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#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Ein- bis Zweifamilienhaus mit einem schönen Garten und viel Platz für Ihre Bedürfnisse! Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im wunderschönen BAD VÖSLAU. Das Haus wurde im Jahr 1970 erbaut und 1980 um einen Zubau inkl. Keller erweitert, es erstreckt sich über rund 220 m² Wohnfläche auf 2 Etagen, auf einem Grundstück von 631 m². Das Haus wurde von 2 Familien bewohnt und genutzt und verfügt dieses über 8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer sowie 2 WC. Im ersten Stock gibt es eine zusätzliche Terrasse mit ca. 13m". Darüber hinaus gibt es einen Keller mit rund 26 m² Nutzfläche sowie zwei kleine Gartenhäuser. Ein Abstellplatz befindet sich direkt auf dem Grundstück. Das großzügige Haus besticht durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine oder zwei Familien, eigene Büro- oder Praxisräume, Home Office oder viel Platz für Ihr Hobby, Sport oder Spielräume Ihrer Kinder. Mit verhältnismäßig geringem Aufwand ist eine Adaptierung auf Ihre persönlichen Bedürfnisse, sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss möglich. Das Haus ist unter anderem mit zwei voll funktionstüchtigen Küchen möbliert. Es kann teil- oder auch unmöbliert übernommen werden.... [Mehr]

"Mehrparteienhaus-Anlageobjekt oder zur Eigennutzung!" Haus in Bad Vöslau in begehrte Lage in Gainfarn, nahe zu Bushaltestelle, Kirche, Schloss, Schulen, Nahversorger, Zentrum, Spazierwegen und Wald. Zum Verkauf steht dieses unterkellerte Mietwohnhaus auf einer Grundfläche von ca. 638 m², es beinhaltet bis zu 4 Wohnungen. Es besteht aber auch die Möglichkeit das Objekt als Mehrfamilienhaus zu nutzen. Es bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für Sauna, Pool, Outdoor-Küche, Werkstatt, Praxis, Vermietung etc. Hohe Räume und dicke Mauern sorgen für Altbau-Feeling mit angenehm kühlen Temperaturen im Sommer und wohliger Wärme im Winter. WOHNUNG 1: > Wohnfläche ca. 155 m² > 3 Zimmer > gepflegte Parkett- und Fliesenböden > geräumige Küche - komplett mit Geräten ausgestattet > großes Wohn-Esszimmer - ca. 54 m² > 2 große Zimmer - je ca. 22 m² > 1 Zimmer hofseitig gelegen - ca. 16 m² > großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss > Gäste-WC mit Handwaschbecken > Abstellkammer und Flur mit viel Stauraum > Terrasse im Innenhof > Obergeschoss > Gasheizung (reparaturbedürftig) WOHNUNG 2: > Wohnfläche ca. 54 m² > Vorraum / Gaderobe > 1 Zimmer > Wohnküche mit Essbereich > großes Wohn- / Schlafzimmer > geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss > Erdgeschoss > Gasheizung WOHNUNG 3: > Wohnfläche ca. 20 m² > Wohn- /Schlafzimmer mit Nassbereich, Küchen- und Waschmaschinenanschluss > WC am Gang > Erdgeschoss > Gasheizung WOHNUNG 4: > Möglichkeit für eine 4. Wohneinheit - stark sanierungsbedürftig Weitere Highlights: > Geräumiger Dachboden > wunderschöner Weinkeller > Hof mit überdachtem Sitz- und Grillplatz und 1 Sonnenterrasse (uneinsichtig) > zusätzlich gibt es eine begrünte Terrassenfläche (ganz oben) Lage: > Geschäfte des täglichen Bedarfs > verschiedene Einkaufsmöglichkeiten > Ärzte, Kindergärten, verschiedene Schulen > Bahnhof > Stadtgrenze von Wien - in 20 Autominuten erreichbar > Freizeitangebote > Vöslauer Thermalbad > zahlreiche Heurigenbetriebe > Naherholungsgebiet Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie! Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 230.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

- GENIESSEN SIE IHR PERSÖNLICHES RENDEZVOUS MIT NATUR, KULTUR und KULINARIKIdylisch eingebettet, in einer sehr begehrten Wohnlandschaft, mit dem Schlosspark Bad Vöslau direkt vor der Haustür, befindet diese wunderschöne Liegenschaft. Der Schlosspark - beeindruckend ist die imposante über 200-jährige Platane und die Vielzahl barocker und zeitgenösischer Skulpturen - wurde nach dem Vorbild englischer Landschaftsgärten gestaltet und bildet mit dem Schloss Bad Vöslau das Herzstück der Stadt.• LIEBEVOLLES HAUS in PREMIUM LAGE: • Dieses komfortable Familienhaus bietet sehr gute Voraussetzungen, damit Sie und Ihre Familie sich wohlfühlen: einen sehr gut durchdachten Grundriss und Raumaufteilung - zeitlos interpretiert. Highlights bilden die fantastische Sonnenterrasse und der prachtvolle Garten: Für romantische Musestunden oder stimmungsvolle Barbecue-Abende im Kreise Ihrer Liebsten, .... Und des weiteren genießen Sie auch immer einen atemberaubenden Blick von der zweiten Terrasse auf der 1. Ebene • Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse: • Diele/Stiegenhaus • 1 großzügiges und helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur herrlichen Terrasse und prachtvollen Garten • Küche • 1 WC • 1 Abstellraum • Obergeschoss mit Terrasse: • 1 großzügiger Vorraum mit eingebauten Schränken und viel Stauraum • 1 lichtdurchflutetes Schlafzimmer inkl. traumhafter Aussicht • 1 weiteres helles Zimmer • 1 Badezimmer • 1 WC - Untergeschoss/Keller • wird dzt. als Hobbyraum • Weitere Benefits: • Garagenplatz mit eigener Zufahrtsmöglichkeit• AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR: • Genießen Sie die großartige Wohn- und Lebensqualität im malerischen Bad Vöslau: Das nahe gelegene Stadtzentrum von Bad Vöslau ist bequem mit einem kurzen Spaziergang zu erreichen. • .... hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Spar Supermarkt, BILLA, Bäckereien, uvm. • Ideal für Familien: Kindergarten, Volkschule, Sport-Mittelschule.... • Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, etc. sind auch innerhalb kürzester Zeit erreichbar • FREIZEIT- UND SPORTAKTIVITÄTEN - HERRLICHE VIELFALT an MÖGLICHKEITEN • In dieser traumhaften Umgebung mit naturbelassenen Wäldern entscheiden Sie, ob Sie Radfahren, Walken, Wandern, Geo-Cachen oder gemütlich Spazierengehen möchten. • YOGA im malerischen Schlosspark • Wasserspielplatz: im Sommer das Highlight für junge Entdecker • ... für Kulturinteressierte: Im Rahmen des GARTENSOMMERS NÖ findet bei Abenddämmerung u.a. "Der schwimmende Salon", stimmungsvoll kuratiert von Angelika Hager ("Polly Adler") statt. • und für Gourmets: in der werden in d. Schlossparklounge Schmankerl, das berühmte Vöslauer Mineralwasser, uvm. serviert Viel Freude, Genuss und Erholung sind auf jeden Falls garantiert! • SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG: • ÖBB-Bahnhof ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar: (jede halbe Stunde fährt ein Zug nach Wien) Sie gelangen innerhalb von ca. 32 Minuten direkt nach Wien Hauptbahnhof (U1 und S-Bahn Anschluss) • Über die Bundesstraße B17 sowie die Südautobahn A2 ist eine schnelle Anbindung nach Wien (ungefähr 18 Minuten bis zur Stadtgrenze) und in die umliegenden Städte möglich. • PREISE: - KAUFPREIS: € 619.000,00 • Monatl. BK: dzt. ca. € 249,70 • Provision 3% d. KP zuzügl. 20%. Ust • KONTAKT: • Infos & Besichtigung: Esther Lichtenberg - [Telefonnummer entfernt] -Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Idyllisches Winzerhaus in Bad Vöslau - Top Lage und Entwicklungs-Potenzial Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Top-Wohngegend von Bad Vöslau! Dieses einzigartige Winzerhaus mit einer großzügigen Grundfläche von 1.085 Quadratmetern erwartet Sie mit einem reizvollen parkähnlichen Garten und einem charmanten alten Baumbestand. Die Top-Lage dieser Immobilie bietet nicht nur Ruhe in unmittelbarer Nähe zur Natur, sondern auch eine hervorragende Anbindung an erstklassige Einrichtungen und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Das Anwesen ist von historischem Charme geprägt und verfügt über einen traditionellen Weinkeller mit Gewölbe, der Weinliebhaber und Sammler gleichermaßen begeistern wird. Doch es gibt noch mehr zu entdecken: Dieses einzigartige Winzerhaus bietet Bauträgern die Möglichkeit zur Entwicklung und Gestaltung nach ihren Vorstellungen. Die Option zur Erweiterung oder Modernisierung macht dieses Angebot äußerst interessant für Investoren und Visionäre. Es sei darauf hingewiesen, dass das Haus Sanierungsbedarf aufweist. Dies bietet jedoch die einzigartige Gelegenheit, ein wahres Juwel in einer der besten Wohngegenden von Bad Vöslau zu gestalten. Das Potenzial dieses Anwesens ist nahezu unbegrenzt, und Sie können Ihre kreativen Ideen wahr werden lassen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in einem der begehrtesten Viertel von Bad Vöslau zu leben oder in ein aufstrebendes Entwicklungsprojekt zu investieren. Dieses Winzerhaus verspricht nicht nur Lebensqualität, sondern auch langfristige Wertsteigerung. Grundstück: Widmung: BK Kerngebiet und BW Wohngebiet (siehe Plan anbei) Bebauung: 50g I, II Möchten Sie mehr erfahren? Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Dieses einzigartige Angebot wird nicht lange auf dem Markt sein!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Gepflegtes Einfamilienhaus in Bad Vöslau / Ortsteil Großau zu verkaufen. Sehr schöne ruhige Wohnlage mit teilweiser Fernsicht. Das Haus bietet neben 5 Wohnräumen, Küche, 2 Bädern, 2 WCs auch einen großen Wintergarten mit Fußbodenheizung, einen Garten mit Terrasse (ohne Gegenüber), eine Garage und ein Carport, einen Whirlpool für 5 Personen von Hot Spring und ein Gartenhäuschen. Das Haus wurde 1986 von ELK Fertighaus gebaut und 2011 ebenfalls von ELK erweitert und modernisiert. Es kann möbliert / teilmöbliert oder unmöbliert übernommen werden. Erdgeschoß (mit Klimaanlage): Diele, Küche, Bad (mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche) WC mit Handwaschbecken, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang zur Terrasse bzw. Garten, 2 weitere Zimmer, Kellerabgang, Wintergarten mit 3 großen Schiebeglastüren in den Garten und 2 Dachfenstern, die per Fernbedienung zu öffnen und zu schließen und mit Regensensor ausgestattet sind. Untergeschoß / Souterrain / Keller: Vorraum, Badezimmer (mit Dusche, Waschmaschine und Trockner) + WC, 1 Zimmer, Abstellraum, Heizraum, Öllagerraum, Ausgang zur Garage mit Zwischenraum Dachboden: Aufgang über ausklappbare Dachbodentreppe Großau hat neben wunderschönen Wanderwegen eine Kirche, einen Kindergarten, einen Spielplatz, einen Fußballplatz, einen Skatepark und eine aktive Feuerwehr. Die Grundversorgung ist durch einen Bäcker und einen Fleischhauer gegeben, weiters gibt es sehr gute Heurige, wo immer mindestens einer ausg´steckt hat. Der nächste Supermarkt ist ca. 2 km entfernt. Ärzte, Schulen u.a. befinden sich in ca. 2 - 4 km Entfernung in Gainfarn und Bad Vöslau. Zum Bahnhof Bad Vöslau sind es knapp 4 km mit regelmäßigen Busverbindungen. Zusammenfassung: Grundfläche 610m² Garten ca. 315m² Nutzfläche ca. 135m² Wohnfläche ca. 160m² 5 Zimmer + 26 m² Wintergarten mit Fußbodenheizung Terrasse: ca. 26m² 2 Bäder, 2 WCs Heizung: Ölzentralheizung, Holz-Kaminofen im EG Warmwasser: Luftwärmepumpe Böden: Parkett, Fliesen und Stein 1 Garage + 1 Carport + 1 Gartengerätehaus Einfahrtstor zum Grundstück und Garage sind über Fernsteuerung zu öffnen und zu schließen Internet: A1 Fernsehen: Sat – Anlage Tippfehler vorbehalten, Keine Verkaufsangebote von Maklern. Preis muss nicht dem endgültigen Verkaufspreis entsprechen. Siehe auch will-haben. Keine Anfrage ohne Angabe des vollständigen Namens und Adresse sowie evtl. Beruf.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Terrasse

Ein architektonisches Kunstwerk - Die Hofburg, das Wiener Konzerthaus, Monumentalbauten auf der Wiener Ringstraße aber auch die gegenständliche Villa Pazelt - dies sind die Musterbeispiele der Werke vo Architekt Ludwig Baumann, welcher das Stadtbild Wiens seit der vorletzten Jahrhundertwende prägt. Der späthistoristische Bau, welcher zudem Barockelemente enthält, besticht neben seiner Lage im Ortskern von Bad Vöslau besonders durch sein detailverliebtes Erscheinungsbild, den hervorstechenden Zwiebelturm und den großzügig angelegten Garten. Ein einzigartiger Familiensitz - Derzeit teilt sich die Villa auf vier eigenständige Wohneinheiten auf, welche jedoch zugleich zu einer Einheit auf rund 550m² verschmelzen. Ideal für eine große Familie mit bereits auch erwachsenen Kindern, welche etwas unabhängiger sind, stellt dieses historische Gebäude mit seinen individuellen Wohnkonzepten eine tolle Möglichkeit für einen Familiensitz dar. Sollten Sie sich jedoch noch weiters vergrößern möchten, besteht aufgrund einer bereits erwirkten Ausbaugenehmigung des Dachgeschosses die Möglichkeit, weitere rund 285m² zu schaffen. Konkret teilen sich die Bestandseinheiten wie folgt auf: - Top 01, EG : rund 143m² Wohnfläche zzgl. 220m² Garten und 37m² Terrasse. - Top 02, EG : rund 130m² Wohnfläche zzgl. 75m² Garten. - Top 03, 1. OG : rund 57 m² Wohnfläche. - Top 04, 1. OG : rund 227m² Wohnfläche zzgl. 29m² Terrassenfläche. Der bezaubernde Altbaucharme - Imposante Raumhöhen, Flügeltüren, Fischgrätparkett und Holztäfelungen an der Decke sind nur einige der zahlreichen Beispiele, die der Villa Pazelt ihren wundervollen Flair verleihen. Die diversen Freizeit- und Sportmöglichkeiten - Nur wenige Gehminuten von der Haustür entfernt liegen der Stadtkern sowie Kurpark Bad Vöslau und der Harzberg. Der Freizeitgestaltung sind daher keine Grenzen gesetzt. Die Infrastruktur - Der Bahnhof Bad Vöslau liegt gerade einmal 15 Gehminuten von dem historischen Bau entfernt, die Anreise mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in den Ortskern Wiens dauert lediglich eine Stunde. Als Autofahrer sind Sie durch die Nähe zur Südautobahn bestens an das Straßenverkehrsnetz angebunden. Wir haben sämtliche Informationen, die wir vom Eigentümer erhalten haben, sorgfältig geprüft, können aber dennoch keine Haftung für etwaige unvollständige oder unrichtige Angaben übernehmen. Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns freuen, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt dieses sanierungsbedürftige ca. 625m² große Zinshaus in guter Lage von Bad Vöslau. *****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***** * Das Zinshaus ist fast bestandsfrei und bietet ca. 1000m² Garten (ca. 1300m² Eigengrund) * Eine Wohneinheit ist unbefristet vermietet, 7 Wohneinheiten sind bestandsfrei! * Nebengebäude mit ca. 170m² + Keller, Hauptgebäude mit ca. 450m² * Rohdachboden des Hauptgebäudes ca. 180m² (siehe Fotodokumentation und Grundrisse) Das Haupthaus gliedert sich in ein Untergeschoß, Erdgeschoß, 1. Stock und Rohdachboden: * Untergeschoss besteht aus drei Wohnungen. * Erdgeschoss besteht aus zwei Wohnungen. * Erster Stock besteht aus zwei Wohnungen Eine Wohnung im Erdgeschoß ist zum Friedenszins vermietet! Das Nebengebäude besteht aus einer Wohneinheit plus Keller. Bebauungsbestimmungen: * Bebauungsdichte: ca. 30% * Höhe: H3 * BW: Wohngebiet * Bebauungsweise: offen Zustand: Auszug aus dem Gutachten aus dem Jahr 2020: Anschlüsse: Wasser, Strom, Gas Bauart: Ziegelmassivbauweise, Holz Dach: Ziegeldeckung, Stahlblechdeckung Fassaden: glatt verputzte Fassaden Fenster: Treppenhaus und Wohnungsfenster aus Kunststoff älteren Datums Türen: Eingangstor sanierungsbedürftig Wandbeläge: verputzt Bodenbeläge: Fliesen und Gründerzeitkacheln aus dem Errichtungsjahr in den Geschossen Haustechnik: teilweise Gasetagenheizung, Stiegenhausbeleuchtung und Gegensprechanlage, Elektrik alt Die allgemein zugänglichen Teile und deren Baulichkeiten sind größtenteils aus dem Errichtungsjahr. Verputz der Wände und Decken sowie der Eingangsbereich sind sanierungsbedürftig. Die Treppen sind aus typischem Werkstein. Die Geländerkonstruktion ist aus Gusseisen und noch in brauchbarem Zustand. Dachboden: das Gespärre weist keine sichtbaren Schäden auf. Der Dachboden ist trocken. Die Fassaden scheinen bis auf Putzschäden im Erdgeschoß und einer Maueröffnung im Untergeschoß überwiegend in Ordnung. Teilweise Feuchtigkeitsschäden an den Wänden. Besonders das Untergeschoß ist stark sanierungsbedürftig Lage: Das Haus ist in einer ruhigen Wohngegend in der Mühlgasse gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (ca 15 min zu Fuß). Eine Reihe von Allgemein- und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Preis: Der Preis für dieses Zinshaus beträgt EURO 1.350.000.- Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige JAHRHUNDERTWENDE-VILLA in Bad Vöslau, / ca. 390m² Wohnnutzfläche + Freiflächen + Keller + Dachboden (teilweise ausgebaut) + Garage / gesamt 995m² GRUNDFLÄCHE gemäß Grundbuch / Vorgarten + SCHÖNER, Richtung SÜDEN orientierter GARTEN / OPTIMAL in z.B. DREI großzügige Einheiten zu untereilen + Einliegerwohnung im Parterre UND auch PERFEKT in der Kombination Wohnen & Büro nutzbar. Die ursprünglich als Wohnsitz errichtete VILLA wurde zuletzt als ZINSVILLA genutzt und ist aktuell in 6 Wohneinheiten unterteilt. * Eingangsebene/Erdgeschoss, ca. 151m² GESAMT: Eingangsbereich mit ca. 14m² + Top 1 mit ca. 71m² + ca. 66m² Nebenräume (Fahrradraum + Kellerabteile + Haustechnik, Heizraum) * 1. Obergeschoss, ca. 137m² GESAMT: Stiegenhaus mit ca. 11m² + Top 2-3 mit ca. 118m² Wohnfläche + ca. 8,50m² BALKON + 1 Abstellraum. * 2. Obergeschoss, ca. 143m² GESAM: Stiegenhaus mit ca. 12m² + Top 4 mit ca. 100m² Wohnfläche und ca. 8,50m² BALKON + Top 5 mit ca. 23m² Wohnfläche samt Gang-WC * Dachgeschoss, ca. 149m² GESAMT: Stiegenhaus mit ca. 24m² + Top 6 mit ca. 25m² + Top 7 mit ca. 61m² + Rohdachboden mit ca. 38m² + 1 Gang-WC WEITERS: Baujahr ca. 1900 / ca. 240m² verbaute Fläche / gemäß Flächenwidmungsplan ist eine großzügige Erweiterung möglich, 40% verbaubare Fläche / in den ersten beiden Etagen besteht überwiegend klassisches Altbauambiente mit HOHEN RÄUMEN und FLÜGELTÜREN / Gaszentralheizung / Energieausweis wurde beauftragt und wird nachgereicht / GUTE Infrastruktur - alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Apotheke, Post etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung bzw. sind in RUND 2 Minuten mit dem Auto erreichbar / GUTE Verkehrsanbindung via A2, Süd-Autobahn - z.B. ist die Wiener City (Karlsplatz) mit dem PKW NUR 35 Minuten entfernt, ODER via REX 1 (Bahnhof BAD VÖSLAU) in KNAPP 45 Minuten erreichbar. Die Stadtgemeinde BAD VÖSLAU liegt knapp 5 km südlich von BADEN und rund 35 km südlich von Wien. Die charmante KURSTADT bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Sport, Bildung und Freizeit und wird von Wein, Wald und Wasser geprägt. Bad Vöslau erlangte besondere Bekanntheit durch das Vöslauer Mineralwasser sowie das historische Thermalbad und bietet eine ausgeglichene Balance zwischen urbanem Ambiente und ländlicher Atmosphäre. -) Nähere Informationen (Infrastruktur etc.) zur Stadtgemeinde Bad Vöslau finden Sie im Internet unter: https://www.badvoeslau.at/ -) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN! ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL [Tel] [tel: 01236768650] oder [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

BAD VÖSLAU, ZWISCHEN WIEN UND WIENERWALD. In unmittelbarer Nähe zu Schloss Gainfarn mit seinem weitläufigen Park laden insgesamt 58 Wohnungen mit Wohnflächen von 36 bis 108 m²ein. Die 2005 errichtete Anlage bietet ruhigen Wohnkomfort bei exzellenter Verkehrsanbindung einschließlich PKW-Stellplätzen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse

Exklusives Haus in Bad Vöslau zu verkaufen - Moderne Architektur und erstklassige Ausstattung Diese exklusive Immobilie in Bad Vöslau vereint modernes Design und hochwertige Ausstattung in perfekter Harmonie. Das Haus bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl und alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben. Die Immobilie verfügt über eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe und eine Videosprechanlage, die Ihnen zusätzliche Sicherheit bietet. Darüber hinaus ist die Klimaanlage-Vorbereitung bereits vorhanden, um Ihnen auch an heißen Tagen ein angenehmes Wohnklima zu ermöglichen. Raumaufteilung: EG - Vorraum, Toilette mit Waschbecken, riesige Wohnküche 1.OG - Gang, Zimmer 1 mit begehbarem Schrank und Dusche, Badezimmer mit Badewanne, Zimmer 2, Zimmer 3 2.OG - großes Zimmer, Badezimmer mit Dusch und WC, 2 geräumige Terrassen Das Haus wird schlüsselfertig übergeben. Die Lage des Hauses ist äußerst attraktiv - Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Schulweg für Ihre Kinder angenehm kurz gestaltet. Die Autobahn A2 ist nur etwa 1 Km entfernt, was Ihnen eine schnelle Anbindung an umliegende Städte ermöglicht. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen, sodass Sie Ihre Einkäufe stressfrei erledigen können. Der Kaufpreis beläuft sich auf 549.000,- EURO Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Zentrum von Bad Vöslau gelegen, besticht diese einzigartige Altbauvilla durch ihre Privatsphäre und die Kombination aus exklusivem Stilaltbau und modernstem Wohnambiente. Die Generalsanierung im Jahr 2023 wurde kompromisslos auf höchstem Niveau und unter Verwendung der hochwertigsten Materialien durchgeführt. Das Hochparterre verfügt über ein Doppelwohnzimmer, eine Küche mit angeschlossenem Essbereich, eine private Suite samt begehbarem Kleiderschrank sowie zwei Bäder. Ostseitig gelangt man auf die großzügig angelegte Terrasse, die im Stil einer herrlichen Veranda und mit einem traumhaften Blick über den gesamten Garten verzaubert. Das Souterrain wurde zu mehreren Schlaf-, Arbeits-, und Badezimmern ausgebaut und verfügt über eine Sockelheizung sowie mehrere Zu- und Abluftmodule, wodurch ein perfektes Raumklima geschaffen wird. Auch diese Wohnebene bietet eine überdachte Terrasse samt TV- Anschluss und großzügigen Sitzmöglichkeiten. Im Obergeschoss befindet sich eine voll ausgestattete, knapp 100m² umfassende, separate Wohneinheit mit einem Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer en Suite sowie einem Balkon. Abgerundet wird das Angebot dieser Immobilie durch den mediterranen und uneinsichtigen Garten. Ein besonderes Highlight ist die durch eine Photovoltaikanlage, drei Luftwärmepumpen und mehrere Zisternen geschaffene Energieautarkie. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der Einzigartigkeit dieser traumhaften Immobilie.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Die Spuren der Jahrhundertwende ziehen sich nicht nur durch das bezaubernde Bad Vöslau, sondern auch durch diese elegante Altbauwohnung. Das gesamte Gebäude präsentiert sich charmant wie auch herrschaftlich unweit des Thermalbades von Bad Vöslau. Die hier angebotene Immobilie ist mit vielen, originalen Altbauelementen versehen wie Fischgrät-Parkettböden, Altbaufenster oder Flügeltüren. Der großzügige Grundriss bietet fünf Zimmer auf ca. 155m², die hell und großzügig eine würdevolle Atmosphäre bieten und von den Eigentümern in einen außergewöhnlichen und barrierefreien Zustand gebracht wurden. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus erreichbar, bietet einen schönen Blick über die nähere Umgebung und lädt zum Verweilen besonders an sonnigen Morgenstunden ein. Das Objekt wird mit einem Wohnrecht der Eigentümer veräußert, was sich im besonders attraktiven Angebotspreis widerspiegelt. Die jetzigen Eigentümer werden sämtliche laufenden Kosten sowie die Instandhaltung der Wohnung übernehmen, womit die Möglichkeit für ein perfektes Investment geboten wird. Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne Liegenschaft bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen.... [Mehr]