provisionsfreie Wohnung ab 100 m2 in Wien 5.,Margareten mieten

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

DESIGNERPENTHOUSE · 360° ÜBER DEN DÄCHERN WIENS Eine private Residenz für außergewöhnliche Ansprüche Über den Dächern Wiens eröffnet sich eine Wohnwelt, die ihresgleichen sucht: ein exklusives Designer-Penthouse, das spektakuläre Architektur, kompromisslose Qualität und außergewöhnliche Outdoor-Bereiche zu einer einzigartigen privaten Residenz verbindet. Bereits die Ankunft ist außergewöhnlich. Der Aufzug führt direkt in die repräsentative Wohnebene und öffnet sich zu einem lichtdurchfluteten Wohnraum mit nahezu vollständig verglaster Fassade. Die Stadt liegt zu Füßen - Wien präsentiert sich hier aus einer Perspektive, die nur wenigen vorbehalten ist. Der 360°-Rundumblick wird dabei selbst zum Teil der Architektur. Die großzügige Wohnlandschaft bildet das kommunikative Zentrum der Residenz. Gegenüber fügt sich die offene, graphitfarbene Designerküche selbstverständlich in das architektonische Gesamtkonzept ein. Der vorgelagerte Essbereich öffnet sich direkt zu einem großzügigen Outdoor-Dining-Bereich - eine perfekte Bühne für private Dinner, lange Sommerabende und besondere Momente über den Dächern der Stadt. PRIVATE RETREATS Die beiden Schlafzimmer sind als private Rückzugsorte konzipiert und verfügen jeweils über en suite Badezimmer. Der Masterbereich beeindruckt mit einer großzügigen, begehbaren Garderobe und einem eleganten Bad mit Dusche, freistehender Badewanne und WC. Ein besonderes Detail: Über das Badezimmer gelangt man direkt auf eine private Terrasse. Das zweite Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC und bietet damit ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Vier außergewöhnlich positionierte, in die Architektur eingeschnittene Terrassen erweitern die Wohnebene nach außen. Jede dieser Terrassen besitzt ihren eigenen Charakter und schafft intime Außenräume für Frühstück, Rückzug oder den Aperitif am Abend. DESIGN MIT CHARAKTER Das Interieur lebt von einer selbstbewussten, außergewöhnlichen Material- und Farbkomposition. Bunte Terrazzo-Böden treffen auf edle Holzvertäfelungen, filigrane Riffelglastüren und individuell gestaltete Bäder in charaktervollem Mintgrün. Bronzefarbene Armaturen setzen elegante Akzente, während die graphitfarbene Designerküche einen modernen, skulpturalen Kontrapunkt bildet. Nichts wirkt beliebig. Jedes Material, jede Farbe und jedes Detail wurde bewusst gewählt und fügt sich zu einer unverwechselbaren Designsprache. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine LOXONE Gebäudeautomation- das Licht passt sich an, die Temperatur stimmt, die richtigen Menschen dürfen durch die Eingangstür. Nicht weil sich jemand darum kümmert - mit LOXONE passiert das einfach. DIE PRIVATE DACHTERRASSE Eine skulptural wirkende, schwebende Metalltreppe führt in die wohl spektakulärste Ebene dieser Residenz: die großzügige Dachterrasse. Hier wird der Außenbereich zum privaten Refugium über Wien. Eine voll ausgestattete Outdoorküche, ein eigener 19 m2 Pool, Sonnendeck und großzügiger Lounge-Bereich schaffen eine Atmosphäre zwischen exklusivem Boutique-Hotel und privatem Retreat. Die umlaufende Begrünung verleiht der Dachterrasse eine überraschende Intimität und schafft einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. Tagsüber ein Ort für Sonne und Ruhe. Abends eine private Bühne für unvergessliche Stunden mit Blick über die Lichter Wiens. EIN UNIKAT ÜBER WIEN Dieses Penthouse ist weit mehr als eine außergewöhnliche Wohnung. Es ist eine architektonische Gesamtkonzeption, in der Innen- und Außenraum, Design und Funktion, Stadt und Privatsphäre auf höchstem Niveau miteinander verschmelzen. Eine private Residenz für Menschen, die das Außergewöhnliche nicht suchen müssen - sondern bereits gefunden haben. 360° Wien. Private Rooftop-Oase. Ikonisches Design. Ein Zuhause ohne Vergleich. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im aufstrebenden 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, unweit des Schlossquadrat und nur wenige Gehminuten von der beliebten Margaretenstraße entfernt. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parks sowie der Naschmarkt, der sowohl kulinarisch als auch kulturell viel zu bieten hat. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U4 (Station Pilgramgasse oder Margaretengürtel), mehrere Buslinien (12A, 14A, 59A) und Straßenbahnen sorgen für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Wiens. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Schloßgasse selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit historischem Flair und viel Grün - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #unbefristet

Diese hochwertig ausgebaute und luxuriös ausgestattete Dachterrassenwohnung befindet sich im historischen Margaretenhof, einem wunderschönen Stilensemble direkt am Margaretenplatz. Der Margaretenhof umschließt eine traumhafte, abgeschlossene Privatstraße mit altem Baumbestand und ist einer der begehrtesten Wohnorte Wiens! Die sehr helle Wohnung verfügt über einen traumhaft großen Wohn-/Essbereich mit offener, räumlich jedoch abgetrennter Designerküche (bulthaup) und direktem Zugang zur Terrasse sowie über zwei Schlafzimmer und zwei hochwertige Bäder. Die gut nutzbare Dachterrasse ist östlich ausgerichtet und erweitert an warmen Tagen den Wohnbereich. Aufteilung: großzügiger heller Eingangsbereich mit Platz für Garderobegroßer Wohn-/Essbereich mit offener Küche (bulthaup, voll ausgestattet) Terrasse (ca. 14m²) Masterbedroom mit Schrankraum und Zugang zum Badezimmergroßes Luxusbad mit Badewanne und Dusche (en-suite zum Masterbedroom) weiteres Zimmer Gästeduschbad Gästetoilette Abstellraum Die Wohnung ist gekühlt. Die öffentliche Anbindung wird über die U4 (Pilgramgasse), sowie die Linien 12A, 13A und 59A optimal gewährleistet. Die Wohnung wird unbefristet mit einem einjährigen Kündigungsverzicht vermietet. Für die Erstellung des Mietvertrages gelangt seitens der Hausverwaltung ein Betrag von EUR 249,- brutto zur Verrechnung.(Wir bitten um Verständnis, dass nur jene Anfragen bearbeitet werden können, welche neben Name, Anschrift und Telefonnummer auch Ihre E-Mailadresse enthalten) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Der wunderschöne, charmante und märchenhafte Margaretenhof, im Herzen des 5. Bezirks, wurde 2012 um sein Dachgeschoß erweitert. Dort gelangt nun diese moderne 3-Zimmer-Wohnung in Wiedervermarktung. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet (mit Verlängerungsoption) vermietet. Die Wohnung erstreckt sich auf insgesamt ca. 146 m² mit zusätzlich ca. 13 m² Terrasse und zählt drei Zimmer. Sie teilt sich wie folgt: geräumiger Vorraum mit Schranknische, Gäste-WC mit Handwaschbecken, Duschbadezimmer mit Waschtisch, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Flur zu den hinteren, privaten Räumen - Schlafzimmer 1, Hauptschlafzimmer 2 mit Schrankraum und großem Badezimmer en suite mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC - Zugang zur offenen und geräumigen Wohnküche, wobei Wohnbereich und Küchenbereich mit Speis separat liegen und Zugang zur ca. 13 m² großen, hofseitigen Terrasse. Endenergiebedarf: 134.80... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #unbefristet

Zur Vermietung (unbefristet) gelangt eine wunderschöne Terrassen - Dachgeschosswohnung im 5. Bezirk mit einer Klimaanlage. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 100,34 m² zuzüglich einer Terrasse mit 42,69 m²; das Objekt befindet sich in einem ausgebauten Altbau. Untere Etage: Vorzimmer: 13,76m² Bad: 5,25m² WC: 1,34m² Zimmer 1: 18,10m² Zimmer 2: 14,85m² Wohnküche: 25,61m² Obere Etage: Zimmer 3: 16,73m² Dachterrasse: 42,69m² Die Badezimmermöbel sowie die Küche sind vom Vormieter und bleiben unentgeltlich in der Wohnung; keine Haftungsübernahme. Alles in Allem ist dies eine wunderschön und hochwertig errichtete Wohnung in zentraler Lage des 5. Bezirks. Die Reinprechtsdorferstraße ist nur wenige Schritte entfernt, hier bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Einige Schulen befinden sich in der Nähe, die Linien der öffentlichen Verkehrslinien 12 A, 14 A, S1, S2, S3, S 15 und 18 sind fußläufig zu erreichen. Gerne stehen wir unter der Telefonnummer [Tel] bzw. unter [Email] jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

Diese geräumige Altbauwohnung in einer Liegenschaft aus dem Jahr 1885 befindet sich im 1. Stock, wurde umfassend saniert und steht nun zur unbefristeten Miete zur Verfügung. Auf herrschaftlichen, rd. 272m² Wohnfläche bietet diese einzigartige Wohnung folgende Annehmlichkeiten: großzügiger Eingangsbereich mit genügend Platz für eine Garderobe, eine Sauna mit Vorraum, worin sich eine Dusche und Handwaschbecken befinden, eine großzügige Küche mit diversen Geräten und freistehenden Gefrier-Kühl-Kombinationen inkl. Bar und Sitzmöglichkeiten mit Blick in den Innenhof,8 Räume, welche vielseitig genützt werden können (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Kleiderschrank, etc.), ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Abstellflächen und Doppelhandwaschbecken , zwei getrennte WC's, zwei Abstellräume (und einer davon inkl. Waschmaschinen-Anschluss), eine Terrasse im Innenhof zur Eigennutzung. Räume voller Geschichte: Hier warten aufwendige Boiserien, kunstvolle Kassettendecken, Flügeltüren, ein Ethanol-Kamin und edles Parkett auf neue Bewohner: innen. Die historische Eleganz vereint Charme vergangener Zeiten mit der Möglichkeit, Ihre modernen Ideen stilvoll zu verwirklichen. Sonstiges: Die Kosten für Heizung, Warmwasser (Gas) & Strom sind in der Miete nicht inkludiert und werden separat nach Verbrauch verrechnet. Ein PKW Abstellplatz (Eckplatz, Nr. 4) in der Garage kann zusätzlich für € 200,- pro Monat optional, zusätzlich angemietet werden. Lage / Infrastruktur. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4) ist nur etwa 500 Meter entfernt und in rund 7 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie schnell und direkt zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Karlsplatz oder dem Schwedenplatz. Außerdem sind die Bushaltestellen für die Linien 13A und 59A in unmittelbarer Nähe. Der 13A ist in etwa 5 Minuten (ca. 400 m) zu Fuß erreichbar und führt Sie direkt ins Stadtzentrum zur Mariahilfer Straße. Die Linie 59A, nur rund 300 Meter entfernt (ca. 4 Gehminuten), verbindet Sie ebenfalls mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Für den täglichen Bedarf finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Ein Spar ist mit nur 160 Metern in zwei Minuten erreichbar, während ein Billa (ca. 400 m) und ein Hofer (ca. 500 m) in etwa sechs Gehminuten erreichbar sind. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum bekannten Naschmarkt, der mit ca. 800 Metern in nur elf Minuten zu Fuß erreichbar ist. Hier finden Sie eine beeindruckende Vielfalt an frischen Lebensmitteln, internationalen Spezialitäten und Gastronomiebetrieben. Auch Kultur und Freizeit kommen nicht zu kurz. In fußläufiger Umgebung liegen bekannte Attraktionen wie das Raimund Theater, das Haus des Meers, Museen und vieles mehr. Für Shoppingbegeisterte ist die Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsmeile, nur rund 2 km entfernt (ca. 30 Minuten zu Fuß). Der nahegelegene Margaretenplatz (ca. 450 m, 7 Minuten zu Fuß) gilt als Herz des Bezirks und lädt mit seinen Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #barrierefrei

Exklusives Penthouse mit 5 Zimmern und mit 113 m² Dachterrasse im 5. Bezirk In attraktiver Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese großzügige 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit beeindruckender Dachterrasse und durchdachtem Grundriss. Das moderne Wohnkonzept vereint ein großzügiges Raumangebot, eine hochwertige Ausstattung und urbanes Wohnen auf hohem Niveau. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Zwischen dem beliebten Naschmarkt und dem Siebenbrunnenplatz mit seinem traditionellen Marktangebot befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet die aufstrebende Gastronomie- und Lokalszene des Bezirks vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist auch die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit bequem erreichbar. Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen, großzügige Freiflächen und höchste Wohnqualität in einer guten Lage Wiens. Die Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und überzeugt mit einer großzügigen Wohnküche, vier Schlafzimmern, wobei eines über einen separaten Schrankraum verfügt, drei Badezimmern, einem separaten WC, einem Abstellraum sowie einem Vorraum. Bereits auf der ersten Wohnebene lädt eine südseitig ausgerichtete Terrasse zum Verweilen ein. Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man auf die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum und ein besonderes Wohngefühl bietet. Der Lieft führ Sie direkt in die WOhnung Wohnungsausstattung: Voll ausgestattete Küchemoderne Bäder mit Wanne oder Dusche. Das Objekt ist nicht barrierefrei. Ein Lift und ein Keller befinden sich ebenfalls im Haus Fahrradabstellmöglichkeiten Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie U4 "Pilgramgasse"Buslinie 14A, 59AHeizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht. Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #möbliert

Diese tolle Penthouse-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im Grätzl rund um den Siebenbrunnenplatz und besteht aus zwei Wohnebenen. Sie ist neuwertig, lichtdurchflutet und verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, luxuriöse Möblierung, einen imposanten Glaskamin und eine Luxusküche mit Pult. Großzügige Fensterflächen und viele Grünblicke lassen ein angenehm ruhiges Rückzugsgebiet auf Niedrigenergiestandard – ob zum Arbeiten oder zum Wohnen – entstehen. Die Panoramafenster sind begrünt, werden abends beleuchtet und lassen sich zur Gänze verschieben, vollständig öffnen und zur Seite schieben (Terrassenfeeling). Obere Ebene (5.OG): Wohnungseingang - Penthouse mit Möblierung, Luxusküche, Glaskamin, Weinkühlschrank - Vorzimmer, Gäste-WC. Untere Ebene: Zwei teilmöblierte Zimmer im New-York-Style mit integrierten Kleiderschränken, modernes Bad mit Badewanne und Dusche, Abstellraum, Vorzimmer. • * * * * * * * * * * * * * * * * *Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at:- - - Suchagent anlegen - - - - Verkaufsberatung anfragen - - - - Kreditrechner & Finanzierungsberatung - - - - Immobilie online bewerten - - - - Email-Newsletter anmelden - - - KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)• * * * * * * * * * * * * * * * * *Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Herrliche Dachgeschosswohnung mit zwei separaten Eingängen in hervorragender Lage. Die Wohnung besteht aus: 5 Zimmern, einer eingerichteten Küche, einer überdachten Terrasse mit Blick ins Grüne, 2 Vorzimmern, 2 Bädern ,3 WCś und 2 Abstellräumen und einem großen Kellerabteil. Einer Gasetagenheizung und einer Klimaanlage mit welcher auch geheizt werden kann. Ausstattungskategorie A. Wenn gewünscht, kann ein überdachter Parkplatz mit vermietet werden. Haustierhaltung ist nach Absprache erlaubt. Es gibt einen Lift. Die Wohnung ist wenige Minuten zu Fuß vom beliebten Naschmarkt entfernt. Dort befindet sich auch die U4 Station Kettenbrückengasse. 10 Minuten zu Fuß zum Karlsplatz oder nach Mariahilf, oder mit der U-Bahn in 10 Minuten am Stephansplatz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Fahrradwege, Spielplätze, Restaurants und Lokale. Verkehrsmittel: U4, 59A, 13A 7300€ Kaution Ab 01.08.2026 anzumieten 5 Jahre befristet (mit Verlängerungsoption)... [Mehr]

#hell #möbliert

Zur Vermietung gelangt diese voll möblierte 3-Zimmer Wohnung (mit bis zu 8 Schlafplätzen). Die großzügige und lichtdurchflutete Wohnung mit einer Fläche von ca. 100m² bietet Ihnen modernen Wohnkomfort und eine stilvolle Einrichtung. Ankommen, auspacken, wohlfühlen. Mehr ist für Ihr neues Zuhause-feeling nicht mehr nötig. Mietdauer ab 1 Monat Nutzung der hauseigenen Waschküche Reinigungsservice während des Aufenthaltes optional buchbar DIE WOHNUNG Das Objekt befindet sich im 3. Stock (ohne Lift), und gliedert sich wie folgt: Vorzimmer Badezimmer mit Dusche & Doppelwaschbecken WC mit Handwaschbecken Geräumige, voll möblierte Küche mit großer Arbeitsfläche, Bartisch und zwei Barstühlen (Geschirr & Kochutensilien vorhanden) Wohnzimmer mit ausziehbarer Couch, Esstisch und TV (Zimmer 1) Schlafzimmer mit Kingsize-Doppelbett, Arbeitsbereich, Schrank und ausziehbarer Couch (Zimmer 2) Schlafzimmer mit Queensize-Doppelbett und Schrank (Zimmer 3) DIE LAGE Die Diehlgasse liegt im beliebten 5. Gemeindebezirk, bekannt für seine lebendige Atmosphäre und kulturelle Vielfalt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Märkten. Der berühmte Naschmarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu kulinarischen Entdeckungen ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal: Die U-Bahnlinie U4 (Pilgramgasse) sowie die Buslinien 12A (Station Am Hundsturm) und 59A (Station Einsiedlerplatz) halten in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie schnell und bequem die Innenstadt sowie andere beliebte Stadtteile. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell #möbliert

Zur Vermietung für 1-6 Monate gelangt diese voll möblierte 4-Zimmer Wohnung (mit bis zu 8 Schlafplätzen). Die großzügige und lichtdurchflutete Wohnung mit einer Fläche von ca. 100m² bietet Ihnen modernen Wohnkomfort und eine stilvolle Einrichtung. Ankommen, auspacken, wohlfühlen. Mehr ist für Ihr neues Zuhause-feeling nicht mehr nötig. DIE WOHNUNG Das Objekt befindet sich im 4. Stock (ohne Lift), und gliedert sich wie folgt: Vorzimmer mit geräumiger Schrankwand Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschine WC mit Handwaschbecken Voll möblierte Küche Wohnzimmer mit ausziehbarer Couch, Esstisch und TV Schlafzimmer mit Doppelbett und Kleiderschrank (Zimmer 1) Schlafzimmer mit Doppelbett und Kleiderschrank (Zimmer 2) Zimmer mit Hochbett, Schreibtisch darunter und Kleiderschrank (Zimmer 3) DIE LAGE Die Diehlgasse liegt im beliebten 5. Gemeindebezirk, bekannt für seine lebendige Atmosphäre und kulturelle Vielfalt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Märkten. Der berühmte Naschmarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu kulinarischen Entdeckungen ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal: Die U-Bahnlinie U4 (Pilgramgasse) sowie die Buslinien 12A (Station Am Hundsturm) und 59A (Station Einsiedlerplatz) halten in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie schnell und bequem die Innenstadt sowie andere beliebte Stadtteile. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

Liebe Wohnungssuchende! NUTZEN SIE BITTE DIE MÖGLICHKEIT EINER VIDEOBESICHTIGUNG (HIER KLICKEN) [https://storage.justimmo.at/file/mu Z7hzm2Thg3ow31MTEhp8.mov] AUF UNSERER WEBSEITE! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] (bitte Michael Stadlmayr auswählen!). Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, melden wir uns nach Absprache mit den aktuellen Mieter: innen, verlässlich zur Terminvereinbarung. _Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: _ * Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? * Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? * Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? Herzlichen Dank! _Hinweis: Die Bildaufnahmen stammen aus der Erstvermarktung! _ ************************************* WOHNUNG. Bei dem gegenständlichen Projekt handelt es sich um einen Neubau im 5. Wiener Gemeindebezirk, in welchem eine perfekt aufgeteilte 5 Zimmer-DG-Maisonette-Wohnung zur Vermietung gelangt. Die Wohneinheit im 1. und 2. Dachgeschoss bietet auf insgesamt fast 160 m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Der gepflegte Zustand der Wohnung und der gesamten Anlage bietet ein gleichwohl luxuriöses, also auch angenehm städtisches Ambiente. Sie betreten die Wohnung über den Eingangsbereich auf der unteren Ebene. Hier steht Ihnen eine praktische begehbare Garderobe zur Verfügung. Die obere Wohn- und Schlafebene erreichen Sie entweder über eine schöne Echtholztreppe oder direkt mit dem Fahrstuhl per separatem Zugangsschlüssel. Der Schlafbereich umfasst ein separates Gäste-Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer, eine separate Gästetoilette, einen praktischen Abstellraum und den privaten Schlafbereich. Selbiger besteht aus zwei weiteren sehr großzügig dimensionierten Schlafzimmern mit Ausgang auf die erste Terrasse und einem Badezimmer mit tollem Blick über die Dächer Wiens. Der riesige Wohnsalon mit hochwertiger Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen und hat ebenfalls einen Ausgang auf die erste Terrasse. Über diese Terrasse auf einer Ebene mit den Wohnräumlichkeiten gelangen Sie über eine außenliegende Wendeltreppe auf die traumhafte Dachterrasse mit 360 Grad Wienblick. Wichtig zu wissen: Geheizt wird mittels Gaszentralheizung. Die Kosten für Warmwasser, Kaltwasser, Heizung werden von einer Fremdfirma verrechnet. Das Akonto für Warmwasser beträgt aktuell € 60,07 brutto, Kaltwasser € 46,11, Heizung € 226,45. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt demnach derzeit € 3.831,64. Die südseitigen Zimmer im oberen Geschoss klimatisiert sind, die untere Etage aber über keine Klimaanlage verfügt. LAGE / INFRASTRUKTUR. Die Liegenschaft in der Schwarzhorngasse 13 befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Seitenstraße im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks, Margareten. Die Lage besticht durch ihre authentische, urbane Atmosphäre und die hervorragende Infrastruktur, bei der alle Wege des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten zu Fuß erledigt werden können. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gegeben: * Buslinien 12A, 14A, 59A & N60: Die Haltestellen der genannten Buslinien erreichen Sie binnen ca. 5 Gehminuten. Der 14A bietet eine direkte Verbindung zur Neubaugasse (U3), der 59A führt direkt zur Oper/Karlsplatz. * U-Bahn & Straßenbahn: Die Station U4 Margaretengürtel sowie die Linien 6 und 18 erreichen Sie in ca. 10-15 Gehminuten. Zudem profitiert die Lage massiv vom U-Bahn-Ausbau U2, deren künftige Station "Reinprechtsdorfer Straße" in unmittelbarer Nähe liegen wird. * S-Bahn: Der Knotenpunkt Matzleinsdorfer Platz ist ca. 12 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an die S-Bahn-Stammstrecke. Die Nahversorgung ist lückenlos und in direkter Umgebung vorhanden: * Einkaufen: Die Reinprechtsdorfer Straße als pulsierende Einkaufsstraße liegt "ums Eck". Hier finden Sie Spar, Penny und Hofer sowie zahlreiche Bäckereien und Drogeriemärkte innerhalb von 2-5 Gehminuten. * Dienstleistungen: Eine Post-Filiale, Filialen der Ersten Bank und Bank Austria sowie mehrere Apotheken befinden sich im Umkreis von nur rd. 400 Metern. * Bildung & Betreuung: Mehrere städtische und private Kindergärten sowie die Volksschule Castelligasse sind fußläufig gut erreichbar. Parkanlagen & Freizeit im Grätzel: * Bacherpark & Einsiedlerpark: Nur ca. 2-5 Gehminuten entfernt bieten diese Parkanlagen eine grüne Oase mit Spielplätzen und Erholungsflächen mitten im Bezirk. * Schlosspark Schönbrunn: Die beliebte, großzügige und historische Parkanlage ist binnen 5 Fahrtminuten mit der U4 bzw. 10 Fahrtminuten mit dem Auto erreichbar und lädt zu sportlichen Aktivitäten oder ausgedehnten Spaziergängen ein. * Sportanlagen: Mehrere Fitnessstudios, Yoga-Studios, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. * Gastronomie: Das charmante Viertel bietet eine Vielzahl an Cafés und Restaurants rund um die Margaretenstraße. Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann auf Anfrage bei der Hausverwaltung separat angemietet werden. ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig #unbefristet

Liebe Wohnungssuchende, Wir bitten bei Interesse an einer Besichtigung um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Stadlmayr auswählen!). Herzlichen Dank!*************************************Die Wohnung. Diese geräumige Altbauwohnung in einer Liegenschaft aus dem Jahr 1885 befindet sich im 1. Stock, wurde umfassend saniert und steht nun zur unbefristeten Miete zur Verfügung. Auf herrschaftlichen, rd. 272m² Wohnfläche bietet diese einzigartige Wohnung folgende Annehmlichkeiten: großzügiger Eingangsbereich mit genügend Platz für eine Garderobe, eine Sauna mit Vorraum, worin sich eine Dusche und Handwaschbecken befinden, eine großzügige Küche mit diversen Geräten und freistehenden Gefrier-Kühl-Kombinationen inkl. Bar und Sitzmöglichkeiten mit Blick in den Innenhof,8 Räume, welche vielseitig genützt werden können (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer, Schrankraum, etc.), ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Abstellflächen und Doppelhandwaschbecken , zwei getrennte WC's, zwei Abstellräume (und einer davon inkl. Waschmaschinen-Anschluss), eine Terrasse im Innenhof zur Eigennutzung. Aufgrund der vor langer Zeit durchgeführten Zusammenlegung von drei Wohneinheiten sind nicht alle Räume separat begehbar. Die Wohnung lässt sich jedoch gut in eine Wohngemeinschaft mit 4 getrennten, privaten Bereichen umwandeln oder in eine Familienwohnung mit 4 von den zentralen Bereichen (Küche / Vorzimmer / Esszimmer / Wohnzimmer) aus begehbaren Zimmern. Sie als Eltern könnten sodann den hinteren Teil der Wohnung neben dem Badezimmer ganz für sich alleine und Ihre Bedürfnisse nutzen (zwei große Zimmer z.B. Schlafzimmer und Büro, Veranda, Abstellraum, WC). Räume voller Geschichte: Hier warten aufwendige Boiserien, kunstvolle Kassettendecken, Flügeltüren, ein Ethanol-Kamin und edles Parkett auf neue Bewohner: innen. Die historische Eleganz vereint Charme vergangener Zeiten mit der Möglichkeit, Ihre modernen Ideen stilvoll zu verwirklichen. Sonstiges: Die Kosten für Heizung, Warmwasser (Gas) & Strom sind in der Miete nicht inkludiert und werden separat nach Verbrauch verrechnet. Ein PKW Abstellplatz (Eckplatz, Nr. 4) in der Garage kann zusätzlich für € 200,- pro Monat optional, zusätzlich angemietet werden. Lage / Infrastruktur. Die Wehrgasse 15 liegt im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks, Margareten, einem pulsierenden Viertel, das eine perfekte Mischung aus historischem Charme und modernem, urbanem Leben bietet. Die zentrale und gut vernetzte Lage macht diese Adresse zu einem idealen Ausgangspunkt, um die Stadt zu erkunden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4) ist nur etwa 500 Meter entfernt und in rund 7 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie schnell und direkt zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Karlsplatz oder dem Schwedenplatz. Außerdem sind die Bushaltestellen für die Linien 13A und 59A in unmittelbarer Nähe. Der 13A ist in etwa 5 Minuten (ca. 400 m) zu Fuß erreichbar und führt Sie direkt ins Stadtzentrum zur Mariahilfer Straße. Die Linie 59A, nur rund 300 Meter entfernt (ca. 4 Gehminuten), verbindet Sie ebenfalls mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Für den täglichen Bedarf finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Ein Spar ist mit nur 160 Metern in zwei Minuten erreichbar, während ein Billa (ca. 400 m) und ein Hofer (ca. 500 m) in etwa sechs Gehminuten erreichbar sind. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum bekannten Naschmarkt, der mit ca. 800 Metern in nur elf Minuten zu Fuß erreichbar ist. Hier finden Sie eine beeindruckende Vielfalt an frischen Lebensmitteln, internationalen Spezialitäten und Gastronomiebetrieben. Auch Kultur und Freizeit kommen nicht zu kurz. In fußläufiger Umgebung liegen bekannte Attraktionen wie das Raimund Theater, das Haus des Meers, Museen und vieles mehr. Für Shoppingbegeisterte ist die Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsmeile, nur rund 2 km entfernt (ca. 30 Minuten zu Fuß). Der nahegelegene Margaretenplatz (ca. 450 m, 7 Minuten zu Fuß) gilt als Herz des Bezirks und lädt mit seinen Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Zusammenfassend bietet die Wehrgasse 15 eine hervorragende Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Dynamik der Stadt. Die zentrale Lage und die exzellente Infrastruktur machen dieses Viertel zu einem attraktiven und bequemen Wohnort.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]