Wohnungen in 1130 Wien,Hietzing

#Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

"Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage von 1130 Wien beim Roten Berg" In einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen Wiens, direkt beim Roten Berg im 13. Bezirk, erwartet Sie diese attraktive und lichtdurchflutete Mietwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m². Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterfronten sowie eine ruhige und äußerst angenehme Wohnatmosphäre in einer gepflegten Wohnanlage. Lage Die Immobilie befindet sich in einer sehr noblen und beliebten Wohngegend im 13. Wiener Gemeindebezirk (Hietzing) – einer der prestigeträchtigsten und grünsten Bezirke Wiens. Die unmittelbare Nähe zum Roten Berg bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, Spaziergänge, Sport und Naturgenuss direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur, ruhigen Straßen und einer besonders freundlichen und angenehmen Nachbarschaft. Wohnungsdetails Diese charmante Wohnung bietet Ihnen: ca. 88 m² Wohnfläche 3 gut geschnittene Zimmer separate, großzügige Küche Badezimmer mit Dusche separates WC große, helle Fensterfronten mit viel Tageslicht ca. 15 m² großes Kellerabteil großer gepflegter Gemeinschaftsgarten Die moderne Einbauküche wurde aktuell bestellt und ist daher auf den Fotos noch nicht ersichtlich. Diese wird in etwa zwei Wochen geliefert und vollständig montiert und ist mit modernen Küchenmöbeln sowie sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Haus & Anlage Das Wohnhaus befindet sich in gutem und gepflegtem Zustand. Besonders hervorzuheben ist der große, liebevoll gepflegte Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und eine wunderbare Möglichkeit bietet, die Natur direkt vor der eigenen Haustüre zu genießen. Wohngefühl Hier wohnen Sie in einer ruhigen, grünen und hochwertigen Umgebung, die eine perfekte Kombination aus Lebensqualität, Erholung und urbaner Nähe bietet. Der Standort beim Roten Berg zählt zu den schönsten Wohnlagen im Westen Wiens und steht für Ruhe, Natur und gehobenes Wohnen. Fazit Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die stilvolles Wohnen in einer der besten Lagen Wiens schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Natur genießen möchten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – lassen Sie sich von dieser wunderschönen Wohnung mit ihren vielen Vorzügen persönlich überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! „Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.“ Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Paradies im eigenen Garten, Veitlissengasse 21-23In exklusiver Lage zwischen Natur und Stadt entsteht ein architektonisch zeitloses Wohnprojekt, das Privatsphäre, Weitblick und modernes Wohnen auf höchstem Niveau vereint. Zwei klar getrennte Baukörper mit insgesamt nur sechs stilvollen Wohneinheiten schaffen ein Wohngefühl ohne direkte Nachbarschaft und mit beeindruckenden Ausblicken über Wien. Großzügige Freiflächen, Gärten und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Grüne, während eine durchdachte Architektur, edle Materialien und energieeffiziente Technik wie heizen mit Erdwärme und Deckenkühlung für nachhaltigen Komfort sorgen. Die Gartenwohnungen verbinden urbanes Wohnen mit dem Gefühl eines privaten Rückzugsortes. Großzügige Fensterflächen und helle Räume schaffen eine natürliche Verbindung zwischen Innen und Außen. Die privaten Gärten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Platz für Ruhe, Entspannung oder gesellige Momente. Hochwertige Materialien und durchdachte Grundrisse machen die Gartenwohnungen zu einem besonderen Wohnangebot für alle, die Natur und Komfort gleichermaßen schätzen. Die privaten Grünflächen erweitern den Wohnraum nach außen und bieten Raum für Ruhe, Entspannung oder stilvolle Begegnungen im Freien. Hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und die architektonische Anlehnung an die historische Wohnkultur Hietzings verleihen den Gartenresidenzen eine besondere Qualität. Die Gärten werden zu persönlichen Wohlfühlorten, an denen sich die Lebensqualität spürbar entfaltet. Hier entsteht ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern ein Gefühl von Ankommen und Bleiben vermittelt. Die Gärten laden dazu ein, die Natur aktiv zu erleben und individuell zu gestalten – sei es durch duftende Kräuter, blühende Rückzugsorte oder kleine grüne Oasen, die den Alltag entschleunigen und eine besondere Nähe zur Natur schaffen. Jedes Detail des Projekts wurde mit größter Sorgfalt geplant und mit hochwer tigen Materialien umgesetzt, die für Langlebigkeit, Wärme und Eleganz stehen. Präzise Architektur und fein abgestimmte Innenräume schaffen eine ruhige, zeitlose Wohnatmosphäre, die die traditionelle Qualität Hietzings respektvoll aufgreift und in eine moderne, stilvolle Form übersetzt. Die Ausstattung folgt einem klaren, hochwertigen Gestaltungskonzept. Edle Naturmaterialien, harmonisch abgestimmte Oberflächen und eine zurückhaltende Farbwelt verleihen den Räumen eine elegante und zugleich wohnliche Ausstrahlung. Maßgefertigte Einbauten, designorientierte Sanitärobjekte und sorgfältig ausgewählte Armaturen verbinden ästhetischen Anspruch mit hoher Funktionalität. Ein Projekt, das die Tradition Hietzings respektvoll aufgreift und in eine moderne, elegante Form übersetzt. Top Geschoss Wohnfläche Freifläche Keller Kaufpreis 1A Gartenebene 1 150m² 167m² 12m² € 1.635.000 1B Gartenebene 2 163m² 153m² 12,5m² € 1.875.000 3A 1.OG/DG 239,5m² 174m² 12m² € 2.990.000 Top Geschoss Wohnfläche Freifläche Keller Kaufpreis 1B Gartenebene 1 131m² 144m² 9m² € 1.485.000 2B Gartenebene 2 144,5m² 98,5m² 9m² € 1.680.000 3B 1.OG/DG 216m² 112m² 9m² € 2.790.000 2 Stellplätze können zu je 40.000.- erworben werden. Nebenkosten Kauf: Kaufvertragserrichtung 1,5% zzgl. 20% Ust. Grundbuchseintragung 1,1% des KP Grunderwerbssteuer 3,5% des KP Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust. Fertigstellung Frühjahr 2027 DISCLAIMER Die gegenständliche Unterlage und die darin enthaltenen Angaben und Informationen stellen weder eine Empfehlung noch ein Angebot oder eine Einladung zum Kauf dar und sind weder als Gesamtes noch zum Teil als Basis eines Vertrages oder einer wie immer gearteten Verbindlichkeit zu verstehen. Die in dieser Unterlage gemachten Angaben und bereitgestellten Informationen sind unverbindlich und können im Rahmen der Projektentwicklung Änderungen unterliegen. Es wird keine Haftung hinsichtlich Genauigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der enthaltenen Angaben und Informationen übernommen. Diese Unterlage gewährt keinen Anspruch auf Erfüllung; es sei denn, diese werden durch eine ausdrückliche Regelung in einem nachfolgenden Kaufver trag zu einem Teil desselben erhoben. Weiters sind Druckfehler ausdrücklich vorbehalten. Die auf Bildern in dieser Unterlage dargestellten Gestaltungsmöglichkeiten sind zudem nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dienen nur als Einrichtungsvorschlag bzw. Illustration. Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Paradies im eigenen Garten In exklusiver Lage zwischen Natur und Stadt entsteht ein architektonisch zeitloses Wohnprojekt, das Privatsphäre, Weitblick und modernes Wohnen auf höchstem Niveau vereint. Zwei klar getrennte Baukörper mit insgesamt sechs stilvollen Wohneinheiten schaffen ein Wohngefühl ohne direkte Nachbarschaft und mit beeindruckenden Ausblicken über Wien. Großzügige Freiflächen, Gärten und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Grüne, während eine durchdachte Architektur, edle Materialien und energieeffiziente Technik wie heizen mit Erdwärme und Deckenkühlung für nachhaltigen Komforf sorgen. Die Gartenwohnungen verbinden urbanes Wohnen mit dem Gefühl eines privaten Rückzugsortes. Großzügige Fensterflächen und helle Räume schaffen eine natürliche Verbindung zwischen Innen und Außen. Die privaten Gärten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Platz für Ruhe, Entspannung oder gesellige Momente. Hochwertige Materialien und durchdachte Grundrisse machen die Gartenwohnungen zu einem besonderen Wohnangebot für alle, die Natur und Komfort gleichermaßen schätzen. Die privaten Grünflächen erweitern den Wohnraum nach außen und bieten Raum für Ruhe, Entspannung oder stilvolle Begegnungen im Freien. Hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und die architektonische Anlehnung an die historische Wohnkultur Hietzings verleihen den Gartenresidenzen eine besondere Qualität. Die Gärten werden zu persönlichen Wohlfühlorten, an denen sich die Lebensqualität spürbar entfaltet. Hier entsteht ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern ein Gefühl von Ankommen und Bleiben vermittelt. Die Gärten laden dazu ein, die Natur aktiv zu erleben und individuell zu gestalten – sei es durch duftende Kräuter, blühende Rückzugsorte oder kleine grüne Oasen, die den Alltag entschleunigen und eine besondere Nähe zur Natur schaffen. Jedes Detail des Projekts wurde mit größter Sorgfalt geplant und mit hochwer tigen Materialien umgesetzt, die für Langlebigkeit, Wärme und Eleganz stehen. Präzise Architektur und fein abgestimmte Innenräume schaffen eine ruhige, zeitlose Wohnatmosphäre, die die traditionelle Qualität Hietzings respektvoll aufgreift und in eine moderne, stilvolle Form übersetzt. Die Ausstattung folgt einem klaren, hochwer tigen Gestaltungskonzept. Edle Naturmaterialien, harmonisch abgestimmte Oberflächen und eine zurückhaltende Farbwelt verleihen den Räumen eine elegante und zugleich wohnliche Ausstrahlung. Maßgefertigte Einbauten, designorientierte Sanitärobjekte und sorgfältig ausgewählte Armaturen verbinden ästhetischen Anspruch mit hoher Funktionalität. Ein Projekt, das die Tradition Hietzings respektvoll aufgreift und in eine moderne, elegante Form übersetzt. Top Geschoss Wohnfläche Freifläche Keller Kaufpreis 1A Gartenebene 1 150m² 167m² 12m² € 1.635.000 1B Gartenebene 2 163m² 153m² 12,5m² € 1.875.000 3A 1.OG/DG 239,5m² 174m² 12m² € 2.990.000 Top Geschoss Wohnfläche Freifläche Keller Kaufpreis 1B Gartenebene 1 131m² 144m² 9m² € 1.485.000 2B Gartenebene 2 144,5m² 98,5m² 9m² € 1.680.000 3B 1.OG/DG 216m² 112m² 9m² € 2.790.000 2 Stellplätze können zu je 40.000.- erworben werden. Nebenkosten Kauf: Kaufvertragserrichtung 1,5% zzgl. 20% Ust. Grundbuchseintragung 1,1% des KP Grunderwerbssteuer 3,5% des KP Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust. Fertigstellung Frühjahr 2027 DISCLAIMER Die gegenständliche Unterlage und die darin enthaltenen Angaben und Informationen stellen weder eine Empfehlung noch ein Angebot oder eine Einladung zum Kauf dar und sind weder als Gesamtes noch zum Teil als Basis eines Vertrages oder einer wie immer gearteten Verbindlichkeit zu verstehen. Die in dieser Unterlage gemachten Angaben und bereitgestellten Informationen sind unverbindlich und können im Rahmen der Projektentwicklung Änderungen unterliegen. Es wird keine Haftung hinsichtlich Genauigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der enthaltenen Angaben und Informationen übernommen. Diese Unterlage gewährt keinen Anspruch auf Erfüllung; es sei denn, diese werden durch eine ausdrückliche Regelung in einem nachfolgenden Kaufver trag zu einem Teil desselben erhoben. Weiters sind Druckfehler ausdrücklich vorbehalten. Die auf Bildern in dieser Unterlage dargestellten Gestaltungsmöglichkeiten sind zudem nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dienen nur als Einrichtungsvorschlag bzw. Illustration. Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE GUT AUFGETEILTE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON NÄHE U4! Das Objekt befindet sich in Wien 13., Amalienstraße 40-42, Stiege 3, in einer 1954 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 1.OG. Sie verfügt über 2 Zimmer und einen Balkon. Die Zimmer sind westseitig in den Innenhof der Anlage ausgerichtet. Um die Wohnhausanlage befindet sich in den weitläufiger Grünbereich. Die Wohnhausanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Fassadensanierung hat vor rund 15 Jahren stattgefunden und eine Elektrosanierung aller Stiegen 2020 bzw. 2021 wurde den Gassteigleitungen erneuert. 2025 wurden die Balkone und der Kanal saniert. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 52,07 m² // zzgl. ca. 3,30 m² Balkon (westseitig) // 1.OG ohne Lift // Vorzimmer // Wohnzimmer // separate Küche // Schlafzimmer // Tageslichtbad mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Allgemeine Teile: Die Wohnhausanlage verfügt über einen Grünbereich, Kleinkinderspielplatz, Trockenraum und Fahradabstellmöglichkeiten. Die Anlage verfügt über keinen Lift. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 8,32 m²) Heizung: Die Heizung erfolgt über eine Gaskonvektorheizung und die Wasseraufbereitung über eine Gasetagenheizung und wird nach Verbrauch verrechnet. Instandhaltungsdarlehen: Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde und dieses über die mtl. Rücklagenvorschreibung bis 2029 zurückgezahlt wird. Der auf der Wohnung anfallende Anteil am Gesamtdarlehen macht per 30.06.2026 € 1.295,25 aus. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <175m Klinik <1.625m Krankenhaus <1.100m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <625m Universität <1.050m Höhere Schule <3.625m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <3.325m Sonstige Geldautomat <275m Bank <625m Post <650m Polizei <150m Verkehr Bus <150m U-Bahn <175m Straßenbahn <575m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <4.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese hochwertige und lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung in begehrter Grünruhelage nahe dem Roten Berg und Ober St.Veit. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit nur wenigen Wohneinheiten und überzeugt durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausstattung sowie eine angenehme und sehr nette Hausgemeinschaft. Das Herzstück der Wohnung ist der rund 42 m² große Wohn- und Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 7,5 m² große Westterrasse, die einen schönen Grünblick bietet und zum Entspannen einlädt. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima. Die beiden weiteren Zimmer sind getrennt begehbar und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein großer Vorraum, ein geräumiges Kellerabteil sowie ein eigener PKW-Abstellplatz runden dieses attraktive Wohnangebot ab. Durch die nur gering ausgeprägten Dachschrägen entsteht ein besonders großzügiges Wohngefühl. Ausstattung • Ca. 88 m² Wohnfläche • 3 getrennt begehbare Zimmer • Großzügiger Wohn-/Essbereich • Offene, voll ausgestattete Küche • Westterrasse mit Grünblick • Klimaanlage • Badezimmer mit Badewanne und Fenster • Separates Gäste-WC • Großer Vorraum • Großes Kellerabteil • Lift • Zentralheizung • Eigener PKW-Abstellplatz • Gemeinschaftsgarten • Großer Fahrradabstellraum • Sehr nette Hausgemeinschaft Lage Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Grünlage im 13. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum Roten Berg und Ober St.Veit. Die U4-Station Ober St.Veit ist in rund 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung im Hochparterre eines sehr gepflegten Wohnhauses im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung: Die Zimmer sind alle zentral begehbar, wodurch ein besonders komfortables Wohngefühl entsteht. Zudem sorgen die hohen Decken für ein offenes, helles und angenehmes Raumgefühl. Das Wohnzimmer sowie das angrenzende Schlafzimmer sind südöstlich ausgerichtet und liegen an einer wenig befahrenen Straße. Neben einem komfortablen Schlafbereich bietet das großzügige Schlafzimmer ausreichend Platz für einen zusätzlichen, persönlichen Rückzugsort. Ob gemütliche Leseecke oder ein Bereich für individuelle Bedürfnisse – durch einen geschmackvollen Raumteiler lässt sich dieser Teil optisch vom Schlafbereich abgrenzen und flexibel nach den eigenen Wünschen gestalten. Das Kabinett und die Küche mit separatem Speis orientieren sich zum begrünten Innenhof und bieten dadurch eine besonders ruhige Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Balkon mit Blick in den Innenhof, der vom Vorraum aus erreichbar ist. Ein großzügiger und eleganter Eingangsbereich unterstreicht den repräsentativen Charakter des Wohngebäudes. Der begrünte Innenhof bietet zudem einen idyllischen Rückzugsort, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Raumaufteilung: Vorraum mit Zugang zum kleinen Balkon Wohnzimmer Zimmer Kabinett Küche mit Speis Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separates WC Zusätzlich: Kellerabteil ca. 5,5 m²Lift im Haus Ausstattung: Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung. Die Einbauküche sowie die Badezimmermöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten. Im Vorraum befindet sich ein exklusiver, maßgefertigter Einbaukasten von Seliger mit einem ursprünglichen Anschaffungswert von rund 14.000 €, der ebenfalls ohne Aufpreis übernommen werden kann. Auf Wunsch können zudem die stilvollen Gardinenstangen samt maßangefertigten Vorhängen (ursprünglicher Anschaffungswert ca. 10.000 €) übernommen werden. Weitere ausgewählte Möbelstücke können nach individueller Vereinbarung mit der Eigentümerin gegen eine entsprechende Ablöse erworben werden. Sanierung: Im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren ca. 2017/2018 wurde die Wohnung modernisiert. Dabei wurden eine moderne Einbauküche sowie eine neue Gastherme installiert und das Badezimmer samt WC mit stilvollen Fliesen und neuer Sanitärausstattung vollständig erneuert. Dank dieser Maßnahmen präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Die Küche, Einbauschränke, Garderobe sowie Badezimmermöbel sind im Kaufpreis inkludiert. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gasetagenheizung. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich inklusive Steuern und Rücklage auf nur rund 240 €. Lage & Infrastruktur: Die Lage besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders hervorzuheben sind die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Der weitläufige Schönbrunner Schlosspark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Der Lainzer Tiergarten mit seinen zahlreichen Wanderwegen und Naturflächen zählt zu den schönsten Naherholungsgebieten Wiens. Öffentliche Anbindung: U-Bahn-Linie U4 (Station Unter St.Veit) - ca. 6 Gehminuten Straßenbahnlinien S10 - ca. 3 Gehminuten Buslinien 53A - ca. 10 Gehminuten Nahversorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken entlang der Hietzinger Hauptstraße – in wenigen Gehminuten erreichbar. Rund um den Hietzinger Platz finden sich ebenfalls zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, die eine hervorragende Nahversorgung bieten. Die Lage verbindet die ausgezeichnete Infrastruktur des begehrten 13. Bezirks mit einer hohen Lebensqualität und der Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Fazit: Diese Altbauwohnung vereint historischen Charme, stilvolle Wohnqualität und eine hervorragende Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ein persönlicher Eindruck sagt mehr als jedes Exposé – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: Frau Lydia Litau [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei

Gepflegte EG-Terrassenwohnung in Grünlage und 5min. Fußweg zur U-Bahn! LAGE: In zentraler Lage des 13. Bezirks, mit überzeugender Verkehrsanbindung, liegt die Wohnung im barrierefreien Erdgeschoß, zurückversetzt mit einem sympathischen Vorgarten, in sonniger Süd-Nord-Ausrichtung. OBJEKTBESCHREIBUNG: Aufgeteilt auf 2 Zimmer befinden sich auf 63m² Wohnfläche insgesamt 1 Schlafzimmer (nordseitig gelegen in den Innenhof) 1 Bad (mit Badewanne), 1 Toilette, 1 Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss), eine abgetrennte Küche mit kleinem Essbereich und angrenzendem Wohnzimmer mit kleiner Terrasse, südseitig in den Vorgarten der Liegenschaft gerichtet. Wichtig:• Das Haushaltsnettoeinkommen sollte bei Anmietung min. 3.000€ betragen• Der Eigentümer bevorzugt einen rauchfreien Haushalt Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <450m Klinik <1.325m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <425m Universität <1.250m Höhere Schule <3.375m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <3.050m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <375m Polizei <275m Verkehr Bus <175m U-Bahn <225m Straßenbahn <325m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <4.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

AMALIE - Amalienstraße 63: Top 25Diese Dreizimmerwohnung im DG mit traumhaftem Blick über Wien bis hin zu den Hausbergen verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum, sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Die Terrasse ist von der Wohnküche und von beiden Schlafzimmern aus begehbar. Gemeinsam aktiv und fit bleiben. Der Alltag aus Arbeit, Familie und Freizeit verlangt heute größtmögliche Flexibilität - und genau das bietet das Haus AMALIE in der Amalienstraße 63. Hier trifft modernes Wohnen auf einen gesunden, aktiven Lebensstil - mitten im Grünen und doch urban verbunden. Denn mit einem hauseigenen Fitnessraum mit Außensauna zum gemeinsamen Trainieren gibt es für das tägliche Workout keine Ausreden mehr. Auch junge Familien mit Kindern werden sich freuen - über einen geschützten Indoor-Kinderspielraum, der altersgerechte Spiel-, Sport- und Freizeitangebote bei jedem Wetter ermöglicht. So wird AMALIE zu einem Ort, an dem alle Generationen ein Stück Lebensqualität teilen. Hochwertiges Wohnen für jede Lebensphase Ob berufstätige Singles, verliebte Paare, Jungfamilien mit Kleinkindern oder aktive Senioren: AMALIE hat für jede Zielgruppe den optimalen Wohn- und Lebensraum und verbindet zeitgemäßen Komfort mit gesunder Work-Life-Balance. Mit zwischen 36 m² bis 113 m² großen Wohnflächen und 1,5 bis 4 Zimmern bieten 25 moderne "Wohlfühloasen" einen ganz persönlichen Rückzugsort für entspannende Stunden - egal ob im Innen- oder Außenbereich. Großzügige Balkone, Loggien und Terrassen öffnen den Blick ins Grüne und verbinden mit dem Kreislauf der Natur - in einem Haus, das Tradition, Geschichte und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Projekt-Highlights Architektur & Ausstattung Intelligente Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung Raumhöhen von bis zu 2,70 m und DG-Wohnungen ohne Dachschrägen Echtholz-Parkettböden Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren Fußbodenheizung, sanfte Temperierung durch Bauteilaktivierung und Klimatisierung im DGHochwertige Fliesen und Sanitärkeramik Private Außenbereiche wie Balkone, Loggien oder Terrassen Gemeinschaftliche Flächen wie hauseigener Fitnessraum mit Außensauna und Indoor-Kinderspielraum, Kleinkinderspielplatz im begrünten Innenhof Umwelt & Nachhaltigkeit Klimafreundliche Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik Modernes Grünraumkonzept Smart Home-Ausstattung für mehr Wohnkomfortklima: aktiv Gebäudestandard Silber-Zertifizierung Die Tiefgarage umfasst 14 PKW-Stellplätze, die optional ab einem Kaufpreis von EUR 30.000 erworben werden können. Für ein Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Auf unserer Projektpage mabelle-wohnen.at können Sie Ihre Wunschwohnung auch gerne mittels Wohnungsfinder direkt anfragen!Geplante Fertigstellung: Q2/2028 Beratung & Verkauf Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHT: [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #ruhig

LAGEDiese charmante Altbauwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 13. Bezirks, im Hochparterrre eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1909) und besticht durch die hervorragende Grünruhelage am Rande des Lainzer Tiergartens. RAUMAUFTEILUNGAuf rund 73 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolles Wohnen mit Homeoffice eignet. Die Wohnung verfügt über einen Wohn-Essbereich mit offen geplanter Küche, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Die rund 12 m² große Veranda schafft einen reizvollen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und kann vielseitig genutzt werden. Das Herzstück ist jedoch der großzügige Privatgarten mit rund 218 m² - eine persönliche Ruheoase umgeben von altem Baumbestand. Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf:// großzügiges Entree // Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Veranda und zum Garten // 2 Schlafzimmer // Bad mit Dusche // separates WCDer Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. INFRASTRUKTURHietzing zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in Wien, zudem bietet die Grünruhelage direkt bei Lainzer Tiergarten eine hervorragende Lebensqualität. Direkt vorm Haus befindet sich die Haltestelle der Autobuslinien 54B und 54A mit Anbindung an die U-Bahn Linie U4 (Ober Sankt Veit). In wenigen Minuten erreicht man mit dem Bus den wunderschönen Stadtteil Ober Sankt Veit, welcher mit seinem dörflichen Charme bezaubert und eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs schafft. Die Wiener Innenstadt erreicht man öffentlich innerhalb von 30 Minuten. Kindergärten, Schulen und eine medizinische Versorgung auf allerhöchstem Niveau befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung INFORMATIONDie Gesamtnutzfläche inkl. Veranda beträgt ca. 85 m2, die reine Wohnnutzfläche beträgt ca. 73 m2.Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <725m Klinik <1.100m Krankenhaus <1.525m Kinder & Schulen Schule <1.100m Kindergarten <800m Universität <700m Höhere Schule <3.975m Nahversorgung Supermarkt <875m Bäckerei <1.050m Einkaufszentrum <4.350m Sonstige Geldautomat <1.075m Bank <1.075m Post <1.050m Polizei <1.700m Verkehr Bus <25m U-Bahn <1.575m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.800m Autobahnanschluss <3.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Luxus-Maisonette - GIPFELBLICK - auf 2 Ebenen mit Traumausblick Wer Werthaltigkeit, Lebensqualität und ein modernes Wohnambiente sucht, wird hier fündig. Gelegen in einer der begehrtesten Grünlagen von 1130 Wien, präsentiert sich dieses Neubauprojekt als architektonisches Juwel mit nur drei exklusiven Wohneinheiten. Perfekt verarbeitete Premium-Materialien fügen sich hier zu einem stilsicheren Wohnambiente zusammen. Diese Maisonette setzt neue Maßstäbe für luxuriöses Wohnen über den Dächern von Hietzing. Eine Luxus-Dachgeschosswohnung über zwei perfekt geplante Etagen, mit einem fantastischen, unverbauten Rundumblick in die Umgebung. Mit ihren 5 großzügigen Zimmern und hervorragend nutzbaren Außenflächen lässt diese Einheit absolut keine Wünsche offen. Ein barrierefreier Lifteinbau mit direktem Zugang in Ihre eigenen vier Wände garantiert maximalen Komfort und absolute Privatsphäre. Das absolute Highlight erwartet Sie auf der oberen Ebene (DG 2): Eine atemberaubende, weitläufige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse – konzipiert für repräsentative Einladungen und unvergessliche Momente mit der Familie. Fakten: Wohnen auf 2 Ebenen mit fantastischem Panorama-Rundumblick und großzügigen Terrassen. Direkter Liftzugang in die eigene Wohnung (DG 1). Perfekte Raumaufteilung: 5 Zimmer, darunter ein Master - Bedroom mit En-Suite-Bad / Schrankraum und 3 weitere Zimmer (Kinder/Büro). DG 2: Riesige Wohnküche mit direktem Terrassenzugang – ideal für kulinarische Abende. Technik-Highlights: Smart Home, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Deckenkühlung (Sommer/Winter) und PV-Anlage. Parken: 4 Autoabstellplätze im Projekt vorhanden. Aufteilung: 1. Dachgeschoss (DG1 – Ruhige Schlafebene, WNF: 129,64 m²): Zimmer 1: 27,96 m² (Parkett) Zimmer 2: 21,66 m² (Parkett) Zimmer 3: 19,79 m² (Parkett) Zimmer 4: 13,32 m² (Parkett) Vorraum: 25,28 m² (Parkett) Wirtschaftsraum (HW): 8,83 m² (Fliesen) Bad 1: 6,52 m² (Fliesen) Bad 2: 6,28 m² (Fliesen) Terrasse (DG1): 10,04 m² (Holzdielen) Balkon (DG1): 9,29 m² (Holzdielen) 2. Dachgeschoss (DG2 – Repräsentative Wohnebene, WNF: 79,70 m²): Wohnküche: 72,43 m² (Parkett) Abstellraum (AR): 5,25 m² (Parkett) WC: 2,02 m² (Fliesen) Dachterrasse (DG2): 18,63 m² (Fliesen) Ausstattung: Smart Living: Intelligente Smart-Home-Steuerung für Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Beschattung via Smartphone oder i Pad. Klimakomfort: Nachhaltige Luftwärmepumpe kombiniert mit Fußbodenheizung sowie innovative Deckenkühlung und -heizung für das perfekte Raumklima zu jeder Jahreszeit. Edle Materialien: Hochwertige Holz-Alu-Fenster von JOSKO, elegante Landhausdielen und großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen. Komfort: Barrierefreier Lift direkt in die Wohnung, großzügige Kellerabteile und vier Stellplätze nach Verfügbarkeit (1 Garage, 3 Freiplätze) Nachhaltigkeit: Wärmepumpe und Photovoltaikanlage für den allgemeinen Bereich Energieausweis HWB B, 35.8 kWh/m2a Lage / Roter Berg Das Projekt befindet sich in einer traumhaften, grünen Oase im 13. Wiener Gemeindebezirk (Hietzing). Die Infrastruktur vereint das Beste aus Natur und urbaner Anbindung: Erholung pur: Der Rote Berg befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet weitläufige Grünflächen zum Spazieren und Entspannen. Infrastruktur: Ärzte, Apotheken und Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar. Anbindung: Eine Busverbindung liegt praktisch vor der Tür (ca. 250 m Luftlinie), die Straßenbahn ist ca. 1.000 m entfernt und die nächste U-Bahn-Station erreichen Sie nach ca. 1.500 m. Infrastruktur: Öffis: Buslinien (53A, 54A, 56A) nur 2-4 Gehminuten entfernt; in 6 Fahrminuten direkt bei der U4 Ober St.Veit (schnelle Verbindung ins Zentrum). Nahversorgung: Erstklassige Supermärkte (Billa, Billa Plus, Spar), Apotheken, Ärzte, Schulen und die Gastronomie von Ober St.Veit im nahen Umkreis. Die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu! Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. FHI Real Estate GmbHt [Telefonnummer entfernt]m [Telefonnummer entfernt] e [E-Mail-Adresse entfernt]www.fhi.at Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen im Grünen, absolute Ruhe genießen und dennoch den Blick Richtung Wien schweifen lassen: Diese helle, südlich ausgerichtete Dachgeschoss-Maisonette bietet auf rund 107 m² Wohnfläche ein großzügiges und besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen. Die Wohnung befindet sich im 3. Ober- bzw. Dachgeschoss eines 1992 errichteten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Durch die Lage am Ende einer Sackgasse gibt es keinen Durchzugsverkehr – eine Qualität, die man bereits beim Ankommen spürt. Auf der unteren Wohnebene empfängt Sie ein großzügiges, zentrales Vorzimmer, von dem aus sämtliche Räume dieser Etage zugänglich sind. Das Herzstück der Wohnung ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die rund 8 m² große, südseitige Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Platz, um Sonne, Ruhe und den Blick auf Wien zu genießen. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die separate Küche. Sie ist funktional, entspricht jedoch nicht mehr dem neuesten Standard und bietet damit die Möglichkeit, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage. Über die innenliegende Treppe gelangt man in die obere und damit private Ebene der Maisonette. Hier befinden sich zwei geräumige, nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer, die aufgrund ihrer Lage angenehm kühl im Sommer sind. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein weiterer Abstellraum sorgt auch hier für zusätzlichen Stauraum. Rollläden bieten praktischen Sonnen- und Sichtschutz. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses stehen darüber hinaus ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, zwei getrennten Wohnebenen, der sonnigen Terrasse, dem Wienblick und der außergewöhnlich ruhigen Grünlage bietet diese Maisonette viel Potenzial für Menschen, die großzügiges Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbinden möchten. Einzelne Bilder können KI-optimiert sein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

AMALIE - Amalienstraße 63: Top 21Diese Dreizimmerwohnung im 4.OG mit traumhaftem Blick über Wien bis hin zu den Hausbergen verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum, sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Der Balkon ist von der Wohnküche und von einem der Schlafzimmer aus begehbar. Gemeinsam aktiv und fit bleiben. Der Alltag aus Arbeit, Familie und Freizeit verlangt heute größtmögliche Flexibilität - und genau das bietet das Haus AMALIE in der Amalienstraße 63. Hier trifft modernes Wohnen auf einen gesunden, aktiven Lebensstil - mitten im Grünen und doch urban verbunden. Denn mit einem hauseigenen Fitnessraum mit Außensauna zum gemeinsamen Trainieren gibt es für das tägliche Workout keine Ausreden mehr. Auch junge Familien mit Kindern werden sich freuen - über einen geschützten Indoor-Kinderspielraum, der altersgerechte Spiel-, Sport- und Freizeitangebote bei jedem Wetter ermöglicht. So wird AMALIE zu einem Ort, an dem alle Generationen ein Stück Lebensqualität teilen. Hochwertiges Wohnen für jede Lebensphase Ob berufstätige Singles, verliebte Paare, Jungfamilien mit Kleinkindern oder aktive Senioren: AMALIE hat für jede Zielgruppe den optimalen Wohn- und Lebensraum und verbindet zeitgemäßen Komfort mit gesunder Work-Life-Balance. Mit zwischen 36 m² bis 113 m² großen Wohnflächen und 1,5 bis 4 Zimmern bieten 25 moderne "Wohlfühloasen" einen ganz persönlichen Rückzugsort für entspannende Stunden - egal ob im Innen- oder Außenbereich. Großzügige Balkone, Loggien und Terrassen öffnen den Blick ins Grüne und verbinden mit dem Kreislauf der Natur - in einem Haus, das Tradition, Geschichte und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Projekt-Highlights Architektur & Ausstattung Intelligente Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung Raumhöhen von bis zu 2,70 m und DG-Wohnungen ohne Dachschrägen Echtholz-Parkettböden Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren Fußbodenheizung, sanfte Temperierung durch Bauteilaktivierung und Klimatisierung im DGHochwertige Fliesen und Sanitärkeramik Private Außenbereiche wie Balkone, Loggien oder Terrassen Gemeinschaftliche Flächen wie hauseigener Fitnessraum mit Außensauna und Indoor-Kinderspielraum, Kleinkinderspielplatz im begrünten Innenhof Umwelt & Nachhaltigkeit Klimafreundliche Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik Modernes Grünraumkonzept Smart Home-Ausstattung für mehr Wohnkomfortklima: aktiv Gebäudestandard Silber-Zertifizierung Die Tiefgarage umfasst 14 PKW-Stellplätze, die optional ab einem Kaufpreis von EUR 30.000 erworben werden können. Für ein Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Auf unserer Projektpage mabelle-wohnen.at können Sie Ihre Wunschwohnung auch gerne mittels Wohnungsfinder direkt anfragen!Geplante Fertigstellung: Q2/2028 Beratung & Verkauf Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHT: [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]