Wohnungen in 5161 Elixhausen

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zwischenmieter: in gesucht - mit Herz & Verantwortung Ich suche eine zuverlässige Zwischenmieterin oder Zwischenmieter für meine Wohnung in bester Laage. Mir ist wichtig, dass Du Nichtraucher: in bist, kein Haustier mitbringst und mit meinen persönlichen Dingen genauso Achtsam umgehst, wie du es mit deinen eigenen Dingen tust. Zur Wohnung: Moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 57 m² Wohnfläche in Elixhausen (5161) zu vermieten. Die Neubau-Wohnung verfügt über eine 10 m² große Terrasse und einen 30 m² großen Garten. Für den: die Bewohner: in stehen zwei Stellplätze in Form eines Carports sowie einem Stellplatz zur Verfügung. Die Wohnung ist ab dem 01.04.2026 für 3 Monate verfügbar. Die vollständig möblierte Wohnung bietet ein Badezimmer und eine eingebaute Küche mit hochwertigen Elektoferäte (Mikrowelle, Spülmaschine Backofen, Ceranfeld) Mit einer monatlichen Gesamtmiete von 1.400 € zzgl. Abnutzungspauschale (davon 1.200 € Betriebskosten) bietet diese Erdgeschosswohnung eine komfortable Wohnlösung mit direktem Zugang zum eigenen Garten. Die Wohnung liegt ländlich ca. 10 Minuten Fahrtwerg von Salzburg Stadt entfernt mit dem Blick auf den Untersberg. Die Laage bietet mit Nähe zu Salzburg und gleichermaßen ruhiger und ländlicher Lage ideale Lauf- und Fahrradstrecken für Sportliebhaber. Neben aktiven Möglichkeiten lädt die Lounge auf der Terrasse zum Verweilen mit einem guten Café oder Kuchen ein. Sollte dich die Beschreibung ansprechen, dann lass mir gerne deine Telefonnummer da und ich melde mich bei dir zurück. Ich freue mich auf dich !!!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil

Moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 100 m² Wohnfläche in der Fischachstraße 13 in Elixhausen (5161), nur 7 km nördlich der Salzburger Altstadt gelegen. Die Neubau-Wohnung ist ab sofort für 3 Jahre befristet zu mieten und kostet monatlich 2.224 Euro. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Kindergarten und Volksschule fußläufig erreichbar, während der Regionalbus 120 in etwa 13 Minuten direkt ins Stadtgebiet von Salzburg fährt. Hinter dem Haus beginnen die Fischachauen mit Rad- und Laufwegen Richtung Wallersee und Obertrumer See. Die Wohnung im 2. Stock (Dachgeschoss) verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich (32,37 m²) mit bodentiefen Türen zum südostausgerichteten Balkon (12,36 m²), ein Schlafzimmer (15,56 m²) in Südlage mit zwei Dachflächenfenstern, zwei weitere Zimmer (9,81 m² und 14,69 m²) sowie ein Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche, ein separates WC und einen Abstellraum. Zur Ausstattung gehören eine Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (im Sommer als Flächenkühlung nutzbar), elektrische Raffstores an allen Fenstern und Balkontüren sowie ein Lift bis ins Dachgeschoss. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil (ca. 5 m²) und zwei Kfz-Abstellplätze. Die Wohnung wird ohne Küche übergeben.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

PROVISIONSFREI! Ihr neues Zuhause bei Elixhausen: 4 Zimmer Maisonettewohnung mit 2 Balkonen - Erstbezug Diese exklusive Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich in einem modernen Wohnhaus mit nur fünf Einheiten. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit rund 33,32 m², die Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbindet. Hier ist viel Platz für Familie, Gäste und gemütliche Abende. Die Wohnung verfügt über drei helle Schlafzimmer und zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer, was besonders Familien oder anspruchsvollen Paaren hohen Wohnkomfort bietet. Zwei sonnige Balkone laden zum Entspannen im Freien ein – perfekt für den morgendlichen Kaffee oder den Feierabend mit Blick ins Grüne. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch Freistellplätze, die man für a´ € 7.500,00 optional erwerben kann. Diese Wohnung überzeugt durch moderne Ausstattung, durchdachtes Raumkonzept und ein exklusives Wohngefühl. Hinweis: Die abgebildeten Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel, um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Räume zu vermitteln. Die Wohnung wird jedoch unmöbliert verkauft – so haben Sie die Freiheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Fakten: • Lage: 5161 Elixhausen • Wohnfläche: ca. 97,80 m² • Balkon OG: ca. 19,92 m² • Balkon DG: ca. 4,93 m² • 4 Zimmer • 3 Schlafzimmer • 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon OG • offener Wohn/Kochbereich mit Ausgang auf den Balkon DG: ca. 33,03 m² • Abstellraum • 2 Badezimmer • 2 separate Toiletten • Kellerabteil: ca. 7,41 m² • Boden: Fertigparkett und Fliesen • Fußbodenheizung • Luft-/Wasserwärmepumpe • Baujahr: 2023/2024 • Provisionsfrei • Erstbezug - 2 Stellplätze à 7.500,... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Wohnen auf zwei Ebenen! Stilvolle 4 Zimmer Erstbezugswohnung in Elixhausen Diese exklusive Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich in einem modernen Wohnhaus mit nur fünf Einheiten. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit rund 33,32 m², die Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbindet. Hier ist viel Platz für Familie, Gäste und gemütliche Abende. Die Wohnung verfügt über drei helle Schlafzimmer und zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer, was besonders Familien oder anspruchsvollen Paaren hohen Wohnkomfort bietet. Zwei sonnige Balkone laden zum Entspannen im Freien ein – perfekt für den morgendlichen Kaffee oder den Feierabend mit Blick ins Grüne. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch Freistellplätze, die man für a´€ 7.500,00 optional erwerben kann. Diese Wohnung überzeugt durch moderne Ausstattung, durchdachtes Raumkonzept und ein exklusives Wohngefühl. Hinweis: Die abgebildeten Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel, um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Räume zu vermitteln. Die Wohnung wird jedoch unmöbliert verkauft – so haben Sie die Freiheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Fakten: • Lage: 5161 Elixhausen • Wohnfläche: ca. 98,20 m² • Balkon OG: ca. 15,70 m² • Balkon DG: ca. 4,93 m² • 4 Zimmer • 3 Schlafzimmer • 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon OG • offener Wohn/Kochbereich mit Ausgang auf den Balkon DG: ca. 33,32 m² • Abstellraum • Offener Wohn-Koch-Essbereich ca. 21,10 m² • 2 Badezimmer • 1 separate Toilette • Kellerabteil: ca. 7,40 m² • Boden: Fertigparkett und Fliesen • Fußbodenheizung • Luft-/Wasserwärmepumpe • Baujahr: 2023/2024 • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung • Provisionsfrei • Erstbezug - 2 Stellplätze à 7.500,... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren! Der bestehende Mietvertrag läuft noch bis zum 31. Januar 2027 und bietet Ihnen planbare Mieteinnahmen. Der Hauptmietzins beträgt aktuell 1.427 € monatlich inkl. 10% USt. Bei einem Verkaufspreis von 492.000 € ergibt sich eine Rendite von 3,50% inkl. USt. Im Kaufpreis enthalten ist ein KFZ- Stellplatz. Optional kann auch ein Tiefgaragenplatz erworben werden. Das Gebäude wurde 2021 fertiggestellt, und die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Mit ihrer ruhigen Ecklage, dem großzügigen Grundriss und der hochwertigen Ausstattung eignet sich diese Immobilie perfekt als langfristige Investition. Highlights der Wohnung Wohnfläche: 80,99 m² – großzügig und praktisch geschnitten. Großer Balkon: 11,70 m² mit herrlichem Blick ins Grüne. Einbauküche: Vom aktuellen Mieter eingebracht, hochwertig und funktional. Kellerabteil: 5,00 m² für zusätzlichen Stauraum. Fenster aus drei Himmelsrichtungen: Für eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Ruhige Ecklage: Besonders viel Privatsphäre. Lage Die Wohnung liegt in Elixhausen, einer ruhigen Gemeinde mit guter Anbindung an die Stadt Salzburg. Nur 5 km bis zur Stadtgrenze, erreichbar mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Lage bietet ländlichen Charme in Kombination mit der Nähe zur Stadt. Raumaufteilung Großzügiger Flur mit Platz für Kästen. Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Zwei geräumige Schlafzimmer.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Terrasse #barrierefrei

Informationsübersicht sowie weitere Hinweise Im aufstrebenden Wohngebiet von Elixhausen entsteht eine hochwertige, barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit einer Gesamtfläche von 122,60 m². Als einzige Einheit im Dachgeschoss gewährleistet diese Wohnung ein Höchstmaß an Privatsphäre und greift den Charakter eines Penthouses mit Loft-Ambiente auf, der durch die großflächigen Fensterfronten in Verbindung mit der erhöhten Lage sowie der großzügigen Terrasse mit weitreichendem Panoramablick geschaffen wird. Das Projekt vereint die Vorzüge urbaner Erreichbarkeit mit der Qualität eines ruhigen, naturnahen Umfelds. Der Kaufpreis beträgt 950.000 € für die Wohnung sowie einen Kaufpreis von 30.000 € bzw. 35.000 € für die beiden Stellplätze, die der Wohnung zugeordnet sind. Zur Auswahl stehen nicht überdachte Stellplätze zum Preis von je 15.000 € sowie überdachte Stellplätze zum Preis von 17.500 € pro Platz. Als Käuferin oder Käufer können Sie im Rahmen der Bauphase die Ausstattung und Gestaltung aktiv mitbestimmen. Ein Baustart ist noch in diesem Jahr geplant und die Fertigstellung sowie die Möglichkeit eines Einzugs sind für Q3–Q4 2026 angedacht. Bau- und Ausstattungsstandard Diese Immobilie wurde nach den anspruchsvollen Standards eines modernen Niedrigenergiehauses konzipiert und entsprechend ausgeführt. Hochwertige, dreifach verglaste Fenster sorgen für eine exzellente Wärmedämmung und einen optimalen Schutz vor störenden Außengeräuschen, sodass ein angenehmes Raumklima bei minimalem Energieverbrauch garantiert ist. Die zonenweise regulierbare Fußbodenheizung schafft eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen und ermöglicht individuelle Temperatureinstellungen, um höchsten thermischen Komfort und eine wohlige Atmosphäre zu gewährleisten. Der Bodenbelag kann nach Ihren persönlichen Vorlieben und Stilrichtungen durch eine Auswahl an hochwertigen Materialien, die bei der Bemusterung individuell festgelegt werden, gestaltet werden, sodass Ihr neues Zuhause perfekt auf Ihren Geschmack abgestimmt ist. Die Stellplätze sind mit Vorrichtungen für Elektromobilität ausgestattet, was die Nutzung von nachhaltigen Antriebstechnologien erleichtert und Ihre Mobilität zukunftssicher macht. Der aktuelle Projektstand bietet Ihnen die Möglichkeit, maßgeblich Einfluss auf Materialwahl, Oberflächenqualität sowie technische Details zu nehmen. Sie haben die Chance, Ihre eigenen kreativen Wünsche bezüglich Raumgrößen, Raumaufteilung und individuellen Ausstattungsmerkmalen einzubringen. Dadurch entsteht ein maßgeschneidertes Zuhause, das Ihren höchsten Ansprüchen an Qualität, Funktionalität und Design entspricht und Ihren persönlichen Lebensstil perfekt widerspiegelt. Fazit Diese exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint Privatsphäre, Großzügigkeit und modernes Design mit einem unvergleichlichen Ausblick. Das Zusammenspiel von Penthouse-Charakter, barrierefreier Erschließung, hochwertiger Ausstattung und einer großzügigen Terrasse macht sie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Elixhausen. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien mit gehobenem Platzbedarf oder beruflich anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer, die Wert auf Komfort, Ästhetik, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Lage legen. Für Fragen stehen Ihnen Herr Bmstr. Ing. (FH) Bernhard Harlander und Herr Franz Stefan Hofmann, MBA gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Ebenfalls finden Sie weiterführende Informationen und Unterlagen unter www.wiesstrasse.at... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #gefördert #hell

Informationsübersicht sowie weitere Hinweise Im aufstrebenden Wohngebiet von Elixhausen entsteht eine hochwertige, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72,37 m² und einem sonnigen Balkon mit ca. 14,10 m². Der durchdachte Grundriss der Wohnung vermittelt Großzügigkeit, Offenheit und Funktionalität und schafft durch große Fensterfronten ein freundliches und helles Ambiente in sämtlichen Wohnbereichen. Damit entsteht ein Zuhause, das gleichermaßen für junge Paare, Familien und Menschen mit Platzbedarf ideal geeignet ist. Das Projekt vereint die Vorzüge urbaner Erreichbarkeit mit der Qualität eines ruhigen, naturnahen Umfelds. Der Kaufpreis beträgt 485.000 € für die Wohnung sowie einen Kaufpreis von 25.000 € bzw. 35.000 € für die beiden Stellplätze, die der Wohnung zugeordnet sind. Zur Auswahl stehen nicht überdachte Stellplätze zum Preis von je 12.500 € sowie überdachte Stellplätze zum Preis von 17.500 € pro Platz. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer Wohnbauförderung von bis zu 72.000 € und als Käuferin oder Käufer können Sie im Rahmen der Bauphase die Ausstattung und Gestaltung aktiv mitbestimmen. Ein Baustart ist noch in diesem Frühjahr geplant und die Fertigstellung sowie die Möglichkeit eines Einzugs sind für Ende Q4 2026 angedacht. Bau- und Ausstattungsstandard Diese Immobilie wurde nach den anspruchsvollen Standards eines modernen Niedrigenergiehauses konzipiert und entsprechend ausgeführt. Hochwertige, dreifach verglaste Fenster sorgen für eine exzellente Wärmedämmung und einen optimalen Schutz vor störenden Außengeräuschen, sodass ein angenehmes Raumklima bei minimalem Energieverbrauch garantiert ist. Die zonenweise regulierbare Fußbodenheizung schafft eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen und ermöglicht individuelle Temperatureinstellungen, um höchsten thermischen Komfort und eine wohlige Atmosphäre zu gewährleisten. Der Bodenbelag kann nach Ihren persönlichen Vorlieben und Stilrichtungen durch eine Auswahl an hochwertigen Materialien, die bei der Bemusterung individuell festgelegt werden, gestaltet werden, sodass Ihr neues Zuhause perfekt auf Ihren Geschmack abgestimmt ist. Die Stellplätze sind mit Vorrichtungen für Elektromobilität ausgestattet, was die Nutzung von nachhaltigen Antriebstechnologien erleichtert und Ihre Mobilität zukunftssicher macht. Der aktuelle Projektstand bietet Ihnen die Möglichkeit, maßgeblich Einfluss auf Materialwahl, Oberflächenqualität sowie technische Details zu nehmen. Sie haben die Chance, Ihre eigenen kreativen Wünsche bezüglich Raumgrößen, Raumaufteilung und individuellen Ausstattungsmerkmalen einzubringen. Dadurch entsteht ein maßgeschneidertes Zuhause, das Ihren höchsten Ansprüchen an Qualität, Funktionalität und Design entspricht und Ihren persönlichen Lebensstil perfekt widerspiegelt. Fazit Diese Neubauwohnung im 1. Obergeschoss vereint eine barrierefreie Erschließung, eine durchdachte Grundrisslogik und eine qualitativ hochwertige Bauausführung. Der großzügige Balkon, die Möglichkeit zur individuellen Ausstattungsgestaltung und die Lage mit optimaler Anbindung machen sie zu einer attraktiven und zukunftssicheren Wohnoption in Elixhausen. Sie eignet sich besonders für Paare, Singles oder Personen im Ruhestand, die ein komfortables, barrierefreies Zuhause mit moderner Ausstattung und guter Infrastruktur suchen. Für Fragen stehen Ihnen Herr Bmstr. Ing. (FH) Bernhard Harlander und Herr Franz Stefan Hofmann, MBA gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Ebenfalls finden Sie weiterführende Informationen und Unterlagen unter www.wiesstrasse.at... [Mehr]

#Maisonette #Garten #barrierefrei #gefördert

Informationsübersicht sowie weitere Hinweise Im aufstrebenden Wohngebiet von Elixhausen entsteht eine hochwertige, barrierefreie Maisonette-Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 117,77 m², verteilt auf zwei architektonisch klar gegliederte Ebenen. Das Projekt vereint die Vorzüge urbaner Erreichbarkeit mit der Qualität eines ruhigen, naturnahen Umfelds. Durch die vertikale Anordnung der Wohnräume und die exklusive Gartennutzung vermittelt diese Einheit ein Wohngefühl, das dem eines freistehenden Hauses entspricht. Bemerkenswert ist das Alleinstellungsmerkmal der Außenfläche: Kein weiteres Wohnungseigentum im Gebäude verfügt über einen eigenen Garten. Der Kaufpreis beträgt 785.000 € für die Wohnung sowie einen Kaufpreis von 25.000 € bzw. 35.000 € für die beiden Stellplätze, die der Wohnung zugeordnet sind. Zur Auswahl stehen nicht überdachte Stellplätze zum Preis von je 12.500 € sowie überdachte Stellplätze zum Preis von 17.500 € pro Platz. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer Wohnbauförderung von bis zu 80.000 €. Als Käuferin oder Käufer können Sie im Rahmen der Bauphase die Ausstattung und Gestaltung aktiv mitbestimmen. Ein Baustart ist noch in diesem Frühjahr geplant und die Fertigstellung sowie die Möglichkeit eines Einzugs sind für Ende Q4 2026 angedacht. Bau- und Ausstattungsstandard Diese Immobilie wurde nach den anspruchsvollen Standards eines modernen Niedrigenergiehauses konzipiert und entsprechend ausgeführt. Hochwertige, dreifach verglaste Fenster sorgen für eine exzellente Wärmedämmung und einen optimalen Schutz vor störenden Außengeräuschen, sodass ein angenehmes Raumklima bei minimalem Energieverbrauch garantiert ist. Die zonenweise regulierbare Fußbodenheizung schafft eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen und ermöglicht individuelle Temperatureinstellungen, um höchsten thermischen Komfort und eine wohlige Atmosphäre zu gewährleisten. Der Bodenbelag kann nach Ihren persönlichen Vorlieben und Stilrichtungen durch eine Auswahl an hochwertigen Materialien, die bei der Bemusterung individuell festgelegt werden, gestaltet werden, sodass Ihr neues Zuhause perfekt auf Ihren Geschmack abgestimmt ist. Die Stellplätze sind mit Vorrichtungen für Elektromobilität ausgestattet, was die Nutzung von nachhaltigen Antriebstechnologien erleichtert und Ihre Mobilität zukunftssicher macht. Der aktuelle Projektstand bietet Ihnen die Möglichkeit, maßgeblich Einfluss auf Materialwahl, Oberflächenqualität sowie technische Details zu nehmen. Sie haben die Chance, Ihre eigenen kreativen Wünsche bezüglich Raumgrößen, Raumaufteilung und individuellen Ausstattungsmerkmalen einzubringen. Dadurch entsteht ein maßgeschneidertes Zuhause, das Ihren höchsten Ansprüchen an Qualität, Funktionalität und Design entspricht und Ihren persönlichen Lebensstil perfekt widerspiegelt. Fazit Diese Maisonette-Wohnung vereint eine großzügige, funktional strukturierte Innenraumorganisation mit exklusiver Außenraumnutzung in Form eines alleinigen Gartens. In Verbindung mit den Gestaltungsmöglichkeiten während der Bauphase, der hochwertigen energetischen Ausführung und der privilegierten Lage entsteht ein Objekt, das sowohl aus architektonischer als auch aus immobilienwirtschaftlicher Perspektive als herausragend einzustufen ist. Für Fragen stehen Ihnen Herr Bmstr. Ing. (FH) Bernhard Harlander als auch Herr Franz Stefan Hofmann, MBA gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Ebenfalls finden Sie weiterführende Informationen und Unterlagen unter www.wiesstrasse.at... [Mehr]