renovierungsbedürftige provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 1.,Innere Stadt
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OKWohnung mieten in 1010 Wien
Exklusiver 4-Zimmer-Altbau Nähe Oper
€ 4.500,-
1010 Wien / 148m² / 4 Zimmer
€ 30,41 / m²
#Altbau #hell #renovierungsbedürftig
Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne 4-Zimmer Wohnung in bester Lage des 1. Wiener Gemeindebezirks. Diese außergewöhnliche Altbauwohnung in bester Lage im 1. Wiener Gemeindebezirk vereint den besonderen Charme klassischer Wiener Architektur mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf rund 150 m² Wohnfläche bietet die Wohnung großzügige Räumlichkeiten, hohe Altbaudecken, klassische Stilelemente und eine repräsentative Atmosphäre. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein helles, freundliches Wohngefühl, während der originale Parkettboden im Fischgrätmuster und der elegante Kamin im Wohnbereich den charaktervollen Altbaucharme unterstreichen. Die großzügige Raumaufteilung mit vier stilvollen Zimmern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine bereits vorhandene Klimaanlage, die auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Die Wohnung befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand und kann ab sofort zu einem monatlichen Mietzins von ca. € 3.200 brutto im bestehenden Zustand angemietet werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Wohnung umfassend sanieren und nach den Vorstellungen des zukünftigen Mieters adaptieren zu lassen. Vorgesehen sind unter anderem die Überarbeitung bzw. Erneuerung der Fenster, Türen und Böden sowie die Sanierung der Bäder und der Einbau einer hochwertigen Einbauküche. Das Design der Küche kann dabei nach den Wünschen des Mieters gestaltet werden. Auch die Ausführung des Badezimmers kann individuell abgestimmt werden. Nach erfolgter Sanierung ist ein monatlicher Mietzins von ca. € 4.500 brutto vorgesehen. Die im Exposé dargestellten Bilder zeigen den möglichen zukünftigen Zustand der Wohnung (Küche) und dienen ausschließlich als Inspiration für die geplante Sanierung. Es handelt sich um KI-generierte Visualisierungen und nicht um Aufnahmen des aktuellen Zustandes. Die Wohnung befindet sich derzeit noch in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Kärntnerstraße zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Adressen Wiens. Zahlreiche renommierte Restaurants, exklusive Boutiquen und kulturelle Highlights befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wiener Staatsoper, der Stephansdom, die Albertina und viele weitere Sehenswürdigkeiten der Wiener Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, insbesondere an die U-Bahn, ist auch eine optimale Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile gewährleistet. Diese Immobilie bietet somit die seltene Gelegenheit, eine großzügige und repräsentative Altbauwohnung im Herzen Wiens entweder ab sofort im bestehenden Zustand zu beziehen oder sie im Zuge der geplanten Sanierung zu einem individuellen und hochwertigen Zuhause gestalten zu lassen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung. Für Fragen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1010 Wien
1010 Wien / 300m² / 7 Zimmer
€ 30,17 / m²
#Altbau #renovierungsbedürftig
In unmittelbarer Nähe des Rathauses gelangt eine ca. 300 m² große Wohnung im 3. OG in Vermarktung. Die derzeit unsanierte 7-Zimmer-Wohnung wird im Zuge einer umfassenden Generalsanierung individuell nach den Vorstellungen des zukünftigen Mieters gestaltet. Gesucht wird ein Interessent ohne unmittelbaren Umzugsdruck, der sich bewusst für diese attraktive Lage entscheidet und die Möglichkeit nutzen möchte, seine künftige Traumwohnung aktiv mitzugestalten. Ziel ist ein langfristiges Mietverhältnis, bei dem die Wohnung optimal auf die persönlichen Bedürfnisse und Wünsche abgestimmt wird.... [Mehr]
Mietwohnung in 1010 Wien
1010 Wien / 129,12m² / 4 Zimmer
€ 20,86 / m²
#Altbau #renovierungsbedürftig
Objektbeschreibung Dieses stilvolle City-Apartment befindet sich in einem historischen Gebäude aus dem 17. Jahrhundert in einer der begehrtesten Lagen Wiens – mitten im ersten Bezirk. Die Gesamtfläche von 129,12 m² überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: ein zentrales Vorzimmer, vier Zimmer (davon drei zentral begehbar), eine Teeküche, ein Abstellraum sowie eine WC-Einheit mit Bad sorgen für Funktionalität und Komfort. Das Apartment vereint klassischen Altbau-Charme mit dem Potenzial für moderne Wohnkonzepte. Der optimal geschnittene Grundriss bietet maximale Gestaltungsfreiheit – Sie können die Räume ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten. Besonders attraktiv ist die langfristige Perspektive: Es besteht die Möglichkeit eines Mietvertrags über 7 bis 10 Jahre mit Option auf Verlängerung – eine seltene Gelegenheit in einem wettbewerbsintensiven Markt. Der wunderschöne Innenhof unterstreicht den historischen Charakter des Hauses und schafft eine ruhige Atmosphäre trotz zentraler Lage. Mit einem Mietpreis von nur 16,5 €/m² ist diese Wohnung nicht nur architektonisch, sondern auch wirtschaftlich eine äußerst interessante Option. Eckdaten Stockwerk: 4. Etage Nutzfläche: 129,12 m² Beziehbar ab: 01.03.2024 Mietvertragsdauer: 7-10 Jahre (Verlängerung möglich) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Miete: € 16,5/m² → Gesamtmiete netto € 2.470 zzgl. 10% USt Betriebskosten: € 340 netto pro Monat Lift: vorhanden Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
