Wohnungen in 4020 Linz

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und voll ausgestatteter Küche in zentraler Lage zu vermieten! Diese gut geschnittene Wohnung mit ca. 54,68m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses in zentraler Linzer Lage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum ca. 6,72m² großen, südlich ausgerichteten Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der angrenzende Essbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche kann bei Bedarf mittels Flügeltüre vom Wohnzimmer getrennt werden und bietet somit zusätzliche Flexibilität. Das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, die separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum sind zentral vom Vorraum aus begehbar und unterstreichen die funktionale Aufteilung der Wohnung. Ein weitere Pluspunkt ist das bereits in der Miete inkludierte Kellerabteil. Weiters steht allen Mieter Innen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze zu monatl. brutto € 90,00/Stellplatz (inkl. Betriebskosten und USt) angemietet werden. Die gute Infrastruktur ermöglicht Ihnen eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, welche bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist garantiert - die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt KONDITIONEN: - Mietkosten monatl.: € 709,85 inkl. USt - Betriebskosten-Akonto monatl.: € 149,78 inkl. USt - Heizkosten-Akonto monatl.: € 39,37 inkl. USt = GESAMTMIETE monatl.: € 899,00 inkl. USt (inkl. Betriebskosten, Warmwasser und Heizung; exkl. Strom) Die monatlichen Kosten für Strom werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at ! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen der Vermittler In und der Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Loft #Altbau #Balkon #Garten

Zwischen Parkanlagen und Stadtkern, zwischen Moderne und Klassik: Das Wahre liegt oft in der Mitte - genauso wie unsere luxuriösen Lofts FINEST in der Fadingerstraße 22. Denn hier erwartet Sie das Feinste aus allen Welten. Ein historischer Altbau aus der Gründerzeit bietet dank seiner schmuckvollen Fassade mit großen Fenstern und traumhafter Balkone ein zauberhaftes Ambiente für alle, die sich an historischen Stil- elementen genauso wie an modernem Minimalismus erfreuen. Und auch im Hinblick auf die Lage, stehen Ihnen im FINEST alle Türen offen. Im Herzen der Stadt liegend, bieten die Apartments sowohl die Möglichkeit, den Puls der City zu erleben, als auch das ruhige Treiben an der Donau zu genießen. Das perfekte Zuhause für alle, die gerne mitten im Geschehen sind, ohne auf die Vorzüge des Außerhalbseins verzichten zu wollen. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Lage: Sehr attraktive Stadtlage mit ruhigem Innenhof und Westsonne Gerichtsnähe... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Heizen & Kühlen mit moderner Grundwasserwärmepumpe Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer exklusiven Gartenwohnung im Herzen von Linz, die modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und höchste Lebensqualität vereint. Die ca. 90,49 m² große Erstbezugswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und hochwertiger Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist das innovative Heiz- und Kühlsystem mittels Grundwasserwärmepumpe: Dieses sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima - energieeffizient, nachhaltig und komfortabel. Im Winter genießen Sie wohlige Wärme über die Fußbodenheizung, während im Sommer eine angenehme Kühlung für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Die in Massivbauweise errichtete Wohnung bietet drei vielseitig nutzbare Zimmer - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Hochwertige Materialien und modernes Design schaffen ein stilvolles Ambiente zum Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Eigengarten mit Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, gemütliche Grillabende oder wertvolle Zeit mit Familie und Freunden - Ihre persönliche Ruheoase mitten in der Stadt. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die Wohnung befindet sich in einem hervorragend angebundenen Stadtteil von Linz mit optimaler Infrastruktur. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie der Autobahnanschluss sind schnell erreichbar. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Highlights auf einen Blick: Erstbezug Ca. 90,49 m² Wohnfläche großzügiger und offener Wohnbereich 2 Schlafräume Eigengärten und große überdachte Terrasse Heizen & Kühlen mittels Grundwasserwärmepumpe Fußbodenheizung Hochwertige Massivbauweise Personenaufzug Hauseigene Tiefgarage Perfekte Infrastruktur & Verkehrsanbindung Ruhige und dennoch zentrale Lage in Linz Kaufpreis: € 549.000,- Diese Gartenwohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Energietechnik und urbaner Lebensqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet Wasserwald mit ausgedehnten Wald- und Wiesenwegen sowie die Sportanlage LISSFELD. Lebensmittelmarkt, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die nahe Straßenbahnhaltestelle der Linz Linien mit direkter Anbindung zum Hauptbahnhof, zur Linzer Innenstadt und zum Campus der Kepleruniversität sowie die Nähe zur Autobahnanbindung gewährleisten kurze Wege.... [Mehr]

#Loft #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Galeriewohnung bietet Wohnen mit besonderem Flair. Vor der Wohnung ist eine großzügige Terrasse, welche zur kreativen Gestaltung und "Urban Gardening" einlädt. In der Erdgeschossebene befindet sich der Wohn-Essbereich mit moderner Küche und das großzügige Badezimmer inkl. WC. Eine Sambatreppe führt zur Schlafgalerie, die Raumhöhe von etwa 7 m verleiht dieser Wohnung ein einzigartiges Ambiente. Im Innenhof gibt es jede Menge Fahrradabstellplätze; eine allgemeine Waschküche (2 Waschmaschinen & 2 Trockner mit Kartensystem) und ein eigenes Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet (ablösefrei). Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Fernwärme. Raumaufteilung: Vorraumbereich, Wohnküche, Bad/WC, Schlafgalerie, Terrasse (15,87 m²) Parken: Tiefgarage im Haus, je nach Verfügbarkeit, (Kaution, Provision, MV-Vergebührung/Finanzamt) **Die Anmeldung des Hauptwohnsitzes ist erforderlich!** W I C H T I G: Aufgrund von Annuitätenzuschüssen des Landes OÖ sind folgende Einkommens-Höchstgrenzen einzuhalten: 1 - Personen Haushalt € 39.000,00 netto pro Jahr 2 - Personen Haushalt € 56.000,00 netto pro Jahr (Ehepaare auch, wenn nur eine Person als Hauptmieter auftritt) + jedes Kind im Haushalt € 6.000,00 + jedes Kind, für das Unterhalt bezahlt wird € 6.000,00 Es gilt das Jahresnettoeinkommen des abgelaufenen Kalenderjahres (oder der Durchschnitt der letzten drei Jahre), welches mittels Arbeitnehmerveranlagung oder Einkommenssteuerbescheid nachzuweisen ist. **Die angegebenen Kosten für Fernwärme belaufen sich auf die letzte ISTA-Abrechnung und sind abhängig vom indiv. Verbrauch ** Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung mit voll ausgestatteter Küche und Balkon zu vermieten! Diese ca. 54,63m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß eines zentral gelegenen Wohnhauses in Linzer Zentrumslage und punktet mit einer optimalen Raumaufteilung. Der nördlich ausgerichtete, ca. 6,72m² große Balkon ist vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus begehbar, welches vom Essbereich samt voll ausgestatteter Einbauküche mittels Flügeltüre abtrennbar ist. Das geräumige Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss als auch die separate Toilette nebenan und der praktische Abstellraum sind allesamt vom geräumigen Vorraum aus erreichbar. Ein weitere Pluspunkt ist das bereits in der Miete inkludierte Kellerabteil. Weiters steht allen Mieter Innen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze zu monatl. brutto € 90,00/Stellplatz (inkl. Betriebskosten und USt) angemietet werden. Die gute Infrastruktur ermöglicht Ihnen eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, welche bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist garantiert - die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt KONDITIONEN: - Mietkosten monatl.: € 765,57 inkl. USt - Betriebskosten-Akonto monatl.: € 194,09 inkl. USt - Heizkosten-Akonto monatl.: € 39,34 inkl. USt = GESAMTMIETE monatl.: € 999,00 inkl. USt (inkl. Betriebskosten, Warmwasser und Heizung; exkl. Strom) Die monatlichen Kosten für Strom werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at ! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen der Vermittler In und der Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Diese tolle Wohnung besticht durch die kompakte Raumaufteilung, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum hofseitigen Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und 2 weiteren Schlafzimmern. Ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage legen. Ausstattung: Möblierte Einbauküche bereits im Mietpreis inklusive Bad mit Badewanne: Entspannende Wellnessmomente garantiert2 Schlafzimmer: Ideal für Familien, Paare oder Homeoffice-Lösungen Balkon: Ruhige Ausrichtung in den Innenhof mit Ausblick auf den alten, schönen Baumbestand Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum für mehr Ordnung PKW-Abstellplatz: Praktisch und direkt am Haus gelegenallgemeiner Garten: Grüner Innenhof mit Spielplatz und Gartenbänken – perfekt für Entspannung und Freizeit Beschreibung: Die Wohnung ist ideal für alle, die großzügigen Wohnkomfort schätzen. Das Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang lädt zum Wohlfühlen ein. Die zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und sind perfekt als Rückzugsorte geeignet. Der grüne Innenhof mit Spielplatz und Sitzgelegenheiten macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien oder Naturliebhaber, die eine ruhige Umgebung schätzen. Dank des Kellerabteils steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Lage: Die Wohnung befindet sich in Linz, Bindermichl – einer beliebten Wohngegend, die eine ideale Mischung aus Ruhe und zentraler Lage bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Der grüne Innenhof macht das Wohnen besonders lebenswert. Kostenhinweis: Die Heiz- und Stromkosten werden verbrauchsabhängig direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail. Lydia Berger - Mobil [Telefonnummer entfernt] - [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass der Vermieter von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises (Kopie der letzten 3 Lohnzettel), bzw. bei Mietern, die nicht über eigenes Einkommen verfügen (z.B. Studenten), einen erwerbsfähigen Bürgen oder Mitmieter, sowie eine KSV Auskunft verlangt. Der Parkplatz ist verpflichtend anzumieten. Kosten für die Vertragserrichtung und Wohnungsübergabe betragen einmalig für die Wohnung Euro 243,00 und für den Parkplatz EUR 150,00 zzgl. 20 % USt seitens Hausverwaltung. Der Mietvertrag für den Parkplatz muss vergebührt werden - diese Kosten sind ebenso vom Mieter zu tragen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #barrierefrei

#Garten #Terrasse #hell

Der Grundriss – Perfekt durchdacht für Familien und Anspruchsvolle • Großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich (33,25 m²): Das lichtdurchflutete Herzstück der Wohnung bietet viel Platz für eine moderne Kochinsel und gemütliche Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. • Drei helle Schlaf-/Arbeitszimmer: Ein großzügiges Elternschlafzimmer (15,70 m²) mit einem integrierten, begehbaren Schrankraum (Ankleidezimmer). Zwei perfekt geschnittene Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer (10,43 m² und 10,34 m²). • Ihr privates Outdoor-Paradies: Eine riesige, sonnige Südterrasse (24,00 m²) und ein traumhafter, eigener Süd-Garten (67,97 m² Rasenfläche) laden zum Entspannen, Spielen und Grillen ein. • Separates WC (1,79 m²): Komfortabel und diskret vom Flur aus begehbar. • Praktischer Abstellraum (3,49 m²): Mit eigenem Waschmaschinenanschluss, damit die Wäsche unsichtbar verstaut bleibt. • Flur & Entree (13,86 m²): Ein einladender, breiter Vorraum mit viel Stellfläche für Garderoben.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Der Grundriss – Hervorragend genutzt & lichtdurchflutet (58,04 m² Wohnfläche): • Großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich (33,25 m²): Das weitläufige Herzstück der Wohnung bietet optimalen Platz für eine moderne Küche mit Kochinsel sowie einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Glasflächen sorgen für viel Tageslicht. • Separates Schlafzimmer (13,22 m²): Ein ruhig gelegener Rückzugsort mit ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. • Wellness-Badezimmer mit WC (5,81 m²): Modern ausgestattet mit Badewanne, stilvollem Waschtisch und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. • Vorraum (3,89 m²): Ein kompakter Eingangsbereich, der die Räume optimal erschließt. • Integrierter Abstellraum (1,87 m²): Praktischer Stauraum direkt in der Wohnung für Staubsauger, Vorräte & Co. • Ihr privates Outdoor-Paradies: • Eine sonnige Ost-Terrasse (16,50 m²) – perfekt für das Frühstück in der Morgensonne. • Ein wunderschöner Nord-Garten (81,32 m² Rasenfläche), der sich u-förmig um die Wohnung legt und an heißen Sommertagen angenehmen Schatten bietet. • Keller-Abstellraum: Ein zusätzliches, eigenes Kellerabteil mit 3,77 m² sorgt für reichlich Stauraum außerhalb der Wohnung.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese Galeriewohnung bietet Wohnen mit besonderem Flair. In der Erdgeschossebene befindet sich der Wohn-Essbereich mit moderner Küche, das Badezimmer, WC und ein Schlafzimmer. Die Galerie bietet zusätzlich Raum für Homeoffice oder für einen Loungebereich, die Raumhöhe von etwa 7 m verleiht dieser Wohnung ein einzigartiges Ambiente. Diese Wohnung ist straßenseitig ausgerichtet, im Innenhof befindet sich eine großzügige Grünfläche, die von allen Mietern genutzt werden kann. Im Innenhof gibt es jede Menge Fahrradabstellplätze, eine allgemeine Waschküche (2 Waschmaschinen & 2 Trockner mit Kartensystem) und ein eigenes Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Fernwärme. Parken: Tiefgarage im Haus, Miete brutto EUR 149,00 pro Monat (Kaution, Provision, MV-Vergebührung/Finanzamt) **Die Anmeldung des Hauptwohnsitzes ist erforderlich!** W I C H T I G: Aufgrund von Annuitätenzuschüssen des Landes OÖ sind folgende Einkommens-Höchstgrenzen einzuhalten: 1 - Personen Haushalt € 39.000,00 netto pro Jahr 2 - Personen Haushalt € 65.000,00 netto pro Jahr (Ehepaare auch, wenn nur eine Person als Hauptmieter auftritt) + jedes Kind im Haushalt € 6.000,00 + jedes Kind, für das Unterhalt bezahlt wird € 6.000,00 Es gilt das Jahresnettoeinkommen des abgelaufenen Kalenderjahres (oder der Durchschnitt der letzten drei Jahre), welches mittels Arbeitnehmerveranlagung oder Einkommenssteuerbescheid nachzuweisen ist. **Die angegebenen Heizkosten belaufen sich auf die letzte Abrechnung und sind verbrauchsabhängig* Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Terrasse #hell

Premium Dachgeschoss-Penthouse *Freinberg* – TOP 4.5 mit XXL-Raumhöhe Suchen Sie das absolute Nonplusultra an Wohnqualität, Privatsphäre und exklusivem Design? Dieses außergewöhnliche 4-Zimmer-Penthouse im Dachgeschoss der „Freinberg Villen“ (Haus 4) ist ein architektonisches Meisterwerk. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 123 m² (zzgl. Wintergarten und Balkon) und atemberaubenden Raumhöhen bietet diese Wohnung ein unvergleichliches, loftartiges Lebensgefühl. Wohnen auf höchstem Niveau: • Einzigartiger Wohn-Ess-Kochbereich (42,28 m²): Das grandiose Herzstück der Wohnung! Mit einer spektakulären Raumhöhe von bis zu 4,79 m im Firstträger und zahlreichen Dachflächenfenstern entsteht hier ein unglaublich luftiges, lichtdurchflutetes Loft-Ambiente. • Das Outdoor-Highlight: Ein geschützter Ost-Wintergarten (8,37 m²), der direkt in den großen Ost-Balkon (15,93 m²) übergeht. Genießen Sie hier Ihr Frühstück mit Blick ins Grüne und die Morgensonne. • Drei traumhafte Schlaf- & Arbeitszimmer: Master-Bedroom (20,45 m²): Ein Elternschlafzimmer der Extraklasse mit einer beeindruckenden Firsthöhe von über 4 Metern. Zweites XXL-Zimmer (19,69 m²): Perfekt als großzügiges Kinderzimmer, Bibliothek oder exklusives Arbeitszimmer. Drittes Schlafzimmer (12,00 m²): Ideal als Gäste- oder weiteres Kinderzimmer. • Großzügiges Entree (15,23 m²): Ein repräsentativer Vorraum mit viel Platz für stilvolle Garderobenlösungen. • Praktischer Abstellraum (2,21 m²): Mit Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage nahe Hauptbahnhof und Linzer Landstraße. Mit einer Wohnfläche von ca. 82,33 m² und der südwestlichen Ausrichtung bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Besonders hervorzuheben ist der Blick auf den nahegelegenen Bauernbergpark. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und ist ab August bezugsbereit. Eine moderne Einbauküche ist bereits im Mietpreis inkludiert und muss nicht abgelöst werden. Zusätzlich verbleiben die Garderobe im Vorraum, der Unterschrank sowie der Spiegelschrank im Badezimmer in der Wohnung. Die weiteren auf den Fotos ersichtlichen Möbel sind nicht Bestandteil der Vermietung. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die ursprünglich vorhandene Möglichkeit zur Beheizung mittels Kamin bzw. Ofen besteht nicht mehr. Die Raumaufteilung ist optimal und gestaltet sich wie folgt: Vorraum Wohn-/Esszimmer mit moderner Einbauküche Schlafzimmer Kinderzimmer oder Arbeitszimmer Badezimmer Separates WC zwei Abstellräume Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Rund um die Wohnanlage befinden sich zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten, die mittels kostengünstiger Bewohnerparkkarte genutzt werden können. Die monatliche Miete inklusive Betriebskosten beträgt € 1.092,49. Die Kosten für Fernwärme und Strom sind nicht inkludiert und vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter abzuschließen. Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Anfrage und vereinbare gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage. Sowohl der Linzer Hauptbahnhof als auch die Linzer Innenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der gegenüberliegende Bauernbergpark bietet einen idealen Rückzugsort für Spaziergänge, Erholung und sportliche Aktivitäten im Grünen. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Krankenhäuser und Ärzte bestens gewährleistet. Bitte beachten Sie, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten kann. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren auf Informationen, die mir vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler sowie Änderungen bleiben vorbehalten.... [Mehr]