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OKAnlageobjekt kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 29,63m² / 2 Zimmer
€ 6.884,91 / m²
#Balkon #Terrasse
Wohnungsfinder: hier klicken The Bricks steht für modernes Wohnen auf höchstem Niveau im Herzen von Graz. Stein für Stein entsteht hier ein einzigartiges Wohngefühl, das urbanen Lifestyle mit Ruhe und Lebensqualität vereint. Direkt an der Mur gelegen, verbindet dieses außergewöhnliche Neubauprojekt stilvolle Architektur mit durchdachter Funktionalität. Die Wohnungen überzeugen durch helle, offene Räume und ein zeitgemäßes Designkonzept, das sowohl Ästhetik als auch Komfort in den Mittelpunkt stellt. Großzügige Grundrisse schaffen ein angenehmes Raumgefühl und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen. Jede Einheit verfügt über einen privaten Außenbereich – sei es ein Balkon oder eine Dachterrasse – und erweitert den Wohnraum ins Freie. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur innen begeistert, sondern auch draußen zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der großzügig geplante Fahrradraum, der eine komfortable und sichere Unterbringung von Fahrrädern ermöglicht – ideal für alle, die die Stadt gerne umweltfreundlich und flexibel erkunden. Die geplante Fertigstellung ist für Oktober 2027 vorgesehen. Highlights des Projekts: Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung Helle, offene Wohnräume Balkon oder Dachterrasse bei jeder Einheit Optimale Grundrisse für maximale Wohnqualität Großzügiger Fahrradraum Ruhige Lage direkt an der Mur Fertigstellung: Oktober 2027 Hier beginnt Ihr neuer Blick aufs Leben. Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch ideal als Vorsorgewohnung zur Kapitalanlage. Dank der attraktiven Lage am Augarten sowie der hochwertigen Ausführung bietet dieses Objekt beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung. Der Anlegerpreis beträgt € 177.223 netto zzgl. 20 % USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <550m Klinik <325m Krankenhaus <1.125m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <675m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <475m Bank <525m Post <525m Polizei <325m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <400m Autobahnanschluss <3.725m Bahnhof <1.100m Flughafen <8.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 64,28m² / 3 Zimmer
€ 6.767,27 / m²
#Balkon #Terrasse
Wohnungsfinder: hier klicken The Bricks steht für modernes Wohnen auf höchstem Niveau im Herzen von Graz. Stein für Stein entsteht hier ein einzigartiges Wohngefühl, das urbanen Lifestyle mit Ruhe und Lebensqualität vereint. Direkt an der Mur gelegen, verbindet dieses außergewöhnliche Neubauprojekt stilvolle Architektur mit durchdachter Funktionalität. Die Wohnungen überzeugen durch helle, offene Räume und ein zeitgemäßes Designkonzept, das sowohl Ästhetik als auch Komfort in den Mittelpunkt stellt. Großzügige Grundrisse schaffen ein angenehmes Raumgefühl und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen. Jede Einheit verfügt über einen privaten Außenbereich – sei es ein Balkon oder eine Dachterrasse – und erweitert den Wohnraum ins Freie. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur innen begeistert, sondern auch draußen zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der großzügig geplante Fahrradraum, der eine komfortable und sichere Unterbringung von Fahrrädern ermöglicht – ideal für alle, die die Stadt gerne umweltfreundlich und flexibel erkunden. Die geplante Fertigstellung ist für Oktober 2027 vorgesehen. Highlights des Projekts: Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung Helle, offene Wohnräume Balkon oder Dachterrasse bei jeder Einheit Optimale Grundrisse für maximale Wohnqualität Großzügiger Fahrradraum Ruhige Lage direkt an der Mur Fertigstellung: Oktober 2027 Hier beginnt Ihr neuer Blick aufs Leben. Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch ideal als Vorsorgewohnung zur Kapitalanlage. Dank der attraktiven Lage am Augarten sowie der hochwertigen Ausführung bietet dieses Objekt beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung. Der Anlegerpreis beträgt € 377.903 netto zzgl. 20 % USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <550m Klinik <325m Krankenhaus <1.125m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <150m Universität <675m Höhere Schule <875m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <475m Sonstige Geldautomat <500m Bank <525m Post <525m Polizei <300m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <400m Autobahnanschluss <3.700m Bahnhof <1.100m Flughafen <8.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 40,11m² / 2 Zimmer
€ 6.606,83 / m²
#Balkon #Terrasse
Wohnungsfinder: hier klicken The Bricks steht für modernes Wohnen auf höchstem Niveau im Herzen von Graz. Stein für Stein entsteht hier ein einzigartiges Wohngefühl, das urbanen Lifestyle mit Ruhe und Lebensqualität vereint. Direkt an der Mur gelegen, verbindet dieses außergewöhnliche Neubauprojekt stilvolle Architektur mit durchdachter Funktionalität. Die Wohnungen überzeugen durch helle, offene Räume und ein zeitgemäßes Designkonzept, das sowohl Ästhetik als auch Komfort in den Mittelpunkt stellt. Großzügige Grundrisse schaffen ein angenehmes Raumgefühl und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen. Jede Einheit verfügt über einen privaten Außenbereich – sei es ein Balkon oder eine Dachterrasse – und erweitert den Wohnraum ins Freie. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur innen begeistert, sondern auch draußen zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der großzügig geplante Fahrradraum, der eine komfortable und sichere Unterbringung von Fahrrädern ermöglicht – ideal für alle, die die Stadt gerne umweltfreundlich und flexibel erkunden. Die geplante Fertigstellung ist für Oktober 2027 vorgesehen. Highlights des Projekts: Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung Helle, offene Wohnräume Balkon oder Dachterrasse bei jeder Einheit Optimale Grundrisse für maximale Wohnqualität Großzügiger Fahrradraum Ruhige Lage direkt an der Mur Fertigstellung: Oktober 2027 Hier beginnt Ihr neuer Blick aufs Leben. Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch ideal als Vorsorgewohnung zur Kapitalanlage. Dank der attraktiven Lage am Augarten sowie der hochwertigen Ausführung bietet dieses Objekt beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung. Der Anlegerpreis beträgt € 230.217 netto zzgl. 20 % USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <550m Klinik <325m Krankenhaus <1.125m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <675m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <475m Bank <525m Post <525m Polizei <325m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <400m Autobahnanschluss <3.725m Bahnhof <1.100m Flughafen <8.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 40,77m² / 2 Zimmer
€ 6.745,16 / m²
#Balkon #Terrasse
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Anlageobjekt kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 68,87m² / 3 Zimmer
€ 6.374,33 / m²
#Balkon #Terrasse
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Anlageobjekt kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 47,68m²
€ 6.501,68 / m²
#Balkon #Terrasse
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Anlageobjekt kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 29,63m² / 2 Zimmer
€ 7.053,66 / m²
#Balkon #Terrasse
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Anlageobjekt kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 29,63m² / 2 Zimmer
€ 7.154,91 / m²
#Balkon #Terrasse
Wohnungsfinder: hier klicken The Bricks steht für modernes Wohnen auf höchstem Niveau im Herzen von Graz. Stein für Stein entsteht hier ein einzigartiges Wohngefühl, das urbanen Lifestyle mit Ruhe und Lebensqualität vereint. Direkt an der Mur gelegen, verbindet dieses außergewöhnliche Neubauprojekt stilvolle Architektur mit durchdachter Funktionalität. Die Wohnungen überzeugen durch helle, offene Räume und ein zeitgemäßes Designkonzept, das sowohl Ästhetik als auch Komfort in den Mittelpunkt stellt. Großzügige Grundrisse schaffen ein angenehmes Raumgefühl und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen. Jede Einheit verfügt über einen privaten Außenbereich – sei es ein Balkon oder eine Dachterrasse – und erweitert den Wohnraum ins Freie. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur innen begeistert, sondern auch draußen zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der großzügig geplante Fahrradraum, der eine komfortable und sichere Unterbringung von Fahrrädern ermöglicht – ideal für alle, die die Stadt gerne umweltfreundlich und flexibel erkunden. Die geplante Fertigstellung ist für Oktober 2027 vorgesehen. Highlights des Projekts: Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung Helle, offene Wohnräume Balkon oder Dachterrasse bei jeder Einheit Optimale Grundrisse für maximale Wohnqualität Großzügiger Fahrradraum Ruhige Lage direkt an der Mur Fertigstellung: Oktober 2027 Hier beginnt Ihr neuer Blick aufs Leben. Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch ideal als Vorsorgewohnung zur Kapitalanlage. Dank der attraktiven Lage am Augarten sowie der hochwertigen Ausführung bietet dieses Objekt beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung. Der Anlegerpreis beträgt € 184.174 netto zzgl. 20 % USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <550m Klinik <325m Krankenhaus <1.125m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <675m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <475m Bank <525m Post <525m Polizei <325m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <400m Autobahnanschluss <3.725m Bahnhof <1.100m Flughafen <8.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Reihenhaus kaufen in 4600 Wels
4600 Wels / 124m²
€ 3.056,45 / m²
#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert € 379.000,-
#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert
Modernes Wohnen in Holzriegelbauweise! Entdecken Sie ein modernes Zuhause in hochwertiger Holzriegelbauweise, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und seine ideale Lage besticht. Dieses Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien - ob beim Frühstück auf der Terrasse oder beim Spielen im Garten. Genügend Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, und dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie den Stadtplatz von Wels in nur ca. 10 Minuten. HIGHLIGHT 4 Zimmer: Genügend Platz für die ganze Familie oder ein Homeoffice. Terrasse und Garten Privater Parkplatz Grüne Umgebung Perfekte Infrastruktur Dieses Haus kombiniert moderne Bauweise mit einer naturnahen und dennoch zentralen Lage. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während Sie von der hervorragenden Anbindung und den vielseitigen Angeboten der Stadt Wels profitieren. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Das Reihenhaus teilt sich wie folgt auf: Ebene 1: Vorraum WC Wohnküche Terrasse Garten Ebene 2: Vorraum Schlafzimmer Kinderzimmer / Büro Badezimmer mit Badewanne und WC Ebene 3: Großzügige Galerie Bitte beachten Sie, dass die Küche, Möbel und Leuchten lediglich im Musterhaus vorhanden sind, welches vorerst nicht verkauft/vermietet wird. Kaufen statt mieten - eine kluge Entscheidung! Der Erwerb dieses Hauses bietet langfristig eine günstigere Alternative zur Miete. Nutzen Sie die Gelegenheit, in Ihr eigenes Zuhause zu investieren und profitieren Sie von der finanziellen Unabhängigkeit und Wertsteigerung eines Eigentums. (Finanzierungsbeispiel Hypo Oberösterreich in Beilage.) Förderbeispiel - Wohnbauförderung Oberösterreich Konditionen: 1,5 % Fixverzinsung für 20 Jahre Beispiel: Familie mit 2 Erwachsenen und 2 Kindern (Einkommensgrenze von EUR 100.000, wird nicht überschritten) Mögliche maximale Gesamtförderung: EUR 130.000,- Diese Beispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich; die tatsächliche Förderung kann je nach individueller Situation variieren. Hier kommen Sie zu näheren Informationen: Land Oberösterreich - Reihenhäuser / Doppelhäuser Bei Interesse können wir Ihnen gerne weitere Informationen vorlegen. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1200 Wien
1200 Wien,Brigittenau / 41,08m² / 2 Zimmer
€ 4.844,21 / m²
#Altbau #Kellerabteil
WIENER ALTBAU ZUM FAIREN FIXPREIS – GEPFLEGTE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN DER BRIGITTENAUKompakt, gepflegt und sofort verfügbar: Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Vorgartenstraße verbindet klassisches Wiener Wohngefühl mit einer gut nutzbaren Raumaufteilung und einer attraktiven urbanen Lage. Auf rund 41,08 m² Wohnfläche stehen zwei Zimmer, eine bereits modernisierte Küche sowie ein saniertes Badezimmer zur Verfügung. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und bietet damit eine solide Basis sowohl für den eigenen Wohnbedarf als auch für Käufer, die eine kompakte Wiener Stadtwohnung suchen. Besonders attraktiv ist die neue Preispositionierung: Die Wohnung wird zu einem sehr fair kalkulierten Fixpreis von € 199.000,– angeboten. Damit besteht von Beginn an eine klare und transparente Preisgrundlage. QUICK READ – AUF EINEN BLICKKaufpreis: € 199.000,– – sehr fair kalkulierter Fixpreisca. 41,08 m² Wohnfläche2 Zimmer2. Stockklassischer Wiener Altbau, Baujahr ca. 1900modernisierte Küchesaniertes Badezimmererneuerte Wohnungseingangstürevollständig gasfreie Wohnung Beheizung über Infrarotheizungen Stromleitungen bereits erneuert Stromkosten inklusive Heizung laut Verkäufer derzeit ca. € 130,– monatlichoriginale Wiener Kastenfensterzusätzlicher Abstellraum am Gang mit ca. 1,3 m² – nicht parifiziertmonatliche Vorschreibung derzeit € 167,23Rücklagenstand per 31.12.2025: € 109.569,63sofort verfügbar DIE WOHNUNG – KOMPAKT, GEPFLEGT & GUT NUTZBARDie Wohnung befindet sich im 2. Stock eines klassischen Wiener Altbaus und bietet auf rund 41,08 m² eine kompakte und gut nutzbare Raumstruktur. Die beiden Zimmer lassen sich vielseitig gestalten und ermöglichen beispielsweise eine klassische Aufteilung in Wohn- und Schlafzimmer. Ebenso lässt sich – abhängig vom persönlichen Bedarf – ein kleiner Arbeitsbereich gut integrieren. Großzügige Fensterflächen und die für einen Wiener Altbau typische Raumwirkung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und kann ohne umfangreiche grundlegende Arbeiten genutzt werden. AUSSTATTUNG & TECHNIK – MODERNISIERT UND GASFREIMehrere wesentliche Bereiche der Wohnung wurden bereits modernisiert. Eine Küche ist vorhanden, das Badezimmer wurde saniert und auch die Wohnungseingangstüre wurde erneuert. Ebenso wurden die Stromleitungen bereits vor einigen Jahren erneuert. Die Wohnung ist vollständig gasfrei. Die Beheizung erfolgt ausschließlich über Infrarotheizungen. Dadurch ist innerhalb der Wohnung keine Gastherme erforderlich. Nach Angaben des Verkäufers liegen die derzeitigen Stromkosten inklusive Heizung bei rund € 130,– pro Monat. Der tatsächliche Energieverbrauch und die daraus resultierenden Kosten hängen naturgemäß vom individuellen Nutzungs- und Heizverhalten ab. ORIGINALE WIENER KASTENFENSTER – ALTBAUCHARAKTER ERHALTENDie Wohnung verfügt über originale Wiener Kastenfenster, die den typischen Charakter des Altbaus unterstreichen. Nach Angaben des Eigentümers wurden die Fenster instand gesetzt und die Innenflügel zusätzlich abgedichtet. Die äußeren Fensterflügel wurden bewusst nicht vollständig versiegelt, um die für diese historische Fensterkonstruktion typische Luftzirkulation zu erhalten. Eine zukünftige optische Überarbeitung beziehungsweise Lackierung der Fenster könnte das Erscheinungsbild zusätzlich aufwerten. ZUSÄTZLICHE FLÄCHEN & PRAKTISCHE ERGÄNZUNGENAm Gang befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum mit einer Fläche von rund 1,3 m². Dieser wird laut Verkäufer bereits seit vielen Jahren gemeinsam mit der Wohnung genutzt. Dieser Abstellraum ist jedoch nicht parifiziert und daher nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Ein Kellerabteil sollte laut Verkäufer ebenfalls der Wohnung zugeordnet sein. Aufgrund einer derzeit erhöhten Feuchtigkeit wird dieses aktuell jedoch nicht aktiv genutzt. DAS WOHNHAUS – KLASSISCHER WIENER ALTBAUDas Wohnhaus wurde um 1900 errichtet und entspricht in seiner Grundstruktur einem klassischen Wiener Altbau. Ein Aufzug ist derzeit nicht vorhanden. Seitens der Wohnungseigentümer ist jedoch die Errichtung eines Aufzugs geplant. Da es sich derzeit um ein geplantes Projekt handelt, können hinsichtlich des endgültigen Realisierungszeitpunktes, der konkreten Ausführung und allfälliger damit verbundener Kosten auf Basis der derzeit vorliegenden Informationen keine verbindlichen Angaben gemacht werden. RÜCKLAGE & LAUFENDE KOSTENZum Stichtag 31.12.2025 weist der Rücklagenfonds laut vorliegenden Unterlagen ein Guthaben von € 109.569,63 auf. Die derzeitige monatliche Vorschreibung für die Wohnung beträgt insgesamt € 167,23. Darin enthalten sind laut vorliegenden Unterlagen Betriebskosten, Reparaturrücklage und Umsatzsteuer. In den vergangenen Jahren wurden am Gebäude laufend Erhaltungs- beziehungsweise Sanierungsmaßnahmen durchgeführt oder vorbereitet. LAGE & INFRASTRUKTUR – URBAN WOHNEN IN DER BRIGITTENAUDie Vorgartenstraße befindet sich in einer urban geprägten Wohnlage des 20. Wiener Gemeindebezirks. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld. Laut den vorliegenden Entfernungsangaben befindet sich ein Supermarkt in rund 125 m Entfernung, eine Bäckerei in rund 100 m sowie eine Bushaltestelle in rund 150 m Entfernung. Ein Bahnhof ist mit rund 400 m, eine Straßenbahnhaltestelle mit rund 425 m und eine U-Bahn-Station mit rund 600 m Entfernung ausgewiesen. Auch Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen, Banken und weitere Nahversorger befinden sich im näheren Umfeld. Die im Exposé angegebenen Entfernungen verstehen sich als Luftlinie. Die gute innerstädtische Anbindung und die Nähe zu den Freizeit- und Erholungsräumen rund um Donau und Augarten ergänzen die Wohnlage und machen die Wohnung zu einem interessanten Ausgangspunkt für das tägliche Leben in Wien.€ 199.000,– – EIN SEHR FAIR KALKULIERTER FIXPREISDer Kaufpreis dieser Wohnung wurde bewusst neu positioniert und mit € 199.000,– als Fixpreis festgelegt. Die Preisgestaltung berücksichtigt insbesondere die kompakte Wohnfläche, den gepflegten Gesamtzustand, die bereits modernisierten Bereiche, die sofortige Verfügbarkeit sowie die Tatsache, dass derzeit kein Aufzug und keine private Freifläche vorhanden sind. Aus unserer Sicht handelt es sich damit um einen sehr fair kalkulierten Fixpreis, der von Beginn an eine klare und transparente Entscheidungsgrundlage schafft. Der Kaufpreis ist daher nicht als künstlich erhöhter Verhandlungspreis, sondern als nachvollziehbar kalkulierter Fixpreis zu verstehen. FÜR WEN EIGNET SICH DIESE WOHNUNG? Die Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare, die eine kompakte und bereits gut nutzbare Wohnung in Wien suchen. Auch für Käufer, die Wert auf eine überschaubare Wohnungsgröße, eine vorhandene Küche, ein bereits saniertes Badezimmer und eine gasfreie Beheizung legen, bietet das Objekt eine interessante Ausgangsbasis. Die sofortige Verfügbarkeit eröffnet darüber hinaus die Möglichkeit, die Wohnung zeitnah zu übernehmen und nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen. FAZIT – SOLIDER WIENER ALTBAU ZU EINEM KLAREN PREISEine kompakte und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit klassischem Wiener Altbaucharakter, modernisierten Bereichen und einer vollständig gasfreien Beheizung mittels Infrarotheizungen. Die gute Infrastruktur, die sofortige Verfügbarkeit und die bereits vorgenommenen Verbesserungen ergeben ein stimmiges Gesamtpaket. Dass derzeit weder ein Aufzug noch eine private Freifläche vorhanden sind, wurde bei der Preisgestaltung entsprechend berücksichtigt. Mit dem sehr fair kalkulierten Fixpreis von € 199.000,– bietet diese Wohnung klare Verhältnisse und eine transparente Grundlage für eine Kaufentscheidung. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Für uns bei ZELLMANN IMMOBILIEN bedeutet Immobilienvermittlung persönliche Betreuung von Anfang bis Ende. Besichtigungstermine finden in angenehmer Atmosphäre und ohne unnötigen Zeitdruck statt, damit Sie sich ein fundiertes Bild von der Immobilie machen können. Wir stellen Ihnen die vorhandenen Unterlagen transparent zur Verfügung, koordinieren die weiteren Schritte und begleiten Sie persönlich durch den gesamten Kaufprozess. Auch nach erfolgreichem Vertragsabschluss endet unser Service nicht. Wir begleiten die Übergabe, erstellen auf Wunsch ein detailliertes Übergabeprotokoll samt fotografischer Dokumentation und unterstützen bei den notwendigen Ummeldungen gegenüber Energieversorgern, Hausverwaltung und weiteren Stellen. Unser Anspruch: eine persönliche, transparente und verlässliche Immobilienvermittlung – Vertrauen. Service. Qualität. RECHTLICHE HINWEISEAlle Angaben zu dieser Immobilie erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den uns vom Eigentümer, der Hausverwaltung beziehungsweise von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Flächenangaben verstehen sich als circa-Angaben, soweit sie nicht ausdrücklich durch entsprechende Unterlagen oder eine Vermessung bestätigt wurden. Der zusätzliche Abstellraum am Gang mit rund 1,3 m² ist nicht parifiziert und nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Derzeit ist kein Aufzug vorhanden. Eine zukünftige Errichtung ist seitens der Wohnungseigentümer geplant. Aussagen über Zeitpunkt, endgültige Durchführung, technische Ausgestaltung oder allfällige Kosten können derzeit nicht verbindlich getroffen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Mit dem Abgeber besteht eine ständige Geschäftsbeziehung beziehungsweise ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Beim angegebenen Kaufpreis von € 199.000,– handelt es sich ausdrücklich um einen Fixpreis. Bei erfolgreicher Vermittlung beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Darüber hinaus fallen die gesetzlichen Kaufnebenkosten an. ENERGIEAUSWEIS – EAVGFür die Liegenschaft liegt ein Energieausweis mit folgenden Kennwerten vor: HWB 144,4 kWh/m²a, Klasse D | fGEE 3,15, Klasse E. Der Energieausweis ist laut vorliegenden Unterlagen bis 13.11.2033 gültig. HINWEIS ZUR BILDDARSTELLUNG & KI-UNTERSTÜTZTEN BEARBEITUNGZur bestmöglichen Präsentation einer Immobilie können einzelne Aufnahmen hinsichtlich Belichtung, Perspektive, Bildausschnitt oder Darstellung digital optimiert werden. Sofern KI-gestützte Bearbeitungen oder Visualisierungen eingesetzt werden, dienen diese ausschließlich einer anschaulichen Präsentation. Maßgeblich für Ausstattung, Zustand, Raumwirkung und Beschaffenheit der Immobilie ist ausschließlich der tatsächliche Zustand im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATIONWir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweis- und Dokumentationspflichten sowie im Interesse einer transparenten Abwicklung Anfragen und wesentliche Informationen vorzugsweise schriftlich per E-Mail bearbeiten. Selbstverständlich stehen wir Ihnen ergänzend auch persönlich und telefonisch gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1020 Wien
1020 Wien / 198,06m² / 5 Zimmer
€ 12,- / m²
#Büro #Gastronomie
Highlights: Effiziente Raumaufteilung Augarten praktisch vor der Haustüre U2-Station „Taborstraße“ direkt vor der Tür Repräsentatives Gebäude mit saniertem Stiegenhaus und Fassade Leerverrohrung für Netzwerkverkabelung vorhanden Innenliegender Sonnenschutz Kühlung in den Büroräumen Praktisch direkt am Augarten und in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt gelangt dieses sehr gut angebundene Büro zur Vermietung. Die Fläche befindet sich im ersten Liftstock und überzeugt durch eine effiziente und durchdachte Raumaufteilung. Aufteilung: 4 großzügige Bürozimmereine voll ausgestattete Küche, die gleichzeitig ideal als Sozialraum genutzt werden kann Vorraumgetrennte Toiletten Bitte beachten Sie: Der im Plan rot markierte Bereich könnte zukünftig seitens des Eigentümers als Gangfläche benötigt werden und gegebenenfalls abgetrennt werden. Lage & Infrastruktur Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. Vor der Haustür befindet sich die U2-Station Taborstraße, die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 5A und 5B. In fußläufiger Umgebung der Liegenschaft befinden sich die Taborstraße mit vielfältigen Nahversorgungsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Supermärkte, zahlreiche Restaurants und Cafés stehen in Gehdistanz zur Verfügung und bieten eine sehr gute Versorgung für den Arbeitsalltag. Die Wiener Innenstadt ist durch die gute öffentliche Anbindung rasch erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten. Der nahegelegene Augarten, der Donaukanal sowie der Wiener Prater, die in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten erreichbar sind, eignen sich ideal für kurze Erholungspausen im Freien sowie für Teambuilding-Aktivitäten. Verfügbarkeit & Besichtigungen: Die Fläche ist aktuell vermietet. Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung möglich. Nach Rücksprache mit dem aktuellen Mieter wäre auch ein früherer Mietbeginn denkbar. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Es wird ein befristeter Vertrag abgeschlossen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1020 Wien
1020 Wien,Leopoldstadt / 198,06m² / 5 Zimmer
€ 14,64 / m²
#Büro #Gastronomie
Highlights: * Effiziente Raumaufteilung * Augarten praktisch vor der Haustüre * U2-Station "Taborstraße" direkt vor der Tür * Repräsentatives Gebäude mit saniertem Stiegenhaus und Fassade * Leerverrohrung für Netzwerkverkabelung vorhanden * Innenliegender Sonnenschutz * Kühlung in den Büroräumen Praktisch direkt am Augarten und in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt gelangt dieses sehr gut angebundene Büro zur Vermietung. Die Fläche befindet sich im ersten Liftstock und überzeugt durch eine effiziente und durchdachte Raumaufteilung. Aufteilung: * 4 großzügige Bürozimmer * eine voll ausgestattete Küche, die gleichzeitig ideal als Sozialraum genutzt werden kann * Vorraum * getrennte Toiletten Bitte beachten Sie: Der im Plan rot markierte Bereich könnte zukünftig seitens des Eigentümers als Gangfläche benötigt werden und gegebenenfalls abgetrennt werden. Lage & Infrastruktur Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. Vor der Haustür befindet sich die U2-Station Taborstraße, die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 5A und 5B. In fußläufiger Umgebung der Liegenschaft befinden sich die Taborstraße mit vielfältigen Nahversorgungsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Supermärkte, zahlreiche Restaurants und Cafés stehen in Gehdistanz zur Verfügung und bieten eine sehr gute Versorgung für den Arbeitsalltag. Die Wiener Innenstadt ist durch die gute öffentliche Anbindung rasch erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten. Der nahegelegene Augarten, der Donaukanal sowie der Wiener Prater, die in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten erreichbar sind, eignen sich ideal für kurze Erholungspausen im Freien sowie für Teambuilding-Aktivitäten. Verfügbarkeit & Besichtigungen: Die Fläche ist aktuell vermietet. Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung möglich. Nach Rücksprache mit dem aktuellen Mieter wäre auch ein früherer Mietbeginn denkbar. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. _Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Es wird ein befristeter Vertrag abgeschlossen._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
