provisionsfreie Wohnung ab 1.000 EUR in Wien 7.,Neubau mieten

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

Exklusives Neubauprojekt in Toplage | Wohnen in der Apollogasse In der ruhigen Apollogasse 18 im 7. Wiener Gemeindebezirk, einer charmanten Parallelgasse zur belebten Mariahilfer Straße, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit 63 modernen Wohneinheiten, einer attraktiven Gewerbefläche sowie einer hauseigenen Tiefgarage. Das Neubauprojekt verfügt über 63 Zwei- oder Dreizimmer-Wohnungen. Viele Einheiten sind hofseitig ausgerichtet und bieten dadurch ein besonders ruhiges Wohnambiente – einige Wohnungen genießen zudem südseitige Ausrichtung zur Apollogasse. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 46 m² und 101 m² und bieten durchdachte Grundrisse sowie eine hochwertige Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über eine Loggia, einen Balkon oder eine Terrasse – ein besonderes Plus in dieser urbanen Lage, das ein luftiges, offenes Wohngefühl schafft, wie man es im Zentrum Wiens nur selten findet. Hardfacts Erstbezug63 Wohnungen (Befristung 5 Jahre) Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Balkon, Loggia oder Terrasse) Moderne, hochwertige und vollausgestattete Einbauküchen mit Miele-Geräten Effizientes Heizsystem: Photovoltaik-Anlage - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung Tiefgarage Großzügige Fahrrad- und Kinderwagenräume Waschküche mit Miele-Geräten Paketboxen Der Wohnung zugeordneter Abstellraum auf Wohnebene Glasfaserinternet Ausstattung Die Wohnungen wurden mit viel Liebe zum Detail geplant – mit dem Ziel, nicht nur stilvoll, sondern auch alltagstauglich zu sein. Edler Eichenparkett mit angenehmer Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Wohngefühl, robuste Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen für Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit. Ein außenliegender Sonnenschutz (fassadenintegrierte Raffstores) hält die Räume auch im Sommer angenehm kühl – im Dachgeschoss zusätzlich unterstützt durch moderne Klimageräte. Die Küche ist das Herzstück jeder Wohnung: zeitlos elegant in Weiß, ausgestattet mit Miele-Markengeräten und wunderschönen Steinarbeitsplatten – vom Backofen über Cerankochfeld und Kühl-Gefrierkombi bis zum Geschirrspüler. Ideal für alle, die gern kochen oder einfach Wert auf Qualität legen. Separate Toiletten mit Handwaschbecken, stilvolle Bäder mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Spiegel bieten Komfort mit durchdachtem Design. Der Waschmaschinenanschluss – je nach Wohnung im Bad oder Abstellraum – sorgt für maximale Alltagstauglichkeit. Auf den großzügigen Freiflächen schaffen bereits integrierte Pflanzentröge und Wasseranschlüsse Raum für Ihr eigenes kleines Grün im Innenhof – ideal zum Abschalten nach einem langen Tag. Für entspannte Momente sorgen das begrünte Atrium mit Sitzbereichen, ein Gemeinschafts- bzw. Jugendspielraum mit Küche und Lounge sowie ein schattiger Garten im Erdgeschoss. Sportlich Aktive oder Sonnenanbeter freuen sich über die Fitnessterrasse mit Outdoor-Geräten am Dach. Lage und Infrastruktur Zentral. Urban. Lebenswert - wohnen in der Apollogasse 18 bedeutet, mitten im pulsierenden 7. Bezirk zu leben – einem der beliebtesten Grätzel Wiens. Nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt, genießen Sie hier perfekte Nahversorgung, vielfältige Gastronomie, angesagte Boutiquen und ein breites Kultur- und Freizeitangebot. Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung – mit U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Schnellbahn und direkter Flughafenverbindung – sind Sie in alle Richtungen bestens vernetzt. Der Westbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ob Schulen, Kindergärten, Apotheken, Supermärkte oder Fitnessstudios – alles liegt in Gehweite. Und wer mit dem Auto unterwegs ist, kann bequem einen Tiefgaragenplatz im Haus oder in der Apollo-Garage direkt gegenüber nutzen. Kurz gesagt: Urbanes Leben trifft auf hohe Lebensqualität – in einer der attraktivsten Lagen Wiens. Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss im 5. Obergeschoß eines modernen Neubauprojekts im 7. Bezirk. Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchflutete Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung und Zugang zur südostseitigen ausgerichteten Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt. Ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne ergänzen das Raumangebot ideal. Dank Miele-Markengeräten, Eichenparkett und Fußbodenheizung erfüllt die Wohnung hohe Ausstattungsansprüche – perfekt für Singles oder Paare, die ruhiges und gleichzeitig urbanes Wohnen schätzen. Die Wohnung wird als Zweitbezug vermietet und steht ab 01.01.2027 zur Verfügung. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Ausstattung Loggia (ca. 3,29  m²) mit Holzbelag Eichenparkettboden in Wohn- & Schlafräumen Feinsteinzeugfliesen in Bad & WCModerne Einbauküche mit Miele-Markengeräten Badewanne, Handtuchtrockner & Waschmaschinenanschluss Separates WC mit Handwaschbecken Abstellraum mit viel Stauraum Außenliegender Sonnenschutz Fußbodenheizung Kellerabteil zugeordnet Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum im Haus Tiefgarage im Haus (Stellplatz optional anmietbar) Kosten & Konditionen Gesamtkosten (exkl. Heiz- und Stromkosten): € 1.599,–Kaution: € 4.800,–Bearbeitungsgebühr Anmietung Wohnung (einmalig): € 349,00,– (inkl. USt.) Stellplatz – Nr. 42Befristung: unbefristet Kündigungsverzicht: keiner Kündigungsfrist: 1 Monat Pauschalmiete monatlich: € 143,23Bearbeitungsgebühr Anmietung Garagenplatz (einmalig): € 199,00,– (inkl. USt.)) Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Beispielbilder einer Symbolwohnung im Haus. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert #ruhig

Eine sehr ruhige und attraktive Wohnung mit ca. 70 m² in einem generalsanierten Altbau im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk (Neubau), nur wenige Schritte vom berühmten und beliebten Spittelberg entfernt. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Expats, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Sie liegt ausschließlich hofseitig, wodurch sie trotz zentraler Lage ein außergewöhnlich ruhiges und entspanntes Wohngefühl bietet. Trotz der ruhigen Innenhoflage überzeugt die Wohnung durch eine angenehme natürliche Belichtung: Sechs große Fenster mit kippbarer Oberlichte sorgen in allen Wohnräumen für ausreichend Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine neuwertige Brennwerttherme, die sowohl eine effiziente Beheizung als auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung: • Geräumige Markenküche mit viel Stauraum und Platz zum Kochen • Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 30 m², ideal für Wohnen, Arbeiten und Gäste • Gemütliches Schlafzimmer mit ruhiger Atmosphäre • Badezimmer mit Badewanne und zusätzlicher Duschmöglichkeit • Fliesen-und Parkettböden, die Funktionalität und Wohnlichkeit Die Wohnung kann vollmöbliert, teilmöbliert (bevorzugt) oder leer übernommen werden – je nach Vereinbarung und passend zu den Wohnbedürfnissen. Zur Erhaltung des Zustandes wurde die Wohnung bislang rauchfrei genutzt und soll auch künftig als Nichtraucherwohnung geführt werden. Der 7. Bezirk zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Rund um den Spittelberg finden sich: Charmante historische Architektur und Altbauflair, individuelle Boutiquen, Galerien und Designshops, ausgezeichnete Restaurants, Cafés und Weinlokale, ein lebendiges, kreatives und kulturelles Umfeld und den sehr bekannten und beliebten Weihnachtsmarkt. Gleichzeitig bietet die Wohnung selbst einen ruhigen Rückzugsort, der ein hohes Maß an Lebensqualität schafft. Verkehr und Infrastruktur: • U-Bahn-, Straßenbahn-und Busanbindung in unmittelbarer Nähe (49, 13A, 48A, U2, U3, U5 in Bau) • Nähe zur Mariahilfer Straße, Wiens beliebter und äußerst vielfältiger Einkaufsstraße mit internationalen Marken, kleinen Shops, Gastronomie und Nahversorgung • schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Bezirke • Supermärkte (BILLA, BLLA+, SPAR), Bio-Märkte, Bio-Bäckereien (Joseph, Felzl) mit Sonntagsöffnung und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar Besichtigungen sind am 10. und 11. Oktober 2026 nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft ist bitte spätestens zum Besichtigungstermin mitzubringen – gerne auch bereits vorab. Das entsprechende Formular stelle ich gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Ein Rückzugsort mitten in der Stadt! Die straßenseitige 2-Zimmerwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (Lift vorhanden) eines sehr schönen Neubauhauses und bietet eine Wohnfläche (mit Loggia) von ca. 50 m². Raumaufteilung: + Wohnraum mit integrierter Küche und Zugang auf die Loggia + 1 Zimmer + Bad mit Wanne (mit Glaswand) und Waschmaschinenanschluss + separate Toilette (Wandmontage) mit Handwachbecken + 1 Abstellraum + Vorraum + Loggia (ca. 3 m²) mit Wasseranschluss+ Einlagerungsraum (Kellerabteil) Ausstattung: + Parkettböden in den Wohnräumen + Feinsteinzeug im Bad und Toilette + Hochwertige Keramik im Sanitärbereich + Moderne Markenküche + Miele Geräte (Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination) + Außenliegender Sonnenschutz + Handtuchheizkörper + Fußbodenheizung (keine Einzelraumsteuerung) + Gegensprechanlage Diese Wohnhausanlage bietet nicht nur moderne Wohneinheiten, nein, sie ermöglicht ihren Bewohnern im Atrium (Innenhof) zu entspannen oder mit Mitbewohner zu kommunizieren. Dort befinden sich Sitzgelegenheiten und ein Spielplatz für die kleinen Bewohner. Die Dachterrasse kann ebenfalls als Treffpunkt betrachtet werden. Hier besteht die Möglichkeit sich, dank der installierten Geräte, fit zu halten. Im Haus befinden sich für alle Bewohner zugänglich, eine Waschküche, einen Fahrradraum und ein absolutes Highlight. im 1. Obergeschoss gibt es einen Jugendspielraum mit moderner Küche. Im Foyer finden Sie eine Brieffach- und Paketanlage und für allgemeine bzw. für die Bewohner bestimmte Informationen einen Infoscreen. Bei diesem Objekt wurde auch der Nachhaltigkeit bedacht: Hier kommt eine Luft-Wärme-Pumpe zum Einsatz und am Dach sorgt eine Photovoltaikanlage für zusätzlichen Strom. In der ganzen Anlage gibt es jede Menge Natur. Pflanzentröge auf der Dachterrasse, einen Laubengang, das Atrium ist begrünt und es gibt einen Schattengarten mit Sitzgelegenheiten. Im zweiten Untergeschoss stehen Abstellplätze für Ihr Fahrzeug zur Verfügung, die bei Bedarf für monatlich € 170,00 (inkl. BK und USt.) angemietet werden können. Wichtiger Hinweis: Die Gesamtmiete von € 1.599,00 versteht sich inklusive Betriebskosten und USt., exklusive Energiekosten, (Heizung, Warmwasser, Strom) Senden Sie uns Ihre Anfrage - gerne zeigen wir Ihnen diese moderne Wohnung und Anlage! Lage und Infrastruktur: Die Wohnhausanlage ist perfekt situiert, denn auf der einen Seite liegt die Mariahilfer Straße und auf der anderen Seite ist der Westbahnhof, der ebenfalls sehr schnell erreichbar ist. Die beliebte Einkaufsmeile 'Mariahilfer Straße' bietet zahlreiche Geschäfte und Restaurants. Kinderbetreuungsstätten und Schulen, sowie medizinische Versorgungen liegen in näherer Umgebung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man rasch in der City bzw. mit der Bahn (Westbahnhof) auch schnell im Grünen. Öffentliche Anbindungen: • U-Bahn: U3 Station Zieglergasse und U6 Station Westbahnhof • Straßenbahnen: 5, 6, 18, 49, 52,58 • Autobus: 13A _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <200m Klinik <75m Krankenhaus <700m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <150m Universität <200m Höhere Schule <225m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <575m Sonstige Geldautomat <200m Bank <250m Post <250m Polizei <425m Verkehr Bus <100m U-Bahn <225m Straßenbahn <100m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <4.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Werte Interessent Innen! Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (Bitte Hr. Bilgili auswählen!). Nutzen Sie auch die Möglichkeit einer Videobesichtigung (https://storage.justimmo.at/file/BLf-F60C58.asf) auf unserer Homepage für einen ersten Eindruck! Herzlichen Dank! Hinweis: Die Aufnahmen stammen aus der Erstvermarktung einer baugleichen Wohnung in der 3. Etage!***********************Liegenschaft: Bei dem gegenständlichen Projekt handelt es sich um ein im Sommer 2017 fertiggestelltes Gebäude, in welchem 45 neue Wohneinheiten geschaffen wurden. Die Wohnungen wurden unter Zuhilfenahme hochwertigster Materialien technisch wie optisch komplett neu hergestellt und nun steht eine dieser Wohnungen als Zweitbezug wieder zur Vermietung! Sämtliche verwendeten Materialien und Produkte werden auch höchsten Ansprüchen gerecht. Geheizt werden alle Wohneinheiten über eine neu verbaute Fußbodenheizung, welche über eine Hauszentralheizung gespeist wird. Die Wohnung selber weist einen sehr praktischen Grundriss auf: über den Vorraum mit praktischer Schranknische gelangen Sie zum Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss, zum separaten WC mit Handwaschbecken, in den ca. 30m² großen Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter, hochwertiger Küche und Ausgang auf den ostseitigen Balkon, sowie ins 12,32m² große Schlafzimmer. Die Wohnung ist dank hofseitiger Ausrichtung als ruhig zu beschreiben. Selbstverständlich ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet und ein großer Fahrradraum, sowie eine Waschküche stehen allen Mietern zur Verfügung. Weiters können Garagenparkplätze im Haus separat angemietet werden. Lage / Infrastruktur: In der Kaiserstraße, nahe der Burggasse-Stadthalle (U6 U-Bahnstation) gelegen, bietet die Wohnung ein perfekte Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (Billa - vis-á-vis, Hofer - 120m, Spar - 140m, Apotheke - 130m, Bäckerei Café Felzl - 400m, denn's Biomarkt - 300m), sowie unzählige starkbesuchte Restaurants, wie das Chilli und Pfeffer, das WIRR, die Chinabar, das Flatschers, das Gaumenspiel uvm. sind fußläufig gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die nicht einmal 350m entfernte U-Bahn-Station "Burggasse-Stadthalle", sowie die Straßenbahnlinie 5, zum Praterstern führend, oder die Autobuslinie 48a, zum Ring führend, bestens gegeben. Von Schulen über ein Einkaufszentrum bis hin zu nahegelegenen Fitnesscentern, bietet die Gegend rund um die Liegenschaft alles was das Herz begehrt. Sonstiges: Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises aus einem aufrechten Arbeitsverhältnis bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) eine Bürgschaftserklärung.***************************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.*************************************************** Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug

Highlights Erstbezug nach Generalsanierung Wiener Altbaucharme Flügeltüren Hochwertiger Fischgrätparkett5 Zimmer Balkon in den Innenhof ausgerichtet Hochwertige EWE-Küche mit AEG- und BORA-Geräten Optimale Raumaufteilung Zwei Badezimmer (Dusche und Badewanne) Ausgezeichnete Anbindung und Infrastruktur Objektbeschreibung In einem gepflegten Wiener Altbau in der Stiftgasse erwartet Sie diese außergewöhnliche, generalsanierte Altbauwohnung mit ca. 188 m² Wohnfläche im zweiten Liftstock. Die Wohnung überzeugt durch klassischen Altbaucharme, stilechte Doppelflügeltüren und zahlreiche liebevoll erhaltene Details. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Erker und hochwertiger, offener EWE-Küche samt Geräten von AEG und BORA. Neben dem Wohnzimmer stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügen jeweils über Dusche und Badewanne, eines davon grenzt direkt an den Master Bedroom. Ein kleiner, zum ruhigen Innenhof ausgerichteter Balkon rundet das attraktive Wohnangebot ab. Aufteilung Die optimal geschnittene Wohnung gliedert sich wie folgt: Großzügiger Vorraum Insgesamt 5 Zimmer Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche4 Zimmer Separate Toilette mit Handwaschbecken Badezimmer mit Dusche Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss Balkon in den Innenhof ausgerichtet Die Wohn- bzw. Schlafräume sind mit hochwertigen Fischgrätparkett und die Nassräume mit modernen Fließen ausgestattet. Lage Die Adresse besticht durch ihre zentrale und zugleich äußerst lebendige Lage. Nur wenige Schritte entfernt liegt die Mariahilfer Straße, die mit einer Vielzahl an Geschäften, Boutiquen und Einkaufszentren ein umfassendes Shoppingerlebnis bietet. Auch Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Banken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: die U-Bahnstation Neubaugasse (U3) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Für Autofahrer steht zudem ein modernes Parkhaus in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Disclaimer Die dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet bzw. optimiert. Sie dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere können Helligkeit, Farben, Möblierung, Ausstattung oder einzelne Bildelemente verändert worden sein. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Liegenschaft bei Besichtigung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #barrierefrei #hell #ruhig

Less is more? C'mon, nice try! Denn wenn es um das Thema Wohnen und Wohlfühlen geht, dann trifft vielmehr die Aussage von Robert Venturi (US-amerikanischer Architekt) zu, der "Less is more" in das deutlich pointiertere "Less is a bore" umformulierte. Und was die Suche nach einem passenden Zuhause anbelangt, erscheint diese Aussage heute treffender denn je - denn moderne Wohnungen bieten oft weniger als klassische Altbauten (an Flair und Charakter, zum Beispiel), der Mehrwert dahinter erschließt sich in den meisten Fällen jedoch nicht. Kein Wunder, denn zeitgemäße Architektur kann der Baukunst vergangener Tage in puncto Charakter beileibe nicht das Wasser reichen. Wo man früher einen schlichten, wohnbetonten und für Generationen gemachten Rahmen geschaffen hat, schreibt die aktuelle Architektur das Wohnen quasi vor - genormte Wohnungen in genormten Gebäuden. Die Begriffe "Schönheit" und "Individualität" scheinen verloren gegangen zu sein - was man bekommt, sind Objekte, die man an einem Tag mit dem Notwendigsten bestücken kann, in denen man die Räume so zu nutzen hat, wie es der Architekt vorgab, und wo man Möbelstücke dort positioniert, wo es die Plansymbole vorsehen. Aber Gemütlichkeit ist ein Prozess, getragen von den eigenen Wünschen, Vorstellungen und Ansprüchen an das neue Zuhause (in diesem Falle sogar buchstäblich, handelt es sich ja quasi um einen Erstbezug, den eben erst abgeschlossenen, umfangreichen Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten sei Dank). Ebenso wie Wohnungen Geschichte brauchen, braucht persönliches Einrichten Zeit - schließlich will man sich ja nicht auf "Nötiges" beschränken, sondern den eigenen Lebensmittelpunkt nach Herzenslust ausgestalten. Sie teilen diese Meinung? Dann lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern - denn das Besondere an ihr ist, dass sie überall besonders ist. Dass sie an einem charakteristischen Stil festhält, in einer Zeit, in der andere stets nach Neuem streben. Und dass sie entspanntes Wohngefühl in einladenden Räumen verspricht. Auf einer Fläche von knapp 116 Quadratmetern breiten sich - neben den obligatorischen Räumen wie Küche, Bad, WC, Abstellräume (ja, gleich zwei: einer in klein, der andere in groß, als "Hauswirtschaftsraum") und Vorraum - vier Zimmer großzügig aus. Hier setzt Ihnen, ob der Vielfalt der Möglichkeiten, alleine die Vorstellungskraft Grenzen, nicht die Architektur. Gemein haben die einzelnen Räume das Weiß der getünchten Wände und der lackierten Holzfronten von Türen und Fensterrahmen, welches, gemeinsam mit dem natürlichen Farbton des Bodens, eine wohltuende Atmosphäre schafft. Gleichzeitig sorgt die sensible Farbgebung dafür, dass sich die eigene Persönlichkeit frei entfalten kann. Apropos Boden - dieser offenbart vielen wohl erst auf den zweiten Blick sein "Geheimnis". Denn bei diesem Belag handelt es sich nicht um Holz, sondern um Vinyl. Die Ähnlichkeit ist verblüffend, jedoch ist Vinylboden deutlich strapazierfähiger als Holz und auch ungleich leichter zu reinigen und zu pflegen. Unterstrichen wird das Gefühl der Weitläufigkeit - maßgeblich davon beeinflusst, dass hier nahezu ausschließlich opulente Flügeltüren die Lebensbereiche verbinden (wobei das "kleinste" Zimmer der straßenseitigen Enfilade, "Zimmer 3" in der Grundriss-Skizze, ohne eine solche auskommt) - durch die ausladenden Glasflächen der (Kasten-) Fenster, die die Wohnung nach außen hin öffnen. Die natürliche Belichtung der Räume sucht ihresgleichen und der Einfall der Sonnenstrahlen verfehlt seine Wirkung nicht: warm streicht Tageslicht über den Bodenbelag, lässt die "eingeprägte" Maserung zu spannenden Mustern werden und das Farbspektrum zwischen Gelb und Braun lebendig wirken. Zwei der Zimmer (Zimmer 2 und Zimmer 3, gem. Grundriss-Skizze) teilen außerdem ein besonderes "Extra" - außen vorgelagert ist hier nämlich eine schmale Freifläche, begrenzt durch ein Geländer. So gelingt es, sich sattes Grün oder sommerliches Bunt vor die Fenster zu holen, ohne die Gefahr heraufzubeschwören, dass sich die Blumenkästen bei stürmischen Bedingungen in Richtung Gehsteig "aufmachen". Das überwältigende Platzangebot, welches Ihnen diese Wohnung bietet, beflügelt die Kreativität bei der Inszenierung der eigenen Gestaltungsideen - insgesamt warten schließlich vier Zimmer darauf, ihre zukünftige Funktion zugewiesen zu bekommen und mit Leben gefüllt zu werden. Auch wenn es schwierig erscheint, die künftige Nutzung der einzelnen Zimmer vorwegzunehmen - der mittig gelegene "Hauptraum" (Zimmer 2, gem. Grundriss-Skizze) bietet sich wohl ideal dafür an, hier den Ort des Zusammentreffens mit Familie, Freunden und Bekannten, den "öffentlichen" Bereich der Wohnung, zu etablieren. Der passende Raum für das gemeinsame Essen, das Teilen freudiger Augenblicke, das Zusammentreffen und das gesellige Kommunizieren. Der richtige Platz für einen großzügigen Esstisch, für bequeme Sessel, eine ausladende Couch - für alles, was für Sie den Inbegriff des privaten Beisammenseins ausmacht. Zimmer 4 wiederum dürfte sich perfekt dafür eignen, hier das Schlafzimmer einzurichten. Schließlich ist es gen Innenhof des Gebäudes ausgerichtet und so lässt sich in diesem dem Großstadtleben stilvoll der Rücken kehren und Ruhe und Entspannung finden. Somit bleiben immer noch zwei weitere Zimmer (Zimmer 1 und Zimmer 3), die darauf warten, dass Sie ihnen ihre hinkünftige Bestimmung zuweisen. Ihre Größe jedenfalls erlaubt nahezu alles: Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer ... was auch immer Sie brauchen, was auch immer Sie wollen. Die dezente Modernisierung wird in der Küche sichtbar: die Küchenzeile - mit den Fronten in weißer Hochglanzlackierung und der Arbeitsplatte in lichtem Grau - strahlt, als käme sie eben erst aus dem Werk (dies ist aber schließlich auch der Fall). Ausgestattet ist sie mit einem E-Herd mit Ceranfeld, einem vollintegrierten Geschirrspüler, einer Spüle mit Armatur und einer Unterschrankbeleuchtung. Um sie zu vervollkommnen, benötigen Sie also nur noch einen Kühlschrank. Wie wäre es, genau mit diesem etwas Farbe ins Spiel zu bringen? Das ergäbe mit Sicherheit einen mehr als gelungenen Kontrast, der das wohnliche Ambiente zusätzlich beleben würde. Freistehende Geräte gibt es ja schon in einer Vielzahl von Lackierungen; darunter lässt sich bestimmt auch Ihre Lieblingsfarbe finden. Das Badezimmer - nicht nur für die bloße Körperpflege, sondern auch zum Wohlfühlen gestaltet - bietet Ihnen, neben dem Waschbecken, eine geräumige Dusche an. Ein dezenter Spiegelschrank über dem Waschbecken und ein Heizkörper vervollständigen das Ambiente. Einen Waschmaschinenanschluss wiederum sucht man im Badezimmer vergeblich - zum Glück, denn eine Waschmaschine würde das gelungene Arrangement nur stören. Der Anschluss hat seinen Platz im großen Abstellraum gefunden, in welchem auch die Therme untergebracht wurde. Für das besondere Flair in den Nassräumen sorgt die großformatige Boden- und Wandverfliesung aus sandfarbenem Feinsteinzeug - von diesem Untergrund heben sich die weißen Sanitäreinrichtungen ebenso kontrastreich wie gelungen ab. Die separat untergebrachte Toilette (mit einem Handwaschbecken und einem zu öffnenden Fenster ausgestattet), der kleine Abstellraum (zum Unterbringen jener Alltagsgegenstände, die man nicht stets vor Augen haben möchte) und der Vorraum - um welchen sich die einzelnen Zimmer gruppieren, die dadurch (nahezu vollständig) zentral begehbar sind - ergänzen die Räumlichkeiten. Sie sehen - das Besondere liegt zwar tatsächlich oft im Einfachen, aber weniger kann niemals mehr sein. Wenn Sie also mehr als nur einen bloßen "Aufenthaltsort" suchen, sondern es Ihnen ums Leben geht, Ihnen Stil wichtig ist und Sie ein Stück angenehm unaufgeregter Architektur bespielen möchten, dann würden wir uns freuen, von Ihnen zu hören und diese Wohnung gemeinsam mit Ihnen zu besichtigen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Bitte beachten Sie: Eine Vermietung der Wohnung zum Zwecke der Gründung / der Führung einer Wohngemeinschaft wurde von Seiten der Hausinhabung ausgeschlossen . Teile des Wohngebäudes und / oder die Wohnung selbst sind nicht barrierefrei begehbar. Im Hof befindet sich ein Fahrrad-Abstellplatz; der Fahrradabstellraum des Hauses ist im Keller untergebracht. Es ist keine Sprechanlage beim Haustor vorhanden; in den Nachtstunden ist das Haustor verschlossen und Besucher müssten von dort abgeholt werden. Zum 01.01.2027 ist mit einer (inflationsbedingten) Erhöhung der Betriebs- und Liftkosten um ca. 10 % zu rechnen.... [Mehr]

#Altbau #ruhig

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese traumhafte 2-Zimmer-Altbauwohnung in Bestlage des 7. Bezirks. Die Wohnung ist nach Osten zum Innenhof des Hauses (Atrium) ausgerichtet und liegt somit komplett ruhig. Wohnung: Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, welche jedoch nicht getrennt begehbar sind. Die Küche ist als Wohnküche im Wonhzimmer ausgeführt. Das Badezimmer ist vom Schlafzimmer aus erreichbar und verfügt über ein WC. In weiteres, separates WC ist vom Vorzimmer zu begehen. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen, dunklen Parkettböden ausgestattet, welche den edlen Charakter dieses Stilaltbaus unterstreichen. In den Sanitärräumen (Badezimmer und WC) sind neutral ausgestattet und verfliest. Haus: Die allgemeinen Teile des Hauses befinden sich in sehr gutem, modernem Zustand. Das Haus verfügt über einen Hauszentralheizung (Gas), welche akonto vorgeschrieben wird. Durch eine neue Liftanlage gelangt man mühelos zur Wohnung. Lage: Durch die zentrale Lage ist die Immobilie sowohl öffentlich, als auch zu Fuß sehr gut angebunden. Im Nahbereich stehen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Restaurants, etc. zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin um sich einen persönlichen Eindruck von diesem Topobjekt zu machen. Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Stefan Luschnig unter [Telefonnummer entfernt] bzw. per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere weiteren Angebote zu verschaffen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell

Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 492467) Wir bieten eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit 50 m² im 7. Bezirk an. Alle Fenster gehen in den begrünten Hof. Die Miete beträgt 1000 €. Die Wohnung hat sehr viel Potenzial, das wir leider gar nicht so richtig ausnutzen, da wir immer zwischen 2 Wohnungen pendeln und einfach auf der Suche nach was größerem sind. Wir suchen eine helle Wohnung ab 70qm, schön wären mindestens 3 Zimmer. Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]

Fühlen Sie sich mit Blueground überall dort zu Hause, wo Sie leben möchten. Sie werden dieses bequem Neubau möblierte Zwei-Schlafzimmer Wohnung mit seiner modernen Einrichtung lieben, voll ausgestattete Küche, und fröhlich Wohnzimmer. Dank der idealen Lage sind Sie ganz in der Nähe von allem, was Vienna zu bieten hat! (ID #VIE498) Der beworbene Preis von 2,480€ /Monat ist der niedrigste verfügbare Preis basierend auf einer 3 Monat(en) und 0 Tag(en) Aufenthalt mit einem Einzugsdatum vom December 14, 2026. Wenn Sie nach ein Aufenthalt von 12 Monaten suchen, beträgt der Preis 2,560€ /Monat. Die Preise variieren je nach Dauer des Aufenthalts, Saison und anderen Parametern. Die genauen Preise und weitere Preiskomponenten finden Sie auf unserer Website, wo Sie Ihr gewünschtes Einzugs- und Auszugsdatum eingeben können. Der Preis gilt, wenn er im Voraus berechnet wird; er kann höher sein, wenn er in mehreren Zahlungen berechnet wird. Makler sind herzlich eingeladen, sich zu melden. Haben Sie nach einem unmöblierten Mietvertrag gesucht? Versuchen Sie stattdessen Blueground und wechseln Sie vom unmöblierten zum möblierten Wohnen: Möbliert zu vergleichbaren Preisen wie unmöbliert Keine Einrichtungs- oder Möbelkosten - sparen Sie Tausende Einzugsbereit - sparen Sie Zeit, bringen Sie einfach Ihren Koffer mit Mit Ihnen im Sinn entworfen Durchdachtes Design mit maßgeschneiderten Oberflächen und moderner Einrichtung, und eine voll ausgestattete Küche, Sie werden das „Ich bin zu Hause“-Gefühl mit diesem Blueground Wohnung genießen. Egal, ob Sie in Ihrem bequem Wohnzimmer die neuesten und besten Unterhaltungssendungen über den Smart-TV oder den kabellosen Premium-Lautsprecher streamen oder sich auf der hochwertigen Matratze ausruhen – Sie werden sich in alles verlieben, was dieses Neubau Wohnung zu bieten hat. Diese Wohnung bietet auch Wäscherei in der Wohnung. Schlafmöglichkeiten King-Size-Bett, 70.8in/180cm Queen-Size-Bett, 63in/160cm Annehmlichkeiten Zu den einzigartigen Annehmlichkeiten dieses Gebäudes Zwei-Schlafzimmer Wohnung gehören ein: Trockner Aufzug Waschmaschine Haustiere erlaubt Ankunft und laufende Betreuung Die gesamte Wohnung steht Ihnen zur Verfügung! Während Ihres Aufenthalts haben Sie über die Blueground-App Zugriff auf unser Customer Experience-Team. Sie können zusätzliche Reinigungsarbeiten planen, Wartungsanfragen einreichen und unsere Nachbarschaftempfehlungen mit nur wenigen Fingertipps anzeigen. Wir teilen Ihnen alle Einzelheiten nach Bestätigung Ihres Aufenthalts mit. Weitere wichtige Hinweise Haustiere sind willkommen, allerdings gelten Gewichts- und Rassenbeschränkungen, für die Gebühren anfallen können. Mit dem Absenden dieser Anfrage erklären Sie sich damit einverstanden, Updates und Marketingmitteilungen von Blueground zu diesem und ähnlichen Immobilienangeboten zu erhalten. Sie können sich jederzeit von diesen Mitteilungen abmelden.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Liebe Wohnungssuchende! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Michael Stadlmayr auswählen!). Herzlichen Dank!*************************************ALLES AUS EINEN BLICKZweizimmer-Wohnung mit rd. 53m² Wohnfläche Süd-Loggiamoderne, zeitlose und grifflose voll ausgestattete Küchen mit Miele-Geräteneffizientes Heizsystem: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizungmonatliche Mietkosten € 1.675,- (inkl. USt. & Betriebskosten; exklusive Energiekosten (Heizung, Wasser, Strom)) Kellerabteil Außenjalousien Pauschalmietzinsvereinbarung Tiefgaragenstellplatz € 170,- Miete / Monatperfekte öffentliche Anbindung in alle Richtungen (U-Bahnen, S-Bahn, Regionalzüge, Straßenbahn- und Nachtbuslinien, Vienna Airport Line)*************************************DIE WOHNUNGDie Raumaufteilung dieser im 5. Obergeschoss gelegenen Neubauwohnung ist wie folgt: Über den Vorraum ist das separate WC mit Handwaschbecken, das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss, sowie die rd. 22m2 große Wohnküche mit vollausgestatteter Küche erreichbar. Die Küche befindet sich idealerweise in einer Nische und ist somit optisch vom Wohnbereich getrennt. Daneben befindet sich der Eingang zum rd. 13m2 großen Schlafzimmer mit Dachfenster. Die größtenteils überdachte Terrasse ist über das Wohnzimmer zugänglich und südseitig, zur Apollogasse hin, ausgerichtet.*************************************DAS PROJEKTexklusiv & zentral. In der Apollogasse 18, einer ruhigen Parallelgasse der bekannten und belebten Einkaufsmeile Mariahilfer Straße, entstand 2024 ein exklusives, mehrgeschossiges Mietwohnhaus mit 63 Wohneinheiten, einer Gewerbefläche und Tiefgarage. Die Wohnungen erstrecken sich in Stiege 1 über das erste bis sechste Obergeschoss des Hauses und in Stiege 2 über das erste bis dritte Obergeschoss und sind teilweise südseitig zur Apollogasse hin ausgerichtet, größtenteils jedoch hofseitig. Die neu geschaffenen Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche zwischen 46 m² - 101 m² zzgl. Loggia und sind alle mit Balkonen/Terrassen oder Loggien ausgestattet. Dies sorgt für ein freies, offenes Wohngefühl, dass man in dieser zentrumsnahen Lage sonst kaum findet. Jeder Wohnung ist zudem selbstverständlich ein eigener Einlagerungsraum zugeordnet. Der Hausgemeinschaft steht, neben den Räumlichkeiten für Fahrräder, Kinderwägen und Müllentsorgung, auch eine praktische, integrierte Paketkastenanlage, eine Waschküche und Tiefgarage mit zusätzlich anmietbaren PKW-Abstellplätzen zur Verfügung. Als zentraler Bereich der Wohnhausanlage lädt die Bewohner: innen des Hauses das Atrium im Innenhof, ausgestattet mit Sitzbänken und Spielhockern, in der ersten Etage des Hauses zum Entspannen und Verweilen ein. Ebenfalls im ersten Obergeschoss befindet sich der Gemeinschaftsraum, ausgestattet mit einer Küche, Esstisch, Sitzbänken und Loungegarnitur. Der Schattengarten im Erdgeschoss bietet den Mieter: innen einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien. Im 4. Obergeschoss befindet sich auf dem Dach der Stiege 2 eine gemeinschaftliche Fitnessterrasse, ausgestattet mit Outdoor-Fitnessgeräten, welche zu sportlichen Aktivitäten anregen. Das Projekt bietet ein alternatives Gesamtenergiekonzept: Die Beheizung erfolgt über Luftwärmepumpen und die am Dach des Objekts installierte Photovoltaik-Anlage dient hierfür zur Strombereitung.*************************************DIE AUSSTATTUNGhochwertig & praktisch. Die Ausstattung der Mietwohnungen ist durchdacht und auf eine lange Lebensdauer ausgelegt. Gleich beim Betreten fällt der edle Parkettboden aus Eichenholz auf, unter dem sich eine moderne Fußbodenheizung verbirgt. In den Nassräumen wurden robuste Feinsteinzeugfliesen verlegt. Die Fenster aller Wohnungen weisen einen außenliegenden Sonnenschutz auf (fassadenintegrierte Raffstore mit 3-Bogenlamellen), der für effektive Beschattung und so auch im Sommer für angenehme Temperaturen sorgt. Die Küche nimmt einen besonders hohen Stellenwert in jeder dieser Wohnungen im 7. Bezirk in Wien ein, sie ist das kommunikative Zentrum. Deshalb wurde hier auf eine bewährte, zeitlose Optik in Weiß und zuverlässige Markenqualität von Miele gesetzt. Neben einer großen, integrierten Kühl-Gefrierschrankkombination zählen unter anderem auch ein Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler zur Grundausstattung. Die Küchenzeilen sind raumhoch mit weißer Arbeitsfläche und Rückenwand und grifflos gestaltet. Alle Wohneinheiten verfügen zeitgemäß über ein separates WC mit Handwaschbecken, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper. Die Sanitärräume sind praktischerweise bereits mit einem Wandspiegel ausgestattet. Jede Wohneinheit verfügt über einen Waschmaschinen-Anschluss – situiert im Abstellraum oder Badezimmer der Wohnung. Auf den Freiflächen sind idealerweise bereits Pflanzentröge und Wasseranschlüsse installiert.*************************************DIE LAGEnah & vielfältig. Die Apollogasse 18 liegt im beliebten 7. Wiener Bezirk Neubau und bietet eine lebendige Umgebung mit vielseitiger Kulinarik, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Das Viertel zeichnet sich durch historische Architektur und charmante Boutiquen und Cafés aus, während die nahegelegene Mariahilfer Straße das Einkaufsangebot ergänzt. Die exzellente Nahversorgung und hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen die Lage besonders attraktiv. Für Autofahrer besteht die Möglichkeit der langfristigen Anmietung von Abstellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage oder der kurzfristigen Nutzung des Parkhauses Apollo-Garage direkt gegenüber der Liegenschaft. Insgesamt lässt die Lage keine Wünsche offen – wer hier wohnt, für den sind lange Wege Vergangenheit. Öffentliche Verkehrsanbindung: Und wenn das Ziel mal weiter entfernt liegt, gibt es naheliegende Lösungen. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien, sowie mehrere U-Bahn-, Schnellbahn- und Zugverbindungen in direkter Umgebung ermöglichen eine schnelle Anbindung zu allen wichtigen Punkten in und außerhalb der Stadt. Der Westbahnhof, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien Schwechat ist ebenfalls vorhanden. Nachstehend finden Sie eine detaillierte Übersicht der nahegelegenen Haltestellen: 140m (2 Gehminuten) Stollgasse: Straßenbahnlinie 5300m (4 Gehminuten) Zieglergasse: U-Bahn-Linie U3450-500m (6-8 Gehminuten) Westbahnhof: U-Bahn-Linie U3, U6Schnellbahn S50diverse Regionalzüge (ÖBB) und Westbahn Vienna Airport Line (direkte Busverbindung zum Flughafen) Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18, 49, 52Nachtbuslinien N6, N8, N49, N54Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung: Die Mariahilfer Straße ist ein beliebtes Shoppingziel mit einer breiten Palette an Geschäften, die von großen internationalen Ketten über lokale Boutiquen bis hin zu Fachgeschäften reicht. Lebensmittel: Billa - 130m (2 Gehminuten), Lidl - 270m (4 Gehminuten), auch sonntags geöffnet: U3 Supermarkt - 500m (6 Gehminuten) Drogerie: DM – 350m (4 Gehminuten), Reformstark Martin – 400m (6 Gehminuten) Apotheke zur Kaiserkrone, Mariahilfer Straße - 350m (4 Gehminuten) Bank- und Post: Filiale Zieglergasse - 240m (3 Gehminuten) Bildungseinrichtungen: Neubau bietet obendrein ein breit gefächertes Angebot an verschiedensten Bildungseinrichtungen. Viele davon, sowohl private als auch öffentliche Schulen, befinden sich in fußläufiger Nähe zur Liegenschaft, z.B.: GTVS Neubau, PVS und MS St.Marien, MS Neubaugasse, Mittelschule und AHS Kenyongasse, GRG7 Kandlgasse, Musikgymnasium Wien etc. Für die Kleinsten können Sie allein im Radius von 500m aus mindestens zehn unterschiedlichen Kindergärten wählen. Zudem ist eine Vielzahl an Anbietern für Erwachsenenbildung in dieser Umgebung situiert. Kultur und Freizeit: Zahlreiche Galerien, Kunstcafés, Museen und Theater prägen das Viertel. Der Kulturbereich rund um die Neubaugasse ist sehr vielfältig: besuchen Sie beispielsweise das Raimundtheater, Renaissance Theater, Apollo Kino, unterschiedliche Museen und spazieren Sie anschließend gemütlich nachhause. Auch Nachtclubs sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegenen Grünflächen, darunter der Burggarten oder der Volksgarten, bieten Ihnen zudem einen idealen Rückzugsort und laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Für Sportbegeisterte gibt es mehrere Fitnessstudios in Gehreichweite: Clever Fit, Mc Fit, EVO Fitness Mariahilfer Straße, John-Harris-Schillerplatz, uvm. Gastronomie: In der Umgebung befinden sich unzählige Restaurants, Cafés und Bars, die für jede Gelegenheit das passende Ambiente bieten. Der Bezirk ist besonders für seine kreative Gastronomieszene bekannt. Neben österreichischer Küche finden sich gleichermaßen internationale Angebote, von italienischen Restaurants über asiatische Lokale bis hin zu amerikanischen Fast-Food-Ketten.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt diese äußerst schicke, top moderne Neubauwohnung im 7. Bezirk in der Kaiserstraße. Sie befindet sich im 1. Obergeschoß und ist barrierefrei mit einem modernen Aufzug erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die hochwertige Ausstattung und die tolle Einbauküche mit MIELE-Markengeräten sind zwei weitere Highlights. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Billa, dm, Apotheke,...) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U6 ist ebenfalls fußläufig in nur 5min erreichbar. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • großzügiger Vorraum • große Wohnküche • Schlafzimmer • Bad mit Badewanne (inkl. Duschmöglichkeit), Waschbecken und WM-Anschluss • separates WC mit Waschbecken • Balkon HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • neuwertiger Standard • Traumlage • Designerküche mit MIELE-Markengeräten • Fußbodenheizung • schöner Echtholz-Parkettboden • hochwertige Markenarmaturen und Kacheln in Bad und WC • Balkon mit modernen WPC-Dielen • Kellerabteil • Geschäfte für täglichen Bedarf vor der Haustür • U6 Nähe!! ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Straßenbahnlinien 5, 6 und 49 • Autobuslinie 48A • U6 in 5 Gehminuten MONATLICHE KOSTEN • Heizkosten: EUR 34,33 zzgl. 20 % USt.= EUR 41,20 • Warmwasser: EUR 37,23 zzgl. 10 % USt. = EUR 40,95 • Kaltwasser: EUR 27,45 zzgl. 10 % USt. = EUR 30,20 GESAMTMIETE "warm" inkl. Wasser EUR 1491,35 • Strom - wird direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. ERSTZAHLUNG • Kaution: 3 Monatsmieten "warm" • Erste Monatsmiete • Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung € 349,- bto VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete • der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG • Mietanbot (erhalten Sie von uns) • Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) • Lichtbildausweis • 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt IHRE MAKLERIN: Kerstin Fried · [E-Mail-Adresse entfernt] · · www.hubner-immobilien.com · Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter: ASSISTENZ Julia Nimmervoll · Mobil [Telefonnummer entfernt] · · [E-Mail-Adresse entfernt] · Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1253,64 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 125,36 Gesamtbetrag € 1379 Heizwärmebedarf: 27.84 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Kellerabteil

Geschätzte Interessent Innen! Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, können Besichtigungstermine nur nach Absprache mit den aktuellen Mietern stattfinden (ab 8.11. - jetzt vormerken). Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über dieses Kontaktformular! Bitte Herrn Bilgili Kenan auswählen. Herzlichen Dank! Hinweis: Die Bilder stammen aus der Wiedervermarktung einer baugleichen Wohnung im Haus - die Wohnung wird unmöbliert vermietet und befindet sich im 5.OG! Sie wollen stadtnah wohnen, gleichzeitig aber trotzdem einen Ort haben, an dem Sie sich vom Stadtlärm zurückziehen können? Dann ist diese entzückende 2-Zimmer Wohnung mit ca. 51m² Wohnfläche das Richtige für einen Single oder ein Paar, die in einer dynamischen und vielfältigen Umgebung leben wollen und auf der Suche nach einem Ort des Wohlfühlens sind. Die im 4. Obergeschoss gelegene und westseitig ausgerichtete Wohnung verfügt über ein Vorzimmer mit WC, einen Wohnraum mit Kochnische Samt vollausgestatteter Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss. ECKDATEN4. OGParkettboden Gaszentralheizung Vorraum mit Garderobennischeverfliestes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschlussseparates WC mit Handwaschbeckenca. 27 m² großer Wohnraum + Kochnische Schlafzimmer mit fast 14 m² und einer Schranknische Ein Kellerabteil ist ebenso vorhanden. INFRASTRUKTUR/LAGEIn etwa 5 Gehminuten erreichen Sie die U6 U-Bahnstation Burggasse Stadthalle. Zum Einkaufen bietet sich ideal das Einkaufzentrum Lugner-City an. Direkt vis-a-vis finden Sie einen Spar (Supermarkt) vor. Weiters finden Sie weitere Supermärkte wie den Billa oder Hofer sowie eine Apotheke, die Bäckerei Café Felzl, denn's Biomarkt, sowie unzählige starkbesuchte Restaurants, wie das Chilli und Pfeffer, das WIRR, die Chinabar, das Flatschers, das Gaumenspiel uvm. sind fußläufig gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die nicht einmal 350m entfernte U-Bahn-Station "Burggasse-Stadthalle", sowie die Straßenbahnlinie 5, zum Praterstern führend, oder die Autobuslinie 48a, zum Ring führend, bestens gegeben. Von Schulen über ein Einkaufszentrum bis hin zu einem nahegelegenen Fitnesscentern, bietet die Gegend rund um die Liegenschaft alles was das Herz begehrt. WICHTIG ZU WISSENGeheizt wird mittels Gaszentralheizung. Das Akonto für Warmwasser beträgt aktuell € 19,75 brutto, Heizung € 49,22 brutto. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt demnach derzeit € 1.207,97.Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]