provisionsfreie Wohnungen in 1130 Wien,Hietzing

#Erdgeschoss #Gemeindewohnung #möbliert

Wunderschöne 2-Zimmer-Gemeindewohnung – Direktvergabe! Gültiges Wiener-Wohn-Ticket vor 31.10.2025 erforderlich! Diese komplett möblierte Erdgeschosswohnung wurde neu von Wiener Wohnen saniert und renoviert und ist sofort bezugsbereit –> Koffer packen und einziehen! Alle Möbel auf den Fotos sind inkludiert, nur das Bett wird mitgenommen. Sobald man ein Schritt aus dem Gebäude macht, ist man im Grünen! Ein besonderes Highlight ist der große, trockene Keller mit 11 m². Die Raumhöhe beträgt 2,81 m, was der Wohnung ein großzügiges Wohngefühl verleiht. In der Umgebung sind immer Parkplätze verfügbar. Die Einbauküche wurde vor ca. 2 Jahren um ca 11 500 Euro gemacht und ist top! Im Wohnzimmer kann man die Lichtfarbe nach Wunsch einstellen. Die Wohnung lässt sich immer sehr schnell aufheizen. Derzeit zahle ich für Heiz- und Stromkosten etwa 80 Euro monatlich. Somit beträgt die Gesamtbelastung inklusive aller Kosten 500 Euro. Die Wohnung kann ab sofort übernommen werden. Bei Interesse oder Fragen, gerne einfach melden!... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung liegt gleich ums Eck der Hietzinger Hauptstraße und Schönbrunn. Wohnen in beliebter Wohngegend - Nahe U4 & der Straßenbahnlinien 10, 52, 60. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Naherholung, Top Anbindung, uvm. in nächster Nähe. Zur Raumaufteilung Großzügiger, heller Wohnraum mit ausreichend Platz für Ess- und Couchbereich => Schöner Ausblick und Beleuchtungskonzept Separate, neue Küche mit allen Geräten ausgestattet2 Schlafzimmer mit Platz für Bett, Schrank, Kommode Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss Vorraum mit Garderobenmöglichkeit Abstellraumgetrenntes WC mit Handwaschbecken=> Eine perfekte Raumaufteilung für Pärchen mit Home-Office oder eine Familie mit Kind. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Jedes Zimmer ist vom Vorraum aus zentral begehbar. Die Nassräume sind mit neuen, eleganten Fliesen ausgestattet. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Besichtigung Verfügbar ab sofort. Videobesichtigung vorab möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung möglich. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten. Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter [Telefonnummer entfernt] oder verwenden Sie das Kontaktformular. IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien www.ifin.at • Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Daten und Fakten: 2 Zimmer 2 Liftstock, barrierefrei Balkon, überdacht mit 13 m² Fläche - perfekt für urban gardening Ideal zum Einrichten Riesige Fensterfront auf den Balkon und in Gärten Parkettböden mit Fussbodenheizung Badezimmer mit Wanne Küche abgetrennt und Blick ins Grüne trockener Keller Parkgarage, Tiefgaragenplatz kann angemietet werden Gesamt/Monat: ? 1.390,00 (inkl. BK, Wasser, Lift und USt.) Lage: In Althietzing nahe der U4 Station Braunschweiggasse und um`s Eck vom bekannten "Dommayer". Darüber hinaus besteht ein reichhaltiges Angebot verschiedener Nahversorger und Gastronomie. Anbindung an Öffentlichen Verkehr könnte nicht besser sein (U4, 10, 60, div. Busse). Beschreibung: Im zweiten Liftstock eines stilvollen, modernen Neubaus liegt diese 2 Zimmerwohnung mit einer großen Fensterfront in den Garten. Der vorgelagerte Balkon ist mit der Fläche von 13 m² ein Frühlings, Sommer und Herbstwohnzimmer. Durch die Überdachung kann man die Möbel draußen stehen lassen. Der Grundriss der Wohnung lässt das Einrichten zur Wonne werden, denn es ist vieles möglich und immer sieht es frei und edel aus. Die Küche ist abgetrennt, modern möbliert und hat alle Geräte, einen großen Kühlschrank mit einem geräumigen Gefrierteil. Der Schlafbereich ist an den Wohnbereich angeschlossen und das Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss ist dort untergebracht. Es gibt vom Vorzimmer aus zu begehen einen Abstellraum und das WC mit Handwaschbecken. Parkettböden machen das Wohnen gemütlich. Heizung und Warwasserversorgung erfolgen mittels der Hauszentralheizung, die nach tatsächlichem VERBRAUCH abgerechnet wird, sorgt so für Nachhaltigkeit und Kostenbewusstsein. Ein trockener, geräumiger Keller sowie ein gut gesicherter und mit dem Lift erreichbarer Fahrradraum runden das Gesamtbild ab. Gesamt/Monat: ? 1.390,00- (inkl. BK, Wasser, Lift und USt.) Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / En... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

PROVISIONSFREI zur Weihnachtsaktion! Exklusive Maisonette in Toplage mit Fernblick zum Tiergarten inklusive 2 Garagenplätzen Diese Wohnung wird aktuell im Rahmen unserer Weihnachtsaktion provisionsfrei angeboten! Diese exklusive Dachterrassen-Maisonette mit einer Fläche von ca. 190,52 m² befindet sich in einer ruhigen Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige, ca. 19,59 m² große Terrasse, die nach Südosten ausgerichtet ist und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet Diesem großzügigen Apartment werden außerdem zwei Autoabstellplätze in der Garage des Hauses, sowie zwei Kellerabteile zugewiesen. Die Immobilie ist von zwei separaten Eingängen aus zugänglich und somit ist es auch möglich, ein eigenes Büro einzurichten, um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Die Wohnung besteht aus insgesamt fünf Zimmern, einer Küche, drei WCs (zwei davon separat), zwei Bäder (eines mit einer Dusche, Whirlpool und Sauna) und wird wie folgend beschrieben aufgeteilt: Vom Stiegenhaus aus betreten Sie das Vorzimmer im ersten Dachgeschoss, wo sich vier separate Zimmer, zwei Badezimmer, Waschraum und WC befinden. Über die Innenstiege oder direkt mit dem Lift gelangen Sie ins zweite Dachgeschoss, das Ihnen den Zugang zu der Küche, einem großzügigen rund 48,67m² großen Wohnsalon, einem Abstellraum und einem Gäste-WC bietet. Der schöne Wohnsalon öffnet sich zur großen Terrasse mit herrlichem Fern- und Grünblick. Mit dem Lift gelangen Sie auch in das Kellergeschoss und die Tiefgarage. Dank der guten Zimmeraufteilung ist die Immobilie für große Familien sehr gut geeignet! Die Highlights: Absolute Ruhelage Exklusive Gegend der Immobilie, einige berühmte Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar Große nicht einsehbare Terrasse Drei separate Eingänge (2. DG mit Lift) Sauna und Whirlpool Vollausgestattete Küche Zwei PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Zwei Kellerabteile Die Garage sowie die Kellerabteile sind direkt von der Wohnung aus per Lift erreichbar Wasseranschluss auf der Terrasse offener Kamin Fenster mit 2-fach Isolierverglasung Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Herr Iles Hakimov [Tel] Besichtigung Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen auch zu Tagesrandziten oder am Wochenende zur Verfügung. Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Telefonisch bieten wir keine Besichtigungstermine an. Herzlichen Dank im Voraus. Terrassenwohnung mit Garagenplatz in der Auhofstraße bestehend aus: Vorzimmer Einbauküche 3 Zimmer Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss Toilette mit Handwaschbecken2 Abstellräumestraßenseitige Terrasse ca 26 m2 ca. 25 m2 hofseitige Loggia (allgemeine Fläche der WEG wohnungszugehörig, bis auf Widerruf nutzbar, jedoch nicht absperrbar)) Garagenplatz Sonstiges: befristete Hauptmiete für 5 - 10 Jahre4. Liftstock Parkettböden Fliesenboden Hauszentralheizung Kellerabteil Hundehaltung ist leider nicht möglich Nutzung als Wohngemeinschaft ist für max. 3 Personen möglich Elektrik wird auf den gesetzlichen Stand gebracht Wohnung: Monatliche Kosten: € 1896,94 inkl. Heizung- und Warmwasser Aconto Hauptmietzins: € 1345,00Betriebskosten € 219,53Heizungs Aconto: € 115,00Warmwasser Aconto: € 34,37Umsatzsteuer 10 & 20%Nebenkosten: Kaution: € 8500.-Garagenplatz: : Monatliche Kosten: € 189,12Hauptmietzins: € 100,00Betriebskosten € 57,60Umsatzsteuer 20%Nebenkosten: 3 Monatsmieten Provison zuzügl Ust für den Garagenplatz Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Angesiedelt in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens und doch mit dem Gefühl, mitten im Grünen zu residieren, befindet sich dieser Neubau mit insgesamt 20 hochwertigen Wohnungen. Bei Top 08 handelt es sich um eine gut strukturierte 4 Zimmerwohnung bestehend aus Voraum, Wohn- Essbereich, 3 Schlafzimmern, 2 Bäder und Terrasse. Von allen Schlafräumen, sowie dem Wohn-Essbereich gelangen sie direkt auf die südseitge Terrasse, welche einen sensationellen Blick auf die Stadt und die umliegende Hügellandschaft eröffnet. Der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil zugeordnet. In der hauseigenen Tiefgarage können Sie auf Wunsch einen Parkplatz anmieten. Die Kosten belaufen sich aktuell auf € 165/ Monat. Ein Gemeinschaftspool rundet das gehobene Package ab und lädt zu erholsamen Stunden ein. Besuchen Sie uns auch auf www.bellavista1130.at Located in one of Vienna´s most exclusive residential areas, yet with the feeling of living in the countryside, this new building comprises a total of 20 high-quality apartments. Top 08 is a well-structured 4-room apartment consisting of an entrance hall, living/dining area, 3 bedrooms, 2 bathrooms, and a terrace. All bedrooms and the living/dining area open directly onto the south-facing terrace, which offers a sensational view of the city and the surrounding hills. The apartment also has a basement storage room. You can rent a parking space in the building´s underground car park on request. The cost is currently €165/month. A communal pool completes this upscale package and invites you to relax and unwind. Visit us at www.bellavista1130.at Located in one of Vienna´s most exclusive residential areas, yet with the feeling of residing amidst greenery, this new building comprises a total of 20 high-quality apartments. The apartments offer spacious 3-5 room solutions for families, as well as well-structured studio layouts for singles and couples. All apartments are equipped with premium materials, including: Parquet flooring in the hallways Large-format 45x90 tiles from Gupi, available in various color schemes Sanitary fixtures from Laufen Triple-glazed insulated windows with external shading, and more. Each apartment comes with a generous outdoor area, such as a balcony, loggia, terrace, and/or garden. An additional cellar compartment is provided for each apartment. Upon request, the landlord will furnish the apartment with a kitchen. If desired, residents can rent a parking space in the in-house underground garage. A communal pool adds the finishing touch to this upscale package and invites you to relax and unwind. Visit us at www.bellavista1130.at for more information. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause grün, ruhig und stilvoll im Herzen von Ober St.Veit! Stellen Sie sich vor: Sie öffnen morgens die Fenster, atmen frische Luft ein, blicken ins Grüne und genießen die Ruhe einer der charmantesten Wohngegenden Wiens. Genau das bietet Ihnen diese liebevoll sanierte Etagenwohnung im 13. Bezirk. In einem gepflegten Haus im begehrten Ober St.Veit gelegen, verbindet diese Wohnung auf rund 50 m² modernen Wohnkomfort mit der Atmosphäre eines echten Rückzugsortes. Ideal für Singles oder Paare, die ein neues Zuhause suchen. Die Wohnung im Überblick Bereits beim Betreten spürt man, dass hier mit viel Sorgfalt und einem Sinn für Qualität saniert wurde. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet den Blick direkt in den Hackinger Schlosspark ein Naturblick, der zu jeder Jahreszeit begeistert. Der Wohnbereich mit integrierter Kochzone wird durch indirekte Beleuchtung stimmungsvoll akzentuiert. Eine durchdachte Schiebetür trennt Wohn- und Schlafraum und sorgt für klare Linien ohne Raumverlust. Das Schlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes Badezimmer mit neuwertiger Dusche kompakt, modern und funktional. Auch das separate WC präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand. Die Wohnung wurde umfassend saniert: Hochwertige Parkettböden, neu geschliffen und teilweise neu verlegt Sanierte Fliesenbereiche im Bad und WC Neue Fenster für besten Wärme- und Schallschutz Moderne Infrarotheizung effizient und wartungsarm Gasanschluss deaktiviert, keine laufenden Kosten für Therme oder Wartung Eine Küchenplanung ist bereits vorhanden und kann gerne übernommen werden. Raumaufteilung: Geräumiges Vorzimmer Wohn-/Essbereich mit Kochzone und Blick ins Grüne Schlafzimmer mit Bad en suite Separates WC Lage & Anbindung grün wohnen, schnell in der Stadt Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage mit perfekter Infrastruktur: U4-Station Hütteldorf nur wenige Gehminuten entfernt in ca. 15 Minuten mitten in der Wiener Innenstadt Bushaltestelle der Linie 53A in rund 3 Minuten erreichbar Nahversorger, Bäcker, Apotheke und charmante Lokale im fußläufigen Umfeld Der angrenzende Hackinger Schlosspark bietet nicht nur einen wunderbaren Ausblick, sondern lädt auch zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Picknicks ein Ihre persönliche Auszeit mitten in Wien. Wirtschaftliches auf einen Blick: Monatliche Kosten (Stand Juli 2025): Reparaturrücklage: EUR 37,59 Betriebskosten (netto): EUR 111,74 Darlehensanteil (netto, bis 2027): EUR 87,16 Hinweis: Der Darlehensstand für die gesamte Liegenschaft beträgt aktuell rund EUR 129.000,00. Laut Hausverwaltung sind im Jahr 2025 keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant, die über laufende Erhaltungsmaßnahmen hinausgehen. Die nächste Eigentümerversammlung ist für 2026 angesetzt. Noch ein Pluspunkt: PROVISIONSFREI für den Käufer! Wenn Sie sich für ein Zuhause mit Charakter und Qualität interessieren, kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #barrierefrei #hell

Die Wohnung befindet sich zwischen Schönbrunn und Auhof Center, Nähe Hütteldorf U4 Auftraggeber ist Vermieter! In einem unvergleichlich schönen repräsentativen Altbauhaus mit Lift, steht eine sonnige und helle Dachgeschoss Wohnung zum Vermieten ca. 120,71m2. mit 2 Terrassen 23,80m2, bietet sie einen Weitblick über die Dächer Wiens. Gesamte Dachgeschoß ist erstklassig Aufgebaut und von Park und Natur. Die Wohnung ist mit größter Sorgfalt Hergerichtet. Auf Qualität wird höchster Wert gelegt! Die Grundrisse sind durchdacht und praktisch, alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar. Die Wohnung liegt im Dachgeschoß, Straßenseite (Wienfluss), Hackinger Kai und Innenhof ist Terrasse Süd- Seite. Raumaufteilung: Erste Ebene: Ein Vorraum Separate Toilette mit Handwaschbecken Bad mit Begehbare Dusche (Regendusche) Eine großzügige Wohnküche (nur Anschlüsse sind vorhanden) Ein Schlafzimmer Stilvolle Treppenkonstruktion Zweite Ebene: Ein Vorraum Ein Schlafzimmer Ein Arbeitszimmer Terrasse (ideal im Frühjahr zum draußen frühstücken) Ein Bad-Wanne + WC mit Doppelwaschbecken und Fenster Ausstattung: Dachausbau, Fertigstellung und Modernisierung Februar 2023 Die Wohnung ist mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage mit Fernbedienung, Gas-Etagenheizung, Kunststofffenster, die Topmodernen und erlesenen Badezimmer mit Wanne- Regendusche, hochwertige Fliesen, Marken Sanitärausstattung, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner, Toilette mit Handwaschbecken auch hier die Ausstattung vom Feinsten. In der Küche sind nur Anschlüsse vorhanden, Raumthermostat, Terrassen, sehr gute Isolierung. Gegensprechanlage. Wohnungseingangstür Brandschutz- Sicherheitstüre mit Türspion und Sicherheitsbeschlag- Knopf/Drücker ausgestattet. Aufzug ist Barrierefrei. Helle Sonnige Räume, Gasetagenheizung, Isolierfenster, Parkettböden, Nassräume sind verfliest. Lage: Das Naherholungsgebiet für Freizeit: Wienfluss Park Lainzer Tiergarten Schloss Schönbrunn Tiergarten Schönbrunner Bad Gloriette Fitness FITIN Städtische Sommerbad Hadersdorf-Weidlingau In 13., Bezirk dafür habt Ihr viel Natur und viel Grünbereich. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U4 Hütteldorf S45, Richtung Handelskai S50 Richtung Westbahnhof S80 Richtung Aspern Nord Rex51 Richtung St.Pölten Hbf. sowie zahlreiche Busse 447, 50A, 50B, 53A und 150 Div. Einkaufsmöglichkeiten in Einkaufszentrum AUHOF CENTER sind 140 Shops und Kino (3km) und Spar, Bäckerei, Volksschule, Ärzte, Kindergarten, Restaurant usw. sind in unmittelbarer Nähe. Die Lage im Herz des 13., Bezirkes mit der U4 gewährleistet eine perfekte innenstädtische öffentliche Anbindung. Die Umgebung bietet urbanes Leben mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Betrieben. Eine gute medizinische Versorgung bietet Klinik Hietzing, St.Josef Krankenhaus Wien und umliegend Niedergelassenen Gruppenpraxis Arztpraxen. Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehet ihnen Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der Tel.: [Tel] oder unter E-Mail: [Email] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Klimaanlage: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine traumhafte Dachgeschosswohnung im Herzen von Ober St.Veit in Hietzing. Das Objekt befindet sich in einem Neubau der soeben fertig gestellt wurde und über alle Annehmlichkeiten wie hauseigene Tiefgarage, moderner Personenlift, Technik und Einlagerungsräume, Kinderwagen und Fahrradraum verfügt. Das Projekt GARTEN RESIDENZ wurde von den Architekten sehr gut durchdacht und geplant und veschafft Raum für 30 individuell geplante Wohnungen mit intelligenten Grundrissen, und einer luxuriösen Ausstattung. Es wurden hochwertige Hölzer am Boden, groß dimensioniertes Feinsteinzeug in den Nassräumen, energiesparende Fenster, Klimaanlagen, smart home Installationen und viele extras bei der Errichtung eingeplant und verwirklicht. Die Nähe zum Roten Berg und Lainzer Waldes verspricht gute Luft und rasche Erholung im Grünen. Die Lage gilt als einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Hier bleiben keine Wünsche offen! Eckdaten im Überblick: WNFL: ca. 76m² Gewichtete WNFL.: ca. 114m² Zimmer: 3 Bad: 1 WC: 2 AR: 1 Terrassen: ca. 84m² auf 2 Ebenen Garage: ja Beschreibung: Sie betreten das Objekt über den Vorraum, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Linker Hand befindet sich der AR, rechter Hand das separate WC. Sie treten dann in die modern gestaltete Wohnküche mit Ausgangsmöglichkeit auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse 1 mit ca. 31m², die ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet und zum Einladen von Freunden und Familie in den warmen Tagen ideal geeignet ist. Zusätzlich befinden sich in der Wohnung noch 2 weitere Schlafzimmer und ein ein angenehmes Badezimmer mit Badewanne und WC. Über die untere Terrasse gelangen Sie auf die wunderschöne Panoramaterrasse mit ca. 53m² wo Sie rundum die Sonne genießen können. Das Objekt verfügt über einen kompakten Grundriss und ist perfekt für eine Familie mit einem Kind oder ein Pärchen ausgerichtet. Die Wohnung ist perfekt zur Eigennutzung, eignet sich aber auch als gutes Anlageobjekt für die Vermietung. Kosten: KP: € 665.000, Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Zum Verkauf gelangt eine schöne Terrassenwohnung mit tollem Blick. Die Terrassen bieten südseitig einen wunderbaren Fernblick und Richtung Nordosten den Blick in einen Garten mit altem Baumbestand. Die Wohnung befindet sich auf der hinteren Stiege, die über ca. 20 Stufen zu erreichen ist. Dann führen einige Stufen zum Lift. - DIE WOHNUNG IST NICHT BARRIEREFREI !!!!!!! Im obersten Liftstock eines 1957 errichteten und 2008 sanierten Hauses. Eine große Gemeinschaftsterrasse befindet sich im Innenhof, die angrenzende Grünfläche darf ebenso genützt werden. Die Lage ist ausgezeichnet: in wenigen Minuten erreicht man Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Straßenbahnlinie Nr. 60, den Bus 56A&B sowie die Schnellbahn S80. Das Hietzinger Bad und der Schönbrunner Schlosspark befinden sich in der Nähe. RAUMAUFTEILUNG: großer Vorraum, Wohnküche mit Ausgang auf die südseitige Terrasse, ein weiteres Zimmer mit Ausgang auf die hintere Terrasse, das als Wohnzimmer oder als Schlafzimmer genutzt werden kann, ein weiteres Schlafzimmer und ein kleines Zimmer, ideal für Homeoffice, ein großes Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Gäste WC. AUSSTATTUNG: Parkettboden & Fliesen vollausgestattete Küche (Ceranfeld mit Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination) elektrische Markise auf der Südterrasse Innenjalousien Therme (2018 erneuert) großes Kellerabteil Gemeinschaftsterrasse Waschküche Fahrradabstellraum auf Stiege 1 im Keller Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Zur befristeten Vermietung gelangt eine gut geschnittene Mietwohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses. Die Wohnung ist nord- südseitig ausgerichtet und der Balkon schaut in einen hübschen grünen Innenhof. Die Infrastruktur ist sehr gut: in wenigen Minuten erreicht man Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Straßenbahnlinie Nr. 60, den Bus 56A&B sowie die Schnellbahn S80. Das Hietzinger Bad und der Schönbrunner Schlosspark befinden sich in der Nähe. Es gibt in unmittelbarer Umgebung gute Schulen und Kindergärten. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, großer Wohnbereich, Küche mit Speis, 2 Schlafzimmer (eines davon mit Ausgang auf den ostseitigen Balkon, Wannen- und Duschbad, WC, Abstellraum. AUSSTATTUNG: Parkettboden vollausgestattete Küche Gegensprechanlage Kellerabteil Fahrradabstellraum im Haus BRIGHT APARTMENT WITH BALCONY | 2 BEDROOMS | 1 BATHROOM BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER Die Liegenschaft befindet sich im schönsten Teil des 13. Bezirks, dem exklusiven Hietzinger Cottage. In diesem wunderbaren Cottageviertel mit zahlreichen alten und hohen Bäumen in den Gassen ist die Larochegasse eine ruhige Wohnstraße, die parallel zur Hietzinger Hauptstraße und zur Beckgasse eingebettet ist. Viele altehrwürdige Villen befinden sich hier und verleihen dem Hietzinger Cottagsviertel ein besonderes Flair. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut. Die Straßenbahn Station der Linie 10 (Fichtnergasse) und die Straßenbahnhaltestelle der Linie 60 (Gloriettegasse) sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Auch die U4 Station Hietzing an der Kennedybrücke und die Schnellbahnstation (Verbindungsbahn) Bossigasse sind mit wenigen Haltestellen der Straßenbahn gut zu erreichen. Baujahr des Hauses ca. um 1900 2. Obergeschoss - Top 6 Die sonnige Altbauwohnung mit 2 Balkonen besteht aus 5 Zimmern, möblierter Küche, ein Bad mit Wanne und WC, ein weiteres Bad mit Dusche, separates Gäste-WC, Garderobe, Abstellraum und zwei Vorräumen. Ausgestattet ist die Wohnung mit Flügeltüren, Holzparkettböden, Alarmanlage (derzeit inaktiv) und einer Gasetagenheizung. Die Ausrichtung der Wohnung ist ost-südseitig. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,34 m. Zustand: unsaniert - alle Sanierungsmaßnahmen erfolgen auf Kosten / Risiko des Käufers Stand Reparaturrücklage: rund € 159.000 per 12/2024 Wohnungseigentum ist begründet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Der Lift fährt bis in den Keller. Der Verkauf erfolgt für den Käufer PROVISIONSFREI. Energieausweis / Gültigkeit: "D" - HWB 149 kWh/m²a und "D" - fGEE 2,38 / gültig bis 19.04.2033 Kontakt : Mag. Martin Westendorf [Tel] [Tel] [Email]bel/SAT/TV: JA... [Mehr]