provisionsfreie Wohnung ab 100 m2 in Wien 16.,Ottakring mieten

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse #hell

Wohnen über den Dächern Wiens ? Exklusive Maisonette mit Pool & 360°-Panoramablick In der Arnethgasse 76, 1160 Wien, erwartet Sie eine Immobilie, die selbst im gehobenen Wiener Wohnungsmarkt eine absolute Seltenheit darstellt. Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung in einem modernen Neubau vereint spektakuläre Architektur, luxuriöse Außenflächen und einen unvergleichlichen Weitblick über ganz Wien bis zum Kahlenberg und die umliegenden Wienerwald-Höhenzüge. Auf rund 130,86 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnkonzept, das höchste Ansprüche erfüllt. Herzstück der Wohnung ist die über 60 m² große Wohnküche, die mit raumhohen Fensterflächen und einem 360-Grad-Panoramablick begeistert ? ein Ort, der Wohnen, Kochen und Leben auf höchstem Niveau verbindet. Die Wohnung verfügt insgesamt über vier Zimmer, darunter die großzügige Wohnküche sowie drei weitere flexibel nutzbare Räume. Zwei der Zimmer sind jeweils mit privaten Außenflächen ausgestattet: ein Zimmer mit eigenem Balkon ein weiteres Zimmer mit direkten Zugang zur eigenen Terrasse Ein besonderes Highlight sind die drei Terrassen mit insgesamt rund 131 m² Freifläche, die dieses Zuhause zu einer urbanen Oase machen. Auf der zweiten Dachterrasse befindet sich ein privater Pool mit beeindruckendem Ausblick in Richtung Kahlenberg und Wienerwald ? ein Rückzugsort mit Seltenheitswert. Für höchsten Wohnkomfort sorgen: zwei Badezimmer, eines davon mit Tageslicht Klimaanlage in der Wohnung moderne Neubauqualität Ein weiteres exklusives Detail ist der Lift mit optionalem Direktzugang in die Wohnung mittels Schlüssel, der maximale Privatsphäre bietet. Alternativ steht selbstverständlich auch ein klassischer Haupteingang zur Verfügung. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die außergewöhnliches Wohnen schätzen ? mit Weitblick... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im pulsierenden Herzen von Wien! Diese exquisite Wohnung im 16. Bezirk bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 130,86 m², sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das Leben in dieser Metropole so besonders machen. Die Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie durch die durchdachte Raumaufteilung. Mit insgesamt 4 lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Immobilie ideal für Familien, Paare oder als WG geeignet. Genießen Sie die Vorzüge eines stilvollen Wohnambientes, das mit hochwertigem Parkettboden und einer angenehmen Zentralheizung ausgestattet ist. Ein Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon, der Ihnen nicht nur einen herrlichen Ausblick, sondern auch einen eigenen Rückzugsort im Freien bietet. Hier können Sie entspannen, die frische Luft genießen und den Tag ausklingen lassen. Zusätzlich zur Terrasse haben Sie die Möglichkeit, Ihre Freizeit im Freien zu verbringen und die Sonne zu genießen. Die moderne Ausstattung umfasst unter anderem eine praktische Dusche, Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Personenaufzug sorgt dafür, dass Sie bequem in Ihre Wohnung gelangen – ideal für alle Altersgruppen. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht es Ihnen, die gesamte Stadt schnell und unkompliziert zu erreichen. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder die kulturellen Highlights Wiens erkunden möchten – Sie sind stets gut angebunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser stehen Ihnen für Ihre gesundheitlichen Belange zur Verfügung. Für Familien sind Schulen, Kindergärten und höhere Schulen in der Umgebung vorhanden. Einkäufe werden zum Kinderspiel – Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten Ihnen eine große Auswahl an Produkten und Dienstleistungen. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Wohnraum – sie ist ein Lebensgefühl. Erleben Sie die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und gemütlichem Zuhause. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre dieser Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Die Miete von 3.795,00 € pro Monat ist ein faires Angebot für diese erstklassige Wohnung in einer der aufregendsten Städte Europas. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese freundliche und helle Wohnung in U-bahn-Nähe ist bestens für Wohngemeinschaften geeignet. Es handelt sich hierbei um eine 4,5 Zimmer Wohnung mit 102qm in guter Lage mit allen Anbindungen der öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung besteht aus drei gleich großen Schlafzimmern, einem großen lichtdurchfluteten Wohnzimmer, halboffener Küche mit Blick in den Wintergarten, welcher ebenfalls zu der Wohnung gehört, Bad, separatem WC, und einem kleinen Abstellraum. Je nach Bedarf ist es ebenfalls möglich, ein Kellerabteil oder einen Garagenplatz (je nach Verfügbarkeit) dazu zu mieten. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines sanierten Altbaus und verfügt über einen Lift. Im Gebäude befinden sich ebenfalls 2 Ärzte und Büros sowie im Keller ein Gasthaus, aus diesem Grund haben wir nur 2 direkte Nachbarn, welche sehr nett aber nicht oft zu sehen sind. Lage: In unmittelbarer Nähe (<100m) befinden sich die Ubahnstation der U3, S-Bahn 45, Straßenbahnhaltestelle der 44 und 46, sowie die Haltestellen der Busse 45A, 46A, 46B, 48A, und der Nachtlinie N46. Besonders aufgrund der U3 (4 Stationen bis Westbahnhof), der 46 (Richtung Ring, Volkstheater) und der S-bahn (Richtung Handelskai oder Hütteldorf) ist man sehr schnell in allen Teilen Wiens. Ein paar Gehminuten entfernt fährt zudem der Bus 10A ab. Zusätzlich dazu ist das Universitätsportzentrum in wenigen Gehminuten erreichbar, es fährt allerdings auch ein Bus dorthin. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unter 5 Gehminuten erreichbar: Penny, Hofer, Spar, Billa, denn's, dm, Bipa, Post, Libro, diverse Banken und ein Hervis. Zudem ist ein großer Merkur in der Nähe.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusives Penthouse in der Arnethgasse 76 – Urbanes Dachparadies mit Pool Dieses moderne 4-Zimmer-Penthouse besticht durch 130 m² hochwertige Nutzfläche und eine einzigartige Outdoor-Erlebniswelt. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Haus mit 28 Wohneinheiten, das zentral gelegen, aber dennoch ruhig ist. Keller- und Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder sorgen für zusätzlichen Komfort, während die Tiefgarage flexible Stellplätze bietet. Dieses Penthouse verbindet urbanen Lifestyle mit höchstem Wohnkomfort – ein Rückzugsort über den Dächern der Stadt, der keine Wünsche offenlässt. Highlights: • 1. DG Balkon 8m² • 2. DG 2 Terrassen 15m² nordseitig & 57m² südseitig • Dachterrasse on-Top 58m² mit eigenem Pool • 2 Bäder (Dusche und Badewanne in der Wohnung vorhanden) • Klimaanlage im Wohnbereich • TV-Anschluss vorhanden - Tiefgarage im Haus (Stellplätze können bei Verfügbarkeit angemietet werden)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

• English version below*Highlights Ruhige Innenhoflage in zentraler Stadtlage Balkon, großzügige Terrassen & Dachterrasse mit Pool Elektrische Außenjalousien Zwei Bäder mit WC & separates Gäste-WCDie Wohnung Diese außergewöhnliche Dachgeschoß-Maisonette erstreckt sich über drei Ebenen und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die einzelnen Stockwerke sind über eine elegante Holztreppe miteinander verbunden und schaffen ein stimmiges, offenes Wohngefühl mit klarer Trennung von Ruhe-, Wohn- und Freiflächen. Im 1. Dachgeschoß erfolgt der Zugang über eine separate Eingangstüre. Von einem zentralen Vorraum aus sind zwei Schlafzimmer erschlossen, wobei eines über direkten Zugang zu einem ca. 8 m² großen Balkon verfügt. Beide Räume sind vollständig hofseitig ausgerichtet und bieten dadurch absolute Ruhe. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Das 2. Dachgeschoß ist direkt mit dem Lift erreichbar und bildet das Herzstück der Wohnung. Hier befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertig ausgestatteter Küche, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur ca. 56 m² großen Terrasse bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Ein weiteres, hofseitiges Zimmer eignet sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer und verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon. Zudem steht ein sehr großzügiges Badezimmer mit großen Fensterfronten, Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC zur Verfügung. Ein separates Gäste-WC komplettiert diese Ebene. Über die interne Holztreppe gelangt man in das 3. Dachgeschoß, das mit einem Flur und einer praktischen Abstellnische in die ca. 58 m² große Dachterrasse mit Pool führt. Dieser exklusive Rückzugsort über den Dächern Wiens bietet ein außergewöhnliches Wohn- und Lebensgefühl mit maximaler Privatsphäre. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkettböden, Klimaanlage sowie elektrische Außenjalousien, und vereint modernen Wohnkomfort mit urbaner Ruhe auf höchstem Niveau. Raumaufteilung1. Dachgeschoß Separate Eingangstüre (Lift hält eine Etage darunter) Vorraum Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang auf einen ca. 8 m² großen Balkon Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC2. Dachgeschoß Direkter Liftzugang in dieses Geschoß Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang auf die ca. 56 m² große Terrasse Ein Zimmer zur individuellen Nutzung (Schlafen, Arbeiten oder Gäste) mit hofseitigem Balkon Sehr großzügiges Badezimmer mit großen Fensterfronten, Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WCSeparates Gäste-WC3. Dachgeschoß Flur mit Abstellnische Ca. 58,20 m² große Dachterrasse mit Pool Ausstattung Fußbodenheizung Hochwertige Parkettböden Moderne, offene Küche mit Miele-Geräten und viel Stauraum Klimaanlage Elektrische Außenjalousien Zwei voll ausgestattete Badezimmer (eines mit WC) Separates Gäste-WCSicherheitstüre Lift im Haus Kellerabteil Lage Die Arnethgasse liegt in einer ruhigen Wohngegend des 16. Bezirks, die sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und gute Anbindung auszeichnet. Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnruhe macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Öffentliche Anbindungen Straßenbahn: 44Buslinien: 10AU-Bahn: Ottakring (U3) Kosten & Konditionen Gesamtmiete (inkl. USt): € 3.795,–Kaution: € 11.8400,–Bearbeitungsgebühr (einmalig): € 155,00,– (inkl. USt.) Highlights Quiet courtyard location in a central urban area Balcony, spacious terraces & rooftop terrace with pool Electric exterior blinds Two bathrooms with WC & separate guest toilet The Apartment This exceptional penthouse maisonette extends over three levels and is presented in excellent condition. The individual floors are connected by an elegant wooden staircase, creating a harmonious and open living atmosphere with a clear separation of private, living, and outdoor areas. Access to the apartment is via a separate entrance door on the 1st level. A central entrance hall leads to two bedrooms, one of which offers direct access to an approx. 8 m² balcony. Both rooms are fully oriented towards the courtyard, ensuring absolute peace and quiet. This level is completed by a bathroom with shower, washbasin, and toilet. The 2nd level, which can be accessed directly by elevator, forms the heart of the apartment. It features a spacious living and dining area with a high-quality open-plan kitchen. Large windows flood the space with natural light and provide direct access to the approx. 56 m² terrace, ideal for relaxing outdoors or hosting social gatherings. An additional courtyard-facing room can be used flexibly as a bedroom, home office, or guest room and also has its own balcony. Furthermore, there is a very generous bathroom with large window fronts, shower, bathtub, double washbasin, and toilet. A separate guest WC completes this floor. The internal wooden staircase leads to the 3rd level, where a hallway with a practical storage niche opens onto the approx. 58 m² rooftop terrace with pool. This exclusive retreat above the rooftops of Vienna offers an extraordinary living experience with maximum privacy. The apartment impresses with its high-quality fittings, including underfloor heating, parquet floors, air conditioning, and electric exterior blinds, combining modern living comfort with urban tranquility at the highest level. Layout1st Level Separate entrance door (elevator stops one floor below) Entrance hall Two bedrooms, one with access to an approx. 8 m² balcony Bathroom with shower, washbasin, and WC2nd Level Direct elevator access to this level Spacious living and dining area with open-plan kitchen and direct access to the approx. 56 m² terrace One flexibly usable room (bedroom, office, or guest room) with courtyard-facing balcony Very spacious bathroom with large windows, shower, bathtub, double washbasin, and WCSeparate guest WC3rd Level Hallway with storage niche Approx. 58.20 m² rooftop terrace with pool Features & Amenities Underfloor heating High-quality parquet flooring Modern open-plan kitchen with Miele appliances and ample storage space Air conditioning Electric exterior blinds Two fully equipped bathrooms (one with WC) Separate guest WCSecurity entrance door Elevator in the building Basement storage unit Location Arnethgasse is situated in a quiet residential area of Vienna’s 16th district, offering excellent infrastructure and convenient transport connections. Local shops, cafés, restaurants, and green spaces are all within close proximity. The combination of urban living and a peaceful residential atmosphere makes this location particularly attractive for both owner-occupiers and discerning city residents. Public Transport Connections Tram: 44Bus: 10AUnderground: Ottakring (U3) Costs & Conditions Total monthly rent (incl. VAT): € 3,795Security deposit: € 11,840Processing fee (one-time): € 155 incl. VATDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt ab 01.10.2025 eine sensationelle PENTHOUSE-Wohnung (Baujahr 2022) in Alt-Ottakring mit 130,86m² Wohnfläche und zusätzlich 131,03m² Terrassenfläche, sowie einem 8,07m² großen Balkon in der Arnethgasse nahe der S-Bahn und U3 Ottakring. Die Wohnung ist auf 3 Ebenen aufgeteilt, wobei die Eingangsebene barrierefrei vom Stiegenhaus und die Wohnebene mit einem DIREKTLIFT erreichbar sind. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Das Haus verfügt weiters über eine Tiefgarage (Stellplätze á ? 90,- bto) und einen großzügigen Fahrradabstellraum. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN Eingangsebene 1. DG ? großzügiger Vorraum (5,96m²) ? Zimmer (11,85m²) ? Zimmer (10,61m²) ? Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (5,62m²) ? Balkon (8,07m²) Wohnebene 2. DG ? Flur (5,13m²) ? Wohnzimmer (31m²) ? Küche und Esszimmer (29,40m²) ? Zimmer (10,70m²) ? Schrankraum (4,26m²) ? Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken (7,65m²) ? separates WC mit Waschbecken (3,54m²) ? Terrasse nord-westseitig (15,27m²) ? Terrasse südseitig (57,56m²) DACHTERRASSE / ROOF-TOP (Ebene 3) ? Flur/Galerie (5,14m²) ? Dachterrasse (58,20m²) und ? Kellerabteil im Untergeschoß HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? Klimaanlage ? 3 Stockwerke ? PENTHOUSE ? modern und hochwertig ausgestattet ? schöner Echtholz-Parkettboden ? Außenbeschattung ? Markenküche mit MIELE-Geräten ? hochwertiges Feinsteinzeug im Bad und WC ? U-Bahn und S-Bahn fußläufig erreichbar ? Garagenplätze direkt im Haus ? großer Fahrradabstellraum ? zentrale Schließanlage ("Generalschlüssel") ? zusätzlich anmietbare Hochbeete für alle Mieter mit Garten-Affinität (nach Verfügbarkeit) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U3 Ottakring ? Autobuslinien 45A, 46A, 46B ? Straßenbahnlinien 44, 46 ? Schnellbahn Ottakring S45 ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG ? ? 160, Abwicklungshonorar Hausverwaltung ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete ? der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG ? Mietanbot (erhalten Sie von uns) ? Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) ? Lichtbildausweis ? 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 3122,86 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 327,14 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 345 Gesamtbetrag ? 3795 Heizwärmebedarf: 28.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8Klimaanlage: JARollstuhlgerecht: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

In fußläufiger Nähe zur Hernalser Hauptstraße wurde in der Sautergasse in einem sehr schönen renovierten Altbau das Dachgeschoss 2019 ausgebaut. Eine wirklich sehr großzügige Wohnung entstand auf zwei Ebenen, hell und ruhig gelegen. Der Lift bringt Sie in das Dachgeschoss, angenehme Helligkeit empfängt Sie bereits beim Aussteigen. Man gelangt in die Wohnung - im Eingangsbereich befindet sich eine Toilette (mit einem Waschmaschinenanschluß und Trockner) sowie ein großzügiger Abstellraum (bereits mit weißen Einbauten ausgestattet). Vom Eingangsbereich öffnet sich ein wirklich sehr großzügiger prachtvoller heller und freundlicher Wohnraum mit offenem Kamin (dieser kann mit einer Glastüre geschlossen werden). Der Wohnraum ist verglast und man sieht in die Baumkronen der Hofbäume. Der Essbereich ist sowohl offen zum Wohnraum als auch zur Küche und liegt zwei Stufen tiefer als der Wohnbereich. Die Küche ist modern und komplett mit Geschirrspüler, Herd, Ceranfeld, Dunstabzug und einem Side-by-Side Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion ausgestattet. Der Masterbedroom, ein Schlafzimmer mit offenem großzügigem Bad mit stylischer freistehender Wanne, Doppelwaschtisch, Dusche und Toilette sowie Ausgang auf einen feinen 6,33 m2 großen hofseitigen Balkon befindet sich auf dieser Ebene. Eine Stiege führt zum 2. Level der Wohnung in eine Galerie, ein idealer Arbeitsplatz, der abgetrennt und dennoch freundlich und offen zum Wohnbereich ist. Ein großzügiges 15,5 m2 großes Schlafzimmer sowie ein davorliegender Raum mit ebenfalls 15,2 m2 bilden eine Einheit. Davor liegt ein kleineres Duschbad mit WC. Einem weiteren Schlafzimmer mit 16,8 m2 mit einem eingerichtetem Schrankraum von 7,5 m2 ist ein größeres (9,7 m2) Bad mit WC angegliedert. Im oberen Stock befindet sich eine zweite Terrasse (8,2 m2), die von beiden Räumen benutzt werden kann. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt - die aktuellen Kosten für Heizung und Warmwasser betragen 636, EURO inklusive 20 % MwSt. Within walking distance to Hernalser Hauptstraße, the attic of a beautifully renovated old building on Sautergasse was built in 2019. The result is a truly spacious apartment on two levels, bright and quiet. The elevator takes you to the attic, where you are greeted by pleasant brightness as soon as you step out. You enter the apartment – in the entrance area there is a toilet (with a socket for a washing machine and a dryer) and a spacious storage room (already equipped with white built-in units). The entrance area opens onto a spacious, magnificent, bright and friendly living room with an open fireplace. The living room is glazed and you can see the treetops of the courtyard trees. The dining area is open to both the living room and the kitchen and is two steps lower than the living area. The kitchen is modern and fully equipped with a dishwasher, stove, ceramic hob, extractor fan, and fridge and a coffee maker, all appliances MIELE. The master bedroom, a bedroom with an open, spacious bathroom with a stylish freestanding bathtub, double sink, shower, and toilet, as well as access to a lovely 6.33 m² balcony facing the courtyard, is located on this level. A staircase leads to the second level of the apartment to a gallery, an ideal workspace that is separate yet friendly and open to the living area. A spacious 15,5 m² bedroom and a room in front of it, also measuring 15.2 m², both furnished with a double bed, form a unit. In front of it is a smaller shower room with toilet. Another bedroom measuring 16.8 m² with a fitted closet space of 7.5 m² is adjoined by a larger (9.7 m²) bathroom with toilet. On the upper floor there is a second terrace (8.2 m²) that can be used by both rooms. The apartment is heated by district heating – the current costs for heating and hot water are €636 including 20 % VAT.В декількох хвилинах ходьби від Hernalser Hauptstraße, на вулиці Sautergasse, в 2019 році було побудовано мансарду в красиво відреставрованій старовинній будівлі. В результаті вийшла справді простора дворівнева квартира, світла і тиха. Ліфт доставляє вас на горище, де вас зустрічає приємна яскравість, як тільки ви виходите. Ви входите в квартиру – у передпокої є туалет (з розеткою для пральної машини та сушарки) та простора комора (вже обладнана білими вбудованими меблями). Передпокій відкривається у простору, чудову, світлу і затишну вітальню з відкритим каміном. Вітальня засклена, і з неї видно верхівки дерев у дворі. Обідня зона відкрита як для вітальні, так і для кухні і знаходиться на два сходинки нижче, ніж вітальня. Кухня сучасна і повністю обладнана посудомийною машиною, плитою, керамічною варильною поверхнею, витяжкою, холодильником і кавоваркою, всі прилади MIELE. На цьому рівні розташована головна спальня, спальня з відкритою просторою ванною кімнатою зі стильною окремою ванною, подвійною раковиною, душем і туалетом, а також виходом на прекрасний балкон площею 6,33 м², що виходить на внутрішній дворик. Сходи ведуть на другий рівень квартири до галереї, ідеального робочого простору, який є окремим, але привітним і відкритим для вітальні. Простора спальня площею 15,5 м² і кімната перед нею, також площею 15,2 м², обидві мебльовані двоспальним ліжком, утворюють єдине ціле. Перед нею знаходиться менша душова кімната з туалетом. Інша спальня площею 16,8 м² з вбудованою шафою площею 7,5 м² примикає до більшої (9,7 м²) ванної кімнати з туалетом. На верхньому поверсі є друга тераса (8,2 м²), якою можуть користуватися обидві кімнати. Квартира опалюється центральним опаленням – поточні витрати на опалення та гарячу воду становлять 636 євро, включаючи 20 % ПДВ. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <175m Klinik <775m Krankenhaus <1.100m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <125m Universität <1.850m Höhere Schule <1.350m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <925m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <275m Polizei <425m Verkehr Bus <150m U-Bahn <300m Straßenbahn <150m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <3.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Penthouse-Wohnung mit großzügiger Terrasse in Wien 1160, Liebknechtgasse (100m vom Kongressbad/ Kongresspark). Die 110 m² große Neubauwohnung verfügt über 4 Zimmer (alle mit direktem Terrassenzugang) und ist ab 01.11.2025 für eine Mietdauer von 3 Jahren (mit Verlängerungsoption) zu einem monatlichen Gesamtpreis von 2500 € verfügbar. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock (Dachgeschoss) eines 5-stöckigen Gebäudes und ist bequem mit einem Lift erreichbar. Zudem ist die Immobilie barrierefrei gestaltet. Die Penthouse-Wohnung besticht durch ihre außergewöhnlich große Terrasse von 120 m², die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Die Innenausstattung umfasst einen hochwertigen Parkettboden und eine eingebaute Küche. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die zentrale Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk bietet eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. (100m zur Vorortelinie). Auf der Terrasse befindet sich ein Abstellraum (Gartenhaus). Im Innenhof befindet sich ein kleiner anlageneigener Spielplatz sowie eine nutzbare Wiesenfläche. Des weiteren verfügt die Anlage über einen Fahrad- bzw Kinderwagenabstellraum, einen Spielraum und eine Waschküche. Nahversorger (Billa, Hofer) sind in etwa 100m Entfernung. In der anlageneigenen Tiefgarage stehen Parkplätze (derzeit verfügbar für EUR 108,- mtl.) zur Verfügung.... [Mehr]