provisionsfreie Wohnungen in Wien 12.,Meidling

#Kellerabteil #barrierefrei #hell

Zur Vermietung gelangt diese 2-Zimmer Neubauwohnung mit moderner Ausstattung im 12. Bezirk in der Oswaldgasse. Sie befindet sich im 3. Obergeschoß und kann barrierefrei erreicht werden. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum und Gang ? großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche ? Schlafzimmer ? Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ? separates WC mit Waschbecken ? Abstellraum ? Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? modern und hochwertig ausgestattet ? schöner Echtholz-Parkettboden ? perfekte Raumaufteilung ? tolle Lage ? U-Bahn und Supermarkt fußläufig erreichbar SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U6 Tscherttegasse ? Autobuslinien 16A, 62A, 64A ? Straßenbahnlinie 62 ? Schnellbahn S1, S2, S3, S4 Weitere monatliche Kosten ? Wasser, Heizung (Fernwärme) und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet Erstzahlung ? Abwicklungshonorar Hausverwaltung ? 155, ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): ? 2270, Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 911,68 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 120,14 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 103,18 Gesamtbetrag ? 1135 Heizwärmebedarf: 43.97 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.92Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Weihnachtsaktion ! Sie bekommen jetzt gratis eine Küche zu Ihrer Wohnung ! Diese Aktion ist bis 24.12.2025 gültig ! 2-Zimmer Wohnglück im Dachgeschoss - keine Dachschrägen! Die Nachhaltig ausgestattete Wohnhausanlage von VIVA HETZENDORF wird mittels umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach mit Wärme versorgt und für die Energiewende fit gemacht. Alle vertikalen Fenster, Terrassen- und Balkontüren werden mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgestattet. Zur Verschattung erhalten Fenster und Fenstertüren außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores. Alle Dachgeschoßwohnungen werden mit einer Klimaanlage ausgestattet. DAS PROJEKT Zukunftsfittes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage mit hervorragenden Dämmwerten und grüner Gebäudetechnik. 14 Eigentumswohnungen und 9 Tiefgaragenstellplätze. Die Tops verfügen gartenseitig über bodentiefe Fenster und schöne Outdoor-Bereiche wie Gärten, Balkone und Terrassen In Bädern und WCs dominieren großformatiges Feinsteinzeug, Thermostat-Armaturen, superflache Duschtassen mit Echtglas-Trennwänden oder Komfort-Badewannen. Dazu gibt es elegante Deckenspots, elektrische Handtuchheizkörper und großflächige Kristallspiegel, fliesenbündig verlegt. Die Wohnräume und Schlafräume werden mit einem edlen Eichenparkett versehen. Ein KFZ Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für EUR 38.700, bzw EUR 40.000, erworben werden. Ausstattung Highlights : - Luftwärmepumpe - Photovoltaikanlage am Dach - Angenehme Fussbodenheizung - Eichenparkett in den Wohnräumen - großformatiger Feinsteinzeugbelag (30x60 cm) - Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung - außenliegende elektrische Raffstores - hochwertiger Sanitärbereich - Gegensprechanlage - Glasfaseranbingung für schnelles Internet - Fahrrad- und Kinderwagenraum in der Wohnhausanlage Die Top 12 ist eine charmante Dachgeschoßwohnung bestehend aus 2 Zimmern und einem netten 10 Quadratmeter großem Balkon. Der smarte quadratische Grundriss, Fenster in mehrere Richtungen ( wichtig zum lüften der Wohnung ) , der große Balkon und der Fakt, dass es keine Dachschrägen gibt, sind die absoluten Highlights dieser Dachgeschoss Wohnung ! Raumaufteilung der Top 12: - Vorraum - Abstellraum ( 3,61 Quadratmeter ) - Bad mit Wanne und Waschbecken - WC mit Handwaschbecken - Schlafzimmer ( 13 Quadratmeter ) - Wohnküche mit Ausgang auf den 10 Quadratmeter großen Balkon LAGE: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Mit dem Bus 58A ( 230 Meter Entfernung ) gelangen Sie zur U4 Station "Hietzing" und dann in die Wiener City (U4 Station "Schwedenplatz" ) in einer knappen halben Stunde. Mit der Strassenbahnlinie 62 gelangen Sie von der Station "Atzgersdorfer Strasse" ( 350 Meter Entfernung ) direkt zur Wiener Staatsoper ( "Oper, Karlsplatz") in nur 30 Minuten. Der nahe gelegene Bahnhof Hetzendorf ( 1,5 KM Entfernung ) mit verschiedenen Schnellbahn Linien ( S1, S2, S3, S4 ) und Zugverbindungen bringt Sie ebenfalls zu den wichtigsten Wiener Knotenpunkten ( Hauptbahnhof, Praterstern, Wien Mitte . . . ). Auch mit dem Auto ist man über die Edelsinnstrasse, die A23 Süd Ost Tangente oder den Gürtel bestens an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Ihr Bauträger: BOE Wir sind ein Bauträger mit Leidenschaft. Und wir bauen auf Qualität. Seit über 50 Jahren. Wir schaffen mit dem Wissen von Generationen langlebige Werte. Für heute wie für morgen. Mit einer präzisen Planung, einer fundierten Entwicklung und einer hochwertigen Umsetzung realisieren wir wertbeständige Wohnprojekte und nachhaltige Bauwerke in ganz Österreich. Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! www.viva-hetzendorf.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Ruhelage 1120 Wien, Sagedergasse Diese lichtdurchflutete Neubauwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage mit Blick ins Grüne. Ob als Pärchenwohnung oder komfortables Zuhause für Singles hier wohnen Sie modern, zentral und dennoch entspannt. Die Wohnung Wohnfläche ca. 67 m² im 2. Liftstock Großes Wohnzimmer mit exklusiver ewe-Küche (Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank) mit französischen Fenstern und Zugang zur Loggia Schlafzimmer mit Blick ins Grüne - und Ausgang auf die Loggia Raumhöhe von 2,7 Meter und 2,2 Meter hohe Türen Loggia ideal für entspannte Stunden im Freien Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss Separates WC Barrierefrei Sehr guter Zustand Baujahr 2016 Beziehbar ab sofort Optionaler Garagenplatz im Haus anmietbar, € 120 p.m. Gemeinschaftsflächen Dachterrasse zur freien Nutzung perfekt für Sonnenuntergänge über Wien Gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Brunnen kleine grüne Oase mitten im 12. Bezirk Lage Sagedergasse, 1120 Wien Die Wohnung liegt in einer ruhigen Lage im Innnehof. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Supermärkte in unmittelbarer Nähe: Billa, Hofer, Spar, Lidl Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 62 direkte Verbindung zur Innenstadt (Karlsplatz) S-Bahn Station Hetzendorf schnelle Verbindung nach Meidling & Hauptbahnhof Buslinien 62A, 16A, 64B Richtung Meidling und Alterlaa U6 Station Schöpfwerk in wenigen Minuten erreichbar Fazit: Eine moderne, top ausgestattete Neubauwohnung mit Loggia, Dachterrasse und Gemeinschaftsgarten perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhelage verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#ruhig

Hofruhelage des VIO Plaza genießen Diese gut strukturierte Zweizimmerwohnung bietet, durch die direkte Ausrichtung zur Hofseite des VIO Plaza, wunderbare Ruhe innerhalb eines sonst sehr lebendigen Stadtteils. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Freifläche, sowie einen Einlagerungsraum. Die Fußbodenheizung sorgt im Winter für angenehme Raumtemperatur und im Sommer kann bei Bedarf eine Stützkühlung betrieben werden. Die Wohnung ist ab 01.12.2025 bezugsfertig. Für Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontakt: Marie Eidinger[Tel] [Email] Der guten Ordnung halber wird festgehalten, dass die Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH nicht als Doppelmaklerin tätig ist und mit der Auftraggeberin in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.... [Mehr]

#Erstbezug #hell #ruhig

Erstbezug nach Sanierung helle 2-Zimmer-Wohnung in Ruhelage bei U4/U6 Längenfeldgasse Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren tollen Zustand, hohe Wohnqualität und eine perfekt angebundene Lage. Ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit urbanem Komfort verbinden möchten. Die Wohnung Erstbezug nach Sanierung alles neu und in hervorragendem Zustand 1. Stock in einem gepflegten Mehrparteienhaus Vorzimmer mit Platz für Garderobe Wohnzimmer mit Küche hell, freundlich und mit Platz für Couch & Esstisch (Kücheneinbau erfolgt im Dezember) Schlafzimmer ruhig gelegen, ideal zum Abschalten Modernes Bad mit Dusche und Anschluss für Waschmaschine Separates WC Beziehbar ab sofort Lage Längenfeldgasse, 1120 Wien Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse, nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station Längenfeldgasse entfernt einem der besten Verkehrsknotenpunkte Wiens. Rundum-Versorgung: Supermärkte: Billa, Spar, Hofer, Lidl in unmittelbarer Nähe Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte entlang der Meidlinger Hauptstraße Grünflächen und Naherholungsgebiete leicht erreichbar Öffentliche Anbindung U4 & U6 Längenfeldgasse direkte Verbindung in die Innenstadt, nach Meidling und zum Westbahnhof Buslinien 10A & 63A Richtung Meidling, Hetzendorf und Hietzing Straßenbahnlinie 62 Richtung Karlsplatz Fazit: Eine top sanierte, modern ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage perfekt für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit bester öffentlicher Anbindung suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

ZUR VERMIETUNG - NEUBAUWOHNUNG - GRENZE 5. BEZIRK Moderne, sehr gut aufgeteilte 2 Zimmer-Wohnung mit großer, westseitiger Loggia in einem schicken, optisch ansprechenden Neubau (Baujahr 2016) im 12. Bezirk in der Anton-Scharff-Gasse. Die top ausgestattete Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoß und ist selbstverständlich mit einem großen Aufzug erreichbar. Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? roßes Wohn-Ess-Zimmer mit Wohnküche ? Schlafzimmer ? Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ? separates WC mit Waschbecken ? großer, westseitiger Balkon ? Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? ausgesprochen hochwertige Ausstattung ? Fußbodenheizung ? 3-fach-verglaste Fenster ? tolle Raumaufteilung, gelungener Grundriss ? große westseitige Loggia ? Parkettboden ? top-moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten: ? Miele Geschirrspüler, Herd und Ceranfeld ? großzügige Kühl-Gefrier-Kombi von Siemens ? schickes Badezimmer mit großen natursteinfarbenen Kacheln (30x60cm) ? Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss (unter dem Waschtisch) im Badezimmer ? WC mit Waschbecken ? tolle Infrastruktur ? Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage ? A1 Glasfaser-Power und UPC verfügbar ? absolut schickes Gebäude ? Waschküche ? Fahrradabstellraum ? super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung ? hauseigene Tiefgarage (je nach Verfügbarkeit) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHSANBINDUNG ? U4 Margaretengürtel ? Straßenbahnlinien 16 und 8 ? Autobuslinie 12A ? Regionalbus L Weitere monatliche Kosten ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet ? Fernwärme (Warmwasser, Heizung) wird direkt nach Verbrauch von der Firma ISTA abgerechnet Erstzahlung ? Abwicklungshonorar Hausverwaltung EUR 155,- brutto (einmalig) ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf) ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): ? 2200, Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried, Mobil: [Tel], [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 940,25 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 100,65 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 104,1 Gesamtbetrag ? 1145 Heizwärmebedarf: 38.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.28Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#ruhig

Abendsonne mit Weitblick ins Grüne Diese schöne westseitig orientierte Dreizimmerwohnung, mit Blick über die Dächer auf die Gloriette, sowie die umliegenden grünen Naherholungsräume, verfügt über ein Wohnzimmer mit Küchenzeile, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Freifläche, sowie einen Einlagerungsraum. Die Fußbodenheizung sorgt im Winter für angenehme Raumtemperatur und im Sommer kann bei Bedarf eine Stützkühlung betrieben werden. Der Blick in den begrünten Innenhof, ist nicht nur eine Freude fürs Auge, sondern sorgt auch für angenehm entspannende Ruhe. Die Wohnung ist ab 01.11.2025 bezugsfertig. Kontakt: Marie Eidinger[Tel] [Email] Der guten Ordnung halber wird festgehalten, dass die Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH nicht als Doppelmaklerin tätig ist und mit der Auftraggeberin ineinem wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Terrasse #mietkauf

MITTE.12 das Projekt Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 12. Bezirk von Wien! Diese beeindruckende Immobilie im Erstbezug vereint modernen Wohnkomfort mit einem einzigartigen Lebensstil. Hier erwartet Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Mit einem atemberaubenden Ausblick ins Grüne, werden Sie jeden Tag aufs Neue von der Schönheit der Umgebung begeistert sein. Entspannen Sie sich beim Blick in die Ferne hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die Wohnung besticht durch hochwertige Materialien und durchdachte Architektur. Fliesen und edles Parkett sorgen für eine warme und einladende Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme in den kalten Monaten sorgt. Die moderne Zentralheizung und die innovative Luftwärmepumpe garantieren Ihnen eine effiziente und umweltfreundliche Heizlösung. Komfort wird hier großgeschrieben und gelebt. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Ein schöner Vorraum mit praktischen Nischen für Ihre Garderobe Großzügige Wohnküche mit fantastischem Fernblick Terrasse mit eigenem Dachgarten 1 Masterbedroom mit einem schönen, hellen Badezimmer ensuite 2 Kinder-/Bürozimmer mit einem Duschbad eine Gästetoilette begehbare Garderobe Dieses Immobilienangebot ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensgefühl, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Erleben Sie die perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern! Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder S-Bahn Sie sind bestens vernetzt und erreichen alle wichtigen Ziele in der Stadt schnell und unkompliziert. So wird der Weg zur Arbeit oder die Erkundung der Stadt zum Kinderspiel. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte und Apotheken sind in der Nähe, ebenso wie Schulen und Kindergärten, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht. Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar und bieten Ihnen eine hervorragende Auswahl an frischen Lebensmitteln und Köstlichkeiten. Es ist auch möglich diese Immobilie im Mietkauf zu erwerben. Diese Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Wir von RECHBERGER IMMOBILIEN freuen uns, Ihnen dieses Juwel persönlich präsentieren zu dürfen! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail an Frau Vanessa Weissenberger, [Email] oder unter der Nummer [Tel]. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Weihnachtsaktion ! Sie bekommen jetzt gratis eine Küche zu Ihrer Wohnung ! Diese Aktion ist bis 24.12.2025 gültig ! Wohnen neben Schönbrunn - Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in absoluter Grünruhelage Die Nachhaltig ausgestattete Wohnhausanlage von VIVA HETZENDORF wird mittels umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach mit Wärme versorgt und für die Energiewende fit gemacht. Alle vertikalen Fenster, Terrassen- und Balkontüren werden mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgestattet. Zur Verschattung erhalten Fenster und Fenstertüren außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores. DAS PROJEKT Zukunftsfittes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage mit hervorragenden Dämmwerten und grüner Gebäudetechnik. 14 Eigentumswohnungen und 9 Tiefgaragenstellplätze. Die Tops verfügen gartenseitig über bodentiefe Fenster und schöne Outdoor-Bereiche wie Gärten, Balkone und Terrassen In Bädern und WCs dominieren großformatiges Feinsteinzeug, Thermostat-Armaturen, superflache Duschtassen mit Echtglas-Trennwänden oder Komfort-Badewannen. Dazu gibt es elegante Deckenspots, elektrische Handtuchheizkörper und großflächige Kristallspiegel, fliesenbündig verlegt. Die Wohnräume und Schlafräume werden mit einem edlen Eichenparkett versehen. Ein KFZ Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für EUR 38.700, bzw EUR 40.000, erworben werden. Ausstattung Highlights : - Luftwärmepumpe - Photovoltaikanlage am Dach - Angenehme Fussbodenheizung - Eichenparkett in den Wohnräumen - großformatiger Feinsteinzeugbelag (30x60 cm) - Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung - außenliegende elektrische Raffstores - hochwertiger Sanitärbereich - Gegensprechanlage - Glasfaseranbingung für schnelles Internet - Fahrrad- und Kinderwagenraum in der Wohnhausanlage Die Top 7 ist eine gut geschnittene 2 Zimmer Loggiawohnung im ersten Stock der Wohnhausanlage. Raumaufteilung der Top 7: - Vorraum - Abstellraum - Bad mit Dusche , Waschbecken und Fenster - WC mit Handwaschbecken - Schlafzimmer - Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia LAGE: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Mit dem Bus 58A ( 230 Meter Entfernung ) gelangen Sie zur U4 Station "Hietzing" und dann in die Wiener City (U4 Station "Schwedenplatz" ) in einer knappen halben Stunde. Mit der Strassenbahnlinie 62 gelangen Sie von der Station "Atzgersdorfer Strasse" ( 350 Meter Entfernung ) direkt zur Wiener Staatsoper ( "Oper, Karlsplatz") in nur 30 Minuten. Der nahe gelegene Bahnhof Hetzendorf ( 1,5 KM Entfernung ) mit verschiedenen Schnellbahn Linien ( S1, S2, S3, S4 ) und Zugverbindungen bringt Sie ebenfalls zu den wichtigsten Wiener Knotenpunkten ( Hauptbahnhof, Praterstern, Wien Mitte . . . ). Auch mit dem Auto ist man über die Edelsinnstrasse, die A23 Süd Ost Tangente oder den Gürtel bestens an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Ihr Bauträger: BOE Wir sind ein Bauträger mit Leidenschaft. Und wir bauen auf Qualität. Seit über 50 Jahren. Wir schaffen mit dem Wissen von Generationen langlebige Werte. Für heute wie für morgen. Mit einer präzisen Planung, einer fundierten Entwicklung und einer hochwertigen Umsetzung realisieren wir wertbeständige Wohnprojekte und nachhaltige Bauwerke in ganz Österreich. Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! www.viva-hetzendorf.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse #mietkauf

MITTE.12 das Projekt Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 12. Bezirk von Wien! Diese beeindruckende Immobilie im Erstbezug vereint modernen Wohnkomfort mit einem einzigartigen Lebensstil. Hier erwartet Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Mit einem atemberaubenden Ausblick ins Grüne, werden Sie jeden Tag aufs Neue von der Schönheit der Umgebung begeistert sein. Entspannen Sie sich beim Blick in die Ferne hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die Wohnung besticht durch hochwertige Materialien und durchdachte Architektur. Fliesen und edles Parkett sorgen für eine warme und einladende Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme in den kalten Monaten sorgt. Die moderne Zentralheizung und die innovative Luftwärmepumpe garantieren Ihnen eine effiziente und umweltfreundliche Heizlösung. Komfort wird hier großgeschrieben und gelebt. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Ein schöner Vorraum mit Fenster Großzügige Wohnküche mit fantastischem Fernblick 2 Masterbedrooms und 2 weitere Zimmer 2 Bäder und einer Gästetoilette Hauswirtschaftrsraum Herrliche Dachterrasse mit Weitblick Dieses Immobilienangebot ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensgefühl, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Erleben Sie die perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern! Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder S-Bahn Sie sind bestens vernetzt und erreichen alle wichtigen Ziele in der Stadt schnell und unkompliziert. So wird der Weg zur Arbeit oder die Erkundung der Stadt zum Kinderspiel. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte und Apotheken sind in der Nähe, ebenso wie Schulen und Kindergärten, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht. Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar und bieten Ihnen eine hervorragende Auswahl an frischen Lebensmitteln und Köstlichkeiten. Es ist auch möglich diese Immobilie im Mietkauf zu erwerben. Diese Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Wir von RECHBERGER IMMOBILIEN freuen uns, Ihnen dieses Juwel persönlich präsentieren zu dürfen! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail an Frau Vanessa Weissenberger, [Email] oder unter der Nummer [Tel]. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Weitblick auf die Wiener Hausberge und Innenstadt Diese beeindruckende Dreizimmerwohnung bietet an klaren Tagen, freien Ausblick bis zu den Wiener Hausbergen. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit Küchenzeile, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, sowie einen Einlagerungsraum. Die Fußbodenheizung sorgt im Winter für angenehme Raumtemperatur und im Sommer kann bei Bedarf eine Stützkühlung betrieben werden. Die Wohnung verfügt außerdem über eine großzügige Außenfläche, die keinen Wünsche offenlässt. Die Wohnung ist jederzeit bezugsfertig. Für Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontakt: Marie Eidinger[Tel] [Email] Der guten Ordnung halber wird festgehalten, dass die Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH nicht als Doppelmaklerin tätig ist und mit der Auftraggeberin in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem schicken, optisch ansprechenden Neubau (Baujahr 2016) im 12. Bezirk in der Anton-Scharff-Gasse. Die ruhige Wohnung befindet sich im 1.DG mit Blick in den grünen Innenhof. Absolutes Highlight ist die westseitige Terrasse mit Abendsonne. Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung können als sehr gut beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn Stationen U4 "Margaretengürtel" und U4/ U6 "Längenfeldgasse" sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. RAUMAUFTEILUNG ? Vorraum ? WC mit Waschbecken ? Wohnzimmer mit offener Küchenzeile ? Schlafzimmer ? Bad mit Badewanne und Waschtisch ? West-Terrasse ? Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? westseitige Terrasse (Abendsonne!!) ? Fußbodenheizung (Fernwärme) ? 3-fach-verglaste Fenster ? tolle Raumaufteilung, gelungener Grundriss ? Parkettboden ? top-moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten: ? MIELE Geschirrspüler, Herd und Ceranfeld ? großzügige Kühl-Gefrier-Kombi von Siemens ? schickes Badezimmer mit großen natursteinfarbenen Kacheln (30x60cm) ? Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss (unter dem Waschtisch) im Badezimmer ? WC mit Waschbecken ? tolle Infrastruktur ? Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage ? A1 Glasfaser-Power und UPC verfügbar ? absolut schickes Gebäude ? Waschküche ? Fahrradabstellraum ? super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung ? hauseigene Tiefgarage (je nach Verfügbarkeit) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U4 Margaretengürtel ? Straßenbahnlinien 16 und 8 ? Autobuslinie 12A ? Regionalbus L Weitere monatliche Kosten ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet ? Fernwärme (Warmwasser, Heizung) wird direkt nach Verbrauch von der Firma ISTA abgerechnet Erstzahlung ? Vertragserrichtungskosten EUR 155,- brutto ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Kontakt Robert Fried Mobil: [Tel] [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1160,39 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 135,06 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 129,55 Gesamtbetrag ? 1425 Heizwärmebedarf: 27.94 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.88Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]