provisionsfreie Wohnung bis 100 m2 in Wien 11.,Simmering mieten

#WG-geeignet #Balkon #möbliert #ruhig

Plan: Entwurf Möbel : zeigt mögliche Gesamtmöblierung ! Wohnung ist derzeit teilmöbliert: Großes Wohnzimmer mit Esstisch und Arbeitstisch,, verglaste Loggia, mit Anrichte und Sitzplatz, Vorraum, Flur, mit 2 Schuhkasterl, Einbauküche, Bad mit Waschbeckenverbau und Spiegelkasten , WC mit Wandkasterl, 2 große Zimmer, ein möblierter Schrankraum ! Waschküche und Trockner im Keller ! Echtholzparkett und Fliesen ! Große Grünanlage ums Haus ! Sehr gute Verkehrslage : 11er, 6er, 69er, S7-Flughafenschnellbahn in 200m, U3, 15a in 800m, nicht weit zum Hauptbahnhof, naher Anschluss an die Tangente/Autobahn ! Sehr gute Versorgung : Billa in der Anlage, Ärzte und Apotheke - 100m, Spar, Lidl, Hofer, Kindergärten, Volksschulen, AHS, Herderpark 200-500m! EKZ- Simmering 1000m ! Heizungs- und Warmwasserpauschale je Monat 185,- € Wohngemeinschaft, Studentinnen geeignet ! Keine Haustiere ! Nichtraucher ! Privatvergabe - keine Maklerprovision ! Nachweise: Staatsbürgerschaft, Job- Lohnzettel- fixe Beschäftigung, Haushaltseinkommen mind. 4200 €, Bekanntgabe des Vormieters ! Kontakt nur schriftlich : - Inserat- Mail, SMS, mit pers. Daten !... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine frisch renovierte, sehr helle 3-Zimmer-Wohnung in 1110 Wien, Schmidgunstgasse 8, im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung bietet rund 78 m² Wohnfläche sowie eine ca. 5 m² große Loggia mit freiem Ausblick. Durch die gelungene Raumaufteilung mit großzügiger Wohnküche, zwei weiteren gut nutzbaren Zimmern, modernem Badezimmer und separaten Staumöglichkeiten eignet sich die Wohnung sowohl für Paare, kleine Familien als auch für anspruchsvolle Singles mit Homeoffice-Bedarf. Im Zuge der Renovierung wurde besonderer Wert auf einen zeitgemäßen, hellen und sofort bezugsfertigen Zustand gelegt. Die Wohnung überzeugt mit einer modernen Einbauküche, neuer Gastherme, 4-fach-verglasten Fenstern, freundlichen Bodenbelägen sowie einem insgesamt sehr gepflegten Gesamtbild. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 10 m² sowie eine Waschküche im Haus. Im Energieausweis wurde der Fenstertausch noch nicht berücksichtigt. Der derzeitige HWB-Wert sollte daher bei ca. 49kWh/m2 liegen. Die Lage verbindet ruhigeres Wohnen mit starker Alltagstauglichkeit: Die Busstation Halterlacken befindet sich praktisch vor der Haustür. Von hier bestehen gute Anschlüsse über 73A, 73B und 79A, zusätzlich sind S7 und die Straßenbahn 71 im Umfeld rasch erreichbar. Der Stephansplatz ist in etwa 35 Minuten mit den Öffis erreichbar, der Flughafen Wien in etwa 20 bis 25 Minuten. Das huma eleven in der Landwehrstraße 6 ist in rund 6 Autominuten erreichbar. Auch Schulen, Nahversorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut nutzbarer Distanz. Ein weiterer Pluspunkt für Autofahrer: Die A4-Anschlussstelle Wien-Simmeringer Haide ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Als Schulstandorte im gut erreichbaren Bezirk liegen unter anderem die OVS Herderplatz, das GRG 11 Gottschalkgasse und die GTVS Wilhelm-Kreß-Platz im Einzugsgebiet. Mietkonditionen Befristung: 3 Jahre mit Verlängerungsoption Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mindestnettohaushaltseinkommen: EUR 3.300 / Monat Kündigungsverzicht: 12 Monate Eckdaten Adresse: 1110 Wien, Schmidgunstgasse 8 Wohnfläche: ca. 78 m² Loggia: ca. 5 m² Zimmer: 3 Stockwerk: 3. Stock Lift: ja Keller: ca. 10 m² Baujahr: ca. 1970 Fenster: 4-fach-verglast Energieausweis: HWB 52, laut älterem Ausweis noch vor Fenstertausch Waschküche: vorhanden Mögliche Besichtigungstermine: 11.05. 18: 00 17.05. 18: 00... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

In zentraler Lage von Simmering befindet sich Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne! Das moderne und weitläufige Wohnbauprojekt besteht aus gesamt 12 Stiegen. Die gut gestalteten 1-4 Zimmerwohnungen verfügen alle über Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen und sind allesamt mit einer effizienten Deckenkühlung ausgestattet. Die Wohnung: Diese helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² und einem Garten mit ca. 23 m² sowie eine Terrasse mit ca. 6 m² steht für Sie nach Vereinbarung zur Anmietung bereit. Im Erdgeschoss erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und durchdachten Raumaufteilung. Bitte beachten: Die Fotos aus dem Archiv wurden aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter verwendet. Besichtigungstermine sind nur nach Freigabe durch den aktuellen Mieter möglich – wir bitten um etwas Geduld. Die Wohnung würde komplett möbliert gegen eine Ablöse i Hv € 5.000,- vermietet werden. Fotos der Möbel erhalten Sie gerne. Die Highlights: Parkettböden / Isolierglasfenster / Klima Loop® - Deckenkühlung / Außenliegende Jalousien (mechanisch) / Fernseh- und Internetanschlüsse (Magenta) Die Wohnhausanlage: Ebenerdig begehbare Kinderwagen- und Fahrradabstellräume / Waschküche / Spielplatz im Freien / Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet / Barrierefreier Zugang zur Wohnung (Aufzug) / Garage Infrastruktur: Die U-Bahn-Station "Simmering" (U3) sowie Straßenbahnen und Busse sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Simmeringer Hauptstraße). Das Einkaufszentrum Simmering ist per Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt das Einkaufsangebot. Die Kosten: Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 1.049,- inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Fußbodenheizung (Fernwärme), ist im Mietpreis nicht inkludiert und wird Verbrauchsabhängig vorgeschrieben. Die Stellplätze in der hauseigenen Garage können optional angemietet werden. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In zentraler Lage von Simmering befindet sich Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne! Das moderne und weitläufige Wohnbauprojekt besteht aus gesamt 12 Stiegen. Die gut gestalteten 1-4 Zimmerwohnungen verfügen alle über Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen und sind allesamt mit einer effizienten Deckenkühlung ausgestattet. Die Wohnung: Diese helle und moderne 2-Zimmer-Balkonwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² und einer Freifläche von ca. 5 m² (nordwestseitig) steht für Sie nach Vereinbarung zur Anmietung bereit. Im 2. Obergeschoss erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Highlights: Parkettböden / Isolierglasfenster / Klima Loop® - Deckenkühlung / Außenliegende Jalousien (mechanisch) / Fernseh- und Internetanschlüsse (Magenta) Die Wohnhausanlage: Ebenerdig begehbare Kinderwagen- und Fahrradabstellräume / Waschküche / Spielplatz im Freien / Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet / Barrierefreier Zugang zur Wohnung (Aufzug) / Garage Infrastruktur: Die U-Bahn-Station "Simmering" (U3) sowie Straßenbahnen und Busse sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Simmeringer Hauptstraße). Das Einkaufszentrum Simmering ist per Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt das Einkaufsangebot. Die Kosten: Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 995,18 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Fußbodenheizung, ist im Mietpreis nicht inkludiert und wird Verbrauchsabhängig vorgeschrieben. Die Stellplätze in der hauseigenen Garage können optional um jeweils EURO 80,- inklusive Betriebskosten und USt. angemietet werden. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf #ruhig

Mietkauf – heute einziehen, morgen Eigentümer sein Direktkaufpreis: 399.500 € oder clever ins Eigentum starten mit unserem attraktiven Mietkaufmodell Einmalige Mietzinsvorauszahlung: 800 € pro m² → nur 50.624 € ✅ Wird beim späteren Kauf zu 100 % angerechnet ✅ Gültig auch bei Kauf nach 5, 10 oder 15 Jahren Monatliche Gesamtmiete: 1.056,60 € (inkl. Betriebskosten & Steuer) Das Besondere: Vom Hauptmietzins (790,69 € netto) werden ➜ 75 % beim Kauf zusätzlich als Eigenkapital angerechnet Maximale Flexibilität: Kaufentscheidung nach 5, 10 oder 15 Jahren möglich Der Kaufpreis wird gemäß vereinbarter Indexierung angepasst Ihr Vorteil: Sie wohnen bereits in Ihrem zukünftigen Zuhause, bauen Monat für Monat Eigenkapital auf und halten sich alle Optionen offen. Miete zahlen – und gleichzeitig Eigentum schaffen. PROVISIONSFREI für den Mieter mit Kaufoption! Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auch auf unserer Homepage."Brambilla" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge Dieses beeindruckende und exklusive Neubauprojekt befindet sich im Herzen von Simmering – nur wenige Gehminuten von der U3-Station „Simmering“ entfernt. Die Wohnhausanlage liegt in einer ruhigen Seitengasse und verbindet urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Wohnruhe. Im Rahmen eines typischen Mietkaufmodells (Miete mit Kaufoption) stehen Ihnen hier 16 freifinanzierte Wohnungen sowie 4 freifinanzierte Townhouses zur Verfügung. Sie starten als Mieter und sichern sich gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt zu erwerben. Ein Teil der geleisteten Zahlungen wird auf den späteren Kaufpreis angerechnet werden. Eigengrund – keine Pacht! Die voraussichtliche Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant. Highlights der Liegenschaft: Wärmepumpe PV-Anlage für eine energieeffiziente Wohnhausanlage und niedrigere Betriebskosten Jede Wohnung mit privater Freifläche! Balkon, Terrasse oder Eigengärten Echtholzböden Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale Schließanlage Personenlift Tiefgarage Heizung und Temperierung mittels Fußbodenheizung Ein Tiefgaragenstellplatz kann um € 149,- brutto pro Monat angemietet werden Mietkauf – Ihre Vorteile Geringerer Eigenkapitalbedarf zu Beginn Wohnen mit langfristiger Kaufperspektive Preisliche Absicherung bereits heute möglich Schrittweise Vermögensbildung Ideal zur Eigennutzung oder als Vorsorgemodell Lage: Auto adéAuch ohne eigenes Fahrzeug sind Sie hier bestens angebunden. Zahlreiche Nahversorger sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U3-Station „Simmering“ sorgt für eine rasche Anbindung in die Wiener Innenstadt. Für Naturliebhaber und entspannte Stunden im Freien sind die Parkanlage Löwygrube sowie der Kurpark Oberlaa sowohl mit dem Fahrrad als auch öffentlich bequem erreichbar. Details Wohnung Top 5: Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über 63,28 m² Wohnfläche + einen 4,72 m² großen Balkon. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum ca. 3,53 m²Wohnküche ca. 32,70 m²Schlafzimmer ca. 14,85 m²Badezimmer ca. 5,72 m²Separate Toilette ca. 1,62 m²Abstellraum ca. 2,06 m²Balkon ca. 4,72 m²Kellerabteil ca. 2,53 m²Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 2-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zwischen Großstadt und Erholungsraum erwartet Sie mit ina am Leberberg leistbarer, nachhaltiger Wohnraum, der einerseits Gemeinschaft fördert und andererseits Ihre individuellen Bedürfnisse erfüllt. Ob als erste Wohnung alleine oder zu zweit, hier finden Sie ein Zuhause in Wien, in dem es an nichts fehlen wird. Jede Wohneinheit ist so gestaltet, dass sie ein Maximum an Tageslicht und eine private Freifläche wie einen Eigengarten, Terrasse, Balkon oder Loggia bietet. Die moderne, energieeffiziente Fußbodenheizung und die Deckenkühlung (Free Cooling) garantieren ganzjährigen Komfort. Die Verbindung von Solarenergie und geothermischen Heizsystemen senkt die Heizkosten der Fernwärme spürbar. Zudem gibt es in jeder Wohnung die Möglichkeit zur Integration modernster Smart-Home-Technologien. Autofreie Wege zum Spazieren und liebevoll gestaltete Grünflächen laden zum Verweilen ein. Das Auto findet sich versteckt in der Tiefgarage, die natürlich auch E-Tankplätze anbietet. Der multifunktionale Gemeinschaftsraum kann auch als Shared-Office genutzt werden. Das Wohnprojekt ina genießt eine privilegierte Lage in Wien-Simmering. Hier finden Sie das Beste aus zwei Welten – die Dynamik der Stadt und die Ruhe grüner Erholungsgebiete. Dank einzigartiger Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, in unmittelbarer Nähe und in 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem sorgen zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für Lebensqualität und Vielfalt. Gleichzeitig ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz nahtlos, sodass die Wiener Innenstadt in nur 30 Minuten bequem erreicht werden kann. Der Flughafen befindet sich mit dem Auto keine 15 Minuten entfernt und für Naturliebhaber bietet die Umgebung ausgedehnte Grünflächen und Parks, die zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Entspannen im Grünen einladen. Öffentliche Verkehrsmittel in nächste Nähe: Straßenbahnlinien 11 (Richtung Favoriten) und 71 (Richtung Innenstadt), Buslinien 71A, 71B, 73A, 73B, 79A und 79BBonität / Nachweis der Leistbarkeit Für die Anmietung der Wohnungen ist ein Mindest-Einkommen nachzuweisen: Die Miete darf nicht höher sein als 40% Ihres Netto Einkommens. Der Einsatz eines bonitätsstarken Bürgen ist möglich. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Edita Drina unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. • Einige Bilder wurden mittels Virtual Staging aufbereitet, um das Einrichtungspotenzial der Räume zu visualisieren. Raumaufteilung: • Vorraum • geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Abstellraum • Terrasse Kosten: Miete: € 1.449,69 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 4.349,07Ein Mindestnettoeinkommen von € 3.650,- ist erforderlich. Ein Stellplatz ab Brutto € 110,00 kann zusätzlich angemietet werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Edita Drina unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Diese sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock (OHNE Lift) einer gepflegten Neubau-Wohnhausanlage aus 1948. Es wurde gerade eine NEUE Küche samt Geräten eingebaut, das Bad wurde komplett umgebaut und die Wohnung wurde neu ausgemalt. Die Wohnung besticht durch die Nähe zur Ubahn (U3), die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie den praktischen Grundriss. Die sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 50m² und gliedert sich wie folgt: Vorzimmer/Gangseparate NEUE Küche mit Fenster1x großes Wohn-/Esszimmer1x ruhiges Schlafzimmer (zum Innenhof gerichtet) ein NEUES Tageslicht-Bad mit großer Dusche, Waschbecken und WM-Anschlussein separates WC mit Waschbecken Ausstattung: NEUE vollausgestattete KÜCHE mit allen Geräten Laminatboden NEUE hochwertige Fliesen im Badmehrfachverglaste Fenster Gegensprechanlage Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Info zu Energiekosten: Der Vermieter hat für Gas und Strom einen Preisgarantievertrag abgeschlossen, den er gerne so weitergibt. Die Kosten für Strom und Gas betragen ca. EUR 140€ pro Monat welche der Vermieter weiterverrechnen wird. Kosten: Monatliche Miete inkl. Betriebskosten und 10% USt.: EUR 995,-Kaution: 3x BMMKontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Weitere Objekte auf: www.iconia.at Hinweis zum Bildmaterial: Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen. Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt eine sehr gepflegte und modern renovierte 2-Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage in der Simmeringer Hauptstraße – nur ca. 2 Gehminuten von der U3-Station Enkplatz entfernt. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Hauses mit Lift und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur gemütlichen Terrasse (ca. 5 m²), die zum Entspannen einlädt. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und fügt sich stilvoll in den Wohnraum ein. Das Badezimmer/WC wurde hochwertig renoviert und präsentiert sich in einem sehr modernen Zustand. Highlights: • ca. 55 m² Wohnfläche • Terrasse (ca. 5 m²) • 3. Stock mit Lift • Komplett renoviert • Moderne Einbauküche • Hochwertiges Bad/WC • Sehr hell & freundlich • Top Lage – U3 Enkplatz in 2 Minuten erreichbar Lage: Die Wohnung liegt in einer sehr guten Infrastruktur-Lage mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und perfekter öffentlicher Anbindung. Die U3 bringt Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum. Miete: € 1.050 (inkl. Betriebskosten) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit perfekter Anbindung kombinieren möchten. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage!... [Mehr]

#barrierefrei #hell #möbliert

Hell, zentral, Gasometer - 1 Zimmer, das sich sehen lässt Diese helle 50 m² Wohnung im 8. Stock des Gasometers überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohngefühl. Durch die höhere Lage genießt man hier viel Tageslicht und gleichzeitig eine ruhige Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Kochnische bietet genügend Platz und lässt sich flexibel gestalten ? egal ob schlicht oder modern eingerichtet. Die Wohnung verfügt außerdem über: einen funktionalen Vorraum mit Platz für Garderobe ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung Ein besonderer Vorteil: Der Einlagerungsraum befindet sich im selben Stockwerk und ist somit schnell und bequem erreichbar. Das Wohnen im Gasometer bringt klare Vorteile mit sich: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Fitness und Freizeitangebote befinden sich direkt im Gebäude ? vieles erledigt sich hier ohne große Wege. Die U3-Station ? Gasometer? ist nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie in kurzer Zeit direkt ins Zentrum von Wien. Zusätzliche Highlights: Lift / barrierefreier Zugang Gemeinschaftsraum für Bewohner hervorragende Infrastruktur direkt vor der Tür Ideal für Singles oder alle, die eine gut angebundene Wohnung mit praktischem Wohnkomfort suchen. Miete: Miete netto: ? 698,90 Betriebskosten netto: ? 125,92 USt.: ? 25,18 Gesamtmiete(brutto): ? 850 Kaution: ? 2.550,00 Mietdauer: 5 Jahre ? Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.? Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 850 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 850 Heizwärmebedarf: 54.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

KOFFER PACKEN UND EINZIEHEN! Diese hochwertig ausgestattete, gepflegte, vollmöblierte Wohnung im 11. Gemeindebezirk (Simmering) überzeugt durch Komfort, moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich im 3. Liftstock eines Neubauhauses und ist ideal für anspruchsvolle Mieter, die eine sofort bezugsfertige Wohnlösung suchen. Highlights der Wohnung: Geschmackvolle Vollmöblierung mit modernen Möbeln Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon Balkon – perfekt zum Entspannen Außenjalousien für optimalen Sonnen und Sichtschutz Komplett ausgestattete Küche mit Geräten Ruhige und angenehme Wohnatmosphäre Details zur Wohnung: Vollmöbliert (genau so wie auf den Bildern ersichtlich) Badezimmer mit Badewanne Waschmaschine vorhanden TV Gerät LG Oled 65 Zoll Zusätzliche Vorteile: Eigener Tiefgaragenplatz bereits in der Miete inkludiert Sehr gute Infrastruktur (U3 Gasometer/ U3 Zippererstraße, Straßenbahnen, Bus, S-Bahn) Möblierung & Ablöse: Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben und entspricht exakt dem auf den Bildern dargestellten Zustand. Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind Bestandteil des Angebots und verbleiben in der Wohnung. Für die hochwertige und sofort nutzbare Möblierung wird eine angemessene Ablöse verlangt. Diese ist verpflichtend zu übernehmen und wird gesondert vereinbart. Der klare Vorteil für den Käufer: eine sofort bezugsfertige Wohnung ohne zusätzlichen Zeit- und Kostenaufwand für Einrichtung, Lieferung und Montage. Die Ablösesumme der gesamten Möbel und Elektrogeräte beträgt 9.500€. Lage Lagebeschreibung: Die Wohnung in der Hallergasse 8 befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering, einer aufstrebenden und zunehmend beliebten Wohngegend. Die Lage überzeugt durch eine gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie diverse Dienstleistungsbetriebe. Auch Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar und bieten eine gute Auswahl für Freizeit und Genuss. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U-Bahn-Linie U3 (Gasometer/Zippererstraße) sorgen für eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke. Auch der Bahnhof Simmering bietet zusätzliche Mobilität durch S-Bahn- und Regionalzugverbindungen. Für Erholung und Freizeit stehen in der Umgebung verschiedene Grünflächen und Parks zur Verfügung. Besonders der nahegelegene Zentralfriedhof lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus guter Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung und angenehmer Wohnqualität – sowohl für Singles als auch für Paare und Familien.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In zentraler Lage von Simmering befindet sich Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne! Das moderne und weitläufige Wohnbauprojekt besteht aus gesamt 12 Stiegen. Die gut gestalteten 1-4 Zimmerwohnungen verfügen alle über Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen und sind allesamt mit einer effizienten Deckenkühlung ausgestattet. Bitte beachten: Die Fotos aus dem Archiv wurden aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter verwendet. Besichtigungstermine sind nur nach Freigabe durch den aktuellen Mieter möglich – wir bitten um etwas Geduld. Die Wohnung: Diese helle und moderne 3-Zimmer-Loggiawohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² und einer Freifläche von ca. 7 m² (nordwestseitig) steht für Sie nach Vereinbarung zur Anmietung bereit. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und durchdachten Raumaufteilung. Die Highlights: Parkettböden / Isolierglasfenster / Klima Loop® - Deckenkühlung / Außenliegende Jalousien (mechanisch) / Fernseh- und Internetanschlüsse (Magenta) Die Wohnhausanlage: Ebenerdig begehbare Kinderwagen- und Fahrradabstellräume / Waschküche / Spielplatz im Freien / Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet / Barrierefreier Zugang zur Wohnung (Aufzug) / Garage Infrastruktur: Die U-Bahn-Station "Simmering" (U3) sowie Straßenbahnen und Busse sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Simmeringer Hauptstraße). Das Einkaufszentrum Simmering ist per Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt das Einkaufsangebot. Die Kosten: Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 1.460,97 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Fußbodenheizung, ist im Mietpreis nicht inkludiert und wird Verbrauchsabhängig vorgeschrieben. Die Stellplätze in der hauseigenen Garage können optional angemietet werden. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #unbefristet

Zweites Stockwerk, 2 Zimmer, Küche (Herd, Kühlschrank), schöner Balkon, Klimaanlage U3 Simmering in Gehweite (1min) Miete 420 € inklusive Betrieskosten 3 BMM Kaution (1260€) unbefristet