Wohnungen im Bezirk Feldkirchen

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Zuhause mit Seeblick, Gartenbezug und außergewöhnlicher Freiheit Diese außergewöhnliche Wohnung im Gartengeschoss bietet auf rund 107,80 m² ein besonderes Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen am Ossiacher See. Die erhöhte Lage eröffnet einen beeindruckenden, nahezu unverbaubaren Blick über den Ossiacher See und die umliegende Bergwelt. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und modernes Wohnen zu einem ganz besonderen Lebensgefühl. Ein besonderes Highlight ist die seltene Zweitwohnsitzwidmung . Damit eignet sich diese Immobilie nicht nur als Hauptwohnsitz, sondern auch als exklusiver Rückzugsort für Wochenenden, Ferien und persönliche Auszeiten am See - eine Möglichkeit, die am Ossiacher See nur äußerst selten zu finden ist. Ihre Highlights auf einen Blick 107,80 m² großzügige Wohnfläche eigener Gartenbereich Seltene Zweitwohnsitzwidmung traumhafter Panoramablick über nahezu den gesamten Ossiacher See Umfassend modernisiertes Wohnhaus Nur drei exklusive Wohneinheiten Hochwertige, moderne Architektur Großzügige Fensterflächen und moderne Schiebetüren Neu gestaltete Außenanlagen und Stellplätze Wallbox-Anschlussmöglichkeiten Hochwertige Sicherheitseingangstüren Videokameraüberwachung zu jeder Wohnung Die Gartenwohnung befindet sich derzeit zu rund 70 % in der Fertigstellung (voraussichtliche Fertigstellung September 2026). Zwei Außenstellplätze können zusätzlich erworben werden, Kaufpreis € 40.000,-. Umfassend modernisiert - hochwertig und zukunftsorientiert Das gesamte Wohnhaus wurde umfassend modernisiert und architektonisch neu gestaltet. Die Maßnahmen reichen von einer zusätzlichen 16 cm starken Wärmedämmung und einer vollständigen Erneuerung des Daches bis hin zu einer modernen Fassadengestaltung mit Holz- und Steinakzenten. Sämtliche Fenster und Schiebetüren werden durch hochwärmedämmende Alu Clip-Kunststoffelemente ersetzt. Auch die Abwasserleitungen, die Elektroinstallationen sowie die Bereiche der Allgemeinflächen werden umfassend erneuert. Das Treppenhaus, der Eingangsbereich und die Außenanlagen werden neu gestaltet. Zusätzlich entstehen fünf Stellplätze, drei davon mit Vorbereitung für einen Wallbox-Anschluss. Eine seltene Gelegenheit für alle, die sich einen exklusiven Rückzugsort mit Seeblick und Zweitwohnsitzwidmung am Ossiacher See sichern möchten. Lage: Der Ossiacher See zählt zu den schönsten und vielseitigsten Seen Kärntens und liegt eingebettet in eine beeindruckende alpine Landschaft. Das klare Wasser, die umliegenden Berge und die besondere Kombination aus Natur, Erholung und ganzjähriger Freizeitqualität machen die Region zu einem begehrten Wohn- und Urlaubsziel. Die idyllische Gemeinde Ossiach liegt direkt am See und bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität mit zahlreichen Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln, Wandern, Radfahren und Genießen. Im Sommer lädt der See zu vielfältigen Wassersportaktivitäten ein, während die umliegenden Berge ganzjährig zu Wanderungen, Ausflügen und Wintersport einladen. Durch die zentrale Lage in Kärnten sind auch die Städte Villach und Klagenfurt sowie zahlreiche weitere Ausflugsziele bequem erreichbar. Die Region bietet zudem eine hervorragende internationale Anbindung und liegt nahe der Grenzen zu Italien und Slowenien. Der Ossiacher See vereint damit auf einzigartige Weise österreichische Lebensqualität, alpine Natur, mediterranes Lebensgefühl und internationale Erreichbarkeit. Ein besonderer Ort für alle, die das Leben am Wasser lieben und gleichzeitig die Nähe zu Bergen, Kultur und den schönsten Regionen Südösterreichs schätzen.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase am malerischen Ossiacher See! Diese exklusive Erstbezugswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer einzigartigen Lage und beeindruckenden Freizeitmöglichkeiten. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 132m² und überzeugt mit zwei Schlafzimmern, zwei modernen Bädern mit hochwertiger Ausstattung sowie einem offenen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur großen Westterrasse bietet. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Die gepflegte Wohnanlage erstreckt sich über ein mehr als zweieinhalb Hektar großes Areal und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie ein ganzjährig geöffnetes Hallenbad, eine weitläufige Gartenanlage sowie vielseitige Freizeitangebote wie einen Beachvolleyballplatz, eine Bocciabahn und einen Kinderspielplatz. Zudem verfügt die Anlage über einen wunderschönen Badestrand mit Badesteg. Die ruhige und sonnige Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort. Die Wohnung ist sowohl als Haupt- als auch als Freizeitwohnsitz nutzbar, zudem besteht die Möglichkeit zur touristischen Vermietung mit attraktiven Renditechancen. Die perfekte Lage in unmittelbarer Nähe des Skigebiets Gerlitzen und die tägliche Anbindung an den Skibus bieten beste Bedingungen für Wintersportler und Naturliebhaber, während die ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten für höchsten Wohnkomfort sorgt Genießen Sie höchste Wohnqualität in einer der schönsten Regionen Kärntens. Ob als privates Refugium oder als Investment - diese Seewohnung lässt keine Wünsche offen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause am Ossiacher See! Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen zu diesem Objekt. Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, falls Sie keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://r-r-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase am malerischen Ossiacher See! Diese exklusive Erstbezugswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer einzigartigen Lage und beeindruckenden Freizeitmöglichkeiten. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 117m² und überzeugt mit zwei Schlafzimmern, zwei modernen Bädern mit hochwertiger Ausstattung sowie einem offenen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur großen Westterrasse bietet. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Die gepflegte Wohnanlage erstreckt sich über ein mehr als zweieinhalb Hektar großes Areal und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie ein ganzjährig geöffnetes Hallenbad, eine weitläufige Gartenanlage sowie vielseitige Freizeitangebote wie einen Beachvolleyballplatz, eine Bocciabahn und einen Kinderspielplatz. Zudem verfügt die Anlage über einen wunderschönen Badestrand mit Badesteg. Die ruhige und sonnige Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort. Die Wohnung ist sowohl als Haupt- als auch als Freizeitwohnsitz nutzbar, zudem besteht die Möglichkeit zur touristischen Vermietung mit attraktiven Renditechancen. Die perfekte Lage in unmittelbarer Nähe des Skigebiets Gerlitzen und die tägliche Anbindung an den Skibus bieten beste Bedingungen für Wintersportler und Naturliebhaber, während die ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten für höchsten Wohnkomfort sorgt. Genießen Sie höchste Wohnqualität in einer der schönsten Regionen Kärntens. Ob als privates Refugium oder als Investment - diese Seewohnung lässt keine Wünsche offen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause am Ossiacher See! Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen zu diesem Objekt. Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, falls Sie keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://r-r-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ganz oben. Ganz besonders. Mit einem Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit 136,14 m² Wohnfläche ist das Highlight der exklusiven Wohnimmobilie in Ossiach. Die erhöhte Lage ermöglicht einen spektakulären, nahezu unverbaubaren Blick über den Ossiacher See und die umliegende Bergwelt. Durch die großzügigen Fensterflächen und modernen Schiebetüren wird dieses Panorama zum festen Bestandteil des Wohnens. Die Wohnung verbindet großzügige Architektur mit modernem Komfort und einer außergewöhnlichen Lage. Hier entsteht ein Rückzugsort, der Natur, Ruhe und zeitgemäßes Wohnen auf besondere Weise vereint. Ein herausragendes Merkmal ist die seltene Zweitwohnsitzwidmung . Gerade in dieser Lage stellt sie eine außergewöhnliche Möglichkeit dar, eine exklusive Wohnung am Ossiacher See auch als persönlichen Ferien- und Zweitwohnsitz zu nutzen. Ihre Highlights auf einen Blick 136,14 m² großzügige Wohnfläche Exklusive Dachgeschosswohnung mit spektakulärem Panoramablick Einzigartiger Blick über nahezu den gesamten Ossiacher See Seltene Zweitwohnsitzwidmung Großzügige Fensterflächen und moderne Schiebetüren Lichtdurchflutete Wohnräume mit beeindruckendem Ausblick Umfassend modernisiertes Wohnhaus Hochwertige, moderne Architektur mit Holz- und Steinakzenten Nur drei Wohneinheiten im gesamten Haus Doppelstellplatz optional um € 40.000,- erwerbbar Wallbox-Anschlussmöglichkeit Hochwertige Gaulhofer-Sicherheitseingangstür Videokameraüberwachung zu jeder Wohnung Umfassend modernisiert - hochwertig und zukunftsorientiert Das gesamte Wohnhaus wurde umfassend modernisiert und architektonisch neu gestaltet. Die Maßnahmen reichen von einer zusätzlichen 16 cm starken Wärmedämmung und einer vollständigen Erneuerung des Daches bis hin zu einer modernen Fassadengestaltung mit Holz- und Steinakzenten. Sämtliche Fenster und Schiebetüren werden durch hochwärmedämmende Alu Clip-Kunststoffelemente ersetzt. Auch die Abwasserleitungen, die Elektroinstallationen sowie die Bereiche der Allgemeinflächen werden umfassend erneuert. Das Treppenhaus, der Eingangsbereich und die Außenanlagen werden neu gestaltet. Zusätzlich entstehen fünf Stellplätze, drei davon mit Vorbereitung für einen Wallbox-Anschluss. Eine seltene Gelegenheit für alle, die sich einen außergewöhnlichen Zweitwohnsitz mit unvergleichlichem Seeblick am Ossiacher See wünschen. Lage: Der Ossiacher See zählt zu den schönsten und vielseitigsten Seen Kärntens und liegt eingebettet in eine beeindruckende alpine Landschaft. Das klare Wasser, die umliegenden Berge und die besondere Kombination aus Natur, Erholung und ganzjähriger Freizeitqualität machen die Region zu einem begehrten Wohn- und Urlaubsziel. Die idyllische Gemeinde Ossiach liegt direkt am See und bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität mit zahlreichen Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln, Wandern, Radfahren und Genießen. Im Sommer lädt der See zu vielfältigen Wassersportaktivitäten ein, während die umliegenden Berge ganzjährig zu Wanderungen, Ausflügen und Wintersport einladen. Durch die zentrale Lage in Kärnten sind auch die Städte Villach und Klagenfurt sowie zahlreiche weitere Ausflugsziele bequem erreichbar. Die Region bietet zudem eine hervorragende internationale Anbindung und liegt nahe der Grenzen zu Italien und Slowenien. Der Ossiacher See vereint damit auf einzigartige Weise österreichische Lebensqualität, alpine Natur, mediterranes Lebensgefühl und internationale Erreichbarkeit. Ein besonderer Ort für alle, die das Leben am Wasser lieben und gleichzeitig die Nähe zu Bergen, Kultur und den schönsten Regionen Südösterreichs schätzen.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DAS HOCHRINDL - ZWEITWOHNSITZ. RÜCKZUGSORT. Das Neubauprojekt in Hochrindl vereint innovative Architektur mit der natürlichen Schönheit der alpinen Landschaft. Der Architekt hat großen Wert darauf gelegt, die Gebäude in die Umgebung zu integrieren und dabei zeitlose, wertbeständige Strukturen zu schaffen, die langfristigen Wohnkomfort und Lebensqualität bieten. Klare Materialgestaltung spiegelt diese Philosophie wieder: Das Erdgeschoss präsentiert sich in einer eleganten Putzfassade, während die darüberliegenden Geschosse mit einer warmen Holzvorsatzschale verkleidet sind. Dieser Materialwechsel untergliedert die Gebäude optisch in der Höhe und schafft eine harmonische Balance zwischen solidem Fundament und lebendiger Leichtigkeit. Der eingeschossige Baukörper im Hintergrund ist bewusst dunkler gestaltet, um sich dezent in den Hang einzufügen und die natürliche Topografie zu respektieren. Mit dem klassischen Satteldach, ergänzt durch kleinformatige Gauben, wird eine verbaute Form gewählt, die typisch für die Region ist. Besonders hervorzuheben ist das Geländer in Holzbauweise, welches den modernen Landhausstil unterstreicht und den alpinen Charakter der Häuser harmonisch unterstützt. Die großzügigen Abstände zwischen den Gebäuden dienen als private Eigengärten, die den Eigentümern wertvolle Freiräume für Ruhe, Erholung und individuelle Gestaltung ermöglichen. FÜR KÄUFER BEDEUTET DIESES KONZEPT NACHHALTIGES WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU: DIE CLEVERE MATERIALWAHL, DIE STIMMIGE INTEGRATION IN DIE LANDSCHAFT UND DIE DURCHDACHTE GLIEDERUNG SCHAFFEN WOHNRÄUME, DIE NICHT NUR ÄSTHETISCH BEGEISTERN, SONDERN SICH AUCH LANGFRISTIG ALS WERTBESTÄNDIG ERWEISEN. Zweitwohnsitzwidmung: Ein Objekt mit Zweitwohnsitzwidmung bietet Ihnen maximale Freiheit und ein solides Investmentpotenzial in einem. Sie genießen völlige Nutzungshoheit und können Ihr Domizil ganzjährig selbst bewohnen, ohne Vermietungsverpflichtung. Gleichzeitig ist eine flexible Vermietung ohne touristische Auflagen möglich, was Ihnen zusätzliche Einnahmequellen eröffnet. Die begrenzte Anzahl von Zweitwohnsitzen sorgt für konstante Nachfrage und stabile Preissteigerungen, da Gemeinden nur selten neue Kontingente vergeben. Zudem können Sie Mieteinkünfte steuerlich optimieren. Ihr Zweitwohnsitz bleibt jederzeit Ihr persönlicher Rückzugsort, der generationsübergreifend geschützt ist - ganz ohne den Aufwand und die Einschränkungen von Hotelreservierungen. Sichern Sie sich jetzt die seltene Zweitwohnsitz-Widmung und verbinden Sie auf ideale Weise Kapitalanlage, Freizeitgestaltung und familiäre Freiheit in einer einzigen Immobilie. Touristische Vermietung: Entdecken Sie das Potenzial Ihrer Immobilie in Österreich - mit touristischer Vermietung, die Ihnen nicht nur attraktive Einnahmen sichert, sondern Ihnen auch volle Flexibilität und Komfort bietet. Überlassen Sie die gesamte Organisation Spezialisten, die sich professionell um Vermarktung, Gästebetreuung, Reinigung und Abrechnung kümmern. So genießen Sie regelmäßige Einnahmen, ganz ohne Aufwand oder Stress, denn alle logistischen und administrativen Aufgaben sind in besten Händen. Das Beste daran: Ihre Immobilie bleibt nach Abstimmung für Ihren eigenen Urlaub oder private Nutzung frei. Nutzen Sie diese einzigartige Möglichkeit, Ihre Ferienimmobilie effizient zu vermieten und gleichzeitig für sich selbst zu behalten - ein perfektes Investment, das sich bezahlt macht und Ihnen maximale Freiheit garantiert. Starten Sie jetzt und verwandeln Sie Ihre Immobilie in eine zuverlässige Einkommensquelle mit professionellem Rundum-Service! RAUMAUFTEILUNG: Die Wohnung besticht durch eine äußerst durchdachte Aufteilung: Der einladende Vorraum führt in das modern gestaltete Bad mit WC sowie in ein separates WC mit Handwaschbecken und ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum großzügigen Balkon. Ein weiteres Schlafzimmer überzeugt mit einem angrenzenden, Badezimmer mit Dusche und WC. Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses attraktive Wohnangebot ab. FÜR SIE ZUSAMMENGEFASST: * Ca. 80,27 m² Wohnfläche * Zweitwohnsitz * Touristische Vermietung * Großzügige Freiflächen * Tiefgarage & Liftkomfort * Kaufpreis Apartment Netto: € 553.162, * Kaufpreis Autoabstellplatz in der Tiefgarage Netto: € 33.000, * Honorarfrei für Käufer: innen! WEITERE WOHNUNGSTYPEN SIND NOCH VERFÜGBAR: * 2-Zimmer ca. 58 m² Wohnfläche, Terrasse * 3-Zimmer ab ca. 65 m² bis ca. 80 m² Wohnfläche, Terrassen oder Balkone * Penthäuser mit ca. 69 m² Wohnfläche, Terrasse * Penthäuser mit ca. 88 m² Wohnfläche, Balkon und Terrasse SIE SIND ÜBERZEUGT? VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT FRAU KARO MIHELIC UNTER [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #möbliert

Objektbeschreibung Möblierte Wohnung mit Seeblick TOP Lage, Richtung Feuerberg Mit Balkon Voll ausgestattet! Alle Nebenkosten inkludiert: Wifi, Müllentsorgung, Hausversicherung, Strom, Wasser, Heizen, Winterdienst, Parken etc... [Mehr]

#Garten #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Wohnen, wo andere Urlaub machen. Diese außergewöhnliche Wohnung liegt direkt am Ossiacher See und vereint luxuriösen Wohnkomfort mit einer der begehrtesten Lagen Kärntens. Der private Seezugang und die Möglichkeit, den Steg des Yachtclubs zu nutzen, schenken Ihnen ein unvergleichliches Lebensgefühl. Der sensationelle Blick über das glitzernde Wasser und die majestätische Bergwelt macht dieses Zuhause zu einem Rückzugsort von besonderer Klasse. Die rund 98 Quadratmeter große Wohnung befindet sich in einem modernen Haus aus dem Jahr 2021 und begeistert durch ihre hochwertige Ausstattung und ihr edles Ambiente. Der offen gestaltete Grundriss mit zwei Zimmern und zwei eleganten Bädern inklusive WC überzeugt durch Großzügigkeit und eine klare Linienführung. Helle Räume, geschmackvolle Materialien und ein luxuriöses Interieur schaffen eine Atmosphäre, die vom ersten Moment an begeistert. Ein Highlight ist die 36 Quadratmeter große Terrasse, die Ihnen einen Logenplatz über dem See bietet. Hier genießen Sie Sonnenaufgänge mit goldenen Spiegelungen auf dem Wasser und Abende voller Ruhe und Romantik. Der 238 Quadratmeter große private Garten schenkt Ihnen zusätzliche Privatsphäre und Rückzugsraum, während die gemeinschaftliche Gartenfläche/Liegefläche das exklusive Wohnensemble perfekt ergänzt. Die Wohnung präsentiert sich vollständig möbliert mit stilvollen Designer-Möbeln und ist sofort bezugsbereit. Sie vereint höchsten Wohnkomfort mit moderner Zentralheizung, zentraler Klimaanlage und einer modernen Designerküche. Eine private Sauna lädt zu entspannenden Momenten ein, während Barrierefreiheit durch den Personenlift und zwei exklusive Parkplätze den Anspruch auf erstklassige Wohnqualität perfekt abrunden. Die Lage in Bodensdorf verbindet Ruhe und Natur mit perfekter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Gastronomie und vielfältige Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Sport- und Naturbegeisterte bietet die Region auf der Gerlitze in kurzen Geh- beziehungsweise Fahrminuten Wander- und Skimöglichkeiten, die sowohl im Sommer als auch im Winter für unvergessliche Erlebnisse sorgen. Wichtige Hinweise: Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis liegt vor. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Wir arbeiten mit sorgfältig ausgewählten, unabhängigen Finanzierungspartnern. Wir vermitteln Ihnen gerne den Kontakt, damit Sie schnell und unkompliziert Finanzierungsvorschläge erhalten können. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <10.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garconniere #Kellerabteil

Die Aktuell nicht Vermietete Garconniere befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Sie verfügt über einen Vorraum über welchen man in das WC und ein Badezimmer gelangt welche vor kurzem Renoviert wurden. Weiters gelangt man in einen Abstellraum und den Wohnschlafraum. Über diesen kommt man in die nochmals abgeteilte Küche mit Küchenblock. Die Heizung läuft über Strom. Zusätzlich gehört zu dieser Garconniere ein kleines Kellerabteil und weitere Kellerflächen dürfen allgemein genutzt werden. Durch die ruhige aber doch Stadtnahe Lage ist die Vermietbarkeit sehr gut. Auch die Selbstnutzung kann angestrebt werden.... [Mehr]

#Kellerabteil

Feldkirchen zentrale Lage Ideale Singlewohnung, für Selbstnutzung ODER Vernietung . Derzeit vermietet. Wohnfläche 36m2, 1 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Vorraum, WC getrennt, AR, Kellerabteil. Wohnung im Erdgeschoss gelegen, Kaufpreis VB 89.000,- EUR Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Für Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Herr Marhold unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 48 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = B Gesamtenergieeffizienz = Gesamtenergieeffizienzklasse =... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

BAOAB IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ausgewählte Wohnungen in einem vollständig kernsanierten Wohnhaus inmitten der malerischen Gurktaler Alpen. Diese besondere Immobilie verbindet traditionelle alpine Architektur mit modernem Wohnkomfort und richtet sich an Käufer, die Ruhe, Natur und Qualität gleichermaßen schätzen. Eine der begehrten Wohneinheiten ist bereits verkauft – ein klares Zeichen für die Attraktivität dieses Projekts. Lage – Leben in den Kärntner Bergen Die Immobilie liegt idyllisch eingebettet in den Gurktaler Alpen, einer der ursprünglichsten und zugleich vielseitigsten Regionen Kärntens. Lagevorteile im Überblick: • Eindrucksvolle Berg- und Naturlandschaft • Direkter Zugang zu Wander-, Rad- und Naturwegen • Skigebiete und Langlaufloipen in unmittelbarer Umgebung • Ganzjährige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten • Hoher Wohn- und Erholungswert zu jeder Jahreszeit. Das Haus – umfassend kernsaniert & zukunftssicher Das Gebäude wurde vollständig kernsaniert und technisch wie optisch auf den neuesten Stand gebracht. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und energieeffiziente Bauweise gelegt. Ausstattung & Highlights: • Moderne, offene Grundrisse • Fußbodenheizung in allen Räumen • Großzügige Fensterflächen mit Panoramablick • Energieeffiziente Bauweise und zeitgemäße Haustechnik • Stilvolle Badezimmer und modern ausgestattete Küchen • Terrassen, Balkone und Gartenbereiche • Eigene Parkplätze für jede Wohneinheit • Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Eine Vollausstattung ist je nach Wohnung gegen Aufpreis möglich. Wohnungsübersicht Top 1 • Wohnfläche: ca. 51 m² • Terrasse: ca. 19 m² • Ebene: -1 • Nettopreis: € 210.000 • Vollausstattung: + € 20.000 • 2 Parkplätze inkludiert Top 2 • Wohnfläche: ca. 55 m² • Terrasse: ca. 18 m² • Ebene: 0 • Nettopreis: € 240.000 • Vollausstattung: + € 25.000 • 2 Parkplätze inkludiert Top 3 • Wohnfläche: ca. 40 m² • Ebene: 0 • Nettopreis: € 155.000 • Vollausstattung: + € 20.000 • 1 Parkplatz inkludiert Top 4 Bereits verkauft Top 5 • Wohnfläche: ca. 42 m² • Ebene: 1 • Nettopreis: € 165.000 • Vollausstattung: + € 20.000 • 2 Parkplätze inkludiert Top 6 – Penthouse • Wohnfläche: ca. 134 m² • Ebene: 2 • Nettopreis: € 600.000 • Vollausstattung: individuell nach Kundenwunsch • 3 Parkplätze inkludiert Freizeit & Lebensqualität – Natur direkt vor der Haustüre Sommeraktivitäten: Wandern, Mountainbiken, Schwimmen, Klettern und Naturerlebnis pur Winteraktivitäten: Skifahren, Langlaufen, Schneeschuhwandern, Rodeln, Eislaufen Die Region bietet zu jeder Jahreszeit ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung. Fazit Diese Immobilie überzeugt durch: • hochwertige Kernsanierung • ruhige, alpine Lage • moderne Wohnqualität • überschaubares, exklusives Wohnhaus • langfristige Wertstabilität Ideal für Eigennutzer oder Investoren, die eine besondere Immobilie in den Kärntner Bergen suchen. HWB: 50 kWh/m²a fGEE: 0,84 Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein, um Ihnen die einzigartigen Vorzüge dieser Wohnungen persönlich zu präsentieren. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Termin unter [Telefonnummer entfernt]). Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause in den Gurktaler Alpen vorstellen zu dürfen! Tipp: Erhalten Sie die INFO zu unseren Verkaufsobjekten auf den Almen immer schon etwas früher auf www.baoab.at oder unter der privaten Facebook-Gruppe Almhütte-Almgrundstücke kaufen https://www.facebook.com/groups/275759383956331 . Auch finden sich hier Objekte die sonst nicht in der Vermarktung/Werbung (off-market) sind. Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die Wohnung liegt im Hochparterre in einer aus 3 Häusern (jeweils 9 Wohnungen) bestehenden Wohnanlage. Sie bietet ein Wohnzimmer mit Zugang zum west-seitigen Balkon, zwei Schlafzimmer, Küche (unmöbliert), Vorraum, Bad, WC und Abstellraum. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist Richtung Westen ausgerichtet . Die drei Zimmer sind mit Parkettböden versehen, das Bad ist verfliest und mit einer Wanne ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil . Ein Parkplatz ist im Kaufpreis auch inkludiert. Geheizt wird die Wohnung elektrisch, Warmwasser über Elektroboiler. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 180,00. Die Stiegenhausreinigung wird in diesem Haus von den Bewohnern selbst erledigt. Der Beitrag zur Rücklage wird eingehoben, sobald die Wohnungseigentumsbegründung abgeschlossen ist (Wohnungseigentum in Vorbereitung). Information für Anleger: Die Wohnhausanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des § 20 WGG zu erfolgen (Mietzins ist vorgegeben). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Glanegg ist eine Gemeinde mit 1780 Einwohnern im Kärntner Bezirk Feldkirchen, im Herzen des sonnigen Glantales. Der Ortsteil Friedlach liegt in ruhiger Lage, idyllisch im erholsamen Grün ca. 15 Kilometer östlich der Bezirkshauptstadt Feldkirchen und ca. 18 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Klagenfurt. Gemäß Konsumentenschutzgesetz weisen wir Sie auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin, welches sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung und gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen ergibt.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Herrlich großzügige Seeblick- Terrassen- Maisonettenwohnung in ruhiger direkter Seeufernähe. Die 2003 errichtete Eigentumswohnung in der kleinen Wohnanlage mit nur 7 Einheiten ist sehr gut aufgeteilt und bietet genügend Platz für Ihre ganze Familie. Hier wurde 2003 eine Pension umgebaut und diese ruhige Maisonetten Wohnung mit Zugang im EG mit Kellerraum und breiter Stiege ins obere Wohngeschoß mit 53 m² großer Südterrasse errichtet. Das helle, hochwertig ausgestattete Wohngeschoß umfasst den offenen Vorraum mit Gäste-WC, weiterführend zum Wohn- Küchen- Essbereich mit offenem Glastür- Kaminofen, dem Eltern- Schlafzimmer und einem großen, hellen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Von diesem Schlafzimmer und Bad gelangen sie auf den ca. 13m² großen Westbalkon. Eine freistehende Stiege führt vom Wohnraum in die Maisonette mit 2 Jugendzimmern, Vorraum- Büro und einem Duschbad mit WC. Durch eine große Schiebe- Glastüre gelangen sie vom Wohngeschoß direkt auf die angrenzende 54 m² große Südterrasse die teilüberdacht ist und eine Teil- Verglasung Ost sowie mit passendem Sonnenschutz- Rollo Westseitig ausgestattet ist, Hier genießen sie die Ruhelage mit See- und Bergblick, liegt doch der Skiberg Gerlitzen an der Nordseite des Ossiacher Sees. Wohnnutzfläche: 158 m² mit 4,5 Zimmer, 2 Bäder, 3 WC, Kellerraum. Terrasse: 54 m², davon ca. 28 m² überdacht, gute See- und Bergaussicht. Carport. 2 x mit jeweils einem kleinen Abstellraum dabei. Heizung: Öl- ZH mit Verbrauchsablesung, Wohnetage mit Fußboden- Hzg. Maisonettzimmer mit Radiatoren, sehr romantischer Sicht- Kaminofen im Wohnraum. Besonderheiten: Sommer- und Winter- Urlaubs- Destination am Ossiacher See mit dem Skiberg Gerlitzen! Im Winter mit der Gondel vom See auf fast 2000m zum Skifahren und im Sommer nur 30 m von der Wohnung zum kleinen, feinen Strandbad mit Restaurant, 2 Min. zur Schiffsanlegestelle der Ossiacher- Seerundfahrt. Bei ernstem Interesse bitte ich um ihre Anfrage mit Angabe ihrer Wohnanschrift und Kontaktdaten, sie erhalten danach weiterführende Unterlagen mit Adresse und Grundrissplänen, sowie auf Wunsch einen Besichtigungstermin.... [Mehr]