provisionsfreie Mietwohnungen in 1190 Wien,Döbling

#Parkmöglichkeit #hell

Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360°- 3D Besichtigung Link: Top 1: https://my.matterport.com/show/? m=7bp Pzn6y7AYTop 2Top 3Zusätzlich zu dieser Wohnung werden im selben Gebäude zwei weitere Einheiten angeboten Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen 19. Bezirk von Wien! Döbling zählt zu den exklusivsten Wohngegenden der Stadt und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet mit 84 m² eine großzügige Wohnfläche für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf Komfort und Stil legen. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, während die Kombination aus modernen Fliesen und elegantem Parkett für eine harmonische Gestaltung sorgt. Die moderne Einbauküche ist ein Highlight für jeden Hobbykoch. Sie bietet ausreichend Stauraum und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, um Ihnen das Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte zu erleichtern. Das Badezimmer mit Fenster und Dusche sorgt für Funktionalität und Helligkeit. Die Etagenheizung und der Heizofen garantieren ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die Möglichkeit, einen Außenstellplatz ist inkludiert in der Miete. Damit gehört die lästige Parkplatzsuche der Vergangenheit an. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese Wohnung bietet nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die Sie in vollen Zügen genießen können. Willkommen in Ihrem neuen Lebensabschnitt in Wien!"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Unsere Webseite https://www.realimmo.wien/Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Zum ehest baldigen Bezug steht diese wunderschöne und ruhig gelegene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 19. Bezirk in der Rodlergasse, für Sie bereit. Die ca. 66,50 m² große Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines sanierten Altbaus. Sie gliedert sich in einen Vorraum, einen geräumigen Wohnraum mit Küchenzeile, einer großzügigen Loggia/Terrasse, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer und einer separaten Toilette. Einige Highlights: - gepflegter Zustand - gut durchdachte Raumaufteilung - im Wohnraum integrierte Küche (voll ausgestattet) - ostseitige Loggia/Terrasse ( ca. 13 m²) - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Innenhofgarten für alle Hausbewohner - Zentralheizung mit Einzelzählern der Fernwärme - Hugo Wolf Park in unmittelbarer Nähe - optimale öffentliche Anbindungen (S-Bahn S45 und Buslinie 35A) - Einkaufsmöglichkeiten, Top Restaurants und Cafés "ums Eck“ Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 1.299,24 inklusive Betriebskosten, Lift, Möbelmiete (Küche), SAT-Miete und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fernwärmeheizung und wird verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten. Je nach Eigentümer kann eine Kaution zwischen 3 und 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die helle 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem neuen, modernen Wohnhaus im 19 Bezirk. Das Gebäude wurde in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zur Heiligenstädter Straße und Hohe warte errichtet. Die Wohnung besticht durch die hochwertige Ausstattung, den Top Grundriss und befindet sich hofseitig im 3. OG. Einzelne Möbelstücke (Bett, einige Schränke) können nach Absprache mit dem Vormieter übernommen werden (Entscheidung liegt bei Neumieter). In der Inklusivmiete ist auch ein Garagenstellplatz in der Tiefgarage des gleichen Hauses enthalten. Dieser kann bei Nichtnutzung an Interessente im gleichen Haus untervermietet werden. Ein großzügiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Etage: 3 Am Fuße der Hohen Warte in vielversprechender Lage erwartet die Bewohner mehr als nur zeitgemäßes Wohnen und moderne Architektur. Der Standort und das Gebäude bringen hohe Lebensansprüche mit Komfort und Alltagseffizienz in Einklang. Kurze Wege führen hier hoch hinaus - an der Hohen Warte, Aussichtshöhe und letzter Ausläufer des Rückens aus dem Wienerwald, der sich vom Cobenzl gegen den Donaukanal hinzieht, befindet sich diese Liegenschaft im 19. Bezirk. Die sympathische und aufstrebende Nachbarschaft, Wohn- und Geschäftsviertel gleichermaßen, verfügt über ein optimal erschlossenes Verkehrsnetz: Die U-Bahn / S-Bahn Station Heiligenstadt (U4) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen, die Straßenbahnlinie D sowie Stationen der Autobuslinien 10A und 39A liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. In die Innenstadt Wiens und über die Stadtgrenze hinaus gelangt man zu jeder Uhrzeit rasch und mühelos. Kontaktaufnahme unter [Email] oder unter [Tel] am Wochenende oder Wochentags bitte nach 18 Uhr. Region: U4 Heiligenstadt, Hohe Warte, Wertheimsteinpark Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Video-Besichtigung: https://youtu.be/7-0Yh YTfusg Vermietet wird diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Terrassenwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Einzug nach Vereinbarung! Wohnung: - 2. Liftstock - Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr - Maßküche mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle - Eichenparkett/Feinsteinzeug - Außenliegender Sonnenschutz: elektrisch betriebene Raffstores - Ausrichtung: Nordosten/Südwesten - Klimaanlagen in allen Wohnräumen - Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Luftwärmepumpe. (Fußbodenheizung) Wohnhaus: - Neubau (Baujahr: 2023) - Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 33,86 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,758 (Energieklasse A). Gültig bis: 22.02.2033 - Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus - Kinderspielplatz im Innenhof - Kellerabteil wird mitvermietet (ca. 9,14m²) - Ein KFZ-Stellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage ist in der Miete inkludiert Infrastruktur: - Hofer - 12 Gehminuten entfernt - Billa 14 Gehminuten entfernt - Billa Plus 17 Gehminuten entfernt - Spar 7 Gehminuten entfernt - Bäckerei 14 Gehminuten entfernt - Apotheke - 20 Gehminuten entfernt - Arzt 7 Gehminuten entfernt Verkehrsanbindungen: S-Bahn: S45 Wien Krottenbachstraße (12 Minuten mit dem Bus) Straßenbahn: 41 Pötzleinsdorf (17 Gehminuten entfernt) Bus: 35A Kammerergasse (4 Gehminuten entfernt) Die ca. 87,08m²-Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Wohnküche - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne und WC - Separates WC - Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner + Terrasse 1: ca. 10,30m², Terrasse 2 inkl. Balkonteil: ca. 12,63m² Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 2.690,- (inkl. Betriebskosten und USt.). Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 8.070,- Der Eigentümer verpflichtet seine Mieter Innen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15/ Monat) abzuschließen. Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: Milan NADOR unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

WESTSEITGE WOHNUNG MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG! Die sonnige 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem neuen, modernen Wohnhaus in 1190 Wien, Heiligenstädter Straße 93. Das Gebäude wurde in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Heiligenstadt errichtet. Die Wohnung besticht durch die hochwertige Ausstattung, den Top Grundriss und befindet sich in Ruhelage im 4. OG mit Blick in den weitläufigen, begrünten Innenhof. Raumaufteilung // Vorzimmer // Wohnküche // Schlafzimmer mit Schrankraum // Badezimmer // separates WC // Balkon Ausstattung // voll ausgestattete Küche inkl. Whirlpool-Markengeräten (Kühlschrank, Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Mikrowelle und Geschirrspüler in Edelstahlausführung) // Badezimmer mit Feinsteinzeug, eingebautem Waschtisch, Spiegel, Walk-In Dusche und Handtuchradiator, Sanitär von Laufen // Deckenspots in Bad und Toilette // Weitzer Eichenparkett // Fußbodenheizung // wärmegedämmte Holz-Alu Fenster, 3-fach Verglasung mit außenliegender Beschattung // Eingangssicherheitstüre // Videogegensprechanlage // Telekabel, hauseigene SAT Anlage // großer Balkon Heizung Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung, Handtuchradiator im Badezimmer. Heizung und Warmwasser über Hauszentralheizung, Abrechnung über Einzelzähler. Allgemeine Räume Das Haus bietet alle Annehmlichkeiten wie einen Personenlift, Einlagerungsräume, Fahrrad - und Kinderwagenabstellraum, sowie eine Tiefgarage. DIE WOHNUNG IST AKTUELL NOCH VERMIETET, KANN JEDOCH NACH RÜCKSPRACHE BESICHTIGT WERDEN! Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <100m Klinik <700m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <100m Universität <450m Höhere Schule <625m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <950m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <500m Polizei <450m Verkehr Bus <125m U-Bahn <250m Straßenbahn <150m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

TOP + Helle & modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung – ideal für Familien oder Paare in begehrter Lage des 19. Bezirks! Zur Vermietung steht ab 1.1.2026 diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung (MÖBLIERT) mit ca. 75 m² Wohnfläche in der Weinberggasse im 19. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1996) und überzeugt durch zwei separate Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine moderne Küche, sowie eigenem Balkon mit Blick ins Grüne. Die helle und ruhige Lage kombiniert städtischen Komfort mit hoher Lebensqualität – perfekt für Familien oder berufstätige Paare, die Wert auf Raum, Licht und Komfort legen. Die Raumaufteilung dieser zentral begehbaren & möblierten Wohnung gestaltet sich wie folgt: Vorraum mit zentralem Zugang zu allen Räumen Großzügiger Wohn-/Essbereich (inkl. Möbel, TV, Sofa, Esstisch/Stühle) mit einer voll ausgestatteter Küche Zwei separat begehbare Schlafzimmer inkl. Betten, Kästen Zwei Badezimmer (Dusche & Badewanne, jeweils mit eigenem WC) inkl. Waschmaschine Balkon (ca. 4,11 m²) AUSSTATTUNG: Möblierte Wohnung inkl. Waschmaschine Voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten Zwei Badezimmer mit Dusche und WCBalkon (nördlich) Großzügige Fensterflächen, helle Räume Fernwärmeheizung Lift im Haus Kellerabteil MIETE: Mietdauer: ca. 5 Jahre Die Monatliche Gesamtmiete inkl. BK-Akonto/Fernwärme/USt. beträgt BRUTTO EUR 2.500,- Kaution: 3 BMMZur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage - am besten gleich mit Ihren Terminwünschen zukommen! Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/Verwalters. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Mieter zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort im grünen Herzen von Döbling dort, wo Wiener Lebensqualität auf modernes Wohnen trifft. Dieses frisch sanierte 32 m² Apartment ist wie gemacht für alle, die klaren Stil, Ruhe und ein durchdachtes Raumkonzept lieben. Der offene Wohnbereich ist kompakt, aber großzügig gedacht: viel Licht, klare Linien und eine Küchenzeile, die elegant im Schrank verschwindet perfekt für einen cleanen Look ohne Kompromisse. Das neu gestaltete Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Materialien, moderner Ausstattung und einem Design, das sich sehen lassen kann. Im Innenhofgarten genießen Sie entspannte Momente zwischen Grün und Ruhe ideal für den ersten Kaffee oder eine kurze Auszeit. Edle Marmorfliesen im Haus unterstreichen den gepflegten Charakter der Anlage. Ob möbliert oder leer Sie entscheiden, wie Ihr neuer Lebensraum aussehen soll. Die Wohnung ist flexibel, ruhig und voller Möglichkeiten. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Die Kaution beträgt 3.000 Euro. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: ? Ruhige Grünlage mit Blick ins Freie ? Neues, hochwertiges Badezimmer mit Dusche ? Küchenzeile elegant im Schrank versteckt clever & stilvoll ? Gemeinschaftsgarten zum Entspannen ? Zentralheizung, Parkettboden & top Isolierung LAGE: ? Sievering das steht für Wiener Lebensgefühl zwischen Weinbergen, Heurigen und Natur. Ruhig, charmant, perfekt angebunden: Sämtliche Einrichtungen, Banken, Ärzte, Schulen sind fußläufig erreichbar. ? Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 5 Min.) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: ? Straßenbahn D ? Bus 39A BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 741,39 Betriebskosten ? 69,65 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 6,96 Gesamtbetrag ? 818 Heizwärmebedarf: 58.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.12Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 1.00 MM exkl. MwSt.... [Mehr]

A bright, well-divided, approx. 115m² flat with terrace on the top floor of a very well-kept new building in a top location in Vienna´s 19th district is available to let for a limited period. Great room layout: entrance hall bathroom separate WC bathroom with WC storeroom cupboard room Kitchen/living room bedroom room room Terrace (see plan) Condition/equipment: The flat can be rented from 01.03.2026 The property is well equipped: high-quality bathrooms parquet flooring and much more. House: The flat is located on the top floor of a very well-kept new multi-party building and is accessible via a lift. Subletting, especially commercial subletting, such as Airbnb or booking.com, is prohibited without exception. Location: The infrastructure and public transport connections in the neighbourhood can be described as very good. All shops for daily needs (groceries, restaurants, clothing shops, pharmacies, banks, post office) as well as various general and specialist doctors´ surgeries are located in the immediate vicinity and can therefore be reached on foot. In the nearby Alser-Straße you will find coffee houses, restaurants, local suppliers (Billa, Spar), drugstores, banks, post office, bakeries, organic supermarkets, etc. Price: The total monthly rent (incl. operating costs and VAT) is EUR 3,149.-. The letting is limited to 5 years. Deposit: Euro 9,447.- Service charge: Euro 155,- incl. VAT (one-off) As usual, energy costs (electricity and gas) are not included in the rent stated here! Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bei den veröffentlichten Fotos kann es sich um Beispielfotos handeln, die nicht das mietgegenständliche Objekt abbilden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #unbefristet

Altbauwohnung nähe Spittelau! In einem gepflegten Altbau gelangt im 3. Stock ohne Lift eine gut aufgeteilte Wohnung zur unbefristeten Vermietung. Die Wohnung wird aktuell saniert und voraussichtlich ab Jänner 2026 verfügbar. Raumaufteilung: Vorzimmer, 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, separates WC Ausstattung: Parkettböden in den Wohnräumen, Nassräume verfliest, Kamin Infrastruktur: Straßenbahn 37, 38, Autobus 35A, Spittelau - U4/S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Umgebung Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 257,00 HWB Klasse: G... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell

Die Wohnung In bester Wiener Wohnlage befindet sich diese hochwertige Maisonette mit unverbautem Ausblick über Wien. Diese Dachgeschosswohnung besitzt einen idealen Grundriss, erstreckt sich über zwei Ebenen und teilt sich wie folgt auf: Ebene 1: Vorraum, Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie ein separates WC. Ebene 2: Master-Bedroom inkl. begehbarem Kleiderschrank, Badezimmer, Galerie, Terrasse Besonders elegant ist die weitläufige Galerie mit dem direkten Terrassenzugang. Von dort aus hat man einen tollen Rundumblick – vom Wiener Riesenrad bis hin zum Khalenberg.3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=kr E26n Jd51QBei dem angegebenen mtl. Mietpreis handelt es sich um eine Pauschalmiete. Highlights Optimale Aufteilung Hochwertige Ausstattung Ausblick Äußerst hell und freundlich Terrasse Ausstattung Fußbodenheizung (in allen Räumen) Vollausgetattete Küche Klimaanlage (Splittgeräte) Alarmanlage & Sicherheitstür Hochwertiger Parkettboden Terrasse mit Kaltwasseranschluss Design-Badezimmer Smart Home System (Steuerung via Tablet) Wärmeschutzverglasung / Isolierung (VELUX) Außenliegender Sonnenschutz Lage / Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in optimaler Lage im 19. Bezirk. Die Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Spittelau (U6, U4, SBahn, Bus 10A, 35A) sowie die Straßenbahnen 37 und 38 unmittelbar vor der Haustür ermöglichen eine hervorragende öffentliche Anbindung. Restaurants, genauso wie Supermärkte und Nahversorger sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Egal ob Wienerwald oder Innenstadt – die Lage ermöglicht einen optimalen Spagat zwischen Grünlage und urbanem Stadtleben. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Gemeindewohnung #Balkon

Direktvergabe Keine bis kleine Ablöse je nach übernommenen Möbeln flexibel nach Absprache aber generell sehr niedrig. Einverständniserklärung muss kurzfristig bis spätestens Ende Dezember/Anfang Jänner unterzeichnet werden. Daher bitte um zeitnahe Besichtigung und Entscheidung. Achtung: Wohnticket bzw Vormerkschein mit begründetem Wohnbedarf für 1-Zimmer-Wohnung mit Stichtag 30.11.2025 wird benötigt. Bitte melden wenn Sie wirklich anspruchsberechtigt sind! Bei Interesse bitte PN in Will-Haben (also direkt auf diese Anzeige). Gültigkeit von Wiener Wohnen Ticket bitte prüfen. Ich bin gerne für Fragen bzw. zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichbar. Verfügbar nach Vereinbarung, generell aber ab spätestens Ende Jänner/Anfang Februar. Danke! 1-Zimmer Wohnung Für Mieter mit Begründung Jungwiener muss Anzahl der Zimmer nicht passen. 47 m2 Dachgeschosswohnung 3.Stock ohne Lift. Kategorie A Miete sollte laut Wiener Wohnen nahezu gleich bis gleich bleiben (496 Euro mit Umsatzsteuer) Übergebene Möbel verhandelbar. Grundsätzlich würde aber nahezu gänzliche Einrichtung (Möbel) in der Wohnung mit vergeben (eine genaue Auflistung findet sich im Kapitel "Sonstiges") werden wenn gewünscht. Ausziehbares Schlafsofa vorhanden. Waschmaschinenanschluss vorhanden. Zu übergebende Möbel verhandelbar um Platz für ein Bett zu schaffen. Es gibt einen begehbaren Kleiderschrank und zusätzlich einen Abstellraum. Fernwärmeheizungen sind in der Wohnung vorhanden. Balkon ist nicht vorhanden. Tiere sind erlaubt. Derzeitig Vertrag mit Wien Energie (wird bei Übergabe aufgelöst, eigene Konditionen können von diesen Beträgen abweichen) Strom 50 Euro pro Monat Wärme 95 Euro pro Monat Lage: Die Wohnung liegt nahe einer Einkaufsstraße und einem kleinem Markt (Obkirchergasse) mit sehr wenig Verkehrslärm in guter Lage im 19. Bezirk (Oberdöbling). S45 Stationen Krottenbachstraße und Oberdöbling sowie Straßenbahn (Linie 38) und Busstationen in der Nähe. Gute Verbindung nach Heiligenstadt und Handelskai. BOKU Türkenschanze und Türkenschanzpark in 10-15 min zu Fuß erreichbar, Kindergärten und Schule in der Nähe. Zimmerangaben mit Ausstattung: Wohnküche: • Schlafsofa • Klimaanlage • Diverse Möbelstücke • Schreibtisch • Einbauküche mit Kühlschrank, Herd • Mikrowelle • Wasserkocher • Tisch, Sessel Badezimmer: • Klo • Dusche • Waschbecken • Armaturen • Diverse Möbel • Spiegel • Waschmaschinenanschluss Vorraum mit begehbarem Kleiderschrank: • Möbel • Spiegel • Schiebetür • Aufhängemöglichkeiten für Kleidungsstücke • Regale Abstellraum: *Regale... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #hell

Direkt im Herzen von Döbling gelangt in einer eleganten Neubauliegenschaft diese sehr schöne und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Komplette Infrastruktur in unmittelbarer Nähe (Döblinger Hauptstrasse). Durch die Straßenbahnlinien 37 und D (2 Minuten entfernt), sowie den Verkehrsknotenpunkt Spittelau mit U4, U6 und S-Bahn (5 Minuten entfernt), ist man bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: in 15 Minuten am Schottentor oder in max. 20 am Stephansplatz. Diese gepflegte Neubauwohnung besitzt eine unmöblierte Wohnfläche von knapp 60 m². Sie befindet sich im 1. Stock in Grünlage und teilt sich wie folgt auf: • 1 Vorraum • 1 Wohnküche mit attraktivem Erker • 1 Schlafzimmer • 1 Badezimmer • 1 separates WC • 1 Abstellraum Ausstattung: Fliesen und Parkett, Kabel-/Sat-TV, Kunststofffenster mit Doppelverglasung, moderne Küche, offene Architektur, lichtdurchflutete Zimmer, Sicherheitstür, Personenlift, Waschküche inkl. Trockner (gegen Gebühr), trockenes Kellerabteil, herrlicher Gemeinschaftsgarten Das Wohnhaus liegt in zentraler Döblinger Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und unmittelbarer Nahversorgung. Der Werheimsteinpark und der Währinger Park sind fußläufig erreichbar. Durch die Straßenbahnlinien 37 und D, sowie den Verkehrsknotenpunkt Spittelau mit U4, U6 und S-Bahn, ist man bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir vor der Zusendung des Exposés bzw. der Objektadresse vorab die Bestätigung benötigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage unter vollständiger Angabe von Namen und Kontaktdaten eine Nachricht per E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. Behörden) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]