provisionsfreie Wohnungen in 1190 Wien,Döbling

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eckdaten zur 2-Zimmer Wohnung: - 57,23 m² Wohnfläche - 1 großzügiger Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche - 1 Schlafzimmer mit Möglichkeit eines begehbaren Kleiderschranks - 1 Badezimmer mit Badewanne und Toilette, - 1 Abstellraum - Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und öffnen den Blick in die Umgebung - Direkter Blick auf die Donau Highligts zum Wohnprojekt: - Direkter Zugang vom eigenen Garten in den Wienerwald - Donau-Blick - Balkon / Garten / Terrasse - Nachhaltig (PV + Wärmepumpe) - Gute Anbindung nach Wien - Tiefgarage & Aufzug - Kellerraum & Fahrradraum In begehrter Lage von Wien Döbling entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur 16 Wohnungen, das modernes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Das Projekt steht für ein Wohngefühl, das in dieser Form selten ist: Großzügige Außenflächen, durchdachte Grundrisse und ein Umfeld, das Ruhe und Lebensqualität vereint. Ob Balkon mit beeindruckendem Blick auf die Donau oder Terrasse und Garten im Grünen - hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort. Die hochwertige Ausstattung, kombiniert mit nachhaltiger Technik wie Photovoltaik und Luftwärmepumpe, sorgt für Komfort und Zukunftssicherheit. Die Lage bietet eine perfekte Balance: eingebettet in die Natur des Wienerwalds und gleichzeitig nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

gepflegte Maisonettenwohnung bestehend aus: Vorraum, Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, WC, 2 Badezimmer, 2 begehbare Garderoben (zusammen ca. 143 m²), Terrassen (ca. 37 m²), Balkone (ca. 9 m²), Kellerabteil. Stabparkett in den Wohnräumen Küche inkl. Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd Gas-Etagenheizung (Brennwertgerät) Gesamtausmaß ca. 143qm auf 2 Ebenen (2. und 3. Stock ohne Lift!). Fahrradabstellraum Busstation 35 A nur 5 min zu Fuß Spar und Apotheke fußläufig monatliche Miete: EUR 2.750,00 (inkl. BK und USt.) zzgl. Garagenplatz: EUR 112,00 falls gewünscht... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug

Suchen einen Nachmieter für unsere schöne und gemütliche 2-Zimmerwohnung in Wien Döbling, da wir uns etwas vergrößern möchten. Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon Moderne weiße Ikea-Einbauküche Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne und WC Fotos sind vom Erstbezug 2019! Wohnung in Top Zustand Die Wohnung wird auf 5 Jahre + garantierter Verlängerungsmöglichkeit vermietet! Bitte keine Makler!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Sonniges 51m² 2 - Zimmer - Apartment mit schönem gartenseitigen 5m² Südbalkon( Vorzimmer, Wohnzimmer + offene Küche, Schlafzimmer, Südbalkon, begehbare Garderobe, Badezimmer, WC & Kellerabteil ) 2.Liftstock - barrierefrei Bezugsdatum: 01.08.2026 An das Vorzimmer anschließend ist das 25m² große Wohnesszimmer mit Ausgang auf den 5m² Südbalkon. Die moderne offene Küche ist mit einem Ceranfeld + Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank + Gefrierfach und Geschirrspüler ausgestattet. Das 15m² Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum verfügt über ein angeschlossenes Badezimmer mit Waschtisch, Wanne, Spiegel, Spots, Handtuchtrockner, elektrischer Entlüftung und Waschmaschinenanschluss. Das separate WC ist mit Gästewaschbecken, Spiegel, elektrischer Entlüftung und Spots ausgestattet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Lift, Waschküche mit Trockner und Waschmaschine, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum befinden sich im Haus. GESAMTMIETE: € 1.390, inkl. BK, Liftkosten-Akonto, Heizungs-Akonto, Warmwasser-Akonto & MwSt. HMZ: € 965,08 netto BK: € 180,95 netto MwSt: € 131,92Heizungs-Akonto: € 61,12 netto Warmwasser-Akonto: € 50,93 netto€ 375, Mietvertragskosten bei der Hausverwaltung Garagenplatz zu mieten möglich! Miete: € 115, inkl. MwSt. Kaution € 300, Infrastruktur: Durch die Straßenbahnlinie D ist eine gute Anbindung zur U-Bahn U4 sowie in die City gewährleistet. Es gibt eine große Auswahl an Lokalen und Heurigen in der Umgebung. Durch einen fußläufig erreichbaren Billa, Hofer und Bäcker ist eine gute Nahversorgung in unmittelbarer Nähe. Das Q19 mit zahlreichen Geschäften und Einzelhandel ist in nur 2 Straßenbahnstationen Entfernung. Die herrliche Grünlage bietet viele Wander- und Spazierwege an. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Projektvorstellung In bester Lage im 19. Bezirk wurden im März 2026 insgesamt 10 stilvoll ausgestattete Neubauwohnungen sowie 1 modernes Townhouse fertiggestellt und sind ab sofort zur Anmietung verfügbar. Das Projekt vereint modernes Wohnen mit durchdachter Architektur, nachhaltiger Energieversorgung und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnungen mit einer Größe von ca. 48 m² bis 137 m² verfügen über ein bis drei Zimmer und bieten großzügige Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung. Beinahe jede Einheit verfügt über eine Freifläche in Form von Balkon, Terrasse oder Garten – für mehr Licht, Luft und Lebensqualität. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Der zentrale Wohnbereich mit offener Küche (ausgestattet mit modernen SIEMENS-Geräten) schafft einen harmonischen Mittelpunkt für entspanntes Wohnen. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasungen der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die unmittelbare Umgebung des Projekts ist geprägt von viel Grün und zahlreichen Naherholungsgebieten. In unmittelbarer Nähe zu den Weinbergen bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus naturnaher Erholung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Das Haus verfügt über trockene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie über ein großzügiges Stiegenhaus, über welches alle Wohneinheiten zu Fuß oder mit dem Lift barrierefrei zu erreichen sind. In der großzügigen Tiefgarage des Hauses kann ein Stellplatz um EUR 155,- Brutto angemietet werden. Komfort trifft Nachhaltigkeit – Heizen und Kühlen mit der Kraft der Erde Das Wohnprojekt setzt neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Dank modernster Geothermie-Technologie wird die natürliche Wärme der Erde genutzt, um an kalten Tagen wohlige Wärme und im Sommer angenehme Frische zu liefern – ganz ohne fossile Brennstoffe. Eine innovative Wärmepumpenanlage entzieht dem Erdreich oder dem Grundwasser Energie und verwandelt sie in behagliche Raumtemperaturen oder sanfte Kühlung – nahezu lautlos, wartungsarm und umweltschonend. Für Heizung, Kühlung sowie Warm- und Kaltwasser wird ein monatliches Akonto von € 2,– pro m² verrechnet. Ausstattung im Überblick Erstbezug mit hochwertigen Materialien Heizung und Kühlung mittels Erdwärmesonden Moderne Einbauküchen mit SIEMENS-Geräten Eichenparkettböden Elektrische außenliegender Sonnenschutz3-fach-Isolierverglasung Hochwertige Einrichtung inkl. Lampen & Kleiderschränken Vollwärmeschutzfassade Sicherheitstüren Personenlift (barrierefrei), großzügiges Stiegenhaus Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Eigene Einlagerungsräume Photovoltaikanlage am Haus Tiefgarage im Haus Beste Infrastruktur im 19. Bezirk Die Glanzinggasse 10 liegt in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen des 19. Bezirks und bietet eine ruhige, hochwertige Umgebung nahe der Wiener Weinberge. Das Umfeld ist geprägt von viel Natur, gepflegten Parks und zahlreichen Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen. Gleichzeitig stehen in der näheren Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut strukturierten Infrastruktur. Durch die solide Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt eignet sich die Umgebung ideal für all jene, die Ruhe schätzen, aber dennoch urban angebunden bleiben möchten. Insgesamt bietet die Adresse eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Wohnqualität. Mietbeginn: ab 01.04.2026 Mietdauer: befristet auf 5 Jahre Besichtigungen: Jederzeit nach Vereinbarung möglich Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine schöne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage. Die moderne Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein separates WC, ein geräumiges Wohnzimmer inkl. einer modernen Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss sowie zwei Schlafzimmer. Die Terrasse ist über das Wohnzimmer aus erreichbar. Die Fenster sind mit Raffstores/außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume sind mit eleganten Fliesen ausgestattet. Ausstattung Einbauküche mit Markengeräten Parkettböden Sicherheitstüren Dusche Terrasse Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug

Moderne 2-Zimmer-Erstbezugswohnung nach Generalsanierung in Top-Lage zu vermieten Zur Vermietung gelangt eine ca. 51 m² große, hochwertig generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines Hauses, das in den 1950er-Jahren wiederaufgebaut wurde. Die Wohnung wird als Erstbezug nach Generalsanierung übergeben und befindet sich in einem entsprechend neuwertigen Zustand. Die kompakte und funktionale Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und ein angenehmes Wohngefühl. Beide Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während die Wohnküche im Kochbereich über Fliesen verfügt. Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Dusche ausgestattet. Raumaufteilung: • Wohnküche • Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche • Vorzimmer Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare und bietet durch ihre hochwertige Ausstattung und den Erstbezugscharakter besonderen Wohnkomfort. Heizung: Die Beheizung der Wohnung erfolgt über moderne Infrarotpaneele. Diese sorgen für eine angenehme, gleichmäßige Wärmeverteilung und tragen zu einem komfortablen Raumklima bei. Die Heizkosten sind verbrauchsabhängig und werden direkt über den Strom abgerechnet. Lage und Infrastruktur: Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung der Gunoldstraße 4 befinden sich zudem wunderschöne Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien einladen. Für zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet der nahegelegene Kahlenberg vielfältige Möglichkeiten. Auch die traditionellen Heurigenlokale in Grinzing sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: • Bus: 10A, 11A, 39A, N36 • Straßenbahn: Linie D • U-Bahn: Linie U4 (Station Heiligenstadt) • Bahnhof: S40, S45, R40, REX 4, REX 41 Sonstiges: Erstbezug nach Generalsanierung. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Willkommen im Wiener Dachjuwel Ihrer charmanten, vollmöblierten Dachgeschosswohnung im 5. Stock (OHNE LIFT) der Pantzergasse. Kein Lift Kein Problem hier gibt es Ihr tägliches Fitnessprogramm gleich gratis dazu! Auf 38 m² genießen Sie alles, was modernes Stadtleben angenehm macht: Stylische Küche mit modernen Geräten und zwei Hockern ideal für Frühstück oder schnelles Abendessen Großes Schlafsofa, das zum gemütlichen Entspannen oder Schlafen einlädt TV-Landschaft mit Fernseher, perfekt für gemütliche Filmabende Vorzimmer, das zusätzlichen Stauraum bietet Badezimmer mit Dusche und WC Abstellraum mit Waschmaschine und Platz um alles ordentlich zu verstauen Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Die Wohnung ist voll möbliert Sie müssen nur noch Ihre Koffer packen! Lage & Umgebung Die Pantzergasse liegt im 19. Bezirk, einem beliebten und lebenswerten Stadtteil von Wien, der Ruhe, Grünflächen und trotzdem eine gute Anbindung an die Stadt bietet. Öffentliche Verkehrsanbindung: U4 & U6 Spittelau nur ca. 450 Meter entfernt schneller Zugang in die Innenstadt und zu allen wichtigen Knotenpunkten. Straßenbahn- und Buslinien in fußläufiger Nähe für flexible Mobilität. Universitäten & Bildung: Perfekte Lage für Studenten: die Universität Wien, die Wirtschaftsuniversität und andere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Freizeit & Naherholung: Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Nähe laden zum Joggen, Spazieren oder Entspannen ein. Naherholungsgebiete wie der Döblinger Wald oder die Donau-Auen bieten Natur pur. Einkaufen & Gastronomie: Cafés, Restaurants und Supermärkte sind bequem erreichbar. Lokale Wiener Heurige und Szene-Lokale runden das Angebot ab. Ideal für Pendler, die schnellen Zugang zur Innenstadt suchen Singles, die Wert auf Komfort, Stil und eine vollmöblierte Wohnung legen Studenten, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohnung suchen Mietkonditionen: Befristet auf 5 Jahre Bezug: Juli 2026 Kaution 3 Monatsmieten Fazit: Das Wiener Dachjuwel vereint stilvolles Wohnen, perfekte Möblierung und zentrale Lage. Hier können Sie sofort einziehen und das Wiener Stadtleben genießen ideal für alle, die Komfort und Charme auf kompaktem Raum suchen. Wir weisen darauf hin, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist und wir Besichtigungen nur in Absprache mit dem Mieter durchführen können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eckdaten zur 2-Zimmer Wohnung: - 57,23 m² Wohnfläche - 1 großzügiger Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche - 1 Schlafzimmer mit Möglichkeit eines begehbaren Kleiderschranks - 1 Badezimmer mit Badewanne und Toilette, - 1 Abstellraum - Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und öffnen den Blick in die Umgebung - Direkter Blick auf die Donau Highligts zum Wohnprojekt: - Direkter Zugang vom eigenen Garten in den Wienerwald - Donau-Blick - Balkon / Garten / Terrasse - Nachhaltig (PV + Wärmepumpe) - Gute Anbindung nach Wien - Tiefgarage & Aufzug - Kellerraum & Fahrradraum In begehrter Lage von Wien Döbling entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur 16 Wohnungen, das modernes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Das Projekt steht für ein Wohngefühl, das in dieser Form selten ist: Großzügige Außenflächen, durchdachte Grundrisse und ein Umfeld, das Ruhe und Lebensqualität vereint. Ob Balkon mit beeindruckendem Blick auf die Donau oder Terrasse und Garten im Grünen ? hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort. Die hochwertige Ausstattung, kombiniert mit nachhaltiger Technik wie Photovoltaik und Luftwärmepumpe, sorgt für Komfort und Zukunftssicherheit. Die Lage bietet eine perfekte Balance: eingebettet in die Natur des Wienerwalds und gleichzeitig nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Etage: 1 Der 19. Bezirk von Wien zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Döbling ist bekannt für seine grüne Umgebung, die Nähe zum Wienerwald sowie die hohe Lebensqualität. Die Lage an der Heiligenstädter Straße bietet eine hervorragende Infrastruktur mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt sowie zahlreicher Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die unmittelbare Nähe zu Klosterneuburg erweitert zusätzlich das Angebot an Erholung, Gastronomie und Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut gegeben. Direkt vor dem Haus befindet sich die Bushaltestelle. Mit der Vor-Buslinie 400 erreichen Sie in nur wenigen Minuten Heiligenstadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Neubauprojekt überzeugt durch hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Technik:... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Helles Apartment in Döbling nahe dem Türkenschanzpark! Das moderne Wohnhaus Hutweidengasse 40 liegt im Herzen Döblings nahe der Obkirchergasse/ des Obkirchermarktes. Durch die optimale Lage zwischen der Krottenbachstraße und der Sieveringer Straße, bietet das Objekt eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Reichweite. Das Objekt besticht besonders durch seine hochwertige Ausstattung und die optimale Grundrissgestaltung. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und unterteilt sich in eine geräumige Wohnküche mit vollausgestatteter Wohnküche, ein ruhiges, getrennt begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, sowie einen Vorraum. Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: Echtholzparkett in den Trockenräumen Fliesen in den Nassräumen Sicherheitstüre Schallisolierte Fenster Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss Voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler Separates WC Das Haus bietet Ihnen: Waschküche Kellerabteil Aufzug Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobuslinie 35A, 39A Schnellbahn S45 zzgl. Heizung EUR 54,84+ USt. EUR 10,97= Brutto EUR 65,81 zzgl. Warmwasser EUR 27,42+ USt. EUR 2,74= Brutto EUR 30,16 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höh... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

Hochwertig ausgestattete, sonnige 114m² Dachgeschoßwohnung mit 30m² Terrassen & schönem Kahlenbergblick.( Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, offene Küche, 2 Bäder, 2 WC, begehbare Garderobe, Terrasse & Balkon ) Bezugsdatum: sofort- U N B E F R I S T E T - 1. DG - 62m² + 6m² Südostterrasse Vom Vorzimmer gelangt man in die 3 getrennt begehbaren Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine begehbare Garderobe, eine eigene 6m² Terrasse sowie über ein anschließendes Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Spiegel. Weiters gibt es auf dieser Ebene ein zweites Bad mit Fenster, Dusche, Waschbecken, Spiegel, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner sowie eine begehbare Garderobe und ein separates WC mit Handwaschbecken und elektrischer Entlüftung. 2. DG - 52m² + 10m² Südostterrasse + 14m² Terrasse Über die schöne Treppe gelangt man in den Wohnbereich des Apartments. Das großzügige 38m² Wohnesszimmer verfügt über einen schönen Kamin und 2 Terrassen - eine 10m² und die zweite 14m² groß. Die an das Wohnzimmer anschließende Küche ist mit einem Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Backrohr, Kühl-Gefrierkombination und indirekter Beleuchtung ausgestattet. Garagenplatz zu mieten möglich: € 144, pro Monat inkl. MwSt. Garagenplatz Provision: € 288, HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE IMMOBILIE Infrastruktur: Gute Anbindung mit den Bussen 40A und 35A sowie mit der S-Bahn S45 vom Bahnhof Krottenbachstraße. Sehr gute Anbindung zur A1-Westautobahn ( Wien Auhof ). Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten liegen auf der Krottenbachstraße ( ein Spar, Merkur und Hofer sowie eine Apotheke befinden sich in fußläufiger Distanz) und in Gersthof sowie auf der Obkirchergasse. Der Hugo-Wolf-Park und der Türkenschanzpark, welche zum Verweilen und Spazieren einladen, sind gut erreichbar. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese ca. 95 m² große 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Stock und erstreckt sich über 2 Geschosse. Sie überzeugt durch helle Räume, moderne Ausstattung, die absolute Ruhelage im Grünen und die großzügige südseitige Terrasse. HIGHLIGHTS: Große, helle Räume (keine Dachschrägen) Südseitige Terrasse mit Grünblick Voll ausgestattete, moderne Küche Modernes Bad mit Walk-in-Dusche Garagenplatz (im Bruttomietpreis inkludiert) Separater Abstellraum im EG des Hauses Viel Tageslicht (Orientierung: N/S) Öffentliche Anbindung: Nußdorf (S40 und D-Wagen) Lebensmittelgeschäfte, Banken, Schulen und Restaurants (Heuriger) wenige hundert Meter entfernt INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: 1. OGBAUJAHR: 1968 (Neubau) BEZIEHBAR: ab sofort WOHNFLÄCHE: ca. 95,23 m² TERRASSE: 17,73 m² ERDGESCHOSS: Abstellraum (ca. 1,8 m²) 1. STOCK: ca. 46,70 m² (Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer, Toilette) 2. STOCK: ca. 48,53 m² (Vorraum, 3 separate Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Toilette) MÖBLIERT: Küche und Badezimmer WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja BADEZIMMER: Bodentiefe Dusche, Waschtisch, Toilette (Marke GROHE und LAUFEN) TOILETTE: 2 (separat und im Badezimmer) VERKEHRSANBINDUNG: NUSSDORF (S40 und D-Wagen) INFRASTRUKTUR: sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Banken, Bäckereien und Cafes befinden sich in ca. 300m Gehweite RAUMHÖHE: 2,70m KOSTEN: BRUTTOMIETE: 1.999,00 €BETRIEBSKOSTEN zzgl. USt: 195,24 €Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante Terrassenwohnung bietet auf 40 m² Wohnfläche ein perfektes Zusammenspiel aus Komfort, Stil und einer einzigartigen Lage, die keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung besticht durch ein großzügiges, helles Zimmer, das alle Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Ob gemütliches Wohnzimmer, stilvolles Schlafzimmer oder inspirierendes Home-Office – hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort. Die gepflegte Ausstattung sorgt dafür, dass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Ein absolutes Highlight ist die südostwärts ausgerichtete Terrasse, die Ihnen nicht nur viel Sonne, sondern auch einen herrlichen Grünblick schenkt. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, sei es bei einem Frühstück im Morgenlicht oder beim Ausklang des Tages mit einem Glas Wein – Ihre private Oase inmitten der Stadt. Die Lage dieser Wohnung könnte kaum besser sein: Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie schnell und bequem in der Wiener Innenstadt oder anderen Bezirken unterwegs. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus. Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind fußläufig erreichbar, was Ihnen Sicherheit und Komfort garantiert. Familien freuen sich über die nahegelegenen Schulen, Kindergärten und die Universität, die kurze Wege zu Bildungseinrichtungen aller Altersstufen ermöglichen. Einkaufen wird hier zum Vergnügen: Supermärkte und Bäckereien sind nur einen Steinwurf entfernt und sorgen für eine optimale Versorgung im Alltag. Auch Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete finden Sie in unmittelbarer Umgebung, sodass Sie nach einem arbeitsreichen Tag schnell abschalten und neue Energie tanken können. Der Kaufpreis von 298.000,00 € macht diese Terrassenwohnung zu einer attraktiven Investition – egal ob als wertbeständige Kapitalanlage oder als gemütliches Eigenheim in einer der gefragtesten Lagen Wiens. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst, wie Wohnqualität, Naturblick und urbane Infrastruktur hier harmonisch zusammenfinden und machen Sie diese schöne Terrassenwohnung zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]