helle provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 16.,Ottakring

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Im 3. Liftstock eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2018 erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit rund 42m² Nutzfläche plus 4m² Loggia– perfekt geschnitten und ideal für alle, die urbanen Wohnkomfort im 16. Bezirk suchen. Die helle Wohnung ist nord-westlich ausgerichtet, der Mittelpunkt Ihres zukünftigen Zuhauses ist die einladende Wohnküche, die sowohl praktisch als auch ausgesprochen gemütlich wirkt. In der hauseigenen Tiefgarage stehen nur noch wenige Garagenplätze um € 164,– brutto/Monat zur Verfügung. Ein Fahrradabstellraum und Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Highlights auf einen Blick: Fußbodenheizung Isolierfenster mit Außenrollos (Sicht- & Wärmeschutz) Hochwertige Einbauküche: Geschirrspüler, Backrohr, Kühlschrank, Dunstabzug, Ceranfeld Kabel-TV, Internet (Magenta Kabel / A1 Glasfaser!) Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung Waschmaschinenanschluss Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Mit dem ODO25 entsteht in der Odoakergasse 25 im 16. Wiener Gemeindebezirk, am Fuße des Wilhelminenbergs, ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, zeitgemäße Architektur und nachhaltigen Wohnkomfort vereint. Die Wohnhausanlage richtet sich an Menschen in unterschiedlichen Lebensphasen von Singles über Paare bis hin zu Familien und bietet Raum zum Ankommen, Entfalten und Wohlfühlen. Das Projekt umfasst 61 hochwertige Mietwohnungen sowie eine Atelier- bzw. Büroeinheit im Hofhaus. Die überwiegend 1,5-, 2- sowie 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 30 bis 80 m² überzeugen durch durchdachte, kompakte Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Großzügige bodentiefe Fenster, klare architektonische Linien und teilweise private Freiflächen wie Balkone, Loggien oder Terrassen schaffen ein angenehmes, urbanes Wohnambiente. Ergänzt wird das Angebot durch ausgewählte Dach-Maisonetten, die ein besonders exklusives Wohngefühl bieten. ODO25 setzt auf ein zukunftsorientiertes, nachhaltiges Gesamtkonzept und strebt eine ÖGNI-/DGNB-Gold-Zertifizierung an. Das Projekt im Überblick 61 Mietwohnungen sowie 1 Büro- & Atelierfläche 1,5- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 3080 m² Wohnfläche Teilweise private Freiflächen (Balkon, Loggia oder Terrasse) Fahrradabstellraum & Kinderspielraum Energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe, Erdwärmesonden und Bauteilaktivierung Begrünter Innenhof sowie Fassaden- und Dachbegrünung Ausstattung im Überblick Heizung und Kühlung über die Decke mittels Erdwärme Voll ausgestattete Küchen Vinylboden in Eichenoptik in den Wohnräumen Fliesen bzw. Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Kunststoff-Alu-Fenster Außenliegender Sonnenschutz im Dachgeschoß Sicherheitstüren WK2/RC2 Glasfaseranschluss Lage Urbanes Leben mit Nähe zur Natur ODO25 liegt im Herzen von Ottakring und verbindet urbane Infrastruktur mit naturnaher Erholung. Zahlreiche Grün- und Erholungsgebiete wie der Wilhelminenberg, die Steinhofgründe oder der Kongresspark befinden sich in kurzer Distanz und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Wiener Innenstadt hervorragend: Die U3-Station Ottakring ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in kurzer Zeit ins Stadtzentrum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie traditionelle Heurige befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten sowie sämtliche Schultypen sind ebenfalls rasch erreichbar. Verkehrsanbindung Straßenbahn: 2, 10, 33, 44 & 46 Bus: 45A, 46A, 46B & N46 S-Bahn: S45 U-Bahn: U3 Ottakring (ca. 10 Gehminuten) Voraussichtliche Fertigstellung: 01.07.2026 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution Den Wohnungen sind keine Kellerabteile zugeordnet. Das Projekt befindet sich derzeit noch im Bau. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail, um einen Besichtigungstermin der Musterwohnung zu vereinbaren! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #hell #möbliert

In attraktiver Lage mitten in Ottakring, nur 300 Meter von der U3+S Station, südseitig und mit Loggia finden Sie Ihr neues Zuhause - modern und mit Flair, privat und PROVISIONSFREI, ab März 2026 (auf Wunsch auch sofort) verfügbar. Die helle und geräumige 2 bis 2.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines 1974 erbauten, gepflegten Haus in gutem Zustand. Beide Wohnräume sind vom Vorraum (8m2) zentral begehbar, die Wohnung ist also auch ideal für eine hochwertige Wohngemeinschaft geeignet. Das größere der Zimmer (22m2) bietet ein einzigartiges Wohngefühl und eine direkt angrenzende, südseitige Loggia/Wintergarten (5m2). Im hinteren Bereich finden Sie Platz für eine große Eck-Couch, oder auch einen weiteren Schlafbereich. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie auch direkt in das zweite Zimmer (18m2) inklusive einem kleinen Schrankraum. Dieses Zimmer bietet Platz für ein geräumiges Bett sowie einen hellen Arbeitsplatz am großen Fenster. Die vom Vorraum offen zugängliche Küche (8m2) mit allen Küchengeräten (Spüle, Herd und Backrohr, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombigerät) bietet zwei Arbeitsbereiche für große Koch-Sessions, sowie mehr als ausreichend Stauraum. Das Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch und fix montiertem Duschabtrenner ist durchgehend mit neuen, modernen Armaturen ausgestattet. Waschmaschine und Trockner stehen im Waschraum bereit - falls eine private Maschine gewünscht wird, ist im Bad auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Eine separate Toilette ist ebenfalls vom Vorraum direkt erreichbar. Modern renovierte Wohnung, moderne Loggia mit neuem Echtholzboden, neue Edelstahl-Türgriffe (Hoppe), neue Kludi-Marken Armaturen und Einhandmischer, neue Elektrik mit FI/Steckdosen/Schalter, Rauchmelder etc. Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand. KOSTENAUFSCHLÜSSELUNG: Hauptmietzins: 998€/Monat. Betriebskosten 194€/Monat. Warmwasser und Heizung verbrauchsunabhängig pauschal 138€/Monat (nicht in den Betriebskosten enthalten). Möblierte Vermietung 109€, siehe unten. Zusätzlich wird vom Mieter der Strom eigenständig bezahlt (ca. 30€?). Refundierbare Kaution: 5 Brutto-Monatsmieten. MÖBLIERUNG: Die Wohnung wird möbliert vermietet und ist ab Mietstart beziehbar. Dies inkludiert die auf den Fotos ersichtlich: Küchengeräte, Wohnzimmer-Couch, Fernsehmöbel, 43" Fernseher, Raumtrenner Wohnzimmer, geräumigen Kleiderschrank, Küchentisch und Stühle, Badezimmer-Alibert und -möbel, Doppelbett sowie die Garderobe im Vorzimmer. Die monatliche Möbelmiete wird mit 109€ vereinbart.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell

Moderne Dachgeschosswohnung mit 60 m² Wohnfläche und großzügigem 19 m² Balkon in der Herbststr. 69, 1160 Wien. Die Neubauwohnung befindet sich im 7. Stock (von 7) und ist dank Aufzug bequem erreichbar. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 1280 €, und die Wohnung ist ab dem 01.05.2026 für eine Mietdauer von 5 Jahren verfügbar, mit Möglichkeit zur Verlängerung. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Badezimmer und ein separates WC. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche und Parkettböden.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Modernes Wohnen direkt bei der U3 Kendlerstraße mit hochwertiger Ausstattung! In zentraler Lage von Ottakring, nur wenige Schritte von der U3 Kendlerstraße entfernt, befindet sich dieses moderne Wohnhaus, das erst 2024 fertiggestellt wurde und sich durch hochwertige Ausstattung, zeitgemäße Architektur und eine nachhaltige Bauweise auszeichnet. Die Wohnungen im Zweitbezug überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und Komfortdetails wie Fußbodenheizung über Fernwärme, hochwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten und in den obersten Geschossen Klimaanlagen. Das Gebäude wurde klimaaktiv-silber zertifiziert und erfüllt höchste Standards in Energieeffizienz und Wohnqualität. Außenliegende Raffstores, 3-fach isolierverglaste Fenster und eine Vollwärmeschutzfassade schaffen ein angenehmes Raumklima und niedrige laufende Kosten. Die Bewohner profitieren zudem von allgemeinen Bereichen wie Fahrradraum und einer hauseigenen Garage, in der Stellplätze optional angemietet werden können. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahversorger, Schulen und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ausgezeichnete Anbindung durch die U3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Damit eignet sich das Projekt ideal für all jene, die modernes, komfortables Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Ottakrings suchen. Highlights Moderner Neubau aus 2024 im Zweitbezug Perfekte Lage nahe U3 Kendlerstraße Nachhaltige Bauweise, klimaaktiv-Silber Zertifizierung Fernwärme-Fußbodenheizung und 3-fach-verglaste Fenster Außenliegende Raffstores für idealen Sonnenschutz Moderne Einbauküchen mit Geräten Fahrradraum im Haus Optionale Garagenplätze um 109,- inkl. Betriebskosten und USt. Hervorragende Infrastruktur, U-Bahn U3, S-Bahn, Straßenbahn 49 & 52 in Gehweite Ausstattung Vollwärmeschutzfassade und 3-fach verglaste Fenster Fußbodenheizung mittels Fernwärme Eichenparkettboden Außenliegender Sonnenschutz Hochwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten Großformatige Fliesen in Bad und WCDusche oder Badewanne Wohnung Stiege 1 Top 40: Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 31,66 m² Wohnfläche befindet sich im 3.Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 5,12 m²Wohnküche: 22,24 m²Bad mit WC: 4,30 m²Loggia: 3,00 m²!!! Die Wohnung ist aktuell noch bis Ende Mai 2026 bewohnt. Es kann somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommen. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie für eine zeitnahe Besichtigung vor und melden uns so bald wie möglich mit Vorschlägen. !!! Aufgrund dessen, dass die Wohnung aktuell noch bewohnt ist, handelt es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kostenübersicht Wohnungs-Mietpreis 799,00 € inkl. Betriebskosten und USt. einmalige Kaution 3 Monatsmieten keine Provision oder Ablöse Infrastruktur Öffis: U-Bahn: U3 Kendlerstaße in 5 Gehminuten S-Bahn: S45 Ottakring in 7 Gehminuten Bus: 48a in 3 Gehminuten Straßenbahn: 10 und 49 in 2 Gehminuten Nahversorger: BILLA Plus in 3 Gehminuten, BILLA in 4 Gehminuten, Avocado Supermarkt in 3 Gehminuten Naherholung: Lorenz-Mandl-Gasse Spielplatz in 5 Gehminuten, Spielplatz Ordeltpark in 10 Gehminuten, Parkanlage Wiesberggasse in 5 Gehminuten, Rohrauerpark in 7 Gehminuten Shopping- und Entertainment: LUGNER City in 5 Busstationen, Westbahnhof in 4 Stationen mit der U3, Innenstadt in 7 Stationen mit der U3Bildung: Städtischer Kindergarten in 4 Gehminuten, privater Kindergarten in 8 Gehminuten, Volksschule in 4 Gehminuten, Mittelschule in 10 Gehminuten, Gymnasium in 15 Gehminuten, Graphische in 12 Gehminuten, Universität Wien in 29 Minuten inkl. Fußweg und 8 U-Bahn Stationen, BOKU in 24 Minuten inklusive Fußweg und 3 Stationen mit der S45Energieausweis Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 32 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B. Der noch aussagekräftigere fGEE beträgt 0,65 und entspricht somit der Klasse A+. Herr Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <325m Klinik <425m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <375m Universität <800m Höhere Schule <725m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <1.300m Sonstige Geldautomat <550m Bank <550m Post <625m Polizei <800m Verkehr Bus <75m U-Bahn <125m Straßenbahn <75m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <5.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mit dem ODO25 entsteht in der Odoakergasse 25 im 16. Wiener Gemeindebezirk, am Fuße des Wilhelminenbergs, ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, zeitgemäße Architektur und nachhaltigen Wohnkomfort vereint. Die Wohnhausanlage richtet sich an Menschen in unterschiedlichen Lebensphasen – von Singles über Paare bis hin zu Familien – und bietet Raum zum Ankommen, Entfalten und Wohlfühlen. Das Projekt umfasst 61 hochwertige Mietwohnungen sowie eine Atelier- bzw. Büroeinheit im Hofhaus. Die überwiegend 1,5-, 2- sowie 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 30 bis 80 m² überzeugen durch durchdachte, kompakte Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Großzügige bodentiefe Fenster, klare architektonische Linien und teilweise private Freiflächen wie Balkone, Loggien oder Terrassen schaffen ein angenehmes, urbanes Wohnambiente. Ergänzt wird das Angebot durch ausgewählte Dach-Maisonetten, die ein besonders exklusives Wohngefühl bieten. ODO25 setzt auf ein zukunftsorientiertes, nachhaltiges Gesamtkonzept und strebt eine ÖGNI-/DGNB-Gold-Zertifizierung an. Das Projekt im Überblick61 Mietwohnungen sowie 1 Büro- & Atelierfläche1,5- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 30–80 m² Wohnfläche Teilweise private Freiflächen (Balkon, Loggia oder Terrasse) Fahrradabstellraum & Kinderspielraum Energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe, Erdwärmesonden und Bauteilaktivierung Begrünter Innenhof sowie Fassaden- und Dachbegrünung Hauseigene Tiefgarage Ausstattung im Überblick Heizung und Kühlung über die Decke mittels Erdwärme Voll ausgestattete Küchen Vinylboden in Eichenoptik in den Wohnräumen Fliesen bzw. Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Kunststoff-Alu-Fenster Außenliegender Sonnenschutz im Dachgeschoß Sicherheitstüren WK2/RC2Glasfaseranschluss Lage – Urbanes Leben mit Nähe zur Natur ODO25 liegt im Herzen von Ottakring und verbindet urbane Infrastruktur mit naturnaher Erholung. Zahlreiche Grün- und Erholungsgebiete wie der Wilhelminenberg, die Steinhofgründe oder der Kongresspark befinden sich in kurzer Distanz und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Wiener Innenstadt hervorragend: Die U3-Station „Ottakring“ ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in kurzer Zeit ins Stadtzentrum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie traditionelle Heurige befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten sowie sämtliche Schultypen sind ebenfalls rasch erreichbar. Verkehrsanbindung Straßenbahn: 2, 10, 33, 44 & 46Bus: 45A, 46A, 46B & N46S-Bahn: S45U-Bahn: U3 Ottakring (ca. 10 Gehminuten) Voraussichtliche Fertigstellung: 01.07.2026 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz um € 110,00 brutto/Monat angemietet werden. Den Wohnungen sind keine Kellerabteile zugeordnet. Das Projekt befindet sich derzeit noch im Bau. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail, um einen Besichtigungstermin der Musterwohnung zu vereinbaren! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <125m Klinik <775m Krankenhaus <275m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <225m Universität <1.600m Höhere Schule <1.275m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <325m Sonstige Geldautomat <150m Bank <350m Post <350m Polizei <400m Verkehr Bus <100m U-Bahn <550m Straßenbahn <100m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Modernes Wohnen bei der U3 Kendlerstraße – hochwertig, nachhaltig & urban In zentraler Lage von Wien-Ottakring befindet sich dieses moderne Wohnhaus, nur wenige Schritte von der U3 Kendlerstraße entfernt. Das 2024 fertiggestellte Neubauprojekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung. Die Wohnungen im Zweitbezug bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume und ein hohes Maß an Wohnkomfort – ideal für modernes Stadtleben mit Qualität. Wohnqualität & Ausstattung Die Einheiten punkten mit Fußbodenheizung über Fernwärme, hochwertigen Einbauküchen mit Elektrogeräten sowie – in den obersten Geschossen – Klimaanlagen. Außenliegende Raffstores, 3-fach isolierverglaste Fenster und eine Vollwärmeschutzfassade sorgen für angenehmes Raumklima und niedrige laufende Kosten. Das Gebäude ist klimaaktiv-Silber zertifiziert und erfüllt hohe Standards in Energieeffizienz und Wohnqualität. Allgemeinbereiche & Komfort Den Bewohnern stehen ein Fahrradraum sowie eine hauseigene Garage zur Verfügung. Garagenstellplätze können optional um € 109,– inkl. Betriebskosten und USt. angemietet werden – ein echter Mehrwert in urbaner Lage. Highlights Moderner Neubau (2024) im Zweitbezug Toplage nahe U3 Kendlerstraße Nachhaltige Bauweise, klimaaktiv-Silber Fernwärme-Fußbodenheizung & 3-fach-Verglasung Außenliegende Raffstores Moderne Einbauküchen mit Geräten Fahrradraum im Haus Optionale Garagenplätze (€ 109,– inkl. BK & USt.) Hervorragende Anbindung: U3, S-Bahn, Tram 49 & 52Ausstattungsstandard Vollwärmeschutzfassade & 3-fach verglaste Fenster Fußbodenheizung mittels Fernwärme Eichenparkettboden Außenliegender Sonnenschutz Hochwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten Großformatige Fliesen in Bad & WCDusche oder Badewanne Wohnung Stiege 1 Top 40: Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 31,66 m² Wohnfläche befindet sich im 3.Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 5,12 m²Wohnküche: 22,24 m²Bad mit WC: 4,30 m²Loggia: 3,00 m²Die Wohnung ist aktuell noch bis Ende Mai 2026 bewohnt. Es kann somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommen. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie für eine zeitnahe Besichtigung vor und melden uns so bald wie möglich mit Vorschlägen. Aufgrund dessen, dass die Wohnung aktuell noch bewohnt ist, handelt es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kostenübersicht Wohnungs-Mietpreis 799,00 € inkl. Betriebskosten und USt. einmalige Kaution 3 Monatsmieten keine Provision oder Ablöse Infrastruktur Ottakring verbindet urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahversorger, Schulen und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U3 bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Westbahnhof und zahlreiche Hotspots der Stadt. Freizeit- und Erholungsflächen sowie vielfältige Bildungsangebote runden die Lage ab. Öffentlicher Verkehr U-Bahn: U3 Kendlerstraße – ca. 5 Gehminuten S-Bahn: S45 Ottakring – ca. 7 Gehminuten Bus: 48A – ca. 3 Gehminuten Straßenbahn: 10 & 49 – ca. 2 Gehminuten Nahversorgung BILLA Plus – ca. 3 Gehminuten BILLA – ca. 4 Gehminuten Avocado Supermarkt – ca. 3 Gehminuten Naherholung Lorenz-Mandl-Gasse Spielplatz – ca. 5 Gehminuten Parkanlage Wiesberggasse – ca. 5 Gehminuten Rohrauerpark – ca. 7 Gehminuten Spielplatz Ordeltpark – ca. 10 Gehminuten Shopping & Entertainment Lugner City – ca. 5 Busstationen Westbahnhof – 4 Stationen mit der U3Innenstadt – 7 Stationen mit der U3Bildung Kindergarten – ca. 4 Gehminuten Volksschule – ca. 4 Gehminuten Mittelschule – ca. 10 Gehminuten Gymnasium – ca. 15 Gehminuten Graphische – ca. 12 Gehminuten Universität Wien – ca. 29 Minuten gesamt BOKU – ca. 24 Minuten gesamt Energieausweis Heizwärmebedarf (HWB): 32 kWh/m²a – Klasse BfGEE: 0,65 – Klasse A+Dieses Wohnprojekt vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und eine erstklassige Lage bei der U3 Kendlerstraße und bietet damit ein ideales Zuhause für all jene, die urbanen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität in Ottakring suchen. Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <325m Klinik <425m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <375m Universität <800m Höhere Schule <725m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <1.300m Sonstige Geldautomat <550m Bank <550m Post <625m Polizei <800m Verkehr Bus <75m U-Bahn <125m Straßenbahn <75m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <5.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell

Top-Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Klimaanlage - sofort beziehbar Diese moderne Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche befindet sich in einer Wohnlage im 16. Wiener Gemeindebezirk (Ottakring) zwischen Thaliastraße und Flötzersteig. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen, helle Wohnräume sowie eine Terrasse mit ca. 11 m². Diese helle Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Klimaanlage bietet komfortables Wohnen in urbaner Lage und stellt eine seltene Gelegenheit im 16. Bezirk dar. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! RAUMAUFTEILUNG Untere Ebene * drei separat begehbare Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne und Dusche * separates WC * praktischer Abstellraum Obere Ebene * großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche * direkter Zugang zur Terrasse (ca. 11 m²) AUSSTATTUNG * Fußbodenheizung * Klimaanlage in allen Zimmern für angenehmes Wohnklima * moderne Einbauküche * Badezimmer mit Badewanne und Dusche * separates WC * Abstellraum * Lift im Haus * Kellerabteil LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung: * S-Bahn & U3 Wien Ottakring in ca. 10 Gehminuten erreichbar * Straßenbahnlinien 10, 44, 46 und 49 in unmittelbarer Nähe * Buslinie 48A Ein SPAR-Supermarkt befindet sich direkt im Haus, wodurch Einkäufe des täglichen Bedarfs besonders bequem erledigt werden können. In unmittelbarer Umgebung stehen zudem weitere Nahversorger wie BILLA, Apotheke sowie Bäckereien wie Ströck und Anker zur Verfügung. Auch die Klinik Ottakring ist in kurzer Zeit erreichbar. MIETKOSTEN monatliche Miete: 1.898,14 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. MIETDETAILS * befristete Vermietung auf 3 Jahre * ab sofort beziehbar Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 40,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell

Wir laden Sie herzlich dazu ein, sich für diese Wohnung selbstständig auf unserer Homepage www.oesw.at vorzumerken. Wir bitten Sie keine Email bzw. zusätzliche Anfrage über Willhaben, Immoscout, etc. zu stellen, da dies zu zusätzlichem und vermeidbarem Aufwand führt. Vielen Dank! Sie erhalten eine Benachrichtigung, sobald Besichtigungen möglich sind. Diese helle und geräumige 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 1.OG ohne Lift und ist ab sofort verfügbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe - auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt. Gasetagenheizung 28,40 kWh/m²a Baujahr 1954 Finanzierungsbeitrag: ? 12 372,80... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Gemütliche 3-Zimmerwohnung + Loggia in Ottakring Die Wohnung befindet sich im aufstrebenden 16. Wiener Gemeindebezirk und zeichnet sich sowohl durch die großartige Anbindung in die Innenstadt sowie Infrastruktur rund um die Liegenschaft aus. Durch die in unmittelbarer Nähe befindlichen öffentlichen Verkehrsmittel, lassen sich die Innenbezirke Wiens in weniger als 20 Minuten erreichen. Optional ist es ebenfalls möglich, einen Garagenplatz um ca. brutto 100€/monatlich anzumieten. Insgesamt umfasst die in der 1. Etage liegende Wohnung drei Zimmer. Gegliedert ist die Wohnung in die lichtdurchflutete Wohnküche ausgestattet mit einer Bulthaup Markenküche sowie dem direkt angrenzenden Abstellraum, zwei weitere Zimmer wobei diese als Schlafzimmer, Büro oder Ähnliches genutzt werden können und das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und das separate WC. Der Vorraum der Wohnung ist zentral angelegt und bietet genügend Platz für eine Garderobe. AUSSTATTUNG voll ausgestattete, moderne Küche hochwertiger Parkettboden in Trockenräumen Fliesen in den Nassräumen Personenaufzug Einlagerungsraum Elektrisch bedienbare Außenjalousien ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: - U-Bahnlinie U3 "Ottakring" in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar - U-Bahnlinie U3 Kendlgasse in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar - Straßenbahnlinie 10 und 46 sowie Bus 48A Station Joachimsthalerplatz in ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar INFRASTRUKTUR - Kindergarten/Fitnessstudio Fitinn/Parkhaus/Klinik Ottakring: in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar - Billa um die Ecke im Nebenhaus - Hofer und Spar: ebenfalls in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar Bezugsbereit: 15.03.2026 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist NEBENKOSTEN 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes Wohnen bei der U3 Kendlerstraße ? hochwertig, nachhaltig & urban In zentraler Lage von Wien-Ottakring befindet sich dieses moderne Wohnhaus, nur wenige Schritte von der U3 Kendlerstraße entfernt. Das 2024 fertiggestellte Neubauprojekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung. Die Wohnungen im Zweitbezug bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume und ein hohes Maß an Wohnkomfort ? ideal für modernes Stadtleben mit Qualität. Wohnqualität & Ausstattung Die Einheiten punkten mit Fußbodenheizung über Fernwärme, hochwertigen Einbauküchen mit Elektrogeräten sowie ? in den obersten Geschossen ? Klimaanlagen. Außenliegende Raffstores, 3-fach isolierverglaste Fenster und eine Vollwärmeschutzfassade sorgen für angenehmes Raumklima und niedrige laufende Kosten. Das Gebäude ist klimaaktiv-Silber zertifiziert und erfüllt hohe Standards in Energieeffizienz und Wohnqualität. Allgemeinbereiche & Komfort Den Bewohnern stehen ein Fahrradraum sowie eine hauseigene Garage zur Verfügung. Garagenstellplätze können optional um ? 109,? inkl. Betriebskosten und USt. angemietet werden ? ein echter Mehrwert in urbaner Lage. Highlights Moderner Neubau (2024) im Zweitbezug Toplage nahe U3 Kendlerstraße Nachhaltige Bauweise, klimaaktiv-Silber Fernwärme-Fußbodenheizung & 3-fach-Verglasung Außenliegende Raffstores Moderne Einbauküchen mit Geräten Fahrradraum im Haus Optionale Garagenplätze (? 109,? inkl. BK & USt.) Hervorragende Anbindung: U3, S-Bahn, Tram 49 & 52 Ausstattungsstandard Vollwärmeschutzfassade & 3-fach verglaste Fenster Fußbodenheizung mittels Fernwärme Eichenparkettboden Außenliegender Sonnenschutz Hochwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten Großformatige Fliesen in Bad & WC Dusche oder Badewanne Wohnung Stiege 2 Top 48: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 39,89 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 2,86 m² Wohnküche: 21,06 m² Zimmer: 11,36 m² Bad/WC: 4,61 m² Loggia: 3,00 m² Die Wohnung ist aktuell noch bis Ende Mai 2026 bewohnt. Es kann somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommen. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie für... [Mehr]

#Erdgeschoss #Terrasse #hell

Lage und Umfeld Die Liegenschaft befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk in der ruhigen Wurlitzergasse und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Supermärkte wie Spar, Lidl und Billa sind bequem in nur etwa drei Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 2, 43 und 44 befinden sich nur 39 Gehminuten entfernt. Die Verkehrsdrehscheibe Ottakring (U3, S45 sowie Straßenbahnlinien 44 und 46) erreichen Sie in ca. 16 Gehminuten. Das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz) ist öffentlich in rund 32 Minuten erreichbar. Objekt und Raumaufteilung Die moderne 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines im Jahr 2020 errichteten Wohnhauses und bietet eine Nutzfläche von ca. 77 m² sowie großzügige Freiflächen von insgesamt ca. 31 m². Über die ca. 11 m² große, gepflasterte Terrasse im ruhigen Innenhof betreten Sie die Wohnung. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein geräumiger Garderobenbereich. Von hier gelangen Sie in den zentralen Wohn- und Essbereich mit ca. 24 m², der über zwei Stufen mit der ca. 18 m² großen Küche verbunden ist. Vom Wohnbereich aus sind die beiden weiteren Zimmer der Wohnung mit ca. 11 m² und ca. 10 m² erreichbar. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich das rund 6 m² große Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates WC. Eine weitere Terrasse mit ca. 4 m² und direktem Zugang von der Küche sorgt für zusätzliches Tageslicht in Küche und Bad. Ergänzend gelangen Sie von der Innenhofterrasse über wenige Stufen zu einer weiteren Freifläche mit ca. 15 m² ideal zum Entspannen im Freien. Ausstattung In den Wohnräumen wurde hochwertiger Fischgrätparkett verlegt, Bad und WC sind elegant verfliest. Die moderne Einbauküche ist mit zeitgemäßen Elektrogeräten ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels komfortabler Fußbodenheizung über Fernwärme Wien. Die aktuelle monatliche Vorschreibung für Heizung und Warmwasser beträgt € 116,70 inkl. USt. Resümee Modernes Wohnambiente, durchdachte Raumaufteilung und mehrere Freiflächen vereinen sich hier zu einem besonders attraktiven Wohnangebot. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Informationen und Besichtigungen Frau Mag. Olha Otto, BA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]