Wohnungen in 1230 Wien,Liesing

#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Es handelt sich hierbei um eine große moderne Wohnung im 1. Stock im 23. Gemeindebezirk Liesing. Sie befindet sich im Karee Atzgersdorf und entspricht demnach modernsten Standards. Es gibt 2 Schlafzimmer, Bad und WC getrennt, Vorraum, Wohnküche und Balkon. Eine wunderbare Wohnung und Gegend für Jungfamilien Miete: 612,42 € Betriebskosten: 399 € Ablöse: Verhandlung (Vollmöbliert) Kaution und Finanzierungsbeitrag muss mit der Genossenschaft abgeklärt werden, liegt aber wahrscheinlich im 30.000er Bereich Baujahr: 2020 Extras: Lift Waschmaschienenanschluss Waschküche Balkon (10m^2) Fahrradraum Kinderwagenraum Kellerabteil (~5m) Möglichkeit auf Parkplatz in Tiefgarage (muss mit der Genossenschaft abgeklärt werden) Öffis: S-Bahn ~10min entfernt Diverse Busse Richtung Hietzing, Meidling, Alterlaa, Liesing Umfeld: Im Karee Atzgersdorf gibt es Spielplätze einen Frisör und mehrere kleine Restaurant. Die Lokale Brauerei "100-Blumen" ist ebenfalls nah. Einkaufsmöglichkeiten gibt es innerhalb von 6min Gehweg einen Merkur, Hofer, Billa, Spar, BIPA, DM, etc... Im Weiteren Umfeld befindet sich Kindergarten, Vollksschule, Mittelschule und Gymnasium. Ein Ärztezentrum ist ungefähr 10min zu Fuß entfernt. Erholung: Abgesehen von den Spielplätzen vor der Haustür gibt es noch das Naherholungsgebiet an der Liesing. Dort werden momentan Renaturierungsarbeiten durchgeführt, also wird es dort nur noch schöner. Ca. Im Juli erhältlich. Aktuelle Bilder sind noch ausständig. Die Wohnung ist grundsätzlich Vollmöbliert, hier lässt sich über eine Ablöse verhandeln.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Man betritt die Wohnung im 2. Stock über ein zentral gelegenes Vorzimmer mit rund 9,27 m², das eine einladende Eingangssituation schafft und den Zugang zu allen Bereichen der Wohnung ermöglicht. Rechterhand gelangt man in den großzügigen Wohn- und Küchenbereich, der laut Plan 57,26 m² umfasst und mit seiner offenen Struktur viel Raum für Kochen, Essen und Wohnen bietet. Von diesem Bereich führt eine doppelflügelige Terrassentür direkt auf die Terrasse mit 8,30 m², die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Links vom Vorzimmer führt ein kurzer Gang (3,49 m²) in den privaten Teil der Wohnung. Dort befindet sich zunächst das Bad, das mit 6,85 m² angenehm dimensioniert ist und ausreichend Platz für moderne Sanitärausstattung bietet. Neben dem Bad liegt ein praktischer Abstellraum mit 1,68 m², ideal für Haushaltsgeräte oder zusätzliche Staumöglichkeiten. Weiter entlang des Gangs erreicht man das ruhige Schlafzimmer, das sich über insgesamt 22,13 m² erstreckt und durch seine Form vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer mit 18,30 m², das sich ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet. Ergänzend stehen im Eingangsbereich eine Garderobe (3,07 m²) sowie ein separates WC (1,97 m²) zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Raumhöhen variieren je nach Dachlage und erreichen im Wohnbereich und Teilen der Zimmer bis zu 3,80 m, wodurch ein angenehmes, luftiges Dachgeschossgefühl entsteht. Vom Wohnbereich gelangt man zur Terrasse – eine Erweiterung ist in Aussicht gestellt, jedoch aktuell noch nicht genehmigt. Die hochwertig ausgestattete Wohnung verfügt über Fernwärme mit Fußbodenheizung, eine integrierte Klimaanlage (DAIKIN) sowie ein Smart-Home-System zur Steuerung von Licht, Beschattung, Heizung und Raumklima. Ein Kellerabteil ist der Einheit zugeordnet und rundet das Angebot ab. Ein Parkplatz kann zusätzlich angemietet werden – ca. 90 €/Monat. Die monatlichen Betriebskosten liegen bei etwa 245 € inkl. USt. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 2014, eine vorhandene Widmung ist gegeben – eine Dachterrasse wäre denkbar, aber derzeit noch nicht bewilligt. Derzeit gibt es noch keinen Lift im Haus; eine Aufzugsanlage wurde dem Eigentümer zufolge bereits genehmigt, liegt aber noch nicht mit Baubescheid vor. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als modernes, urbanes Zuhause mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und großem Potenzial. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #möbliert

Werte Interessent Innen! Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und Ihre Kontaktaufnahme Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Philipp Renner auswählen!) Zur Vermietung gelangt diese praktische Einraumwohnung. Ganz im Sinne von Koffer packen und einziehen, verfügt die Wohnung neben dem großen Wohnraum mit toller Raumhöhe über ein praktisches Einbaumöbel mit Küche (Backrohr, Herd, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombigerät) und Staufläche, sowie über ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Ein Waschmaschinenanschluss für eine Top-Loader Waschmaschine ist im Badezimmer ebenso vorhanden. Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage ist bereits im Mietpreis enthalten. Bei Bedarf können die Möbel der Mieterin (Bett, Wohnwand+Kleiderschrank und ein Schreibtisch mit Sitzbank abgelöst werden. In direkter Umgebung befinden sich allerlei Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken und Ärzte. Die unmittelbare Nähe zur U-Bahnstation Altersaa (ca. 5 Gehminuten) sowie zur Autobahn A23 bieten auch eine perfekte Anbindung. Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) einen erwerbstätigen Bürgen oder Mitmieter. Die Wohnung eignet sich aufgrund der größe für maximal 2 Personen. Die Hundehaltung ist leider nicht gestattet.************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <4.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen im grünen Liesing! Diese helle und großzügig geschnittene Wohnung im 2. und damit letzten Stock (kein Lift, aber es sind auch nur 2 Stockwerke und es gibt die Möglichkeit, sich an dem neuen, vorhandenen Treppenlift zu beteiligen...) überzeugt durch ihre ruhige und grüne Lage, durchdachte Raumaufteilung und angenehme Wohnatmosphäre. Eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage zwischen Einfamilienhäusern in Wien, genießen Sie hier eine seltene Kombination aus Ruhe, Grünblick und sehr guter Anbindung (U6 Station Siebenhirten in maxinal 10 Minuten fußläufig erreichbar, Bus 61A ums Eck). Der südseitige Wohnbereich sowie die Wohnküche sind lichtdurchflutet und bieten direkten Zugang zum Süd-Balkon ideal für entspannte Stunden im Freien oder als Erweiterung des Wohnraums. Die drei nordseitigen Zimmer sorgen gleichzeitig für angenehm kühle und ruhige Rückzugsorte, perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Wohnung wurde frisch renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand: Parkettböden wurden neu versiegelt, das Badezimmer modernisiert, die Elektrik erneuert und alle Räume frisch ausgemalt. Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima. Ob als klassische Familienwohnung, großzügiges Wohnen zu zweit oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten diese Immobilie passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an. Die Wohnung ist bereits geräumt und sofort beziehbar ideal für alle, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten. Neben der Wohnung erwerben Sie direkt im Haus eine Garage für Ihr Kfz mit angrenzendem, großzügigem Hobbyraum. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten etwa als Werkstatt, Fitnessraum, Atelier oder zusätzlicher Stauraum. Diese Kombination ist in Wien nur selten zu finden. Mit dem Kaufgegenstand ist ein Sanierungsdarlehen (Dachsanierung 2018) in Höhe von derzeit ca. € 16.700,- verbunden, das in monatlichen Raten von € 205,19 zurückgeführt wird. Dieses Darlehen wird vom Verkäufer im Zuge des Verkaufs getilgt. Die Heiz- und Warmwasserkosten belaufen sich derzeit auf gesamt ca. € 221,- Die Fakten kurz zusammengefasst: Gesamte Wohnung frisch renoviert 5 Zimmer plus Bad plus extra WC im Preis inkludiert: Garage im Haus sowie 24 m² großer eigener Hobbyraum trockenes Kellerabteil Klimaanlage Großes Wohnzimmer mit angeschlossener Wohnküche / Esszimmer ca. 8 m² Süd-Terrasse mit Blick in den grünen Innenhof 10 Minuten zu Fuß zur U6 Station Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! 2-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE U6 ALT-ERLAA! Das Objekt befindet sich in Wien 23., Anton-Baumgartner-Straße 125/Stiege 6 in einer 1999 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3.OG und ist mit einem Lift zu erreichen. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie eine Loggia. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 49,05 m² // zzgl. Loggia ca. 5,03 m² // Vorraum // Wohnzimmer // Küche // Schlafzimmer // Badezimmer mit WC Keller: // Kellerabteil ca. 1,44 m² Garage (VERPFLICHTEND): Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 231) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 22.900,- (mtl. BK ca. EUR 39,98) ist im Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten. Allgemeine Teile: Die Wohnhausanlage verfügt über einen Lift, einen Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche. Heizung: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Keller: Ein Kellerabteil (ca. 1,44 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Instandhaltungsarbeiten: Gemäß Information der Hausverwaltung besteht bei der Liegenschaft umfangreicher Instandhaltungsbedarf. Die voraussichtlichen Kosten betragen laut Grobkostenschätzung derzeit ca. € 7.000.000,00 netto. Die Kosten der Sanierung wären anteilig vom Käufer zu übernehmen und werden entweder über ein WEG-Darlehen und/oder Einmalzahlungen der Wohnungseigentümer finanziert. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <225m Klinik <475m Krankenhaus <475m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <50m Universität <3.950m Höhere Schule <3.400m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <275m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <275m Polizei <100m Verkehr Bus <100m U-Bahn <325m Straßenbahn <1.775m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <1.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Liebevoll gepflegte 3-Zimmer-Wohnung (Erstbezug nach Renovierung) mit ca. 83 m² Wohnfläche und 67 m² Eigengarten in ruhiger Lage von Wien-Liesing. Die Wohnung ist voll möbliert, verfügt über einen Garagenstellplatz und hat eine praktische Raumaufteilung mit viel Privatsphäre. Lage & Infrastruktur: ?? ? 5 Gehminuten zum Bahnhof Wien Liesing ?? ? 5 Gehminuten zum Riverside Shopping Center ?? ? Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe ?? ? Gute öffentliche Verkehrsanbindung, schnelle Verbindung in die Innenstadt ?? ? Grünflächen & Naherholung direkt vor der Haustür Die Wohnung wird NUR komplett möbliert vermietet.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In attraktiver Lage entsteht ein modernes Wohnensemble, das durch hochwertige Ausführung, durchdachte Grundrisse und zeitgemäßen Wohnkomfort überzeugt. Das Projekt umfasst insgesamt 7 stilvolle Eigentumswohnungen sowie 3 exklusive Häuser und bietet damit eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und privatem Rückzugsort. Großzügige Wohnbereiche, helle Räume und überwiegend private Freiflächen schaffen ein Wohngefühl auf hohem Niveau. Ob Eigennutzung oder Investment ? dieses Projekt vereint Qualität, Funktionalität und nachhaltige Bauweise. Highlights auf einen Blick: 7 Wohnungen & 3 Häuser in moderner Architektur Großzügige Wohn-/Essbereiche mit viel Tageslicht Freiflächen bei den meisten Einheiten (Garten, Balkon oder Terrasse) Schlüsselfertige Übergabe (ohne Küche) Hochwertige Materialauswahl Edles Eichenparkett in den Wohnräumen Elegante Böden in Marmoroptik im Küchenbereich Fliesen in Bad und WC Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung Außenliegender, automatisch steuerbarer Sonnenschutz Insektenschutz an allen Fenstern Personenaufzug für komfortablen Zugang Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Großzügiger Fahrradabstellraum Zusätzliche Ausstattung: Tiefgaragenstellplätze optional um 27.500? erwerbbar. Vorbereitung für E-Mobilität: Nachrüstung einer Wallbox auf eigene Kosten möglich Dieses Projekt steht für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität, nachhaltiger Technik und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Top 1 befindet sich im Erdgeschoß, ist nördlich-südlich ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss WC mit Handwaschbecken Wohnküche mit Essbereich Abstellraum/Speis Zimmer I Zimmer II... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung in einer der begehrtesten Wohngegenden des 23. Wiener Gemeindebezirks Mauer. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Stock) eines gepflegten Wohnhauses in absoluter Ruhelage. Die Umgebung besticht durch ihre hohe Lebensqualität: Der Wienerwald, idyllische Weinberge und traditionelle Heurigenlokale sind in wenigen Minuten erreichbar und verleihen diesem Wohnviertel seinen einzigartigen Charakter. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Gastronomiebetriebe befinden sich in komfortabler Gehdistanz. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahnlinie 60 in nur 2 Gehminuten erreichbar Buslinien 56A und 60A in etwa 5 Gehminuten Entfernung Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche mit folgender Aufteilung: Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 24 m² Schlafzimmer mit ca. 14 m² Separate Küche mit ca. 10 m² Badezimmer Separates WC Vorraum Praktische Abstell- und Staumöglichkeiten Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und bietet angenehme Lichtverhältnisse. Küche und Schlafzimmer orientieren sich zur Nordseite in einen weitläufigen, begrünten Innenhof und gewährleisten ein ruhiges Wohnambiente. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive integrierter Elektrogeräte ausgestattet und sofort nutzbar. Zusätzlich steht ein geräumiges Kellerabteil als praktische Lagerfläche zur Verfügung. Ihr neues Zuhause in Mauer Diese helle und hervorragend geschnittene Wohnung vereint Ruhe, Naturverbundenheit und urbane Infrastruktur auf ideale Weise. Ob als Eigenheim oder wertbeständige Investition eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Großzügiges Dachgeschosswohnen mit sonniger Terrasse & Privatsphäre Diese beeindruckende Dachgeschosswohnung bietet außergewöhnliche Großzügigkeit in Kombination mit hoher Wohnqualität. Auf rund 162 m² Wohnfläche eröffnet sich ein vielseitiges Raumangebot mit ausreichend Platz für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die im Jahr 1997 errichtete Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung, helle Wohnräume und eine ausgezeichnete Aufteilung. Die Ausrichtung in alle vier Himmelsrichtungen sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl und verleiht der gesamten Wohnung eine außergewöhnlich helle und freundliche Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Blick über die begrünten Höfe und Gärten der Nachbarschaft. Die Terrasse ist weitgehend uneinsichtig und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Fünf Zimmer schaffen maximale Flexibilität ? ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Zwei Badezimmer, ein separates WC sowie die separate Küche sorgen zusätzlich für hohen Komfort im Alltag. Ein PKW-Stellplatz kann im Nachbargebäude um ? 76,79 pro Monat angemietet werden. Eine Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, Ruhe und urbanen Komfort in hervorragend angebundener Lage miteinander verbinden möchten. Das Gebäude wird sorgfältig verwaltet, und laut Informationen der Hausverwaltung beträgt der Stand der Rücklagen per 31.12.2025 ca. ? 17.374,?. So setzen sich die laufenden Kosten zusammen: Betriebskosten ? 496,56 Rücklage ? 195,38 UST ? 49,66 Monatliche Vorschreibung ? 741,60 Der Energieausweis vom 07.05.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 107 kWh/m²a, fGEE 1,32. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives N... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #WG-geeignet #Balkon #Terrasse #hell

In attraktiver Lage des 23. Bezirks gelangt diese moderne und hervorragend geschnittene 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 87,74 m² sowie einer Loggia (ca. 7,85 m²) und einer Terrasse (ca. 8,25 m²) zur Vermietung. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und großzügige Freiflächen. Raumaufteilung Untere Ebene: Großzügige Wohnküche mit ca. 28,42 m² Zwei separat begehbare Zimmer Badezimmer mit Badewanne Separates WC Vorraum und Flur Loggia und Terrasse mit direktem Zugang von der Wohnküche Obere Ebene: Weiteres Zimmer mit ca. 10,46 m² Vorraum Zwei praktische Abstellräume Highlights ? Moderne Maisonette-Ausführung ? Großzügige Wohnküche mit viel Tageslicht ? Drei separat nutzbare Schlafzimmer ? Badezimmer und separates WC ? Zwei Abstellräume ? Loggia und Terrasse für entspannte Stunden im Freien ? Ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Wohngemeinschaften ? Gute öffentliche Anbindung und Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann als attraktives Anlageobjekt inklusive bestehendem Mietverhältnis erworben werden (aktuelle Rendite ca. 4 %). Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit den Mietvertrag aufzulösen und die Wohnung selbst zu bewohnen. Der Kaufpreis beläuft sich auf ? 429.000,00. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser unter [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. Die Fotos im Inserat sind teilweise KI-Bearbeitet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Projekt überzeugt durch seine ruhige, aber bestens angebundene Lage im beliebten 23. Bezirk. Nur wenige Minuten zu Fuß trennen Sie von S-Bahn- und Busstationen in Liesing, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten wie das Riverside-Center, Supermärkte und Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeitliebhaber genießen die zahlreichen Grünflächen und Radwege der Umgebung ? ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung. Eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohngefühl! Der Neubau bietet 2 bis 3 Zimmerwohnungen - alle mit Außenflächen - mit einer soliden Ausstattung und durchdachten Grundrissen, die nicht nur eine gemütliche Eigennutzung, sondern auch eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleisten. Um Ihnen das Projekt unkompliziert näherbringen zu können, finden Sie nachstehend drei Links zu virtuellen Begehungen (360° Touren): Wohnung hofseite (Top 3) Wohnung frontseite (Top 12) Dachgeschosswohnung (Top 16) PROJEKT 16 Neubau-Erstbezugs Wohnungen - alle mit Außenflächen 4 Tiefgaragenplätze - bequem über den Autolift erreichbar - davon einer alleinstehend Wohnflächen zwischen ca. 45m² und 89m² mit 2 bis 3 Zimmern 2 Dachgeschosswohnungen mit südseitigen, in den Innenhof ausgerichteten Terrassen 2 südseitige Gartenwohnungen mit großen Gärten (ca. 61m² & ca. 89m²) HIGHLIGHTS Zentrale Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Klimaanlage im Dachgeschoss Echtholz-Parkettböden großformatige Fliesen (60x120cm) alle Badezimmer mit gefliesten Walk-In Duschen und echtglas Spritzschutz Waschmaschinenanschluss in de... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Projekt überzeugt durch seine ruhige, aber bestens angebundene Lage im beliebten 23. Bezirk. Nur wenige Minuten zu Fuß trennen Sie von S-Bahn- und Busstationen in Liesing, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten wie das Riverside-Center, Supermärkte und Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeitliebhaber genießen die zahlreichen Grünflächen und Radwege der Umgebung ? ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung. Eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohngefühl! Der Neubau bietet 2 bis 3 Zimmerwohnungen - alle mit Außenflächen - mit einer soliden Ausstattung und durchdachten Grundrissen, die nicht nur eine gemütliche Eigennutzung, sondern auch eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleisten. Um Ihnen das Projekt unkompliziert näherbringen zu können, finden Sie nachstehend drei Links zu virtuellen Begehungen (360° Touren): Wohnung hofseite (Top 3) Wohnung frontseite (Top 12) Dachgeschosswohnung (Top 16) PROJEKT 16 Neubau-Erstbezugs Wohnungen - alle mit Außenflächen 4 Tiefgaragenplätze - bequem über den Autolift erreichbar - davon einer alleinstehend Wohnflächen zwischen ca. 45m² und 89m² mit 2 bis 3 Zimmern 2 Dachgeschosswohnungen mit südseitigen, in den Innenhof ausgerichteten Terrassen 2 südseitige Gartenwohnungen mit großen Gärten (ca. 61m² & ca. 89m²) HIGHLIGHTS Zentrale Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Klimaanlage im Dachgeschoss Echtholz-Parkettböden großformatige Fliesen (60x120cm) alle Badezimmer mit gefliesten Walk-In Duschen und echtglas Spritzschutz Waschmaschinenanschluss in de... [Mehr]