provisionsfreie Mietwohnungen mit Terrasse in Wien 17.,Hernals

#Balkon #Terrasse #barrierefrei

HOCHWERTIGE MIETWOHNUNGEN MIT BALKON + EINBAUKÜCHE!!! Derzeit entstehen unmittelbar auf der Hernalser Haupstraße 120, 20 hochwertige Mietwohnungen zwischen 35 und 82 m². Sämtliche Einheiten sind mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügen teilweise über Balkone oder Terrassen. Das Wohnhaus ist mit einem behindertengerechten Lift und einer Zentralheizung, die ökologisch mittels Luftwärmepumpe betrieben wird, ausgestattet. Weiters befindet sich ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Erdgeschoss des Hauses und es stehen 4 Stk. Stellplätze zur Anmietung im Hof zur Verfügung. Die Einlagerungsräume befinden sind im Kellergeschoß. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar und auch Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Befristeter Hauptmietvertrag auf die Dauer von 5 Jahren! Hochwertige Ausstattung: * moderne Einbauküche * Parkettböden Eiche * Fußbodenheizung * Klimatisierung im DG mittels Betonkern/Bauteilaktivierung * Fenster: Kunststoff/Alu- Isolierglas * Sonnenschutz: außenliegende Raffstore-Lamellen Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Detailunterlagen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese ca. 87m² große 3 - Zimmer Maisonette, mit Freiflächen (ca.6m²), in sehr guter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks (Hernals). Die stilvolle Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung. Das Objekt befindet sich im 3. Liftstock, in Ruhelage, ist teilweise zentral begehbar und ist nördlich als auch westlich ausgerichtet. Die 3 - Zimmer Maisonette gliedert sich wie folgt: Vorraum mit Abstellnische (UG.) Separates WC (UG.) Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss (UG.) Wohnküche mit Zugang zu den beiden Terrassen (ca.36m²(UG.)) Schlafzimmer (ca.24m²(OG.)) Arbeits/Kinderzimmer (15m²(OG.)) Die Küche ist mit allen Geräten ausgestattet. Zwei Fahrrad/Kinderwagenräume, eine Waschküche, ein Gemeinschaftsgarten sowie ein eigenes Kellerabteil (ca.2m²) sind vorhanden. Verwaltet wird die Liegenschaft von der LIM-Management Immobilienverwaltung. Die Raumhöhe beträgt 2,53m. Dornbach zählt zu den charmantesten und grünsten Wohngegenden Wiens. Die Lage besticht durch ihre perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. In wenigen Minuten erreichen Sie das Naherholungsgebiet Wienerwald, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern oder Radfahren bietet. Zudem befinden sich in der Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Des Weiteren ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz als gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden: Straßenbahn 2, Station Dornbach (Dornbach - Friedrich-Engels-Platz), Straßenbahn 10, Station Dornbach (Dornbach - Unter St.Veit, Hummelgasse), Straßenbahn 43, Station Dornbach (Schottentor - Neuwaldegg), S45, Bahnhof Hernals (Handelskai-Hütteldorf). FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Telefonnummer entfernt] ODER PER E-MAIL AN [E-Mail-Adresse entfernt] ZUR VERFÜGUNG. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig #unbefristet

Zur sofortigen, unbefristeten Vermietung gelangt in einem gepflegten Neubau des Jahres 1980 diese, charmante Studio-Dachgeschoss-Wohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk. Dieses ca. 40 m2 große Studio-Apartment gliedert sich in ein Wohn-Schlafzimmer mit Küche, ein Duschbad, einen Abstellraum und ein Vorzimmer. Das Studio besticht durch die geräumige Terrasse mit Fernblick. Alle Zimmer sind zentral begehbar. Ein Garagenplatz kann nach Vereinbarung - derzeit Warteliste - zu einem späteren Zeitpunkt angemietet werden. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.+ Grünruhelage+ fünfter Liftstock / Dachgeschoss+ ca. 39,96 m2 Wohnfläche+ ca. 18,60 m2 Terrasse+ Wohn-Schlafzimmer mit Küche+ geräumiges Duschbad+ Abstellraum+ Vorraum Ausstattung+ Parkettböden+ Fliesenböden in den Nassräumen+ Hauszentralheizung+ Einbauküche mit Kühl-Gefrier-Kombination, E-Herd, Ceranfeld und Dunstabzug+ Duschbad mit Waschbecken, Toilette, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss+ ein Garagenplatz kann nach Vereinbarung - derzeit Warteliste - zu einem späteren Zeitpunkt angemietet werden+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Verkehrsanbindung+ Strassenbahn-Linie 44 in unmittelbarer Nähe+ Strassenbahn-Linien 2 und 9 nur wenige Gehminuten entfernt Lage und Infrastruktur Hernals, der 17. Wiener Gemeindebezirk, zählt zu den beliebten Wohngegenden Wiens. Entlang und rund um die Ottakringer Straße findet man in Gehnähe Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Billa, Hofer, Interspar, Apotheken, Bank, Bäcker uvm. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreicht man die Strassenbahn-Linien sowie die U-Bahn-Linie U6, die eine Direktanbindung an das Zentrum beim Schottentor sowie den Westbahnhof bieten. Die Nähe zum Huberpark und Yppenpark, zu Schulen, Kindergärten, Fachhochschulen und Universitäten, aber auch zu Spitälern, ist ebenfalls fußläufig gegeben. Die Nähe zum St.Anna Kinderspital sowie zum Allgemeinen Krankenhaus (AKH), dem Universitätsklinikum der Stadt Wien, ist ebenfalls fußläufig gegeben, das Krankenhaus Göttlicher Heiland ist auch in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten der Wienerwald, die Marswiese und der Schwarzenberg-Park mit ihren Teichen, Lagerwiesen, Spiel- und Grillplätzen sowie Spaziermöglichkeiten. Fußläufig sehr gut erreichbar sind das beliebte Jörgerbad, der Eislaufplatz "Engelmann" sowie das "Metropol"- ein Veranstaltungszentrum für Konzerte und Kabarett. Sonstiges Die Akonto-Zahlung für Heizung und Warmwasser beträgt derzeit ca. € 77,74 pro Monat exklusive 20% USt. und ist in der Gesamtmiete bereits enthalten. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Genießen Sie den Sommer auf Ihrer eigenen, großzügigen Terrasse UND Eigengarten ! In einer hochwertigen Neubau-Anlage (Baujahr 2018) gelangt diese perfekt aufgeteilte Gartenwohnung zur Vermietung. Die Kombination aus modernster Ausstattung, barrierefreiem Komfort und einer erstklassigen Lage nahe dem Pezzlpark macht dieses Objekt zu einem idealen Rückzugsort für Singles jeden Alters. Die Highlights im Überblick Wohnfläche: ca. 38,40 m² effiziente Raumgestaltung. Outdoor-Highlight: ca. 25 m² westseitige Terrasse mit Lärchenholz-Dielen und angrenzendem Eigengarten. Barrierefreiheit: Bequemer, stufenloser Zugang von der Straße bis in die Wohnung. Nachhaltigkeit: Exzellenter Energiestandard (A+) und Fernwärme-Fußbodenheizung . Raumaufteilung & Ausstattung Die Wohnung besticht durch eine klare Struktur und hochwertige Materialien: -Wohn-Schlafbereich: Lichtdurchflutet mit direktem Zugang zur großflächigen Terrasse. -Küche: Kompakte, separat begehbare Einbauküche mit moderner Geräteausstattung. -Badezimmer: Zeitloses Design mit flacher Duschtasse, WC und Waschmaschinenanschluss. -Details: Edle Parkettböden, Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrische Außenjalousien für optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Technik: Videogegensprechanlage, Vorbereitungen für A1/Magenta sowie SAT-Anschluss. Infrastruktur & Sicherheit des Hauses Das Gebäude bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau: Sicherheit: Videoüberwachung im Eingangs- und Garagenbereich. Mobilität: Spezielle Services für Radfahrer (Sicherheitsabstellplätze, Luftstation und E-Bike-Ladestation). Zubehör: Ein trockenes Kellerabteil ist vorhanden und bequem per Lift erreichbar. Lage & Lebensqualität Die Wohnung liegt an der Schnittstelle zwischen Hernals und Währing und bietet eine urbane Lebensqualität, die keine Wünsche offen lässt: Nahversorgung: Hofer-Markt, Interspar sowie die Geschäfte der Kalvarienbergstraße und des Elterleinplatzes befinden sich im Umkreis von nur 300 Metern. Freizeit & Erholung: Das historische Jörgerbad liegt in unmittelbarer Nachbarschaft. Der nahegelegene Wienerwald lädt zu sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Verkehrsanbindung: Aktuell: U6 (AKH / Alser Straße) in Gehdistanz; Straßenbahnlinien 1 und 43 fast vor der Tür. Zukunft: Die neue U5-Station Elterleinplatz entsteht in nur 100m Entfernung und wird das Stadtzentrum in ca. 10 Minuten erreichbar machen. Konditionen Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung). Verfügbarkeit: ab SOFORT Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Singles, die modernes Wohnen mit privatem Grünanteil in einer der aufstrebenden Lagen Wiens suchen. Gila Deutsch Immobilien [Tel] [Email] ******************************************************************************************************************************************************* Here is the professional English translation of your exposé, tailored to appeal to international clients or expats: Modern Living with a Private Garden Oasis: Barrier-Free Single Apartment near Elterleinplatz Experience summer on your own spacious terrace! Located in a premium residential project completed in late 2018, this perfectly designed garden-level apartment is now available for rent. Combining modern amenities, barrier-free accessibility, and a prime location near Pezzlpark, this property is the ideal sanctuary for singles of all ages. Highlights at a Glance Living Space: Approx. 38.40 m² of efficient, modern layout. Outdoor Space: Approx. 25 m² west-facing terrace with larch wood decking and a private garden area. Accessibility: Fully barrier-free access from the street directly into the apartment. Sustainability: Excellent energy efficiency (Rating: A+) with district-heated underfloor heating. Layout & Interior Features The apartment features a clear, functional structure and high-quality finishes: Living/Sleeping Area: Bright and airy with direct access to the expansive terrace. Kitchen: A compact, separate built-in kitchen equipped with modern appliances. Bathroom: Timeless design featuring a low-profile walk-in shower, toilet, and laundry hookups. Premium Details: High-end parquet flooring, PVC windows with triple-pane insulating glass, and electric external shutters for optimal climate and privacy control. Technology: Video intercom system, high-speed internet readiness (A1/Magenta), and SAT-TV connections. Building Amenities & Security The building offers state-of-the-art residential comfort: Security: Video surveillance in the entrance area and underground garage. Cycling Infrastructure: Dedicated secure bicycle storage, compressed air station, and E-bike charging points. Storage: A private cellar compartment is included, accessible directly via elevator. Location & Lifestyle Situated at the intersection of the 17th (Hernals) and 18th (Währing) districts, the location offers urban convenience at its best: Local Amenities: Supermarkets (Hofer, Interspar) and the shops of Kalvarienbergstraße and Elterleinplatz are within a 300-meter radius. Leisure & Recreation: The historic Jörgerbad (indoor/outdoor pool) is right next door. The nearby Vienna Woods (Wienerwald) provide endless opportunities for outdoor activities. Public Transport: Current: Walking distance to U6 (AKH / Alser Straße) and tram lines 1 and 43. Future: The upcoming U5 subway station at Elterleinplatz is only 100m away, connecting you to the city center in just 10 minutes. Rental Terms Lease Term: 5-year fixed-term contract (with option to extend).... [Mehr]

#Loft #Balkon #Terrasse

In einer ruhigen Seitengasse des beliebten 17. Wiener Bezirks erwartet Sie dieses außergewöhnliche Loft mit rund 163 m² Wohnfläche, das urbanen Lifestyle mit exklusivem Wohnkomfort verbindet. Bereits die Ankunft ist etwas Besonderes: Der Lift bringt Sie direkt in Ihre Wohnung und eröffnet den Zugang zu einem Wohnraum, der Großzügigkeit und Stil perfekt vereint. Das Loft beeindruckt durch hohe Räume, offene Strukturen und eine besonders hochwertige Ausstattung, die dem Objekt einen einzigartigen Charakter verleihen. Der weitläufige Wohnbereich mit großer, offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für stilvolles Wohnen, gesellige Abende und inspirierendes Arbeiten. Ein privater, kleiner Balkon bietet einen charmanten Rückzugsort im Freien, während Ihnen zusätzlich eine gemeinschaftliche Dachterrasse zur Verfügung steht – ideal, um die Wiener Skyline und entspannte Momente unter freiem Himmel zu genießen. Die Kombination aus Loftcharakter, exklusiver Ausstattung und besonderer Architektur macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die das Außergewöhnliche suchen. Einziehen und wohlfühlen – hier wird Wohnen zum Erlebnis. Kosten: Die Miete beläuft sich auf 3.177,66 Euro monatlich (inkl. Betriebskosten, Heizkosten und Steuer). Heizkosten: 182,66 Euro inkl. Steuer Mietvertrag: 396, Euro inkl. Steuer Kaution: 3 Monatsmieten Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese im Jahr 2018 errichtete Neubauwohnung vereint urbanes Leben mit privatem Rückzugsort. Im Gartengeschoss gelegen, bietet dieses ca. 36,50 m² große Refugium eine perfekte Kombination aus hochwertiger Ausstattung und einer großzügigen Außenfläche in westseitiger Ausrichtung. Die Highlights im Überblick Barrierefreier Komfort: Dank des schwellenfreien Zugangs ideal für jede Lebensphase. Private Außenanlage: Großzügige Terrasse mit Lärchenholz-Dielen und eigenem Gartenanteil. Nachhaltige Energie: Erstklassiger Energiestandard mit Fernwärme-Fußbodenheizung. Raumaufteilung & Ausstattung Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Planung und hochwertige Materialien: Wohn-/Schlafbereich: Lichtdurchflutet mit direktem Zugang zur Terrasse. Küche: Kompakt und voll ausgestattet mit einer modernen Einbauküche. Badezimmer: Zeitgemäßes Design mit flacher Duschtasse und integriertem WC. Details: Edle Parkettböden, Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischen Außenjalousien für optimalen Sicht- und Sonnenschutz. Gebäude & Technik Die Wohnanlage setzt Maßstäbe in Sachen Sicherheit und Mobilität: Sicherheit: Videoüberwachung im Eingangsbereich und in der Tiefgarage sowie eine Videogegensprechanlage. E-Mobilität & Fahrrad: E-Bike-Ladestationen, Luftdruckstation und Sicherheitsabstellplätze für Fahrräder. Ein PKW-Stellplatz mit E-Ladestation kann in der Garage genutzt werden. Konnektivität: Anschlüsse für A1, UPC (Magenta) und SAT-TV sind vorbereitet. Zusatzflächen: Ein geräumiges Kellerabteil ist bequem per Lift erreichbar. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage an der Grenze zum 18. Bezirk (Währing), unweit des Pezzlparks und des Jörgerbads. Nahversorgung: Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Interspar) direkt am Elterleinplatz und in der Kalvarienbergstraße. Freizeit: Das Erholungsgebiet Wienerwald ist schnell erreichbar; das urbane Leben pulsiert direkt vor der Tür. Anbindung: * U-Bahn: Fußläufig zu den Stationen U6 AKH und U6 Alserstraße . Straßenbahn: Linien 1 und 43 in unmittelbarer Nähe. Zukunftssicher: Die künftige Station der U5 Elterleinplatz wird die Anbindung an das Stadtzentrum weiter perfektionieren. Konditionen Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung). Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung. Mietbeginn: Juni 2026 eventuell auch früher KONTAKT: Gila Deutsch Immobilien [Tel] E-mail: [Email]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

ZUR WOHNUNG TOP 24: Man betritt die großzügig angelegte 63,21 m² große Wohnung und befindet sich im Vorraum, von welchem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Das Herzstück der Wohnung, der Wohnbereich ist mit rund 31 m² angenehm groß dimensioniert und bietet ausreichend Platz um sich individuell einzurichten. Die offen in den Wohnbereich integrierte Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet und ist selbstverständlich Teil der hochwertigen Ausstattung. Auch hier finden Sie ausreichend Platz für Stau- und Arbeitsflächen. Der 7,81 m² große Balkon lässt sich direkt vom Wohnbereich aus begehen und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit im Freien. Der private Bereich der Wohnung umfasst 2 Schlafzimmer, eines davon mit einem praktischen Schrankraum und ein geräumiges Badezimmer. Die Zimmer haben eine Größe von einmal ca. 14,50 m² und einmal ca. 12 m², wobei sich beide durch ihren angenehmen Schnitt gemütlich einrichten lassen. Das Badezimmer wurde mit einer Dusche sowie einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. DIE AUSSTATTUNG: - Fan-Coil klimatisiert - Außen-Raffstores und Außenjalousien - Fußbodenheizung und -kühlung - energieeffiziente Erdwärmepumpe - Wohn-und Schlafzimmer: Langdielenparkett - Badezimmer: 120x60 beige Fliesen - Freiflächen: Balkone Alles in Allem eine großzügige Familienwohnung mit einer Freifläche und tollem Grundriss. Ein Kellerabteil steht den neuen Mietern natürlich zur Verfügung. In der hauseigenen Garage stehen Stellplätze zur Verfügung, die angemietet werden können. KOSTEN: Bruttomonatsmiete inkl. BK und USt.: 1.700,00 Euro Heiz-, Kühl- und Kalt-, Warmwasser-Akonto inkl. USt.: 116,30 Euro Gesamt: 1.816,30 Euro Kaution: 3 BMM Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter [Tel], oder [Email]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erkl... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ZUR WOHNUNG TOP 21: Nach dem Betreten der knapp 35 m² großen 2-Zimmer-Wohnung befindet man sich bereits in der Wohnküche mit etwa 20 m² Größe. Der Raum ist offen gestaltet und bietet viel Licht dank bodentiefen Fensterflächen und vorgelagertem Balkon. Hier lassen sich eine Couch und ein gemütlicher Essbereich wunderbar einrichten. Ein zeitloser Küchenblock mit Hängeschränken und sämtlichen Geräten ist selbstverständlich Teil der Ausstattung. Neben dem Eingangsbereich liegt das moderne Badezimmer mit fast 5 m² Größe, welches mit einer Duschkabine, einem Handwaschbecken mit einem Unterschrank sowie einem Spiegelschrank, einer Toilette und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet ist. Das freundliche Schlafzimmer nebenan weist eine kompakte Größe von etwa 11 m² auf, es ist dennoch ideal aufgeteilt, um wunderbar ein Doppelbett sowie einen großen Schrank platzieren zu können. Der schmale knapp 4 m² große Balkon in Südausrichtung ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom angeschlossenen Schlafzimmer zu begehen und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit im Freien. DIE AUSSTATTUNG: - klimatisiert (Fan Coil) - Außen-Raffstores - Fußbodenheizung und -kühlung - energieeffiziente Erdwärmepumpe - Wohn-und Schlafzimmer: Langdielenparkett - Badezimmer: 120x60 beige Fliesen - Freifläche: Balkon Zusammengefasst besticht die Wohnung durch gekonnte architektonische Planung, bei der trotz kompakter Größe auf Nichts verzichtet werden muss! Ein Kellerabteil steht den neuen Mietern natürlich zur Verfügung. In der hauseigenen Garage stehen Stellplätze zur Verfügung, welche um 150,00 Euro angemietet werden können. Bruttomonatsmiete inkl. BK und USt.: 995,60 Euro Heiz-und Warmwasser-Akonto inkl. USt.: 69,40 Euro Gesamt: 1.065,00 Euro Kaution: 3 BMM Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter [Tel], oder [Email]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Imm... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Terrasse

Wir suchen für eine sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung (Wohnzimmer mit Küche, 3 Schlafräume) mit ca. 66,33 m2 Wohnfläche zzgl Garten den oder die Mieter, die Ihre Zeit zu Hause in zentraler Lage genießen wollen. Die Wohnung ist als Maisonette gestaltet und hat zwei Badezimmer und einen Abstellraum (Speis) Die Wohnung wird über Sole-Wasser geheizt. Kein Gasanschluss vorhanden. Für die Wärme fällt ein monatliches Akonto in Höhe von derzeit EUR 129,00 an. Raumaufteilung: Wohnküche mit sämtlichen Geräten Abstellraum/Speis 2 Schlafzimmer Badezimmer, mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und WC Vorzimmer WC Einlagerungsraum Fliesen im Sanitärbereich, Parkettböden Hinweis: die Fotos sind von der spiegelverkehrten Wohnung gegenüber. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Entspannen im Eigengarten mitten in der City Die Wohnung befindet sich in der Rosensteingasse 43 in einem neu errichteten Wohnhaus im Erdgeschoss und wird kostengünstig mit Fernwärme beheizt. Durch die Fernwärme entfällt für den Mieter der Punkt Thermenwartung! Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, eine Wohnküche mit allen Geräten und großen Panoramafenstern, Speis und große Glastüre mit Zugang zum Eigengarten, ein Schlafzimmer mit Gartenausgang, ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und ein separates WC mit Handwaschbecken. Ausgestattet ist die Wohnung mit Eichen Echtholzparkett und neuer Küche. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, ein Garagenplatz kann im Haus angemietet werden. Die Miete beträgt 1.063,03 inklusive Betriebskosten. Die Heizkosten und Warmwasser von ? 126,97 werden von der Hausverwaltung extra verrechnet.... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Licht, Luft und Lebensqualität: 3- Zimmer- Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse Herzstück dieser aussergewöhnlich hellen Wohnung ist das Wohn-Esszimmer mit offener, moderner Einbauküche. Dieser zentrale Raum wirkt durch den Terrassenzugang und durch eine Raumhöhe von partiell bis zu 5m noch weit grosszügiger, als der Eindruck beim Betreten sowieso schon entsteht. 2 weitere (Schlaf-) zimmer, ein Bad mit sehr geräumiger Dusche, ein separates WC, sowie ein Vorraum komplettieren diese Wohnung mit exzellentem Grundriss. Die luftige Dachterrasse ist nach Süden ausgerichtet, die Wohnung nach Osten und Süden. Eine Klimaanlage sowie Jalousien und Vorhänge sorgen für Kühlung an heissen Sommertagen. Für die kalte Jahreszeit bietet der vorhandene Kaminanschluß die Option auf behagliche Abende am prasselnden Feuer. Die Standardheizung ist eine (neue) Gas-Etagen-Brennwertheizung. PLATZWUNDER: Unter den Dachschrägen gewinnt man über 10m2 zusätzliche Stellfläche, die über die offiziell berechnete Quadratmeterzahl von 74m2 hinausgeht. Die Wohnung ist mit einem massiven Parkettboden ausgestattet. Im Küchenbereich, Bad, WC und Vorraum sind die Böden mit weissem Keramikfeinsteinzeug verfliest. Zu den Annehmlichkeiten gehören ein Aufzug, der bis ins DG führt, eine Klimaanlage, sowie eine neue Gas-Brennwert-Heizung, plus ein eigener Kaminzugang im Wohnbereich. Die Schlafzimmer sind getrennt begehbar (WG geeignet). Die Wohnung ist extrem lichtdurchflutet und ruhig. Sie ist derzeit möbliert (einfach einziehen-fertig), kann aber auch unmöbliert vermietet werden. Lage und öffentliche Verbindungen: In nur 5 Gehminuten ist man bei den Straßenbahnlinien 9 und 43 (Station "Rosensteingasse". Fahrzeit zum 1. Bezirk lediglich 13 Minuten). Ärzte und zahlreiche Geschäfte in Gehweite. Die Hernalser Hauptstrasse ist "um's Eck". Das AKH ist sehr schnell erreichbar. Eine Parkgarage gibt es beim Elterleinplatz für derzeit. ca 90 € pro Monat. Falls die Wohnung nur vorübergehend benötigt wird: Der Vertrag muss auf 5 Jahre erstellt werden (MRG), es gibt für den Mieter aber nach einem Jahr Bindungsfrist immer die Möglichkeit der einseitigen Aufkündigung (3 Monate Kündigungsfrist) Die Vergabe der Wohnung erfolgt direkt vom Eigentümer, d.h. es fällt KEINE MAKLER-Provision an.... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

MAISONETTE-WOHNUNG MIT TERRASSEN UND TOLLEM BLICK AUF WIEN RAUMAUFTEILUNG: 1. OG: Vorraum 2 Schlafzimmer - eines mit Zugang zur unteren Terrasse großes Bad mit Wanne und Toilette Gäste-WC Abstellraum Stiegenaufgang zum 2. OG: Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur oberen, großen Terrasse mit Wienblick, offene Küche mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer Bad mit Wanne und WC Abstellraum AUSSTATTUNG: Parkettböden und Fliesenböden, Gasetagenheizung Einbauschränke voll ausgestattete Küche Innenjalousien Klimaanlage im Wohnzimmer 2. Stock (kein Lift!) große Garage im Haus anmietbar (entweder für 2 Autos hintereinander oder 1 Auto + Kellernutzung) + € 216,-/Monat (inkl. 20% Mwst.) Bilder mittels KI bearbeitet MAISONETTE APARTMENT WITH TERRACES AND A GREAT VIEW OF VIENNA LAYOUT: First Floor: Entrance hall 2 bedrooms - one with access to the lower terrace Large bathroom with bathtub and toilet Guest WC Storage room Staircase to Second Floor: Living room with fireplace and access to the large upper terrace with Vienna view, Open kitchen with access to the terrace Bedroom Bathroom with bathtub and WC Storage room FEATURES: Parquet and tiled floors, Gas central heating Built-in wardrobes Fully equipped kitchen Interior blinds Air conditioning in the living room the apartment is located on second floor (no elevator!) Large garage available for rent in the building (either for 2 cars in a row or 1 car + cellar use) + € 216,-/month (including 20% VAT) Images edited with AI Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]