Wohnungen in 1130 Wien,Hietzing

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen im grünen Teil von Hietzing! In begehrter Grünruhelage des 13. Bezirks, am Rande des beliebten Roten Bergs, gelangt diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1953 und vereint klassischen Wohncharme mit zeitgemäßem Komfort. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2020 wurde die Wohnung auf einen aktuellen Standard gebracht. Hochwertige Parkettböden verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die neue, voll ausgestattete Küche überzeugt durch Funktionalität und modernes Design und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Auch das Badezimmer wurde 2020 vollständig erneuert und punktet mit einem Fenster, das für angenehmes Tageslicht und optimale Belüftung sorgt. Ein separates WC erhöht zusätzlich den Wohnkomfort. Alle Heizkörper wurden 2020 erneuert, ebenso die Innentüren sowie die Elektroleitungen. Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Grünblick, ein ruhiges, nach Norden kühl ausgerichtetes Schlafzimmer sowie eine kleine Abstellnische. Alle Zimmer sind zentral über den Flur begehbar. Große Fensterflächen eröffnen einen schönen Blick ins Grüne und sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Das Wohnhaus wurde thermisch saniert und verfügt über eine moderne Wärmeschutzfassade, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnklima auswirkt. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz ? eine grüne Oase direkt vor der Haustüre. Zusätzlichen Stauraum bietet ein trockenes und geräumiges, etwa 6 m2 großes Kellerabteil. Im Preis inkludiert ist ein Tiefgaragenplatz - er sorgt für komfortables Parken. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder als Erstwohnung für Päärchen in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens und mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Diese moderne Souterrain-Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau in der Auhofstraße im 13. Bezirk und präsentiert sich als Erstbezug nach umfassender Kernsanierung. Die Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßer Technik schafft ein hochwertiges, komfortables Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41 m², die effizient geplant und mit hochwertigen Materialien ausgeführt wurde. Eine Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehm gleichmäßiges Raumklima. Sämtliche Leitungen, Installationen, Fenster und Oberflächen wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Besonders attraktiv sind die großzügigen Außenflächen: eine Terrasse mit ca. 11,7 m² sowie ein eigener Garten mit rund 56 m², die den Wohnraum ins Grüne erweitern und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Die Betriebskosten inkl. Lift-BK sind mit 2,80 ?/m²/Monat Netto kalkuliert. Raumprogramm Wohnküche ? heller, gut gestaltbarer Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und Garten Schlafzimmer ? ruhiger Privatbereich mit angenehmer Raumaufteilung Badezimmer ? modern ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken und WC Abstellraum ? ideal für Haushaltsgeräte, Vorräte und zusätzliche Ablagemöglichkeiten Terrasse (ca. 11,7 m²) ? perfekt für entspannte Stunden im Freien Garten (ca. 56 m²) ? private Grünfläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Lage Die Wohnung befindet sich in der Auhofstraße im 13. Bezirk (Hietzing), einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Lage punktet durch ihre hervorragende Balance aus städtischer Infrastruktur und naturnaher... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Informationen zum Projekt & Ausstattung In attraktiver Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks entsteht mit dem Projekt ein exklusives Wohnhaus mit nur vier hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Das stilvolle Neubauprojekt verbindet klassische Altbau-Elemente mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung. Die Architektur zeichnet sich durch eine elegante Fassadengestaltung mit Wärmedämmverbundsystem, dekorativen Fassadenelementen sowie hochwertiger Dachdeckung in Schwarz aus. Balkone und Loggien werden mit stilvollen Geländern und pulverbeschichteten Stabgeländer-Elementen ausgestattet. Es stehen Stellplätze in der Hauseigenen Garage für 192 ? Brutto p.m. zur Verfügung. Verbrauchsabhängige Kosten für Kaltwasser, Warmwasser, Wärme und Kälte gelangen via Direktverrechnung über Sturm Energie separat zur Abrechnung. Besonderes Augenmerk wurde auf die Qualität der Innenausstattung gelegt: Eichen-Parkett (gebürstet und "B-Protect") im Fischgrätmuster verlegt Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen von "Marazzi" Wohnungseingangstüren im Altbau-Stil Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores Smart-Home-System ? Homematic IP? inkl. Alarmanlage Gegensprechanlage Aufzug mit hochwertiger Edelstahlausführung Vorbereitung für E-Mobilität in der Garage Die Außenanlagen bieten eine moderne und zugleich grüne Wohnatmosphäre mit privaten Gärten, Balkonen und Allgemeingarten. Paketboxen, Fahrradabstellplätze sowie stimmungsvolle Außenbeleuchtung ergänzen den hohen Wohnkomfort. Zusätzlich verfügt das Haus über: Tiefgarage mit 10 Stellplätzen Einlagerungsräume im Kellergeschoss Fahrrad- und Kinderwagenraum Vorbereitung für E-Bike-Ladestationen Einheiten & Raumaufteilung Das Projekt umfasst vier exklusive Wohneinheiten mit großzügigen Freiflächen und durchdachten Grundrissen. Top 01 ? Erdgeschoss Kompakte Gartenwohnung mit idealer Raumaufteilung: Wohnküche: ca. 25,14 m² Bad: ca. 4,98 m² Terrasse: ca. 4,65 m² Garten: ca. 47,10 m² Wohnfläche gesamt: ca. 30,12 m² Top 02 ? Erdgeschoss Großzügige Gartenwohnung m... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Informationen zum Objekt und zur Ausstattung In einem eleganten Altbau in der Auhofstraße im 13. Bezirk entsteht nach umfassender Kernsanierung eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug, die modernen Wohnkomfort mit historischem Charakter vereint. Auf ca. 105,21 m² bietet die Wohnung großzügige Raumhöhen, hochwertige Materialien und eine sorgfältig geplante Ausstattung. Die Installation einer Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für energieeffizientes und komfortables Wohnen auf neuestem technischen Stand. Das edle Fischgrätparkett unterstreicht den klassischen Altbaucharme, während die zeitgemäßen Sanitärelemente und stilvollen Oberflächen ein gehobenes, modernes Wohnambiente schaffen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit ca. 14,28 m², der den Wohnraum erweitert und einen idealen Rückzugsort im Freien bietet. Zusätzlichen Nutzen bietet ein praktischer Abstellraum, der für Ordnung und ausreichend Stauraum sorgt. Die Betriebskosten inkl. Lift-BK sind mit 2,80 ?/m²/Monat Netto kalkuliert. Raumprogramm Wohnzimmer ? weitläufiger, repräsentativer Wohnbereich mit viel Gestaltungsspielraum Separate Wohnküche ? eigener, heller Küchen- und Essbereich, ideal für kulinarische Gestaltung Schlafzimmer 1 ? ruhiger Hauptschlafbereich Schlafzimmer 2 ? vielseitig nutzbar, z. B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Badezimmer ? hochwertig ausgestattet mit freistehender Badewanne, Dusche und Handwaschbecken Separates WC ? modern, stilvoll ausgeführt Abstellraum ? ideal für Vorräte und Haushaltsgeräte Balkon (ca. 14,28 m²) ? großzügige Freifläche mit Platz für Sitzgelegenheit und Pflanzen Lage Die Wohnung befindet sich in der Auhofstraße i... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3155250? access Key=6a98 In Unter St.Veit ? nur wenige Gehminuten von der U4 entfernt ? befindet sich diese sympathische Immobilie. Sie ist Teil einer modernen Wohnanlage (Baujahr ca. 1998), vermittelt aber das Gefühl, in einem Haus zu wohnen. Dieses ungewöhnliche Ensemble strahlt eine wunderbare Ruhe aus und ist das ideale Zuhause für eine Familie. Die Maisonette und das Studio sind um einen innenliegenden Hof/Patio angeordnet und durch einen wintergartenartigen Gang miteinander verbunden. Maisonette und Studio verfügen jeweils über einen eigenen Eingang. Somit bieten sich für das Studio verschiedenste Arten der Nutzung an: Büro, Praxis, Gäste-Wohnung etc. Die Maisonette ca. 41 m² großer Wohnbereich mit offener Küche ca. 22 m² großer Innenhof/Patio Vorzimmer Gäste-WC Abstellraum 3 Zimmer (ca. 10, ca. 10,5 und ca. 15 m²), aufgrund einer Zusammenlegung aktuell aber nur 2 Zimmer (ca. 20 und ca. 15 m²) ein großes Badezimmer mit Wanne und WC ein sonniger Balkon Das Studio ein Zimmer (ca. 13 m²) ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC ein kleiner Vorraum ein ca. 21 m² großer... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil

Die ca. 38,26 m² große sonnige Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Garten zur allgemeinen Nutzung wird lastenfrei verkauft. Die Wohnung weist einen überschaubaren Modernisierungsbedarf auf und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Aufteilung:• Vorraum • Wohnraum • Schlafraum • Küche mit Fenster • Badezimmer mit WC • großes 9,86 m² Kellerabteil Ausstattung:• Küche mit Herd und Abwäsche • Laminatboden • verfliestes Duschbad mit WC • Gasetagenheizung • Kunststofffenster • Energieausweis Eine Waschküche steht den Bewohnern zur Verfügung. Konditionen: Betriebskosten, Steuer +Rücklage ca.: € 228,07Kaufpreis lastenfrei: € 190.000, Provision 3 % zuzüglich 20% USt. Für diesbezügliche Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Susanne Opitz [Telefonnummer entfernt]. Bei Anfragen vergessen Sie bitte nicht eine Telefonnummer anzugeben unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

1 Zimmer Apartment in Hietzing Die Wohnung liegt in der Hietzinger Hauptstrasse - gartenseitig ruhig, im 3.Stock ohne Lift und besteht aus Vorraum Wohn-Schlafzimmer Kochnische Duschbad WC Ausstattung: Gasetagenheizung Parkett- und Fliesenböden Küche Miete inkl. ant. Haus BK und USt € 560, Kaution € 1.680, Infrastruktur: das Hietzinger Platzl ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten; Strassenbahnlinie 10 unmittelbar vor dem Haustor, die Linie 60 unweit entfernt - wenige Stationen zu U Bahn und Bussen bei der Kennedy Brücke oder zur U-Bahnstation Braunschweiggasse; Süd- und Westautobahn sind schnell erreichbar Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen steht Ihnen Frau Lender gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Highlightsetwa 20 m² großer Wohn-/Schlafraum Separate Küche Ruhige Grünlage Eigenes Kellerabteil Objektbeschreibung Die ca. 34,5 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines charmanten Altbaus in attraktiver Grünruhelage von Hietzing. Sie überzeugt durch einen großzügigen Wohn-/Schlafraum, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen zentralen Vorraum sowie ein dazugehöriges Kellerabteil. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung nicht vorhanden, jedoch steht eine allgemeine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner im Haus zur Verfügung. Der Wohnraum ist mit einem klassischen Fischgrät-Parkettboden ausgestattet, während Küche, Vorraum und Sanitärräume verfliest sind. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die Reparaturrücklage beträgt mit Stand 19.03.2025 rund EUR 49.000.Ausstattung Heller Wohn-/Schlafraum Separate Küche mit Kühlschrank, Herd und Backrohr Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WCGasetagenheizung Kellerabteil Allgemeine Waschküche im Haus Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohngegend in Hietzing, die durch ihre ruhige Grünlage und zugleich hervorragende Infrastruktur überzeugt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs), die VHS Hietzing, mehrere Schulen (z. B. Volksschule im Park, HLTW 13 Bergheidengasse, BHAK Maigasse) sowie diverse Lokale und Restaurants. Auch die Klinik Hietzing sowie das beliebte Hietzinger Bad sind schnell erreichbar. Verkehrsanbindung Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Alle Stationen sind fußläufig erreichbar. Straßenbahnlinien 60 und 62Buslinien 56A und 56BSchnellbahn S45Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <2.250m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #hell #ruhig

"LAINZER" GEHT'S NICHT ... Ein Altbau. Zwei Perspektiven. Ein besonderes Zuhause. WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARMEUnser Angebot? Eine Wohnung mit zwei Gesichtern – und einem ganz besonderen Lebensgefühl. Zur Lainzer Straße zeigt sich das Haus von seiner repräsentativen Seite: klassische Wiener Architektur, elegante Proportionen und die charakteristische gelbe Fassade, wie sie für diese Epoche so typisch ist. Zur Gartenseite entfaltet die Wohnung ihre entspannte Seite. Sie blicken in einen großzügigen Gemeinschaftsgarten. Fast wie ein privater Park mit altem Baumbestand, viel Natur und der besonderen Atmosphäre eines stilvollen Jahrhundertwende-Ensembles. Oder anders gesagt: INSIDE – Charaktervoll, praktisch und mit viel Platz zum Wohlfühlen. OUTSIDE – Ruhe, Grün und Natur erleben. Gartenstühle vors Fenster stellen, den Blick schweifen lassen und den Eichkatzerln bei ihrem täglichen Theater zuschauen. Lainzer geht's kaum. Rund 70 m² Wohnfläche entfalten durch ihren gelungenen Grundriss ein überraschend großzügiges Raumgefühl. Von beiden Seiten fällt viel Licht in die Wohnung und unterstreicht den offenen, wohnlichen Charakter. Die zwei Schlafzimmer blicken zum Garten. Das zentral gelegene, stilvolle Badezimmer ist in dezenten Blautönen gehalten. UND der Wohnbereich bietet ein ganz besonderes Extra. Das PLUS ist eine rund 9 m² große, leicht erhöhte Wohnebene, die den Raum auf elegante Weise gliedert. Perfekt als gemütlicher Essplatz für genussvolle Abende oder als optisch abgetrennter Homeoffice-Bereich. Diese unterschiedlichen Ebenen verleihen dem Wohnraum Individualität und und eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Darunter fügt sich die hochwertig ausgestattete, zweizeilige Küche harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Geräte von Miele und Siemens stehen für Qualität und Langlebigkeit. Und wer gerne kocht, wird den Gasherd lieben. Ein kleines Detail vielleicht – für viele Genießer jedoch ein großer Unterschied. Der Kellerraum ist direkt mit der Wohnung verbunden. Dieser ist über eine steile Treppe vom Vorraum aus erreichbar. Alternativ kann der Keller selbstverständlich auch bequem über den allgemeinen Zugang des Hauses betreten werden. Eine Wohnung mit Persönlichkeit, viel Charme und ein wenig anders. Vorne Stadt, hinten Park – und dazwischen ein Zuhause, in dem man sich schnell angekommen fühlt. Damit Sie sich vorab schon ein besseres Bild machen können, haben wir für Sie einen 360 GRAD RUNDGANG vorbereitet! FAKTEN • Umfassend saniert (2026) • Wohnfläche: ca. 70 m² • Nutzfläche: ca. 85 m² • Maßgefertigte Einbauküche, elegant unter der erhöhten Wohnebene integriert • Hochwertige Markengeräte von Miele und Siemens • Stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC • Zwei ruhige Schlafzimmer mit Blick in den Garten • Charaktervolle Holzdielen • Angenehme Fußbodenheizung • Direkt mit der Wohnung verbundener Kellerraum, alternativ auch über das Stiegenhaus begehbar • Großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Erholung • Kaufpreis: € 410.000,-WOHNCLOUD FAZIT Es sind oft die Gegensätze, die den größten Charme entfalten. Historischer Altbau trifft auf grüne Ruhe – eine Kombination, die man selten findet und nur ungern wieder verlässt! Wir freuen uns auf Sie! Ihr WOHNCLOUD Team ... DIE MIT DEM FRISCHEN WINDDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell

HIETZING - NOBLE & AUSSERGEWÖHNLICH NACHGEFRAGTE WOHNGEGEND FÜR WOHNUNGSSUCHENDE. Maria Theresia hatte HIETZING als Mittepunkt des höfischen Lebens auserkoren und damit avancierte es mit dem Schloss Schönbrunn bald zum Nobelbezirk. Die Sommerresidenz der Habsburger hat bis 1900 zur Ansiedlung vieler Adeliger und hoher Beamter geführt, weshalb Althietzing, Lainz und St.Veit bis heute als vornehmes Wohngebiet gelten und aufgrund der perfekten Kombination von Tradition und modernem Lebensstil sowie guter öffentlicher Verkehrsanbindung eine außergewöhnlich nachgefragte Wohngegend sind. Unweit des Hügelparks steht diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Terrasse, herrlichem Grünblick und Extrazimmer zb als Büro zur Vermietung. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und Privatsphäre in einer Stilaltbauvilla mit Dachboden-Ausbau und nur 2 weiteren Tops. KEINE WG möglich. Die Raumaufteilung. Großzügig angelegte Wohnküche mit französischem Fenster und Grünblick1. Schlafzimmer mit Ausgang auf die südseitige Terrasse Abstellraum/Garderobe2. Schlafzimmer mit ca 30 m² und mit einem maßgeschneidertern Kasten für Kleidung bzw. Bücher über die gesamte Länge weiterer Raum mit Dachflächenfenster Badezimmer mit WC und Waschmaschine Die Ausstattung. Moderne Glastüre beim Eingang zum Top Komplettküche mit Siemens-Geräte, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler und Umluftabzug Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch, Waschmaschine, französisches Fenster und WCMobliertes Vorzimmer Tischler-Maßeinbauten beiden Zimmern Sichtdachstuhl Französische Fenster geben viel Licht. Spots an den Wänden im Wohnzimmer sorgen für gemütliche Stimmung am Abend. Vor der Eingangstüre praktisches Regalsystem Gasetagenheizung/Strompanele Top-Infrastruktur & Öffentliche Anbindung. Die Straßenbahn 10 Station "Fichtnergasse" ist 6 Gehminuten bzw. 400m, die Straßenbahnen 10, 52, 60 Station "Gloriettegasse" entfernt. U-Bahnstation U4 "Braunscheiggasse" ist unweit entfernt. Einkaufmöglichen für den täglichen Bedarf befinden sich auf der Hietzinger Hauptstraße bzw. am Hietzinger Platz. Zahlreiche Restaurants und Cafes rund um den Hietzinger Platz und die Altgasse bieten perfekte kulinarische Versorgung. In der Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schulen und Kindergärten. Die Gesamtmiete inkl. Betriebskosten befäuft sich auf € 1.660,-Die Kosten für Gas-Heizung belaufen sich zusätzlich pauschal auf € 100,- inkl. Ust. Strom wird nach Bedarf gemäß Zähler verrechnet. Der Vermieter nimmt die Kleinunternehmerregelgung in Anspruch, damit kommt es zu keiner Verrechnung von Umsatzsteuer. Hinweis: Die Fotos sind teilweise KI-bearbeitet bzw. KI-homegestaged. Ihr persönlicher Kontakt: Mag. Alexandra Wagner, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.anobis.at Weitere Top-Immobilienangebote finden Sie auf anobis.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Gartenwohnung bietet auf rund 88 m² Wohnfläche ein grünes Paradies in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens. Neben dem rund 110 m² großen, privaten Eigengarten mit großzügiger Terrasse steht zusätzlich ein weitläufiger, 600 m² großer gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen familienfreundlichen Nachbarschaft, in der ein harmonisches Miteinander und der Zusammenhalt in der Gemeinschaft aktiv gelebt werden. Große Fensterfronten und ein durchdachter Grundriss garantieren stilvolles Wohnen mit Tageslicht und Privatsphäre in absoluter Ruhelage nahe dem Schloss Schönbrunn, mit besonders nahem Zugang zum Maxingtor (300m) und dem Botanischen Garten. Dank moderner Ausstattung wie Fußbodenheizung, Maßküche und einem inkludierten Tiefgaragenplatz bleibt kein Wohnwunsch offen. Anzahl Etagen: 4 Top-Lage & Infrastruktur in Alt-Hietzing Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lebensqualität und die perfekte Kombination aus Freizeit und städtischer Infrastruktur. Kulinarische Highlights und charmante Lokale im historischen Ortskern von Alt-Hietzing sowie das nahegelegene Hietzinger Bad bieten Erholung direkt vor der Haustür. Für die perfekte Nahversorgung sorgen eine Bäckerei (425 m) und ein Supermarkt (625 m), während das beliebte Auhofcenter als großes Einkaufszentrum in nur 15 Autominuten (2.225 m) erreichbar ist. Familien profitieren von kurzen Wegen zur nächsten Schule (950 m) und zum Kindergarten (650 m). Die hochwertige medizinische Infrastruktur ist im nahen Radius von 500 m durch zahlreiche Spezialisten und Fachärzte sowie eine Apotheke (750 m) und ein Krankenhaus (1.775 m) optimal abgedeckt. Zudem sind wichtige Einrichtungen wie eine Bank (650 m), die Post (825 m) und eine Polizeistation (800 m) fußläufig schnell erreicht. Die exzellente Verkehrsanbindung wird durch vier Buslinien mit hoher Frequenz (225 m), die Straßenbahn (475 m), die U-Bahn (1.000 m), den Bahnhof (1.025 m) sowie einen Autobahnanschluss (3.050 m) garantiert Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Garten: 110 m² Terrasse: 17 m² Betriebskosten (inkl. MWSt): ? 298,61 Betriebs... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, in der Larochegasse 28 im 13. Bezirk Hietzing, erwartet Sie diese gepflegte und sonnendurchflutete Mietwohnung mit einer Wohnfläche von rund 104,09 m². Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage und bietet ein außergewöhnlich ruhiges Wohnambiente mit herrlichem Blick in einen liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 43,59 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine moderne, kommunikative Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf den ca. 15 m² großen Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen traumhaften Ausblick ins Grüne bietet. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit ca. 16 m² sowie zwei weitere Zimmer mit jeweils rund 12 m², die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Badezimmer ist komfortabel mit Badewanne und zusätzlich eine separater Dusche ausgestattet, die Toilette ist getrennt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzliches Kellerabteil sorgen für praktischen Stauraum. Edler Stabparkettboden, Kunststofffenster und eine Gaszentralheizung unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die Lage Hietzing zählt seit jeher zu den exklusivsten und beliebtesten Wohnbezirken Wiens. Die Larochegasse verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Lainzer Tiergarten, einem der schönsten Natur- und Erholungsgebiete Wiens. Weitläufige Spazier- und Wanderwege, die historische Hermesvilla sowie eine einzigartige Naturkulisse machen dieses Naherholungsgebiet zu einem besonderen Freizeitparadies. Auch der Schlosspark Schönbrunn, der Hörndlwald und zahlreiche weitere Grünanlagen befinden sich in kurzer Distanz und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Highlights • ca. 104,09 m² Wohnfläche • Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Einbauküche • Ca. 15 m² sonniger Balkon mit Blick ins Grüne • 3 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche • Separate Toilette • Abstellraum in der Wohnung und Kellerabteil • Hochwertiger Stabparkettboden • Kunststofffenster • Gaszentralheizung • Ruhige Grünruhelage • Sofort beziehbar Energiekennzahl: 66,0 kWh/m²a Monatsmiete inklusive Betriebskosten: € 1.850, Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage in einem der schönsten Bezirke Wiens. Ein ideales Zuhause für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur zu verzichten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – diese besondere Wohnung wird Sie begeistern!... [Mehr]