Eigentumswohnungen in 1230 Wien,Liesing

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

hil\side 23 – Die schönste Seite des Wohnens Ihr Logenplatz an der Sonne | 1230 Wien, Breitenfurter Straße 434In sonniger Aussichtslage am südlichen Stadtrand Wiens, in direkter Nachbarschaft zu den Maurer Weinbergen und dem Lainzer Tiergarten, entsteht mit hil\side 23 eines der attraktivsten Neubauprojekte im grünen Süden Wiens.28 freifinanzierte Eigentumswohnungen in zwei eleganten Baukörpern, die sich harmonisch um eine gemeinsame Piazza anordnen – jede Wohnung ein Unikat, jede mit eigenem Charakter und privatem Freiraum. Vom durchdachten 1-Zimmer-Studio mit kleinem Garten bis zur großzügigen 5-Zimmer-Penthousewohnung mit spektakulärem Weitblick über den Wienerwald - hil\side 23 bietet für jede Lebensphase das Richtige. Der eigens von einem Landschaftsarchitekten gestaltete Erlebnisgarten „Arabellas Garten“ mit Pergola und Ruheoasen verleiht dem Projekt eine besondere Atmosphäre und schafft einen Ort der Begegnung und des gemeinschaftlichen Wohnens. Das Energiekonzept setzt neue Maßstäbe: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und begrünte Flachdächer sorgen für dauerhaft niedrige Betriebskosten. Außerdem ist das Projekt laut erfolgtem ÖGNI Pre-Check Gold-Standard-fähig. Wer heute klug kauft, spart morgen. hil\side 23 ist genau das: eine der besten Adressen des Wiener Südens mit exzellentem, langfristigem Wohnwert. Das Projekt im Überblick28 freifinanzierte Eigentumswohnungen in zwei Baukörpern1 - bis 5-Zimmer-Wohnungen | Wohnflächen von ca. 50 m² bis 145 m²6 Penthouse-Wohnungen mit großen Terrassen (32–61 m²) – keine Dachschrägen12 Gartenwohnungen mit privatem Eigengarten (bis zu 172 m²) 10 Balkonwohnungen in den Obergeschossen Gemeinsamer Erlebnisgarten „Arabellas Garten“ mit Pergola, Spielplatz und Sitzbereichen Ebenerdige Tiefgarage mit 21 Stellplätzen (inkl. 8 Komfortdoppelparker) | Vorbereitung E-Lademöglichkeit Bequem erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenräume, großzügige Einlagerungsräume Barrierefreier Zugang über Aufzüge ab Tiefgarage in alle Geschosse ÖGNI Pre-Check Gold-Standard-fähig Die Ausstattung Nachhaltigkeit beginnt im Detail - und endet hier erst gar nicht: hil\side 23 verbindet erstklassige Materialien mit modernster Haustechnik und einem kompromisslosen Anspruch an Langlebigkeit und Wohnkomfort. Markenparkettböden aus Eiche (2-Schicht-Klebeparkett, matt versiegelt) in allen Wohn- und Schlafräumen Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Boden 60 × 60 cm, Wand 30 x 60 cm) in Bad und WCHochwertige Fenster mit Alu-Deckschalen, Dreischeiben-Isolierverglasung und hohem Schallschutz Elektrisch bedienbare Außenbeschattung (Alu-Raffstores mit Funksteuerung) Fußbodenheizung mit unterstützender Stützkühlung in allen Wohnräumen Heizung und Warmwasser über zentrale Luftwärmepumpenanlage Photovoltaikanlage auf den Flachdächern Penthousewohnungen zusätzlich mit Split-Klimaanlagen-Vorbereitungen Glasfaser- und Kabel-TV-Anschluss bis in jede Wohnung Einbruchshemmende Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung Begrünte Flachdächer, großzügige Terrassen und Eigengärten Die Lagehil\side 23 liegt im 23. Wiener Gemeindebezirk, südlich des lebendigen Ortskerns Mauer - einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen des gesamten Wiener Südens. Das nach Süden ausgerichtete Hanggrundstück belohnt die oberen Etagen mit einem atemberaubenden Panoramablick über den Wienerwald - Ausblicke, wie sie sich Stadtbewohner erträumen. Die unmittelbare Umgebung überzeugt auf ganzer Linie: Lebensmittelmärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, erstklassige Gastronomie und die charmanten Heurigen in Mauer sind in wenigen Gehminuten erreichbar - bequem und direkt über den hauseigenen Gartenausgang zur Arabellagasse. Das Naturangebot rund um das Projekt sucht in dieser Preisklasse seinesgleichen: Der Liesinger Bach liegt direkt vor der Haustür, die malerischen Maurer Weinberge und der Maurer Wald mit weitläufigen Wanderwegen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Lainzer Tiergarten, die weitläufige Perchtoldsdorfer Heide und der Naturpark Föhrenberge - allesamt beliebte Ausflugsziele der Wiener - sind mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahn Linie 60 (Fußläufig erreichbar) – direkte Anbindung an U4 und Westbahnhof Bahnhof Wien Liesing mit mehreren Buslinien in wenigen Minuten erreichbar Wien Mitte / Innenstadt in rund 20 Minuten Südautobahn (A2) direkt erreichbar – ideal für Pendler Fertigstellung: voraussichtlich Mitte 2028 Kundenprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt. AKTION: Exklusivbonus für Frühentscheider: Sichern Sie sich Ihren attraktiven Preisvorteil - gilt für einlangende Kaufanbote ohne Vorbehalte bis zum 30. September 2026.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <5.250m Höhere Schule <6.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

hil\side 23 – Die schönste Seite des Wohnens Ihr Logenplatz an der Sonne | 1230 Wien, Breitenfurter Straße 434In sonniger Aussichtslage am südlichen Stadtrand Wiens, in direkter Nachbarschaft zu den Maurer Weinbergen und dem Lainzer Tiergarten, entsteht mit hil\side 23 eines der attraktivsten Neubauprojekte im grünen Süden Wiens.28 freifinanzierte Eigentumswohnungen in zwei eleganten Baukörpern, die sich harmonisch um eine gemeinsame Piazza anordnen – jede Wohnung ein Unikat, jede mit eigenem Charakter und privatem Freiraum. Vom durchdachten 1-Zimmer-Studio mit kleinem Garten bis zur großzügigen 5-Zimmer-Penthousewohnung mit spektakulärem Weitblick über den Wienerwald - hil\side 23 bietet für jede Lebensphase das Richtige. Der eigens von einem Landschaftsarchitekten gestaltete Erlebnisgarten „Arabellas Garten“ mit Pergola und Ruheoasen verleiht dem Projekt eine besondere Atmosphäre und schafft einen Ort der Begegnung und des gemeinschaftlichen Wohnens. Das Energiekonzept setzt neue Maßstäbe: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und begrünte Flachdächer sorgen für dauerhaft niedrige Betriebskosten. Außerdem ist das Projekt laut erfolgtem ÖGNI Pre-Check Gold-Standard-fähig. Wer heute klug kauft, spart morgen. hil\side 23 ist genau das: eine der besten Adressen des Wiener Südens mit exzellentem, langfristigem Wohnwert. Das Projekt im Überblick28 freifinanzierte Eigentumswohnungen in zwei Baukörpern1 - bis 5-Zimmer-Wohnungen | Wohnflächen von ca. 50 m² bis 145 m²6 Penthouse-Wohnungen mit großen Terrassen (32–61 m²) – keine Dachschrägen12 Gartenwohnungen mit privatem Eigengarten (bis zu 172 m²) 10 Balkonwohnungen in den Obergeschossen Gemeinsamer Erlebnisgarten „Arabellas Garten“ mit Pergola, Spielplatz und Sitzbereichen Ebenerdige Tiefgarage mit 21 Stellplätzen (inkl. 8 Komfortdoppelparker) | Vorbereitung E-Lademöglichkeit Bequem erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenräume, großzügige Einlagerungsräume Barrierefreier Zugang über Aufzüge ab Tiefgarage in alle Geschosse ÖGNI Pre-Check Gold-Standard-fähig Die Ausstattung Nachhaltigkeit beginnt im Detail - und endet hier erst gar nicht: hil\side 23 verbindet erstklassige Materialien mit modernster Haustechnik und einem kompromisslosen Anspruch an Langlebigkeit und Wohnkomfort. Markenparkettböden aus Eiche (2-Schicht-Klebeparkett, matt versiegelt) in allen Wohn- und Schlafräumen Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Boden 60 × 60 cm, Wand 30 x 60 cm) in Bad und WCHochwertige Fenster mit Alu-Deckschalen, Dreischeiben-Isolierverglasung und hohem Schallschutz Elektrisch bedienbare Außenbeschattung (Alu-Raffstores mit Funksteuerung) Fußbodenheizung mit unterstützender Stützkühlung in allen Wohnräumen Heizung und Warmwasser über zentrale Luftwärmepumpenanlage Photovoltaikanlage auf den Flachdächern Penthousewohnungen zusätzlich mit Split-Klimaanlagen-Vorbereitungen Glasfaser- und Kabel-TV-Anschluss bis in jede Wohnung Einbruchshemmende Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung Begrünte Flachdächer, großzügige Terrassen und Eigengärten Die Lagehil\side 23 liegt im 23. Wiener Gemeindebezirk, südlich des lebendigen Ortskerns Mauer - einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen des gesamten Wiener Südens. Das nach Süden ausgerichtete Hanggrundstück belohnt die oberen Etagen mit einem atemberaubenden Panoramablick über den Wienerwald - Ausblicke, wie sie sich Stadtbewohner erträumen. Die unmittelbare Umgebung überzeugt auf ganzer Linie: Lebensmittelmärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, erstklassige Gastronomie und die charmanten Heurigen in Mauer sind in wenigen Gehminuten erreichbar - bequem und direkt über den hauseigenen Gartenausgang zur Arabellagasse. Das Naturangebot rund um das Projekt sucht in dieser Preisklasse seinesgleichen: Der Liesinger Bach liegt direkt vor der Haustür, die malerischen Maurer Weinberge und der Maurer Wald mit weitläufigen Wanderwegen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Lainzer Tiergarten, die weitläufige Perchtoldsdorfer Heide und der Naturpark Föhrenberge - allesamt beliebte Ausflugsziele der Wiener - sind mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahn Linie 60 (Fußläufig erreichbar) – direkte Anbindung an U4 und Westbahnhof Bahnhof Wien Liesing mit mehreren Buslinien in wenigen Minuten erreichbar Wien Mitte / Innenstadt in rund 20 Minuten Südautobahn (A2) direkt erreichbar – ideal für Pendler Fertigstellung: voraussichtlich Mitte 2028 Kundenprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt. AKTION: Exklusivbonus für Frühentscheider: Sichern Sie sich Ihren attraktiven Preisvorteil - gilt für einlangende Kaufanbote ohne Vorbehalte bis zum 30. September 2026.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <5.250m Höhere Schule <6.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit Nachhaltigkeit und Lebensqualität pur im Süden von Wien Klimafreundliches & energieeffizientes Wohnen • Erdwärmepumpe & Geothermie • Photovoltaikanlage am Dach • Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß • Fußbodenheizung und -Kühlung • Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem • Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente • Tolle Raumkonzepte zum Querlüften Einzigartige Maisonettewohnung mit Townhouse-Feeling Familiengerechtes Wohnen auf ca. 117 m² verteilt auf 2 Geschosse Gartenebene im Erdgeschoß • Eingangsbereich - Vorgarten 23 m² • Vorraum 12 m², Büro/Stauraum 7 m², Gäste-WC • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Küchenbereich zum Wohnraum offen, geräumige Eck-Küche möglich • Wohnen auf ca. 35 m² mit großen Fensterfronten Richtung Westen • Ausgang auf die Terrasse mit ca. 12 m², westseitig ausgerichtet • Zugang zum Gartenbereich mit ca.19 m² Stiegenaufgang zum Schlafbereich im Obergeschoß • 2 Kinderzimmer • kleiner Abstellraum • Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken • Extra-WC - Geräumiger Elternschlafraum mit ca. 18 m², Fensterfront in Richtung Osten... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Genießen Sie höchsten Wohnkomfort in dieser lichtdurchfluteten Dachgeschoss-Maisonette. Mit ihrem cleveren Schnitt auf zwei Ebenen und der absoluten Ruhelage bietet die Wohnung das perfekte Wohlfühl-Zuhause für anspruchsvolle Paare oder Singles. Hier vereinen sich modernes Wohndesign und eine naturnahe Umgebung zu einem einzigartigen Lebensgefühl. ◆ Highlight: ca. 9 m² großer Sonnenbalkon mit herrlichem Ausblick ◆ Zustand: 2021 saniert und in sehr guten Erhaltungszustand ◆ Küche: Dan-Küche mit hochwertigen, teils erneuerten Geräten ◆ Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne und praktischem Abzug ◆ Ausstattung: Hochwertiger Parkettboden oben, pflegeleichter Fliesen- und Laminatmix unten, modernisierte Fenster ◆ Extras: Separates WC, Waschmaschinenanschluss im Vorraum und eigenes Kellerabteil ◆ Bilder: Möbel & persönliche Gegenstände wurden mit KI entfernt. ◆ Wohnfläche: ca. 83 m² gut durchdachte Nutzfläche ◆ Betriebskosten: Vorschreibung 2026 - 225,20 € / Monat ◆ Zimmer: 3 Zimmer (ideal auf eine untere und obere Ebene aufgeteilt) Die gepflegte Immobilie besticht durch ihren exzellenten Zustand und bietet durch die 2021 durchgeführten Modernisierungen einen idealen und sorgenfreien Start in Ihr neues Zuhause. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Ihr neues Traumdomizil ist fantastisch ausgestattet, hat ca. 55 m² Wohnfläche und einen fantastischen Balkon mit fast 22 m² - Blick ins Grüne! Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines im Jahr 2021 fertiggestellten Hauses und ist mit Lift barrierefrei zu erreichen. Highlights der Ausstattung: Hochwertige Parkettböden, Steinfeinzeug in Bad und WC, moderne Küche mit allen Geraten, Fußbodenheizung , Holz-Alu Fenster mit 3-fach-Verglasung, Beschattung mit Rollläden (elektr. mit Fernsteuerung), Fitnessraum und Gemeinschaftsraum im Haus, uvm. Die Raumaufteilung im Detail: großzügiger Eingangsbereich Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche (Einbauküche mit allen Geräten) - Ausgang auf den Balkon Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss extra WC mit Waschbecken EINZIEHEN und WOHLFÜHLEN! Die Wohnung ist sofort verfügbar! Heizung/Warmwasser mit Fernwärme Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung! Kaufpreis EUR 362.800, Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz zu einem Kaufpreis von EUR 34.200, erworben werden. (Betriebskosten ca. 40, EUR/Monat) Allgemeinflächen: Kinderwagenabstellraum und Fahrradabstellraum Kinderspielplatz im Innenhof/Garten Fitnessraum Gemeinschaftsraum Betriebskosten ca. 258, EUR/Monat (inkl. Heizung/Warmwasser) Energiekennzahlen: HWB (kWh/m².a) 22,88 Energieklasse A f-GEE 0.81 Energieklasse A Sonstige Kosten nach Verbrauch! Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen! Rufen Sie mich an - ich freue mich darauf - Ihnen alle Ihre Fragen beantworten und diese wunderbare Wohnung bei einem Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen! Lage: Das Objekt befindet sich in attraktiver, verkehrsmäßig perfekt erschlossener Lage in Wien Liesing.(wenige Gehminuten zur U 6-Station Alterlaa) In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, sowie gastronomische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Angebote sind gut erreichbar!. Optimale Verkehrsanbindung: Bahnhof Wien Meidling in nur 2 U-Bahn-Stationen erreichbar Schnelle Anbindung an A2, A21 und A23 Durch die Nähe zur A23 (Südosttangente) und anderen Hauptverkehrsachsen ist auch der Individualverkehr gut angebunden, wodurch Ziele in Wien und im regionalen Umland gut erreichbar sind. Fast vor der Haustür finden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen tragen zu einem positiven Lebensgefühl bei. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Hartl-Kirchner unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 22.88 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = A Gesamtenergieeffizienz = 0.81 Gesamtenergieeffizienzklasse = A... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #barrierefrei #hell

DG-Wohnung mit privatem Garten | 2 Zimmer zzgl. vielseitig nutzbarem Raum mit Galerie im 2. DG (ca. 16,71 m²) | Loggia | Nähe Kaufpark Alterlaa Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume und ein exklusives Wohngefühl auf einer Wohnnutzfläche von ca. 65,73 m² – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen. Der separate Zugang zu einem eingezäunten Gartenanteil sowie die durchdachte Raumgestaltung schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Mehrwert. Der private Garten bietet zusätzlichen Freiraum und steigert die Lebensqualität im Außenbereich. Dank der begehrten Lage eignet sich die Wohnung ideal sowohl zur Eigennutzung durch Paare und kleine Familien als auch als nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial. Ausstattung & Highlights• Loggia, eigener Gartenanteil • Fußbodenheizung durch Luftwärmepumpe • Hochwertiger Eichenparkettboden • Fenster mit 3-fach-Verglasung und Außenrollläden • Badezimmer mit bodentiefer Dusche • Kinderwagen- und Fahrradraum • Barrierefreies Wohnen Verfügbare Wohnungen TOP 5WNFL ca. 52,09 m² Vorraum: 6 m² Wohnküche: 18,96 m² Zimmer I: 10,21 m² Zimmer II: 10,55 m² Bad/WC: 4,39 m² Separates WC: 1,98 m² Loggia: 2,77 m²Privatgarten: 38,05 m² Kaufpreis: € 310.000,-TOP 7WNFL ca. 65,73 m² Vorraum: 6,18 m² Wohnküche: 26,24 m² Zimmer: 10,22 m² Bad/WC: 4,40 m² Separates WC: 1,98 m² Loggia: 2,76 m²Privatgarten: 37,33 m²DG-2: Abstellraum/Galerie, ca. 16,71 m², vielseitig nutzbar Kaufpreis: € 395.000,-Beim Erwerb beider Wohnungen besteht die Möglichkeit eines besonders interessanten Paketpreises. Eine kurzfristige Abwicklung ist möglich. Lage Diese attraktive Wohnung in 1230 Wien besticht durch ihre gute Lage nahe dem Liesinger Platz. Sie genießen eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Bus und Bahn, wodurch das Stadtzentrum schnell erreichbar ist. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem sorgen das Einkaufszentrum, Bäckereien, Geldautomaten, Banken, die Post usw. für zusätzlichen Komfort. Ein ideales Zuhause für Familien und Berufstätige! Besichtigung & Kontakt Besichtigungen sind auch an Wochenenden (Samstag & Sonntag) möglich. Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse), um einen Termin zu vereinbaren. Finanzierungsservice Wir unterstützen Sie gerne bei der individuellen Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dank unserer langjährigen Partner finden wir die besten Konditionen – transparent, unkompliziert und persönlich. Hinweise und Haftungsausschluss Die angegebenen Flächenangaben (Wohnnutzflächen, Raumgrößen und Freiflächen) können geringfügig (+/–) abweichen und erfolgen ohne Gewähr. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basieren auf Unterlagen des Eigentümers bzw. Abgebers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird – soweit gesetzlich zulässig – keine Haftung übernommen. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Maklerbüro sowie der beauftragte Makler übernehmen keine Haftung für die tatsächliche Ausführung, Abweichungen von Plänen oder Entscheidungen Dritter, insbesondere von Behörden oder ausführenden Unternehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1230 Wien! Diese toll ausgestattete und gepflegte Wohnung in verkehrsgünstiger Lage im 23. Bezirks besticht nicht nur durch ihre Raumaufteilung. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 62,8 m² und zwei getrennt begehbaren Zimmern ist diese Immobilie aktuell ideal für Singles, Paare oder sogar Kleinfamilien geeignet. Durch Ihr großzügiges Vorzimmer betreten Sie die Wohnung, für Garderobe und Ablage ist ausreichend Platz vorhanden, von hier gelangen Sie in einen praktischen Abstellraum, das Badezimmer mit Badewanne, in das WC mit praktischem Handwaschbecken und in die Wohnküche. Die Wohnküche ist bereits mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Sie gelangen von Ihrer Wohnküche über einen zusätzlichen Vorraum zu den 2 Zimmern (ca. 11,7 und 10,2m²). Hard Facts: Wohnfläche von ca. 62,8 m² 3 Zimmer 1 WC mit Handwaschbecken 1 Badezimmer mit Wanne Kellerabteil mit ca. 3,00 m² Lift im Haus Kaufpreis: ? 310.000,- Besondere Ausstattungsmerkmale: Überall Außenrollos... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Ausstattung. Diese vereint beides – und bietet darüber hinaus ein Wohngefühl, das man nur selten findet. Die im Erdgeschoss gelegene Gartenwohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 90 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Zwei Schlafzimmer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich schaffen ein angenehmes Zuhause für Paare, Familien oder alle, die Wohnen mit Freiraum verbinden möchten. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der eigene, barrierefreie Eingang. Dadurch betreten Sie Ihr Zuhause direkt, ohne das allgemeine Stiegenhaus nutzen zu müssen – ein Komfort, den nur wenige Wohnungen bieten. Die Wohnung wurde zudem rollstuhlgerecht ausgeführt. Der südseitig ausgerichtete Garten mit ca. 41,96 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Nachmittage oder gemütliche Abende im Grünen. Eine elektrisch steuerbare Markise sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten, während die automatische Bewässerungsanlage mit App-Steuerung die Gartenpflege komfortabel unterstützt. Ein praktischer Schlupfkeller bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder saisonale Gegenstände. Der Wohnbereich öffnet sich harmonisch zum Garten und schafft gemeinsam mit den hochwertigen dreifach verglasten Holz-Alu-Fenstern und dem schönen Grünblick eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Gartenseitig sind elektrische Raffstores sowie Insektenschutz-Schiebetüren vorhanden und ergänzen den hohen Wohnkomfort. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche verfügt unter anderem über eine Backofen-Mikrowellen-Kombination, Kühl- Gefrierkombination, Geschirrspüler sowie einen Tellerwärmer und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen ein edler Eichenparkettboden in den Wohnräumen, Fußbodenheizung sowie stilvolle Fliesen in den Nassbereichen. Beheizt wird die Wohnhausanlage mittels Gas-Zentralheizung jeweils nach Verbrauch. Das Badezimmer ist mit einer Artweger Duschbadewanne sowie einem WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Ergänzt wird die Wohnung durch eine nordseitige Loggia, ein Kellerabteil sowie einen optional erwerbbaren Garagenstellplatz (EUR: 30.000 optional) in der hauseigenen Tiefgarage. Dank eines zusätzlichen Sichtschutzes in den Fenstern (straßenseitig) ist auch die Privatsphäre hervorragend gewährleistet. Das im Jahr 2016 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus umfasst insgesamt 18 Wohnungen und eine Büroeinheit. Ein Lift verbindet sämtliche Ebenen bis in das Kellergeschoss. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen außerdem ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenraum zur Verfügung. Ein zusätzlicher Mehrwert der Wohnanlage sind die liebevoll gestalteten Allgemeinflächen. Neben dem privaten Garten lädt ein großzügiger Gemeinschaftsgarten zum Verweilen und zu geselligen Stunden im Grünen ein. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Dachterrasse mit schönem Ausblick zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem beinahe neuwertigen Zustand und ist ab sofort verfügbar. Hier können Sie die Immobilie virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/? m=79mu DTNgdyp Nähere Details, weitere Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage. HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Dachgeschosswohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre 2020 errichteten Neubaus und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnfläche von ca. 54 m² teilt sich auf in einen Vorraum, ein Wohnzimmer mit Wohnküche, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Highlight der Wohnung ist die traumhafte Terrasse. In den Haupträumen ist edler Parkett verlegt, die Nassräume sind gefliest. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung. Bei dem beigefügten Bild handelt es sich um ein Symbolfoto. Beim Betreten der Wohnung werden Sie in einen einladenden Flur geführt. Linkerhand finden Sie das Badezimmer mit WC, das mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet ist. Direkt gegenüber befindet sich ein zusätzliches Gäste-WC, was besonders praktisch für Besucher ist. Weiter vorne links im Flur haben Sie Zugang zu einem geräumigen Abstellraum, der für die Aufbewahrung Ihrer persönlichen Dinge und Haushaltsgegenstände bestens geeignet ist. Geradeaus gelangen Sie zum Schlafzimmer, einem gemütlichen Rückzugsort, der ausreichend Platz für ein komfortables Bett und einen Kleiderschrank bietet. Nach dem Gäste-WC auf der rechten Seite öffnet sich das zweite Zimmer, das über ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder verfügt. Es bietet sich ebenfalls optimal als Arbeitszimmer an. Die Wohnung verfügt über eine offene Wohnküche. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und gleichzeitig den Kontakt zu Ihren Gästen oder Ihrer Familie aufrechterhalten. Die Wohnküche bietet außerdem Zugang zur eine ca. 7 m² Dachterrasse, der perfekt für entspannte Momente im Freien oder zum Genießen von Mahlzeiten im Freien geeignet ist. Diese Wohnung zeichnet sich nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung aus, sondern bietet auch zahlreiche Möglichkeiten, um den Innen- und Außenbereich gleichermaßen zu genießen. Während Ihrer Besichtigung haben Sie die Gelegenheit, die Räume in Ruhe zu erkunden und sich ein umfassendes Bild von der Wohnqualität und dem Potenzial dieser einladenden Wohnung zu machen. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die nach einem komfortablen Lebensraum mit optimaler Anbindung suchen. Das Objekt besticht durch die ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr wird über den naheliegende Bahnhof "Wien Liesing". Für entspannende Stunden an der frischen Luft bieten sich die umliegenden Grünflächen optimal an. Für nähere Informationen zur Infrastruktur fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese charmante, reihenhausartige Maisonette-Wohnung, welche 2008 errichtet wurde. Sie umfasst eine Wohnfläche von insgesamt 111,17m² zuzüglich 7m² Südterrasse. In einer Seitengasse gelegen mit wenig Verkehr sorgt Ihr zukünftiges Neues Zuhause für Ruhe, Wohlbefinden und Entspannung. Die Wohnung wurde geschmackvoll ausgestattet, hat zwei wunderschöne Badezimmer, welche erst 2024 saniert wurden, eine Tischlerküche mit Einbaugeräten wie Kühlschränke, 1 Induktionsherd mit Backrohr und ein Geschirrspüler. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnküche mit offener Gestaltung, die zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein einlädt. Von hier aus gelangen Sie auch auf den sonnigen Südbalkon oder die Terrasse, die Ihnen einen herrlichen Grünblick und somit eine Oase der Entspannung bietet. Drei Schlafzimmer bieten genügend Platz für eine Familie. Untergeschoss: - großzügiger zentraler Vorraum 17,57m² - zwei hofseitige Schlafzimmer (13.51/13.78m²) - straßenseitiges Schlafzimmer 13.02m² - Badezimmer mit Dusche/Wanne/Doppelwaschbecken - 2024 saniert worden - Toilette - Treppen ins 2. Obergeschoss Obergeschoss: - lichtdurchfluteter, großzügiger Wohnbereich mit offener Küche 39,19m² und Ausgang auf die Südterrasse - Fliesenbad mit Dusche und Toilette - 2024 saniert worden Ein Kellerabteil und diverse Gemeinschaftsräume sowie ein Kinderspielplatz in der Anlage sind Teil des Angebotes. Optional ist ein Garagenplatz um ? 20.000,- zu erwerben. Betriebskosten inklusive Instandhaltungsfond betragen: ? 290,20. Betriebskosten für die Garage betragen ? 18,94. Die Wohnung präsentiert sind in gutem Zustand - nur der Nussparkett müsste abgeschliffen bzw. erneuert werden. Die Böden sind mit einem Nussparkett und die Sanitärräume mit Feinstein ausgelegt, während die Beheizung über Fernwärme erfolgt und somit für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über Aussenrollos. Lassen Sie sich dieses Wohnjuwel nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Maisonette-Wohnung persönlich zu präsentiere... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

FAST FACTS: EIGENTUM | Neubau | 1200 | 2.Stock | Grünblick | Wohnfläche rund 51,59 m² | Loggia rund 5,16 m² | Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer | Badezimmer mit Badewanne & separate Toilette | Abstellraum & Kellerabteil | Sanierungsbedürftig | Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung mit charmanter Loggia und Grünblick, die viel Potenzial für alle bietet, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit hellen Wohnräumen und einer Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Direkt im Vorraum der Wohnung befindet sich die Küche, sowie separate Toilette und ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot zusätzlich. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Loggia und das Schlafzimmer - Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigem Zustand angeboten! Highlights: Neubau mit Baujahr 1967 Großzügige Loggia mit rund 16 m² Zwei Schlafzimmer Separate Toilette & Badezimmer mit Badewanne Zentralheizung (Gas) Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Pol... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

FAST FACTS: EIGENTUM | Neubau | 1200 | 1.Stock | Wohnfläche rund 71,29 m² | Loggia rund 16,53 m² | Küche - Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer | Badezimmer mit Badewanne & separate Toilette | Abstellraum & Kellerabteil | Sanierungsbedürftig | Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia, die viel Potenzial für alle bietet, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit hellen Wohnräumen und einer weitläufigen Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Direkt im Vorraum der Wohnung befindet sich die Küche, sowie separate Toilette und ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot zusätzlich. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Loggia und die zwei Schlafzimmer - ideal für Familien mit Kindern oder Paare mit Home Office Bedarf. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigem Zustand angeboten! Highlights: Neubau mit Baujahr 1967 Großzügige Loggia mit rund 16 m² Zwei Schlafzimmer Separate Toilette & Badezimmer mit Badewanne Zentralheizung (Gas) Bei der Liegenschaft ist ein Dachgeschossausbau vorgesehen. Der Käufer nimmt zur Kenntnis, dass es im Zuge der Bauarbeiten zu vorübergehenden Beeinträchtigungen kommen kann und dies bei seiner Kaufentscheidung zu berücksichtigen ist. Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <... [Mehr]