Zinshaus in Wien 16.,Ottakring

#Rohbau #Zinshaus #Terrasse

In einem charmanten, historischen Zinshaus in der Neulerchenfelder Straße entstehen insgesamt 11 hochwertige Wohneinheiten. Davon entfallen 5 Einheiten auf Neubauwohnungen, die modernen Wohnkomfort mit klassischem Wiener Altbauflair verbinden. Das Erdgeschoss sowie der 1. und 2. Stock werden umfassend von Grund auf saniert, während der 3. Stock als Neubau errichtet wird. Darüber entsteht ein stilvoller Dachgeschossausbau mit drei exklusiven Wohnungen, die durch ihre Lage und Ausstattung besonders für Anleger interessant sind. Alle Wohnungen in den Regelgeschossen verfügen über großzügige Freiflächen und sind durchgesteckt, was eine optimale Belüftung und Lichtdurchflutung gewährleistet. Im gesamten Haus werden sämtliche Leitungen und Elektroinstallationen erneuert, sodass Altbaucharme und modernste Technik in perfekter Harmonie zusammentreffen. Nach Abschluss der Sanierung wird das Haus in neu erstrahlendem Glanz erblühen – ein wahres Schmuckstück in bester Lage. Der Keller wird komplett saniert und bietet jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich steht ein praktischer Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung – Komfort und Stauraum, der Ihren Alltag erleichtert. TOP 4: Der großzügige Wohnraum mit Zugang zur ruhigen, weitläufigen Hofterrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Drei separat begehbare Schlafzimmer sorgen für eine perfekte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Sie bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder auch für ein Homeoffice. Ein großer, zentral begehbarer Schrankraum ergänzt das Raumangebot. Dank des vorhandenen Fensters kann dieser Raum sogar als Büro genutzt werden. Das gut geplante Badezimmer ist von jedem Zimmer getrennt begehbar. Das WC ist separat angelegt – eine praktische Lösung, insbesondere wenn Gäste zu Besuch sind – und rundet das durchdachte Wohnkonzept perfekt ab. Ihr Traum vom Eigenheim – jetzt gestalten! Baubeginn: Ende 2025 | Fertigstellung: Sommer 2027 Sichern Sie sich schon heute Ihre Wunschwohnung und profitieren Sie von einem unschlagbaren Vorteil: Jetzt können Sie aktiv mitgestalten! Passen Sie Grundrisse, Materialien und Details nach Ihren Vorstellungen an – so wird Ihre Wohnung einzigartig. Warten Sie nicht, bis der Rohbau fertig ist – danach sind Änderungen nicht mehr möglich. Gestalten Sie Ihre Traumwohnung von Anfang an mit und machen Sie Ihr zukünftiges Zuhause zu etwas ganz Besonderem! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus #Balkon #Terrasse

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein bestandsfreies Seitenflügel-Zinshaus aus der Gründerzeit in guter Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk. Erbaut wurde die Immobilie zwischen 1848 und 1918 und hat zum momentanen Zeitpunkt zwei Stockwerke auf einer Grundstücksfläche von ca. 271 m2. Ein Ausbau des Rohdachbodens wurde bereits baubewilligt, die Baugenehmigung zur Abtragung der bestehenden Dachkonstruktion und den Ausbau des Dachgeschosses liegt bereits vor. Sie ermöglicht eine Aufstockung um zwei weitere Festgeschosse, sowie zwei Dachgeschosse. Durch den Um- und Ausbau würde sich eine Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 767,76 m2 ergeben. Für alle Wohnungen sind Außenflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Loggia geplant. Ebenso kann laut Einreichplan ein neues und barrierefreies Treppenhaus mit Personenlift, der im Innenhof vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss führen soll, errichtet werden. Weiteres sind ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Innenhof geplant. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit 18 Modulen vorgesehen. Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit der Errichtung von Büroräumlichkeiten. Die Lage der Immobilie ist sowohl von der Wohnatmosphäre, als auch von der Infrastruktur her ausgezeichnet. Das Gründerzeit-Zinshaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, welche in den letzten Jahren viel Potential dazu gewonnen hat. Viele Restaurants, Cafés, Bars, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Ebenso sind U-Bahnen, Autobusse und Straßenbahnen nur wenige Gehminuten entfernt. Zur Erholung bietet sich der nahe gelegene Wilhelminenberg, der einen traumhaften Blick über Wien bietet und in mitten von Weinbergen liegt, an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Terrasse

? Kunstvoller Wiener Altbau verbunden mit moderner, zeitloser Ästhetik für anspruchsvolle Großstädter? Allgemeinfläche: Das Zinshaus besticht vor allem durch das künstlerisch anspruchsvolle und luxuriöse Dachgeschoss mit herrlichem Weitblick, welches neu erbaut wurde. Die Außenfassade wurde in einem tadellosen Zustand gehalten. Das mit Stuck- und Stilelementen besetzte Entre? e unterstreicht den Altbaucharakter, des um 1900 erbauten Eckhauses, nochmals zusätzlich. Das gesamte Haus wurde vom Keller bis ins Dachgeschoß generalsaniert, die Wohnung sind daher nun im Erstbezug ab sofort verfügbar. Davon haben wir 3 unbefristete Wohnungen. Lage: Das generalsanierte Mittelzinshaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden im 16. Wiener Gemeindebezirk. Im Gründerzeithaus in bester Lage zwischen Thaliastrasse und Ottakringerstrasse sind 15 hochwertige Eigentumswohnungen entstanden, die teilweise mit Terrassen oder Balkonen ausgestattet sind. Die U3 Ottakringerstraße ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. UNBEFRISTETE WOHNUNGEN mit Rendite Top 3 56,04 152,23 UBH Top 6+7 1OG 80,18 Parth 399,48 UBH Top 10 40 Seidl 44,74 UBH Wohnfläche 176,22 596,45 Ertrag Netto BK... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus #Balkon #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein Rohdachboden in einem ruhig gelegenen Eckzinshaus in unmittelbarer Nähe zum Familienplatz. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitengasse und befindet sich aktuell zu 100% in Alleineigentum. Laut vorliegender Studie sind bei Verwertung des Rohdachbodens 2 Geschosse mit rund 413,21m² Wohnnutzfläche zzgl. 49,6m² Dachterrassen erzielbar. Der Kaufpreis beläuft sich auf € 515.000,-. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein bestandsfreies Zinshaus mit aufrechter Baubewilligung. Grundstücksfläche lt. Grundbuch: 271m² erzielbare netto Wohnfläche lt. Planung: 703,18m² (davon 14,07m² Loggien) inkl. gewichteter Flächen: 730,86m² (Terrassen 50%) Kaufpreis: € 1.445.000,- VB Laut Einreichplanung soll der Altbestand (derzeit ca. 300m²) um 4 Geschoße aufgestockt werden damit in Summe 13 exklusive Wohnungen zwischen 36,41m² - 88,02m² entstehen können. Die Liegenschaft ist aktuell bestandsfrei und kann per sofort übergeben werden. Nähere Unterlagen auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - 5 Minuten von der U3 Ottakring entfernt - 10 Minuten von der U6 Josefstädter Straße entfernt... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus #Balkon #Terrasse

Zum sofortigen Verkauf kommt ein zweigeschossiges Gründerzeit-Seitenflügel-Zinshaus in einer verkehrsberuhigten Seitengasse in guter Lage des Wiener Gemeindebezirks Ottakring. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 271 m² umfasst das Zinshaus derzeit eine Wohnfläche von ca. 310,72 m² . Die Liegenschaft ist bis Ende 2025 befristet vermietet. Für den Ausbau des Rohdachbodens liegt bereits eine Baubewilligung vor. Eine Baugenehmigung zur Abtragung der bestehenden Dachkonstruktion und den Ausbau des Dachgeschosses sieht eine Aufstockung um zwei Festgeschosse - zweiter und dritter Stock - vor, welche zusammen mit dem ersten Obergeschoss insgesamt acht neue Wohneinheiten ermöglicht. Der Ausbau von zwei Dachgeschossen sieht weitere drei Etagenwohnungen vor. Durch den Um- und Ausbau ergibt sich eine Wohnnutzfläche von gesamt ca. 730,86 m². Alle Wohnungen sind entweder mit Balkonen, Terrassen von gesamt ca. 55,35 m² oder Loggien im Umfang von insgesamt ca. 14,07 m² ausgestattet. Im Erdgeschoss ist die Errichtung von Büroräumlichkeiten geplant. Weiters können laut Einreichplan ein neues, barrierefreies Treppenhaus im Innenhof mit Personenlift vom Erdgeschoss bis ins erste Dachgeschoss sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum errichtet werden. Eine Photovoltaikanlage mit 18 Modulen auf dem Dach ist ebenso geplant . Der Bestand + zwei Geschosse + Kellergeschoss + bestandsfrei per Ende 2026, davor nach Vereinbarung Die Flächenwidmung + gemischte Baugebiete + Bauklasse III + geschlossene Bauweise + Beschränkung der Gebäudehöhe auf 14 m Der Ertrag Laut aktueller Zinsliste beträgt der Jahreszinsertrag derzeit € 38.292,96 netto p.a. Das Potential + behördlich genehmigte Baubewilligung + Abtragung der bestehenden Dachkonstruktion + Errichtung eines zweiten und dritten Festgeschosses + Aufstockung um zwei Dachgeschosse + Errichtung von elf Wohneinheiten sowie ein Büro mit insgesamt ca. 731 m² Nutzfläche + straßen- und hofseitig gelegene Terrassen, Balkone und Loggien mit einer Größe von ca. 69 m² + Errichtung eines Personenliftes + Kinderwagen- und Fahrradabstellraum + Müllraum + Photovoltaikanlage Lage Der 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring liegt westlich der Wiener Innenstadt und erstreckt sich von den Ausläufern des Wienerwaldes bis hin zum Lerchenfelder Gürtel. Seit einigen Jahren floriert der Bezirk und entwickelt sich immer mehr zu einer äußerst beliebten und attraktiven Wohngegend. Gründerzeithäuser neben Gemeindebauanlagen und Villenvierteln oder alteingesessenen Industriebetrieben, wie z.B. der Delikatessenhandel der Firma Staud, die Kaffeerösterei Julius Meinl, die Firma Manner sowie die Ottakringer Brauerei - um nur einige zu nennen - ebenso die Multikulturalität dieses Bezirks machen den unvergleichlichen Charme von Ottakring aus. Sämtliche Schulen und Kindergärten, Restaurants, Cafés, Bars, sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Die Ottakringer Straße sowie die Wattgasse, der nahegelegene Brunnen- und Yppenmarkt - mit dem vor einiger Zeit neu gestaltetem Yppenplatz - laden zum Verweilen und Einkaufen ein. Erholung und Freizeitgestaltung findet man in den kleinen Parkanlagen ebenso wie im Wienerwald mit der Jubiläumswarte, dem nahe gelegenen Wilhelminenberg mit seinem Schloss Wilhelminenberg, welches inmitten von Weingärten liegt und von dem aus man einen wunderbaren Blick über Wien genießt. Das beinahe einhundertjährige Kongressbad mit seiner unverkennbaren Architektur, die Tschauner-Bühne oder kleine, alteingesessene Heurigen, wie z.B. die 10er-Marie bieten weitere Freizeitmöglichkeiten in Ottakring. Infrastruktur + U-Bahn-Linien U3 und U6 + Autobus-Linien 10A, 45A, 46A und 48A + Straßenbahn-Linien 2, 9, 10, 44 und 46 + Schnellbahn S45 Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Garten

Dieses typische Wiener Zinshaus mit einer ansprechenden gegliederten Fassade bietet viel Entwicklungspotenzial und ist eine lohnende Investitionsmöglichkeit. Details: erstreckt sich über insgesamt 1.013m² Wohnnutzfläche mit 21 Wohnungen Grundstücksfläche 460m² Wohnungen in verschiedenen Größen von 21m² bis 79m² auf 5 Geschossen zur Verfügung derzeit stehen 14 Einheiten leer Innenhof bietet Potenzial für eine Umgestaltung in einen Garten oder eine Gemeinschaftsfläche, um die Attraktivität der Immobilie zu steigern Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Stefan Schmiedseder, [Tel] Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Lage: Diese ruhige Seitenstraße bietet eine ideale Umgebung für Ihr neues Zuhause. Die Nähe zur Thaliastraße und dem Brunnenmarkt ermöglicht bequemes Einkaufen nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt. Ruhige Umgebung: Die Ganglbauergasse ist eine ruhige Seitenstraße, die eine entspannte Wohnatmosphäre bietet. Der nahegelegene Brunnenmarkt und die Thaliastraße bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für Ihren täglichen Bedarf. Die Wiener City ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, sodass Sie in etwa 20 Minuten das Stadtzentrum erreichen können. Der Yppenplatz hat sich zu einem beliebten Treffpunkt in der Gegend entwickelt und bietet eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und Geschäften. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und urbanem Leben. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.... [Mehr]

#Zinshaus

Stilvolles Zinshaus im aufstrebenden Bezirk Ottakring Dieses repräsentative Zinshaus vereint den Charme eines klassischen Wiener Gründerzeithauses mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein einzigartiges Investitionspotenzial. Mit insgesamt 19 Parteien ist das Haus nahezu vollständig vermietet - lediglich eine Wohnung steht derzeit leer, was für zusätzliche Einnahmenmöglichkeiten sorgt. Ein Großteil der Wohnungen ist befristet vermietet, was Flexibilität für zukünftige Mieterhöhungen und Anpassungen an den Markt bietet. Besonderes Highlight dieses Objekts ist der bereits ausgebaute Dachboden, der in attraktive und stilvolle Wohnoasen verwandelt wurde. Diese Dachgeschosswohnungen bieten lichtdurchflutete Räume und Blick über den Bezirk, was sie besonders bei anspruchsvollen Mietern beliebt macht. Das Zinshaus verfügt über eine Garage mit vier Stellplätzen , was in dieser zentralen Lage einen klaren Mehrwert darstellt. Zudem gibt es im Erdgeschoss eine große Lagerfläche. Das Objekt befindet sich in einem lebendigen und multikulturellen Bezirk Wiens, der für seine kulturelle Vielfalt und Aufbruchsstimmung bekannt ist. Die Umgebung bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch den beliebten Brunnenmarkt sowie die Ottakringer Brauerei. Eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht dieses Objekt besonders attraktiv für Mieter, die Wert auf urbane Lebensqualität legen. Potenzial und Investitionsmöglichkeiten: Obwohl der Großteil der Wohnungen derzeit befristet vermietet ist, besteht das Potenzial, durch unbefristete Mietverträge höhere Mieteinnahmen zu erzielen. Das Haus bietet damit eine hervorragende Basis für eine rentable Investition, mit der Möglichkeit, die Mietstruktur langfristig zu optimieren und die Einnahmen zu steigern. Das Zinshaus ist ein Beispiel für das klassische Wiener Immobilienerbe und bietet dank seiner Mischung aus historischer Substanz und modernem Ausbau zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für die Zukunft. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Investoren, die von der stabilen Ertragslage und den ungenutzten Potenzialen profitieren möchten. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 223.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.8 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter [Tel] oder unter www.remax-solutions.at . Wir freuen uns von Ihnen zu hören!... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse

In zentraler Lage des 16. Bezirks – entsteht ein attraktives Wohnprojekt bestehend aus 13 hochwertig ausgestatteten Wohnungen, darunter neu errichtete Dachgeschosswohnungen sowie liebevoll sanierte Altbauwohnungen. Das Zinshaus in der Haberlgasse (1160 Wien) wurde 1882 als Miethaus errichtet. Es gehört zu mehreren Wohnbauten, die der Architekt Thomas Hofer in jenem Jahr in dieser Straße realisierte Wohnflächen zwischen 42 m² und 117 m² bieten Raum für Singles, Paare oder Familien. Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien und Gärten sorgen für urbanen Wohnkomfort mit Ausblick. Die Haberlgasse überzeugt durch ihre zentrale, gut angebundene und dennoch ruhige Wohnlage – ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger. Stadtleben trifft hier auf Nachbarschaftsgefühl und urbanen Komfort.✨ Ausstattungs-Highlights: Luftwärmepumpe (DAIKIN) für Heizung, Warmwasser & Kühlung Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Kühlung mittels Fancoil-Geräten (in den DG-Wohnungen) Echtholzparkett (Eiche, rustikal) in allen Wohnräumen Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60x60 / 60x30) in Bädern und WCs Bad mit Walk-In-Dusche und/oder Badewanne (je nach Einheit) Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe Elektrische Rollläden bei Balkon-/Terrassentüren Kunststoff-Isolierglasfenster & Velux Dachflächenfenster (solarbetrieben) Moderne Sicherheitstüren (Sicherheitsklasse 2) Videogegensprechanlage & Zentralschließanlage (EVVA oder gleichwertig) WPC-Dielen auf Terrassen/Balkonen (witterungsbeständig) Personenaufzug (Fa. Schindler) – barrierefrei zugänglich Infrastrukturanschlüsse: Telekom Austria, A1, Wien Energie Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen (Renderings), die anhand der Grundrisse erstellt wurden. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind flexibel möglich, gerne auch abends oder am Wochenende. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt].............................................................................. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus

Zum Verkauf steht ein charmantes Gründerzeithaus aus dem Jahr 1900 mit großem Potenzial für den Ausbau. Die bestehenden Einheiten im Zinshaus sind derzeit nicht vermietet und es liegt eine Baubewilligung für den Bau von zusätzlich zwei Hauptgeschossen sowie einem zweistöckigen Dachgeschossausbau vor. Die Projektplanung sieht vor, insgesamt zwölf Wohneinheiten zu schaffen. Die Wohnungen haben eine Größe von etwa 35 m² bis 90 m² exklusive Freiflächen. Baugenhemigung: Aufgrund der vorhandenen Baugenehmigung kann mit dem Bauvorhaben umgehend begonnen werden. Fakten & Zahlen: Bestand Wohnfläche (Bestand): ca. 281m² Lagerfläche (Bestand): ca. 30m² Grundstücksfläche: ca. 271m² Potenzial Erzielbare Fläche (gewichtet): ca. 731m² Erzielbare Gesamtfläche: ca. 909,62m² Erzielbare Außenfläche: ca. 69m² Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Zinshaus #Garten #Terrasse

Zinshausanteil in einem sehr schön renovierten Althaus Grundstücksfläche ca. 710 m2 Wohnfläche ca. 1083 m2 Terrassen ca. 148 m2 Garten ca. 37 m2 Die Liegenschaft verfügt über 14 Wohnungen. Der Dachboden ist bereits ausgebaut. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus

Repräsentatives Zinshaus mit opulenter Straßenfassade hohes Entwicklungspotenzial & Dachgeschossausbau-Möglichkeit Baujahr ca. 1900 504,19 m² aktuell vermietete Nutzfläche Unverbindliche Studie für den Dachbodenausbau mit ca. 170 m² Netto-Jahresmietertrag aktuell 10.732,68 € Vermietungsstand derzeit: 74,27% Leerstände 25,73 % Die Liegenschaft ist mit einem mehrgeschossigen Zinshaus bebaut und verfügt über Flächen im Souterrain, Hochparterre, 1.-3. Stock und dem nicht ausgebauten Rohdachboden. Im Jahr 1997 wurde eine Paragraf-18-Sanierung am Haus vorgenommen. In diesem Zusammenhang wurden die Elektroleitungen, die Wasserleitungen, Kanal, Außenfenster, Fassaden und das Dach saniert. Das Objekt besteht aus 9 Wohnungen, einem Geschäftslokal und einem Lager im Souterrain sowie einem Innenhof mit Hofhaus. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und hat Potenzial für hochwertige Wohnungen. Die Mieteinnahmen pro Jahr betragen aufgrund des hohen Altmieter-Anteils aktuell nur ca. EUR 10.732,68 Die Liegenschaft umfasst eine vermietbare Fläche von ca. 504,19m². Derzeit gibt es 2 leerstehende Wohnungen jeweils im 1. und im 2. Obergeschoss und ein leerstehendes Lager im Souterrain. 7 Wohnungen und das Geschäftslokal sind momentan unbefristet vermietet. Das heißt, es sind rund 74,27 % der Flächen unbefristet vermietet. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer als vereinbart. Für weitere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ihnen Herr Mag. Günther Wohlgenannt unter [Tel] oder [Email] sowie Herr Michael Haas unter [Tel] oder haas@decus gerne zur Verfügung. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Michael Haas unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]