Wohnungen im Bezirk Wels(Stadt)

Generalsanierte Wohnung mit neuer Einbauküche und Eichenparkett!

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Sie wünschen sich zentrale Lage, Ruhe und Ihren eigenen Garten? Dann könnte diese gepflegte Wohnung genau Ihr neues Zuhause sein. Ein besonderes Highlight ist der rund 60 m² große Garten mit Pergola – Ihr persönlicher Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen. Zusätzlich genießen Sie auf der südlich ausgerichteten Balkonfläche viele Sonnenstunden. Garten- und Balkonmöbel sind bereits inkludiert. Im Inneren erwarten Sie eine angenehme Wohnatmosphäre, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Fenster sowie Rollos an sämtlichen Fenstern. Eine eigene Garage mit elektrischem Tor bietet Ihnen zusätzlichen Komfort. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem besonderen Wohnjuwel – ich freue mich auf Ihre Besichtigungsanfrage!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

3 Zimmer-Wohnung mit 82,50 m² + 32m² Terrasse Wohnung im 1. Liftstock, bestehend aus Vorraum, 2 Zimmern, Wohn-/Esszimmer, offener Küchenbereich, Badezimmer, WC separat, Abstellraum, barrierefreie bzw. altersgerechte Ausführung. Als Zubehör zur Wohnung gehören eine 32m² große Terrasse, sowie Kellerabteil, sowie ein Parkplatz. Heizung und Warmwasser erfolgt über eine Gas-Brennwertkombitherme. Die Küche ist Eigentum der Mieter und kann gegebenenfalls abgelöst werden. Die Wohnung ist ab 1. November 2026 verfügbar. Neuere Fotos folgen. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer! HWB Ref = 52 kWh/m²a, fGEE = 0,91... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Oberösterreich / Wels / Magazinstraße 12: Hinweis: Da die Wohnung derzeit saniert wird, sind nicht alle Innenfotos verfügbar. Einige Bilder wurden KI-generiert und dienen nur zur Veranschaulichung. Ab 01.10.2026 steht diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 85,67 m² Wohnfläche in der Magazinstraße 12, 4600 Wels zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung , den eigenen Balkon sowie den vorhandenen Parkplatz . Die hellen und gut geschnittenen Räume bieten viel Platz für individuelle Wohnideen und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen ein, während die beiden weiteren Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein praktischer Vorraum sowie zusätzliche Nebenflächen sorgen für eine funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen, die Wert auf großzügiges Wohnen mit guter Infrastruktur legen . Sanierung g Oberösterreich / Wels / Magazinstraße 12: Hinweis: Da die Wohnung derzeit saniert wird, sind nicht alle Innenfotos verfügbar. Einige Bilder wurden KI-generiert und dienen nur zur Veranschaulichung. Ab 01.10.2026 steht diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 85,67 m² Wohnfläche in der Magazinstraße 12, 4600 Wels zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung , den eigenen Balkon sowie den vorhandenen Parkplatz . Die hellen und gut geschnittenen Räume bieten viel Platz für individuelle Wohnideen und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen ein, während die beiden weiteren Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein praktischer Vorraum sowie zusätzliche Nebenflächen sorgen für eine funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen, die Wert auf großzügiges Wohnen mit guter Infrastruktur legen . Sanierung geplant! Vor Bezug sind folgende Sanierungs- bzw. Instandhaltungsarbeiten vorgesehen: Parkettböden im Schlafzimmer, Wohnzimmer und Kinderzimmer werden geschliffen und neu versiegelt Erneuerung der Linoleumböden im Vorraum, Küche und Abstellraum Bad und WC werden instandgesetzt; die Silikonfugen werden erneuert Gastherme wurde bereits neu gewartet - nächste Überprüfung erst 2027 erforderlich Wände werden frisch weiß ausgemalt ÖVE-Prüfung der Elektroanlage vorgesehen; Unterverteiler bereits in der Wohnung vorhanden WET-Reparatur wird durchgeführt Erneuerung der Drückergarnituren bei den Innentüren Ausstattung & Eckdaten Wohnfläche: 85,67 m² Zimmer: 3 Balkon Parkplatz vorhanden Verfügbar ab: 01.10.2026 Kosten & Mietkonditionen Gesamtmiete Wohnung: € 792,72 inkl. Betriebskosten und MwSt. Parkplatz: € 22,44 monatlich Gesamtmiete inkl. Parkplatz: € 815,16 monatlich Kaution: € 3.260,64 Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Wohnung an Nicht-ÖBB-Mitarbeiter nur auf 10 Jahre befristet vermietet wird. Lage & Umgebung Die Wohnung befindet sich in der Magazinstraße 12 in Wels und bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Geschäfte und Gastronomiebetriebe befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Verkehrsnetz sind das Stadtzentrum sowie wichtige Ziele in Wels schnell erreichbar. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, Balkon, Parkplatz und der geplanten Sanierung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie sind an weiteren Wohnungsangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer EBS Website. Zur EBS Immobiliensuche: EBS Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b. H - EBS (ebs-linz.at) Zur EBS Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung - EBS (ebs-linz.at) Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Wels / Zentrum / Magazinstraße 12c: ACHTUNG!! Die Einrichtung wurde mithilfe künstlicher Intelligenz dezent visualisiert, um das Wohnpotenzial neutral darzustellen. Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit rund 84 m² bietet großzügigen Wohnraum für Paare, Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf. Die praktische Raumaufteilung, die angenehme Wohnlage und der zugehörige Parkplatz machen die Wohnung zu einem attraktiven neuen Zuhause. Raumaufteilung: • Vorraum • Wohnzimmer • Zwei Schlafzimmer • Küche • Badezimmer • WC Wohnfläche: 83,53 m² Ausstattung & Highlights: • Großzügige 3-Zimmer-Wohnung • Helle und angenehm nutzbare Wohnräume • Praktische Raumaufteilung • Zugehöriger Parkplatz • Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis • Ideal für Paare oder Familien • Sanierung der Wohnung vorgesehen Lage: Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage in Wels. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglic Wels / Zentrum / Magazinstraße 12c: ACHTUNG!! Die Einrichtung wurde mithilfe künstlicher Intelligenz dezent visualisiert, um das Wohnpotenzial neutral darzustellen. Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit rund 84 m² bietet großzügigen Wohnraum für Paare, Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf. Die praktische Raumaufteilung, die angenehme Wohnlage und der zugehörige Parkplatz machen die Wohnung zu einem attraktiven neuen Zuhause. Raumaufteilung: • Vorraum • Wohnzimmer • Zwei Schlafzimmer • Küche • Badezimmer • WC Wohnfläche: 83,53 m² Ausstattung & Highlights: • Großzügige 3-Zimmer-Wohnung • Helle und angenehm nutzbare Wohnräume • Praktische Raumaufteilung • Zugehöriger Parkplatz • Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis • Ideal für Paare oder Familien • Sanierung der Wohnung vorgesehen Lage: Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage in Wels. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Mietkonditionen: • Miete inkl. Betriebskosten und MwSt.: € 759,15 pro Monat • Zuschlag für die Sanierung: ca. € 23,00 pro Monat • Parkplatz: € 22,44 pro Monat • Kaution: € 3.126,36 Bitte beachten Sie: An Personen, die nicht bei den ÖBB beschäftigt sind, wird die Wohnung ausschließlich mit einer Befristung von zehn Jahren vermietet. Verfügbarkeit Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie sind an weiteren Wohnungsangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer EBS Website. Zur EBS Immobiliensuche: EBS Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b. H - EBS (ebs-linz.at) Zur EBS Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung - EBS (ebs-linz.at) Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die Wohnung befindet sich im 19. Stock des Maria-Theresien-Hochhauses (am westlichen Zentrumsrand) und ist nach Westen ausgerichtet. Von hier aus hat man einen tollen Fernblick. Die Wohnung eignet sich auch sehr gut als Anlageobjekt (keine Investitionen notwendig) ACHTUNG: KEIN eigener Autoabstellplatz vorhanden, es gibt neben dem Haus einen allgemeinen, hauseigenen Parkplatz Die Wohnung wurde im Jahr 2020 generalsaniert, l wurde in den letzten 5 Jahren vermietet und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden. (Die letzten Nettomieteinnahmen betrugen netto Euro 650. /Monat = Euro 7800. als Jahresnettomieteinnahmen) -Sehr schöne neue Fischgrätparkettböden -Neues Bad -Neues WC -Neue Küche -Neue Elektroinstallation -Neue Wohnungseingangstür -Neue Innentüren und Zargen Aufteilung: Vorraum, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer mit Balkon, Kellerabteil Derzeitige Betriebskostenvorschreibung: Gesamt Euro 269,82 Rücklage: Euro 14,79 Betriebskosten: Euro 137,95 + 10% Ust = Euro 151,75 Lift: Euro 14,00 + 10% Ust = Euro 15,40 Heizung: Euro 63,82 + 20% Ust = Euro 76,58 Warmwasser: Euro 10,28 + 10% Ust = Euro 11,30 Rücklagenstand zum 31.12.2025 ca. Euro 305.000. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Ihre Vorteile auf einen Blick: * Kompakte Gesamtfläche von rund 29 m², davon ca. 21 m² mit einer Raumhöhe von über 1,50 m * Gestaltungsspielraum: renovierungsbedürftiger Zustand ermöglicht eine individuelle Neugestaltung * Überschaubare laufende Kosten: monatliche Betriebskostenvorauszahlung derzeit € 100,49 inklusive Heizkosten und Reparaturfond * Wels-West mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung Wer eine leistbare Eigentumswohnung für sich selbst sucht oder mit überschaubarem Kapitaleinsatz in eine Immobilie investieren möchte, sollte sich diese kompakte Garçonnière näher ansehen. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die vorhandenen Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Mit einem Kaufpreis von € 45.000 bietet die Wohnung einen vergleichsweise niedrigen Einstieg in das Eigentum. Für Anleger kann die kompakte Wohnungsgröße eine interessante Basis für eine spätere Vermietung darstellen. Für Singles bietet sich eine leistbare Wohnmöglichkeit für alle, die ihren Wohnraum bewusst kompakt halten möchten. Wohnung und Gebäude Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1978 errichteten Wohnhauses (nur 7 Wohneinheiten!) ohne Lift. Aufgrund der Dachschrägen weist die Wohnung einen besonderen Grundriss auf. Von der Gesamtfläche von rund 29 m² verfügen ca. 21 m² über eine Raumhöhe von mehr als 1,50 m. Der derzeitige Zustand ist renovierungsbedürftig und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung entsprechend den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Der Wohnung ist ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum zugeordnet. Die Lage Wohnen in Wels-West: Die Garçonnière befindet sich in der Akeleistraße im westlichen Stadtgebiet von Wels und bietet ein angenehmes Wohnumfeld abseits des unmittelbaren Innenstadttrubels. Gleichzeitig sind die vielfältigen Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten von Wels gut erreichbar. Einkaufen & Freizeit: Das MAX. CENTER, die SCW und das STAR MOVIE Wels befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch der Autobahnanschluss Wels-West ist rasch erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Erholung in der Nähe: Wer nach Feierabend gerne ins Grüne geht, findet in den nahegelegenen Traunauen Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Durch die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen eignet sich der Standort auch für Pendler. Gleichzeitig bietet das westliche Stadtgebiet eine gute Ausgangsbasis für die vielfältigen Angebote der Stadt Wels. Die Raumaufteilung Über den Vorraum gelangt man in den Wohnbereich sowie in das Bad/WC. Aufgrund der kompakten Grundfläche und der Dachschrägen ist die Wohnung auf eine effiziente Nutzung des vorhandenen Raumes ausgelegt. Zeitplan - Verfügbarkeit Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Energieausweis Der Heizwärmebedarf (HWB) beträgt 85 kWh/m²a, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 2,35. Betriebskosten Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt derzeit € 100,49. Darin enthalten sind € 43,72 Heizkosten sowie € 24,02 für den Reparaturfonds. Richtpreis: Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen. Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer und Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision, die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Die Maklerprovision wird gemäß der Immobilienmaklerverordnung verrechnet: Bei einem Kaufpreis von € 45.000,- beträgt die Maklerprovision demnach € 1.453,46 + 20% Ust. = € 1.744,15. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de] - https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Die Wohnung befiundet sich in der Herrengasse, einem Anfang der 2020er Jahre fertiggestellten Wohnanlage im östlichen Teil des Welser Stadtzentrums. Die Wohnung eignet sich bestens zur Vermietung, da sie komplett eingerichtet und ausgestattet ist, kann nach Ablauf des derzeitigen Mietvertrages (1.7.2029) kurz-oder längerfristig weitervermietet - oder selber genutzt werden. (Inventar: Einbauküche, Sanitär, Schränke, Beleuchtung, Bett, Vorhänge, Küchenutensilien, Waschmaschine, Terrassenmöbel, etc. ) Der derzeitige Nettomietzins ist wie folgt aufgegliedert: MIete Wohnung: Euro 868,10 MIete TG-Platz: Euro 84,69 Inventar: Euro 155,64 Gesamtnettomiete somit Euro 1108,43 Derzeitige vom MIeter bezahlte Betriebskosten (jeweils inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer) : BK Euro 203,51, Heizung Euro 85,15, TG-Platz Euro 22,80 gesamt Euro 314,86 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den sofortigen Einzugskomfort überzeugt. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Die Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Ein eigener Parkplatz sorgt für bequemes Parken direkt bei der Wohnanlage. Darüber hinaus gehört ein praktisches Kellerabteil zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage. Im Kellergeschoss des Gebäudes stehen den Bewohnern weitere Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung: Waschraum - Trockenraum - Fahrradraum Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergarten sowie Freizeit- und Erholungs- möglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN IHRER KONTAKTDATEN WIE NAME, TELEFONNUMMER UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Ihr Ansprechpartner: Katharina Weglarz Telefon: [Tel] Email: [Email] Web: www.poetsch-immo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.06 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #hell

In einem familienfreundlichen Wohnumfeld im beliebten Welser Stadtteil Lichtenegg liegt diese modern gestaltete Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Achtparteienhauses ohne Lift, daher nicht barrierefrei erreichbar. Das Wohnhaus wurde in den 1970er Jahren errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auf ca. 100 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine ausgezeichnete Raumaufteilung mit einem hofseitig ausgerichteten Balkon, einem großen Wohnzimmer und drei weiteren gut geschnittenen Zimmern, die viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse bieten. Eine Raumaufteilung, die so selten zu finden ist, ob als Familienwohnung oder für Menschen, die großzügiges Wohnen schätzen, hier stehen mehrere Nutzungsmöglichkeiten offen. In allen Zimmern sorgen große Fenster für viel Tageslicht und ein offenes, angenehmes Wohnerlebnis. Ein weiteres Highlight ist die laufende Modernisierung, die der Wohnung ein neuwertiges Erscheinungsbild verleiht. Sie wurde komplett neu gestaltet und präsentiert sich in tadellosem Zustand. Die maßgefertigte Einbauküche mit Markengeräten fügt sich nahtlos in das stilvolle Gesamtbild ein. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein Exposé mit weiteren Fotos und Informationen zur Verfügung. Noch lieber zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Artasches Grigorjan [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wir informieren gemäß AI-Act über die Verwendung von KI-generierten Bildern in unseren Inseraten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Wels bietet auf rund 86 m² viel Platz und eine angenehme Raumaufteilung. Die Wohnung wurde modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Loggia mit schönem Ausblick. Die südliche Ausrichtung sorgt für viel Licht und lädt dazu ein, die sonnigen Stunden im Freien zu genießen. Eine Einbauküche, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC ergänzen die Ausstattung. Zur Wohnung gehören außerdem ein Garagenstellplatz. Auch die Lage ist praktisch: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind rasch erreichbar. Eine gepflegte, gut geschnittene Wohnung mit viel Platz und guter Infrastruktur - ideal für Paare, Familien oder alle, die ein zusätzliches Zimmer für Büro oder Gäste suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#hell

MEGACOOLE STADTWOHNUNG Lage: Diese megacoole Wohnung befindet sich mitten im Stadtzentrum von Wels im dritten Obergeschoß eines modernen Stadthauses und bietet sämtliche Annehmlichkeiten eines Stadtlebens mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieerlebnis. Beschreibung: Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und punktet mit großen Räumen, moderner Ausstattung und einem Panoramafenster über die gesamte Breite des Wohnraumes, sodass dieser hell und freundlich ist. Aufteilung: * Flur * Wohn-Essbereich mit bestehender Küche * Schlafzimmer * Bad und WC Parken: Eine Anwohnerparkkarte ist beim Magistrat der Stadt Wels zu beantragen. Kosten: Monatliche Gesamtmiete inklusive Betriebskosten und Heizkosten: EUR 799,- Davon BK-Akonto (inkl. Heizung): EUR 240,- Kaution: EUR 1.900,- Keine Ablöse (Küche)! Bezug: Ein Bezug ist ab Jänner 2027 möglich. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich Detailunterlagen zu. Bei Fragen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Kiener unter [Tel] gerne zur Verfügung! Wir bitten um Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten samt Postadresse, um Ihr Anliegen so rasch wie möglich bearbeiten zu können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €799 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €799 Heizwärmebedarf: 144.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.22... [Mehr]