräumige Badezimmer mit Walk-in Dusche bringt den modernen Touch in der sonst so behaglichen und ehrwürdig anmutenden Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab. Der Mietvertrag des Mieters endete mit April 2026, neue Mieter werden aktuell gesucht. Der monatliche NETTO HMZ beträgt 665€ + 66,50€ UST + 136,36 BK + 27,27 UST = 895,13€. Kurzzeit Vermietungen möglich! Es stehen noch vier weitere Wohnungen im Haus zum Verkauf:* Anlageobjekt 2 Zimmer mit ca 60m² um 165.000€* Anlageobjekt 3 Zimmer mit ca 77m² um 195.000€* freie Wohnung: 1 Zimmer mit ca 40 m² um 155.00€* freie Wohnung: 1 Zimmer mit ca 38 m² um 150.000€ALLE 5 OBJEKTE ALS GESAMTPAKET MIT CA 5% RENDITE UM 695.000€! Ich freue mich Ihnen dieses schöne Objekt vorstellen zu dürfen und stehe bei Fragen gerne zur Verfügung! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
