provisionsfreie Mietwohnungen mit Terrasse in Wien 6.,Mariahilf

#Maisonette #Erstbezug #Terrasse

Mollardgasse, 1060 Wien Diese hochwertig sanierte Maisonette-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau in bester Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks (Mariahilf). Mit einer Wohnfläche von 147,25 m² und einer 16,30 m² großen Terrasse bietet sie großzügigen Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Raumaufteilung Untere Ebene• Einladender Vorraum mit großem Garderobenschrank • Separate Dusche • Badezimmer mit WC • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m² • Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten • Zwei Schlafzimmer: • ca. 19 m² • ca. 15 m²Obere Ebene• Offene Galerie mit ca. 20 m² • Großes Schlafzimmer mit ca. 28 m² und maßgefertigten Einbauschränken • Separates WC • Praktischer Abstellraum • Sonnige Terrasse mit 16,30 m², ruhig zum Innenhof ausgerichtet Ausstattung• Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung • Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten • Elektrische Außenjalousien bzw. Verdunkelungsmöglichkeiten an sämtlichen Fenstern; im Wohnbereich sorgen elegante Vorhänge für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. • Zentralheizung mittels Heizkörpern • Fußbodenheizung in beiden Badezimmern sowie im WC • Maßgefertigte Einbauschränke • Terrasse mit ruhiger Ausrichtung zum Innenhof • Alle Schlafzimmer sind zur Mollardgasse orientiert • Gepflegtes und sauberes Wohnhaus • Kein Kellerabteil vorhanden Lage Die Wohnung befindet sich in der Mollardgasse 46 im beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf – einer der attraktivsten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. In wenigen Gehminuten erreichen Sie:• die Mariahilfer Straße mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés, • den Naschmarkt mit internationaler Kulinarik, • das Haus des Meeres, • das Theater an der Wien, • zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:• U4 Pilgramgasse • U6 Gumpendorfer Straße • mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt sowie der Westbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese außergewöhnliche Maisonette eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens miteinander verbinden möchten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause, das Eindruck hinterlässt. Genießen Sie spektakuläre Ausblicke über die Dächer Wiens bis zum Stephansdom. Diese stilvolle Dachgeschoss-Maisonette verbindet modernes Design, lichtdurchflutete Räume und eine großzügige Panoramaterrasse mit einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Auf 113,75 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige 22,63 m² große Terrasse mit beeindruckendem Blick über die Dächer der Stadt. Der offene Wohn- und Essbereich mit großzügiger, voll ausgestatteter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohnen, Kochen und Genießen. Zwei ruhige Schlafzimmer schaffen ideale Rückzugsorte – perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer wünschen. Für höchsten Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage, die auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein Lebensgefühl: Ob ein Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein beim Sonnenuntergang oder ein Abend mit Freunden auf der Terrasse – diese Wohnung bietet weit mehr als nur Wohnraum. Die offene Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und der wunderbare Ausblick schaffen ein Zuhause für Menschen, die urbanes Leben mit Ruhe und Privatsphäre verbinden möchten. Eckdaten Wohnfläche: ca. 113,75 m²Zimmer: 3Dachterrasse: ca. 22,63 m²Maisonette auf zwei Ebenen Voll klimatisiert180°-Panoramablick bis zum Stephansdom Heller Wohn-/Essbereich Badezimmer mit Badewanne Separates WCAbstell-/Technikraum Zusätzlicher Raum auf der Terrassenebene Ruhige Innenhoflage Mietkonditionen Bruttogesamtmiete: 2.490,00 € / Monat Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Sofort verfügbar Kontakt : Raphaela Winter Crown Consulting GmbH[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen jederzeit gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Möblierte Wohnung zu vermieten – Wien 1060 Wunderschöne, voll möblierte 75 m² Wohnung im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk zu vermieten. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit offener Küche, ein modernes Badezimmer mit Dusche, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Stilvolle Altbau-Details wie Parkettböden, originale Flügeltüren und klassische Kastenfenster verleihen ihr einen besonderen Charme. Ruhige Lage und dennoch nur wenige Gehminuten von der Mariahilfer Straße, dem Naschmarkt, der Otto-Bauer-Gasse sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und Parks entfernt. All-inclusive-Miete: Heizung, Strom, WLAN und sämtliche Betriebskosten sind im Mietpreis enthalten. Ideal für eine befristete Vermietung. Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #unbefristet

Geräumige 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage zwischen Naschmarkt und Mariahilfer Straße! Diese lichtdurchflutete Dachwohnung überzeugt mit einer modernen Ausstattung und hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Erleben Sie das urbane Leben in einer der attraktivsten Gegenden Wiens. 59 m², sofort verfügbar, unbefristet Gesamtmiete: 858€; Kaution: 2574€ Lage: Nahe der bekannten Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsmeile, sowie der vielseitige Naschmarkt mit einer breiten Auswahl an Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage ist perfekt für all jene, die das lebendige Stadtbild genießen möchten, mit schnellen Verbindungen zu den U-Bahn-Linien U3 und U4 sowie vielen Straßenbahnen und Bussen. Kultur, Shopping und Gastronomie sind nur einen Steinwurf entfernt und machen diese Gegend zu einer der begehrtesten Adressen Wiens. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger finden sich ebenfalls in der Nähe.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse in einem schönen, modernen Neubau im 6. Bezirk in der Webgasse. Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über ein großes Wohnzimmer mit einer offenen Küche, ein Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit kleinem Waschbecken und einen zentralen Vorraum. Ein südseitiger Garten mit Terrasse ist vom Schlaf- und Wohnzimmer aus zu erreichen und steht exklusiv zur Verfügung. Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? großes Wohn-Ess-Zimmer mit Küchenzeile ? Schlafzimmer ? Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ? separates WC mit Waschbecken ? Garten und Terrasse ? Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? absolut ruhig ? schöner Garten und tolle Terrasse ? fantastische Lage ? Fußbodenheizung ? Parkettboden ? moderne EWE-Einbauküche mit Miele-Geräten: E-Herd (Ceranfeld, Geschirrspüler, Einbaumikrowellenherd ? modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ? tolle Infrastruktur ? sehr schicker, moderner Neubau ? große Gemeinschaftsterrasse am Dach (siehe Foto) ? schöne Anlage ? Kellerabteil ? Garagenplatz direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U4 Pilgramgasse ? U3 Zieglergasse ? U6 Gumpendorfer Straße ? Westbahnhof ? Autobusline 13A direkt ums Eck Weitere monatliche Kosten ? Warmwasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet Erstzahlung ? 3 BMM Kaution ? Erste Monatsmiete ? ? 160 Abwicklungshonorar Hausverwaltung (einmalig) VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried Mobil: [Tel] [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1074,46 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 102,81 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 117,73 Gesamtbetrag ? 1295 Heizwärmebedarf: 44.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BGartennutzung: JA... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Zentral gelegene WG-geeignete 2 Zimmer Wohnung im 2.Liftstock – in der Nähe von 3 Ubahn Stationen. Wohnung befindet sich in der Wallgasse in 1060 Wien, in einer sehr ruhigen Seitengasse. 44,5 m2 Wohn- und Nutzfläche: Wohnküche 2 Schlafzimmer (~11,40 m2 + 13 m2), Bad mit Dusch und Waschmaschine Abstellraum seperates WC Kellerabteil Terasse 15,5 m2 Böden: Parkett, Fliesen, Heizung und Warmwasser: Fernwärme Mietpreis: 803,36 € Betriebskosten: 108,64 € Heizkosten 188,00 € Gesamtkosten: 1.100 € Betriebskosten beinhalten Heizung, Warmwasser und Betriebskosten des Hauses. Kaution 3.300 € Der Mietvertrag kann auf 3 Jahre befristet vermietet werden. Bei pünktlicher Bezahlung und problemfreien Mietaufenthalt ist eine Verlängerung der Miete möglich. Bezugsfertig ab 01.08.2026 Lage: Wallgasse – 3 Ubahnlinien in 5-10 min Gehentfernung (U3/U6 Westbahnhof/Zieglergasse/Gumpendorfer Straße, U4 Margaretengürtel) Straßenbahn 5, 6, 9, 18, 52, 60 + Autobus 57A Nahversorgung: Billa, Hofer, Lidl, Penny, DM, Bipa, Apotheke, Ärzte, Schulen, Kindergarten, viele Restauraunts und Cafes Mariahilferstr. In 5 min Gehentfernung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hoch über Mariahilf gelegen, bietet diese Wohnung im 7. Stock etwas, das in den inneren Bezirken Wiens immer seltener wird: echte Ruhe, außergewöhnlich viel Tageslicht und einen Außenbereich, den man tatsächlich nutzt. Großzügige Fenster auf beiden Seiten durchfluten alle Räume mit natürlichem Licht und sorgen für eine angenehme Querlüftung, die die Wohnung auch in den Sommermonaten kühl hält. Die 22 m² große Terrasse bietet freien Himmel und einen weiten Blick über die Dächer Wiens. Das Schlafzimmer, zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, gehört zu den stillsten Rückzugsorten in dieser zentralen Lage. Details: • 1 Schlafzimmer + Wohnzimmer • 64 m² Wohnfläche + 22 m² Terrasse • 7 Stock • Lift im Haus • Unmöbliert • Küche mit neuem Backofen • Garage Optional Direkt vor der Tür: • Billa, Spar & Denns Biomarkt - gleiche Kreuzung, 1 Minute • Kinderspielplatz am Loquaiplatz - 2 Gehminuten • Naschmarkt & Mariahilfer Straße - 5–8 Gehminuten • Zahlreiche Cafés in unmittelbarer Umgebung Öffentliche Anbindung: • U4 Kettenbrückengasse - 3 Gehminuten • U3 Zieglergasse - 5 Gehminuten • Zukünftige U2-Station Pilgramgasse (ca. 2030) Preis: • €1.200 netto + €350 Betriebskosten / Monat • Heizung und Wasser in Betriebskosten inkludiert • Strom, Gas und Internet separat vom Mieter zu zahlen... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese stilvolle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Stock eines modernen Wohnhauses mit Lift verbindet zeitgemäße Eleganz mit hohem Wohnkomfort. Helle, offene Räume schaffen ein freundliches Ambiente, in dem man sich sofort zu Hause fühlt. Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche inklusive E-Geräten, die direkt auf die sonnige Südost-Terrasse führt ? ein perfekter Ort zum Entspannen, Sonnenbaden oder geselligen Beisammensein alleine, mit Freunden oder der Familie. Drei separat begehbare Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien oder ein komfortables Home-Office. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch, während ein zweites Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss zusätzlichen Komfort bietet. Ein praktisches Gäste-WC rundet die Ausstattung ab. Für angenehme Temperaturen an heißen Tagen sorgt die Klimaanlage in allen Zimmern, außenliegender Sonnenschutz schützt vor direkter Sonneneinstrahlung, und ein Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche ergänzen das Angebot. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet werden. Die Lage könnte nicht zentraler sein: Im Herzen des lebendigen 6. Wiener Gemeindebezirks genießen Sie kurze Wege zur Mariahilfer Straße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zu anderen Bezirken und zum Westbahnhof. Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während nahegelegene Grünflächen und kulturelle Angebote Freizeit und Erholung bieten. Diese Wohnung vereint urbanes... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

1060 Linke Wienzeile - dein Wohntraum im Zentrum! Das Haus befindet sich in einem sehr guten sowie gepflegten Zustand. Es verfügt über 31 Einheiten in unterschiedlichen Größen. Ein Lift ist vorhanden. Zudem verfügen alle Einheiten über ein Kellerabteil und Zugang zur gemeinsamen Waschküche. Bei freiem Angebot kann ein Stellplatz in der hauseigenen Garage angemietet werden. Highlights: • 2. DG mit Lift • 4 Zimmer-Wohnung mit 7m² Terrasse • 2 Bäder • Traumlage mit bester Anbindung durch U4 und U3 • Geräumige Waschküche, Fahrradabstell- und Kinderwagenraum • Wohnungen mit Küche eingebaut - Sehr gepflegtes Wohnhaus... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive und außergewöhnlich lichtdurchflutete 5-Zimmer-Maisonette vereint modernes Wohnen auf höchstem Niveau mit beeindruckender Architektur und spektakulären Außenflächen. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein großzügiger Vorraum mit maßgeschneiderten Stauraumlösungen, ergänzt durch einen separaten Abstellraum sowie ein stilvolles Gäste-WC. Das Herzstück der unteren Ebene bildet die offen gestaltete Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und eleganter Kochinsel - ein perfekter Ort für stilvolles Wohnen und gesellige Abende. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer sowie ein edel ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Etage. Die obere Ebene (2. Etage) beeindruckt mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Schlafbereich, einem separaten Ankleideraum sowie einem luxuriösen en-suite Badezimmer mit Dusche und WC - ein privater Rückzugsort mit besonderem Flair. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie sind die außergewöhnlichen Freiflächen : Eine weitläufige Terrasse mit exklusiver Außenküche sowie eine zusätzliche Dachterrasse mit spektakulärem 360-Grad-Panoramablick über ganz Wien bieten ein unvergleichliches Wohn- und Lifestyle-Erlebnis auf höchstem Niveau. Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Mieter, die das Besondere suchen und urbanen Luxus in seiner schönsten Form genießen möchten. Lage Die Liegenschaft in der Laimgrubengasse 17 befindet sich in einer gefragten innerstädtischen Lage im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf, einem der lebendigsten und zugleich infrastrukturell bestens erschlossenen Bezirke Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair, historischer Bausubstanz und moderner Nahversorgung aus. In unmittelbarer Nähe liegt die Mariahilfer Straße, eine der wichtigsten Einkaufsstraßen Wiens, die ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben bietet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten: Die U-Bahn-Linien U3 (Station Neubaugasse bzw. Zieglergasse) sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie andere Bezirke. Darüber hinaus bietet die Nähe zum Naschmarkt und zum Museums Quartier ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsqualität. Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe: U Bahn Linien U1, U4 sowie Buslinie 57A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

Diese attraktive Dachgeschosswohnung besticht durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und besonderem Wohngefühl. Der zentrale Wohnbereich ist als großzügige Wohnküche mit Einbauküche gestaltet und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man in die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort erhöht. Ein besonderes Highlight ist die über eine Treppe erreichbare Dachterrasse, die mit einem beeindruckenden 360-Grad-Blick über Wien begeistert und ein außergewöhnliches Freiluftambiente schafft. Ein praktischer Abstellraum auf der Dachterrasse sorgt für zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit exklusiven Außenflächen und eignet sich ideal für alle, die das Besondere suchen. Lage Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 6. Wiener Gemeindebezirk, direkt an der Linken Wienzeile - einer der gefragtesten Wohngegenden zwischen urbanem Leben und grüner Erholung. Die unmittelbare Nähe zum Naschmarkt bietet eine große Auswahl an gastronomischen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und internationalem Flair. Gleichzeitig sorgt die angrenzende Wienzeile mit dem Wienfluss-Radweg sowie der Nähe zum beliebten Margaretenplatz und zur Mariahilfer Straße für eine perfekte Balance aus Freizeit, Nahversorgung und urbaner Infrastruktur. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U4 (Station Pilgramgasse bzw. Kettenbrückengasse) sowie mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Distanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Knotenpunkten Wiens. Trotz der zentralen Lage bieten die hofseitig ausgerichteten Bereiche der Wohnung eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.... [Mehr]

#Terrasse #hell

Diese besondere Wohnung überzeugt durch ihren individuellen Grundriss, helle Räume und einen großzügigen Außenbereich. Der Wohnbereich bildet das zentrale Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und eine offene bzw. integrierte Küche. Große Öffnungen und die Anbindung an den Außenbereich schaffen ein angenehmes, luftiges Wohngefühl. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse, die sich ideal als erweiterter Wohnraum im Freien nutzen lässt. Zusätzlich sorgt ein Lichthof für eine besondere Atmosphäre und bringt Tageslicht in den rückwärtigen Wohnungsbereich. Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches WC. Ein Vorraum bzw. Eingangsbereich bietet praktischen Platz für Garderobe und Stauraum. Die Küche ist funktional in den Wohnbereich eingebunden. Ein besonderes Detail ist die zusätzliche Galerie-/Podestebene, die sich je nach Bedarf als Arbeitsbereich, Rückzugsort oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Dadurch entsteht ein außergewöhnliches Raumgefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich ideal für Personen, die eine individuelle Raumaufteilung, einen privaten Außenbereich und urbanes Wohnen mit besonderem Charakter schätzen. Lage: Die Linke Wienzeile 36 liegt im 6. Bezirk Wiens, direkt am Naschmarkt und gegenüber der U4-Station Kettenbrückengasse, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt bietet. Die Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsstraße, ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten aus, darunter das Museums Quartier und das Theater an der Wien. Dank der zentralen Lage und der hervorragenden Infrastruktur ist die Adresse sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe äußerst attraktiv. Ansprechpartnerin Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]