Suchergebnisse für "immobilie bad blumau"

#Büro #Gastronomie #Ordination #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschossimmobilie als idealer Standort für Büro-, Praxis- oder Kanzleinutzung. Großzügige Flächen, helle Räumlichkeiten und ein beeindruckender Fernblick schaffen ein Arbeitsumfeld mit besonderem Charakter. Fakten im Überblick Nutzfläche: ca. 175,93 m²Terrasse Derzeit 3 Räume, optional auf 4 Räume erweiterbar Liftstock (Dachgeschoss) Parkett- und Fliesenböden Gas-Etagenheizung mit Fußbodenheizung Klimaanlage (2 Geräte im Hauptraum, 1 Gerät in einem weiteren Raum) Elektrische Außenrollläden mit Regensensor Großzügiges Kellerabteil Gebäude 2016 generalsaniert Kfz-Stellplatz im Kaufpreis enthalten Raumkonzept und Ausstattung Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch einen großzügigen Empfangsbereich, der sich ideal als Wartezone, Empfang oder repräsentativer Eingangsbereich eignet. Das rund 100 m² große Hauptbüro bildet das Herzstück der Immobilie. Die offene und helle Gestaltung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von modernen Büroräumlichkeiten über Gemeinschaftsbüros bis hin zu Praxis- oder Kanzleikonzepten. Die offene Küche eignet sich hervorragend als Mitarbeiterbereich oder Teeküche. Die weiteren Räume können flexibel als Einzelbüros, Besprechungsräume, Behandlungszimmer oder Arbeitsbereiche genutzt werden. Das hochwertige Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC mit Handwaschbecken bieten zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Kunden. Ein besonderes Highlight stellt die Terrasse dar. Sie bietet einen angenehmen Rückzugsort für Pausen, informelle Besprechungen oder entspannte Kundengespräche und überzeugt durch ihren einzigartigen Ausblick über die Dächer Badens. Zur Immobilie gehören zudem ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Kfz-Stellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Gebäude wurde im Jahr 2016 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Lage & Infrastruktur Die zentrale und dennoch ruhige Lage bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen, Ordinationen oder Kanzleien. Die Innenstadt mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Geschäften und Dienstleistungsangeboten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind der Kurpark, das Casino Baden sowie zahlreiche öffentliche Einrichtungen bequem erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, insbesondere die nahegelegene Schnellbahnstation Baden mit direkter Verbindung nach Wien, gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeiter. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und sichern Sie sich einen repräsentativen Standort in einer der besten Lagen Badens. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.500m Klinik <1.250m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.750m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Die Adresse: Gartengasse 14-16/Sackgasse 8, 2500 Baden Hier wartet viel (lohnenswerte) Arbeit auf Sie! Dieses Juwel in der Gartengasse wartet darauf, geschliffen und poliert zu werden, um wieder das stolze Badener Landhaus zu sein, dass es einmal war. Es befindet sich an der Ecke Gartengasse/Sackgasse. Die Sackgasse ist eine süße kleine Gasse mit aneinandergereihten alten Häusern, die diesem Haus gleichen und großteils bereits saniert sind. Aufgeteilt ist die Immobilie in eine Erdgeschoßebene mit ca. 106m², ein Dachgeschoß mit ca. 48m² Wohnnutzfläche und sie ist ca. zu einem Drittel unterkellert. Gegenüber des Hauses befindet sich zudem ein Eigengarten mit ca. 50m² Fläche. Natürlich benötigt dieses Haus innen und außen eine Komplettsanierung. Danach besitzen Sie ein Schmuckstück, das Sie wohl nie mehr hergeben möchten! Baurechtliche Info: Das Grundstück .9 sowie .16/1, KG 04003 Braiten, EZ 24 befindet sich in der Schutzzone W4. Das Errichten eines Stellplatzes für PKWs, das Errichten einer Garage oder das Aufstellen eines Gerätehäuschens ist im Sinne des § 14 oder § 15 der NÖ Bauordnung 2014 bewilligungspflichtig. Zur Bebauung: Max. 65% Bebauung, geschlossene Bauweise, Bauklasse II (laut von der Gemeinde übermitteltem Bebauungsplan). AUF EINEN BLICK: Ursprüngliches Baujahr ca. 1874, spätere Bebauung laut Bauakt Grundstücksfläche ca. 211m²Ca. 154m² Wohnfläche inkl. Obergeschoß (Nicht vermessen, nur geschätzt) Sanierungsbedürftig Keller (1/3 unterkellert) Eigengarten ca. 50m² gegenüber des Hauses Fußläufig zum Zentrum Baden und zum Bahnhof mit P+RDIE LAGE: Spannend! Sie gehen zu Fuß zum Zentrum und zur Fußgängerzone, wo Sie alles vorfinden, was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und vieles mehr. Zum Bahnhof Baden und Park+Ride sind Sie zu Fuß nur ca. 7 Minuten unterwegs. DER KAUFPREIS:€ 349.000.- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.) Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, ...), kommen Sie noch bis Ende Juni in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%). SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 3-4 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kreditantrag bewilligt wird. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #ruhig

Inmitten der begehrten und familienfreundlichen Wohnlage des wunderschönen Rosentals bei Baden präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als wahres Unikat am Immobilienmarkt. Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.480 m² vereint dieses charmante Zuhause Wohnkomfort, hochwertige Sanierungen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise. Hier geht es zum 360 GRAD-Rundgang HIER KLICKENMit einer Wohnfläche von ca. 276m² bietet das Haus insgesamt 9 Zimmer, 3 Badezimmer sowie zahlreiche zusätzliche Räumlichkeiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen — sei es für Familien, Arbeiten von zuhause oder generationsübergreifendes Wohnen. Ein besonderes Highlight ist die aktuell räumlich abgetrennte Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Diese entstand durch den Einbau von zwei Rigipswänden, mit denen drei Zimmer vom restlichen Einfamilienhaus abgetrennt wurden. Dadurch wurde eine eigenständige Wohneinheit geschaffen, die sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung eignet. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus ca. 1900, wobei der Umbau sowie der Zubau im Jahr 1965 erfolgten. In den vergangenen Jahren wurden zudem laufend Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt. Die Trennung ist jederzeit problemlos rückbaubar: Durch das Entfernen bzw. Rückversetzen der Rigipswände kann die Einheit wieder vollständig in das Haupthaus integriert werden. Somit lässt sich die Immobilie flexibel entweder als großzügiges Einfamilienhaus oder mit separater Einliegerwohnung nutzen — ganz nach Bedarf und Lebenssituation. FAST FACTS • Wohnfläche ca. 276 m² – 9 Zimmer • Grundstücksgröße lt. GB ca. 1480 m² • 1–2 Wohneinheiten möglich • Fassade inkl. Dämmung erneuert (2014) • Dach inkl. Dämmung neu ausgeführt (2014) • Elektrik vollständig erneuert (2014) • Einliegerwohnung ca. 58 m², saniert (2021) Beheizt wird das Haus mittels moderner Holzpellet-Zentralheizung, die sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich überzeugt. Die Lage zählt zweifellos zu den großen Vorzügen dieser Immobilie. Ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden, befindet sich die Buslinie 308 nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in kurzer Zeit direkt zum Bahnhof Baden. Von dort gelangen Sie bequem und rasch nach Wien — ideal für Pendler und alle, die naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten. Diese Liegenschaft vereint Seltenheitswert, Größe, Zustand und Lebensqualität in außergewöhnlicher Weise. Ein Anwesen dieser Dimension und Qualität in einer derart beliebten Lage kommt nur äußerst selten auf den Markt. FAZIT Ein seltenes Exemplar, das großzügiges Wohnen, Ruhe, Qualität und Vielseitigkeit vereint — und Luxus wieder leistbar macht. BESICHTIGUNG Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst vor Ort. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich zu zeigen! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind:+ Vor- und Nachnahme + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <5.000m Straßenbahn <5.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

In einer äußerst gefragten Wohngegend gelegen, überzeugt diese Immobilie durch ihr außergewöhnliches Entwicklungspotenzial und den bereits vorbereiteten Zustand. Das bestehende Einfamilienhaus wurde vollständig entkernt und von sämtlichen Altlasten befreit. Die Entrümpelung sowie die fachgerechte Entsorgung des Materials sind bereits erfolgt. Dadurch entsteht eine klare, sofort nutzbare Ausgangsbasis für eine hochwertige Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen. Raumaufteilung Erdgeschoss Eingangsbereich mit Abstellraum Offener Wohn-/Essbereich mit Küchenanschluss Zwei Zimmer Garderobe Badezimmer mit Dusche Separates WCObergeschoss Vorzimmer Offener Wohn-/Essbereich mit Küchenanschluss Zwei Schlafzimmer Garderobe Badezimmer mit Badewanne Separates WCKeller Kellerflächen Waschküche Garage5. Außenbereich Zwei Loggien Gepflegter Garten mit Altbaumbestand Gartenhütte Carport Technik & Ausstattung Gasheizung Zentrale Heizungsanlage Highlights / Besonderheiten✔ Bereits vollständig entkernt ✔ Keine Altlasten – sofortige Projektbasis ✔ Sehr gefragte Wohnlage ✔ Flexible Gestaltungsmöglichkeiten ✔ Großzügige Raumstruktur ✔ Ideal für Sanierung oder Neubaukonzept Kontakt & Besichtigung Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne zur Verfügung. [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses vielseitig nutzbare Wohnhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 243m² auf einem weitläufigen Grundstück von 1.169m² und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie verfügt über insgesamt 8 Zimmer sowie zwei zusätzliche Dachbodenräume und kann derzeit in zwei, mit entsprechendem Konzept sogar in bis zu drei Wohneinheiten genutzt werden. Die massive Bauweise sorgt für eine solide Substanz und ein angenehmes Wohnklima. Herzstück des Hauses ist der einladende, offene Wohn-/Essbereich mit moderner Küche. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eröffnet einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und modernen Geräten lässt keine Wünsche offen und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Die Räume präsentieren sich hell und freundlich, mit großzügigen Fensterflächen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Ausstattung umfasst Echtholzparkett sowie Fliesenböden. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasheizung, kombiniert aus Fußbodenheizung und Radiatoren. Die beiden modernisierten Badezimmer überzeugen durch zeitloses Design und hochwertige Materialien: Im Obergeschoss erwartet Sie eine bodentiefe Dusche mit stilvollem Waschtisch, während das Badezimmer im Kellergeschoss mit Walk-In-Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Ergänzend stehen zusätzliche Sanitäranlagen im Erdgeschoss zur Verfügung. Das Haus ist teilunterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Dachbodenräume – einer mit einer Raumhöhe von ca. 2,10m – erweitern das Platzangebot zusätzlich. Eine sonnige Terrasse im Erdgeschoss sowie eine weitere Terrasse im Obergeschoss bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung. Der pflegeleichte Garten mit gewachsenem Altbaumbestand schafft eine grüne, private Wohlfühloase. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Garage mit zwei Stellplätzen sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten auf Eigengrund.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Hanglage #Terrasse #hell

Panoramalage Mühlviertel: Neubau eines Einfamillienhaus mit ca. 177 m² Wohnnutzfläche inkl. Arbeitsraum auf 1.450 m² Grund in leichter Hanglage, ideale Ausrichtung. Wellness in top ausgestatteten, lichtdurchfluteten Räumen mit zahlreichen Glas-Fronten: im Mittelpunkt der Wohn-Essbereich mit Aussichtsterrasse, die Sie staunen lässt. Angrenzend an die großzügige Küche ein ebenso großzügiger Wohnbereich. Das Büro/Praxis/Arbeitsraum ist vom Wohnbereich abgetrennt. Außerdem Diele, Gäste WC, Technikraum. Im OG drei ruhige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer mit Terrasse und angrenzenden Wellnessbereich und Ankleide. Eine wunderbare Bade-Oase mit bodenbündiger Dusche, Badewanne und Fernblick. Gebürstete Eichenböden, elektr. Raffstores, kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung Baujahr 2015, sehr geringe Betriebskosten... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Haben Sie Interesse in einer sehr guten Lage zu investieren - dann ist diese Wohnung genau das Richtige! Unbefristet vermietet - Jährliche Mieteinnahme € 8.721,00 netto. Die Besonderheit ist, dass ein Balkon in der Größe von 6m² angebaut werden kann! Das Haus wurde 2001 errichtet, 2018 wurde das Dach saniert und eine Thermofassade gemacht. Raumaufteilung: • Vorzimmer • Wohn-Essbereich mit Galerie • 2 Schlafzimmer • Bad • WC • Abstellraum • Lift Garagenplatz wäre um € 25.000,00 zu erwerben! Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen, darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, ca. 94,7 m² große Dachgeschosswohnung in absoluter Top-Lage in Baden. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 94,7 m²Zimmer: 4 Dachgeschoss in zentraler Lage Badensofort bezugsbereit Badezimmer mit Badewanne traumhafter Innenhof Kellerabteil Über den traumhaften Innenhof gelangt man zum Stiegenhaus und weiter in den 2. Stock zur Wohnung. Betritt man die Wohnung, steht man direkt im geräumigen, hellen Vorraum. Hier befinden sich ein separates WC sowie das Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Geht man weiter, gelangt man in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die gut ausgestattete Küche ist direkt angebunden und verfügt über alles, was man für die Zubereitung köstlicher Speisen benötigt. Über den Flur gelangt man in ein großes Schlafzimmer sowie in zwei weitere Kinderzimmer. Alles in allem befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand und kann sofort bezogen werden. Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze nachgereicht. Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt im Herzen von Baden und zeichnet sich durch eine attraktive und zentrale Lage aus. Die Fußgängerzone sowie das Stadtzentrum von Baden sind nur wenige Gehminuten entfernt. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden ermöglichen. Erleben Sie die Vorzüge dieser Wohnung und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Leben inmitten von Natur und Kultur. Genießen Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit ebenso wie das aktive Stadtleben und all jene Freizeitmöglichkeiten, die Ihnen die Umgebung bietet. Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <750m Post <750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

In einer der begehrtesten Wohngegenden Badens, in der bestens angebundenen Braitnerstraße, erwartet Sie diese helle und ideal aufgeteilte Wohnung in einer modernen, gepflegten Wohnhausanlage. Hier verbindet sich urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität - perfekt für Menschen, die Komfort, Stil und eine gute Lage zu schätzen wissen. Raumaufteilung: * Großzügiger Vorraum * Separates WC * Separate Küche mit Fenster * Praktischer Abstellraum * Helles, geräumiges Wohnzimmer mit Erker * 2 große Schlafzimmer * Gut ausgestattetes Badezimmer * Geräumiges Kellerabteil * Garagenplatz mit E-Ladestation und eigenem Zähler Bereits vor Betreten des Hauses profitieren Sie von der hauseigenen Tiefgarage, die nicht nur Komfort bietet, sondern auch über eine E-Ladestation verfügt - ideal für moderne Mobilität. Die hauseigene E-Ladestation ist mit einem wohnungsunabhängigen Stromzähler ausgestattet - ideal für eine separate Abrechnung, etwa bei Nutzung durch ein Firmenfahrzeug oder zur Anmeldung auf ein Unternehmen. Die Wohnung selbst punktet mit einem klar strukturierten Grundriss: Vom großzügigen Vorraum aus erreichen Sie rechterhand das separate WC, gegenüber befindet sich die separate, lichtdurchflutete Küche mit Fenster. Diese ist voll ausgestattet und unter anderem mit einem neuen hochwertigen Miele-Geschirrspüler versehen. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Über den zentralen Gang erreichen Sie die großzügigen Schlafzimmer sowie das helle, einladende Wohnzimmer mit einem sonnigen Erker, der viel Tageslicht hereinlässt und zu gemütlichen Stunden einlädt. Bei Bedarf lässt sich der Erker mit außenliegenden Jalousien, die eigens bis zum Boden geführt wurden, komfortabel abdunkeln. Das Wohnzimmer bietet außerdem die Option, einen gemütlichen Kamin oder Schwedenofen zu installieren - ideal für eine behagliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche und ein Waschbecken - praktisch und angenehm zugleich. Ein zusätzliches Highlight ist der kleine, begrünte Gemeinschaftsgarten im Innenhof, der allen Bewohnern offensteht. Der geschützte Laubengang wird von vielen Bewohnern gerne als Ort für eine kurze Auszeit im Freien genutzt - Keine eigene Freifläche aber eine kleine, inoffizielle Wohlfühlzone direkt vor der Wohnung. Highlights der Wohnung * Komfortable Wohnraumlüftung für ein dauerhaft angenehmes Raumklima * Fliegengitter im Schlafzimmer sowie an der Wohnungstür - ideal für ungestörte Sommernächte * E-Ladestation direkt am zugehörigen Garagenplatz - modern & zukunftssicher * Kabel-TV-Anschluss sowie Internetverstärker im Abstellraum für optimale Konnektivität * Durchdachte LED-Beleuchtung für energieeffizientes und stilvolles Wohnen * Möglichkeit des Einbaus eines Kamins/Schwedenofens Lage & Infrastruktur Die Braitnerstraße in Baden bietet eine perfekte Kombination aus Wohnqualität und urbanem Komfort. Die Wohnhausanlage befindet sich in angenehmer Gehdistanz zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie zahlreichen kulturellen Einrichtungen. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend - der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie das Zentrum von Baden mit seinem vielfältigen Angebot an Kultur, Kulinarik und Naherholung. Fazit: Diese Wohnung bietet ein stimmiges Gesamtpaket: durchdachter Grundriss, moderne Wohnqualität, komfortable Ausstattung und eine hervorragende Lage in einer der schönsten Städte Niederösterreichs. Ideal für all jene, die eine hochwertige Immobilie in Baden suchen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen jederzeit zur Verfügung! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #hell #ruhig

Der historische Charme ist auf dem ganzen Anwesen spürbar und macht dieses Domizil so einmalig - welches geschichtsträchtige Substanz mit modernem Komfort verbindet. Der künstlerische Einsatz von Materialien verleiht der Wohnung nicht nur eine einzigartige Ästhetik, sondern unterstreicht auch Liebe zum Detail. Die exklusive Lage und das hochwertige Ambiente garantieren eine Wertbeständigkeit über Generationen hinweg. Der großzügige und repräsentative Grundriss der Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 185 m² verfügt zudem über außergewöhnliche Raumhöhen, die auch den höchsten Ansprüchen gerecht werden. Eine Symbiose aus wunderschönen, hohen Flügeltüren und Tafelparkett wurde geschickt durch die hochwertige Badezimmerausstattung ergänzt. Sie bietet eine einzigartige Gelegenheit für exklusives Wohnen und ermöglicht es Ihnen, Ihren Wohntraum in die Realität umzusetzen. Durchdacht konzipiert, verspricht dieses Anwesen sowohl Ruhe als auch Zentralität und profitiert von einer sonnenverwöhnten Ausrichtung. Ein liebevoll gestalteter Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein - zudem besitzt die Wohnung zwei Zugänge. Aufteilung: Repräsentativer Vorraum Küche mit Vollausstattung großzügiger Wohnraum mit Kachelofengroßzügiger Essraum mit Zugang auf den Balkon 1 Zimmer - mit separaten Eingang Büroraum 1 Zimmer - Gartenseitig WC mit Tageslichtfenster Bad mit Dusche, BD und Tageslichtfenster Schrankraum Eckdaten: Wohnfläche: ca. 185 m²Nutzfläche: ca. 202 m²Kellerfläche: ca. 10 m²Balkon: ca. 5 m²Garten: ca. 150 m²Vorgarten 1 - ca. 60 m²Vorgarten 2 - ca. 68 m²Resümee: Ob beim Kaffeegenuss im Biedermeierflair, beim Spaziergang durch die UNESCO-geschützte Altstadt oder auf einem Ausflug mit der Badener Bahn in die Wiener Innenstadt - hier verbinden sich Natur, Kultur und urbanes Leben auf ganz besondere Weise. Aufgrund der sehr guten Lage, der guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Liegenschaft, eignet sich dieses Objekt auch als ideale Anlage und Investment. Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage. Gerne unterstützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept. Befreiung von Grundbucheintragungsgebühr Kauf (1,1%) und Pfandrecht (1,2%) bei einem Kaufpreis bis max. €500.000,-. Voraussetzungen dafür sind ein entgeltlicher Erwerb, Eigennutzung und die Liegenschaft muss dem dringenden Wohnbedürfnis dienen, also Hauptwohnsitz. (Stand 20/03/24 – Nationalratssitzung 255) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zur Vermietung steht ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz (kein Stapelparker) im Kellergeschoss eines gepflegten Neubaukomplexes, errichtet im Jahr 2020. Die Liegenschaft befindet sich in der Fischerstraße 10, 4540 Bad Hall, eingebettet in eine ruhige Siedlungslage. Schluss mit der lästigen Parkplatzsuche und den Ängsten vor Unwetterschäden wie Hagel- und Sturmschäden für Ihr Fahrzeug - dieser Tiefgaragenplatz steht ab sofort zur Vermietung bereit! Die Garage ist mit einem automatischen Decken-Sektionaltor gesichert und gewährt ausschließlich den Mietern und Eigentümern Zutritt. Die aktuellen monatlichen Betriebskosten, inklusive Umsatzsteuer, belaufen sich auf ca. 14,- EUR inkl. USt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage und stehen gerne für einen kostenfreien, unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In einer ruhigen Wohnsiedlung im Zentrum der Gemeinde Bad Hall entstand im Jahr 2020 im ersten Bauabschnitt ein frei finanziertes Wohnbauprojekt mit insgesamt 2 Wohnhäusern á 11 Einheiten. In diesem Zug wurde eine gemeinsame Tiefgarage mit insgesamt 36 Tiefgaragenplätzen errichtet. Die gesamte Anlage zeichnet sich durch eine moderne Architektur aus. Ein durchdachtes Energiekonzept rundet diese Wohnanlage ab, wodurch eine ökologische und ökonomisch nachhaltige Einheit entsteht. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der ruhigen und zentralen Lage - nur etwa 9 Gehminuten vom historischen Ortskern Bad Halls entfernt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer stilvollen Villa im Herzen von Bad Vöslau gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Terrasse zum Verkauf. Sie vereint den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Einrichtungen und zahlreiche Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit einer Wohnfläche von rund 139,78 m² bietet die Immobilie ein großzügiges Raumkonzept mit drei Zimmern, Wohnküche, Badezimmer, separatem WC, Abstellraum sowie einem kleinen zusätzlichen Spitzboden. Die kleine Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen idealen Ort zum Entspannen. Die Wohnung wird annähernd schlüsselfertig übergeben. Teilweise fehlen Bodenbeläge. Küche alle Anschlüsse vorhanden. Sanierungsarbeiten am Dach erforderlich - anteilige Kosten ca. € 11.250,00 netto Aufteilung· Wohnfläche ca. 139,78 m²· Wohnküche ca. 60,67 m²· Zimmer ca. 12,79 m²· Zimmer ca. 21,72 m²· Zimmer ca. 14,12 m²· Vorraum ca. 11,26 m²· Badezimmer ca. 8,28 m²· Separates WC ca. 1,54 m²· Abstellraum ca. 3,45 m²· kleiner Spitzboden ca. 5,95 m²· Terrasse ca. 7,25 m² Ausstattung- Fliesenböden- Sanitärausstattung- Warmwasser (E-Speicher)- Fußbodenheizung (zentrale Luftwärmepumpe) Allgemein· Kellerabteil ca. 3,68 m²· Lagerraum ca. 18,33 m²· Garagenstellplatz ca. 14,17 m² Kaufpreis Wohnung€653.016,00Stellplatz€ 25.000,00Lager€ 500,00gesamt€678.516,00weiterer Stellplatz optional möglich Lage & Umgebung Bad Vöslau zählt zu den beliebten Wohnorten im südlichen Wiener Umland und verbindet hohe Lebensqualität mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Stadt liegt direkt an der Thermenlinie und ist bekannt für ihre traditionsreiche Kurgeschichte, die Weinbaukultur sowie die zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn bequem erreichbar. Erholung und Freizeit Bad Vöslau bietet ein umfangreiches Freizeit- und Erholungsangebot.- Das historische Thermalbad Bad Vöslau- Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Thermenregion- Die Weinberge und Heurigen der Region- Wanderwege im Wienerwald- Schlosspark und Kurpark- Sport- und Freizeitanlagen für die ganze Familie Die Kombination aus Natur, Weinbau und Kurtradition macht Bad Vöslau zu einem der attraktivsten Wohnstandorte im Bezirk Baden. Schulen und Kinderbetreuung Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot vor Ort. Mehrere Kindergärten sowie Volks- und weiterführende Schulen befinden sich in der Gemeinde. Zusätzlich verfügt Bad Vöslau über eine Musikschule und weitere Bildungseinrichtungen. Nahversorgung Die tägliche Versorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Banken, Post, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich in kurzer Distanz zur Liegenschaft. Die Infrastruktur ermöglicht kurze Wege und hohen Wohnkomfort im Alltag. Medizinische Versorgung Die medizinische Betreuung in Bad Vöslau ist hervorragend ausgebaut. In der Stadt befinden sich mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte unterschiedlichster Fachrichtungen sowie drei Apotheken. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnärzte sowie Fachärzte für eine umfassende medizinische Versorgung. Verkehrsanbindung- Bahnhof Bad Vöslau mit regelmäßigen Verbindungen nach Wien und Wiener Neustadt- Gute Anbindung an die Südautobahn (A2)- Regionalbuslinien in unmittelbarer Umgebung- Schnelle Erreichbarkeit von Baden und Wien Kaufnebenkosten- 3,5%Grunderwerbsteuer- 1,1% gerichtliche Eintragungsgebühr- 1,5% Vertragserrichtungskosten und grundbücherliche Abwicklung (zuzügl. 20% USt. + Barauslagen)- 0,5% Treuhandschaft (zuzügl. 20% USt.)- 3%Vermittlungsprovision (zuzügl. 20% USt.)... [Mehr]