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Immobilie mieten in 1200 Wien
1200 Wien
Preiswerte, gut befahrbare Garagenplätze am Sachsenplatz, Nähe Wallensteinstraße. Kein Winterzuschlag! Einmalige Kosten: 420 EUR inkl. 20% USt. = Vertragserrichtungs,- und Provisionsgebühr 30,60 EUR Finanzamtsgebühr 120 EUR = Kaution für einen Schlüssel 120 EUR = Kauf einer Fernbedienung 50 EUR = Kaution für einen Chip Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
NÄHE AUGARTEN | CHARMANTE 2-ZIMMER-WOHNUNG – RENOVIERT & ZENTRAL BEGEHBAR | ZELLMANN IMMOBILIEN
€ 198.000,-
1200 Wien / 40,84m² / 2,5 Zimmer
€ 4.848,19 / m²
CHARMANTE 2-ZIMMER-WOHNUNG NAHE AUGARTEN – RENOVIERT & ZENTRAL BEGEHBARCA. 41 M² WOHNFLÄCHE · ERDGESCHOSS · 2 ZIMMER · RENOVIERT 2019 · GAS-ETAGENHEIZUNG · KELLERABTEIL · NÄHE AUGARTENDiese kompakte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der Bäuerlegasse, 1200 Wien, verbindet einen klassischen Altbaubestand mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Auf rund 41 m² Wohnfläche bietet sie eine praktische, zentral begehbare Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch als Stadtwohnung oder Anlageobjekt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, um 1910 errichteten Wohnhauses. Im Jahr 2019 erfolgten wesentliche Renovierungsarbeiten: Unter anderem wurden die Böden erneuert, die Gas-Etagenheizung überarbeitet bzw. erneuert sowie Badezimmer und WC frisch renoviert. Besonders praktisch ist die klare Raumorganisation. Vom Vorzimmer mit integrierter Küchennische sind die einzelnen Bereiche der Wohnung zentral erreichbar. Zwei Zimmer, ein separates Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum schaffen auf kompakter Fläche ein funktionales Wohnkonzept. Die vorhandenen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sind straßenseitig ausgerichtet. Ein ca. 4 m² großes Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum im Haus ergänzen das Angebot. QUICK READ – AUF EINEN BLICKAdresse: Bäuerlegasse, 1200 Wien Objekttyp: 2-Zimmer-Wohnung / Garçonnière Wohnfläche: ca. 41 m²Zimmer: 2Etage: Erdgeschoss Baujahr Haus: ca. 1910 Letzte Renovierung: 2019 Raumaufteilung: zentral begehbar Küche: Küchennische im Vorzimmer Badezimmer: separat WC: separat Abstellraum: vorhanden Heizung: Gas-Etagenheizung Fenster: Kunststoff, 3-fach verglast Ausrichtung Fenster: straßenseitig Kellerabteil: ca. 4 m²Fahrradabstellraum: im Haus vorhanden Hauszustand: gepflegt Lage: Nähe Augarten ALLGEMEINE BESCHREIBUNGDie Wohnung überzeugt vor allem durch ihre kompakte Größe und funktionale Raumaufteilung. Trotz der überschaubaren Wohnfläche stehen zwei getrennt nutzbare Zimmer sowie ein separates Badezimmer, ein separates WC und ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Durch die zentrale Begehbarkeit lassen sich die vorhandenen Räume flexibel nutzen. Neben einer klassischen Aufteilung in Wohn- und Schlafzimmer ist beispielsweise auch eine Kombination aus Wohnen und Homeoffice denkbar. Die im Vorzimmer integrierte Küchennische nutzt die vorhandene Fläche effizient und hält die beiden eigentlichen Wohnräume für individuelle Wohn- und Schlafnutzungen frei. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTSCa. 41 m² Wohnfläche Zwei separat nutzbare Zimmer Zentral begehbare Raumaufteilung Erdgeschoss Küchennische im Vorzimmer Separates Badezimmer Separates WCPraktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2019 Erneuerte Böden Gas-Etagenheizung Badezimmer und WC renoviert Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung Ca. 4 m² großes Kellerabteil Fahrradabstellraum im Haus Gepflegtes Wohnhaus Attraktive Lage nahe dem Augarten RAUMAUFTEILUNGDie ca. 41 m² große Wohnung ist funktional organisiert und zentral begehbar. Vom Vorzimmer mit Küchennische werden die wesentlichen Bereiche der Wohnung erschlossen. Vorzimmer mit Küchennische Wohnzimmer Schlafzimmer / zweites Zimmer Separates Badezimmer Separates WCAbstellraum Die beiden Zimmer können unabhängig voneinander genutzt werden. Dadurch eignet sich die Wohnung trotz ihrer kompakten Größe für unterschiedliche Wohnkonzepte und bietet eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche. RENOVIERUNG & AUSSTATTUNGDie Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2019 renoviert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden unter anderem die Böden, die Heizung sowie Badezimmer und WC erneuert bzw. renoviert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Kunststofffenster verfügen über eine 3-fach-Verglasung und sind straßenseitig ausgerichtet. Zusätzlichen Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil mit ca. 4 m². Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Haus zur Verfügung. LAGE – WOHNEN NAHE DEM AUGARTENDie Wohnung befindet sich in der Bäuerlegasse im 20. Wiener Gemeindebezirk und profitiert insbesondere von der Nähe zum Augarten. Der weitläufige Grün- und Erholungsraum bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit und bildet einen angenehmen Gegenpol zum urbanen Wohnumfeld. Die Lage verbindet damit städtisches Wohnen mit einem hohen Freizeitwert. Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die weitere Infrastruktur des Bezirks befinden sich im Umfeld. UNSER RESÜMEEEine kompakte und funktional geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 41 m² Wohnfläche in einem gepflegten Wohnhaus aus der Zeit um 1910.Die zentrale Begehbarkeit, zwei separat nutzbare Zimmer, das getrennte Badezimmer und WC sowie der eigene Abstellraum sorgen für eine gute Raumausnutzung. Die im Jahr 2019 durchgeführten Renovierungsmaßnahmen, 3-fach verglaste Kunststofffenster und die Gas-Etagenheizung ergänzen das Angebot. Eine interessante Stadtwohnung für Singles, Paare oder Anleger, die eine kompakte 2-Zimmer-Lösung in unmittelbarer Nähe zum Augarten suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Bauernhaus #Einfamilienhaus
Suche Einfamilienhaus, Bauernhof oder Sacher in Niederösterrreich, Oberösterreich.l mindestens 110 m² Wohnfläche, Grundfläche 1500 m² bis 40.000 m². Preis bis 700.000,- Euro Bitte alles anbieten. Haben Sie eine solche oder ähnliche Immobilie zu verkaufen oder jemanden kennen dann freuen wir uns auf Ihren Anruf: Herr Kurt Berger, [Tel] Email: [Email] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Suche Einfamilienhaus, Bauernhof oder Sacher in Niederösterrreich, Oberösterreich.l mindestens 110 m² Wohnfläche, Grundfläche 1500 m² bis 40.000 m². Preis bis 700.000,- Euro Bitte alles anbieten. Haben Sie eine solche oder ähnliche Immobilie zu verkaufen oder jemanden kennen dann freuen wir uns auf Ihren Anruf: Herr Kurt Berger, [Tel]Email: [Email] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Lage: . Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Ausstattung: im Raum Oberösterreich und Niederösterreich... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1200 Wien
€ 198.000,-
1200 Wien / 43,1m² / 2 Zimmer
€ 4.593,97 / m²
#Altbau #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1200 Wien! Diese charmante Etagenwohnung in der 1. Etage besticht durch ihre ideale Lage und durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von 43,1 m² bietet sie auf zwei Zimmern ausreichend Platz für Singles, Paare oder als lukrative Investition. Der Kaufpreis von 198.000,00 € macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit auf dem Wiener Immobilienmarkt. Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine moderne Gas-Etagenheizung, die für wohlige und effiziente Wärme sorgt. Die praktische Einbauküche ist ideal, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten und den Alltag komfortabel zu gestalten. Das Badezimmer ist funktionell mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet und rundet das Angebot harmonisch ab. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie flexibel und schnell in ganz Wien unterwegs sind. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken und Kliniken – ideal für Ihre Gesundheit und Sicherheit. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und sogar Universitäten sowie höheren Schulen, die eine optimale Bildung gewährleisten. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte und Bäckereien bequem erreichbar und machen das Leben angenehm und unkompliziert. Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit hohem Komfort und einer erstklassigen Lage. Nutzen Sie diese Chance, in einem der lebendigsten Bezirke Wiens zu investieren oder Ihr neues Zuhause zu schaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Ihr neues Zuhause in 1200 Wien wartet auf Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <100m Klinik <950m Krankenhaus <1.275m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <100m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <1.100m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <150m Polizei <475m Verkehr Bus <50m U-Bahn <500m Straßenbahn <50m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
Großzügiges Dachgeschoss nahe Augarten
€ 1.950.000,-
1020 Wien,Leopoldstadt / 256,26m² / 6,5 Zimmer
€ 7.609,46 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse
Die gegenständliche Liegenschaft umfasst eine großzügige Dachgeschosswohnung, die sich über mehrere Ebenen erstreckt und durch ihre weitläufigen Freiflächen ein außergewöhnliches Wohnkonzept bietet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 265,85 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen sowie mehreren Zimmern. Herzstück der Immobilie ist die weitläufige Wohnküche, die durch ihre Größe und Offenheit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und ein ideales Zentrum für Wohnen darstellt. Besonders hervorzuheben sind die insgesamt zwei Terrassen sowie zwei Balkone mit einer Gesamtfläche von über 100 m², die ein außergewöhnliches Freiraumangebot in innerstädtischer Lage schaffen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Ausstattung der Wohnung ist als sehr gut einzustufen und umfasst unter anderem hochwertige Bodenbeläge wie Parkett- und Steinböden, Holzkassettentüren sowie teilweise integrierte Beleuchtungslösungen. Ein elektrisch zu steuerndes Beschattungssystem ergänzt die komfortable Ausstattung. Zusätzlich sorgen Klimageräte für ein angenehmes Raumklima. Das Gebäude verfügt zudem über einen Lift, der direkt bis in die Wohnung führt, sowie eine repräsentative, historisch geprägte Fassade. Energieausweis: in Erstellung. HWB und fGEE werden nach Vorliegen unverzüglich ergänzt. Der Verkauf des gegenständlichen Objekts erfolgt im Rahmen eines Insolvenzverfahrens. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4600 Wels
4600 Wels / 124m² / 4 Zimmer
€ 2.911,29 / m²
#Garten #Terrasse
Anleger aufgepasst – Vermietete und vermietbare moderne Reihenhäuser in Wels mit 4 % Rendite - in hochwertiger Holzriegelbauweise. Investieren Sie in zukunftssicheres Wohneigentum! Dieses moderne Reihenhaus in effizienter Holzriegelbauweise vereint Nachhaltigkeit mit durchdachter Raumplanung und hervorragender Lage. Die Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Vorsorgekäufern ein interessantes Investment. Die zentrale und dennoch grüne Lage in der Nähe von Wels – einer wirtschaftlich starken Region – garantiert eine gute Vermietbarkeit. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur, Nähe zu Nahversorgern und schneller Anbindung an das Stadtzentrum (ca. 10 Minuten), ist diese Immobilie für verschiedenste Zielgruppen attraktiv. Highlights für Anleger • 4 Zimmer auf drei Ebenen – flexibel nutzbar für Familien oder berufstätige Mieter • Terrasse und Eigengarten – beliebt bei Mietern, fördert die Vermietbarkeit • Privater Stellplatz • Ruhige, grüne Umgebung mit städtischer Anbindung • Nachhaltige Bauweise – positiv für zukünftige Wertentwicklung und Betriebskosten • Nettokaufpreis ab € 345.000,00 - 371.000,00 zzgl. USt. • Rendite: ca. 4 % p.a. • Die laufende Betreuung erfolgt durch die professionelle Hausverwaltung AREV Immobilien – für sorgenfreies Vermietungshandling. • Anlegerprovision: 3 % vom Nettokaufpreis zzgl. USt. • Der Großteil der Häuser ist bereits vermietet auf 3 Jahre mit Top-Mieterklientel. Raumaufteilung Ebene 1: • Vorraum • Gäste-WC • Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Garten Ebene 2: • Vorraum • Schlafzimmer • Kinderzimmer/Büro • Badezimmer mit Wanne und WC Ebene 3: • Großzügige Galerie – ideal als zusätzlicher Wohnraum oder Büro Zusätzliche Informationen: Bitte beachten Sie: Küche, Möbel und Leuchten sind nur im Musterhaus enthalten und nicht Bestandteil des Verkaufs. Bei Interesse können wir Ihnen gerne weitere Informationen vorlegen. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4600 Wels
4600 Wels / 124m² / 4 Zimmer
€ 2.991,94 / m²
#Garten #Terrasse
Attraktive Anlagechance: Modernes Reihenhaus in hochwertiger Holzriegelbauweise Investieren Sie in zukunftssicheres Wohneigentum! Dieses moderne Reihenhaus in effizienter Holzriegelbauweise vereint Nachhaltigkeit mit durchdachter Raumplanung und hervorragender Lage. Die Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Vorsorgekäufern ein interessantes Investment. Die zentrale und dennoch grüne Lage in der Nähe von Wels – einer wirtschaftlich starken Region – garantiert eine gute Vermietbarkeit. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur, Nähe zu Nahversorgern und schneller Anbindung an das Stadtzentrum (ca. 10 Minuten), ist diese Immobilie für verschiedenste Zielgruppen attraktiv. Highlights für Anleger • 4 Zimmer auf drei Ebenen – flexibel nutzbar für Familien oder berufstätige Mieter • Terrasse und Eigengarten – beliebt bei Mietern, fördert die Vermietbarkeit • Privater Stellplatz • Ruhige, grüne Umgebung mit städtischer Anbindung • Nachhaltige Bauweise – positiv für zukünftige Wertentwicklung und Betriebskosten Raumaufteilung Ebene 1: • Vorraum • Gäste-WC • Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Garten Ebene 2: • Vorraum • Schlafzimmer • Kinderzimmer/Büro • Badezimmer mit Wanne und WC Ebene 3: • Großzügige Galerie – ideal als zusätzlicher Wohnraum oder Büro Zusätzliche Informationen Bitte beachten Sie: Küche, Möbel und Leuchten sind nur im Musterhaus enthalten und nicht Bestandteil des Verkaufs. Bei Interesse können wir Ihnen gerne weitere Informationen vorlegen. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1200 Wien
Exklusives Altbau-Wohnatelier nahe Augarten
€ 519.000,-
1200 Wien / 130,12m² / 3,5 Zimmer
€ 3.988,63 / m²
#Büro #Erdgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil
Exklusives Altbau-Wohnatelier nahe Augarten Großzügige 130 m² Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang und vielseitigem Nutzungspotenzial In unmittelbarer Nähe zum Augarten präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung als seltene Gelegenheit für Menschen mit Sinn für Charakter, Raum und Entwicklungspotenzial. Auf ca. 130 m² Wohnfläche verbindet das Objekt klassischen Wiener Altbaucharme mit einer besonderen Grundrissstruktur, großzügigen Räumen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines generalsanierten Gründerzeithauses und verfügt zusätzlich über einen ca. 11 m² großen Keller. Ein besonderes Highlight ist der separate Gasseneingang, wodurch sich die Immobilie nicht nur als großzügige Stadtwohnung, sondern auch ideal als Wohnatelier, Ordination, Büro, Praxis, Gemeinschaftswohnung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet. Hier haben Sie die Möglichkeit sich die Wohnung in einem virtuellen Rundgang anzusehen : 1200 Lage und Umfeld Die Wohnung liegt in der Streffleurgasse, nur wenige Gehminuten vom Augarten entfernt. Der Eingang zum beliebten Erholungsgebiet ist in rund 3 Gehminuten erreichbar. Auch die Wiener Innenstadt befindet sich in angenehmer Nähe — der 1. Bezirk ist zu Fuß in etwa 25 Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete urbane Infrastruktur. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Ärzte, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Familien profitieren von nahegelegenen Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Fahrrad ist die Innenstadt schnell und bequem erreichbar. Die Lage eignet sich daher ideal für Stadtliebhaber, Selbstständige, Kreative und Investoren, die eine zentrale Adresse mit hohem Entwicklungspotenzial suchen. Raumkonzept Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und vielseitige Raumaufteilung. Über den Hauseingang gelangt man zur Einheit Top 2 und betritt zunächst einen ca. 6 m² großen Vorraum mit Fenster in den Gangbereich. Von dort erschließt sich ein ca. 7 m² großer Schrankraum, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet. Daran anschließend liegt ein knapp 19 m² großes Schlafzimmer mit zwei Fenstern zum Innenhof. Ein weiterer Vorbereich führt zu einer separaten Toilette mit ca. 2 m², einem ca. 5 m² großen Badezimmer sowie zu einem ostseitigen, ca. 19 m² großen Atelier-/Arbeitsraum. Direkt angeschlossen befindet sich ein ca. 10 m² großer Lagerraum bzw. Kabinett, der zusätzliche Nutzungsflexibilität bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende ca. 54 m² große Wohnküche. Der Raum besticht durch seine Großzügigkeit, das charaktervolle tragende Gewölbe sowie den vorhandenen Hase Kaminofen Modena Gas. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen, Kochen und kreative Gestaltungsideen. Ausstattung und Charakter Die Wohnung bietet durch die Möglichkeit, ein individuelles Wohn- oder Nutzungskonzept nach eigenen Vorstellungen. Gleichzeitig sind bereits einige wesentliche Elemente vorhanden. In der Wohnung verbleiben unter anderem das Badezimmer mit Waschtisch und Dusche, die aus Altziegeln errichtete Bar sowie die voll ausgestattete Küche. Zur Ausstattung zählen unter anderem Kühl- und Tiefkühlschrank, Herd, Geschirrspüler, Gastherme und Gasofen. Die Böden bestehen aus unterschiedlichen Materialien wie Fliesen, Parkett, Laminat und Vinyl auf Betonunterbau. Diese Mischung unterstreicht den individuellen Charakter des Objekts und bietet zugleich Spielraum für eine hochwertige Neugestaltung. Die beiden südseitigen Fenster des Wohnbereichs sind mit automatischen Außenjalousien ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt zudem über eine eigene Eingangstüre zur Karajangasse und ist teilweise mit Holzlamperie verkleidet. Gebäude und technische Eckdaten Das Gründerzeithaus wurde im Jahr 2003 generalsaniert, wobei auch der Dachboden ausgebaut wurde. Im Zuge dieser Sanierung wurden unter anderem die Fenster — zweifach verglaste Kunststofffenster — sowie die Straßentüre erneuert. Im Jahr 2018 wurde die Außenwand trockengelegt und eine Sockelsanierung durchgeführt. Zusätzlich erfolgten verschiedene Erhaltungsarbeiten und Veränderungen im Wohnbereich. Nutzungsmöglichkeiten Durch die besondere Lage im Erdgeschoss, den separaten Eingang und die großzügige Raumstruktur eignet sich die Immobilie für verschiedene Nutzungskonzepte: Die Wohnung kann als großzügige Stadtwohnung mit Altbauflair genutzt werden. Ebenso bietet sie sich als Wohnatelier für Kreative, als Ordination, Praxis, Büro oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten an. Auch eine WG-Nutzung oder ein Investment mit anschließender Sanierung und Neuvermietung ist denkbar. Gerade für Käufer, die nicht nur eine fertige Wohnung suchen, sondern ein Objekt mit Charakter und Gestaltungspotenzial, stellt diese Immobilie eine spannende Gelegenheit dar. Eckdaten im Überblick Adresse: Streffleurgasse 7 / Lage: Nähe Augarten, Wien Wohnfläche: ca. 130 m² Keller: ca. 11 m² Etage: Erdgeschoss Zimmer: ca. 3,5 Zimmer Gebäude: generalsaniertes Gründerzeithaus Eingang: Hauseingang sowie separater Gasseneingang Nutzung: Wohnen, Arbeiten, Atelier, Ordination, WG, Investment Heizung: neue Vaillant Ecotech Plus Brennwerttherme, Anfang 2026 Besonderheiten: große Wohnküche, Gewölbe, Gas-Kaminofen, Altziegel-Bar, automatisierte Außenjalousien, Kellerabteil Kosten laut Angaben des Eigentümers Heizkosten exkl. MwSt.: € 249,35 Stromkosten: € 16,52 Betriebskosten exkl. MwSt.: € 229,07 Reparaturrücklage exkl. MwSt.: € 151,27Fazit Diese Altbauwohnung nahe dem Augarten ist ein Objekt mit außergewöhnlichem Potenzial. Die großzügige Fläche, der separate Eingang, die zentrale Lage und die flexible Nutzbarkeit machen sie zu einer spannenden Gelegenheit für Eigennutzer, Kreative, Freiberufler und Investoren. Wer eine Immobilie mit Charakter sucht und bereit ist, durch Sanierung und Gestaltung ein individuelles Raumkonzept zu schaffen, findet hier eine seltene Möglichkeit in begehrter urbaner Lage. Ein Objekt für Visionäre — mit Substanz, Lagequalität und vielseitigem Entwicklungsspielraum. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <200m Klinik <975m Krankenhaus <1.100m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <150m Universität <1.025m Höhere Schule <650m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.050m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <175m Polizei <250m Verkehr Bus <125m U-Bahn <675m Straßenbahn <150m Bahnhof <700m Autobahnanschluss <1.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien,Brigittenau / 45m²
€ 4.422,22 / m²
#renovierungsbedürftig
In der Wasnergasse 19/2, im beliebten 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau, gelangt eine sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² und 2 Zimmern im 1. Liftstock zum Verkauf. Die Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten, ebenso wie für Anleger und Investoren, die das Potenzial einer klassischen Wiener Altbauimmobilie erkennen. Das Besondere an dieser Immobilie: Die Wohnung wird im unsanierten Zustand angeboten und eröffnet Käufern die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnvorstellungen im Zuge einer umfassenden Sanierung umzusetzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² und einer Aufteilung auf 2 Zimmer bietet die Immobilie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare oder als attraktive Anlageimmobilie – hier lässt sich mit den richtigen Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles Wohnkonzept verwirklichen. Die Wohnung im Überblick• Adresse: Wasnergasse 19/2, 1200 Wien • Wohnfläche: ca. 45 m² • Zimmer: 2 • Objekttyp: Altbauwohnung • Zustand: Sanierungsbedürftig • Nutzung: Eigennutzung oder Anlage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 57,93m²
€ 4.125,67 / m²
#Kellerabteil
Eigentumswohnung in Brigittenau, 2008 thermisch saniert. Diese entkernte ca.58m² große Wohnung zeichnet sich durch eine gute Raumaufteilung sowie einer sehr guter Lage aus. Im 3. Stock erreichbar durch den Lift oder das Stiegenhaus befindet sich die aus Vorraum, Badezimmer mit Wanne , WC, Küche , Wohnzimmer und Schlafzimmer bestehende Eigentumswohnung. Im Innenhof besteht die Möglichkeit zu verweilen, ein Kellerabteil aber auch Gemeinschaftsräume für Fahrräder sind vorhanden. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn). Beheizen kann man die Wohnung mittels Gas oder Strom. Ein Kaminanschluss für einen eigenen Ofen für Pellets oder Holz ist ebenfalls vorhanden. Für sämtliche Installationen ( Wasser , Gasleitungen, Stromleitungen) wird keinerlei Haftung übernommen, müssen kontrolliert oder auch erneuert werden. Ich freue mich sehr, Ihnen dieses interessante Immobilie präsentieren zu dürfen und stehe für Fragen und Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung: Roland Masopust, Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt](staatlich geprüfter Immobilienmakler) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
