Zinshaus in Kärnten
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OKWohn- und Geschäftshaus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 566,5m² / 10 Zimmer
#Zinshaus #Garten
Zinshaus mit Potential: Wohnen & Gewerbe auf großzügigem Stadtgrundstück Highlights/Eckdaten • Grundstück: ca. 1.370 m² (davon ca. 1.090 m² Garten-/Parkfläche) • Nutzfläche gesamt: ca. 566,5 m² • Zimmer: 10 • Stellplätze: 12 Außenstellplätze • Baujahr: 1950 (Erweiterungen 1994, 2004; Dachausbau 2007) • Heizung: Fernwärme • Zustand: Teilsaniert, gepflegt • Renditeerwartung: ca. 4% auf den reinen Kaufpreis (prognostiziert) Gebäudestruktur & Nutzung Baukörper: Das Gebäude besticht durch eine solide Bauweise. Es wurde ursprünglich 1950 errichtet und durch Erweiterungen in den Jahren 1994 und 2004 sowie den Dachgeschossausbau 2007 stetig weiterentwickelt . Nutzungskonzept: Die Immobilie umfasst sowohl Wohneinheiten als auch Büroeinheiten, die jeweils separat vermietet werden können. Die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Optionen, etwa für WGs oder Gewerbe. Außenanlagen: Von den ca. 1.370 m² Grundfläche sind nur ca. 280 m² bebaut; die restlichen Zinshaus mit Potential: Wohnen & Gewerbe auf großzügigem Stadtgrundstück Highlights/Eckdaten • Grundstück: ca. 1.370 m² (davon ca. 1.090 m² Garten-/Parkfläche) • Nutzfläche gesamt: ca. 566,5 m² • Zimmer: 10 • Stellplätze: 12 Außenstellplätze • Baujahr: 1950 (Erweiterungen 1994, 2004; Dachausbau 2007) • Heizung: Fernwärme • Zustand: Teilsaniert, gepflegt • Renditeerwartung: ca. 4% auf den reinen Kaufpreis (prognostiziert) Gebäudestruktur & Nutzung Baukörper: Das Gebäude besticht durch eine solide Bauweise. Es wurde ursprünglich 1950 errichtet und durch Erweiterungen in den Jahren 1994 und 2004 sowie den Dachgeschossausbau 2007 stetig weiterentwickelt . Nutzungskonzept: Die Immobilie umfasst sowohl Wohneinheiten als auch Büroeinheiten, die jeweils separat vermietet werden können. Die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Optionen, etwa für WGs oder Gewerbe. Außenanlagen: Von den ca. 1.370 m² Grundfläche sind nur ca. 280 m² bebaut; die restlichen rund 1.090 m² entfallen auf Garten- und Parkflächen sowie 12 Parkplätze. Kaufpreis: Preis auf Anfrage Fazit Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus erstklassiger Stadtlage, viel Platz und flexibler Nutzbarkeit. Mit soliden Ertragsaussichten und einem großen Grundstücksanteil erfüllt dieses Objekt fast alle Ansprüche von Investoren und Entwicklern, die das Besondere suchen. Ertragsrechnung: €7,35/m2 und Monat x 566,5 m2 - 5% für Leerstand und Brauchmachung = € 7,00/m2 und Monat x566,5 m2 x 12 Monate = 4% auf reinen Kaufpreis Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Zinshaus in 9020 Klagenfurt bietet eine attraktive Lage nahe dem Wörthersee. Die Umgebung überzeugt mit bester Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Post sind fußläufig erreichbar. Polizei, Bus und Autobahnanschluss sorgen für erhöhte Sicherheit und optimale Mobilität - ideal für Rendite und langfristige Wertsteigerung.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
Investition im Herzen von Klagenfurt: Zinshaus mit 600M² Fläche und Stadtblick Für 2.490.000,00 €
€ 2.490.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 600m²
€ 4.150,- / m²
#Zinshaus
Stilvoller Altbau in der Innenstadt von Klagenfurt Beschreibung Zum Verkauf steht ein eleganter Altbau inmitten der Innenstadt von Klagenfurt am Wörthersee. Das Gebäude besticht durch Arkadengänge, hohe Räume und Flügeltüren, die den historischen Charme mit wohnlichem Komfort verbinden. Das Objekt umfasst insgesamt 6 Bestandseinheiten; 4 davon sind aktuell befristet vermietet. Die Einheiten Top 1 und Top 4 waren zuletzt als Büroräume bzw. Dienstwohnung genutzt und stehen derzeit leer, da hier Umbauarbeiten für einen Ausbau getätigt werden müssten. Potenzial & Erweiterungsmöglichkeiten Einreichplan für Dachgeschossausbau und Einbau eines Aufzugs vorhanden Baugenehmigung liegt vor Grundfläche ca. 380 m² Nutzfläche aktuell ca. 600 m² mit Erweiterungspotenzial von ca. 300 m² durch Dachgeschossausbau Lage Zentrale, gut frequentierte Lage an der Karfreitstraße in Klagenfurt ( Innenstadt ), in unmittelbarer Nähe zu Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten und weiteren Einrichtungen. Mischgebiet aus Wohn- und Geschäftshäusern mit idealer Infrastruktur. Highlights Stilvoller Altbau mit Arkadengängen Historischer Charme trifft auf modernen Wohnkomfort 6 Bestands-Einheiten, 4 vermietet, Top 1 & Top 4 aktuell leer Bereits vorhandene Einreichpläne und Baugenehmigung für Dachgeschossausbau + Aufzug Erweiterungsmöglichkeit von ca. 300 m² Nutzfläche Zentrale Lage mit guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung Dieses Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzung mit nachhaltigem Ausbaupotenzial als auch für Investoren, die Wert auf historische Architektur legen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <750m Klinik <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9341 Straßburg
€ 10.650.000,-
9341 Straßburg / 3856m²
€ 2.761,93 / m²
#Zinshaus
Attraktive Rendite mit historischem Charme und Top-Lage Objektart: Zinshauspaket Gesamtfläche: 3.856,00 m² Mieteinnahmen letzte Periode p.A.: 503.000 € Standort: Straßburg, Frankreich Preis: 10.650.000 € Beschreibung: Dieses exklusive Zinshauspaket bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in hervorragenden Anlageimmobilie im Herzen von Straßburg zu investieren. Die vier Zinshäuser zeichnen sich nicht nur durch ihre gute unterschiedliche Lage in renommierten Vierteln der Stadt aus, sondern auch durch ihre stabilen und lukrativen Mieteinnahmen. Historisches Flair in "Petit France": Eines der Häuser befindet sich im berühmten Viertel "Petit France", bekannt für seine pittoresken Fachwerkhäuser und malerischen Gassen. Diese Lage zieht Touristen und Einheimische gleichermaßen an und sorgt für eine hohe Nachfrage bei Mietern. Die Immobilie fügt sich harmonisch in das historische Ambiente des Viertels ein und bietet dennoch tollen Wohnkomfort. Bahnhofsviertel - Dynamisches Zentrum: Im lebendigen Bahnhofsviertel, nur wenige Minuten vom Straßburger Hauptbahnhof entfernt befindet sich ein weiteres der Häsuer. Diese zentrale Lage bietet hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine große Vielfalt an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Besonders Berufspendler und Studierende schätzen diese Nachbarschaft aufgrund der optimalen Infrastruktur. Studentenviertel mit Charme: Das dritte Zinshaus befindet sich in der Nähe der Universität von Straßburg. Dieses Viertel ist besonders bei Studierenden und jungen Berufstätigen beliebt, da es eine Mischung aus lebendigem Stadtleben und ruhigen Grünflächen bietet. Mit seinen charmanten Gebäuden und der Nähe zu Cafés, Bars und Parks ist dies eine attraktive Wohngegend, die kontinuierlich eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen generiert. Historische Innenstadtlage: Das vierte Haus liegt Nahe der Altstadt von Straßburg in Richtung Universität. Diese zentrale Lage bringt alle Vorteile des urbanen Lebens mit sich, von historischen Sehenswürdigkeiten bis hin zu kulturellen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zur Kathedrale Notre-Dame de Strasbourg und den umliegenden Museen macht dieses Viertel besonders attraktiv für Kulturinteressierte und Touristen, was sich positiv auf die Mietpreise auswirkt. Vorteile auf einen Blick: Attraktive Rendite: Letzte Mieteinnahmen 503.000 € Erstklassige Lagen: Historisches "Petit France" , Studentenviertel, und das aufstrebende Bahnhofsviertel Langfristig gesicherte Mietverhältnisse durch eine hohe Nachfrage nach Wohnraum in zentralen Lagen Zukunftssichere Investition: Straßburg ist eine wirtschaftlich dynamische Stadt Frankreichs, mit einer kontinuierlich wachsenden Bevölkerung und anhaltendem Interesse am Immobilienmarkt Diese Anlageimmobilie vereint historische Substanz mit moderner Nutzung in einer der attraktivsten Städte Frankreichs. Verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Chance, Ihre Kapitalanlage zu diversifizieren und langfristig von einer stabilen Rendite zu profitieren. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Historische Lage, stabile Rendite, erstklassige Investition... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt,12.Bez.:St. Martin
#Zinshaus
Zum Verkauf steht ein hervorragend gepflegtes Zinshaus in einer der wertstabilsten Lagen der Landeshauptstadt Klagenfurt. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2022 umfassend kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail revitalisiert. Dabei wurde besonderer Wert daraufgelegt, moderne Wohnansprüche mit einer soliden und nachhaltig erhaltenen Bausubstanz zu verbinden. Durch die umfassende Grundsanierung wurden unter anderem die Haustechnik, die Fenster, die Böden und die Bäder erneuert. Das Objekt befindet sich dadurch technisch auf einem aktuellen Stand und bietet eine hohe Planungssicherheit. Das Risiko unvorhersehbarer Instandhaltungs- und Reparaturkosten in naher Zukunft wird dadurch deutlich reduziert. Das Zinshaus ist vollständig vermietet. Alle sechs Wohneinheiten sind unbefristet vermietet und sorgen somit für eine kontinuierliche Ertragssituation. Die derzeit erzielte Jahresmiete beträgt rund € 35.560, - netto. Für die Liegenschaft stehen keine eigenen KFZ-Stellplätze zur Verfügung. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich jedoch öffentliche Parkmöglichkeiten.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9400 Wolfsberg
Stadt-Zinshaus in Bezirksstadt - Top Rendite 5-6%
€ 1.950.000,-
9400 Wolfsberg / 1290m²
€ 1.511,63 / m²
#Zinshaus
Dieses Stadt-Zinshaus verfügt über eine beeindruckende Fläche von 1290m² und ist gepflegt. Genießen Sie den traumhaften Ausblick auf die Stadt. Weiterhin bietet dieses Gebäude einen Personenaufzug, Fernwärme, und die Massivbauweise. Das Haus ist grundsaniert und liegt im ruhigen Zentrum dieser Bezirksstadt. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, es gibt einen Bus und einen Bahnhof in der Nähe. Darüber hinaus haben Sie Zugang zu verschiedenen Einrichtungen in der Nähe wie Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und die Bank. Das Haus ist derzeit komplett vermietet. Die Rendite liegt momentan auf Grund der Eigennutzung bei 4,8% und ist bis 6% möglich. Die Mieter bestehen aus Ärzten, Steuerberatung, Physio, Planungsbüro sowie Wohnungsmietern und 2 Gastrolokalen. Stadtparkplätze sind vor dem Haus. Die Mieter haben auf den nahen öffentlichen Parkplätzen günstige Jahresmieten zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie sich ein Bild von diesem einzigartigen Gebäude und seiner Umgebung. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Investition zu helfen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9500 Villach
9500 Villach
#Zinshaus
Zinshaus in der Villacher Innenstadt ? zwei Wohnungen, zwei Geschäftsflächen und zwei Garagen Wohnen und Gewerbe unter einem Dach In der Lederergasse, mitten in Villach, steht dieses Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Die Kombination aus Wohn-, Geschäfts- und Lagerflächen sowie zwei Garagen macht die Liegenschaft für Anleger und Käufer mit eigenen Nutzungsideen interessant. Das Raumangebot umfasst zwei Wohnungen mit ca. 140 m² und 42 m² Wohnfläche sowie zwei Geschäftsflächen. Ergänzt wird das Gebäude durch Lagerräume und zwei Garagen, die zusätzliche Abstell- und Parkmöglichkeiten in zentraler Stadtlage bieten. Vielseitiger Nutzungsmix Mit den unterschiedlichen Wohnungsgrößen und den beiden Geschäftsflächen vereint das Zinshaus mehrere vermietbare Einheiten unter einem Dach. Die Verbindung von Wohnen und Gewerbe spricht unterschiedliche Nutzergruppen an und bildet die Grundlage für verschiedene Vermietungskonzepte. Massivbauweise und Fernwärme Das in Massivbauweise errichtete Gebäude verfügt über Parkett- und Fliesenböden, die wohnlichen Charakter mit pflegeleichten Oberflächen verbinden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Stadtblick unterstreicht das urbane Ambiente der Immobilie. Zentraler Standort mit kurzen Wegen Die Innenstadtlage bietet kurze Wege für Bewohner und Gewerbenutzer. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahen Umfeld. Eine Bäckerei liegt rund 200 Meter entfernt, ein Supermarkt etwa 270 Meter. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nächste Bushaltestelle befindet sich rund 20 Meter entfernt, der Bahnhof ist nach etwa 370 Metern erreichbar. Der Autobahnanschluss liegt in rund 3,3 Kilometern Entfernung. Eine Adresse mit vielseitigen Perspektiven Der Kaufpreis für die Liegenschaft beträgt ? 695.000,?. Gerne erläutern wir Ihnen im persönlichen Gespräch die aktuelle Vermietungssituation und die wirtschaftlichen Eckdaten der Liegenschaft. Bei einer Besichtigung zeigen wir Ihnen die einzelnen Bereiche und besprechen Ihre Vorstellungen zur Nutzung. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Das Zinshaus in der Lederergasse überzeugt durch seine zentrale Lage in Villach und eine vielseitige Infrastruktur im nahen Umfeld. Die Kombination aus kurzen Alltagswegen und guter Erreichbarkeit bietet attraktive Voraussetzungen für Wohn- und Gewerbenutzungen. Ein Supermarkt in rund 270 Metern Entfernung, eine Bäckerei nach etwa 200 Metern sowie ein Einkaufszentrum in rund 380 Metern ermöglichen eine bequeme Nahversorgung. Apotheke, Arzt und Klinik befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung; das Krankenhaus liegt rund 800 Meter entfernt. Schule und Kindergarten sind nach etwa 200 beziehungsweise 440 Metern erreichbar. Für Mobilität sorgen eine Bushaltestelle in nur rund 20 Metern Entfernung und der etwa 370 Meter entfernte Bahnhof. Der Autobahnanschluss liegt rund 3,3 Kilometer entfernt. Banken, Geldautomat und Post ergänzen das alltagstaugliche Angebot. Damit bietet der Standort eine gut erschlossene Basis für unterschiedliche Mietbedürfnisse. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9300 St. Veit
9300 St. Veit an der Glan / 831m²
#Zinshaus
Zinshaus am Hauptplatz von St.Veit: Top-Rendite in Bestlage Dieses geräumige Wohn- und Geschäftshaus mit Innenhof samt Nebengebäude befindet sich auf einem ca. 950 m² großen Grundstück in erstklassiger Zentrumslage direkt am historischen Hauptplatz in der Innenstadt von St.Veit und eignet sich perfekt für Anleger, Investoren oder Unternehmer. Es gibt bis zu acht Abstellplätze im Innenhof, die zur Immobilie gehören. Das ca. 1899 errichtete, denkmalgeschützte Gebäude bietet eine gesamte Nutzfläche von ca. 1.069 m², verteilt auf Erd-, 1. und 2. Obergeschoss. Alle nutzbaren Flächen sind vermietet, für die ein Richtwertmietzins vom Land Kärnten festgelegt wird. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen für alle Flächen betragen derzeit rund € 75.000. Flächen: Erdgeschoss: Geschäftsfläche 1: ca. 103 m² Geschäftsfläche 2: ca. 122 m² 1. Obergeschoss: Büro 1: ca. 156 m² Büro 2: ca. 141 m² Büro 3: ca. 26 m² 2. Obergeschoss: Wohnung 1: ca. 129 m² Wohnung 2: ca. 154 m² Nebengebäude: Lagerflächen EG: ca. 140 m² Lagerflächen 1. OG: ca. 98 m² Das Haus ist teilunterkellert mit ca. 79,52 m² (Fläche laut Grundrissplan) und teilt sich auf einen Kellerraum sowie den Heizkeller auf. Zusätzliche Fläche bietet außerdem der hohe Dachboden vom Haupthaus. Flächen im Innenhof: Durch die Zufahrt über die Bräuhausgasse können die 8 Parkplätze im Innenhof der Liegenschaft direkt angefahren werden. Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage am Hauptplatz von St.Veit an der Glan. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Banken, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Betrieben. Öffentliche Einrichtungen und Dienstleistungsbetriebe sind fußläufig erreichbar. Die Altstadtlage bietet eine stabile Frequenz durch Handel, Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe und macht den Standort besonders attraktiv für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen. Die Landeshauptstadt Klagenfurt, der Flughafen Klagenfurt sowie der Wörthersee sind in ca. 20 Minuten mit dem PKW erreichbar. Das Objekt ist für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen geeignet, unter anderem als Büro, Ordination, Studio oder Dienstleistungsfläche. Aufgrund der Lage und Nutzungsflexibilität eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Das Mietzinshaus besticht durch seine Top-Lage am Hauptplatz in einer lebendigen, gut vernetzten und wirtschaftlich stabilen Bezirkshauptstadt. Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, einer hochwertigen Infrastruktur, historischer Identität und einem aktiven Stadtleben macht diesen Standort zu einer bevorzugten Adresse für Wohnen und Gewerbe im Herzen Kärntens. Ob als renditestarke Vermietungsimmobilie (ca. 5 % Rendite trotz Leibrentenvertrag), teilweiser Eigennutzung oder langfristige Kapitalanlage – diese Liegenschaft vereint stabile Substanz, zentrale Lage und vielseitiges Entwicklungspotenzial. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <75m Krankenhaus <375m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <4.600m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <1.075m Sonstige Bank <75m Geldautomat <75m Post <225m Polizei <250m Verkehr Bus <200m Autobahnanschluss <1.725m Bahnhof <650m Flughafen <4.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9560 Feldkirchen
7,3% Bruttorendite! – Arztpraxis in Feldkirchen – PROVISIONSFREI & 1,1% EINTRAGUNGSGEBÜHR GESCHENKT!
€ 269.000,-
9560 Feldkirchen / 121,4m² / 5 Zimmer
€ 2.215,82 / m²
#Zinshaus
SONDERAKTION 2026 – JETZT KAUFNEBENKOSTEN SPAREN! Beim Kauf dieser Immobilie bis 31.12.2026 werden die gesamte Käuferprovision sowie die 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr übernommen! Profitieren Sie von dieser attraktiven Sonderaktion und sichern Sie sich eine bereits vermietete Gewerbeimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen und attraktiver Rendite. Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, eine etablierte Nutzung und eine zentrale Lage legen: Zum Verkauf steht eine vermietete Ordination für Allgemeinmedizin mit ca. 121,4 m² Gesamtnutzfläche mitten im Zentrum von Feldkirchen in Kärnten. Die Highlights auf einen Blick • 5,2 % Nettorendite • 7,3 % Bruttorendite • SONDERAKTION 2026: Keine Käuferprovision und Übernahme der 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr • Ca. 121,4 m² Gesamtnutzfläche inkl. Kellerabteil • Langjährig etablierte Ordination für Allgemeinmedizin • Bereits vermietet – Mieteinnahmen ab dem ersten Tag • Mieterin hat erst vor Kurzem größere Investitionen in die Ordination getätigt • Zentrale und sehr gut erreichbare Lage in Feldkirchen • Gebäude innen 2023/2024 umfassend saniert • Außenbereich und Fassade 2024 saniert • Bahnhof, Fachhochschule, Geschäfte, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung Solides Investment mit etablierter Nutzung Die Immobilie wird derzeit als gut eingesessene allgemeinmedizinische Ordination genutzt. Für Anleger besonders interessant: Die Mieterin hat selbst vor Kurzem größere Investitionen in die Räumlichkeiten vorgenommen – ein starkes Zeichen für die Verbundenheit mit dem Standort. Die Kombination aus medizinischer Nutzung, zentraler Lage und bereits bestehendem Mietverhältnis macht diese Immobilie zu einer interessanten Alternative zur klassischen Anlegerwohnung. Aktuelle Mieteinnahmen • Grundmiete: € 1.138,38 • Betriebskosten: € 180,39 • Parkplatzmiete: € 52,00 • zzgl. 20 % MwSt.: € 274,15 Gesamtmietzins: € 1.644,92 monatlich Zentrale Lage in Feldkirchen Die Ordination befindet sich im Stadtzentrum von Feldkirchen in Kärnten. Bahnhof, Fachhochschule, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreiche weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die gute Erreichbarkeit und der barrierefreie Zugang sind gerade für eine medizinische Nutzung wesentliche Standortvorteile. Gepflegtes und saniertes Gebäude Auch das Gebäude selbst präsentiert sich in einem attraktiven Zustand. Die allgemeinen Innenbereiche wurden 2023/2024 saniert, Außenbereich und Fassade folgten 2024. Im Zinshaus befinden sich neben der Ordination noch 6 Eigentumswohnungen sowie 1 Hobbyraum. Interessant für Anleger, die nicht erst einen Mieter suchen möchten Kaufen – bestehendes Mietverhältnis übernehmen – laufende Erträge erzielen. Mit einer Nettorendite von ca. 5,2 % und einer Bruttorendite von ca. 7,3 % bietet diese vermietete Arztpraxis eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine zentral gelegene Gewerbeimmobilie mit bestehender medizinischer Nutzung suchen. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]
#Zinshaus #Terrasse
Eine neue Dimension von See-Wellness & exklusivem Suite-Investment Das Hotel Forelle in Millstatt zählt seit Jahrzehnten zu den bekanntesten und traditionsreichsten Häusern am Millstätter See. Direkt am Wasser gelegen, mit eigener Seeterrasse, privatem Seezugang und außergewöhnlichem Panoramablick, verbindet das familiengeführte Hotel authentische Kärntner Gastlichkeit mit modernem Anspruch an Erholung, Kulinarik und exklusiven Rückzug. Mit dem Projekt SEEGLÜCK entsteht nun eine neue Generation hochwertiger Hotelsuiten innerhalb des etablierten Hotel-Forelle-Konzepts. Ziel der Entwicklung ist es, das bestehende Hotel behutsam weiterzuentwickeln und gleichzeitig ein einzigartiges Investmentprodukt in einer der begehrtesten Tourismusregionen Österreichs zu schaffen. Im Mittelpunkt stehen exklusive Suiten mit hochwertiger Ausstattung , zeitloser Architektur und direktem Bezug zur einzigartigen Naturlandschaft des Millstätter Sees . Ergänzt wird das Projekt durch eine umfassende Neugestaltung des Wellness- und Spa-Bereichs mit Infinity-Pool , Ruhebereichen , hochwertigen Saunawelten , Behandlungsräumen sowie einem modernen Fitness- und Relaxangebot . Parallel dazu werden auch der Restaurant- und Barbereich architektonisch und konzeptionell neu interpretiert und auf ein gehobenes, ganzjährig attraktives Niveau gebracht. Das Besondere an SEEGLÜCK ist die Verbindung aus emotionalem Immobilienbesitz und professionellem Hotelbetrieb. Die 10 Suiten werden an ausgewählte Investoren verkauft und anschließend weiterhin über das Hotel Forelle touristisch betrieben und vermarktet. Eigentümer profitieren dadurch von einem rundum Service, attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und den Vorteilen eines etablierten Hotelbetriebs - ohne selbst operativ tätig werden zu müssen. SEEGLÜCK steht für Ruhe, Qualität und nachhaltige Wertigkeit - eingebettet in eine der schönsten Seelagen Österreichs . Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen. Und ein Investment für jene, die touristische Qualität, emotionale Standorte und langfristige Perspektiven erkennen. Das Projekt im Überblick Traditionsreiches 4s-Sterne-Hotel direkt am Millstätter See Exklusive Lage mit privatem Seezugang und Seeterrasse (private Liegewiese) Weiterentwicklung und Modernisierung des bestehenden Hotel Forelle Erweiterung des Hotels von derzeit 52 auf insgesamt 86 Zimmer und Suiten Entstehung hochwertiger Premium-Suiten mit Seebezug Neuer Wellness- & Spa-Bereich mit Infinity-Pool , Saunawelt, Ruhebereichen, Hamam, Fitness- und Behandlungsräumen Professionelles Betreiber- und Vermietungskonzept durch das etablierte Hotel Forelle Kombination aus Immobilieninvestment und touristischer Vermietung Ganzjährige touristische Nutzung des Hotel- und Wellnessangebots in einer der attraktivsten Regionen Kärntens 10 exklusive Anleger-Suiten Fokus auf Nachhaltigkeit, Qualität und langfristige Wertbeständigkeit Ausstattungshighlights Hochwertig gestaltete Suiten mit zeitloser Architektur und modernem Design Großzügige Fensterflächen und ausgewählte Einheiten mit direktem Seeblick Modernisierte Restaurant- und Barbereiche mit gehobenem Interior-Konzept Hochwertige Naturmaterialien und warme, elegante Raumgestaltung Direkter Zugang zum Millstätter See mit privater Liegewiese Fitness-, Behandlungs- und Relaxbereiche innerhalb des Hotels Lage Das Hotel Forelle befindet sich in einzigartiger Direktlage am Millstätter See - einem der schönsten und exklusivsten Seen Österreichs. Zwischen der Bergwelt Kärntens und dem kristallklaren Wasser verbindet die Region Leichtigkeit mit Natur, Ruhe und ganzjähriger Lebensqualität. Millstatt am See zählt zu den traditionsreichsten Urlaubsorten Kärntens und begeistert mit seiner hochwertigen Hotellerie, ausgezeichneter Gastronomie sowie einem vielseitigen Freizeit- und Kulturangebot. Der Millstätter See gilt als einer der wärmsten und wasserreichsten Seen Kärntens und überzeugt durch seine außergewöhnliche Wasserqualität sowie sein mildes Alpen-Adria-Klima. Die Region bietet zu jeder Jahreszeit ein besonderes Natur- und Urlaubserlebnis: Frühling Wenn die Natur rund um den See erwacht, laden zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege zu aktiven Tagen zwischen See und Bergen ein. Die ruhige Vorsaison schafft ideale Bedingungen für Erholung, Wellness und Genuss. Sommer Im Sommer verwandelt sich der Millstätter See in eine der begehrtesten Urlaubsdestinationen Österreichs. Schwimmen, Segeln, Stand-Up-Paddling, Bootfahren, Golfen sowie exklusive See- und Bergerlebnisse prägen die Region. Herbst Der Herbst am Millstätter See steht für Ruhe, Kulinarik und Naturgenuss. Die Region ist bekannt für ihren "Kulinarischen Herbst" mit regionaler Küche, Wanderungen, E-Bike-Touren und beeindruckenden Panoramablicken auf die Kärntner Bergwelt. Winter In den Wintermonaten bietet die Region eine Kombination aus Ruhe, Natur, Wellness und alpinen Aktivitäten. Neben Winterwanderungen, Spa- und Genussangeboten profitieren Gäste von der Nähe zu mehreren bekannten Kärntner Skigebieten. In kurzer Fahrdistanz erreichbar sind unter anderem: Bad Kleinkirchheim - eines der bekanntesten Thermen- und Skigebiete Kärntens Goldeck Bergbahnen bei Spittal an der Drau - das "Sportberg"-Skigebiet mit beeindruckendem Panorama Katschberg - modernes Ganzjahres- und Familienskigebiet Turracher Höhe - exklusives Ski- und Naturgebiet Gerlitzen Alpe - beliebtes Panorama-Skigebiet Ergänzt wird das Winterangebot durch Langlaufmöglichkeiten, Schneeschuhwanderungen, romantische See-Winterlandschaften sowie hochwertige Wellness- und Kulinarikangebote rund um den Millstätter See. Dadurch entwickelt sich die Region zunehmend zu einer attraktiven Ganzjahresdestination für anspruchsvolle Gäste. Bildrechte: © Hotel Forelle Betriebs GmbH & COKG & © Millstätter See - Bad Kleinkirchheim - Nockberge Tourismus Management GmbH Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in 9872 Millstatt am See, Kärnten, nur wenige Minuten vom malerischen Millstätter See entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post, Polizei und eine Bushaltestelle - ideal für ein komfortables und entspanntes Leben.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9500 Villach
*Neuer Preis* Historischer Charme trifft moderne Rendite – Zinshaus in Villachs Innenstadt
€ 590.000,-
9500 Villach-Innere Stadt / 226m² / 5 Zimmer
€ 2.610,62 / m²
#Zinshaus #Terrasse
Dieses top sanierte Zinshaus im historischen Zentrum von Villach bietet Anlegern und Ferienvermietern eine attraktive Gelegenheit: Drei unterschiedliche Wohnungen und ein voll ausgestatteter Pub im Erdgeschoss ermöglichen flexible Nutzung und sofortige Einnahmen. Highlights: 3 Wohnungen auf 2 Etagen: Nutzfläche von ca. 35 m², 30 m², 70 m² mit Dachterrasse Vollständig generalsaniert 2019 Erdgeschoss: voll ausgestatteter Pub/bar (betrieblich nutzbar oder als Gästeräume) Airbnb-Auslastung ca. 60 %Verkauf inkl. bereits gebuchter Unterkünfte für 2026 Gasheizung mit Fußbodenheizung Teilunterkeller ca 33 m²Dachgeschoß mit viel Lagerraum Einen 360° Rundgang finden Sie hier: 360° Rundgang Exklusiv auf RE/MAXAngeboten um € 590.000, Euro Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <3.000m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau, Stadtpark / 717,91m²
€ 1.107,38 / m²
#Zinshaus
Zum Verkauf gelangt ein repräsentatives & bestandsfreies Zinshaus in der malerischen Stadt Spittal an der Drau in Kärnten! Das Zinshaus bietet Entwicklungspotential für 13 Wohnungen und 3 Geschäftsräumlichkeiten. Entwurfsplanung für den Ausbau liegt vor! Grundfläche: 362 m² Nutzfläche: Derzeit 717,91 m2 (5 Wohn,- und 3 Geschäftseinheiten) nach dem Ausbau ca. 817 m² (13 Wohn,- und 3 Geschäftseinheiten) Kaufpreis: ? 795.000,- inkl. Entwurfsplanung. Für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien. Auch die medizinische Versorgung ist mit Arzt, Apotheke und Krankenhaus in der Nähe problemlos gewährleistet. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen und höheren Bildungseinrichtungen. Direkt am Stadtpark und Schloss gelegen lässt sich diese schöne Immobilie bestens entwickeln! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH ? Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten u... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 9500 Villach
9500 Villach, Hauptbahnhof Villach / 260m²
€ 1.788,46 / m²
#Zinshaus
***Solide Wertanlage in Villach *** Drei Wohneinheiten mit Zukunftspotential Dieses attraktive Zinshaus mit drei Wohnungen befindet sich in guter Lage in Villach, nur wenige Gehminuten vom Villacher Hauptbahnhof entfernt. Die zentrale und zugleich gut angebundene Lage macht das Objekt für Anleger besonders interessant. Das Ertragsobjekt gliedert sich in drei separate Wohneinheiten, wobei die Wohnung im Erdgeschoss vermietet ist und somit laufende Mieteinnahmen generiert. Die Einheiten im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind derzeit unvermietet und bieten dadurch attraktives Entwicklungspotenzial. Beheizt wird das gesamte Haus mittels einer Gas-Zentralheizung, wobei die Therme im Jahr 2021 erneuert wurde und damit einen zeitgemäßen technischen Standard aufweist. Dank der soliden Bausubstanz, der überschaubaren Objektgröße und der gefragten Lage nahe dem Bahnhof sowie sämtlicher Infrastruktur stellt dieses Zinshaus eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit stabilem Wertentwicklungspotenzial dar. Dieses Zinshaus in Villach vereint laufende Erträge mit weiterem Entwicklungspotenzial und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die auf eine nachhaltige und wertbeständige Investition in gefragter Lage setzen möchten. Baujahr: ~1956 Flächen: 660 m² Grundstücksfläche rd. 259,50 m² Gesamtwohnnutzfläche rd. 342,00 m² Gesamtnutzfläche Ausstattung: - Holz-, Laminat und Fliesenboden - Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung) mit Rollläden / DG: Kunststofffenster (3-Scheiben-Verglasung) - ZH - Gas (Therme 2021 erneuert) // Warmwasser über E-Boiler Kaufpreis: EUR 465.000,- Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 % - Grundbucheintragungsgebühr 1,1% - Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. - Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund unserer... [Mehr]
