Wohnungen in 4222 Langenstein

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objektbeschreibung: Diese gepflegte 4-Raum-Wohnung im 2. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1982 bietet ein durchdachtes Raumangebot für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Hobby angenehm verbinden möchten. Besonders attraktiv ist der sehr gute Erhaltungs- und Modernisierungszustand: Fenster, Fassade, Dachboden und Keller wurden thermisch saniert, die Böden erneuert, das Bad modernisiert und die Wohnung laufend technisch verbessert. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine ca. 5 m² große Loggia mit Markise, einen fixen PKW-Stellplatz sowie praktische Besucherparkplätze. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein ca. 6 m² großes Kellerabteil. Durch die bereits inkludierten Möbel und Einbauten kann die Wohnung rasch und komfortabel bezogen werden. Der Wohnort: Sankt Georgen an der Gusen ist eine beliebte Marktgemeinde im Bezirk Perg und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Rund um das Ortszentrum befinden sich wichtige Versorgungseinrichtungen und Nahversorger in gut erreichbarer Entfernung. Auch Schulen, Kinderbetreuung, Vereine, Freizeitmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen machen den Ort besonders wohnenswert. Ein weiterer Pluspunkt ist die öffentliche Verkehrsanbindung: Der Bahnhof St.Georgen an der Gusen bietet gute Bahnanschlüsse Richtung Linz und Perg und macht den Standort auch für Pendler interessant. Die Lage: Die Wohnung befindet sich in Sankt Georgen an der Gusen und eignet sich ideal für Käufer, die eine gut erreichbare Wohnlage mit funktionierender Infrastruktur suchen. Nahversorgung, öffentlicher Verkehr und Freizeitangebote sind wertvolle Vorteile für den Alltag. Auch die Nähe Richtung Linz, Perg und Mauthausen macht den Standort besonders attraktiv. Ausstattung und Modernisierungen: Die Wohnung wurde über die Jahre laufend gepflegt und verbessert: •Baujahr Wohnhaus: 1982 •Fenster aus ca. 2011, mit Rollläden und Insektenschutz •2012: Fenster/Fassade sowie Dachboden und Keller thermisch saniert •Böden erneuert •2015: Bad saniert, elektrische Fußbodenheizung im Bad •2015: Wasserleitungen im Bad erneuert •2021: alle Heizkörper getauscht •2024: Sicherungskasten und Steckdosen erneuert •2024: Küchenmodernisierung •Wasseruhren getauscht •LIWEST-Anschluss für Internet/Kabelfernsehen im Wohnzimmer, Büro und Kinderzimmer •Kaminanschluss möglich •Beteiligung an einem Treppenlift möglich, wodurch die Wohnung künftig barrierefreier erreichbar werden kann Inkludiertes Inventar: Im Kaufpreis enthalten und in der Wohnung verbleibend sind: Die Küche samt eingebauten E-Geräten, Wohnzimmermöbel, Schlafzimmermöbel, der Verbau im Vorraum, Vorhänge samt Karnisen bzw. Vorhangstangen sowie Beleuchtungskörper, ausgenommen jene in Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Außen- und Allgemeinflächen: Die ca. 5 m² große Loggia ist ein angenehmer Platz für Kaffee, Pflanzen oder entspannte Abendstunden. Die vorhandene Markise sorgt für Beschattung. Zur Wohnung gehört ein fixer PKW-Stellplatz. Zusätzlich stehen 9 Besucherparkplätze zur Verfügung, ein Trockenraum, ein vesrperrbarer Fahrradraum, sowie ein Autowaschplatz. Die Immobilie im Überblick: Diese Wohnung eignet sich besonders gut für Paare, die mehr Platz wünschen, etwa für Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder ein separates Kinderzimmer. Durch die laufenden Sanierungen, die neue Küche, die erneuerte Elektrik und die bereits vorhandene Möblierung bietet die Wohnung einen sehr praktischen Einstieg ins Eigentum. Der Weg zu Ihrer neuen Wohnung: Sie suchen eine gepflegte Wohnung mit guter Raumaufteilung, Loggia, Parkplatz und solider Ausstattung in einem lebenswerten Ort? Dann könnte diese 4-Raum-Wohnung in Sankt Georgen an der Gusen genau die richtige Wahl sein. Vereinbaren Sie rasch einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorteilen dieser Immobilie.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Ich darf Ihnen eine sehr gemütliche und moderne Wohnung vorstellen: Im Zentrum von Langenstein liegt sie nur ca. 18 km von der Linzer Innenstadt entfernt, die auch öffentlich mit dem Bus zu erreichen ist. Ein absoluter Traum ist auf jeden Fall die Küche: sie bietet mit extra viel Stauraum jeder Hobbybäckerin genug Platz für Backzubehör, ich spreche aus Erfahrung. Im ca. 2 m² großen Abstellraum und im großzügigen Kellerabteil gibt es weitere Lagerungsmöglichkeiten. Die geräumige Loggia ist frei gestaltbar und sie erweitert die Wohnung um ein gemütliches Plätzchen. Durch die Rollläden ist es in der Wohnung auch im Sommer angenehm, außerdem sorgt die Wohnraumlüftung stets für Frischluft. Neben einem Fahrradkeller gibt es noch einen Trockenraum für die Wäsche. Umgebung: Bushaltestelle - 170 m Gemeindeamt mit Friseur und K2 Café - 110 m Kindergarten und Krabbelstube - 350 m Volksschule und Sonderschule - ca. 200 m Feuerwehr - ca. 200 m Yoga (alte Gemeinde) - ca. 100 m Burgruine Spilberg - 1,5 km Donau Schotterstrand - 2,4 km Billa und Spar in der Nachbargemeinde St.Georgen/Gusen In der Ablöse um 10.000 € inbegriffen sind die Einbauküche (inkl. Dampfgarer und neuem Geschirrspüler), die Garderobe, die Kommode im Vorzimmer, Spiegelschrank, Unterschrank und Duschwand im Badezimmer, Wohnwand, TV und die Markise - Einzelpreise gerne auf Anfrage. Vermietet wird die Wohnung über die GIWOG, gerne möchte ich vor der Kündigung eine/n Vermieter/in finden, welche/r zumindest die Küche ablöst, da sie einfach perfekt in die Wohnung passt. Die aktuellen Kosten für Warmwasser/Heizkosten betragen ca. 53€ und für den Strom ca. 43€ (eine Person). Die Betriebskosten sind im Mietpreis inkludiert. Zur Info: Die Vormieter wohnten zu zweit in dieser Wohnung. Melden Sie sich gerne bei Interesse, dann können wir uns zeitnah einen Besichtigungstermin vereinbaren.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Ruhig gelegen mit südwestlichem Fernblick, Generalsanierung 2020! Diese perfekt aufgeteilte Wohnung bietet Raum für eine großzügige und gemütliche Wohnraumgestaltung. Beim Betreten dieser top sanierten Wohnung gelangt man über den Eingangsbereich direkt in den großzügigen Wohn-/Koch- und Essbereich. Im Zuge der im Jahr 2020 stattgefundenen Generalsanierung wurde zudem eine moderne Küche verbaut, die keine Wünsche offen lässt! Durch zwei südwestlich ausgerichtete Balkone, auf der Sie gemütliche Stunden verbringen können und die großen Glasfronten wird dieser Bereich besonders lichtdurchflutet und strahlt dadurch eine angenehm, beruhigende Atmosphäre aus. Zudem verleiht die indirekte Beleuchtung dem Raum eine gemütliche Stimmung auch an trüben Tagen. Das Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer haben eine optimale Größe für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Das Badezimmer verfügt über großformatige anthrazitfarbene Fließen, eine Badewanne, eine große Dusche mit einer Glaswand, einen Handtuchheizkörper und einen Doppelwaschtisch. Ein Unterschrank sowie ein Hängeschrank sind bereits angebracht. Das separate WC ist ebenso mit einem Waschbecken ausgestattet. Zudem verfügt diese außergewöhnliche Wohnung über eine Klimaanlage. So kommen Sie auch an heißen Tagen nicht ins Schwitzen. Des Weiteren beinhaltet diese Eigentumswohnung ein Kellerabteil mit 3 m², eine Garage und einen Stellplatz. Erfüllen Sie sich hier Ihren Traum von Ruhe und Entspannung in den eigenen, geräumigen vier Wänden! Das Objekt steht teilmöbliert (Küche + Bad) zum Verkauf. BETRIEBSKOSTEN: In den angegebenen Betriebskosten sind folgende Dinge enthalten: Kaltwasser, Kanal Grundsteuer Müllabfuhr Rauchfangkehrer Allgemeinstrom Hausverwaltung Reparaturkostenfond (Rücklage) Versicherungen Gebäude ENTFERNUNGEN VERKEHR: Bushaltestelle - 800 m Haltestelle St.Georgen/Gusen - 1,8 km EINKAUFEN: Supermarkt - 850 m MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Arzt - 1,8 km Apotheke - 2,2 km FREIZEIT: Aktiv Park St.Georgen an der Gusen Interesse? Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündl. Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vo... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Langenstein, Oberösterreich! Diese charmante Wohnung in der 3. Etage bietet Ihnen auf großzügigen 73,55 m² viel Platz zum Wohlfühlen und Leben. Mit insgesamt drei Zimmern eignet sich diese Immobilie perfekt für Paare oder kleine Familien. Der Kaufpreis von 117.100,00 € macht dieses Angebot besonders interessant und erschwinglich. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen neben den drei Zimmern auch eine gemütliche Loggia sowie einen sonnigen Südwestbalkon bietet – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen und die Sonne zu tanken. Für Ihren Komfort sorgt die moderne Fernwärmeheizung, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt. Ein zusätzlicher Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und garantiert Ihnen einen sicheren Parkplatz direkt vor der Tür. Die Lage besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Busverbindungen, die Sie schnell und bequem in die umliegenden Orte oder die Landeshauptstadt Linz bringen. Darüber hinaus befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arztpraxis, Schule und Supermarkt in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders angenehm und unkompliziert macht. Diese Wohnung in Langenstein bietet Ihnen ein rundum attraktives Paket: großzügiger Wohnraum, praktische Ausstattung und eine hervorragende Lage zu einem fairen Preis. Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Regionen Oberösterreichs! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <3.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <4.000m Polizei <3.250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.500m Straßenbahn <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Ich darf Ihnen eine sehr gemütliche und moderne Wohnung vorstellen: Im Zentrum von Langenstein liegt sie nur ca. 18 km von der Linzer Innenstadt entfernt, die auch öffentlich mit dem Bus zu erreichen ist. Ein absoluter Traum ist auf jeden Fall die Küche: sie bietet mit extra viel Stauraum jeder Hobbybäckerin genug Platz für Backzubehör, ich spreche aus Erfahrung. Im ca. 2 m² großen Abstellraum und im großzügigen Kellerabteil gibt es weitere Lagerungsmöglichkeiten. Die geräumige Loggia ist frei gestaltbar und sie erweitert die Wohnung um ein gemütliches Plätzchen. Durch die Rollläden ist es in der Wohnung auch im Sommer angenehm, außerdem sorgt die Wohnraumlüftung stets für Frischluft. Neben einem Fahrradkeller gibt es noch einen Trockenraum für die Wäsche. Umgebung: Bushaltestelle - 170 m Gemeindeamt mit Friseur und K2 Café - 110 m Kindergarten und Krabbelstube - 350 m Volksschule und Sonderschule - ca. 200 m Feuerwehr - ca. 200 m Yoga (alte Gemeinde) - ca. 100 m Burgruine Spilberg - 1,5 km Donau Schotterstrand - 2,4 km Billa und Spar in der Nachbargemeinde St.Georgen/Gusen In der Ablöse um 10.000 € inbegriffen sind die Einbauküche (inkl. Dampfgarer und neuem Geschirrspüler), die Garderobe, die Kommode im Vorzimmer, Spiegelschrank, Unterschrank und Duschwand im Badezimmer, Wohnwand, TV und die Markise - Einzelpreise gerne auf Anfrage. Vermietet wird die Wohnung über die GIWOG, gerne möchte ich vor der Kündigung eine/n Vermieter/in finden, welche/r zumindest die Küche ablöst, da sie einfach perfekt in die Wohnung passt. Die Kaution, sowie Heiz- und Stromkosten sind mit der GIWOG zu vereinbaren. Die aktuellen Kosten für Warmwasser betragen ca. 53€ und für den Strom ca. 43€ (eine Person). Die Betriebskosten sind im Mietpreis inkludiert. Zur Info: Die Vormieter wohnten zu zweit in dieser Wohnung. Melden Sie sich gerne bei Interesse, dann können wir uns zeitnah einen Besichtigungstermin vereinbaren. Freundliche Grüße Kathrin... [Mehr]