provisionsfreie Luxuswohnungen ab 2.000 EUR in Salzburg(Stadt) mieten

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine einzigartige Aussichtslage. Die großzügige, rundum verlaufende 270°-Terrasse bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet beeindruckende Ausblicke über die Dächer der Stadt bis hin zur Festung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine großzügige Raumwirkung, den hochwertigen Holzboden und die großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht und ein besonderes Wohngefühl sorgen. Die direkte Verbindung zur weitläufigen Terrasse schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist die hochwertig eingebaute Küche mit moderner Induktion, edler Steinplatte und ausgewählten Markengeräten. Sie fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bietet sowohl funktional als auch optisch eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, moderne und stilvoll ausgestattete Bäder, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Eine integrierte Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre verfügt die Wohnung über eine Beschattung rundum. Die großzügigen Glasflächen und die außergewöhnliche Terrassenfläche machen die Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Besonders hervorzuheben sind dabei die freie Aussicht, der beeindruckende Blick auf die Festung, die umlaufende Terrasse und die hohe Privatsphäre. Angebot unverbindlich und freibleibend. Lage: Diese bezaubernde Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Schloss Mirabell, im reizvollen Andräviertel. Die Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl von charmanten Cafés, erstklassigen Hotels und renommierten gastronomischen Einrichtungen. In der Kurzparkzone vor dem Gebäude sowie in der Mirabell-Kongress-Garage stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Die stark frequentierte Bushaltestelle in der Nähe ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Wohnung profitiert von ihrer zentralen Lage, umgeben von zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, dem lebhaften Schrannenmarkt und der historischen Altstadt von Salzburg. Diese privilegierte Umgebung lädt dazu ein, die kulturellen und kulinarischen Angebote der Stadt in vollen Zügen zu genießen.... [Mehr]

#Dachgeschoss

Nur wenige Minuten von der Stadt und wenige Kilometer vom Salzkammergut entfernt, entsteht ein neues, modernes Wohnprojekt am Heuberg. Drei großzügige Wohneinheiten auf drei Ebenen mit traumhaften Außenbereichen und Ausblicken auf Gaisberg und Nockstein und eine hochwertige Ausstattung sorgen für ein exklusives und harmonisches Wohnerlebnis. Großflächige Fensterelemente, 2,50 m hohe und wandbündige Innentüren, sowie eine sehr geschmackvolle Auswahl an Bodenbelägen versprechen ein einmaliges Wohngefühl. Von der technischen Seite sorgen eine Luftwärmepumpe und eine Photovoltaik-Anlage, Anschlüsse für E-Ladestationen sowie ein Smart-Home-System für einen Wohnkomfort, der auf dem letzten Stand ist.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Salzburg! Diese exklusive, vollsanierte Wohnung in der begehrten Lage 5020 Salzburg Maxglan bietet Ihnen auf großzügigen 84,9 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und modernes Design. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Hauses und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung mit drei hellen Zimmern, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt – ein wertvoller Rückzugsort direkt in der Stadt. Die Ausstattung ist topmodern und saniert, sodass Sie hier ohne Renovierungsaufwand einziehen können. Die hochwertigen Materialien und die durchdachte Gestaltung schaffen eine gemütliche und zugleich elegante Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Auch die Lage lässt keine Wünsche offen: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof sind Sie bestens angebunden und erreichen alle Teile der Stadt sowie das Umland bequem und schnell. Zudem befindet sich die Wohnung in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Kliniken und das Krankenhaus sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und höhere Schulen – perfekt für Familien mit Kindern. Für den täglichen Einkauf sorgen Supermärkte und Bäckereien in der Nachbarschaft. Ein Garagenparkplatz ist für Sie reserviert. Wenn Sie Wert auf eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, umfassender Infrastruktur und stilvollem Wohnen legen, dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In attraktiver Lage im südlichen Stadtgebiet von Salzburg entsteht mit BILLY UP ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das den nachhaltigen Umgang mit bestehender Bausubstanz konsequent mit zeitgemäßer Architektur verbindet. Am Standort eines ehemaligen Universitätsgebäudes werden 36 Wohnungen realisiert – nicht durch Abriss, sondern durch die intelligente Weiterentwicklung des Bestands. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 31 bis 112 m² und sind in unterschiedlichen Wohnformen ausgeführt. Klare Grundrisse, großzügige Raumhöhen und große Fensterflächen schaffen helle, offene Wohnräume. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse, Dachterrasse oder Gartenanteil. Die klare, zeitlose Architektur fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein und unterstreicht den bewussten Umgang mit dem Bestand. Der geschliffene Estrichboden verleiht den Wohnungen eine zeitlose, hochwertige Ausstrahlung und schafft ein modernes, angenehmes Wohnambiente. Eine nachhaltige Energieversorgung mittels Fernwärme, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage, sorgt für effiziente und kostenschonende Betriebsführung. Eine Tiefgarage sowie ausreichend Fahrradabstellplätze runden das zukunftsorientierte Wohnkonzept ab.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil

Zur Vermietung gelangt diese charmante 102 qm große Wohnung als Erstbezug nach Komplettsanierung, gelegen im 3. Liftstock einer neu revitalisierten Liegenschaft im Herzen der Salzburger Altstadt, in der Judengasse. Das Haus Judengasse 11, "Fridel im Gmach", ist ein historisches Gebäude, das zu den denkmalgeschützten Objekten in einem der ältesten Viertel der Stadt Salzburg zählt. In dieser neu revitalisierten Immobilie wurden mit viel Liebe zu Detail die vorgegebenen Denkmalschutzbestimmungen umgesetzt und das Objekt zu einem gelungenen Gesamtkunstwerk gestaltet, welches den Altbaucharme mit architektonisch aufwertenden und das Wohngefühl steigernden modernen Details abrundet. Genießen Sie das quirlige Leben der Stadt unmittelbar vor der eigenen Haustür und entspannen Sie in Ihrem neuen Zuhause, Ihrem persönlichen Rückzugsort mit Flair. Die Wohnung besticht durch den Altbaucharakter, die Architektur und den wunderbaren Blick - die attraktive Raumaufteilung zeigt sich wie folgt: * Eingang/Vorraum * Abstellraum/Garderobe * Wohnzimmer * Küche/Essbereich * 2 Zimmer * Gang/Arbeitsbereich * Badezimmer mit Walk-in-Dusche und WC, Doppelhandwaschbecken * Abstellraum/Waschraum * Gäste-WC mit Handwaschbecken * Vorraum Die ansprechende Tischlerküche fügt sich harmonisch in den attraktiven Küchen-Essbereich und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Abgesehen von der Küche wird die Wohnung unmöbliert als Erstbezug nach Komplettsanierung vermietet. Ein neu eingebauter Personenaufzug führt Sie in die einzelnen Etagen, wie auch in das Kellergeschoß, wo jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet ist. Ebenso findet sich hier ein geräumiger Fahrradabstellraum. Zur Übermittlung eines aussagekräftigen Exposes wie auch zur Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermines steht Ihnen Frau Mag.(FH) Petra Rohrmoser-Lichtenschopf jederzeit gerne unter Tel.: [Tel] zur Verfügung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die zur Vermietung stehende, exklusive Penthousewohnung mit Galerie befindet sich in einer wunderschönen Kaivilla mit traumhaftem Festungsblick. Auf großzügigen 162 qm Wohnfläche erstreckt sich ein repräsentatives Raumkonzept mit hochwertigen Ausstattungsdetails. Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer einladenden Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das Herzstück der sonnendurchfluteten Wohnung bildet der großzügige Wohn-Ess-Salon mit einem wunderschönen Erkerzimmer, offen gestaltet und mit charmanten Details ausgestattet - ideal für repräsentative Treffen oder auch für geselliges Beisammensein . Das Penthouse verfügt weiters über ein Schlafzimmer, welches komplett mit Stauflächen versehen ist, eine wunderschöne Galerie, separate Küche, Badezimmer/WC (Badewanne), Gäste-WC, Abstellraum, Garderobenraum, Vorraum/Gang. Dem Objekt ist ein PKW-Abstellplatz zugeordnet. Energieausweis in Bearbeitung.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Erstbezug einer traumhaften 4-Zimmer-Wohnung in Guggenthal mit herrlichem Blick auf den Nockstein, sehr ruhig gelegen am Ende einer Straße. Im Mietpreis inkludiert sind bereits die Heizkosten, sowie 2 PKW-Stellplätze. Hochwertige Eichenparkettböden, feinstes Feinsteinzeug, nur 3 Parteien im Haus. Top-Gelegenheit mit herrlicher Terrasse und Gartenanteil. Tolle Raumhöhe. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2795 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 2795... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im traditionsreichen Feyerlhof in der Bräuhausstraße 1 erwartet Sie mit TOP 1 „Ottilie“ eine außergewöhnliche Mietwohnung, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über rund 76,68 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 30,68 m². Die offene Gestaltung, hochwertige Materialien und zahlreiche Fenster schaffen ein helles und stilvolles Wohnambiente. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist bereits integriert und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Weiß geöltes Eichenparkett, klassische Kastenstockfenster und eine angenehme Fußbodenheizung unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 23,22 m² außergewöhnlich viel Platz. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den durchdachten Grundriss. Ein absolutes Highlight ist der private Außenbereich. Die ca. 23,41 m² große Terrasse führt direkt in den rund 270 m² großen Eigengarten und bietet mitten in Salzburg ein seltenes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Highlightsca. 76,68 m² Wohnfläche2 großzügige Zimmerca. 30,68 m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereichhochwertig ausgestattete Einbauküche mit Markengerätenca. 23,22 m² großes Schlafzimmerhochwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Duscheseparates WCpraktischer Abstellraumweiß geöltes Eichenparkettklassische Kastenstockfenster Fußbodenheizungca. 23,41 m² große Terrasseca. 270 m² großer Privatgartenzusätzlicher Außenabstellraum mit ca. 4,20 m²nachhaltige Beheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe2 PKW-Stellplätze mit Leerverrohrung für E-Ladestation (Preis für 2 Außenstellplätze €180 Brutto extra - nicht im Mietpreis inkludiert) Fahrradabstellmöglichkeiten auf dem Grundstück Raumaufteilung Vorraum: ca. 10,09 m²WC: ca. 2,75 m²Badezimmer: ca. 7,92 m²Schlafzimmer: ca. 23,22 m²Abstellraum: ca. 2,02 m²Wohnen/Essen/Kochen: ca. 30,68 m²Gesamtwohnfläche: ca. 76,68 m²TOP 1 „Ottilie“ ist die ideale Immobilie für Menschen, die exklusives Wohnen, einen großzügigen Privatgarten und die besondere Atmosphäre eines historischen Salzburger Hauses miteinander verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.750m Flughafen <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Parkmöglichkeit #hell

Im traditionsreichen Feyerlhof in der Bräuhausstraße 1 erwartet Sie mit TOP 2 „Amadeus“ eine außergewöhnliche Mietwohnung, die historischen Charme, großzügige Raumverhältnisse und modernen Wohnkomfort miteinander verbindet. Die Wohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über rund 218 m² Wohnfläche. Ein separater Eingang sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und verleiht der Wohnung einen besonderen Haus-im-Haus-Charakter. Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich. Hier stehen drei großzügige Zimmer zur Verfügung, darunter ein Schlafzimmer mit Stuckdecke und eigenem Masterbad. Das Masterbad ist mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen diese Ebene. Das Herzstück der Wohnung bildet das Dachgeschoss mit einem rund 83,26 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung und das großzügige Panorama-Dachflächenfenster schaffen ein besonders helles und beeindruckendes Wohnambiente. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist bereits integriert und verfügt zusätzlich über eine praktische Speisekammer. Ein Kaminanschluss im Wohnbereich bietet die Möglichkeit, einen behaglichen Mittelpunkt zu schaffen. Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die rund 23,96 m² große Galerie, die flexibel als Büro, Bibliothek, Fitnessbereich oder Rückzugsort genutzt werden kann. Highlightsca. 218 m² Wohnfläche4 großzügige Zimmerseparater Eingang Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 83,26 m²hochwertige Einbauküche mit Markengerätenintegrierte Speisekammergroßzügiges Panorama-Dachflächenfenster Schlafzimmer mit Stuckdecke und Masterbadzweites hochwertig ausgestattetes Badezimmer Galerie mit ca. 23,96 m²flexibel nutzbarer Abstellraum mit Waschmaschinenanschlussweiß geöltes Eichenparkett Marmorfußboden in den Gangbereichenklassische Kastenstockfenster Fußbodenheizung Klimaanlage in allen Zimmern und im Dachgeschoss Kaminanschlusszusätzlicher Außenabstellraum mit ca. 4,20 m²2 PKW-Stellplätze mit Leerverrohrung für E-Ladestation (€180 Brutto extra - nicht im Mietpreis inkludiert) Fahrradabstellmöglichkeiten auf dem Grundstück Raumaufteilung Eingangsbereich Eingangsbereich: ca. 5,12 m²Obergeschoss Gang: ca. 16,09 m²Abstellraum: ca. 2,70 m²Schlafzimmer: ca. 21,32 m²Masterbad: ca. 10,89 m²Zimmer 1: ca. 15,45 m²Zimmer 2: ca. 14,59 m²Badezimmer 2: ca. 10,27 m²Gesamt Obergeschoss: ca. 91,31 m²Dachgeschoss Wohnen/Essen/Kochen: ca. 83,26 m²WC: ca. 3,71 m²Speisekammer: ca. 7,31 m²Vorraum: ca. 3,26 m²Gesamt Dachgeschoss: ca. 97,54 m²Galerie Galerie: ca. 23,96 m²TOP 2 „Amadeus“ ist die ideale Immobilie für Menschen, die außergewöhnlich großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und die besondere Atmosphäre eines historischen Salzburger Hauses miteinander verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.750m Flughafen <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Im Herzen von Salzburg, in einer der begehrtesten Wohngegenden, befindet sich dieses charmante 3,5 Zimmer Wohnung zur Miete. Das Gebäude, welches im Jahr 1788 erbaut wurde, besticht durch seinen historischen Charme und seine gemütliche Atmosphäre. Auf einer Wohnfläche von ca. 104 m² bietet diese 3,5-Zimmer Wohnung einen großzügigen Wohnraum für Paare oder eine kleine Familie. Im Zuge einer Generalsanierung wurden die Böden, Sanitäreinrichtung, Küche und Raumaufteilung komplett neu gestaltet. Die Fenster werden in Zusammenarbeit mit dem Bundesdenkmalamt in der nächsten Zeit noch saniert, neue Türen inkl. Türstöcke werden demnächst montiert. Raumaufteilung: Vorraum, Essküche mit moderner (ablösefreier) Einbauküche, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, WC, Schlafzimmer mit Anschlusszimmer (nutzbar als begehbarer Schrank, Büro oder Kinderzimmer für Kleinkind), Wohn-Esszimmer, weiterer Raum für 2. Schlafzimmer oder Büro-/Gästezimmer/Bibliothek etc. ** Wir ersuchen um Übermittlung Ihrer Anfrage über die jeweilige Plattform (inkl. Mieterprofil) per E-Mail. Für die Anmietung ist der Einkommensnachweis der letzten 6 Monate erforderlich. ** Aufgrund der zentralen Lage besteht Hauptwohnsitzpflicht / Vorgabe Magistrat Salzburg. ** Parken: Parkpickerl/Bewohnerparkkarte - Magistrat Salzburg ** Die angegebenen Heizkosten wurden geschätzt und sind abhängig vom indiv. Verbrauch (Heizung und Warmwasser). Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese hochwertige Penthouse-Wohnung in der Villa Papagena verbindet modernes Wohnen mit maximaler Privatsphäre, viel Licht und einer außergewöhnlichen Dachterrasse mit Blick über Salzburg. Das Highlight: Wohnen mit Terrasse auf Penthouse-Niveau ca. 105 m² Wohnfläche 2 Terrassen mit insgesamt ~80 m² große, uneinsehbare Dachterrasse (Süd-/Westausrichtung) bodentiefe Fenster & offene Raumgestaltung Wohnbereich und Terrasse gehen nahtlos ineinander über Hochwertige Ausstattung, die man spürt Echtholzboden & Design-Treppe (MAFI) exklusive Küche mit MIELE-Geräten & Kücheninsel 2 moderne Bäder (Dusche + Badewanne) Fußbodenheizung in allen Räumen elektrische Sonnenschutzjalousien Glasfaser-Internet hochwertige Marken im gesamten Sanitärbereich Rückzugsort mit Komfort & Ruhe getrennte Wohn- und Schlafbereiche 2 Abstellräume Kellerabteil (~10 m²) 2 Tiefgaragenplätze direkt bei der Wohnung absolut ruhige Lage Top Lage – Natur & Stadt kombiniert am Fuße des Gaisbergs Blick auf Salzburg & Heuberg Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen in unmittelbarer Nähe Stadt nah Freizeit & Lebensqualität Wanderwege direkt vor der Tür Seen wie Fuschlsee & Wolfgangsee schnell erreichbar Golfplätze & Skigebiete in der Umgebung Besonderheiten Zweitwohnsitz erlaubt provisionsfrei (direkt vom Eigentümer) Hausbetreuer vor Ort (auf Wunsch Unterstützung im Alltag) Wichtige Infos Kaution: 3 Monatsmieten Einzug nach Vereinbarung... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Diese hochwertig generalsanierte Altbauwohnung vereint den Charme eines klassischen Salzburger Gebäudes mit modernem Wohnkomfort und einem besonderen Grundriss über zwei Ebenen. Auf rund 100,39 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet eine durchdachte Trennung von Wohn- und Ruhebereichen. Auf der unteren Ebene befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit WC und ein zentraler Vorraum. Die West-Ost Ausrichtung sorgt für helle, freundliche Räume. Das Dachgeschoss überzeugt mit einer offenen Empore (Galerie) als idealem Arbeits- oder Rückzugsbereich, einem weiteren Zimmer sowie dem Zugang zur Dachterrasse. Der Ausblick von der Terrasse ist ein besonderes Highlight: Er orientiert sich primär nach Westen und erstreckt sich von Süden über Westen bis nach Norden mit Blick bis nach Maria Plain. Die Wohnung wurde im Zuge der Generalsanierung 2025/2026 umfassend modernisiert und ist mit neuer Einbauküche, modernem Badezimmer, neuen Böden, Fenstern und Türen, Fußbodenheizung sowie Schallschutzdecken ausgestattet. Die monatlichen Kosten stellen sich wie folgt dar: Der Mietzins beträgt € 1.800,00 (zzgl. 10% USt von € 1800,00) die Betriebskosten belaufen sich auf € 276,07 und die Heizkosten (Gas, verbrauchsabhängig) auf ca. € 240,94 Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von € 2.497,01 Die Mietvertragsdauer beträgt 5 Jahre. Auto-Parkpickerl für Bewohner Innen: https://www.stadt-salzburg.at/parkpickerl Hinweise zur Anfrage Aufgrund der hohen Nachfrage am Salzburger Immobilienmarkt können ausschließlich vollständig ausgefüllte und aussagekräftige Anfragen berücksichtigt werden. Wir ersuchen daher um Übermittlung folgender Angaben: vollständiger Name aktuelle Wohnadresse E-Mail-Adresse Telefonnummer kurze persönliche Vorstellung mit Angaben zu Beruf, Haushaltsgröße und gewünschter Nutzung der Wohnung. Vielen Dank dafür - im Vorraus.... [Mehr]