Suchergebnisse für "immobilien bad goisern bad ischl"
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OKImmobilie kaufen in 2500 Baden
Charmantes Zinshaus in Badens Fußgängerzone
€ 1.190.000,-
2500 Baden / 458,39m²
€ 2.596,04 / m²
_Zum Verkauf steht dieses charmante Zinshaus in der Fußgängerzone von Baden bei Wien. Dieses Altbaugebäude bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzungsmöglichkeiten. _ Allgemeine Informationen: Das Zinshaus verfügt über ein Geschäftslokal im Erdgeschoss, eine Wohnung im Obergeschoss und eine weitere Wohnung im Dachgeschoss. Im Keller befindet sich ein ehemaliges Lokal, welches aktuell als Lagerfläche genutzt wird. Die beiden Wohnungen und das Geschäftslokal sind derzeit vermietet. Wohnungseigentum ist nicht begründet. Genauere Informationen zu den einzelnen Einheiten finden Sie bei den Unterpunkten Geschäftslokal, Top 1 und Top 2. Im Jahr 2004 haben Umbauarbeiten im Haus stattgefunden sowie der DG-Ausbau. Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006. Im Jahr 2013 wurde die Immobilie saniert (laut Eigentümerangabe). Die Liegenschaft weist eine Grundfläche von 212 m² (laut Grundbuch) und eine Nutzfläche von ungefähr 458 m² auf. Folgende Flächenwidmung und Bebauungsvorschriften liegen vor: * Flächenwidmung: BK - 6 WE * Bebauung: 60, g, 6-9 Ebenso machen wir darauf aufmerksam, dass sich die Liegenschaft in der Schutzzone befindet. Gerne stehen wir Ihnen diesbezüglich für genauere Informationen zur Verfügung. Geschäftslokal: Das Geschäftslokal im Erdgeschoss bietet eine großzügige Nutzfläche von ca. 121 m². Diese erstreckt sich über drei geräumige Zimmer, einen Innenhof mit ansprechendem Glasdach, einen Vorraum und eine Toilettenanlage. Zusätzlich verfügt das Geschäftslokal über einen einladenden Eingangsbereich (7,68 m²), eine attraktive Auslagenfläche (10,82 m²) und eine große Lagerfläche von ca. 64 m² im Keller. Die derzeitigen Mieter werden die Geschäftsräume bis Ende des Jahres nutzen. Anschließend stehen die Räumlichkeiten im Erdgeschoss zur neuen Vermietung oder Eigennutzung zur Verfügung. Top 1: Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 125 m². Die Fläche verteilt sich auf einen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Bad, ein separates WC und drei weitere Zimmer. Zur Wohnung gehört auch eine großzügige Terrasse. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, von dem aus mehrere Zimmer zentral erreichbar sind. Das gut ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat untergebracht. Die drei Zimmer können vielfältig genutzt werden, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Zwei der Zimmer bieten direkten Zugang zur Terrasse. Von der Küche aus gelangen Sie in das Esszimmer, das wiederum ins Wohnzimmer führt. Wohn- und Esszimmer bieten durch ihre großzügige Fläche ausreichend Platz für eine komplette Wohn- und Esszimmermöblierung, wobei noch genügend Freiraum verbleibt. Top 2: Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine ca. 23 m2 große Terrasse. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 110 m². Die Fläche verteilt sich auf einen Vorraum, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Bad, ein WC, einen Abstellraum und vier weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum, von dem aus mehrere Räume zentral zugänglich sind. Rechts befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Abstellraum. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, von der aus man in den großzügigen Wohn-/Essbereich gelangt. Von hier aus gelangt man in das Bad und ein weiteres Zimmer. Das derzeitige Jahreseinkommen (netto) beträgt € 38.472,-, woraus sich eine Bruttoanfangsrendite von 3,2 % ergibt. (laut Eigentümerangaben). Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 4822 Bad Goisern
€ 274.064,-
4822 Bad Goisern / 55m² / 2 Zimmer
€ 4.982,98 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit
Im Ortskern der Marktgemeinde Bad Goisern a.H. entsteht ein Mehrparteienhaus mit 8 Wohnungen, einem Carport und einem eigenen Kinderspielplatz. Die zentrumsnahe Lage gewährleistet ein rasches und einfaches Erreichen der Infrastruktur des täglichen Lebens. Der Weg in die Schule, zum örtlichen Nahversorger, dem Hausarzt, der Apotheke, zu diversen Dienstleistern aber auch zum Bahnhof Bad Goisern sind fußläufig leicht zu bewerkstelligen. Sämtliche Wohnräume und vorgelagerten Balkone orientieren sich in Richtung Südwesten und bieten so einen schönen Ausblick auf die umgebende Alpenlandschaft des Salzkammergutes unter Wahrung einer größtmöglichen Privatheit für die künftigen Bewohner. Den Wohnungen im Erdgeschoß sind Privatgärten zugeordnet. Jeder Wohnung ist ein Abstellabteil im Erdgeschoß und ein überdachter Stellplatz mit separatem Außenabteil im Carport zugeordnet. Zusätzlich stehen 8 Stellplätze für Besucher auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Wohnanlage befindet sich anliegend an der Österreichischen Romantikstraße im Kurort Bad Goisern am Hallstättersee. Das ruhige und stille Plätzchen in Mitten des Salzkammergutes liegt, klar erkenntlich durch den Namen, direkt am beliebten Hallstättersee. Durch die im Vergleich zum restlichen Oberösterreich recht südliche Lage kann die Gemeinde über zahlreiche, sommerliche Sonnentage staunen und sich dennoch über die häufig fallenden Schneeflocken im Winter freuen.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 4822 Bad Goisern
€ 364.167,-
4822 Bad Goisern / 79m² / 2 Zimmer
€ 4.609,71 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit
Im Ortskern der Marktgemeinde Bad Goisern a.H. entsteht ein Mehrparteienhaus mit 8 Wohnungen, einem Carport und einem eigenen Kinderspielplatz. Die zentrumsnahe Lage gewährleistet ein rasches und einfaches Erreichen der Infrastruktur des täglichen Lebens. Der Weg in die Schule, zum örtlichen Nahversorger, dem Hausarzt, der Apotheke, zu diversen Dienstleistern aber auch zum Bahnhof Bad Goisern sind fußläufig leicht zu bewerkstelligen. Sämtliche Wohnräume und vorgelagerten Balkone orientieren sich in Richtung Südwesten und bieten so einen schönen Ausblick auf die umgebende Alpenlandschaft des Salzkammergutes unter Wahrung einer größtmöglichen Privatheit für die künftigen Bewohner. Den Wohnungen im Erdgeschoß sind Privatgärten zugeordnet. Jeder Wohnung ist ein Abstellabteil im Erdgeschoß und ein überdachter Stellplatz mit separatem Außenabteil im Carport zugeordnet. Zusätzlich stehen 8 Stellplätze für Besucher auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Wohnanlage befindet sich anliegend an der Österreichischen Romantikstraße im Kurort Bad Goisern am Hallstättersee. Das ruhige und stille Plätzchen in Mitten des Salzkammergutes liegt, klar erkenntlich durch den Namen, direkt am beliebten Hallstättersee. Durch die im Vergleich zum restlichen Oberösterreich recht südliche Lage kann die Gemeinde über zahlreiche, sommerliche Sonnentage staunen und sich dennoch über die häufig fallenden Schneeflocken im Winter freuen.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 4820 Bad Ischl
4820 Bad Ischl / 58m² / 2 Zimmer
€ 2.068,97 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit
Diese westlich ausgerichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus im Ortsteil Ramsau (Bad Ischl). Die Lage punktet durch die Nähe zur Kaiserstadt Bad Ischl sowie zum beliebten Badeort Strobl am Wolfgangsee. Die Wohnanlage überzeugt zudem durch den Ausblick ins Grüne und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr – eine Bushaltestelle ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link: Video Die Wohnfläche von rund 58 m² laut Nutzwertgutachten teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Küche mit Einbauküche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, etwa 12 m² große Loggia mit Westausrichtung. Von hier aus genießen Sie aus dem 3. Stock einen herrlichen Grünblick – sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Ein idealer Platz zum Sonnen und Entspannen. Zur Wohnung gehört ein fix zugeteilter Parkplatz am Parkdeck (Bestandsrecht bis 2077). Des weiteren stehen noch PKW -Abstellplätze auf Allgemeinfläche zur Verfügung. Der nahe gelegene Nussensee ist nur ca. 1,5 km entfernt und bietet ein wunderbares Naherholungsgebiet. Über einen idyllischen Waldweg erreichen Sie diesen in etwa 25 Gehminuten – Entspannung pur! Zudem lädt ein beliebter Radweg entlang des Ischl-Flusses zu Ausflügen nach Bad Ischl oder Strobl ein. Auch der Salzkammergut Golfplatz ist in kürzester Zeit erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot! Die monatlichen Betriebskosten betragen EUR 178,– und umfassen die allgemeinen Betriebskosten der Liegenschaft, Wasserkosten sowie die Rücklage für Instandhaltungen. Heizung und Warmwasser sind nicht inkludiert. Die Beheizung erfolgt mittels Nachtspeicheröfen. Wichtig: Bei gegenständlicher Wohnung muss Hauptwohnsitz begründet werden. Kaufpreisinfo: Die Vermittlung der gegenständlichen Eigentumswohnung samt Bestandsrecht am Parkplatz erfolgt über das digitale, offene Angebotsverfahren (kurz DAVE). Somit ist der angegebene Kaufpreis in Höhe von EUR 120.000, als Startpreis zu verstehen. Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Objektmakler. TERMINBUCHUNGEN unter: www.remax.at/1607/2333 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 117.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.91 "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]
Wohnung kaufen in 4820 Bad Ischl
4820 Bad Ischl / 135m² / 6 Zimmer
€ 2.740,74 / m²
#ruhig
Wenige Meter oberhalb des "Esplanade Zauner" befindet sich diese gut geschnittene Wohnung im ersten Stock eines Mehrparteienobjekts mit 5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Die ca. 135m² große Wohnung wurde vor ca. 25 Jahren generalsaniert und besteht aus 5 Schlafzimmer, Wohnküche, Vorraum, Bad mit WC und einem zusätzlich separaten WC. Als Anlageobjekt oder zur Eigennutzung wäre die Immobilie mehrfach verwendbar. Die Umgebung der Liegenschaft ist geprägt von Wohnhäusern und kleineren Betrieben, was eine ruhige Atmosphäre schafft. Das Stadtzentrum von Bad Ischl ist dennoch mit seinen kulturellen Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar. Somit verbindet die Lage die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu touristischen Attraktionen und städtischer Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, für den wir uns gerne und individuell Zeit nehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4820 Bad Ischl
4820 Bad Ischl / 244,06m²
€ 2.040,48 / m²
#Zinshaus #Garten
Ab sofort können Sie dieses Zinshaus in Bad Ischl im Bauland "Kerngebiet" kaufen. Die Liegenschaft steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von 346 m², verbaute Fläche 158 m², Garten 188 m². Das Gebäude verfügt über Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß. 4 Wohnungen sind mit Indexanpassung befristet vermietet, ein Wohnung ist unbefristet vermietet. Die Wohnnutzfläche beträgt 244 m², die Gesamtnutzfläche 306,44 m². Insgesamt besteht das Objekt aus 5 Bestandseinheiten, die Mietverträge sind befristet. Ein Gemeinschaftsgarten ist vorhanden. Zur Grundausstattung jeder Wohnung gehört eine Küche, ein voll eingerichtetes Badezimmer. Jede Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung. Nettomietertrag im Monat € 2079,12.- Jahresnettoertrag € 24949,44.- Es handelt sich um Wohnungen der KAT A, Ein Nutzwertgutachten ist bereits vorhanden, daher kann jederzeit Wohnungseigentum begründet werden. Verkehrsanbindung: Das Haus liegt nur unweit des Zentrums von Bad Ischl und ist fußläufig erreichbar. Der Kaufpreis netto beträgt € 400000.- +20% USt In Kürze wird auch noch ein weiteres Haus in Bad Ischl zum Verkauf stehen, dann könnten beide Häuser auch im Paket erworben werden. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Besichtigungen sind nach Absprache mit einer Vorausplanung von mindestens 10 Tagen möglich. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 4820 Bad Ischl
4820 Bad Ischl / 78m² / 2 Zimmer
€ 6.269,23 / m²
#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig
Exklusive 2-3 Zimmer Terrassenwohnung in ruhiger Lage nahe dem Salzkammergut Golfclub Sie suchen eine hochwertige Eigentumswohnung in idyllischer und ruhiger Lage von Bad Ischl? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein! Die ca. 78 m² große 2-3 Zimmer Wohnung entsteht im Zuge eines hochwertigen Dachgeschossausbaus und überzeugt durch eine erstklassige Ausstattung und Sonnenlage mit Südausrichtung inklusiver großer Terrasse. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link: Video Ein paar Highlights der Ausstattung: ✅ Massivbauweise mit Vollwärmeschutz für optimalen Wohnkomfort ✅ Niedertemperatur-Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Räumen ✅ Hochwertige 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores ✅ Edler 3-Stab-Fertigparkett in Eiche für ein stilvolles Ambiente ✅ Modernes Badezimmerdesign mit hochwertigen Sanitärelementen ✅ Leistungsstarke PV-Anlage samt Speicher für Wärme und Mobilität. Raumaufteilung & sonnige Terrasse Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, der Sie in den großzügigen Vorraum mit Garderobe und Abstellraum führt. Von dort aus betreten Sie die lichtdurchflutete helle Wohnküche (ca. 43 m²) mit Zugang zur großen süd-westlich ausgerichteten Terrasse (ca. 59 m²) – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette bieten höchsten Wohnkomfort. Auf Ihren Wunsch hin, kann die bestehende Wohnküche geteilt werden. Damit erhalten Sie ein zweites Schlafzimmer mit einer Fläche von ca.13 m². Raumgrößen, Zubehör und KFZ-Stellplätze – Top 3: Wohnküche ca. 43,01 m² Schlafzimmer 1 ca. 14,57 m² (Schlafzimmer 2) ca. 13,30 m² Badezimmer ca. 5,63 m² Vorraum ca. 9,21 m² Abstellraum ca. 2,68 m² plus Terrasse ca. 58,63 m² Zusätzlicher Komfort & Stellplätze: - Großzügiges Kellerabteil mit ca. 11,8 m² - 1 Carport-Stellplatz (€ 25.000,-) & 1 KFZ-Außenstellplatz (€ 15.000,-) zusätzlich zu erwerben - Allgemeinflächen: Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum, Müllraum & allgemeiner Kellerraum - Rarität: es besteht die Möglichkeit, eine Saisonkarte für einen Badeplatz am Wolfgangsee bevorzugt zu erwerben. Top-Lage im Herzen des Salzkammerguts Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Haiden in Bad Ischl, nur wenige Minuten vom Salzkammergut Golfclub entfernt. Der Ischler Hausberg Katrin wacht über der Siedlung, ohne jedoch die Sonne zu hindern, das ganze Jahr über Energie und Lebensfreude zu spenden. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten und Volksschule sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Zentrum von Bad Ischl ist nur ca. 5 km entfernt, der malerische Wolfgangsee ca. 6 km. Eine öffentliche Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe. Die angegebenen, monatlichen Betriebskosten in Höhe von ca. € 285, sind inklusive Heizung und Warmwasser, allgemeine Betriebs- und Verwaltungskosten sowie Reparaturrücklage und wurden auf Basis einer zukünftigen Vorschreibung errechnet. Diese sind als Akonto zu verstehen. Die gegenständliche Eigentumswohnung muss zu Hauptwohnsitzzwecken genutzt werden. Auch Nutzung als Bürostandort oder Praxis ist denkbar. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin Alle dargestellten Bilder sind Visualisierungen, und daher als Beispielbilder zu sehen. Im selben Objekt steht noch eine weitere Wohnung zur Verfügung : https://www.remax.at/de/1607-2270 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 58.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72 "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4820 Bad Ischl
Große Stadtvilla mit Zweitwohnsitzmöglichkeit – traumhafte Zentrumslage direkt am Traunfluss
€ 885.000,-
4820 Bad Ischl / 378m² / 14 Zimmer
€ 2.341,27 / m²
#Balkon #Garten
In außergewöhnlich schöner Lage, direkt gegenüber dem weltbekannten Grand Cafè-Zauner gelegen, erwartet Sie dieses großzügige Liegenschaft mit drei Wohneinheiten und einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von ca. 378 m² . Die Liegenschaft liegt auf einem 1.478 m² großen Grundstück , wovon 806 m² als Grünland gewidmet sind – ein Paradies für Naturliebhaber, Gartenfreunde oder all jene, die Erholung im eigenen Freiraum schätzen – und das inmitten der Stadt. Die Wahl liegt bei Ihnen: Ob zur Eigennutzung, als Zweit- oder Hauptwohnsitz mit Teilvermietung , als vorausschauendes Investment, als Ertragsobjekt , als Mehrgenerationenhaus , oder für Arbeit und Wohnen auf zwei Ebenen – diese Immobilie bietet außergewöhnlich vielseitige Möglichkeiten. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link Video Besonders hervorzuheben ist, dass, obwohl Bad Ischl, so wie die allermeisten Gemeinden des Salzkammergutes seit bereits mehreren Jahren zur Vorbehaltsgemeinde erklärt wurde, die Dachgeschosswohnung offiziell als garantierter Zweitwohnsitz genutzt werden darf , was diese Liegenschaft zu einem besonders attraktiven Angebot für Freizeit- und Feriendomizil-Suchende im Salzkammergut macht . Ein seltenes Recht in dieser begehrten Lage, welches die Wohnung ideal für Wochenendaufenthalte, Feriennutzung oder als exklusive Rückzugsoase im Salzkammergut macht. Eckdaten im Überblick •Immobilientyp: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten •Wohnfläche gesamt: ca. 378 m² auf drei Ebenen •Grundstücksfläche: ca. 1.478 m² (davon 806 m² Grünland) •Zimmer gesamt: 14 •Badezimmer: 3 •WC: 3 •Balkone: 2 •Parkplätze: 1 Garage, 4 Außenstellplätze •Heizung: Öl-Zentralheizung mit Radiatoren •Kaufpreis: € 885.000,- •Betriebskosten: ca. € 613,- (inkl. Heizkosten, Warmwasser & Gebäudeversicherung) Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten Erdgeschosswohnung (ca. 83 m²) Diese Wohnung ist an einen Zweipersonenhaushalt langfristig vermietet, wodurch auch in Ihrer Abwesenheit das große Wohnhaus nicht völlig leer steht und zudem durch die Mieteinnahmen auch die eigenen Betriebskosten mehr als abgedeckt werden können! Diese Wohnung bietet einen Vorraum, eine Küche, ein Badezimmer mit WC, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Veranda. Obergeschosswohnung (ca. 129 m²) Da die Liegenschaft jetzt zum Verkauf angeboten wird, wurde der letzte bis 30. September 2025 befristete Mietvertrag nicht weiter verlängert, wodurch nun neben der Dachgeschosswohnung auch die Wohnung des 1. Obergeschosses zu Ihrer individuellen Nutzung frei steht! Diese Wohnung (Bel Étage) mit 304 cm Raumhöhe, überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Vorraum, Küche, Abstellraum, Badezimmer, separates WC, vier Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang mit herrlichem Blick auf den Traunfluß und die Esplanade (Seit Kaisers Zeiten die Bad Ischler „Flaniermeile“), sowie eine lichtdurchflutete Veranda mit Blick auf den Eigengarten im Grünland. Dachgeschosswohnung (ca. 130 m²) Diese von den Eigentümern seit den 70er Jahren durchgehend als Zweitwohnsitz zu besonderen Anlässen genutzte Wohnung, bietet einen Vorraum, eine Küche mit Essbereich, fünf Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Weitblick über die Stadt! Ein besonderes Highlight: Diese Wohnung (einfacher, 60er-Jahre Standard), kann offiziell als Zweitwohnsitz genutzt werden – ein seltenes Recht in dieser begehrten Lage. Ideal für Wochenendaufenthalte, Feriennutzung oder als exklusive Rückzugsoase im Salzkammergut. Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist gesorgt – mit einer Garage sowie 3 Außenstellplätzen steht genügend Platz für Bewohner und Gäste auf Eigengrund zur Verfügung. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer der attraktivsten Gegenden von Bad Ischl– in zentraler Lage direkt am Traunfluss gelegen. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Lebensqualität. In tatsächlich unmittelbarer Nähe, befindet sich alles für den täglichen Bedarf (Geschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants), Schulen (Volks und -Hauptschule, Gymnasium, Tourismusschule, Haushaltungsschule), sowie das Eurothermen Resort Bad Ischl. Auch der Zug-u. Bus-Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar. Diese hervorragende Lage bietet kurze Wege und gleichzeitig die ersehnte Erholung mit einem unverbaubaren Blick auf den Fluss und die umliegende Berglandschaft. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für die dauerhafte Wohnnutzung als auch ideal für Anleger und Zweitwohnsitzsuchende, die das kulturelle (Lehar-Festival), kulinarische und landschaftliche Angebot des Salzkammerguts schätzen. Kosten & Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten für alle drei Wohneinheiten betragen ca. € 613,- und beinhalten die Gemeindeabgaben (Wasser, Müll, Kanal u. Grundsteuer), sowie auch die Gebäudeversicherung samt den Heizkosten. Fazit Wenn Bad Ischl immer schon Ihr Herz freudig höherschlagen lässt, dann sichern Sie sich jetzt diese Rarität im Salzkammergut. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin völlig kostenlos und unverbindlich und überzeugen Sie sich vor Ort von diesem einzigartigen Angebot. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 215.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.11 "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]
Haus provisionsfrei kaufen in 4822 Goisern
Privatverkauf, Provisionsfrei, Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung in traumhafter Lage!
€ 889.000,-
4822 Goisern / 190m² / 7 Zimmer
€ 4.678,95 / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Das Objekt: Das 2019 neu errichtete Haus in Ziegelmassivbauweise (50cm) liegt in einer top Lage, am Ende einer privaten Zufahrtsstrasse (240m2 1/3 Besitzer) in Reitern, angrenzend zu Au im Gemeindegebiet von Bad Goisern mit fantastischem Blick auf den Krippenstein, die Goisererhütte und dem Hohen Kalmberg, des Sarstein und die Ewige Wand. Der Hallstättersee, das Seebad Untersee, ist fußläufig in ca.10 min erreichbar! Die Morgensonne scheint über den Sarstein in den großzügigen Wohn- und Esszimmerbereich. Vor dem unverbauem Gebäude liegt ei 20Hkt große landwirtschaftliche Fläche! Das südwestseitig ausgerichtete Haus unterteilt sich in zwei durch einen Technikraum verbundenen Bereiche. Der eine Bereich wird derzeit touristisch als Ferienwohnung genutzt und an Gäste vermietet (noch bis Ende August 2025). Dieser Bereich hat einen eigenen Zugang und eine eigene Terrasse. Der Eigang in den Hauptbereich führt durch eine wunderschöne, mit Altholz aus Lärche vom Tischler in Handarbeit gefertigten Eingngstür! Der Hauptbereich gliedert sich in einem großzügigen Vorraum, einer Toilettenanlage mit WC und Pissoir, Zugang zum Technikraum und einem sehr großen, lichtdurchfluteten Wohn-, Küchen-, Esszimmerbereich. Dieser verfügt über eine sechs Meter lange Glasschiebefront, einem Panoramaliegefenster und zwei doppelflügelige Fenster (insgesamt ca. 19 m2 Glasfläche). Dieser Bereich ist mit einem Kaminofen mit dreiseitigem Sichtfenster und einer sehr schönen, hellen Holzküche mit eingebautem Bora Bodendunstabzug, Dampfgarer, Backofen, Ceranfeld, (NEFF Geräte) und einer freistehenden Kühl-und Gefrierkombination ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich ein 16m2 großes Badezimmer mit Panoramablick aus der Badewanne und einer großzügigen "walk in" Dusche, ein separates WC, zwei derzeit als Kinderzimmer genutzte Räume und ein Eltern Schlafzimmer mit einem Vorraum mit einer Kombination von begehbaren Schrank und Schranksystem. Der Dachboden ist über eine Dachbodentreppe begehbar und kann als Stauraum verwendet werden. Im Garten steht ein 21m2 großes mit Lärchenbrettereindeckung versehenes Gartenhaus (Werkstatt, Abstellraum und überdachter Müllplatz) in Holzriegelbauweise. Weiters verfügt das Objekt über einen Fahrradraum, Fahrradwerkstätte und ist als eigenes Objekt unter dem Carport plaziert. Es gibt einen großzügigen Spielplatz für Kinder (Rutsche, Schaukel, Sandkiste, Kletterwand, Feuerwehrstange usw.), einem Spielhaus aus Lärche, isoliert und für die Elektroinstallation vorbereitet. In diesem kann man auf einem 1,2m x 1x9m langem Ausziehbett schlafen kann. Das gesamte Objekt ist eingezäunt. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer umweltfreundlichen Holzwärme von Bad Goisern. Es gibt zwei Außenwaschbecken, eines aus Granit. Alle Fenster bestehen aus Lärche massiv, Außen in Aluminium in RAL 3004. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit fernbedienbaren Jalousien ausgestattet. Im Obergeschoss sind sämtliche Vorkehrungen für die Installation dieser vorbereitet. Alle Böden, mit Ausnahme von Vorraum, Technikraum, WC und Bad, sind aus hochwertigem Eiche Klebeparket. Die Terrasse verfügt über zwei fernbedienbare Markisen. Das gesamte Haus ist mit einer LAN Verkabelung ausgestattet. Glasfaseranschluss der Energie Oberösterreich mit 300MBit/sec ist vorhanden. Das Abwasser wird über den öffentlichen Kanalanschluss abgeleitet. Für Kleingartengeräte ist ein kleiner Schuppen an der nördlichen Grundgrenze angbaut. Auf Wunsch, kann das komplette Mobiliar vom Haus und der Ferien- bzw. Einliegerwohnung, Gartenmöbel und Gartengeräte (Rasenroboter, Akkumäher usw.) sowie technischen Gerätschaften wie Infrarotsauna, outdoor Wirlpool, 2 Fernseher, Waschmaschine, Wäschetrockner, alle Beleuchtungskörper, übernommen werden. Es handelt sich um einen provisionsfreien Privatverkauf! Lage: Dieses einzigartige, hochwertig ausgestattete 2019 errichtete Wohnhaus liegt in der Gemeinde Bad Goisern am Hallstättersee. Nicht nur der idyllische See, sondern auch die umliegenden Rad- und Wanderwege bzw. im Winter die Nähe zum Skigebiet Dachstein-West Gosau bieten unbegrenzte Möglichkeiten für Bewegungshungrige. Handwerk, Volkskultur und Brauchtum werden hier so lebendig gelebt wie in kaum einem anderen Ort im Salzkammergut! Seit Dezember 1997 ist die Region Hallstatt - Dachstein, Salzkammergut als Beitrag Österreichs in der Liste des UNESCO-Welterbes vertreten. Sowohl in Bad Goisern, als auch in Hallstatt laden unzählige Läden, Kaffeehäuser, Gaststuben und Restaurants zum Verweilen ein. Die Kaiserstadt Bad Ischl, das weite Ausseerland sowie die Nähe zur Festspielstadt Salzburg macht den Hallstättersee zu einer äußerst beliebten Ferienregion.... [Mehr]
Haus kaufen in 4820 Bad Ischl
4820 Bad Ischl / 274m² / 7 Zimmer
€ 3.266,42 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Traumhafter Ausblick – Ruhe, Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Sofort einziehen & wohlfühlen Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung von Bad Ischl ist ein echtes Seltenheitsobjekt: ca. 360 m² Wohnfläche, ein gepflegter Garten, traumhafter Ausblick auf die Katrin und sofort bezugsfertig. Die Kombination aus Größe, Ruhe und Einzugsbereitschaft macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link: Video Lage & Lebensqualität Am begehrten Grenzweg in 4820 Bad Ischl gelegen, genießen Sie absolute Ruhe und dennoch die Nähe zur Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Bad Ischl überzeugt zudem mit einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Hier verbinden sich naturnahe Erholung und urbaner Komfort auf ideale Weise. Raumaufteilung & Wohnkomfort Kellergeschoss – vielseitig nutzbar mit separatem Eingang: Das voll ausgebaute Untergeschoss verfügt über Vorraum, Wohnraum, Küche, Badezimmer/WC, Büro und Gästezimmer. Dank des eigenen Zugangs über die gepflasterte Einfahrt ist der Keller optimal für eine Einliegerwohnung, Homeoffice oder eine Praxis wie z. B. Arzt, Physiotherapie oder ähnliches nutzbar – maximale Flexibilität für private oder berufliche Nutzung. Erdgeschoss – das Herzstück des Hauses: Helle, sonnendurchflutete Räume mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer, gemütlichem Schwedenofen sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Perfekt für Familien, gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Dachgeschoss – privater Rückzugsort: Drei großzügige Schlafzimmer, luxuriöses Bad mit Eckwanne, Dusche und Doppelwaschbecken, separates WC, Schrankraum und eine Loggia (ca. 9 m²) mit herrlichem Blick auf die Katrin – ein stilvolles Highlight des Dachgeschosses. Highlights & Ausstattung •neue Gaszentralheizung (03/2025) ergänzt durch Schwedenofen im EG •Garage (18 m²) mit Abstellraum (6 m²) + 3 weitere Stellplätze •gepflegte Holzelemente, Innenrollos, SAT-Anschluss, zahlreiche Steckdosen und Lichtauslässe •Außenwasseranschluss ideal für Garten oder Pool •Grün gepflegter, pflegeleichter Garten für Freizeit und Erholung Kaufpreis & Details •Angebotspreis: € 895.000, •Monatliche Betriebskosten: ca. € 271, (inkl. Müll, Wasser, Kanal, Grundsteuer und Gebäudeversicherung; exkl. Heizung & Strom) •Hauptwohnsitz erforderlich Fazit Dieses Einfamilienhaus ist eine wahre Rarität: großzügig, ruhig gelegen, sofort bezugsfertig und mit einem flexibel nutzbaren Kellerbereich. Ob Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Homeoffice oder Praxis – hier finden Sie den Raum, die Freiheit und die Lebensqualität, die Sie suchen. Jetzt Besichtigungstermin sichern und diese einzigartige Immobilie vor Ort erleben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.92 "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]
Penthouse kaufen in 4820 Bad Ischl
4820 Bad Ischl / 145,35m² / 4 Zimmer
€ 5.159,96 / m²
#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #ruhig
Sie möchten Ihr Kapital gewinnbringend anlegen und dabei mit Herz und Verstand investieren? Dann könnte dieses außergewöhnliche Angebot genau das Richtige für Sie sein. Im Zentrum der Kaiserstadt Bad Ischl erwartet Sie ein hochwertiges Penthouse mit freiem Blick über die Stadt und die beeindruckende Bergkulisse, eine seltene Gelegenheit für eine erstklassige Anlageinvestition. Die aktuelle Eigentümerin ist bereit, die Wohnung sofort an einen neuen Eigentümer zu übertragen, wünscht sich jedoch ein lebenslanges Wohnrecht. Der Barkaufpreis reduziert sich durch das einzutragende Wohnrecht auf rund € 540.000,- Eine Investition mit doppeltem Gewinn, finanzielle Stabilität und das gute Gefühl, etwas Wertvolles zu ermöglichen. Das Penthouse wurde 2018 umfassend und hochwertig modernisiert und mit neuen Sicherheitsfenstern, einer Sicherheitseingangstür, hochwertigem Eichenparkett, einer Klimaanlage, vollständig erneuerte Bäder sowie einer neuen hochwertigen Küche ausgestattet. Vom großzügig gestalteten Entrée öffnet sich der 50 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Von hier gelangt man auf die ca. 12 m² große Südwest-Terrasse, die mit einem atemberaubenden 180°-Blick über Bad Ischl und die Bergkulisse beeindruckt, ein Platz für Ruhe, Sonne und Weite. Die Küche samt hochwertigen Geräten der Marke Miele bietet viel Stauraum und wird zum Herzstück Ihrer kulinarischen Abenteuer. An den Wohnbereich angrenzend befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit Panoramafenster, ergänzt durch ein komfortables En-suite-Badezimmer. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Regendusche, Doppelwaschtische und WC wird zur persönlichen Wohlfühloase. Im vorderen Teil der Wohnung befinden sich zudem ein Gästezimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Schrankraum. Zusätzlichen Stauraum bietet ein geräumiger Abstellraum. Ein 12 m² großes Kellerabteil steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Der Energieausweis vom 15.07.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 98 kWh/m²a, fGEE 1,63. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail: [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.... [Mehr]
Einzelhandel mieten in 4822 Bad Goisern
4822 Bad Goisern / 188m²
#Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit
Das Gebäude, bekannt als "Baumhaus", ist eine echte Institution in Bad Goisern. Es beherbergt unter anderem eine Bäckerei mit Café, eine Konditorei, eine Apotheke sowie mehrere therapeutische Praxen - ein vielfältiger Branchenmix, der zusätzliche Kundenströme generiert. Das angebotene Geschäftslokal bietet auf rund 188 m² großzügige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Besonders hervorzuheben ist die rund 30 Meter lange Fensterfront, die eine perfekte Präsentation und Sichtbarkeit garantiert - ganz nach dem Motto: sehen und gesehen werden. Rund um das Gebäude stehen zudem ausreichend PKW-Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung. Optional können vorhandene Einrichtungsgegenstände nach Absprache übernommen werden. Eine Übernahme ist ab Anfang 2026 möglich. Ein Energieausweis ist in Arbeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
