provisionsfreie Wohnungen in Wien 2.,Leopoldstadt

#Büro #Balkon #Erstbezug #hell

Moderne Wohnung mit Balkon in zentraler Lage Entdecken Sie diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung im Herzen von 1020 Wien! Auf 41 m² erwartet Sie ein Erstbezug mit hochwertigem Parkett und Fußbodenheizung. Ein architektonisch hochwertiger Raumtrenner aus Glas trennt das Schlafzimmer vom Wohnzimmer ab und vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit. Der lichtdurchflutete Wohnraum bietet direkten Zugang zu einem gemütlichen Balkon. Die Wohnung wird mit einer modernen Küche ausgestattet und verfügt zudem über ein modernes Bad mit Dusche. Eine Vollmöblierung ist gegen gesonderte Vereinbarung ebenfalls denkbar. Fußbodenheizung, Kühlung in Form von Fan Coils und eine kontrollierte Wohnraumlüftung garantieren höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight des Hauses sind die Guest Lounges, in denen Sie gegen eine kleine Reinigungsgebühr Familie und Freunde bei Besuchen unterbringen können. Darüber hinaus stehen allen Bewohnern nach entsprechender Buchung ein Bürobereich, ein Fitness- und Saunabereich sowie ein eigener Massageraum zur Verfügung. Ein Concierge-Service kümmert sich zudem um die kleinen und großen Bedürfnisse aller Bewohner und bietet zusätzlich ein Gefühl von Sicherheit. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung (Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof) sind Sie bestens vernetzt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Supermärkte. Fragen Sie jetzt eine Besichtigung an! Modern apartment with balcony in a central location Discover this attractive 1-room apartment in the heart of 1020 Vienna! This 41 m² apartment is ready for first-time occupancy and features high-quality parquet flooring and underfloor heating. An architecturally sophisticated glass room divider separates the bedroom from the living room and creates a feeling of spaciousness. The light-filled living room offers direct access to a cozy balcony. The apartment is equipped with a modern kitchen and also has a modern bathroom with shower. Full furnishing is also possible by separate agreement. Underfloor heating, cooling in the form of fan coils, and controlled ventilation guarantee maximum living comfort. A special highlight of the building are the guest lounges, where you can accommodate family and friends for a small cleaning fee. In addition, all residents have access to an office area, a fitness and sauna area, and a private massage room upon reservation. A concierge service also takes care of the small and large needs of all residents and provides an additional feeling of security. Thanks to the excellent transport links (bus, subway, tram, train station), you are well connected. All important amenities such as doctors´ offices, pharmacies, schools, and supermarkets are in the immediate vicinity. Request a viewing now! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert #ruhig

Zur Vermietung steht eine exklusive, vollmöblierte 3-Zimmer-Wohnung im 29. Stock des Marina Tower in Wien mit beeindruckendem Blick auf die Donau. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, offene Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine lichtdurchfluteten Fensterfronten ein besonders angenehmes Wohngefühl. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight sind der Balkon sowie die zusätzliche Loggia, die beide einen einzigartigen Panoramablick über die Donau und die Stadt bieten und ideale Rückzugsorte im Freien darstellen. Die hochwertige Möblierung macht die Wohnung sofort bezugsfertig und sorgt für ein stilvolles, modernes Wohnambiente. Das Gebäude bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur direkt vor Ort mit BILLA, Café und Fitnesscenter im Haus. Die U2-Station Donaumarina befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine optimale öffentliche Anbindung in die Wiener Innenstadt und darüber hinaus. Ideal für alle, die urbanes, komfortables und zugleich ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur und einzigartiger Aussicht verbinden möchten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.500m Universität <750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 2. Wiener Gemeindebezirk! Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und vereint großzügiges Wohnen, urbanen Lifestyle und höchsten Komfort auf rund 150 m² Wohnfläche. Der loftartige Grundriss schafft ein einzigartiges Raumgefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche – ein idealer Ort zum Kochen, Genießen und Zusammensein. Ein besonderes Highlight ist die private Terrasse mit herrlichem Blick über die Dächer Wiens. Ob beim Morgenkaffee oder an lauen Sommerabenden – hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre mitten in der Stadt. Zusätzlich lädt der gemütliche Wintergarten das ganze Jahr über zum Verweilen ein. Auch das offene Badezimmer überzeugt mit außergewöhnlichem Charakter: Eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein WC sorgen für hohen Komfort, während ein beeindruckendes Wandgemälde eine ganz besondere Atmosphäre schafft. Für zusätzlichen Komfort steht ein Garagenplatz direkt im Haus zur Verfügung. Die monatliche Nettomiete für den Stellplatz beträgt € 150 zzgl. USt. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die Lage lässt keine Wünsche offen: U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine ausgezeichnete Anbindung innerhalb Wiens sowie darüber hinaus. Auch die Infrastruktur ist hervorragend. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Universitäten sind ebenso schnell erreichbar wie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die beliebte Praterstraße mit ihren zahlreichen charmanten Restaurants, Cafés und Bars liegt nur wenige Schritte entfernt. Diese besondere Wohnung ist die ideale Wahl für alle, die großzügiges Wohnen, stilvolles Ambiente und die Vorzüge des urbanen Lebens miteinander verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie diese einzigartige Dachgeschosswohnung mit Terrasse, Wintergarten, Garage und beeindruckendem Stadtblick. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 433274) Entdecke diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Wien, Leopoldstadt, mit großzügigen 65 m². Die Miete beträgt 1160 Euro. Ich suche in Wien eine kleinere Wohnung mit mindestens einem Zimmer und 20 m² für maximal 600 Euro. Ich freue mich darauf, von dir zu hören und über einen Wohnungstausch zu sprechen! Mehr Infos zur genauen Wunschlage kommen bald. Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]

#hell

Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 434702) Hallo! Ich biete meine gemütliche 45 m² große, helle und zentrale 1-Zimmer-Wohnung in Wien, am Augarten, zum Tausch an. Könnte mir auch vorstellen, erstmal für ein halbes Jahr zu tauschen, probeweise oder so! Die Kaltmiete beträgt nur 365 €. Ich suche eine Wohnung in Berlin mit mindestens 1 Zimmer und 30 m², für maximal 600 € Kaltmiete. Am liebsten in Kreuzberg, Neukölln, oder Wedding, Schöneberg oder Prenzlauer Berg. Oder so! Zeitraum ist relativ flexibel, nur nicht vor dem Sommer. Freue mich auf Nachrichten! Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz. Fertigstellung April 2026 PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt. High-Speed Internet: Glasfaserleitungen Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze Mehr als Wohnen: Die Community-Features inklusiv Co-Working Space High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone privat reservierbarer Saunabereich Gemeinschaftsterrassen Paketfachanlage Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank Quartiers-App Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier Waschküchen Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23) Gebäudestruktur: 2 Stiegen Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m² Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m Tiefgarage Besucherparkplätze in der Tiefgarage Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31 in wenigen Minuten in der City (Schottenring) Beide Häuser sind fertiggestellt worden. Individuelle Umbauarbeiten wie das Schließen von Wänden, der Einbau von Türen, Rigipsdecken oder der Tausch von Badewanne auf Dusche können auf Wunsch separat beauftragt werden. Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird. Renderings: Copyright Squarebytes Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich Anfragen! Top 41 - Stiege 2 Diese moderne Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß. Die Einheit verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 35 m² und bietet zusätzlich einen ca. 8 m² großen Balkon. Die Raumaufteilung im Detail: Vorraum Badezimmer mit Dusche und WC Wohn-Essbereich sowie Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage. Kaufpreisübersicht: Anlegerpreis: EUR 328.000,00 (netto + 20% USt.) Eigennutzerpreis: EUR 360.000,00 DIE IMMOBILIE WIRD PROVISIONSFREI VERKAUFT. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell #ruhig

Lichtdurchflutete Ruheoase im charmanten Zinshaus mit Gartenmitbenützung Diese besonders helle und ruhige Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten kleinen Zinshauses – und bietet ein seltenes Extra: Sie ist die einzige Wohnung auf dieser Etage und garantiert dadurch ein besonders privates und entspanntes Wohngefühl. Durchdachte Raumaufteilung: Vorraum Separates WC Badezimmer Abstellraum 2 ruhige Schlafzimmer mit Blick in den begrünten Innenhof/Garten Großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Küche Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem ruhigen Gartenblick eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonderes Highlight: Mitbenützung des gepflegten Gartens – ideal zum Entspannen mitten in der Stadt. Top-Lage mit perfekter Anbindung: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U2 Taborstraße, die U4 Schottenring, die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinie 5A. Auch Apotheken, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv. Eine ideale Wohnung für alle, die urbanes Leben mit Ruhe und Privatsphäre verbinden möchten.... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Maisonette mit 4-Zimmern - 10. und 11. Liftstock - Stellplatz optional - Zwischen Reichsbrücke und Praterstern - 4 Jahre Befristung - Nähe Wirtschaftsuniversität (WU) und Reichsbrücke Ideal für Pärchen oder Singles geeignet Bei Interesse erhalten Sie gerne weitere Informationen sowie bei Bedarf einen Besichtigungstermin. Hard - Facts Maisonettewohnung im 10. und 11. Liftstock vollständig möbliert 3-Zimmer mit Wohnküche und Galerie ca 83m² Wohnfläche Kellerabteil Stellplatz kann optional nach Rücksprache angemietet werden Ausrichtung: SO / NW Nähe: Messe Wien, Wirtschaftsuniversität, Krieau, Reichsbrücke, Praterstern, Wiener Prater Öffentliche Anbindung: U1 Vorgartenstraße, U1/U2 Praterstern Baujahr: 2000 Laufzeit Mietverhältnis: 4 Jahre verfügbar: ab 01.05.2026 Objekt Die Maisonettewohnung liegt im 10 und 11 Liftstock eines Neubaus aus dem Jahre 2000. Aufteilung Ebene 1: Wohnungseingang, Galerie mit Küchenzeile Ebene 2: Wohnbereich, Zimmer 1, Zimmer 2, Badezimmer, Toilette Von der Wohnungstür aus gelangt man direkt auf die Galerie der Wohnung. Da die Küchenzeile gleich daneben liegt, eignet sich die Galerie ideal als Esszimmer. Die Küche ist folgendermaßen ausgestattet: Ofen, Herd, Dunstabzug, Einbauschränke, Geschirrspüler, Kühlschrank Neben der Galerie führen Treppen runter in die zweite Ebene der Wohnung. Diese verfügt über einen rund 30m² großen Wohnbereich. Über diesen erreicht man den Flur der zum Badezimmer, dem großen und kleinen Zimmer sowie der separaten Toilette führt. Das Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Durch die süd-östliche Ausrichtung und die große Fensterfront im Wohnbereich und vor der Galerie besteht eine angenehme und helle Atmosphäre in der Wohnung. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Zu den Gemeinschaftsräumen zählen ein Fahrradraum sowie eine Waschküche.... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert #ruhig

Hallo zusammen, ich vermiete meine wunderschöne, voll möblierte Wohnung im 2. Bezirk in Wien für ein Semester, da ich von September 2026 bis Jänner 2027 im Ausland bin. ✨ Die Wohnung bietet: • 56 m² Wohnfläche • Balkon mit schönem Ausblick • Voll möbliert und sofort bezugsbereit • Modernes Bad • Moderne, voll ausgestattete Küche • Helles Wohn- und Schlafzimmer • Ruhige Lage 📍 Top-Lage: • Nur 5 Minuten zu Fuß zum Praterstern • Direkte Anbindung an U1, U2, S-Bahn und Flughafen • Supermärkte, Restaurants, Donaukanal und Prater in unmittelbarer Nähe 👩‍🎓 Ideal für Erasmus-Studierende, Praktikant: innen, Expats oder Berufstätige, die für einige Monate in Wien wohnen möchten. 📅 Verfügbar: September 2026 – Jänner 2027 Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung zu deiner Person. 😊... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 451085) Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in der Leopoldstadt bietet auf 43 m² alles, was man sich wünscht. Die Neubauwohnung überzeugt mit hochwertigem Parkettboden, einer vollständig eingerichteten Küche sowie einem eigenen Bad direkt am Schlafzimmer und einem separaten Gäste-WC – perfekt für Paare oder alle, die gerne komfortabel wohnen. Die Wohnung ist voll eingeräumt und sofort beziehbar. Dazu kommen ein Kellerabteil für extra Stauraum sowie ein Fahrradabstellplatz im Haus. Die ruhige Lage im Innenhof sorgt für Erholung mitten in der Stadt. Die Anbindung ist unschlagbar: Der Praterstern ist in 5 Minuten erreichbar und bietet Zugang zu fast allen öffentlichen Verkehrsmitteln. Die WU Wien ist in 10, die Hauptuni in 15 Minuten erreichbar – ideal für Studierende. Als Erasmus-Student in Zürich suche ich einen unkomplizierten Tauschpartner. Melde dich gerne, wenn du Interesse hast! Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eingebettet zwischen dem Donaukanal, dem grünen Augarten und dem pulsierenden 1. Wiener Gemeindebezirk vereint das Leopold Quartier Natur, Urbanität und höchste Lebensqualität. Stephansdom, Kärntner Straße und die kulinarischen Hotspots des Servitenviertels sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man die U4-Station Roßauer Lände, die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt sowie in nur 20 Autominuten den Flughafen Wien. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Architektur & Nachhaltigkeit Das Leopold Quartier ist Europas erstes Stadtquartier in Holz-Hybrid-Bauweise – ein Meilenstein für ökologisches Bauen. Holz-Hybrid-Konstruktion: bis zu 80 % weniger CO²-Ausstoß gegenüber Massivbau, schnellere und leisere Errichtung, rund 4.000 t gebundenes CO². Geothermie: 200 Erdsonden liefern jährlich ca. 4.800 MWh Heiz- und Kühlenergie. Photovoltaik: über 1.000 Paneele mit 425 k Wp sorgen für eine zusätzliche Energieversorgung. Die natürliche Materialität schafft ein gesundes Raumklima, kombiniert mit moderner Technik für maximalen Komfort. Das Projekt253 Wohnungen, 178 davon in der Oberen Donaustraße 23Wohnflächen zwischen rd. 35 m² und rd. 108 m²Wohnungsgrößen von smarten 1,5-Zimmer-Einheiten bis zu familiengerechten 4-Zimmer-Wohnungen Raumhöhen von 2,60 m Außenflächen: jede Wohnung mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Ausstattung Parkett- und Feinsteinzeugböden Holzoberflächen & Brettsperrholzdecken Fußbodenheizung & -temperierung Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores, im EG Rollläden) Moderne Lüftungssysteme mit Fensterspaltlüftern Services & Infrastruktur Gastronomie & Nahversorgung: Café, Restaurants und ein Supermarkt direkt im Quartier Mobilität: autofreie Zone mit Mobility Point (Car- & Bikesharing), E-Ladestationen, Fahrradstellplätze, 97 Pkw-Stellplätze Wellness & Fitness: eigenes Fitness-Studio, Sauna, Co-Working-Space Gästeparkplätze: komfortabel in der Tiefgarage Highlights auf einen Blick Europas erstes Stadtquartier in Holzbauweise CO²-neutrale Energieversorgung durch Geothermie & Photovoltaik253 Wohnungen von 34 – 108 m²Jede Einheit mit Außenfläche Autofreie Zone mit Sharing-Angeboten & E-Mobilität Perfekte Innenstadtlage mit Natur, Kultur und Kulinarik direkt vor der Haustür Beim Kauf einer 3- oder 4-Zimmerwohnung kann ein Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 44.000,- erworben werden. Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung voraussichtlich Q2/2026 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

1020! 3-Zimmerwohnung! Modern und vollmöbliert! Nähe Prater! Zur sofortigen Vermietung gelangt diese helle, voll möblierte 3-Zimmer Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Prater! Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Altbau-Hauses und verfügt über ca. 73 m² Wohnnutzfläche. Die ruhige und dennoch zentrale Lage, die optimale Infrastruktur, sowie die unzähligen Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür garantieren eine sehr gute Lebensqualität. AUFTEILUNG • Zentraler Vorraum • Geräumige und helle Wohnküche • 2 Zimmer (getrennt begehbar) • 1 Badezimmer en suite mit Dusche und Waschbecken • 1 Badezimmer mit Dusche, Waschecken, WC und Waschmaschine • 1 Abstellraum AUSSTATTUNG • Geräumiger Vorraum mit Fenster • Eingangstüre mit Sicherheitsschloss • Voll ausgestattete weiße Ikea Küche mit schwarzer Arbeitsfläche (Kühlschrank mit Gefrierfach, Ceranfeld, Geschirrspüler, Backrohr, Dunstabzug, Mikrowelle) • Möblierter, heller Essbereich mit Glastisch, 6 Stühlen, Lampen, Vorhängen und Sideboard • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, WC und Waschmaschine • Schlafzimmer mit Fenster (Doppelbett, Einzelbett, Kleiderschrank) mit Bad en-suite (Dusche, Waschbecken) • Wohn- Schlafzimmer mit Fenster (ausziehbarer Couch, TV Anschluss, Lowboard, Doppelbett und Kleiderschrank) • Lärmschutzfenster • strapazierfähiger Laminatboten am Gang, Wohnküche und Schlafzimmer • Parkett im Wohn- Schlafzimmer • Abstellraum mit Therme • Heizungsart: Gasetagenheizung • Kellerabteil: JA • 2 Hauseingänge (Praterstraße und Afrikanergasse) • 2 extra anmietbare APCOA Parkgaragen direkt gegenüber der Hauseingänge (€ 6, /Tag) Monatlicher Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins netto: € 1.125,- (zzgl. 10% UST) Betriebskosten netto: € 138,78(zzgl. 10% UST) Möbelmiete netto: € 85, (zzgl. 20% UST) Gesamtmietzins ink. BK, Möbelmiete und UST: € 1.492,16Strom, Heizung, Internet usw. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat zu bezahlen. Kaution: € 5.000, Bezug: ab 1.7.26Mietvertrag: 5 Jahre befristet LAGE/INFRASTRUKTUR Die Lage zeichnet sich durch eine gute öffentliche Anbindung und eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Lokalen und dem Erholuns- und Freizeitparadies „Prater“ aus. Supermärkte, Apotheke, Trafik sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG Buslinie N25 und U1 in Gehweite Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]