Wohnungen in Oberösterreich

#Altbau #hell

Diese charmante Wohnung mit 42m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in der Kirchengasse 6 - mitten im Zentrum von Gmunden. Die Wohnung überzeugt durch ihre geschickte Raumaufteilung. Ein Bad mit Badewanne, separates WC, Schlaf- und Wohnzimmer, sowie eine hell eingerichtete Küche. Die Stiegenreinigung im Haus wird von den Bewohnern selbst vorgenommen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie der Rathausplatz und der Traunsee sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Haltestelle der Traunseetram befindet sich praktisch vor der Haustüre. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Lage: Vergeinerstraße / oberer Römerberg / Villenlage Innenstadt fußläufig erreichbar. Öffentl. Verkehrsanbindung gegeben (Bushaltest. - 3 Gehminuten) Absolute Ruhelage! Objekt: Architektenplanung - Neubauprojekt / BJ 2018-2019 /Bezug 2020.Nur 3 Wohnungen im Haus / je Geschoß nur eine Einheit. Grundriss vierseitig orientiert, Bad außenliegend/mit Fenster. Wohnbereich, Terrasse, Garten mit Süd-West-Ausrichtung. Derzeit als großzügige 3-Zimmer-Wohnung ausgeführt, Umbau auf 4 Zimmer problemlos mit wenig Aufwand möglich. Garagenstellplatz und Freistellplatz zugehörig Eigener Kellerraum (ca. 19,5 m², 3m Raumhöhe) Fahrradabstellraum zusätzlich vorhanden Lift/Barrierefreiheit gegeben Günstige Betriebskosten (Selbstverwaltung) Besonderheit: obwohl im 2. Obergeschoß liegend, handelt es sich durch die Hangbebauung um eine "Gartenwohnung". Terrassen- und Balkonflächen sind zusätzlich vorhanden und bieten einen unverbaubaren Ausblick auf die Stadt. Durch die über die gesamte Hauslänge verlaufende Markise, ist der komplette Terrassenbereich absolut uneinsehbar. Sonderausstattung/technische Details: Fußbodenheizung in allen Räumen/Einzelraumregelung "Daikin" Klimaanlage (Split Gerät im Wohn- & Schlafzimmer) Kaminofen ("Lohberger SINCERUS", weiß, 6 k W Heizleistung) smart home – BUS-Steuerung ("Btcino My Home") Steckdosen u. Schaltermaterial AXOLUTE, Glas-Rahmen "Btcino" Beschallung Unterputzlautsprecher "Btcino" Videosprechanlage LAN- und TV Anschlüsse in allen Räumen u. Keller TV-Anschluss LIWEST; A1 im Haus Garage Starkstromanschluss mit 11 k W mit eigenem Zähler Elektr. Raffstores bei allen Fenstern und Fenstertüren Markisen: Valetta LUNA Kassetenmarkisen Fenster: Internorm mit 3-fach-Verglasung, Kunststoff/Alu Wintergarten: Schiebesystem mit Einfachverglasung Badezimmer mit freistehender Wanne & Dusche Einbauküche mit Steinarbeitsflächen (Strasser Naturstein) Küche & Co Huber Heinrich GmbH (Häcker Küchen Deutschland) Tischler-Einbauschränke (Vorraum-Garderobe, Schlafzimmerschränke, WM-Verbau) Tischler Innentüren raumhoch, flächenbündig Sicherheits-Wohnungseingangstür mit 3-fach Verriegelung (Zugang mittels Schlüssel Code oder Chip) Biohort Gartenhütte „Europa“ Fass-Sauna mit Umkleideraum (3,5 m Länge, Kiefer) Panoramafenster, Saunaofen 9 k W, Smarthome-Steuerung Gartenbrunnen (Buddha) Fa. Gartenglück Solardusche 40 l mit Brause automatische Bewässerungsanlage Garten/Beete (Gardena) 2 Stk. Außenwasser-Kemper Armaturen Ab Frühjahr 2027 verfügbar!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

46 m² | € 695,– inkl. Betriebskosten & Tiefgarage | Privatvermietung | Ab Februar 2027 Sie suchen eine gemütliche, helle Wohnung in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage? Dann könnte diese hübsche, gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung in der Flemingstraße 18 in Wels genau das Richtige für Sie sein! Die Wohnung befindet sich im 5. Stock (mit Lift) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine verglaste Loggia und eine herrliche, unverbaubare Fernsicht, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnung – gemütlich, hell & gut durchdacht Auf rund 46 m² inklusive verglaster Loggia bietet die Wohnung alles, was man zum Wohlfühlen braucht: • Heller Wohn- und Schlafbereich: Großzügig geschnitten, mit direktem Zugang zur verglasten Loggia und traumhaftem Weitblick. • Verglaste Loggia: Ein gemütlicher Rückzugsort mit herrlicher, unverbaubarer Aussicht. • Separate Küche: Bereits mit Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet – sofort einsatzbereit. • Badezimmer: Mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschine. • Separates WC: Praktisch vom Badezimmer getrennt. • Großzügiger Vorraum: Bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. • Individuelle Einrichtung: Im Wohnbereich befinden sich ein schöner, hochwertiger Leiner-Wohnverbau sowie ein Tisch, die bei Bedarf übernommen bzw. genutzt werden können. Ansonsten ist die Wohnung – abgesehen von der Küche – unmöbliert und kann ganz nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. Weitere Annehmlichkeiten • Eigener Tiefgaragenstellplatz bereits im Mietpreis enthalten • Privates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Allgemeiner Fahrradraum • Gemeinschaftlicher Trockenraum • Beheizung mittels Fernwärme • Keine Maklerprovision – direkte Privatvermietung! Optimale Lage – zentral und trotzdem ruhig! Alles Wichtige liegt praktisch vor der Haustür: • Bäckerei, Supermarkt, Apotheke und Gasthof sind bequem zu Fuß erreichbar. • Die nahegelegene Freizeitanlage Wimpassing bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und Freizeitgestaltung. • Sehr gute Anbindung an das öffentliche und überregionale Verkehrsnetz. • Auch die Autobahnauffahrt ist in kurzer Zeit erreichbar. Mietdetails auf einen Blick • Wohnfläche: ca. 46 m² inklusive verglaster Loggia • Zimmer: 1,5 • Stockwerk: 5. Stock • Monatliche Miete: € 695,– inklusive Betriebskosten und Tiefgaragenstellplatz • Kaution: € 2.000,– • Verfügbar ab: 1. Februar 2027 • Vermietung: Privat – provisionsfrei! Ein Zuhause zum Wohlfühlen!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert

Modern sanierte Eigentumswohnung mit Loggia in guter Lage von Alkoven Diese Eigentumswohnung in der Schulstraße 6 in 4072 Alkoven bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit Potenzial oder eine Anlageoption sind. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1966 errichteten Wohngebäudes und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 61,42 m². Eine Loggia mit ca. 3,24 m² bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen. Das Gebäude wurde im Jahr 2001 außen grundlegend saniert. Dabei wurde auch das Dach erneuert und ein Vollwärmeschutz angebracht. 2015 wurde die Wohnung innen saniert. Die Wohnung wird teilmöbliert inklusive ebenfalls aus dem Jahr 2015 stammender Einbauküche angeboten und bietet die Möglichkeit, mit individuellen Gestaltungsideen ein persönliches Wohnambiente zu schaffen. Die Lage in Alkoven verbindet eine angenehme Wohnumgebung mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Gemeinde in Zentralraumnähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Ob als eigenes Zuhause oder als interessante Anlagemöglichkeit – diese Eigentumswohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Potenzial dieser Immobilie! Gerne können Sie unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.(HINWEIS: Entfernungsangaben der Immobilien - Plattformen können massiv abweichen! Diese Daten stammen NICHT von Remax!) BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Wohnadresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen. Bilder wurden mithilfe KI modiviziert! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Tiefgaragenplatz in Bad Ischl – Reiterndorf Freundliches Wohnambiente in begehrter Lage In einer besonders beliebten Wohngegend von Bad Ischl, im schönen Ortsteil Reiterndorf, befindet sich diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 85 m² inklusive Loggia (laut Nutzwertaufstellung). Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre hellen Räumlichkeiten, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 8 m² großen Loggia. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen, während der zusätzliche Außenbereich wertvollen Platz zum Verweilen bietet. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Die vorhandene Küche mit Küchenblock, ein Badezimmer, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Laut Auskunft der Hausverwaltung führt ein Kaminzug bereits durch die Wohnung. Die Installation eines Schwedenofens samt Anschluss kann bei Bedarf noch vorgenommen werden und bietet die Möglichkeit, für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre zu sorgen. Ein großzügiges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz. Laut Nutzwertgutachten stehen bei dieser Wohnanlage zudem sechs Gästeparkplätze zur Verfügung, die den Komfort für Besucher zusätzlich erhöhen. Im Allgemeinen Gartenbereich befinden sich eine Ruhezone sowie ein Kinderspielplatz. Attraktive Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Die Lage in Reiterndorf punktet durch die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Volksschule Reiterndorf ist nur wenige Schritte entfernt! Auch das neue Schulzentrum Bad Ischl mit Kindergarten und Krabbelstube befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie SPAR und HOFER sind in nur 5-10 Gehminuten erreichbar. Ob für Paare, kleine Familien oder als langfristige Anlage – diese Eigentumswohnung bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnraum, praktischer Ausstattung und einer gefragten Wohnlage in Bad Ischl. Raumaufteilung und Ausstattung Küche mit vorhandener Einbauküche und Elektrogeräten Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 7 m² großen Loggia Schlafzimmer Kinderzimmer bzw. flexibel nutzbares weiteres Zimmer Badezimmer Separates WCPraktischer Abstellraum Großzügiges Kellerabteil Eigener Tiefgaragenstellplatz Die monatlichen Betriebskosten betragen laut letzter Betriebskostenvorschreibung € 385,44. Darin enthalten sind die Bewirtschaftungskosten, Heiz- und Kaltwasserkosten, das Verwaltungshonorar, die Rücklagen sowie die Kosten für den Tiefgaragenstellplatz. Die angeführten Betriebskosten wurden auf Basis der letzten Betriebskostenvorschreibung ermittelt. Eine attraktive Gelegenheit, sich den Wunsch nach einer Eigentumswohnung in Bad Ischl zu erfüllen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

FIXPREIS – Leistbare 1-Zimmer-Wohnung in Wels ANFRAGEN BITTE NUR PER MAIL! Zum Verkauf steht diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 19,54 m² in Wels. Aufgrund des günstigen Kaufpreises und der bestehenden Vermietung eignet sich die Wohnung insbesondere als Anlageobjekt. Die Wohnung verfügt über: Vorraum Wohn-/Schlafzimmer Küche Badezimmer mit WC1 fix zugeordneten Parkplatz Die Wohnung ist derzeit befristet bis 30.09.2028 vermietet. Nach Auszug besteht die Möglichkeit, die Wohnung anschließend neu zu vermieten oder selbst zu nutzen. Aktuelle monatliche Vorschreibung: Hauptmietzins netto: € 148,53 Betriebskosten netto: € 41,03 Heizung netto: € 15,63 Gesamt inkl. USt.: € 227,28Die gesamte Wohnanlage befand sich bislang im Eigentum eines einzigen Eigentümers. Aus diesem Grund wurden bisher keine Rücklagen im Rahmen einer Wohnungseigentümergemeinschaft gebildet. Im Zuge des Einzelverkaufs der Wohnungen wird die entsprechende Eigentümerstruktur geschaffen. Aktuell sind keine Sanierungsmaßnahmen an der Wohnanlage geplant. Da bislang keine Wohnungseigentümergemeinschaft bestand, haben auch keine Eigentümerversammlungen stattgefunden. Dementsprechend liegen keine Eigentümerversammlungsprotokolle vor. Kaufpreis: € 60.000,- FIXPREISBei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage ausschließlich per E-Mail. Bitte um kurze Mitteilung, ob Sie am Besichtigungstermin teilnehmen möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://bullenhaus-holding.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Mitten am Stadtplatz von Vöcklabruck befindet sich diese zentral gelegene Wohnung im 4. Obergeschoss eines Wohnhauses mit Lift. Die attraktive Innenstadtlage verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 34 m² sowie zwei Schlafzimmern mit ca. 12 m² und 17 m². Die ca. 12,83 m² große Loggia bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Die zentrale Lage direkt am Stadtplatz ermöglicht es, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken bequem zu Fuß zu erreichen. Dank der guten Verkehrsanbindung und der attraktiven Lage im Salzkammergut bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen und hoher Lebensqualität. Für detaillierte Informationen lasse ich Ihnen gerne das Exposé sowie weitere Verkaufsunterlagen zukommen! Lassen Sie sich diese Gelegenheit im Zentrum von Vöcklabruck nicht entgehen! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Anfragen und Besichtigungen: Mladen Petronic Immotop Realitäten GmbH Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.immo-top.at... [Mehr]

#Balkon #hell

Linz / Meggauerstraße 9 - Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Lift! Die helle und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit 56,94 m² in der Meggauerstraße 9 in 4020 Linz/Oed bietet ein angenehmes Wohnambiente und ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Die praktische Raumaufteilung sowie die Loggia machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare. Raumaufteilung & Highlights Raumaufteilung: Gemütlicher Wohnbereich Schlafzimmer Küche Badezimmer Vorraum Loggia Highlights Helle und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung 56,94 m² Wohnfläche Loggia zum Entspannen und Wohlfühlen Lift vorhanden Angenehmes Wohnambiente Ideal für Singles und Paare Heizung und Warmwasser bereits in der Gesamtmiete enthalten Lage Die Wohnung befindet sich in der Meggauerstraße 9 in 4020 Linz und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Durch die Verkehrsanbindung sind sowohl das Linzer Stadtzentrum als auch weitere Stadtteile gut erreichbar. Mietkonditionen Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser & USt.: € 729,69 / Monat Kaution: € 1.397,57 Baukostenzuschuss: € 1.521,19 Verfügbarkeit Die Wohnung steht ab 01.12.2026 zur Verfügung. Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website . Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHE Zur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <525m Klinik <2.025m Krankenhaus <1.575m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <125m Universität <1.250m Höhere Schule <3.700m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <1.350m Sonstige Bank <75m Geldautomat <75m Post <75m Polizei <1.850m Verkehr Bus <25m Straßenbahn <850m Bahnhof <800m Autobahnanschluss <1.025m Flughafen <4.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

PROVISIONSFREI! Zum Verkauf gelangt eine traumhafte Terrassenwohnung in TOPLAGE (Schulgasse - ehemaliges Hotel Post) von Bad Ischl mit Blick auf den Siriuskogel und in einen großen Garten mit Altbaumbestand. Das ehemalige Hotel Post wurde zu "Kaisersuiten" umgebaut und eine schöne Terrassenwohnung mit Fernblick kommt nun zum Verkauf. Die Lage ist wirklich einzigartig und besonders. Der Blick in den Park und zum Siriuskogel und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten (Kaiservilla, Trinkhalle, Bahnhof, Therme, Einkaufszentrum, Fußgängerzone, etc.) ist wirklich sensationell. Zudem ist die Wohnung komplett barrierefrei und ist daher auch ideal für ältere Personen oder für diejenigen, die nicht später im Alter wieder umziehen möchten. Die Wohnung verfügt über eine sehr gelungene und gute Raumaufteilung. Raumaufteilung: Großes Vorzimmer Wohnbereich mit integrierter offene Küche mit traumhaften Blick auf die Terrasse und in den Park (Altbaumbestand) Schlafzimmer mit direkten Ausgang auf die Terrasse Großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Badezimmer mit Walk-in-Dusche Separates WCHighlights: Sehr gute Raumeinteilung Top Lage Fußbodenheizung3-fach-verglaste Fenster Insektenschutz-Schiebetüren Barrierefreiheit Gepflegte Anlage Zu Fuß sind alle wichtigen Einrichtungen erreichbar Elektrische Markise zum Ausfahren - Beschattungsmöglichkeit Terrasse Hochwertige Möblierung mit einem Mix aus Moderne und Tradition (Original Voglauer Möbel) Großes Kellerabteil - auch barrierefrei erreichbar Große südseitige Terrasseu.v.m. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, da sich die bisherigen Eigentümer immer mit viel Hingabe um die Wohnung gekümmert haben. Zudem ist die Wohnung mit hochwertigen Vollholz-Möbeln ausgestattet. Der Tiefgaragenplatz (Fruchtgenussrecht) ist ein Duplex-Parkplatz und somit hat man mitten in Bad Ischl einen eigenen Tiefgaragenplatz zur Verfügung. Auch ein Kellerabteil ist vorhanden und rundet dieses ideale Gesamtpaket wunderbar ab. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf 120 Euro (zzgl. 10% USt.). Die monatliche Rücklage beträgt 78,33 Euro. Das monatliche Akonto für Heizung und WW beträgt aktuell 81,50 Euro brutto. Die Infrastruktur ist hervorragend. Zu Fuß erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Supermarkt, Bank, Kindergarten, Schule, etc.). Ein Einkaufszentrum (Spar, Müller, etc.) ist nur 40 Meter entfernt. Die unmittelbare Umgebung zur Kaiservilla und zum Kurpark ist das Sahnehäubchen dieser entzückenden Wohnung. Bad Ischl steht für hohe Lebensqualität: renommierte Schulen, medizinische Versorgung, Thermen, Kultur- und Freizeitangebote sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur machen die Stadt besonders attraktiv. Die Kaiservilla, die Trinkhalle, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die umliegenden Seen und Berge des Salzkammerguts prägen den einzigartigen Charakter der Region. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die Salzkammergutstraße sind umliegende Orte wie Gmunden, St.Wolfgang oder Hallstatt rasch erreichbar. Auch Linz und Salzburg liegen in komfortabler Pendeldistanz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sonntagmorgen im Dezember, Kaffee in der Hand. Draußen ist es kalt, Sie sitzen trotzdem in der Loggia, vorne verglast, angenehm warm, Blick ins Grüne, Morgensonne im Gesicht. Am Abend geht es über die Treppe hinauf auf die eigene Dachterrasse. Rund 96 m² laut Nutzwertgutachten, mehr Fläche als die Wohnung selbst, über den Dächern von Marchtrenk. Wasser und Strom sind oben, die überdachte Bar steht schon. Gibt es einen besseren Platz zum Punschen mit Freunden? Im Sommer wird daraus Ihr Wohnzimmer im Freien. Das ist die Wohnung: rund 83 m² Nutzfläche im 3. Stock, drei Zimmer, Loggia, Dachterrasse, Kellerabteil und ein eigener Carport vor dem Haus. Die Anlage wurde umfassend saniert, mit Wärmedämmung und Videogegensprechanlage. Das Sanierungsdarlehen von rund 43.500 € für diese Wohnung ist bereits zurückbezahlt. Der Wohnraum trägt eine große Wohnlandschaft, den Fernsehbereich und einen Essplatz. Ein offener Durchgang verbindet ihn mit der Küche. Die Küche hat ein eigenes Fenster und eine Tür nach draußen, von dort sind es wenige Schritte zur Treppe auf die Dachterrasse. Weiße Fronten, Arbeitsplatte in Holzoptik, Rückwand in Steinoptik, Ceranfeld, Geschirrspüler und Backofen. Der Abstellraum liegt gleich daneben, die Einkäufe sind in zwei Schritten verstaut. Weil Sie draußen ohnehin oben auf dem Dach sitzen, darf die verglaste Loggia mehr sein: Leseecke, Arbeitsplatz, Spielbereich. Wetter ist dort Nebensache. Schlafzimmer und zweites Zimmer sind hell und gut einzurichten (als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro für die Tage im Homeoffice). Im Bad stehen eine Badewanne mit Regendusche und ein Waschtisch. Das WC ist separat. Waschmaschine und Trockner haben ihren Platz im Abstellraum, der Wäscheständer bleibt aus dem Wohnzimmer draußen. Fotos zeigen viel. Wie die Morgensonne in der Loggia steht und wie weit der Blick von der Dachterrasse reicht, sehen Sie erst vor Ort. Schreiben Sie uns, dann schicken wir Ihnen den 360°-Rundgang gleich und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Jetzt Besichtigungstermin buchen! Charmante 2-Zimmer Wohnung mit Balkon/Loggia zu kaufen, Nähe Lenaupark Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 13. Stock bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Mit etwas Kreativität und einer individuellen Sanierung gestalten Sie hier Ihr persönliches Traumzuhause. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnräume und einen herrlichen Ausblick. Das helle Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie eine eigene Küche bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die ca. 11 m² große Loggia, die sich von der Küche bis zum Wohnzimmer erstreckt und zum Entspannen einlädt. Ein Badezimmer, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Beheizt wird mittels Fernwärme. Zwei Lifte, darunter ein geräumiger Lastenlift, sorgen für zusätzlichen Komfort. Ob für Singles, Paare oder Studierende – diese Wohnung bietet ein stilvolles Zuhause mit Wohlfühlfaktor. Ideal für alle, die modernes Wohnen mit Aussicht und einem eigenen Außenbereich schätzen. Raumaufteilung Vorraum - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Badezimmer - separates WC - Abstellraum - Balkon bzw. Loggia Lage Die Umgebung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die Nähe zum Lenaupark bietet auch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell und bequem erreichbar. Die Hamerling-Schule (Gymnasium) befindet sich direkt vis-à-vis und ist nur etwa 100 m entfernt. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal, mit Bushaltestellen und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können (NAME, ANSCHRIFT, E-Mail, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Terrasse #ruhig

In ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse befindet sich diese ca. 160 m² große Erdgeschosswohnung, die 2021 renoviert wurde. Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, Küche und einen ca. 50 m² großen Dachboden für Wohnzwecke. Ein Badezimmer mit Badewanne und WC ergänzen die Wohnung. Zur Wohnung gehören außerdem eine Terrasse, ein Gartenbereich und Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme. In der Küche sind derzeit keine Elektrogeräte nicht vorhanden. Diese kann entweder der Mieter selbst eingebaut oder auf Wunsch vom Vermieter eingebaut werden. Zusätzlich steht ein ca. 60 m² großes Nebengebäude zur Verfügung, das bei Interesse mitgemietet werden kann. Dieses muss vor einer Nutzung noch renoviert werden. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Dieses Angebot wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Druckfehler und Irrtümer vorbehalten. Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung. Gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Gut erreichbar aus: Linz, Wien, Autobahn, Enns, Ennsdorf, St.Valentin, Haag, Strengberg, Au, Naarn, Mitterkirchen, Grein, Arbing, Münzbach, Schwertberg, Heinrichsbrunn, St.Georgen, Gusen, Luftenberg, Pregarten, Wien, Salzburg, Persenbeug, Saxen, Klam, Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]