provisionsfreie Wohnung bis 100 m2 in Linz(Stadt) mieten

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

> Linz | Wohnung | Mieten Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause - eine lichtdurchflutete Wohnung die überzeugt. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der nicht nur einladend wirkt, sondern auch ausreichend Platz für Jacken, Schuhe und Accessoires bietet. Von hier aus öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit Küche - der perfekte Ort, um köstliche Mahlzeiten zuzubereiten und anschließend entspannt auf der Couch den Tag ausklingen zu lassen, ob bei einem spannenden Buch oder einem guten Film. Im Schlafzimmer erwartet Sie eine behagliche Atmosphäre mit genügend Raum für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Hier lässt es sich nicht nur gut schlafen - hier träumen Sie auch besonders schön. Das Badezimmer mit Tageslicht und Wanne wird Wohlfühloase, die jeden Morgen zum kleinen Luxusmoment macht. Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien ist die charmante Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist und zugleich den Blick in den ruhigen, grünen Innenhof freigibt. Abseits vom städtischen Trubel genießen Sie hier pure Entspannung - ob bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend. Für Ihren fahrbaren Untersatz können Sie zusätzlich einen Tiefgaragenplatz anmieten Ein eigener Parteienkeller ist Teil der Wohnung. Darüber hinaus stehen Fahrradabstellplätze, separate Abstellräume für Kinderwägen, eine Waschküche, ein Trockenraum sowie großzügige Grünflächen mit integriertem Spielplatz zur Verfügung. Lage Überzeugen Sie sich selbst von einer ruhigen Siedlungslage und vielen Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie die besondere Lage des urbanen Wohnens mit der unmittelbaren Nähe zu Erholungs- und Freizeitflächen. Für alle Sportbegeisterten bietet diese Lage auch zahlreiche Möglichkeiten für Ihre Hobbys wie Fußball, Tennis, Klettern, Leichtathletik u.v.m. Ideal für Familien: Weitläufige Erholungsflächen und Freizeitstatten wie z.B. der Linzer Wasserwald und die Traun-Auen sowie die Erlebnisoase Schörgenhubbad mit einem Kunsteislaufplatz im Winter geben der Wohnanlage eine unverwechselbare Freizeitstruktur. Ein großzugiges Angebot an Betreuungsplatzen, Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe ermöglichen es jungen Familien, Kinder und Job unter einen Hut zu bekommen. Auch ohne Auto sind Sie hier mobil: Die Bushaltestelle in der Neubauzeile sowie der Bahnhof Wegscheid der ÖBB ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Von dort dauert die Fahrt bis zum Hauptbahnhof und in das Zentrum nur 5 bis 10 Minuten. Wer am Wochenende gerne die Stadt hinter sich lasst, um seine Freizeit im schonen Umland und an seinen Seen zu verbringen, der kommt über den nahegelegenen Anschluss an die A7 sehr schnell ans Ziel. Kosten und Befristung Die Kosten der Vertragserrichtung sind vom Mieter zu tragen. Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich angemietet werden (siehe Preisdetailinformation). Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Gemäß §29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 5 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

Ruhiges Wohnen in urbaner City-Lage - tolle 3-Zimmer Wohnung! Direkt im Herzen der Stadt, zwischen Landstraße und Südbahnhofmarkt gelegen, befindet sich diese gut aufgeteilte drei Zimmer-Wohnung mit ruhiger Terrasse. Durch die zentrale Lage sind alle nötigen Nahversorger, kulturelle Einrichtungen, kulinarische Hotspots und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar. Raumaufteilung: - Vorzimmer | Garderobe - WC mit Handwaschbecken - Praktischer Abstellraum - Wohnzimmer mit möblierter Küche & Terrasse - Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - Geräumiges Schlafzimmer - Home-Office | Kinderzimmer Selbstverständlich ist der Wohnung auch ein Kellerabteil zugeordnet. Die Kosten für Heizung (Fernwärme) und Strom werden direkt je nach Verbrauch mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Sie haben Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Andreas Gillmayr [Tel] bzw. [Tel]) Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €680,03 zzgl 10% USt. Betriebskosten €182,7 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €86,27 Gesamtbetrag €949 Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

*** EXKLUSIVE 2 ZIMMERWOHNUNG IN DER INNENSTADT*** Ab Juli 2026 steht diese perfekt aufgeteilte und hochwertigst ausgestattete 2 Zimmer-Neubauwohnung zur Anmietung. Nur wenige Gehminuten von der Landstraße bzw. dem beliebten Südbahnhofmarkt entfernt, genießt man alle Vorzüge einer Wohnung mit zentraler Lage. Nahversorger, Kulturangebote, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung entspricht modernem Standard: Fußbodenheizung mit Fernwärme, Parkettböden, elektrischer Sonnenschutz und eine stilvolle Küche sowie Badezimmereinrichtung vom Innenarchitekten unterstreichen die hohe Wohnqualität. Durch die hofseitige Ausrichtung genießt man trotz der zentralen Lage Ruhe in den eigenen 4 Wänden. Raumaufteilung Top 14 im 3. OG (mit Lift): - Vorzimmer | Garderobe - Design-Badezimmer mit Dusche & WC - Wohn- und Esszimmer mit Küche - Großzügiger Süd-West-Balkon (ca. 12 m²) - Schlafzimmer 1 Kellerabteil ist ebenfalls inkludiert! Die Strom- und Heizkosten werden direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Verbrauch derzeit: Fernwärme inkl. Wasser € 51, und Strom € 55, pro Monat (1-Personen-Haushalt) Sie haben Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner [Tel] bzw. [Tel]) Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.att Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €713,38 Betriebskosten €124,2 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €12,42 Gesamtbetrag €850 Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79... [Mehr]

#WG-geeignet

ANMELDUNG ZUM NÄCHSTEN BESICHTIGUNGSTERMIN NUR SCHRIFTLICH (Kontaktformular) MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Vorname, Zuname, Adresse, Tel Nr., E-Mail Adresse) - KEINE TELEFONANRUFE! Hinweis: Vermietung erfolgt nur an Personen, welche berufstätig sind, einen Pensionsbescheid vorlegen können bzw. an Studentinnen/Studenten mit entsprechender Bürgschaft. Es handelt sich um eine einfache Wohnung im 3.OG (ohne Lift), daher auch der Preis - Interessenten welche auf der Suche nach neuwertigen, modern ausgestatteten Wohnungen sind, werden wahrscheinlich bei einem anderen Objekt in einem deutlich höherem Preissegment fündig. LINZ/STADT (Kapuzinerstraße): ZENTRAL GELEGENE 2-Zimmerwohnung mit ca. 40m² Wohnfläche Erwähnenswert ist die einmalig zentrale Lage -ohne auf eine als sehr gut zu bezeichnende Wohnqualität- verzichten zu müssen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die beliebte Landstraße mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittelanbindungen. Für Freizeitaktivitäten ist lediglich ein kurzer Weg zu Fuß erforderlich und der Naherholungsbereich des beliebten Bauernbergs liegt Ihnen fast vor Ihrer Haustüre zu Füßen. Sollten Sie im Konventhospital der Barmherzigen Brüder Linz bzw. im Ordensklinikum (Barmherzige Schwestern) berufstätig sein, erreichen Sie Ihren Dienstort in wenigen Gehminuten. Raumaufteilung: -Wohnraum mit Küche -Zimmer -Bad Die Gesamtmiete beträgt € 540,53 (Nettomiete: € 397,28 + USt, BK brutto: € 103,52) Die o.a. Beträge sind exklusive Heizung und Strom. Kaution: € 1.650,- Wir handeln ausschließlich im Auftrag des Vermieters und sind nicht als Doppelmakler tätig. Dies bedeutet, dass wir mit Ihnen kein Vertragsverhältnis eingehen und gemäß § 17a Maklergesetz keine Provisionsvereinbarung schließen. BITTE LESEN: Aufgrund der gültigen EU-VERBRAUCHERSCHUTZRICHTLINIE bitten wir um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten, damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. Wir korrespondieren bzw. telefonieren und besichtigen, unter Beachtung von § 31 und § 36 Gl BG und der EU-Verbraucherschutzrichtlinie, ausschließlich mit dem Mietinteressenten selbst. Kontaktaufnahmen von Personen/Vereinen für den tatsächlichen Mietinteressenten können nicht bearbeitet werden.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ab 01.08.2026 wird diese moderne und optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Neubauwohnung in zentraler Lage in der Marienstraße in Linz verfügbar. Die rund 47 m² große Wohnung überzeugt durch eine nahezu perfekte Raumaufteilung und umfasst: • Vorraum • separates WC • Badezimmer mit Walk-in-Dusche • Abstellraum • helle Wohnküche • Schlafzimmer Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der bereits in der Miete inkludiert ist. Zusätzlich stehen im Haus eine allgemeine Dachterrasse zur Mitbenutzung (mit wunderschöner Aussicht über die Dächer von Linz) sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die Wohnung wird mit einer neuwertigen Ausstattung übergeben. Die Ablöse beträgt 4.000 € und beinhaltet unter anderem: • Wohnwand mit Couchtisch, farblich abgestimmt auf die Küche • Esstisch mit Sesseln und Barhockern • hochwertigen PAX-Kleiderschrank • neue WC- und Badezimmereinrichtung mit Designerwaschbecken, Unterschrank und Regalen • neuwertige Waschmaschine im Bad • Garderobe im Vorraum mit Schuhregal • Eckregalsystem im Abstellraum für optimale Stauraumnutzung • Regale im Kellerabteil Ein besonderes Highlight sind die raumhohen Fenster, die für viel Licht sorgen. Diese sind mit außenliegenden Fensterläden ausgestattet. Zusätzlich wurden im Schlafzimmer ein Vorhang sowie im Wohnzimmer ein Lamellenvorhang und maßgefertigte Plissees für optimalen Sichtschutz angebracht. Die Mietkaution beträgt 3.000 € und beinhaltet die Küche inklusive Elektrogeräte. Die angegebene Miete inkludiert die Betriebskosten (exkl. Strom & Wärme).... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell

Vermietet wird eine neu renovierte Wohnung in Linz. Die Wohnung hat 65 m2 und liegt im dritten Stock, Lift vorhanden. Ein abschlossenes Kellerabteil steht zur Verfügung. Die Wohnung hat eine gut durchdachte Raumaufteilung und freundliches Raumklima. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche, inkl. Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank und E Herd ausgestattet. Die Küche ist offen mit Blick in Richtung Wohnzimmer, welches geräumig ist. Es gibt 2 getrennte begehbare Zimmer, welche sonnig und hell sind. Die Wohnung ist auch WG tauglich. Eine kleine Grünanlage und ein Fahrradabstellplatz kann benützt werden. Der Mietpreis; inkl. Betriebskosten (Wasser, Kanal, Müllabfuhr) jedoch ohne Strom und Heizung, Wohnung wird mit Fernwärme beheizt. Bitte schreiben Sie mir ein paar Zeilen über sich selbst und ihrer beruflichen Tätigkeit, danach wäre ein Besichtigungstermin möglich. Kaution; 2500 Euro Wichtig: Vor der Vermietung wird eine Selbstauskunft vom KSV benötigt. Siehe www.ksv.at/infopass-mieter... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

Diese Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnstation befindet sich direkt vor der Haustür, sodass Sie in nur drei Stationen den Hauptbahnhof erreichen. Auch die Auffahrt zur Autobahn ist in unmittelbarer Nähe, was sowohl für Pendler als auch für Reisende eine ideale Anbindung bedeutet. Hier wohnen Sie zentral, aber dennoch in einer ruhigen Umgebung - der perfekte Ort, um den urbanen Komfort mit einem hohen Maß an Lebensqualität zu kombinieren. Ausstattung: Die Wohnung ist modern und hochwertig ausgestattet und bietet alles, was man sich von einer erstklassigen Immobilie wünscht. Von den edlen Bodenbelägen bis hin zu den zeitgemäßen Sanitäranlagen und der intelligenten Raumaufteilung - hier trifft Funktionalität auf ästhetisches Design. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme, freundliche Atmosphäre. Parkmöglichkeiten: Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen optional Parkplätze zur Anmietung zur Verfügung, sodass Sie auch in einem urbanen Umfeld keine Parkplatzsorgen haben.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Die circa 50 m² große Mietwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, eine Minute vom Hauptplatz entfernt. Diese befindet sich im 3. Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses mit Lift. Im Wohnhaus herrscht eine ruhige Atmosphäre mit langfristigen Mietern / Nachbarn. Vom Vorraum aus erreichen Sie das moderne Badezimmer mit WC (mit Fenster) sowie den offenen Wohn-Essbereich mit Küche (ablösefrei!). Von dem Wohn-Esszimmer aus geht man ins Schlafzimmer. Aufteilung; Vorraum; 5,69 m² offener Wohn-Essbereich mit Küche 25,30 m² Schlafzimmer; 12,10 m² Bad mit Dusche und WC 6,62 m². WNFL: 49,71 m² Monatliche Miete: Euro 828,26 inkl. Betriebskosten, inklusive Heizkosten (Die Betriebskosten in der Höhe von Euro 110,46 und die Heizkosten in der Höhe von Euro 35,80 - sind im Mietpreis inbegriffen). Heizung: Fernwärme. PKW Abstellplatz: Mittels Bewohnerparkkarte stehen Ihnen in der umliegenden Kurzparkzone Parkplätze zur Verfügung. Kaution: Euro 3.500,-. Provisionsfrei für den Mieter Wir ersuchen Sie die freiwillige Mieterselbstauskunft ordnungsgemäß auszufüllen. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1480.Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Mit der Einführung des sogenannten »Bestellerprinzips« bei der Vermittlung von Mietwohnungen geht der Gesetzgeber ab 01. 07. 2023 davon aus, dass der Immobilienmakler in der Regel nur mit dem Erstauftraggeber eine Provision vereinbaren kann. Wenn der Immobilienmakler zunächst vom Vermieter oder von einem von diesem dazu Berechtigten beauftragt wird, kann er nur mit diesem eine Provision vereinbaren. Gleichzeitig wird der Makler im Regelfall auf seine Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 MaklerG verzichten, vielmehr ausdrücklich gem. § 17 MaklerG erklären, dass er einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Linz Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand sowie ihre attraktive Lage nahe dem Linzer Stadtzentrum. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige, helle Räume, die sich ideal als Schlafzimmer eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren, etwas kleineren Raum mit integrierter Küche. Dieser Bereich kann flexibel als Wohnküche genutzt werden und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Je nach Bedarf lässt sich die Raumaufteilung individuell gestalten - sowohl eine Nutzung mit zwei separaten Schlafzimmern als auch alternative Wohnkonzepte (z. B. großzügiges Wohnzimmer mit zusätzlichem Arbeits- oder Schlafraum) sind problemlos möglich. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Ein Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Gastronomieangebote schnell erreichbar. Ideal geeignet für Paare, kleine Haushalte oder auch als WG mit flexibler Raumgestaltung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €511,27 zzgl 10% USt. Betriebskosten €205,03 zzgl 10% USt. Heizkosten €105,89 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €92,81 Gesamtbetrag €915... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Eine ca. 76 m² große Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche und mit ca. 14 m² Loggia. Diese befindet sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses mit Lift (Zwischengeschoß). Im Wohnhaus herrscht eine ruhige Atmosphäre mit langfristigen Mietern / Nachbarn. Die in den grünen Innenhof ausgerichtete Loggia lädt ein zum puren Entspanne. Die Küche ist neuwertig und voll ausgestattet. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet eine schöne Aussicht zum Dom - dies macht die Immobilie zu etwas Besonderem. Die Wohnung wurde 2019 grundsaniert. Raumaufteilung: Wohnzimmer ca. 19 m² Schlafzimmer ca. 12,20 m² Küche ca. 11,52 m² Loggia ca. 13,55 m² Vorraum ca. 11,60 m² Bad mit Dusche (mit Fenster) ca. 5,13 m² WC extra (mit Fenster) ca.1,50 m² Abstellraum ca. 1,12 m² Durch die tolle Lage befinden sich Geschäfte, Lokale und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Eigener Kellerabteil Zentralheizung Miete inkl. Betriebskosten: Euro 995,01 -inkl. Betriebskosten, inkl.10 % MwSt. zzgl. Heizkosten. Die Betriebskosten in der Höhe von Euro 172,20- sind im Mietpreis inkludiert. Kaution: Euro 4.000,- Provisionsfrei für den Mieter Wir ersuchen Sie die freiwillige Mieterselbstauskunft ordnungsgemäß auszufüllen. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1480.Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Mit der Einführung des sogenannten »Bestellerprinzips« bei der Vermittlung von Mietwohnungen geht der Gesetzgeber ab 01. 07. 2023 davon aus, dass der Immobilienmakler in der Regel nur mit dem Erstauftraggeber eine Provision vereinbaren kann. Wenn der Immobilienmakler zunächst vom Vermieter oder von einem von diesem dazu Berechtigten beauftragt wird, kann er nur mit diesem eine Provision vereinbaren. Gleichzeitig wird der Makler im Regelfall auf seine Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 MaklerG verzichten, vielmehr ausdrücklich gem. § 17 MaklerG erklären, dass er einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Sie sind auf der Suche nach der perfekten Balance zwischen Stadtleben & Nähe zur Natur? Dann finden Sie hier vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause... Diese optimal aufgeteilte ca. 56,26m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß und ist sowohl barrierefrei mittels Lift als auch über das Stiegenhaus erreichbar. Ein besonderes Highlight dieser 2-Zimmer-Wohnung ist der ca. 5,75m² große, südlich ausgerichtete Balkon. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich welcher mit einer modernen und voll ausgestatteten DAN-Küche punktet, als auch das Schlafzimmer bieten ein angenehmes Wohngefühl durch bodentiefen Fenster Das Badezimmer besticht durch zeitloses Design und verfügt über eine Badewanne inklusive Duschwand, Handtuchheizung, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Für ein angenehmes und optimales Raumklima sorgen sowohl die Fußbodenheizung, die über Einzelraumregler individuell steuerbar ist, als auch die kontrollierte Wohnraumlüftung. Da sich die Wohnung im Dachgeschoß befindet, wurde sie zusätzlich ? zur besonderen Freude des Mieters ? mit einer Klimaanlage ausgestattet. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohn-/Essbereich inkl. Küche - Schlafzimmer - Badezimmer - WC - Balkon Einerseits die großartige Verkehrslage als auch die Nähe zum Linzer Zentrum gewährleisten fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten und eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Im großen und begrünten Innenhof laden über 1.000m² Freifläche zu sportlichen Aktivitäten, zum Entspannen oder einfach zum Energietanken ein. Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits in der Miete inkludierte Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss. KONDITIONEN: - Mietkosten monatl.: ? 760,21 inkl. USt - Betriebskosten-Akonto monatl.: ? 136,76 inkl. USt = GESAMTMIETE monatl.: ? 896,97 inkl. USt (inkl. Betriebskosten; exkl. Heizung und Strom) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. In der hauseigenen Tiefgarage können Parkplätze zu monatl. brutto ? 116,50 je Parkplatz angemietet werden. Kaution Parkplatz: 3 Bruttomonatsmieten einmalige Zahlung einer gesetzlichen Vergebührung ca. ? 41,94 Wir freuen u... [Mehr]

#Büro #Balkon #hell #möbliert #ruhig

Wohnen im Grünen & nah am Zentrum! 🌿 Genießen Sie die Ruhe am Bindermichl in dieser hellen, voll möblierten Wohnung alles vom Tischler oder Team7 mit Loggia. Keine Autos, kein Lärm – nur Entspannung. Das erwartet Sie: ✅ Durchdachte Raumaufteilung (inkl. Home-Office/Büro, Kinderzimmer) ✅ neu renoviertes Bad mit Dusche ✅ getrenntes WC ✅ Küche mit neuen Geräten ✅ Viel Stauraum (Abstellraum in der Wohnung & auf dem Balkon) ✅ Beste Lage: Wasserwald & Parkanlagen direkt vor der Haustür, Bus in der Nähe Hinweis: Tierfreie Wohnung. Vorlage einer Bank-Unbedenklichkeitsbescheinigung nötig.... [Mehr]