provisionsfreie Wohnung ab 1.000 EUR in Wien 2.,Leopoldstadt mieten

#Altbau #Balkon #unbefristet

Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 466317) Tauschen unsere schöne, sanierte 4-Zimmer Altbauwohnung im 2. Bezirk mit perfekter zentraler Lage (Leopoldstadt, nahe Praterstern, 5 Minuten zu Fuß zum grünen Prater). Sie hat 105 m² und kostet aktuell 1400 € inkl. Betriebskosten. Vertrag ist unbefristet. Großes Wohnzimmer, 3 geräumige Schlafzimmer, separate Küche, Bad mit Dusche & Wanne, Abstellraum mit WM-Anschluss. Sie liegt im 2. Stock ohne Lift. Wir suchen: 3-4 Zimmer ab 80 m² in Wien, bevorzugte Bezirke 2-9, 19, 20. Außenfläche unbedingt erwünscht! Kaltmiete bis zu 1700 €. Langfristige Miete erwünscht (unbefristet oder mind. 10 Jahre befristet). Melde dich gerne für Details! Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon

WG-geeignete 4 Zimmer Wohnung mit 4 Zimmern und Balkon in guter Lage Die Wohnung besteht aus drei großzügigen, getrennt begehbaren Zimmern - eines davon mit integrierter Wohnküche welches sich als z.B. als Wohnzimmer eignet , ein Badezimmer mit WC, ein weiteres separates WC sowie einen Vorraum. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung. Langfristig zu vermieten! Gesamtmiete inkl. BK: 1.127 € Kaution: 3.300 €... [Mehr]

#Balkon

Zur Vermietung gelangen top geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Loggia im 9. Liftstock in einem modernen Neubau direkt bei der U2-Donaumarina. Die Wohnungen eignen sich ideal für Singles oder Paare, die das pulsierende Leben der Hauptstadt genießen möchten. Zur Vermietung stehen charmante Wohnungen im Herzen von Wien. Das Gebäude wurde erst kürzlich im Jahr 2021 erbaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Ein großzügiger Personenlift bringt Sie in Ihre gewünschte Etage. Die Wohnungen bestehen aus einer gemütlichen Wohnküche, je nach Größe aus einem oder zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Zudem verfügen alle Wohnungen über attraktive Freiflächen. Endenergiebedarf: 0.00... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Helles Dachgeschoss-Apartment mit Dachterrasse und zwei weiteren Freiflächen nahe der Wiener Innenstadt An English description can be found below. In der Odeongasse im 2. Bezirk befindet sich dieses helle Dachgeschoss-Apartment mit ca. 120 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 36 m² Freiflächen. Die ruhige Lage in einer Fußgängerzone verbindet angenehmes Wohnen mit der Nähe zur Wiener Innenstadt und zum Prater. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 54 m². Bodentiefe Glasfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen fließenden Übergang ins Freie. Die Glaselemente lassen sich weit öffnen und schaffen ein besonders offenes Wohngefühl. Die separate Küche mit ca. 12 m² ist vollständig ausgestattet und verfügt unter anderem über Gasherd, Backofen, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschrank sowie Geschirrspüler. Ein integrierter Barbereich bietet zusätzlichen Platz zum Frühstücken. Neben dem Wohnbereich stehen zwei separat begehbare Zimmer mit ca. 17,5 m² bzw. ca. 16 m² inklusive zugeordnetem Badezimmer zur Verfügung. Sie eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer und insgesamt drei WCs. Eines der Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein besonderes Highlight sind die drei Freiflächen mit insgesamt ca. 36 m²: eine ca. 6,7 m² große Terrasse zum Innenhof, eine ca. 3,9 m² große südseitige Terrasse beim Schlafzimmer sowie die über eine interne Treppe erreichbare ca. 25,6 m² große private Dachterrasse. Alle Räume sind klimatisiert und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ein moderner Lift ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Wohnung. Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Innenhof. Die Wiener Innenstadt und der Prater sind zu Fuß erreichbar. Die U-Bahn-Stationen Nestroyplatz (U1) und Taborstraße (U2) liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Ein Garagenstellplatz in der unmittelbar neben dem Haus gelegenen Garage kann um monatlich 165 Euro angemietet werden. Für die Kühlung der Wohnung fallen monatlich 51,66 Euro an. Die Gesamtmiete BK, Kühlung und Ust. beträgt daher 2.800 Euro. Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten. Der Mietvertrag wird auf fünf Jahre befristet abgeschlossen und kann verlängert werden. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung gerne zur Verfügung. ENGLISHBright Penthouse Apartment with Roof Terrace and Two Additional Outdoor Areas Close to Vienna City Centre This bright penthouse apartment in Odeongasse in Vienna’s 2nd district offers approximately 120 m² of living space and a total of around 36 m² of outdoor areas. Its quiet location in a pedestrian zone combines comfortable living with close proximity to Vienna city centre and the Prater. The heart of the apartment is the spacious living and dining area of approximately 54 m². Floor-to-ceiling glass fronts provide plenty of natural light and create a seamless transition between the indoor and outdoor areas. The large glass elements can be opened wide, creating a particularly open and airy living atmosphere. The separate kitchen of approximately 12 m² is fully equipped with a gas stove, oven, microwave, fridge and freezer, and dishwasher. An integrated bar area provides additional space for breakfast or casual dining. In addition to the living area, there are two separately accessible rooms of approximately 17.5 m² and 16 m², each with an assigned bathroom. They are suitable for use as bedrooms, children’s rooms, guest rooms, or home offices. The apartment features two bathrooms and a total of three WCs. One of the bathrooms is equipped with a bathtub. A particular highlight is the three outdoor areas totalling approximately 36 m²: a 6.7 m² terrace facing the inner courtyard, a 3.9 m² south-facing terrace next to the bedroom, and a private roof terrace of approximately 25.6 m², accessible via an internal staircase. All rooms are air-conditioned and equipped with underfloor heating. A modern elevator provides comfortable and step-free access to the apartment. The apartment also includes a private basement storage compartment, and residents have access to a communal bicycle storage area in the courtyard. Vienna city centre and the Prater are within walking distance. The Nestroyplatz (U1) and Taborstraße (U2) underground stations are only a few minutes’ walk away. A parking space in the garage directly next to the building can be rented for 165 Euro per month. The monthly cost for cooling the apartment is 51.66 euro. The total monthly rent, including operating costs, cooling and VAT, therefore amounts to 2,800 Euro. The deposit is three gross monthly rents. The lease is concluded for a fixed term of five years and may be extended. I look forward to your inquiry and would be pleased to arrange a viewing. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse

1020 Wien | ca. 130,14 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | Galerie | Terrasse | 2 Bäder Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie und privater Terrasse befindet sich in einem topsanierten Altbau in einer der begehrtesten Wohnlagen des 2. Wiener Gemeindebezirks – in unmittelbarer Nähe zum Karmelitermarkt und Donaukanal. Die Wohnung verbindet auf besondere Weise historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Sichtbare Holzbalken, die offene Galerie und die charakteristische Dachgeschossarchitektur verleihen den Räumlichkeiten ein außergewöhnliches Ambiente. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130,14 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Wohngefühl über zwei Ebenen. Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich mit offener Küche und moderner Kochinsel. Die Kombination aus Fensterflächen, sichtbaren Holzbalken und der offenen Gestaltung unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines davon befindet sich im Galeriegeschoss und bietet direkten Zugang zur privaten Terrasse – ein attraktiver Rückzugsort mitten in der Stadt. Highlights dieser Immobilieca. 130,14 m² Wohnfläche4 Zimmertopsanierter Altbaugroßzügige Dachgeschosswohnung über zwei Ebenenoffene Galeriecharakteristische sichtbare Holzbalken3 Schlafzimmer Wohn- und Essbereichoffene Küche mit moderner Kochinselprivate Terrasse2 Bäder Dusche und separates WC im unteren Bereich Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und WC im oberen Geschoss Luftwärmepumpe Wandheizung und Wandkühlunghochwertige Ausstattung und moderne Geräte Kellerabteil inklusivebezugsfertig nach Vereinbarung Mietpreis & Konditionen Monatlicher Mietpreis: € 2.588,66Bezug: nach Vereinbarung Weitere Informationen zu Betriebskosten, Kaution und Mietvertragsdauer erhalten Sie gerne auf Anfrage. Besichtigung & Kontakt Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Dachgeschosswohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner: Herr Bruno Franz [Telefonnummer entfernt]Bitte übermitteln Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage rasch und zuverlässig bearbeiten können. Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir begleiten Sie professionell und persönlich – von der kostenlosen Bewertung über die professionelle Vermarktung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Wichtiger Hinweis Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Vertrauliche Objektinformationen werden ausschließlich bei vollständig ausgefüllten Kontaktdaten weitergegeben. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

STILVOLLES ALTBAUWOHNEN MIT GROSSER TERRASSE Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung verbindet klassischen Wiener Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hochwertige Materialien, eine maßgefertigte Küche und eine rund 27,8 m² große Terrasse schaffen ein stilvolles Zuhause in begehrter Lage des 2. Bezirks. QUICKREADCa. 95,07 m² Wohnfläche Drei großzügige Zimmer Ca. 27,8 m² große Terrasse in absoluter Ruhelage Direkter Terrassenzugang über das Wohn- und Esszimmer Gepflegter Altbau im 1. Obergeschoß Lift im Gebäude Hochwertiger Eichenparkettboden Maßgefertigte Einbauküche Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche Fußbodenheizung in Bad und WCAbstellraum und Kellerabteil Verfügbar ab 15. September 2026 GROSSZÜGIGES WOHNGEFÜHLDie Wohnung überzeugt durch angenehme Raumproportionen, hochwertige Eichenparkettböden und eine vielseitige Raumaufteilung. Die drei Zimmer eignen sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 27,8 m² große Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich und bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien. MASSGEFERTIGTE KÜCHEDie Einbauküche verfügt über Ober- und Unterschränke, Kühlschrank und Gefrierschrank, Elektroherd mit Backrohr, Dunstabzug im Umluftbetrieb, Unterschrankbeleuchtung sowie einen maßgefertigten Thermenverbau. BAD UND NEBENRÄUMEDas Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Duschklappwand, einer separaten Dusche, einem Doppelwaschtisch, einem beleuchteten Spiegelschrank und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das separate WC verfügt über ein eigenes Handwaschbecken. Fußbodenheizung in Bad und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum und ein Kellerabteil bieten ergänzenden Stauraum. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNGDreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster, Innenjalousien in Plisseeform, eine zweiflügelige Sicherheits-Wohnungseingangstür sowie integrierte Deckenspots unterstreichen den hochwertigen Gesamtcharakter der Wohnung. ATTRAKTIVE LAGE NAHE DEM WIENER PRATERDie Lage im 2. Bezirk verbindet urbanes Leben mit der Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen. Der Wiener Prater, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. ZUSAMMENFASSUNGDiese gepflegte Altbauwohnung bietet großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich große Terrasse in absoluter Ruhelage. Der direkte Zugang vom Wohn- und Esszimmer schafft eine besonders harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Im 4.OG eines Neubau-Wohnhauses steht ab 01.11.2026 eine chice und geräumige 1-Zimmer-Wohnung mit 12,72 m² Loggia zur Vermietung. Die Lage entlang des Donaukanals, jedoch in der 2. Reihe und somit angenehm ruhig, besticht vor allem durch ihre Nähe zur Wr. Innenstadt sowie zum Donaukanal mit zahlreichen Kulinarik-Angeboten und perfekt geeignet für sportliche Aktivitäten oder zum Flanieren. Die U4-Station "Rossauer Lände", in 3 Gehminuten erreicht, bietet optimale öffentliche Anbindung. Raumaufteilung: Vorraum Küchenbereich: Moderne Komplettküche mit Markengeräten Wohn-Ess-Schlafzimmer mit Ausgang auf die große Loggia Badezimmer mit WCGroße, gemützliche Loggia Kellerabteil Ausstattung: Moderne Komplettküche mit Markengeräten: Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Umluft-Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler Schöner Parkettboden Modernes Badezimmer mit Badewanne, WC und WM-Anschluss Die Fotos stammen von einem ähnlichen Top im selben Wohnhaus. Ein Gargenplatz kann zusätzlich angemietet werden. Details auf Anfrage. TOP-Lage in der City: Die öffentlichen Verkehrsmittel U4 Station "Rossauer Lände" liegt auf der gegenüberliegenden Seite des Donaukanals und ist über die Fußgängerbrücke in 3 Minuten erreicht. Straßenbahnen 1, 2, und 31 Station "Obere Donaustraße" sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. TOP-Infrastruktur: Spar Supermarkt befindet sich direkt gegenüber. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur einige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Restaurants und Bars rund um den Donaukanal, Schwedenplatz und Karmelitermarkt verwöhnen kulinarisch. Der Augarten und der Donaukanal als Freizeit-, Sport- und Grünoase liegen sozusagen direkt vor der Tür. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ihr exklusiver Kontakt: ANOBIS IMMOBILIEN GmbH Mag. Alexandra Wagner, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.anobis.at Weitere Top-Immobilien finden Sie unter: anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Kurzbeschreibung: Helle 2 Zimmer Erstbezugswohnung im 5. Stock mit Süd/West-Balkon und offenem Blick. Angenehm temperiert im Sommer: Fußbodenkühlung über Geothermie. Wohnen im autofreien Leopold Quartier mit Fitnessstudio, reservierbarer Sauna und zentraler Lage nahe Donaukanal, Augarten und Innenstadt. Beschreibung: Zur Vermietung gelangt eine hochwertige 2 Zimmer Wohnung im 5. Obergeschoss des Leopold Quartiers. Auf ca. 50,97 m² bietet sie einen Wohnbereich mit Ausgang auf den ca. 6,61 m² großen Süd/West-Balkon, ein separates Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates WC. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Kellerabteil mit ca. 2,26 m² ergänzen das Raumangebot. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Wohngefühl und einen offenen Blick. Die Ausstattung umfasst eine voll ausgestattete Küche, Fischgrätparkett, Feinsteinzeug, elektrische Außenrollläden und eine Video-Gegensprechanlage. Für hohen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit sorgt die Geothermie: Fußbodenheizung im Winter und sanfte Fußbodenkühlung im Sommer. Die Küche wird voraussichtlich Ende September 2026 geliefert. Das Leopold Quartier liegt zwischen Donaukanal, Augarten und Innenstadt. Die autofreie Quartiersoberfläche, Car- und Bikesharing, Fahrradabstellräume sowie der Anschluss an das Hauptradverkehrsnetz machen das Quartier besonders alltagstauglich. Ein Spar-Supermarkt befindet sich direkt im Quartier; U-Bahn U4, Straßenbahn und Bus sind gut erreichbar. Bewohner: innen können – abhängig von Verfügbarkeit und Nutzungsbedingungen – über eine App Co-Working-Plätze, Waschküche, Fitnessraum und einen privat reservierbaren Saunabereich buchen. Eine gemeinschaftliche Dachterrasse und weitere Gemeinschaftsbereiche ergänzen das Angebot. Stellplätze können bei Bedarf separat über die Hausverwaltung angemietet werden. Highlights: • 5. Stock mit Süd/West-Balkon und offenem Ausblick • Erstbezug im Leopold Quartier • Ca. 50,97 m², 2 Zimmer, Lift • Fitnessraum, reservierbarer Saunabereich und Co-Working im Quartier • Autofreies Quartier mit Car- und Bikesharing • Direkter Anschluss an das Hauptradverkehrsnetz • Voll ausgestattete Küche, voraussichtlich Ende September 2026 • Fußbodenheizung • Fußbodenkühlung im Sommer – leise, zugluftfrei und ohne sichtbare Klimageräte • Spar-Supermarkt direkt im Quartier • Direkt vom Eigentümer, keine Maklerprovision Kosten: Gesamtmiete: € 1.790,– monatlich • Hauptmietzins: € 1.590,00 • Betriebskosten inkl. Heizung, Kühlung und Warmwasser (derzeitiges monatliches Akonto): € 199,81 Strom sowie Internet/TV werden von den Mieter: innen direkt mit den jeweiligen Anbietern abgerechnet. Die Betriebskosten inklusive Heizung, Kühlung und Warmwasser werden als monatliches Akonto laut aktueller Vorschreibung der Hausverwaltung verrechnet. Eine Anpassung im Rahmen der jährlichen Abrechnung, bei abweichendem Verbrauch oder einer geänderten Vorschreibung bleibt vorbehalten. Weitere Angaben • Bezug ab: voraussichtlich Anfang Oktober 2026 • Befristung: 5 Jahre • Kaution: € 5.000,– • Keine Maklerprovision Änderungen, Irrtümer sowie Tipp- und Schreibfehler vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

IN DER SCHÜTTELSTRASSE BEIM GRÜNEN PRATER GELANGT DIESE CA. 130 m2 DACHGESSCHOSSWOHNUNG MIT 28 m2 FREIFLÄCHE ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG! Vorzimmer, Wohnküche, 3 getrennt begehbare Zimmer, 3 Terrassen, Badezimmer, separates WC, Abstellraum Ausstattung: + 3 Terrassen (11 m², 14 m², 3 m²) + Klimaanlagen in den Haupträumen + Küche mit Einbaugeräte + Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC + separates WC mit Waschbecken + geräumiger Abstellraum + Waschmaschinenanschluss vorhanden + Parkettböden, Fliesen in den Nassräumen + Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage + Gasetagenheizung + Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus + HWB 44,30 kWh/m2a Lage SCHÜTTELSTRASSE BEIM GRÜNEN PRATER UND DONAUKANAL (Grüner Prater, Paffrathgasse, Jesuitenwiese, Friedensgasse, Prater Cottage, Donaukanal) sowie perfekten Verkehrsanbindungen wie die U1- bzw. U2-Stationen Praterstern mit den S-Bahn-Stationen sowie die Linien 1, O, 4A, 80A + N29 sind in unmittelbarer Nähe Sonstiges Gesamtmiete: € 2.756,02 inkl. Betriebskosten, Aufzug, Manip., 10 % MwSt. zzgl. Heizkosten-Akonto: 244,48 inkl. 20 % MwSt. Kaution: € 9.000,00 per Überweisung Gebühr für die Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 240,00 inkl. MwSt. (HV Santner GmbH) auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Bezug ab 15.09.2026 möglich! 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Anbindung öffentlicher Verkehr die U1- bzw. U2-Stationen Praterstern mit den S-Bahn-Stationen sowie die Linien 1, O, 4A, 80A + N29 sind in unmittelbarer Nähe Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #hell

Liebe Wohnungssuchende! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Stadlmayr auswählen!). Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? Herzlichen Dank!*************************************Wohnung: Zur befristeten Vermietung (10 Jahre!) gelangt eine großzügige 3 Zimmer Wohnung in nachgefragter Lage im 2. Bezirk in der Obere Donaustraße mit Blick auf den Donaukanal. Es handelt sich hierbei um einen Erstbezug nach Generalsanierung, welcher ab Mitte September bezugsfertig ist. Das Objekt ist situiert im Dachgeschoss, welches bequem mit dem Lift zu erreichen ist, und umfasst eine Wohnfläche von rd. 115m², die sich wie folgt aufteilt: ein langer Vorraum, ein separates WC mit Handwaschbecken, eine großzügige, zentrale Küche mit Platz für einen Esstisch (rd. 25m²), daran anschließend ein ca. gleich großes Wohnzimmer samt Fernblick bis hin zum Stephansdom uvm. und einer besonderen Raumhöhe von 3,10m, ein praktischer Abstellraum, ein hofseitiges Schlafzimmer neben der Küche, ein natürlich belichtetes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss, ein südwestseitig ausgerichtetes Schlafzimmer (straßenseitig - neben dem Wohnzimmer). Die Raumhöhe beträgt zwischen 2,70m und 3,10m. Geheizt wird mittels Hauszentralheizung. Die monatliche Bruttogesamtmiete inklusive Kosten für Heizung und Warmwasser beträgt € 2.489,35.Der Wohnung ist kein Kellerabteil zugeordnet. Lage / Infrastruktur: Die Liegenschaft in der Oberen Donaustraße 81 in 1020 Wien besticht durch ihre ausgezeichnete Lage im Herzen der Leopoldstadt, einem der lebendigsten Bezirke Wiens. Direkt am Donaukanal gelegen bietet sie eine einmalige Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Erholung. Hier können Sie entspannte Spaziergänge und Radtouren am Wasser genießen oder die vielfältige Gastronomie entlang des Kanals erkunden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Die U-Bahn-Station "Schottenring" der Linien U2 und U4 liegt auf der anderen Seite des Donaukanals und ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt (9 Gehminuten, 600m). Auch die U2-Station Taborstraße liegt nur 800m und die U1-Station Nestroyplatz 12 Gehminuten entfernt. Dies garantiert eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Richtungen der Stadt. Ergänzt wird dies durch die Straßenbahnlinien 1, 2 und 31, sowie Buslinien 5A und N29, N31, deren Haltestellen sich in unmittelbarer Nähe befinden und weitere Stadtteile erschließen. Die Nahversorgung ist umfassend und bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere Supermärkte wie z.B. ein Spar (4 Gehminuten), Billa, Denns Biomarkt liegen in einem Umkreis von ca. 270 - 550m, während eine Apotheke in etwa 300m und diverse Bäckereien in rund 30 bis 200m Entfernung schnell erreicht sind. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Der weitläufige Augarten, eine der ältesten Barockanlagen Wiens mit viel Grünfläche, Spielplätzen und dem Flakturm, ist etwa 1,6 km entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der weltberühmte Wiener Prater mit seinem Vergnügungspark und der ausgedehnten Parklandschaft ist ebenfalls mit der U2 in wenigen Minuten erreichbar oder mittels einem etwa 1,7 km langen Spaziergang. Die Umgebung bietet zudem eine Fülle von Restaurants, Cafés und Bars, die für kulinarische Vielfalt sorgen. Darüber hinaus sind diverse Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung gut erreichbar. Diese attraktive Lage vereint somit beste Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten und macht die Obere Donaustraße 81 zu einem äußerst begehrten Wohnort. *************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Die Schönheit liegt im Detail, denn hoch oben im Dachgeschoss befindet sich diese lichtdurchflutete Designer-Dachgeschosswohnung für den gehobenen Anspruch. Nach hochwertiger Generalsanierung, soll diese nun neuen Mietern ein schönes Zuhause bieten. An der Grenze zum 2. Bezirk in sehr attraktiver Lage zwischen dem Gaußplatz und Wallensteinplatz liegt diese Wohnung im Dachgeschoss eines soeben sanierten repräsentativen Wiener Zinshauses nur wenige Schritte vom wunderschönen Augarten und Donaukanal entfernt. Beeindrucken Sie Ihre Gäste mit dem Design, der Funktionalität, der Raumhöhe und Geräumigkeit dieser Wohnung. Der Zugang erfolgt über einen wenig frequentierten, überdachten Laubengang im Freien, welcher wie eine Terrasse zum Frischluftschnappen einlädt. Ein Blick aus den Fenstern lässt Sie über die Dächer Wiens bis zum Kahlenberg und Nachts auf den Sternenhimmel blicken. UND DAS BESTE ... DIESE EINZIGARTIGE DESIGNERWOHNUNG KANN AB SOFORT ÜBERNOMMEN WERDEN! Eckdaten & Ausstattung im Überblick: NEUWERTIG nach GENERALSANIERUNG! Wohnfläche: ca. 78,50m² (klimatisiert) Küche: neue komplett ausgestattete Tischlerküche mit Kochinsel Raumhöhe: bis zu 3,85m, Dachschrägen beginnen bei Mansarden bei 2,5m und in den Schlafräumen bei ca. 1,2m Zimmer: 3 (Wohnküche mit über 38m², die beiden Schlafzimmer mit Schrankraumnischen zur optimalen Nutzung) Abstellraum: 1 (im Badezimmer mit verstecktem Zugang) Bad: 1 mit hochwertigen Keramiken von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe (black-line), Handtuchhalter und Smartspiegel WC: 1 mit hochwertigen Keramiken von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe (black-line) und Spiegel Lift: JA (letzter Stock = 5. Liftstock) Heizung: Brennwerttherme & Luftwärme Klimaanlage: energieeffizientes Kühlen und Heizen (W-Lan) in allen Aufenthaltsräumen Smarthome: Klima & Heizung sind W-Lan fähig, Smartspiegel mit Soundsystem und Wetter im Bad Parkettböden (Langdiele) in allen Aufenthaltsräumen Feinsteinzeug im Vorraum und Bad/WC Hochwertige Tischlerküche in den Farben Kashmir/Marmor schwarz/schwarz, grifflos und mit Geräten von BOSCH, Induktionsherd mit Dunstabzug in der Kochinsel, großer Kühlschrank Hochwertiges Schalterprogramm von Busch-Jäger, TV Vorbereitung in jedem Zimmer Velux Holz-Fenster (elektrisch öffen-/schließbar) - schall- & wärmeisolierend Sicherheitstüre Raumaufteilung: alle Räume sind zentral vom lichtdurchfluteten Vorraum aus begehbar Bad (mit Dusche, 2 Waschbecken, Smartspiegel und Handtuchheizkörper) Gäste-WC (beim Eingang) Küche (hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten) Wohnraum mit bis zu 3,85m hohem Raum (klimatisiert) Schlafzimmer mit bis zu 3,85m hohem Raum (klimatisiert) Kosten: mtl. Gesamtmiete: EUR 1.949, - (inkl. BK und USt.) Kaution: 4 BMM Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 2. Bezirk von Wien einer charmanten und gepflegten 3 Zimmer-Etagenwohnung, die mit einer Wohnfläche von 76,68 m² ausreichend Raum zum Wohlfühlen bietet. Diese attraktive Mietwohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre, die Sie sofort willkommen heißt. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Balkon und der Loggia, die zum Verweilen im Freien einladen und Ihnen einen angenehmen Rückzugsort bieten. Ob ein gemütliches Frühstück an der frischen Luft oder ein ruhiger Abend mit einem Buch hier finden Sie den perfekten Platz dafür. Die Lage dieser Wohnung könnte kaum besser sein: Im Herzen von 1020 Wien profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Ob Bus, U-Bahn oder Bahnhof sämtliche öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und bringen Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt. Auch der Autobahnanschluss ist in unmittelbarer Nähe, was Pendlern eine stressfreie Anreise ermöglicht. Für Ihren täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie nicht nur eine Apotheke, sondern auch Schulen, eine Universität, Supermärkte, eine Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum. Das macht die Gegend besonders attraktiv für Familien, Studierende und Berufstätige gleichermaßen. Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit Komfort und einer hervorragenden Infrastruktur ein ideales Zuhause für alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen und dennoch Wert auf Ruhe und Qualität legen. Die gepflegte Ausstattung und die großzügigen Außenbereiche runden das Angebot perfekt ab. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Mietwohnung im 2. Bezirk, die Ihnen ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot! Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos einer vergleichbaren 3-Zimmer-Wohnung im selben Gebäude. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]